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OKEigentumswohnung in 1090 Wien
Exklusive Wohnung in begehrter Lage!
€ 2.350.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 182m² / 4 Zimmer
€ 12.912,09 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Das historische Geschäftshaus im 9. Wiener Gemeindebezirk wurde in der Hochblüte der Gründerzeit um 1870 erbaut und beeindruckt mit zwei aufwändig gegliederten Fassadenfronten mit kunstvollen Elementen. Der Zugang zu den Wohnungsgeschoßen erfolgt über eine großzügig gestaltete Eingangshalle. Ein weiteres Asset des historischen Wohnhauses sind die neu geschaffenen Stellplätze. Den Bewohnern stehen 26 Pkw- und drei Motorradabstellplätze im Erd- und Untergeschoß der Immobilie zur Verfügung - eine Rarität in Gründerzeitbauten. Das Haus wurde behutsam neugestaltet. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonders auf den respektvollen Umgang mit dem wertvollen Bestand geachtet. So ist das Flair der Gründerzeit in diesem Prachtbau neu belebt. Die 140-jährige Geschichte ist so reich an unzähligen Erinnerungen, außergewöhnlichen Begegnungen, gesellschaftlichen und kulturellen Erfahrungen, dass man das Lebensgefühl dieser Luxuszeit noch heute in den Mauern spüren kann. Zur Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 4 Zimmer Luxuswohnung. Die exklusive 182 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 32 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Perfekte Raumaufteilung:• Vorzimmer • Wohnsalon• 3 Schlafzimmer• Küchen-/Essbereich• 2 Badezimmer• 2 Toiletten• Wirtschaftraum/Abstellraum • begehbare Garderobe• Innenhofterrasse Exklusive, stilvolle Ausstattung:• komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten• exklusive Sanitärausstattung• begehbare Schank• Parkettböden im Fischgrätmuster• integrierte Deckenbeleuchtung• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Sicherheitstüre• mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte• Video-Gegensprechanlage.• hauseigene Tiefgarage Kaufpreis Stellplatz: € 100.000.- Eine der besten Lagen Wiens: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m. Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 496m² / 13 Zimmer
€ 12.076,61 / m²
#Altbau #hell #möbliert #ruhig
Grenzend am 1. Wiener Bezirk befindet sich dieses beeindruckende Altbauobjekt mit einer Gesamtfläche von rund 496 m². Die Immobilie liegt in einem prachtvollen, gepflegten Gebäude und verbindet klassische Wiener Architektur mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt ist eine Seltenheit am Markt, aufgrund der Größe und Toplage. Die Liegenschaft vereint exklusive Lage, großzügige Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Ruhe trotz zentraler Umgebung. Mögliche Nutzungskonzepte Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als: • Luxus-Aparthotel • Botschaftsresidenz • Internationaler Unternehmensstandort • Private Klinik oder Praxis • Exklusive Wohnresidenz Eckdaten der Immobilie • Gesamtfläche: ca. 496 m² • 8 großzügige Einheiten • Raumhöhe: ca. 3,5 m • Hochwertige Ausstattung und sehr gepflegter Zustand • Klimaanlage in allen Bereiche • 6 Badezimmer • 5 Garderoben- bzw. Abstellräume • Fitnessraum und Sauna • Ruhige Lage trotz unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum • Verkauf erfolgt teilmöbliert Die Immobilie befindet sich in einem Wiener Altbau und wurde umfassend kernsaniert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während die Kombination aus historischem Altbau und moderner Ausstattung ein besonders Ambiente schafft. Derzeit werden fünf Räume als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt, während die weiteren Räume als Garderoben, Abstellflächen oder Funktionsräume dienen. Mit geringfügigen baulichen Anpassungen besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei voneinander unabhängige Bereiche mit jeweils eigenem Eingang zu teilen. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für unterschiedliche Wohn- oder Geschäftskonzepte. Aufteilungsmöglichkeiten Ursprünglich bestand die gesamte Etage aus 4 Wohnungen, jedoch kann die Fläche mit den vorhandenen Genehmigungsunterlagen des Verkäufers, aktuell in zwei eigenständige Einheiten gegliedert werden. Top 1 Fläche: 289,47 m² Kaufpreis: EUR 3.763.000Diese Einheit umfasst: • Salon: 53,59 m² • Drei große Zimmer: 34,63 m², 49,30 m² und 28,33 m² • Separate Küche: 37,75 m² • Vorraum: 29,15 m² • Garderobe: 19,14 m² • Zwei Abstellräume: 5,10 m² und 2,79 m² • Wirtschaftsraum: 9,40 m² • Großes Badezimmer: 11,81 m² • 3 separate WCs • Gang: 1,66 m²Top 2 Fläche: 206,23 m² Kaufpreis: EUR 2.682.000Diese Einheit umfasst: • Salon: 26,9 m² • Zwei große Zimmer: 24,81 m² und 22,27 m² • Drei weitere Zimmer: 9,95 m², 11,16 m² und 12,96 m² • Vier Badezimmer mit WC: 7 m², 10,47 m², 8,03 m² und 5,05 m² • Zwei Gänge: 24,97 m² und 1,55 m² • Vorraum: 16,38 m² • Sauna: 6,84 m² • Separate Küche: 17,38 m²Fazit Diese Immobilie stellt ein Premiumobjekt in zentraler Wiener Lage dar. Sie verbindet repräsentative Altbauarchitektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 53,18m² / 2 Zimmer
€ 7.427,60 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
CITY-DG – Exklusive Dachgeschosswohnungen im 9. Bezirk, Wien Im Herzen von Wien, im begehrten 9. Bezirk Alsergrund, entstehen exklusive Dachgeschosswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort vereinen. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Die stilvolle Architektur und ausgewählte Details machen jede Einheit zu einem einzigartigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Aktuell stehen noch drei dieser besonderen Wohnungen zum Kauf zur Verfügung: TOP 29 – WNFL ca. 106,88 m²1. Dachgeschoss Vorraum: ca. 5,99 m² Wohnküche: ca. 35,47 m² Zimmer: ca. 13,41 m² Bad: ca. 5,41 m² WC: ca. 1,43 m²2. Dachgeschoss Zimmer: ca. 31,08 m² Bad: ca. 3,81 m² m² Terrassen: ca. 7,53 m² / 2,75 m²Kaufpreis: EUR 755.000,-TOP 30 – WNFL ca. 51,18 m²Vorraum: ca. 5,35 m² Wohnküche: ca. 27,77 m² Zimmer: ca. 12,72 m² Bad: ca. 5,28 m² WC: ca. 2,06 m²Kaufpreis: EUR 395.000,-TOP 31 – WNFL ca. 115,33 m² 1. Dachgeschoss Vorraum: ca. 5,75 m² Wohnküche: ca. 26,70 m² Abstellraum: ca. 2,83 m² WC: ca. 2,00 m²2. Dachgeschoss Vorraum: ca. 5,96 m² Zimmer: ca. 47,57 m² Zimmer: ca. 10,20 m² Bad: ca. 2,88 m² WC: ca. 1,92 mn² Terrassen: ca. 4,44 m² / 2,33 m² / 2,75 m²Kaufpreis: EUR 810.000,-Highlights Wohnnutzflächen von ca. 53 bis ca. 115 m² Großzügige Freiflächen (Balkone & Terrassen, teilweise mehrere pro Einheit) Ein- und zweigeschossige Grundrisse mit Loft-Charakter Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Wohnkomfort Hochwertige Materialien (Fischgrätparkett, bodengleiche Duschen) Fußbodenheizung Große Fensterflächen & hohe Räume für viel Tageslicht Moderne, offene Grundrisse Liftanlage Lage Zentrale Top-Lage im 9. Wiener Bezirk Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar Perfekte Infrastruktur für Beruf, Studium und Freizeit Zielgruppe Ideal für Singles, Paare und Familien Attraktive Investitionsmöglichkeit dank gefragter Lage Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
SERVITENVIERTEL - DACHTRAUM - 130m² WFL + 15qm TERRASSE - HIGH END AUSFÜHRUNG - BEZUG 1.QUARTAL 2028
€ 1.890.000,-
1090 Wien / 132,63m² / 4 Zimmer
€ 14.250,17 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse
- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen. - DACHGESCHOSS: - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn. - Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027. • Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST- WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 17 im 1. + 2. DACHGGESCHOSS- JETZT NOCH MITPLANEN!- Die Interessensbesprechung mit Kunden erfolgt im Beisein des Projektleiters in den Büroräumlichkeiten des Bauträgers!• Fertigstellung ab Baubeginn ca. 1. Quartal 2028• 133m² Wohnfläche und 1 Terrasse auf Wohnebene mit 14m²• Diese geniale Maisonette erstreckt sich über das 1. und das 2. Dachgeschoß- RAUMAUFTEILUNG:- Die 1. Wohnebene gestaltet sich die Living Area und das Master Bedroom:• 1 außerordentlich großzügiger Wohn- Essbereich mit optischer Trennung zum Küchenbereich verfügt insgesamt über 61m²• 1 Master-Bedroom mit en Suite-Bad.• 1 Stauraum und ein Gäste-WC• Ein weiteres Highlight ist die rund 14 m² große Terrasse welche in den Innenhof ausgerichtet ist.- Auf der 2. Ebene befindedt sich der Kindr under Gästebereich: • 1 Schlafzimmer mit 18m²• 1 großzügiges Badezimmer, ein separates WC .• 1 kleiner Home Office Bereich• Die Terrasse verfügt über 14m²EIN VORTEIL FÜR ALLE DIE SICH JETZT ENTSCHEIDEN KÖNNEN: Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen.• Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich.- Sie benötigen wesentlich mehr Wohnraum und Terrassen ? Kein Problem:• Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit derzweiten Dachgeschoßeinheit Top 17ca. 140 qm Wohnfläche plus Terrasse.- DESIGN- und AUSSTATTUNGSKATALOG senden wir Ihnen gerne bei Bedarf zu.- WEITERE VERFPÜGBARE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS:• TOP 16: WFL 160m² + 2 Terrassen mit 34m²NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 86m² / 3 Zimmer
€ 8.476,74 / m²
#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit sehr viel Liebe zum Detail und jedem erdenklichen Komfort gelangt hier zum Verkauf. Speziell angefertigter Parkettboden, außergewöhnliche Glaselemente und durchdachte Raumaufteilung stechen bei diesem Objekt hervor und machen es zu einer Rarität. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und somit in absoluter Ruhelage. Neben einem Abstellraum bietet auch ein Kellerabteil genügend Stauraum. Die Lage des Apartments könnte zentraler kaum sein: Das Schottentor befindet sich nur ca. 100m von der Haustür entfernt - U2, Straßenbahnen & Busverbindungen sorgen für die perfekte öffentliche Anbindung. Auch alle gängigen Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Parks sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der 1.Bezirk beginnt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Einrichtung kann bei Bedarf gegen Ablöse komplett mit übernommen werden. HIGHLIGHTS:· KOMPLETTKÜCHE· ORIENTIERUNG Schlafzimmer in den Innenhof - Ruhelage· HOCHWERTIGER & KUNSTVOLLER PARKETTBODEN· LINIE 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, D, 61.. nur ca. 100 - 200 m entfernt. Mit U-BAHN U2 (Schottentor) in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“· SCHOTTENTOR & VOTIVPARK in 1 Gehminuten erreichbar· Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG· BEFRISTET VERMIETET: 1.500€ Bruttomieteinnahmen pro Monat (inkl. Betriebskosten). Befristung bis Ende 2028.· STOCKWERK: 5. Stock mit Lift· BAUJAHR: ca. 1950· BEZIEHBAR: ab sofort· WOHNFLÄCHE: ca. 86 m²· ZIMMER: 3· MÖBLIERT: Wohnung kann auf Wunsch mit Mobiliar übernommen werden.· WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)· LIFT: Ja· TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.· BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss· WC: 1 WC mit Handwaschbecken separat, 1 WC im Badezimmer· RAUMHÖHE: ca. 3m· HEIZUNG: Gasetagenheizung· KELLERABTEIL: Ja· KÜCHE: Einbauküche· AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesen in Bad und WC, Abstellraum, Holzfenster· VERKEHRSANBINDUNG: Schottentor ca. 100m entfernt· INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten) - BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt.· UMGEBUNG & LAGE: Die Maria-Theresien-Straße grenzt an den 1. Bezirk und befindet sich einen Katzensprung vom Votivpark, der Hauptuniversität Wien sowie dem Donaukanal· HWB: 74,96 kWh/m²a· KLASSE: CKOSTEN:· KAUFPREIS: 729.000,00 €· MÖBELABLÖSE: 15.000,00 €· BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 230,00 € inkl MwSt. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:· PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt· KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 88,5m² / 3 Zimmer
€ 10.451,98 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig
- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen. - DACHGESCHOSS: - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn. - Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027. • Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST DIE WOHNUNG W 10 ist im 2. OBERGESCHOSS • 88,50 m² WFL + 1,50 m² MINILOGGIA- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.- Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.- (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern)- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.• 1 Vorzimmer / Gang mit ca. 15 m²• 1 Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich mit ca. 36 m²• 2 Schlafzimmer mit ca.12 + 15 m²• 1 en Suite Bad mit ca. 5 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)• 1 separates Bad mit ca. 2,40 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch)• 1 WC• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät• 1 Miniloggia- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 80m² / 2,5 Zimmer
€ 6.237,50 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Stilvoll renovierte Altbauwohnung in Toplage des 9. Bezirks Diese im Jahr 2012 liebevoll sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines um die Jahrhundertwende erbauten Hauses, unweit des St.Anna Kinderspitals und der U6-Station Alserstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,27 m² überzeugt die Wohnung durch klassische Altbaudetails, großzügige Raumaufteilung und eine helle Süd-Ausrichtung. Bereits beim Betreten empfängt ein repräsentatives Vorzimmer mit rund 13 m², das den eleganten Charakter der Wohnung unterstreicht. Das fast 23 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für stilvolles Wohnen, während das ruhige Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kabinett, eine separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum. Besondere Details wie die Kombination aus traditionellen Kronleuchtern und modernen Spots schaffen ein stimmungsvolles Ambiente. Die hohen Türen mit hochwertigen Messingbeschlägen und die Helligkeit der südseitig ausgerichteten Räume verstärken die einladende Wohnatmosphäre. Eine absolute Seltenheit für Altbauwohnungen: Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet damit auch an heißen Sommertagen höchsten Komfort. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich im Innenhof runden das Angebot ab. Ob als stilvolle Stadtresidenz oder großzügige Wohnung für Paare und kleine Familien – dieses Altbaujuwel verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßer Sanierung in bester Lage des 9. Bezirks. Highlights auf einen Blick: ca. 79 m² Wohnfläche Stilvolle Altbauwohnung, 2012 renoviert2. Obergeschoss mit Lift Helle Süd-Ausrichtung Repräsentatives Vorzimmer (13,5 m²) Großzügiges Wohnzimmer (22,9 m²) Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (22,3 m²) Kabinett (6,5 m²) Separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten Kombination aus traditionellen Kronleuchtern & modernen Spots Badezimmer & separates WCAbstellraum + Kellerabteil Seltenheit: Klimaanlage im Altbau Top-Energiewerte für ein Altbauobjekt Fahrradabstellbereich im Innenhof Zentrale Lage nahe U6 Alserstraße und St.Anna Kinderspital Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Altbaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 499.000,- VHB Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 95m² / 4 Zimmer
€ 8.936,84 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse
- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen. - DACHGESCHOSS: - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn. - Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027. • Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST DIE WOHNUNG W 4 ist im 1. Halbstock. • 95,00 m² WFL + 1,50m² Minibalkon mit direktem Abgang zur Terrasse (ca 20m²) im Innenhof- Der Terrassenteil wird bis Juni 2026 hergestellt: Stiegenabgang, Lattenrostboden, 2,40m hoher Sichtschutz- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.- Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.- (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern)- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.• 1 Entree mit ca. 16 m² mit Abgang auf die Terrasse ( ca 20m²)• 1 Miniloggiaca. 1,50 m²• 1 Wohnzimmer mit ca. 22 m²• 1 Wohnküche mit Essbereich mit ca. 22 m²• 2 Schlafzimmer mit 14 + 10 m²• 1 en Suite Bad mit ca. 3,80 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)• 1 separates Bad mit ca. 5,00 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch)• 2 WC• 2 große Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät• 1 begrünbare Innenhofterrasse- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 237m²
€ 4.177,22 / m²
#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse
Dieses Wohnungspaket in allerbester Lage des 9. Bezirks besteht aus 4 Wohnungen, die auch schon einmal 6 Wohnungen waren. Also auch eine erneute Teilung wäre möglich. Je nachdem, wie Sie es nutzen wollen. Alle liegen schön ruhig nach innen, zum Hoftrakt, mit einer großzügigen Freifläche zum Innenhof. In diesem wunderschönen Altbau mit viel Charisma lässt es sich schön und gemütlich leben. Es gibt sogar schon einen Aufzug, der alle Wohnungen erreicht und im Eingangsbereich, sofern es nötig ist, einen Treppenlift, um die ersten Stufen zu überbrücken. Zinsliste, siehe unten folgend. Es gibt auch weitere Wohnungen, momentan leer geworden, im Zwischengeschoß. Bilder im Exposé sind aus der momentan leer stehenden Top 7-8. Die anderen aufgrund der Mietverhältnisse nicht abgebildet. Grundrisse im Anhang. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet und obwohl es ein Gründerzeithaus ist, haben alle auch eigenes Bad und WC in der Wohnung. Es wurde vor einigen Jahren das Dachgeschoss neu aus-/ und aufgebaut sowie das komplette Dach erneuert, womit hier zu diesem Thema in den nächsten Jahren keine größeren Aufwendungen zu erwarten sein sollten. Auch Dachgeschoss sind 4 weitere Wohnungen zu erwerben. Momentan Leerstand. Jeweils 2 Zimmer-Maisonette für Singles oder Pärchen und 2 mit Außenterrassen. Allerbeste Infrastruktur im Umfeld, mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzte und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird so im Umfeld zu finden. Öffentliche Anbindungen ohne Ende.!!! U4 gleich 2 x mit Roßauer Lände und Friedensbrücke, Straßenbahnen 5 und 12 sowie Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn S40 und REX / Regionalbahn etc. pp. und Nachtbus, wenn der Spruch "wenn`s am Schönsten ist,...." nicht Ihrer ist. Interesse geweckt? Dann bin ich Ihr "Mann"; Besichtigungen, weitere Infos, Café, Tee,...: Ing. Carsten Mähler, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Auszug aus der aktuellen Zinsliste, [Tel] (ohne Gewähr): Top 7+8 Leerstand Top Nr. 9 Nettomiete pro Monat Euro 519,98 unbefristet Top Nr. 10 Nettomiete pro Monat Euro 436,25 Möbelmiete pro Monat Euro 22,96 Befristung bis 30.06.2027 Top Nr. 11+12 Nettomiete pro Monat Euro 653,37 Möbelmiete pro Monat Euro 40, Befristung bis: 31.01.2027 Nettomieteinnahmen Stand [Tel], ca. € 1.672,56 pro Monat Flächenangabe, gemäß NWG ohne Freifläche und Keller (alles ca. Angaben): Top 7+8 72,06 m² Top 9 47,34 m² Top 10 47,90 m² Top 11+12 69,73 m²Für den Zeitraum vom Verrechnungsstichtag bis zum 31.12.2025 zahlt die kaufende Partei die auf den Kaufgegenstand entfallenden Bewirtschaftungskosten in der Höhe eines Pauschalbetrags von EUR 3,78 pro Quadratmeter der Nutzfläche des Kaufgegenstands gemäß dem Nutzwertgutachten. Mit der genannten Pauschale, die keiner Abrechnung unterliegt, sind alle auf den Kaufgegenstand bis zum 31.12.2025 entfallenden Bewirtschaftungskosten abgegolten. Der Verkäufer verpflichtet sich dafür Sorge zu tragen, dass von der Begründung von Wohnungseigentum bis zum 31.12.2025 der Rücklage i Sd § 31 WEG 2002 ein monatlicher Betrag in der Höhe der Summe der Nutzflächen aller Wohnungseigentumsobjekte multipliziert mit EUR 1,06 zugeführt wird, wobei dieser Betrag für den Monat der Begründung von Wohnungseigentum taggenau aliquotiert wird. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,8 % zuzüglich 20% USt und Barauslagen, zuzüglich 0,5% bei Fremdfinanzierung mit KV-Erstellung und Treuhandschaft durch Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir, (die REM-Immobilienmakler & Co. KG), informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G).wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir, (die REM-Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen oder fragen Sie nach unseren Finanzierungspartnern. > danke vielmals Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien, Liechtensteinpark / 165,46m² / 5 Zimmer
€ 16,33 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse
Altbauflair in 1090 Wien mti viel Platz! 5 Zimmer + Stuck + Flügeltüren + Traumhaftes Altbauhaus + Hohe Räume + Tolle Lage beim Liechtensteinpark + Beste Infrastruktur! Mehr Raum. Mehr Stil. Mehr WOW! Ihre neue Wohnung in der Porzellangasse wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen sehr großen Vorraum mit Platz für ein gemütliches Ankommen, eine große Garderobe und Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein schönes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2.WC und Waschmaschinenanschluss, eine separate und voll ausgestattete, neue Küche, 2 hofseitige Schlafzimmer sowie ein riesiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, einen Salon, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Hier gibt es viel Raum zum Leben! Wohnfläche: ca. 165,46m² + Balkon: ca. 2,97m² Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer: ? 2.701,24.- Bezug: ab sofort Kaution: ? 7.500.- Mietvertragsberatung: ? 360.- Mietdauer: 5 Jahre Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkau... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 63m² / 3 Zimmer
€ 4.444,44 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine ca. 63 m² große 3 Zimmer Wohnung im Mezzanin - SANIERUNGSBEDÜRFTIG Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer extra Küche Kabinet Zimmer Bad extra WC Kaufnebenkosten: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 2 % Vertragserrichtung • € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriten der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt Zum Verkauf steht derzeit eine freifinanzierte Eigentumswohnung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 145,40 HWB Klasse: D... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 162,87m² / 5 Zimmer
€ 1.768,28 / m²
Diese unbefristet vermietete Immobilie am Zimmermannplatz steht für Sie zum Kauf bereit. Die ca. 163 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses. Die Details: - Wohnungseigentumsobjekt - 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum - Gasetagenheizung - Unbefristet vermietet (keine Eigennutzung) - Derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 183,51 (Betriebskosten nicht inkludiert) Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen Verkehrsmittel: - U-Bahnlinien: U6 Alserstraße - Straßenbahnlinien: 43, 44 Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 288.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Weiterführende Information, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]
