Suchergebnisse für "einfamilienhaus altbau villa baden"

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage direkt in Bad Erlach. Die im Jahr 1950 errichtete Liegenschaft überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 887 m² laut Grundbuch. Auf einer Ebene bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 59 m², zusätzlich ist die Immobilie teilunterkellert, wodurch praktische Stauraumflächen zur Verfügung stehen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die Wärmeverteilung wird mittels Radiatoren gewährleistet. Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: großes Grundstück Nebengebäuderuhige Siedlungslage Garage Raumaufteilung: Vorraum - Stiegenaufgang, Küche, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Büro, Wohnzimmer, Zimmer 1Nebengebäude: Garage & Werkstatt Heizung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gasetagenheizung Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Telefonnummer entfernt]oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Baden! In sehr guter Lage in Baden gelangt ein ca. 1965 errichtetes Wohnhaus auf einem ebenen Eckgrundstück mit ca. 580 m² zum Verkauf. Die bestehende Bausubstanz ist solide – eine Sanierung ist jedoch notwendig. Hierfür liegt bereits ein Bestandsplan eines Ziviltechnikers vor, auf dessen Basis mehrere Sanierungs- und Umbaukonzepte entwickelt wurden. Diese Planungen können gerne übernommen und weiterverfolgt werden. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal, Gas) sind vorhanden. Raumaufteilung Bestand: Kellergeschoss: Garage mit ca. 18 m², Waschküche, Kellerraum, Geräteraum (von außen und innen begehbar) Erdgeschoss: Veranda, Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Abstellraum, Terrasse Obergeschoss: Vorraum, 3 zentral begehbare Zimmer Infrastruktur: Direkt ums Eck: City-Bus-Haltestelle, ca. 50 m zum Kindergarten, ca. 400 m zur Volksschule (ca. 5 Gehminuten), ca. 500 m zum nächsten Supermarkt, ca. 800 m zum Doblhofpark, ca. 900 m zum Thermalstrandbad Baden, ca. 1,1 km zur Römertherme Baden, ca. 1,2 km in die Badener Innenstadt, ca. 1,8km zum Bahnhof Baden / Wiener Lokalbahn, ca. 4,5 km zur Autobahnauffahrt Baden Die Umgebung bietet also eine ausgezeichnete Infrastruktur, Naherholung und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 275,00 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

PRESTIGE VILLA MIT POOL LUXUS PUR VINTAGE GARTENPAVILLON MIT BLICK AUF DIE RUINE - Erstbezug - 810 m2 Wohn- und Nutzfläche - 1.862 m2 Gartenfläche - Gaggenau Küche • Weinkeller • Pool • Vintage Gartenpavillion • Doppelgarage - Fußbodenheizung Ausstattung: Bauweise: Massiv Boden: Fliesen, Parkett, Marmor Belüftung: Klimaanlage Ausblick: Grünblick Räume: Flügeltüren, Stuck Küche: Wohnküche/offene Küche WCs: getrennte Toiletten, Gäste-WC Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC Stellplatzart: Garage für 2 SUVs Extras: Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Wasch-/ Trockenraum, Grillstelle, Außendusche Kaufpreis: € 4.500.000,- Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 132,30 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich diese eindrucksvolle Stilaltbauvilla als wahres Unikat. Errichtet im Jahr 1882 und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert, verkörpert das Anwesen jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Kellerflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie 3 Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Objekts: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Eine gedeckte und eine geschlossene Veranda sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dem Anwesen eine fast schon poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der direkt durch den Garten fließt, unterstreicht die naturnahe, beinahe parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks – ein seltenes Privileg in der Stadtlage. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, womit auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit keine Wünsche offen bleiben. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden – eine wertvolle Investition in die langfristige Substanz des Gebäudes. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Anwesen mit individueller Handschrift zu vollenden. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme zu überzeugen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine elegante Villa mit 3 großzügigen Wohneinheiten in der Nähe des Zentrums von Baden. Die Villa bietet genug Platz für eine große Familie oder ist nebenbei für eine Kanzlei oder Praxis geeignet. Im Hochparterre liegt die erste Wohneinheit, wo man über ein beeindruckendes Entree einige Wohnräume erreicht. Diese exklusive Etage ist ausgestattet mit einem großen Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Veranda, ein Esszimmer, einer vollausgestatteten Küche, diese über viel Stauraum verfügt und ein geschmackvolles Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der Grundriss vom 1. Stockwerk ist ident mit dem Hochparterre, dieses ebenfalls beeindruckende Wohnräume bietet und zusätzlich über eine herrliche Terrasse verfügt. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, diese über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche und ein Badezimmer mit separater Toilette verfügt. Vor dem Betreten der Dachwohnung befindet sich jeweils auf der rechten und linken Seite ein ausgebauter Stauraum. Im ca. 90 m² großen Souterrain bietet sich die Möglichkeit ein Zimmer für das Kindermädchen einzurichten, da sich nebenan ein Badezimmer befindet. Des Weiteren gibt es in diesem Geschoss genug Abstellfläche. Der begründe Garten bietet zusätzlich eine großzügige und schattige Terrasse. Ein weiteres Highlight ist die Zufahrt zur eigenen Garage. Die Villa liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Fuße des Mitterbergs. Die Gasse ist von historischer Bebauung und viel Natur geprägt. Sie liegt am Hang des Mitterbergs im westlichen Stadtgebiet von Baden. Direkt an der Adresse befindet sich die Bushaltestelle von der städtischen Buslinie B. Der Bahnhof Baden und das Stadtzentrum liegen etwa 1 bis 1,5 Kilometer entfernt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Doblhoffpark mit dem berühmten Rosarium sowie die Römertherme liegen in unmittelbarer Umgebung und machen die Wohnlage sehr attraktiv. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Praxis / Ordination / Kanzlei mit 117 m² Nutzfläche + 5 m² Balkon in Zentrumslage von BAD ISCHL! Die beindruckende und großzügige 5-Räume-Einheit mit einer Raumhöhe von rd. 300 cm bietet kaiserlichen Flair im Zentrum nahe der Elisabeth-Brücke. Die großen und hohen Räume werden durch die nahezu raumhohen Fenster und einen französischen Balkon perfekt belichtet. Der 5 m² große Balkon bieten Platz zur Entspannung. Die hohen und zum Teil zweiflügeligen Holztüren, in Kombination mit dem stilvollen Holzparkett, vermitteln ein großartiges Raumerlebnis. Das geräumige Sanitärbereich mit Badewanne und WC ist vom Vorraum aus begehbar. Ein weiteres separates WC steht ebenfalls für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Die Einheit befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses und ist über ein Stiegenhaus und einen Lift für Kunden sehr gut erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld gibt es mehrere öffentliche Parkflächen und auch die fußläufige Erreichbarkeit ist sehr gut.++++++++++++++++++++AUFTEILUNG und FLÄCHEN: 117 m² Wohnfläche / Raumaufteilung lt. Grundrissplan / Raumhöhe 290 – 303 cm:• 27,95 m² Raum 1 • 30,90 m² Raum 2 / mit französischem Balkon • 18,79 m² Raum 3 • 13,94 m² Raum 4 • 11,11 m² Raum 5 / Küchenanschlüsse / Zugang Balkon • 1,71 m² WC • 7,08 m² Bad + WC, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • 5,51 m² Vorraumsowie• 4,91 m² Balkon, Westausrichtung++++++++++++++++++++TECHNIK und AUSSTATTUNG: Heizung/Warmwasser:• Heizung mittels Gas-Therme / Radiatoren • Warmwasser-Boiler im Bad Sonstiges:• 1. Stockwerk – mit LIFT • 2-fach Isolierglasfenster • Parkettboden • gebührenpflichtige Parkplätze im nahen Umfeld • Jahreskarte Parken: € 240,- / € 290,- für beschrankte Parkplätze • nicht möbliert++++++++++++++++++++LAGE: Die Wohnung liegt im Zentrum von Bad Ischl, nahe der Elisabeth-Brücke, zwischen dem Traunkai und der Esplanade. Alle Wege des täglichen Lebens können in wenigen Gehminuten erledigt werden. Ein beschrankter Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.++++++++++++++++++++ENTFERNUNGEN:• Zentrumslage • 0,7 km Bahnhof • 9 km Bad Goisern • 15 km St.Wolfgang • 30 km Gmunden • 55 km Salzburg • 80 km Wels • 106 km Linz • 200 km München • 260 km Wien++++++++++++++++++++SONSTIGES: Kosten pro Monat 2025:• Hausverwaltung: € 305,- p.M. (Grundsteuer, Müll, Kanal, Lift, Versicherung, div.) • Energiekosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig++++++++++++++++++++Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: Mag. Peter Wetzler[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer eleganten Villa in einer besonders begehrten Lage von Baden bei Wien. Diese großzügige Immobilie bietet auf 200 m² Wohnfläche, mit insgesamt 7 einladenden Zimmern, Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Das gepflegte Haus wurde 1930 errichtet besticht durch die perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer gelungenen Mischung aus klassischem Parkett und Steinboden, Erker, Kastenstockfenster und Flügeltüren, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und das umliegende Grün, der Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Weite vermittelt. Der gepflegte Garten bietet Ihnen zusätzliche Erholungsfläche im Freien, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Praktisch und komfortabel ist auch die Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei, was den Alltag äußerst angenehm und unkompliziert macht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine kleine Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. 1956 wurde ein Gartenhaus errichtet, große Fensterflächen und ein Kamin, stehen zur Verfügung, und ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Die Villa verfügt über einen unausgebauten Dachboden mit ca. 120 m², der bei Bedarf als weitere Wohnfläche ausgebaut werden kann. Diese Villa vereint Raum, Stil und Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Der Kaufpreis beträgt 1.195.000,00 €, eine Investition in ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie lange Freude bereiten wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in Baden begeistern und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück am Ende einer Sackgasse in Sooß. Das Haus wurde im Jahr 1974 in ziegelmassiv-Bauweise errichtet und ist in den letzten Jahren komplett saniert worden. Neue Fenster mit Rolläden, 20 cm Wärmedämmung, eine Wärmepumpe und eine PV-Anlage (12,62 k W) mit Pufferspeicher (10 k W) machen dieses Haus unabhängig und verursachen fast keine Energiekosten! Im Wohn,- und Essbereich wurde eine Klima-Anlage installiert, ebenfalls findet man hier einen großen Schwedenofen. Zusätzlich zur momentanen Wohnfläche von ~ 130 m² steht ein großzügiger ausbaufähiger Rohdachboden mit ~ 110 m² zur Verfügung. Hier könnten noch weitere Schlafzimmer und ein Bad realisiert werden. Dieser verfügt bereits über eine Dämmung, als auch Strom,-Wasser,-und Kanalanschluß. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: großer Wohnbereich mit ~ 38 m² (waren ursprünglich 2 Zimmer) 1 Schlafzimmer mit ~ 25,44 m²1 Kinderzimmer/Büro mit ~ 13,70 m²Küche mit ~ 9 m²zentraler Vorraum von welchem alle Räume getrennt begehbar sind Badezimmer mit Fenster, Waschtisch, Walk-In-Dusche und Toilette Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich Lagerräume, der Technikraum, 2 Kellerräume, sowie die Garage. Das absolute Highlight der Immobilie ist sicher das ~ 927 m² große Grundstück mit einem 20x9 m großen Schwimmteich. Die bekannte Heurigen-Gemeinde Sooß südlich von Baden bietet sowohl viel Natur für sportliche Aktivitäten und eine Vielzahlt an gastronomischen Betrieben, als auch Kindergarten und Volksschule im Ort. Diverse Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an die A2, die Nähe zum Bahnhof Bad Vöslau, als auch eine Busverbindung nach Baden, ist ebenfalls gegeben. Fakten: Kaufpreis: € 615.000,-Gemeindeabgaben: Müll 92,-/Halbjahr, Wasser 460,-/Jahr Strom: aktuell wird immer ein Guthaben erwirtschaftet Flächen: ca. 927 m² Grundstücksfläche, ca. 114 m² Wohfläche, ca. 110 m² Rohdachboden, ca. 106 m² Keller Baujahr: ca.1974, ziegelmassiv, komplett saniert Heizung: Wärmepumpe mit PV-Anlage Bauland/Wohngebiet Bebauungsweise und Dichte: offen, gekuppelt, 30 %Bauklasse: IProvision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt. WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN DESHALB NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÈ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusivität, moderne Architektur und höchste Wohnqualität vereinen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in den Weinbergen von Sooß bei Baden bei Wien. Das 2015 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Anwesen beeindruckt durch seine klare architektonische Linie, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche luxuriöse Ausstattungsdetails. Aufgrund des schmalen Grundstücks wurde die Villa in einer eleganten, langgezogenen Bauweise konzipiert, wodurch ein besonders stilvoller und charakteristischer Grundriss entstanden ist. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss, die komfortabel über einen Personenlift (OTIS, für 3 Personen) miteinander verbunden sind. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt der großzügige Vorraum ein repräsentatives Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und separater Speisekammer bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen sorgen für helle Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zu den sonnigen Süd- und Westterrassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Terrasse – ideal für Gäste, Au-pair oder als Büroeinheit. Das Obergeschoss beherbergt den exklusiven Masterbereich mit eigenem Badezimmer und privater Terrasse mit traumhaftem Blick über die Soosser Weinberge. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Gästezimmer mit Badezimmer sowie ein separates Büro. Im ersten Untergeschoss eröffnet sich ein außergewöhnlicher Wellness- und Freizeitbereich: Ein Indoor-Pool mit ca. 8 Metern Länge, Sauna, Partyraum, gemütliches Weinstüberl sowie Hauswirtschaftsraum schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Von hier gelangt man direkt in das geschützte Gartenatrium mit Stiegenaufgang in den Garten. Im zweiten Untergeschoss befindet sich die Pooltechnik. Die Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 257 m², ergänzt durch rund 168 m² hochwertig ausgebaute Flächen im Untergeschoss. Das ca. 2.572 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Besonders hervorzuheben ist der künstlich angelegte Badeteich im westlichen Gartenteil, eingebettet in eine stilvolle Gartenlandschaft. Die hochwertige technische Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie: Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe Solaranlage für Warmwasser Kaminofen im Wohnzimmer Klimaanlage Beheizbarer Außenweg von der Garage bis zum Eingangsbereich Alarmanlage LAN-Verkabelung Hochwertige Einbauküche und maßgefertigte Einbaumöbel Zwei Garagenplätze Die Lage in den Weinbergen des renommierten Weinortes Sooß verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Baden bei Wien sowie Wien selbst. Diese Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, großzügige Flächen und exklusive Ausstattung in einzigartiger Grünruhelage suchen. Flächen: Grundstück: 2.577m² (davon ca. 806 m² Bauland-Wohngebiet) Wohnnutzfläche ca. 390m² (inkl. der ausgebauten Kellerflächen) EG + OG: ca. 257m²Atrium: ca. 42m²Keller: ca. 168m²Garage: ca. 38m²Terrassenflächen: ca. EG 86m², OG 27m²Bauweise: Massiv (Ziegel und Beton), Wärmedämmverbundsystem, Holz-Alufenster mit Isolierverglasung Heizung: FB, Erdwärmepumpe, Kamin-Ofen Kaufpreis: 2.500.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Sehr schönes, rechteckiges 915 m² großes Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße in einem Wohngebiet in Baden bei Wien, mit der Möglichkeit einer Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Nach den örtlichen Bebauungsbestimmungen kann eine verbaute Fläche von bis zu ca. 274 m² erzielt werden. Das weitläufigen Grundstück bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie großzügige Grünflächen, einen Schwimmteich oder eine Pool-Landschaft. Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus mit separater Garage auf dem Grundstück.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage der Kurstadt Baden bei Wien. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie wichtige Infrastruktureinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Eckdaten: Bungalow, ebenerdiges Wohnen Wohnfläche ca. 100 m²Grundstücksfläche ca. 863 m²3 Zimmer2 Terrassen mit insgesamt ca. 20 m²Separate Küche Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Wanne und Dusche Separates WCGasheizung mit Radiatoren Alarmanlage Garage mit Nebenräumen2 Kfz-Stellplätze... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs 3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Villa bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Wohnfläche ca. 260 m² Souterrain ca. 90 m² Gartenfläche ca. 318 m² Hochparterre und Obergeschoß - Eingangsbereich - Küche - 3 Zimmer - 1 Bad, 1 WC - Veranda Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Wohnen für zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente. Der romantische Garten bietet eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen. Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Endenergiebedarf: 216.30In einer der schönsten Lagen von der entzückenden Kurstadt Baden liegt diese Residenz mit Charme und Flair. Baden bei Wien wird auch als Kaiserstadt bezeichnet und ist ein UNESCO-Weltkulturerbe. Vor den Toren Wiens liegt 26 Kilometer südlich der Hauptstadt inmitten des sonnenverwöhnten Weinbaugebiets Thermenregion im Wienerwald, die elegante Biedermeierstadt Baden. Ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen. Spiel & Spannung runden das Angebot ab! Ob im mondänen Casino Baden, beim internationalen Trabrennen oder auf einigen der schönsten Golfplätze in der Umgebung. Mit Nachbarn wie dem Doblhoffpark, dem Schlosshotel Weikersdorf und der wunderschönen Landschaft des Wienerwalds ist man bei dieser Liegenschaft in bester Gesellschaft. Dies wussten früher auch schon Fürsten und Grafen, die hier regelmäßig ihre Sommer verbracht haben. Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man doch nur wenige Schritte von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten, ebenso schnell findet man alle nötigen Geschäfte und Supermärkte. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Haubenlokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Air Bn B Möglichkeit ! Im Hochparterre sind sämtliche Räume über ein repräsentatives Entree erreichbar. Dieses Wohnjuwel bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über einen geräumigen Abstellraum. Die Raumaufteilung im 1. Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33 m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit mit: - Vorraum - Duschbad und eine separate Toilette - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - integrierbarer Dachboden (teilausgebaut) Im Souterrain befindet sich die Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat. Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]