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OKEigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien / 89,7m² / 4 Zimmer
€ 3.879,60 / m²
#Altbau #Balkon #Garten
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt aufgrund der Gegebenheiten ein lukratives Investment dar! 31 LOYAL STREETWiener Flair, treu erhalten! Ein Projekt, das an alle denkt! An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hältan die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist. Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit! Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich! In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen. D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - W O H N U N Gbefindet sich im 2. Liftstockist ca. 90 m² groß weist einen hervorragenden Schnitt aufverfügt über 2 Balkone: ca. 7 m² und ca. 6 m TOP LAGESelten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt – sowie der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern. Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal. Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt. EINMAL TREU - IMMER TREU! Sie können Ihren Augen kaum treuen? Treuen Sie sich auf unsere Projekthomepage und treumen Sie weiter: https://www.hösch-immobilien.at/treustrasse-31-1200-wien/Kaufpreis: € 348.000, (die Wohnung wurde nicht saniert!) Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].(Visualisierungen (c) Pic My Place) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
Smarte Kapitalanlagewohnung mit Loggia
€ 219.000,-
1200 Wien / 48,39m² / 1 Zimmer
€ 4.525,73 / m²
#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel - ein Wiener Original Wissenswertes zum Projekt: Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant. Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule. Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière oder Familienwohnung - diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen, großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil oder Einlagerungsraum auf der jeweiligen Etage zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume. In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her. Weitere Details sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Projekt finden Sie auf unserer Projektseite Wohnpark Kornhäusel Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Beglaubigungskosten eines Notariats, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: bis zu 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV(15), 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wohnpark Kornhäusel – STG 5 | TOP 33Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene Wohnung mit Loggia im 3. Obergeschoss des Wohnparks Kornhäusel. Der große Wohnraum mit Kochnische ist durch die Loggia und die Fensterflächen hell und lichtdurchflutet. Ein Vorzimmer mit Abstellraum bietet zudem Platz für Garderobe und Stauraum. Eckdaten: 48,39 m² Wohnflächezzgl. 3,49 m² Loggiagroßzügiger Wohnraum mit 35,16 m² und Zugang zur Loggiaseparate Kochnischezentrales Vorzimmer mit 4,76 m²Abstellraum mit 3,30 m²Badezimmer mit Wanne und WC (5,17 m²) 3. Liftstockpraktischer Einlagerungsraum im Keller mit 4,41 m², Nr. 5/33Kaufpreis: € 219.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <100m Universität <550m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <550m Bank <400m Post <750m Polizei <600m Verkehr Bus <125m U-Bahn <650m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien / 95m² / 4 Zimmer
€ 4.515,79 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
WOHNUNG & GARAGENSTELLPLATZ: ENGERTHSTRASSE 126 I 1200 WIEN24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1241251190? title=1&NEUBAU 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND ZWEI EINGÄNGEN – NUTZUNGSMÖGLICHKEIT AUCH ALS 2 x 2 ZIMMER-WOHNUNG Sie suchen eine Wohnung für Ihre Familie oder eine flexible Wohnlösung mit zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen? Diese 4-Zimmer-Wohnung nahe der Donauinsel bietet vielseitige Möglichkeiten: Dank zweier Eingänge, zweier Küchen und zweier Badezimmer kann sie auch als zwei 2-Zimmer-Wohnungen genutzt werden. Die Wohnung Top 16/17 befindet sich auf Stiege 1 im 4. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Neubaus. Sie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und ist sowohl zum Innenhof nach Südwesten als auch zur Engerthstraße nach Nordosten ausgerichtet. Der ca. 4,50 m² große Balkon liegt auf der südwestlichen Innenhofseite und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die beiden Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung: als gemeinsame 4-Zimmer-Wohnung oder als zwei getrennt nutzbare 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant ist diese Aufteilung beispielsweise für Eltern mit zwei Kindern, die in Wien studieren möchten. Jedes Kind könnte eine eigene 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer mit gemeinsamen Eingangsbereich nutzen. Zur Ausstattung gehören zwei Küchen sowie zwei Badezimmer mit jeweils einem WC. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Waschmaschinenanschluss, das andere über eine Dusche. Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Einlagerungsraum Nr. 36, der im Wohnungskaufpreis inkludiert ist. Optional können ein bis zwei Garagenstellplätze um jeweils EUR 15.900,– zusätzlich erworben werden. Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Lage in der Engerthstraße verbindet die Nähe zur Donau und zur Donauinsel mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein HOFER-Markt befindet sich unmittelbar beim Wohnhaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung und in der nahe gelegenen Millennium City. Die Donauinsel, die Alte Donau und der Mortarapark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. VERKEHRSANBINDUNGDie nahe gelegene Haltestelle Brigittenauer Brücke bietet Anschluss an die Buslinien 11A und 37A. Mit der Linie 11A erreichen Sie unter anderem Handelskai mit Anschluss an U6 und S-Bahn, Vorgartenstraße mit Anschluss an die U1 sowie Stadion mit Anschluss an die U2.Die Linie 37A verbindet die Umgebung mit der S-Bahn-Station Traisengasse, der U6-Station Dresdner Straße und dem Verkehrsknoten Spittelau mit U4 und U6. S-Bahnverbindung Handelskai HIGHLIGHTSCa. 95 m² Wohnfläche mit vier Zimmern Zwei Eingänge Auch als zwei 2-Zimmer-Wohnungen nutzbar Zwei Küchen Zwei Badezimmer mit insgesamt zwei WCs Ca. 4 m² großer Balkon zum Innenhof mit Südwestausrichtung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein bis zwei Garagenstellplätze optional erhältlich Nähe zur Donauinsel und zur Millennium City INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG UND ZU DEN GARAGENSTELLPLÄTZENLAGE: Engerthstraße 126 | 1200 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,–KAUFPREIS GARAGE: der Kauf von 1 bis 2 Garagenstellplätze ist optional möglich EUR 15.900,– je Stellplatz GESCHOSS: 4. Liftstock BAUJAHR: ca. 1995 WOHNFLÄCHE: ca. 95 m²BALKON: ca. 4,50 m², zum Innenhof nach Südwesten ZIMMER: 4 – die Wohnung wurde als 2 x 2 Zimmerwohnung genutzt und verfügt über 2 Stromkreise AUSRICHTUNG: Innenhof Südwesten und Engerthstraße Nordosten EINGÄNGE: 2 – ein Haupteingang und 2 Wohnungseingangstüren KÜCHEN: 2BADEZIMMER: 2 – eines mit Badewanne, eines mit Dusche und je ein Handwaschbecken WC: 2, jeweils im Badezimmer ABSTELLRAUM: 1 AR vorhanden GEGENSPRECHANLAGE: 2 Gegensprechanlagen STROMKREISE: Ja – 2 Stromkreise/ 2 Sicherungskästen WASCHMASCHINENANSCHLUSS: 1 Anschluss im Abstellraum und 1 Anschluss im Badezimmer EINLAGERUNGSRAUM: Nr. 36/ Stg.2, im Wohnungskaufpreis inkludiert GARAGENSTELLPLÄTZE: optional ein bis zwei Stellplätze FAHRRADRAUM: vorhanden KINDERWAGENRAUM: vorhanden WASCHKÜCHE: vorhanden EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: HOFER-MARKT ca. 1 Gehminute, ein BILLA-MARKT ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten) Naherholungsgebiete: Naherholungsgebiet DONAUINSEL ca. 3 Radminuten entfernt, ALTE DONAU ca. 10 Radminuten entfernt, Mortarapark ca. 4 Gehminuten entfernt. FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) ca. 6 Gehminuten entfernt VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Handelskai/ S-Bahnen liegen ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten) entfernt. Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37 in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrminuten zum Stadion (Prater). HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 1,39KLASSE: C - CKAUFPREIS UND NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,–KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: jeweils EUR 15.900,–, optional ein bis zwei Stellplätze stehen zum Kauf frei KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,25 % vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Barauslagen. Als Kaufvertragserrichter und Treuhänder ist Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien, angeführt. MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND [Tel] TOP16/17BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 267,90 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 106,40 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 26,79 pro Monat GESAMT: brutto EUR 401,09 pro Monat Zzgl. Heizkosten Wohnung: je nach Verbrauch, derzeit Heizkosten EUR 96,00 zzgl. 20% USt = EUR 115,20 sowie Warmwasserkosten derzeit EUR 23,00 zzgl. 10 % USt = EUR 25,30Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 46 - STAND [Tel]BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 19,74 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 7,84 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 1,97 pro Monat GESAMT: brutto EUR 29,55 pro Monat MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 40 - STAND [Tel]BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 22,56 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 8,96 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 2,26 pro Monat GESAMT: brutto EUR 33,78 pro Monat Die Vorausschau 2026 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <450m Bank <575m Post <575m Polizei <375m Verkehr Bus <50m U-Bahn <650m Straßenbahn <525m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien / 30,06m² / 1 Zimmer
€ 4.158,35 / m²
#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Balkon Zum Verkauf gelangt die Top 19 in der Hannovergasse, 1200 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,06 m² sowie einen Balkon mit ca. 3,74 m². Die Wohnung besteht aus einem Zimmer, einem Badezimmer und einem WC und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sie Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten und an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und ist sofort verfügbar. Bei der Liegenschaft Hannovergasse handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt. Die Sanierung des Hauses wurde bereits baubewilligt und das Gebäude wird entsprechend saniert. Im Zuge der Arbeiten ist ebenfalls die Errichtung eines Personenlifts vorgesehen. Die Kosten für den Bau des Lifts werden vom Eigentümer getragen und belasten den Käufer der Wohnung nicht zusätzlich. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit befindet sich nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Liegenschaft in einer Entwicklungsphase mit entsprechendem Potenzial. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren. Eckdaten Top: 19Wohnfläche: ca. 30,06 m²Balkon: ca. 3,74 m²Zimmer: 1Etage: 2. Obergeschoss Bad: 1WC: 1Bauart: Altbau Zustand: sanierungsbedürftig Eigentumsform: Wohnungseigentum DIE LAGEUrban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah. Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt. Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 125.000,00 / Betriebskosten ca: 87,63 €Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Terminvereinbarung über unsere Assistenz [Telefonnummer entfernt]LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter LEVION Holding GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtliche Hinweise⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (Makler G) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann. Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (Makler G) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Garten #Terrasse #gefördert
INSIDE OUT 1200 Wien, Lotte-Brainin-Straße 6 - BTW Nordwestbahnhof, Baufeld 12, Bauplatz 4 Die Familienwohnbau errichtet in 1200 Wien Lotte-Brainin-Straße 6 ein Wohnhaus, bestehend aus ca. 120 geförderten Mietwohnungen und 7 Lokalen. Wohnungsgrößen: 1 -5 Zimmer zwischen 40 m² und 125 m², bei jeder Wohnung wird es einen Freiraum geben. Gemeinschaftsterrasse und -dachgarten, Spielplatz, Gemeinschaftsraum, Waschküche, großer mehrgeschoßiger Mehrzweckraum Fußbodenheizung und -kühlung klima: aktiv Standard Energieversorgung mittels bauplatzübergreifenden Anergienetz, Erdwärmesonden, Wärmepumpen, Photovoltaikanlage am Dach und teilweise an den Fassaden. Der Zeitplan Baubeginn 2027, Fertigstellung 2029 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 30,6m² / 2 Zimmer
€ 8.529,41 / m²
#Balkon
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt "Zwei Goldene Adler" ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die "Freie Mitte" als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 71,85m² / 4 Zimmer
€ 9.898,40 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 2 Zimmer
#Balkon #Erstbezug
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 30,6m² / 2 Zimmer
€ 8.745,10 / m²
#Balkon #Erstbezug
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 34,83m² / 2 Zimmer
€ 8.354,87 / m²
#Balkon
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt "Zwei Goldene Adler" ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die "Freie Mitte" als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 2 Zimmer
#Balkon #Erstbezug
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 30,74m² / 2 Zimmer
€ 8.741,05 / m²
#Balkon #Erstbezug
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt "Zwei Goldene Adler" ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die "Freie Mitte" als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
