Suchergebnisse für "einfamilienhäuser 21.stammersdorf"

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ein einstöckiges Einfamilienhaus mit teilweisem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 199 m² und einer Nutzfläche von 23 m². Es verfügt über eine Garage (16 m²) und einen Pool, wurde im Jahr 2016 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Vorraum, einen Flur, ein WC, ein Badezimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Büro/einen Schrankraum, zwei Zimmer und ein Zimmer/Wintergarten auf insgesamt 115 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Vorraum, drei Zimmer, ein Badezimmer, ein WC und zwei Terrassen, auf insgesamt 84 m². Schätzwert: 324.000 EUR Geringstes Gebot: 162.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Einfamilienhaus überzeugt durch einen großen Wintergarten mit Kaminofen, sowie einer großen Dachterrasse und einem separatem Büro. Erdgeschoß: Eingangsbereich mit großem Wintergarten, Lagerraum (könnte wieder zur Garage umgebaut werden), Vorraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimer mit Dusche - Badewanne - WC - Waschbecken und Fenster, Gästezimmer, Schlafzimmer, kleines Badezimmer mit WC - Dusche - Waschbecken und Fenster Dachgeschoß: 2 große Schlafzimmer mit jeweils 20,50 m², Ausgang auf die große Dachterrasse mit ca. 60 m²Kellergeschoß: Heizraum und Weinkeller Bürozubau: 2 Zimmer mit Blick in den Innenhof Weiters verfügt das Objekt über zwei überdachte Abstellpläze und einer Gerätehütte mit Stromanschluss. Beheizt wird das Haus über eine Gas- Zentralheizung oder einen Festbrennstoffbrenner, sowie den Kaminofen. Auch eine Solaranlage wäre vorhanden. (Kollektoren müssten geatuscht werden) Investitionen in den letzten Jahren: 2019: Gastherme Küche Wintergarten2020: neu asphaltiert Vollwärmeschutz- Fassade Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 295.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzieru... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

"Einfamilienhaus an der Donau mit viel Potenzial" Superädifikat auf Gemeindepachtgrund - Hochwasser sicheres Gebiet! Ursprünglich wurde dieses Haus im Jahr 1969 als Stelzenhaus gebaut. Im Jahr 2002 wurden neue Pläne für den Ausbau des Erdgeschosses und den Zubau eines Geräteschuppens und eines überdachten Müllplatzes gezeichnet. 2007 erfolgte die Fertigstellungsanzeige und die Bewilligung durch die Gemeinde Muckendorf. Die sanitären und elektrischen Installationen im Erdgeschoß sind abgeschlossen, bei der Raumgestaltung (Boden/Wand/Decke) sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Raum-Aufteilung: EG: Vorraum, Küche mit großzügigem Essplatz, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse und Abstellraum mit Durchgang zum Nebengebäude. Im Keller befindet sich die Wasserpumpe mit Brunnenwasser, die das Haus und den Garten versorgt. OG: Balkon, geräumige Stube mit Essplatz, gemütliches Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC und 2 kleine Zimmer. Das obere Geschoß ist sofort bewohnbar, sodass die Fertigstellung des Untergeschoßes auch später durchgeführt werden kann. Heizung: elektrische Heizkörper Der Garten auf beiden Seiten des Hauses ist pflegeleicht mit Sträuchern angelegt und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Die Pacht wird für 20 Jahre mit der Gemeinde abgeschlossen und kostet jährlich 2.616,96 ?. Die Gemeinde Muckendorf hat sehr gute Anbindung mit S40 nach Wien und Tulln und viele Informationen erhalten Sie auf www.muckendorf-wipfing.gv.at Der Preis NUR ? 170.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 34.000, /monatlich ? 680, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 251.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 6.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger Siedlungslage von Neustadtl an der Donau befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Die Liegenschaft bietet auf einem 549? m² großen Grundstück ein Zuhause für all jene, die naturnah wohnen schätzen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen ? Keller- und Erdgeschoss ? und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85? m². Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte Küche mit angrenzender Speis, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32? m² und direktem Zugang zur Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Besonders hervorzuheben ist der Donaublick welcher vom Balkon aus genossen werden kann. Das Kellergeschoss mit ca. 115? m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder als Erweiterung des Wohnraums. Eine Doppelgarage ist direkt vom Keller aus erreichbar. Der rund 330? m² große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Gebäude ist im Sinne der NÖ Altbausanierung unter Vorbehalt der jeweilig gültigen gesetzlichen Regelungen als sanierungsfähig einzustufen und richtet sich an Käufer, die bereit sind, das Haus Schritt für Schritt instand zu setzen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie der schöne Ausblick auf die Donau machen dieses Objekt besonders reizvoll.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein Stockwerk, keinen Keller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 94,30 m². Es wurde im Jahr 1929 erbaut, wobei der Ausbau des Dachgeschosses (inklusive Zimmer und Küche) 1934 erfolgte und der Schuppen im Jahr 1935 errichtet wurde. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Gang, ein Badezimmer, einen Heizraum, einen Abstellraum, ein WC, einen Vorraum, eine Küche und zwei Zimmer auf einer Fläche von 65,10 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Zimmer und eine Küche auf einer Fläche von 29,20 m². Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude und einen Schuppen. Schätzwert: 135.000 EUR Geringstes Gebot: 67.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Versteigerung

Ein 1-geschossiges Einfamilienhaus in Hanglage ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 147 m² sowie einer Nutzfläche von 67 m². Zusätzlich gibt es ein 2-geschossiges Nebengebäude (Wagenhütte) mit einer Nutzfläche von 130 m² sowie ein Holzlager mit 24 m² Nutzfläche. Das Gebäude stammt aus den 1950er Jahren und wurde zwischen 2008 und 2018 modernisiert. Die Raumaufteilung im Keller umfasst einen Vorkeller, Heizraum, Vorraum, Abstellraum und einen Hackschnitzellagerraum auf einer Fläche von 66,56 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda/Windfang, Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Zimmer und Wohnzimmer auf insgesamt 84,75 m². Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Bad, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit einer Fläche von 62,10 m². Schätzwert: 215.000 EUR Geringstes Gebot: 107.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein perfekt geschnittenes und top gepflegtes Einfamilienhaus mit separat begehbarer Gäste-Wohnung und traumhaftem Garten in Neusiedl am See, einer der beliebtesten Familien-Wohngegenden des Burgenlands. Haupthaus: Bereits beim Betreten des Hauses hat man das Gefühl, sich in seinem neuen Zuhause richtig wohlfühlen zu können. Bei der Planung und Einrichtung (welche teilweise übernommen werden kann) wurde darauf wert gelegt, dass sowohl genügend Stauflächen vorhanden, als auch Raum "zum Atmen" gegeben ist. Vom zentralen Vorraum aus, welcher ausreichend Platz für diverse Schränke und Kommoden bietet, gelangt man sowohl zum Herzstück des Hauses, dem geräumigen Wohnbereich, als auch in den oberen Stock und in die Nebenräume wie Technik-Raum und Toilette. Die Gäste-Toilette ist mit einem Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet und befindet sich unmittelbar nach dem Eingang. Der Technik-Raum beherbergt sämtliches an Technik, die man sich von modernen Wohnansprüchen erwartet. So findet man die Steuerung für die Luft-Wärmepumpe, Technik für die Solar-Anlage (am Dach montiert), die zentrale Lüftungsanlage und auch den Waschmaschinenanschluss in diesem separaten Raum der ebenfalls über ein Fenster verfügt. Das Herzstück des Hauses ist der zentrale Wohnbereich mit integrierter, räumlich leicht nach hinten versetzter Küche und Ausgängen auf die Terrasse sowie in den herrlichen Wintergarten. Auf insgesamt rund 46m2 ist ausreichend Platz für die Einbauküche samt Kücheninsel, einen großen Esstisch sowie eine gemütlichen Sofa-Landschaft mit TV vorhanden. Abgerundet wird der Wohlfüh-Raum durch einen Schwedenofen und zahlreiche Fensterflächen, die den Blick in den herrlich gestalteten Garten, die vorgelagerte Terrasse und den Wintergarten frei geben. Die Einbau-Küche mit sämtlichen Geräten, die Kücheninsel mit Sitzmöglichkeiten sowie der Schwedenofen sind natürlich im Preis inkludiert und wurden hochwertig ausgeführt. Eine sprichwörtliche Erweiterung des Wohnbereichs ist der vor kurzem errichtete Wintergarten mit rund 18m2. Durch die elektrische Beschattung und ein Heiz-Gerät ist dieser ganzjährig perfekt nutzbar und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Der liebevoll gestaltete Garten ist durch seine netten Platzerl mit teilweiser Beschattung, das geräumige Garten-Häuschen sowie einen Geräte-Schuppen, welcher ausreich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Toplage mit Swimmingpool! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage direkt in Weißenkirchen an der Perschling und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld in naturnaher Umgebung. Umgeben von Feldern und Grünflächen verbindet die Gemeinde ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung: St.Pölten ist rasch erreichbar, ebenso das Tullnerfeld und Krems. Über den Bahnhof Tullnerfeld besteht zudem eine sehr gute Verbindung nach Wien, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Wohnhaus: Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 696 m² auf. Das moderne zweistöckige Gebäude (EG und KG) wurde 2017/2018 errichtet und gliedert sich laut Einreichplänen in: Erdgeschoß (ca. 116,94m²) bestehend aus: Vorraum, großzügiger Wohnküche mit Speis und Balkon, 2 Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit WC und WC; Kellergeschoß (ca. 116,08m² + 14,60m² Abstellraum - von außen begehbar): Vorraum, Schlafzimmer, Sauna, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Technikraum, Badzimmer und Sauna; Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können. Außenanlagen: Der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Am Grundstück befinden sich ein großzügiger Abstellraum, sowie ein Swimmingpool; Beheizung: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Nebenkosten: An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A+/B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 34,50 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,70. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinba... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und 1987 durch einen großzügigen Zubau erweitert. Es vereint den Charme eines soliden, traditionellen Hauses mit dem zusätzlichen Platzangebot und Komfort einer späteren Erweiterung. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 885 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Gemütlichkeit und eine gute Lage legen. Der ursprüngliche Hausteil aus dem Jahr 1953 ist teilunterkellert und bietet wertvolle Nutzfläche für Lager, Hobby oder Haustechnik. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit abgetrennter Garderobe, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit Bodenheizung. Im Obergeschoss dieses Gebäudeteils stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Der Zubau von 1987 ist derzeit separat zugänglich, kann jedoch mit geringem Aufwand mit dem älteren Gebäudeteil verbunden werden. Vom Garten bzw. der Terrasse aus erreichbar, bietet der Zubau im Erdgeschoss einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Kachelofen (der Einsatz sollte erneuert werden). Im Obergeschoss findet man ein Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf die Terrasse, sowie ein Badezimmer. Im gesamten Haus sind Holzfenster verbaut, die den warmen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Gas-Zentralheizung, im älteren Gebäudeteil untergebracht, wurde 2004 vollständig erneuert. Neben der Einzelgarage stehen zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein geräumiger Schuppen zur Verfügung - ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. EAW gültig bis: 25.05.2034 Baujahr: 1953 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Zentralheizung Gas Wert: 200,54kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Lage: Die Immobilie befindet sich in Töging am Inn, in der Nähe der Autobahn, und bietet dadurch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zur Autobahn liegt das Haus in einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus mit geschmackvoller Gestaltung in der nähe von Wien. Das Objekt besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Wobei erwähnt sein muss dass im Obergeschoss mit kleinen Umbauarbeiten noch zwei weitere Zimmer machbar sind. Erdgeschoss - 80,51m² Vorzimmer: 10,14m² Wc: 1,70m² Wohnküche: 59,95m² Haustechnik/Abstellraum: 6,68m² Abstellraum/Speiß: 2,04m² Obergeschoss - 79,78 m² Vorzimmer: ca. 31m² Badezimmer: 13,85m² Zimmer 1 inkl. Begehbarer Kleiderschrank: 23,41m² Zimmer 2: ca. 11m² Ein Highlight dieses Objektes ist, dass Sie eine große Auswahl haben, welche Möbel in der Liegenschaft verbleiben sollen - Nur ein paar wenige Möbel sowie alle Bilder sind in diesem Angebot nicht inkludiert. Die Liegenschaft wir über einen Vorplatz auf welchen sich die Stellplätze für zumindest drei PKW befinden. Dieser ist mittels einer Tür sowie einem elektrischen Tor begeh bzw. befahrbar. Den Eingang des Hauses veredeln zwei Skulpturen aus dem Atelier Schilcher. Alle Fenster und Türen sind in der Variante Holz/Alu ausgeführt. Weiters sind Außenjalousien sowie Insektengitter vorhanden. Die Innenausstattung ist ideal abgestimmt durch die Auswahl von großen hellen Fliesen in der Kombination mit einem Parkettboden aus Buche. Die vorhandene Fußbodenheizung wir durch Erdwärme (Wärmepumpe) betrieben, weiters ist eine integrierte Solaranlage am Dach vorhanden. Beide ebenden sind ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der sich iim Wohnzimmer befindliche Kamin bietet nicht nur einen gemütlichen Charme in diesem Bereich sondern ebenfalls im Essbereich da dieser auch eine seitliche Verglasung hat. (Der Kamin wurde von der Firma Königsart errichtet). Die Küche aus Hochglanz ist zweifach weiß lackiertes Holz, eine perfekte Tischler Arbeit im Detail. Wie großzügige Laden und einen Apothekerschrank zum verstauen von viel Geschirr Töpfen und extra Küchengeräten. Eine Vitrine mit Licht bietet... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das charmante Einfamilienhaus am Ritzensee wurde 1955 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder liebevoll modernisiert. Eine umfassende Erneuerung der Installationen und der Elektrik sowie ein teilweiser Fenstertausch erfolgten 1983. Im Jahr 2003 wurde das Haus durch einen geschmackvollen Zubau erweitert, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und das Raumangebot ideal ergänzt. Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen einladenden Windfang, der in den Vorraum führt. Von hier aus erreicht man das Gäste-WC, die Küche sowie den hellen Wohn- und Essbereich. Dieser großzügige Raum öffnet sich zur Terrasse und in den Garten und wird durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt, der eine besonders behagliche Atmosphäre erzeugt. Im Zuge des Zubaus entstand zudem ein freundliches Gästezimmer mit eigenem Schrankraum und einem Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Kinderzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang verfügt. Ein weiteres, gemütliches Kinderzimmer mit Dachfenster sorgt für zusätzlichen Raum und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Zubau beherbergt einen besonders attraktiven und vielseitig nutzbaren Bereich, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, stilvolles Homeoffice oder kreativer Rückzugsort eignet. Die großzügige Fensterfront lässt viel Licht einströmen und verleiht dem Raum eine offene, einladende Stimmung. Ein elegant integriertes Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und macht diesen Teil des Hauses zu einem hochwertigen und flexibel einsetzbaren Wohnbereich Eine Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte, gut durchdachte Wohnimmobilie in attraktiver Lage. Die Erweiterungen und Modernisierungen verleihen dem Objekt ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl und machen es zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage, unmittelbar am Golfplatz in Erpfendorf. Das 2004 in Ziegelbauweise errichtete Haus hat 2 Etagen, im Erdgeschoss stehen ca. 106 m² und im Untergeschoss ca. 120 m² zur Verfügung. Vor dem Haus stehen noch ein ca. 12 m² großer Abstellraum, ein Carport- und 2 Freistellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele/Garderobe mit Gäste-WC, der offene Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl und eine Kombination aus Grundofen und Kaminofen. Angrenzend befindet sich die komplett ausgestattete Küche. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit Markise und sodann in den gepflegten Garten. Weiters auf dieser Ebene ist der Masterbedroom mit eigener Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Galerie und das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche situiert. Im Untergeschoss stehen mehrere sehr große Räume zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung. Weiters wurde soeben im Untergeschoss ein hochwertiges Badezimmer einbaut, somit verfügt die Liegenschaft über 2 getrennte Badezimmer. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung und im EG und UG vollflächig mit Fußbodenheizung Eine Solaranlage für Warmwasser, eine Staubsaugeranlage und Rollo und Insektengitter an fast allen Fenstern sind ebenfalls vorhanden. Im Garten gibt es einen bereits befestigten Unterbau für einen Pool. Ein Kunststoffschwimmbecken inkl. Filteranlage und Möglichkeit zum Beheizen mit Solar ist vorhanden. Das Haus ist teilweise möbliert (Couch, Wohnzimmerschränke, TV-Halterung, usw. können aber auch auf Wunsch entfernt werden). Die monatliche Miete beträgt ? 2.600,00 brutto, zuzüglich ca. ? 200,00 brutto Betriebskosten. Gesamtbelastung ca. ? 2.800,00 Gas & Strom sind direkt vom Mieter bei den Versorgungseinrichtungen anzumelden und zu bezahlen. Mindestmietdauer 1 Jahr + 3 Monate Kündigungsfrist, der Mietvertrag muss auf 3 Jahre abgeschlossen werden. Kaution 3 Monatsmieten. Energiedaten: HWB 70 Klasse C, fGEE 0,86 Klasse B. Sofort verfügbar.... [Mehr]