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OKEigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 95m² / 3 Zimmer
€ 7.884,21 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Wohnen über den Dächern Wiens – mit drei Terrassen und beeindruckendem Ausblick Diese gepflegte Dachgeschoßwohnung im 1. Dachgeschoß verbindet großzügiges Wohnen, angenehmen Komfort und eine ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, einer offenen Wohnküche und gleich drei Terrassen. Der Stadtblick und der Fernblick schaffen dabei ein besonderes Wohngefühl – ob beim entspannten Frühstück im Freien, beim Ausklang des Tages oder einfach beim Blick über die Dächer der Stadt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die einladende Wohnküche. Der offene Grundriss lässt Wohnen, Kochen und Zusammensein harmonisch ineinanderfließen und bietet viel Raum für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Komfort, während Solarenergie einen zeitgemäßen und ressourcenschonenden Akzent setzt. Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen erweitern. Hier finden Sie Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder eine kleine persönliche Wohlfühloase. Gemeinsam mit dem Stadt- und Fernblick entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben mit Freiraum und Weitblick verbindet. Auch das Badezimmer und die Toilette überzeugt mit praktischen Details: Ein Fenster bringt Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung, die Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Verkehrsanbindungen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind ebenso erreichbar wie ein Bahnhof und ein Autobahnanschluss. Die Nähe zur U-Bahn macht den Weg in andere Teile Wiens besonders unkompliziert – ideal für Beruf, Ausbildung und Freizeit. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung. Familien finden Schulen und Kindergärten in der Nähe; auch eine Universität und eine Höhere Schule sind gut erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum ergänzen das Angebot und machen Besorgungen bequem planbar. Diese Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, drei Zimmer, Galerie, eine offene Wohnküche und drei Terrassen mit einer komfortablen Ausstattung und einer vielseitigen Lage. Ein gepflegtes Dachgeschoßdomizil für alle, die urbanes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiflächen zu schätzen wissen. Achtung! Die letzten sechs Fotos wurden mithilfe von KI erstellt und dienen lediglich als Möblierungsvorschlag. Für Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung und würde mich freuen, wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin vor Ort hätten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <325m Klinik <375m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <275m Universität <650m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <100m Polizei <325m Verkehr Bus <200m U-Bahn <175m Straßenbahn <250m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
Ankommen, wohlfühlen und genießen: Ihr neues Zuhause mit großzügigem Garten in 1210 Wien!
€ 439.000,-
1210 Wien, Carminweg, Satzingerweg, Ang... / 75,33m² / 3 Zimmer
€ 5.827,69 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze ? ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition ? dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 1: Die Wohnung mit ca. 75,33 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,14 m² Terrasse + ca. 46,24 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,02 m² Wohnküche: ca. 36,43 m² Zimmer 1: ca. 13,40 m² Zimmer 2: ca. 12,34 m² Bad: ca. 4,59 m² WC: ca. 1,55 m² Terrasse: ca. 12,41 m² Garten 1: ca. 44,02 m² Garten 2: ca. 2,22 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt ? 439.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt ? 409.000, zzgl.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Carminweg, Satzingerweg, Ang... / 56,28m² / 2 Zimmer
€ 5.845,77 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze ? ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition ? dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 5: Die Wohnung mit ca. 56,28 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,39 m² Terrasse + ca. 8,96 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,42 m² Wohnküche: ca. 27,52 m² Zimmer: ca. 13,92 m² Bad: ca. 5,05 m² WC: ca. 1,37 m² Terrasse: ca. 7,39 m² Garten: ca. 8,96 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt ? 329.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt ? 306.000, zzgl. 20% USt. Kosten Tiefgaragenstellplatz:... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 118,73m² / 4 Zimmer
€ 8.395,52 / m²
#Balkon #Terrasse
Urbaner Lifestyle mit höchstem Komfort Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit. Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen. Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort – auch an warmen Sommertagen. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen – ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft. Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung. Finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihnen passt! Mit unserem 2D- und 3D-Wohnungsnavigator erhalten Sie einen umfassenden Einblick in das Wohnungsangebot und können ganz einfach die verschiedenen Einheiten erkunden. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause! Zum Wohnungsnavigator Nähe Alte Donau mit optimaler Verkehrsanbindung Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 105 – 2.+3.DG (Maisonette) Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 118,73 m² Wohnfläche, ca. 4,15 m² Terrasse, ca. 4,66 m² Loggia und ca. 37,42 m² Dachterrasse. Der gut durchdachte Grundriss umfasst folgende Räumlichkeiten: Vorraumseparates WCzwei Badezimmer Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse Loggia Dachterrasse Lagerfläche ca. 5,48 m²Eine Wohnung, die sich sowohl zum komfortablen Eigenbezug als auch als wertbeständige Anlage anbietet. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 996.800, . Verkaufspreis für Anleger auf Anfrage. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 25.000, / Anleger ab EUR 22.210, zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <450m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <150m Universität <500m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <425m Polizei <325m Verkehr Bus <50m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 117,73m² / 4 Zimmer
€ 8.491,46 / m²
#Balkon #Terrasse
Urbaner Lifestyle mit höchstem Komfort Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit. Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen. Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort – auch an warmen Sommertagen. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen – ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft. Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung. Finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihnen passt! Mit unserem 2D- und 3D-Wohnungsnavigator erhalten Sie einen umfassenden Einblick in das Wohnungsangebot und können ganz einfach die verschiedenen Einheiten erkunden. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause! Zum Wohnungsnavigator Nähe Alte Donau mit optimaler Verkehrsanbindung Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 107 – 2. Dachgeschoß Mit ca. 117,73 m² Wohnfläche, ca. 4,15 m² Terrasse, ca. 4,66 m² Loggia und ca. 40,73 m² Dachterrasse überzeugt diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung auf ganzer Linie. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraumseparates WCzwei Badezimmer Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse Loggia Dachterrasse Lagerfläche ca. 4,84 m²Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt – diese Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 999.700, . Verkaufspreis für Anleger auf Anfrage. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 25.000, / Anleger ab EUR 22.210, zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <450m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <150m Universität <500m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <425m Polizei <325m Verkehr Bus <50m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 40,56m² / 2 Zimmer
€ 7.963,51 / m²
#Balkon
Urbaner Lifestyle mit höchstem Komfort Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit. Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen. Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort – auch an warmen Sommertagen. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen – ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft. Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung. Finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihnen passt! Mit unserem 2D- und 3D-Wohnungsnavigator erhalten Sie einen umfassenden Einblick in das Wohnungsangebot und können ganz einfach die verschiedenen Einheiten erkunden. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause! Zum Wohnungsnavigator Nähe Alte Donau mit optimaler Verkehrsanbindung Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 90 – 1.Dachgeschoß Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 40,56 m² Wohnfläche und ca. 7,47 m² Loggia. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WCBadezimmer Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Loggia Lagerfläche ca. 0,88 m²Diese Wohnung eignet sich ideal als gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 349.900, , der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 323.000, , zzgl. 20% USt. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 25.000, / Anleger ab EUR 22.210, zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <450m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <150m Universität <500m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <425m Polizei <325m Verkehr Bus <50m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Moderne DG-Maisonette mit großer Dachterrasse – Sonne, Weite und Exklusivität garantiert
€ 1.017.700,-
1210 Wien / 116,4m² / 4 Zimmer
€ 8.743,13 / m²
#Terrasse
Urbaner Lifestyle mit höchstem Komfort Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit. Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen. Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort – auch an warmen Sommertagen. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen – ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft. Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung. Finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihnen passt! Mit unserem 2D- und 3D-Wohnungsnavigator erhalten Sie einen umfassenden Einblick in das Wohnungsangebot und können ganz einfach die verschiedenen Einheiten erkunden. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause! Zum Wohnungsnavigator Nähe Alte Donau mit optimaler Verkehrsanbindung Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 112 – 2.+3.Dachgeschoß Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 116,40 m² Wohnfläche, ca. 3,43 m² Terrasse, ca. 2,14 m² Terrasse und ca. 31,23 m² Dachterrasse und punktet mit einem durchdachten Grundriss. Im Detail gliedert sie sich in: Vorraumseparates WCzwei Badezimmer Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Terrasse Terrasse Dachterrasse Lagerfläche ca. 4,89 m²Damit eignet sich diese Wohnung hervorragend für Eigennutzer wie auch für Anleger. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.017.700, . Verkaufspreis für Anleger auf Anfrage. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 25.000, / Anleger ab EUR 22.210, zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <450m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <150m Universität <500m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <425m Polizei <325m Verkehr Bus <50m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 1210 Wien
1210 1210 Wien / 100m² / 4 Zimmer
€ 4.190,- / m²
#Kellerabteil
Diese großzügige Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Wohnen, kochen und entspannen: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Drei separat zugängliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Komfort und gute Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und bietet ein zentrales Vorzimmer sowie ein großzügiges Kellerabteil. Der begrünte Innenhof sorgt für ein angenehmes Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Die Buslinien 28A und 29A befinden sich in der Nähe, die Schnellbahn ist mit dem Auto in etwa drei Minuten erreichbar. Michael Peschek [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 60m² / 3 Zimmer
€ 4.491,67 / m²
#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und rund 60 m² privatem Garten im Innenhof, 1. Stock mit neuem Lift direkt in den Hof. Ideal für Paare, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten – drei Räume für flexible Nutzung als Home Office. Helle Zimmer, praktischer Schnitt, Bad mit Wanne, Laminatböden, Fenster mit mechanischen Rollläden und Einbauküche. Gründerzeithaus, Fassade und Dach 2025/2026 saniert. Das Stiegenhaus muss nach dem Dachgeschossausbau noch fertiggestellt werden. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Eigener Garten für den Ausgleich nach der Arbeit. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 4.983,33 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell
Sofort beziehbare, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² im ersten Stock mit Lift – ohne Stiegenstress und mit offener Wohnküche. Ideal als Erstwohnung für alle, die unkompliziert und bezugsfertig starten möchten. Zwei getrennt begehbare Zimmer, Loggia von ca. 5 m² und Zugang zur Gemeinschaftsdachterrasse mit Fernblick. Baujahr 2015, modern und neuwertig. Offene Wohnküche mit DAN-Küche und Siemens-Geräten, Abstellraum in der Wohnung, geräumiges Kellerabteil und Bad mit Wanne. Parkettboden. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Übersichtlicher Schnitt und praktische Ausstattung für den Alltag. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 86m² / 3 Zimmer
€ 5.697,67 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk von Wien! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 86 m² bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. Ob als Familie, Paar oder für anspruchsvolle Singles – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort in einer lebendigen und doch ruhigen Umgebung. Drei helle Zimmer schaffen Raum für individuelle Wohnträume. Die gepflegte Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer 24,20m²Zimmer 17,87m²Zimmer 14,04m²Küche 08,71m²Bad 03,58m²WC 01,45m²Abstellraum 03,84m²Gesamt: ca.: 86m²Lage: Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet sowie den umliegenden Regionen. Infrastruktur: In der Umgebung finden Sie alles, was den Alltag angenehm und stressfrei macht: Ärzte, Apotheken Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Klinik sind schnell erreichbar. Ausstattung: hochwertiger Parkett in den Wohnräumenhochwertiger Laminat in der Küche und in den Nebenräumen Moderne Einbauküche Gasetagenheizung (Therme BJ 2025) Kellerabteil2 Garagenplätze 27,55m² (ein Parkplatz ist auf unbestimmte Dauer vermietet – derzeit € 65, pro Monat und ab 1.1.2027 € 70, pro Monat.) Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und Fahrrad.- Kinderwagenabstellraum zur Verfügung Das Wohnhaus wurde 2017 umfassend saniert. (Fassade, Dach, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche.) Die Sanierungskosten wurden nicht aus den Rücklagen beglichen. Die Finanzierung erfolgte übereinen zeitlich befristeten Eigenmittelbetrag, der bereits vollständig beglichen wurde. Diese Wohnung in 1210 Wien vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! KAUFPREIS: € 490.000,- lasten und Bestandfrei Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung! Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein. Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich. Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
NEUBAU-HIGHLIGHT IN 1210 WIEN – 3 ZIMMER MIT GROSSZÜGIGEM SÜDOST-BALKON NAHE MARCHFELDKANAL!
€ 445.480,-
1210 Wien / 64,6m² / 3 Zimmer
€ 6.895,98 / m²
#Balkon
NEUBAU IN 1210 WIEN – MODERNE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM BALKON! Modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiger Balkon – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien-Floridsdorf! In einer attraktiven Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 64,60 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 11,12 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, freifinanzierten Wohnprojekts, das ohne öffentliche Wohnbauförderung errichtet wird. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, zeitgemäße Haustechnik und ein angenehmes Wohnambiente. Die Fertigstellung des Wohnprojekts ist für den 15. Dezember 2026 geplant. Kaufpreis für Eigennutzer: € 445.480,–Kaufpreis für Anleger: € 401.333,33 Durchdachter Grundriss mit drei Zimmern Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnbereich, zwei getrennten Schlafzimmern und praktischen Nebenräumen. Das Herzstück bildet die ca. 23,32 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 12,26 m² und 11,69 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Hier findet jeder Quadratmeter eine sinnvolle Nutzung – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung Ein besonderes Highlight ist der ca. 11,12 m² große Balkon. Dank seiner Südost-Ausrichtung bietet er angenehme Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Lesestunden oder gemeinsame Zeit im Freien – der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort direkt bei der Wohnung. Moderne Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik Das freifinanzierte Wohnprojekt verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das technische Konzept des Gebäudes. Die Wohnungen sind laut Projektangaben barrierefrei zugänglich. Eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 32.250,– erworben werden. Naturnah wohnen in Wien-Floridsdorf Die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Marchfeldkanal mit seinen Rad- und Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für Bewegung und Erholung an der frischen Luft. Auch die Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Hier genießen Sie die Vorteile eines modernen Neubauprojekts und die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsräumen. Die Highlights auf einen Blick Ca. 64,60 m² Wohnfläche3 Zimmer Balkon mit ca. 11,12 m²Südost-Ausrichtung1. Obergeschoss Freifinanzierter Neubau ohne öffentliche Wohnbauförderung Geplante Fertigstellung: 15.12.2026 Wohnküche mit ca. 23,32 m²Zwei getrennte Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCPraktischer Abstellraum Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Barrierefreier Zugang laut Projektangaben Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich Nähe zum Marchfeldkanal Attraktive Lage in Wien-Floridsdorf Eckdaten der Immobilie Standort: 1210 Wien, Floridsdorf Objektart: Neubau-Eigentumswohnung Wohnung: Stiege 1 / Top 8Stockwerk: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 64,60 m²Zimmer: 3Wohnküche: ca. 23,32 m²Zimmer 1: ca. 12,26 m²Zimmer 2: ca. 11,69 m²Vorraum: ca. 8,22 m²Badezimmer: ca. 5,62 m²WC: ca. 2,37 m²Abstellraum: ca. 1,12 m²Balkon: ca. 11,12 m²Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Finanzierung des Projekts: Freifinanziert, ohne öffentliche Wohnbauförderung Geplante Fertigstellung: 15.12.2026 Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz optional um € 32.250,– Kaufpreise Für Eigennutzer: € 445.480,–Für Anleger: € 401.333,33Die unterschiedlichen Kaufpreise gelten gemäß den jeweiligen Erwerbsvoraussetzungen und steuerlichen Rahmenbedingungen. Weitere Wohnungen verfügbar In diesem modernen Wohnprojekt stehen laut Projektangebot weitere Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Außenflächen zur Auswahl. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten. Jetzt Ihren Wohntraum verwirklichen! Drei Zimmer, ein großzügiger Südost-Balkon und moderne Haustechnik – diese Neubauwohnung bietet attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Wien-Floridsdorf. Mit der geplanten Fertigstellung am 15. Dezember 2026 rückt Ihr neues Zuhause bereits in greifbare Nähe. Ob als neues Zuhause für Paare und kleine Familien oder als Anlageobjekt – diese Immobilie bietet interessante Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und erfahren Sie mehr über dieses attraktive Neubauprojekt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
