Suchergebnisse für "eigentumswohnungen obervellach mieten"

#Erdgeschoss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Liesing! Die erhöht liegende Erdgeschoßwohnung (höher als Straßenniveau) bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, den Schritt von der Miete ins Eigentum zu machen. Mit ihrer gut nutzbaren Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, junge Paare oder alle, die eine kompakte und alltagstaugliche Eigentumswohnung in Wien suchen. Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Vorraumbereich und ihre praktische Raumaufteilung. Hier finden Sie ein Zuhause, das sich unkompliziert nutzen lässt und gleichzeitig viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung bietet. Die gesamte Wohnung wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig! Besonders hervorzuheben ist die gute Lage in Wien-Liesing! Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Ärzte und weitere wichtige Nahversorger sind bequem erreichbar. Auch für Pendler oder Menschen mit aktivem Alltag ist die Wohnung äußerst interessant, denn Bus, Bahnhof und die Anbindung an das Straßennetz sorgen für hohe Mobilität und kurze Wege. Die Erdgeschoßlage bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und macht die Wohnung besonders praktisch, sei es beim täglichen Nachhausekommen, beim Transport von Einkäufen oder einfach durch das bequeme Wohnen ohne viele Stufen. Ob als erster Schritt in die eigenen vier Wände, als langfristiges Zuhause oder als clevere Alternative zur Mietwohnung: Diese Wohnung verbindet Leistbarkeit, Funktionalität und eine gefragte Wiener Lage auf attraktive Weise. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause. Highlightsideale Starterwohnung für Singles oder Paare Eigentum statt Mietegepflegter Zustandpraktischer Grundriss Erdgeschoßlage mit hohem Alltagskomfort (keine Liftkosten) gute Infrastruktur in der Umgebungsehr gute Verkehrsanbindunginteressante Wohnlage in Wien-Liesing Energieausweis HWB Ref, SK: 243 fGEE, SK: 2,82 Baujahr: 1973 Heizung: Gas-Kombitherme / Fensterlüftung Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden in Wien erfüllen? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hillinger & Partner helfen Ihnen gerne in allen Aspekten des Immobilienerwerbs weiter und stellen gerne auch Finanzierungsbeispiel zu Verfügung oder begleiten Sie auch in diesem Prozess der optimalen Finanzierungsfindung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnung im Forum Schönbrunn – Investition mit Zukunftsperspektive Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Eigentumswohnung in der begehrten Wohnanlage Forum Schönbrunn in der Rosasgasse 38, 1120 Wien. Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Meidlings – nur 2 Gehminuten von der U-Bahn-Station Schönbrunn (U4) entfernt und direkt beim Eingang zum Schlosspark Schönbrunn. Dieser Teil des 12. Bezirks gilt als besonders hochwertig und kann in seiner Wohnqualität durchaus mit Teilen des 13. Bezirks verglichen werden. Hervorragende Infrastruktur & Anbindung U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zahlreiche Schnellbahnlinien in unmittelbarer Nähe Direkter Zugang zum Schlosspark Schönbrunn Optimale Erreichbarkeit wichtiger Wiener Knotenpunkte Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Distanz Investmentvorteile Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und eignet sich somit ideal als Vorsorgewohnung mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet der befristete Mietvertrag Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung künftig auch selbst zu nutzen – als stilvolles Eigenheim in bester Lage. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich – aktuell können Vor-Ort-Termine direkt mit den Mietern abgestimmt werden. Ihre Vorteile auf einen Blick: Befristet vermietet – sichere Rendite durch laufende Einnahmen Option auf Eigennutzung nach Mietende Exklusive Wohnlage direkt am Schloss Schönbrunn Zentrale und zukunftssichere Infrastruktur Zeitgemäße Wohnqualität in attraktiver Umgebung Besichtigungstermine aktuell mit Mietern möglich Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden! Der Kaufpreis versteht sich aufgrund der Nutzung als Vorsorgewohnung zzgl. 20 % USt. Mietertrag pro Monat netto: von EUR 1055,30 bis EUR 1079,003% Käuferprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Zum Verkauf gelangt ein äußerst interessantes Portfolio bestehend aus 3 Wohnungen mit 2 Garagenstellplätzen in der Rosasgasse 38/ Forum Schönbrunn, 1120 Wien. Das Objekt ist äußerst zentral und an wichtigen Wiener Knotenpunkten gelegen. Die Wohnungen im Forum Schönbrunn punkten durch ihre außerordentlich zentrale Lage 2 Minuten von der U-Bahn Station Schönbrunn entfernt sowie direkt neben dem Eingang zum Schlosspark. Die Wohngegend dieses Teils des 12.Bezirk ist eindeutig hochwertiger und könnte auch mit Teilen des 13. Bezirks verglichen werden. Der Einzelerwerb der Wohnungen ist möglich, jedoch sind diese befristet vermietet! Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Paket aus Vorsorgewohnungen, das zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <225m Klinik <450m Krankenhaus <2.075m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <575m Universität <675m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <650m Verkehr Bus <200m U-Bahn <400m Straßenbahn <850m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Raus aus der Miete und rein ins leistbare Eigentum! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia! Warum Monat für Monat Miete bezahlen, wenn Sie in Ihr eigenes Zuhause investieren können? Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 80 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für alle, die Eigentum zu einem fairen Preis erwerben möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, die verglaste Loggia und die ruhige Lage sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann inklusive Einbauküche übernommen werden. Das gepflegte Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und bietet mit Lift, Kellerabteil und Parkplatz zusätzlichen Komfort. Die ruhige Siedlungslage in Attnang-Puchheim verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet die Chance, statt Miete zu bezahlen Vermögen aufzubauen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Bernhard Schinwald unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Ruhige Siedlungslage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - Ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung - Ca. 6 m² große, verglaste Loggia - Vierter Stock mit Lift - Einbauküche inklusive - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Großzügiges Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Parkplatz - Zusätzliche Gästestellplätze - Gepflegtes Wohnhaus mit 7 Stockwerken - Ruhige Siedlungslage... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. Herzlichen Dank!*************************************Objektbeschreibung: Die kleine, gut aufgeteilte Eigentumswohnung in der Münichreiterstraße 52 wird verkauft wie sie liegt und steht inkl. Möbel. Der Zustand ist als adaptierungsbedürftig zu beschreiben, kann jedoch auch problemlos genutzt werden. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet, hell und ruhig mit Blick in den Innenhof. Das Gebäude wurde 1972 frei finanziert (Bestätigung liegt vor) errichtet. Die Wohnung ist trotz ihrer Kleinheit perfekt aufgeteilt: Das Wohnzimmer lässt problemlos einen Wohn-Essbereich zu, die Küche ist leicht separiert und die Schlafnische ist vom Wohnbereich abgetrennt. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung (Gas) - die Kosten für Warmwasser und Heizung werden per m² aufgeteilt und von der Verwaltung vorgeschrieben. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell auf befristet vermietet (bis 31.12.2026). Lage: Die Wohnung liegt mitten im Herzen der grünen Villengegend des 13. Bezirkes an der Hietzinger Hauptstraße (Eckhaus Münichreiterstraße 52). Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in Gehnähe erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist mit Apotheken sowie Arztpraxen sehr gut gegeben. Das Schloss Schönbrunn und der Rote Berg sind in unmittelbarer Nähe. Weiters ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4. Straßenbahn 10 und die Autobuslinie 53A und 54 B angebunden. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien oder unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Diese 2-Zimmer im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Völkermarkt. Mit rund 50 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon bietet sie den idealen Wohnraum für Singles, Paare oder alle, die auf der Suche nach einem stilvollen Eigenheim sind. Der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ihre Highlights auf einen Blick • 50 m² Wohnfläche • Sonniger Balkon • Fußbodenheizung (Pellets) • Moderne Einbauküche • Kellerabteil und eigener Parkplatz • Lift • Helle, freundliche Wohnräume • Hervorragende Infrastruktur mit Zukunftspotenzial Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter ziehen Ende September 2026 aus und die Wohnung wird ohne Möblierung verkauft. Zusätzlich stehen in derselben Wohnanlage zwei weitere Neubauwohnungen zum Verkauf – eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 50 m² sowie eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eisenstadt - Eigentumswohnung! Ab sofort steht diese 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² in Zentrumsnähe zur Miete. Einbauküche vorhanden, Sanitärräume neu, Fenster bereits getauscht, Balkon, Kellerabteil, Parkplatz im Hof. Die Wohnung verfügt über Elektroheizkörper in allen Räumen. Ein Video zu dieser Wohnung steht unter folgendem Link zur Verfügung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/d PXn Qnds TBHZKc46Wh STp Q.mp4 Die Landeshauptstadt Eisenstadt verfügt über verkehrsgünstige Anbindungen nach Wien, Wr. Neustadt, Bratislava und Richtung Györ/Budapest. Moderne Infrastruktur und abwechslungsreiches kulturelles Angebot, sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung runden den positiven Eindruck ab. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, City-Bus und Bahn, sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur t... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Kaltenleutgeben - die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/hauptstrasse-139-2391-kaltenleutgeben]. Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Umweltfreundliche Lösungen dank der Greenline Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die "Greenline" für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die geforderten modernsten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. * Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie * Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl * Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Wohnungen zum Wohlfühlen Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch sehr intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern, externen Sonnenschutz, Fußbodenheizung und eine Sommer-Temperierung. Die Küche ist in der Wohnung nicht möbliert. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt wird mit einer Photovoltaikanlage. * Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe * Photovoltaikanlage am Hausdach * Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen * Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen * Holz-Alu-Fenster, 3-Scheibenisolierverglasung * Außenliegenden Sonnenschutz, elektrisch bedienbar * Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Mietkauf möglich, Ihre Eigentumswohnung von morgen - wie funktioniert das Modell? Das Mietkaufmodell bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wunschwohnung nach Ablauf von 5 Jahren zum aktuellen Kaufpreis (ohne Valorisierung) zu erwerben. Sie schließen einen auf fünf Jahre befristeten Mietvertrag ab und entscheiden am Ende des Mietverhältnisses, ob Sie die Wohnung kaufen möchten oder nicht. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist nicht möglich. Bei Mietbeginn wird neben der Kaution eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises geleistet. Sollten Sie sich für den Kauf entscheiden, wird Ihnen die geleistete Anzahlung vom Kaufpreis abgezogen. Die geleistete Miete ist auf den Kaufpreis nicht anrechenbar, im Gegenzug haben Sie aber einen fixen Kaufpreis, der nicht indexiert wird. Die Kaution erhalten Sie selbstverständlich zurück. Sollten Sie Ihre Kaufoption nicht ausüben wollen, bekommen Sie Ihre Anzahlung in voller Höhe (verzinst) rückerstattet. Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können. Verpassen Sie nicht die kulinarischen und kulturellen Höhepunkte, wie das Restaurant Kaiserziegel, nur wenige Schritte entfernt. Es ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen, darunter der traditionelle Kaisergeburtstag im August, Country-Feste und die Eröffnung der Wildwochen. Diese Events bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung. Die barocke Pfarrkirche zum hl. Jakobus dem Älteren, erbaut zwischen 1729 und 1732, ist einen Besuch wert. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten. Mit der Buslinie 255 erreichen Sie in nur 25 bis 30 Minuten den Bahnhof Liesing, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens. Von dort aus haben Sie schnellen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und S3, die Sie direkt und schnell ins Zentrum von Wien sowie zu weiteren Zielen, wie dem Flughafen Wien, bringen. Die S-Bahn-Linien S1 und S3 bieten eine regelmäßige Verbindung und garantieren eine komfortable Weiterfahrt in die Wiener Innenstadt - die ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage in Kaltenleutgeben bietet eine harmonische Verbindung von Naturerlebnis, kulturellen Angeboten und städtischer Nähe - ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Mieter/Käufer! Zusätzlich zur Anzahlung ist eine Kaution von 3 BMM zu hinterlegen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Großzügiges Anlageobjekt mit Top-Rendite in Linz Vermietete 6-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Parkplätzen Objektübersicht * Zimmer: 6 * Lage: Kaplanstraße, 4040 Linz (7. Obergeschoss mit Lift) * Freifläche: Loggia mit Blick ins Grüne * Parken: 2 Freiparkplätze (bereits im Preis inkludiert) * Status: Stabil vermietet (ideale Kapitalanlage) Highlights für Investoren * Sichere Einnahmen: Jährliche Nettoeinnahmen von ca. € 16.000,- * Attraktive Rendite: Ca. 4,2 % mit indexiertem Mietvertrag bis 2033 (Option auf +5 Jahre) * Sorglos-Paket: Vermietet an eine Firma (Studenten-WG-Modell). Die Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen. * Zukunftssicher: Keine Mietzinsbeschränkung – freie Mietpreisgestaltung ist uneingeschränkt möglich. Das Mobiliar wurde bereits vom Mieter investiert. * Finanzielle Sicherheit: Sehr hohe Reparaturrücklage von ca. € 300.000,- vorhanden. Objektbeschreibung & Ausstattung Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Raumaufteilung im Überblick: * Wohnzimmer: Großzügige ca. 40 m² für viel Freiraum * Küche: Separat und voll ausgestattet (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank – alle Geräte ca. 1 Jahr alt) * Esszimmer: Separater Bereich für gemeinsame Mahlzeiten * Sanitäranlagen: Badezimmer und separates WC (beide 2017 vollständig renoviert) * Freifläche: 1 gemütliche Loggia mit beruhigendem Blick ins Grüne * Eingangsbereich: Großer, einladender Vorraum Zusätzliche Ausstattung & Komfort: * Moderne Videosprechanlage für hohe Sicherheit * Großes, trockenes Kellerabteil für extra Stauraum * Ebenerdiger Fahrradraum sowie zusätzliche Allgemeinflächen im Keller * Bequemer Personenaufzug im Gebäude Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Kaplanstraße, einer äußerst gefragten und urbanen Wohnlage in Linz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Universitäten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter. Ihr Investment auf einen Blick Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern ein perfekt funktionierendes Anlageobjekt mit langfristigem Vertrag Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Viel Platz für Ihre Familie. Ruhige Lage. Ein Preis, der überzeugt. Drei Schlafzimmer, rund 116 m² Wohnfläche und ein neuer Kaufpreis von nur € 179.000,-: Diese großzügige Eigentumswohnung in Leibnitz bietet Familien außergewöhnlich viel Platz zu einem besonders attraktiven Preis. Hier müssen Sie keine Kompromisse zwischen Wohnfläche, Lage und Leistbarkeit eingehen. Statt weiterhin Monat für Monat Miete zu bezahlen, investieren Sie in Ihr eigenes Zuhause und schaffen bleibende Werte für Ihre Familie. Eine Wohnung dieser Größe ist zu diesem Preis nur selten zu finden. Besichtigen, verlieben und einziehen! Raum für das echte Familienleben Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das angrenzende Esszimmer führt direkt auf den sonnigen Südbalkon - ein schöner Platz für das Frühstück, entspannte Nachmittage oder ruhige Abende. Wohn- und Essbereich werden durch einen gemütlichen Kachelofen miteinander verbunden. Er sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern schafft auch eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das große Plus für Familien: Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Alternativ lassen sich die Räume flexibel als Gästezimmer, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen. Ein zusätzlicher Schrankraum und ein kleines Büro sorgen für noch mehr Ordnung und Alltagstauglichkeit. Die Raumaufteilung im Überblick Rund 116 m² großzügige Wohnfläche Drei separate Schlafzimmer Großzügiger und einladender Vorraum Geräumige Küche Esszimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Praktischer Schrankraum Zusätzliches kleines Büro Sonniger und ruhig gelegener Südbalkon Carport-Abstellplatz Großer Keller mit viel Stauraum Ruhig wohnen und trotzdem alles schnell erreichen Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Leibnitz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum und der Leibnitzer Hauptplatz sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Lage, die den Familienalltag erleichtert und gleichzeitig eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Raumaufteilung und dem angenehmen Wohngefühl. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir von Schmuck Immobilien freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Familienwohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die perfekte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon und Parkplatz! Miete mit Kaufoption! Diese moderne Erstbezugs-Wohnung vereint Komfort und Behaglichkeit mit großzügigem Raumangebot. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Terrasse, Garten Die Highlights des Studios: * Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern * Der private Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse. * Außenliegende Raffstores * Fußbodenheizung * Einlagerungsraum im selben Geschoß * eigener PKW-Abstellplatz (im Preis inkludiert) Kompakt, effizient und direkt am Naturschutzgebiet - ideal für Singles und Vorsorge-Profis! Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen sie gleich direkt an! Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die perfekte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit EIGENGARTEN und Parkplatz! Miete mit Kaufoption! Diese moderne Erstbezugs-Wohnung beweist, dass man auf kompakter Fläche keine Kompromisse beim Komfort eingehen muss. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Terrasse, Garten Die Highlights des Studios: * Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern * Der private Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse. * Außenliegende Raffstores * Fußbodenheizung * Einlagerungsraum im selben Geschoß * eigener PKW-Abstellplatz (im Preis inkludiert) Kompakt, effizient und direkt am Naturschutzgebiet - ideal für Singles und Vorsorge-Profis! Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen sie gleich direkt an! Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die perfekte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Parkplatz! Miete mit Kaufoption! Diese moderne Erstbezugs-Wohnung beweist, dass man auf kompakter Fläche keine Kompromisse beim Komfort eingehen muss. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Terrasse, Garten Die Highlights des Studios: * Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern * Der private Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse. * Außenliegende Raffstores * Fußbodenheizung * Einlagerungsraum im selben Geschoß * eigener PKW-Abstellplatz (im Preis inkludiert) Kompakt, effizient und direkt am Naturschutzgebiet - ideal für Singles und Vorsorge-Profis! Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen sie gleich direkt an! Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]