Suchergebnisse für "eigentumswohnung villach st.leonhard vassach"

#Balkon #Kellerabteil #hell

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach – mit Balkon & Stellplatz Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf rund 57 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 6 Einheiten genießen Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der sonnige Balkon (ca. 3,9 m²) lädt zum Entspannen ein – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz im Freien sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ihre Highlights auf einen Blick: ca. 59 m² Wohnfläche Balkon mit ca. 3,9 m²Großes Kellerabteil (ca. 9,46 m²) Eigener Abstellplatz im Freien Ruhiges Haus mit nur 6 Wohnungen Moderne Holz- und Fliesenböden Heizung mittels Infrarot (Strom), Gasanschluss vorhanden Lage, die begeistert: Bushaltestelle direkt vor der Haustür Hauptbahnhof Villach fußläufig erreichbar (ca. 13–18 Minuten) Stadtzentrum in wenigen Minuten mit Rad oder Auto Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Behörden in unmittelbarer Nähe Natur vor der Tür: Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Villacher Auen Angeboten um € 139.000, Euro Entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus – ein 360° Rundgang steht exklusiv zur Verfügung.: Exklusiv auf RE/MAXWir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Lebens Wert – Wohnen mit Qualität in Villach-Völkendorf Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Rückzugsraum, ein Lebensmittelpunkt und ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen. Mit dem Wohnbauprojekt „Lebens Wert“ in der Paulapromenade entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs ein Zuhause, das all diese Ansprüche vereint. Eingebettet in die ruhige und gewachsene Wohnstruktur von Völkendorf verbindet das Projekt die Vorzüge urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Umgeben von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und einer weitläufigen, unverbauten Wiesenlandschaft im Westen eröffnet sich hier eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage sind das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur von Lebens Wert setzt auf zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und nachhaltige Qualität. Die moderne Holzfassade verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und schafft eine warme, natürliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und geschützte Außenbereiche sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl in jeder Lebensphase. Die insgesamt 17 Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen für unterschiedlichste Bedürfnisse – vom kompakten Apartment für Singles oder Anleger bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche schaffen ein modernes Raumgefühl und bilden das Herzstück jeder Wohnung. Großzügige Terrassen, private Eigengärten oder komfortable Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden dazu ein, die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustüre zu genießen. Besonders die Gartenwohnungen profitieren von ihrer einzigartigen Ausrichtung und den privaten Grünflächen. Hier entstehen persönliche Wohlfühloasen für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien schätzen. Die Wohnungen in den Obergeschossen überzeugen mit großzügigen Balkonen und freien Blicken ins Grüne, die jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Neben der hohen Wohnqualität wurde besonderer Wert auf Komfort und Zukunftssicherheit gelegt. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen barrierefrei miteinander und ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohnung. Damit eignet sich Lebens Wert gleichermaßen für junge Familien, Berufstätige, Best Ager und alle, die langfristig in Qualität investieren möchten. Lebens Wert steht für ein Wohnkonzept, das Ruhe, Natur, Architektur und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet. Ein Ort, an dem modernes Wohnen auf nachhaltige Werte trifft – und an dem aus Wohnraum ein echtes Zuhause wird. Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Südausrichtung und einem Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität auf ideale Weise miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von 48,9 m² eignet sie sich hervorragend für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem zusätzlichen Plus an Freiraum verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Die klare Raumstruktur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist der rund 15,3 m² große Südbalkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen, um sonnige Stunden zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und schafft einen angenehmen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich, der für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag sorgt. Der großzügige Südbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, Pflanzen arrangieren oder entspannte Momente unter freiem Himmel verbringen. Ein Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum schafft und das Wohnen um ein wertvolles Stück Lebensqualität erweitert. Mit ihrer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und sonniger Ausrichtung bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern Villach | St.Leonhard Lage: Die Liegenschaft liegt in sehr guter Wohnlage im Villacher Stadtteil St.Leonhard nahe dem St.Leonharder und dem Vassachersee. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.249 m² liegt im wesentlichen komplett eben und ist durch öffentliche Zufahrt von Norden her, Wasser-, Kanal-, Strom- und Gasanschlüsse vollständig erschlossen. Die Grundstückswidmung lautet auf Bauland-Wohngebiet. Eine Teilung der Liegenschaft ist aufgund der sehr eng aneinander gebauten Gebäude nicht möglich (wurde durch Zivilgeometer bereits geprüft). Die Liegenschaft ist mit zwei separaten, derzeit vermieteten, Einfamilienhäusern bebaut. Gebäude Nr. 11: Das Gebäude wurde nach Ende des zweiten Weltkrieges, in ursprünglich wesentlich kleinerer Ausführung als derzeit bestehend, im Urspung errichtet und Ende der 50-er Jahre sowie Ende der 60-er Jahre zweimal durch Anbauten vergrößert. Das Objekt wurde 1993 wesentlich renoviert und zuletzt im Jahre 2008 durch einen Dachbodenausbau bis hin zu der Garage nochmals erweitert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird mittels einer Erdgas-Zentralheizung vom Keller aus beheizt. Als Zubehör ist eine Doppelgarage vorhanden. Das Gebäude befindet sich in gut renoviertem und gepflegtem Zustand und ist derzeit befristet zu € 1.424, Netto zzgl. der Betriebskosten vermietet. Die vorhandene Einbauküche samt Geräten ist mitvermietet. Die Wohnfläche ergibt 196,6 m². Energieausweis HWB: 146 kWh/m²a, fGEE 1,87 Raumaufteilung: EG: Windfang, Diele, Küche, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne+Dusche+WC, separates Gäste-WC. DG: Diele mit Balkon, Arbeitszimmer oder Ankleide, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche+Badewanne+WC, Schlafzimmer, Schrankraum. KG: Geräteraum, Technikraum, 2 Lagerräume, Ausgang in den Garten. Gebäude Nr. 13: Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet. 1988 erfolgte eine bauliche Erweiterung im Dachgeschosses. Das Haus ist ca. zur Hälfte unterkellert und befindet sich in dem Alter entprechendem brauchbarem Erhaltungszustand. Es sind alterstypische bauliche Mängel im Bereich des Kellers und des Sockels (Feuchtigkeitsschäden) gegeben. Die Isolierung entspricht keinem zeitgemäßen Standart. Die Beheizung erfolgt mittels einer Erdgas-Zentralheizung. Dieses Gebäude ist derzeit um € 943, netto zzgl. der Betriebskosten vermietet. Die Wohnfläche ergibt 130,8 m². Energieausweis HWB: 236 kWh/m²a, fGEE 2,62 Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum. Küche, Wohnzimmer Esszimmer, C DG: Vorraum,3 Zimmmer, Bad mit WC, Balkon KG: 3 Kellerräume. Die Mieteinnahmen ergeben derzeit p.a. € 28.404, und damit eine Netto-Kapitalverzinsung vor Steuern von ca. 4 %. Die Liegenschaft würde sich auch gut für einen Bauträger für ein Bauprojekt eignen.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse

Wer den besonderen Charme einer Altbauwohnung schätzt und gleichzeitig nicht auf großzügige Freiflächen verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnliche Kombination. Diese tolle Altbauwohnung in Villach-Lind begeistert mit ihrem stilvollen Ambiente, schönen Raumproportionen und einem Wohngefühl, das man in modernen Wohnungen nur selten findet. Mit drei Schlafzimmern bietet sie viel Platz für Familie, Gäste oder ein separates Homeoffice. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Plus sind die große Terrasse und der eigene Garten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier erweitert sich das Wohnen ganz selbstverständlich nach draußen. Auf einen Blick: charmante und stilvolle Altbauwohnunggroßzügiges Raumgefühl3 Schlafzimmergroße Terrasseeigener Gartenattraktive Wohnlage in Villach-Lind Eine Wohnung mit Charakter und Freiraum – mitten in Villach und dennoch mit dem Luxus eines eigenen Gartens. Gerne informiere ich Sie persönlich über weitere Details und freue mich auf Ihre Anfrage! Michaela Pollan [Telefonnummer entfernt]POLLAN Immobilien - Vertrauen ist der Anfang, Verantwortung der Unterschied! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #ruhig

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON VILLACH – dein ausbaubarer Roh-Dachboden ab € 65.000,- Rohdiamant in Bestlage – perfekt für Visionäre Du träumst davon, dir dein eigenes Penthouse ganz nach deinen Vorstellungen zu schaffen? Dann bieten diese beiden ausbaubaren Roh-Dachböden in Villach die perfekte Gelegenheit – für Handwerker, Visionäre, Investoren oder alle, die etwas Besonderes wollen. Die HIGHLIGHTS auf einen Blick •Einzigartige Möglichkeit: Roh-Dachboden mit großem Potenzial •Individueller Ausbau – vom urbanen Loft bis zum exklusiven Penthouse •Tolle Lage: zentral in Villach •Wohnen mit Fernblick – über den Dächern der Stadt •Ideal für Handwerker & Investoren •Preis ab € 65.000 OBJEKT 1 – Widmanngasse, Villach - RESERVIERT Hier wartet ein klassischer Roh-Dachboden darauf, zu etwas Großartigem transformiert zu werden. Die Lage im Herzen von Villach ist perfekt für alle, die urban leben und trotzdem Ruhe über den Dächern genießen wollen. Dein Plus: viel Gestaltungsspielraum, charmantes Altbau-Flair, attraktives Umfeld. OBJEKT 2 -Klagenfurter Straße, Villach In dieser begehrten Lage bietet sich dir die Chance, ein modernes Dachgeschoss mit Weitblick zu schaffen. Egal ob Eigennutzung oder Investment – der Ausbau eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Dein Plus: sehr gute Infrastruktur, hohe Nachfrage, perfekte Basis für ein individuelles Wohnprojekt. OBJEKT 3 - Klagenfurter Straße, Villach DG Wohnung mit rd. 74, 67 m² Wfl. zzgl. rd. 36,27 m² ausbaubaren Rohdachboden. FAZIT Ob als zukünftiges Penthouse, stylisches Loft oder spannende Investmentmöglichkeit: Diese Roh-Dachböden sind seltene Gelegenheiten in Villach – perfekt für alle, die gerne selbst anpacken oder ihr Kapital clever investieren möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

NEUBAU-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDBALKON INKL. TIEFGARAGENPLATZ IN VILLACH Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Dachgeschosswohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ausgezeichnete Lage in Villach überzeugt. Im renommierten Wohnprojekt PURE47 erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäße Architektur auf besondere Weise miteinander verbindet. ALLGEMEINES * Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss * Neubauprojekt PURE47 * Standort: Villach, Kärnten * Wohnfläche: ca. 57 m² * Barrierefrei ausgeführt * Ideal für Eigennutzer oder Anleger * 1 Tiefgaragenabstellplatz ist bereits inkludiert RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT * Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Wohnraum * Helle Räume durch große Fensterflächen * Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Badezimmer mit Dusche * WC separat getrennt * Durchdachte und funktionale Raumaufteilung AUSSENBEREICH * Ca. 12 m² Südbalkon * Sonnige Ausrichtung mit hoher Aufenthaltsqualität * Direkter Zugang vom Wohnbereich AUSSTATTUNG & TECHNIK * Nachhaltige Fußbodenheizung mit Erdwärme * Energieeffiziente Wärmepumpentechnologie * Komfortable Raumtemperierung mit Kühlfunktion über die Fußbodenheizung, perfekt für den Sommer * Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für maximale Energieeffizienz * Edler Eichenparkettboden * Moderne Neubauqualität ZUSATZFLÄCHEN & PARKEN * Kellerabteil ca. 7 m² * 1 Tiefgaragenabstellplatz inkludiert ALLGEMEINE ANLAGE * Kinderspielplatz im Innenhof * Gepflegte Wohnanlage im Projekt PURE47 * Ruhige und moderne Wohnumgebung LAGE - VILLACH * Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten * Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung * Am Fuße des Dobratschs - ideale Ausgangslage für Natur- und Bergerlebnisse * Nähe zu Ossiacher See, Faaker See und Drauradweg * Skigebiete Gerlitzen Alpe und Dreiländereck schnell erreichbar * Italienische und slowenische Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar * Sehr gute Autobahn- und Verkehrsanbindung * Schnelle Erreichbarkeit von Tarvis und Norditalien * Neue Koralmbahn mit deutlich verbesserten Bahnverbindungen Richtung Graz und Wien * Kulturelles Angebot: Villacher Kirchtag, Fasching, Carinthischer Sommer * Thermen- und Erholungsangebot in Warmbad Villach Einen 360° Rundgang finden Sie hier. [https://360.remax.at/player/5vgpk/de] Angeboten um € 369.000, Der Makler ist als Doppelmakler tätig. *Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Exklusive 150 m² Wohnung mit Panoramablick im Zentrum von Villach Wohnen direkt am Wasser – in einer der besten Lagen Kärntens Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Zentrum von Villach vereint alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: eine erstklassige Lage direkt an der Drau, einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Bergwelt, großzügige Wohnflächen und die seltene Möglichkeit, mitten in der Stadt und dennoch mit höchster Lebensqualität zu wohnen. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einzigartiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet einen spektakulären Ausblick über die Drau, die Villacher Altstadt sowie die beeindruckende Bergkulisse der Karawanken mit dem Mittagskogel und dem Dobratsch. Die sonnige Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Ursprünglich wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt. Dadurch entstand ein weitläufiges Raumkonzept mit einem repräsentativen Wohnzimmer samt Wasserblick, einem angrenzenden Büro, einer separaten Küche, einem großzügigen Schlafzimmer mit Westbalkon sowie einem weiteren Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und eine geräumige Diele. Drei Balkone bieten zusätzliche Freiräume und ermöglichen es, die einzigartige Aussicht aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Die ursprüngliche Raumaufteilung mit bis zu sechs Zimmern kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus direkter Wasserlage, Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Villacher Immobilienmarkt. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote sowie der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Seen, Berge und Freizeitmöglichkeiten die hohe Lebensqualität, für die Kärnten bekannt ist. Highlights auf einen Blick: Top-Lage direkt an der Drau im Zentrum von Villach Ca. 150 m² Wohnfläche 3 Balkone mit traumhafter Aussicht Unverbaubarer Blick auf Drau, Altstadt, Dobratsch und Mittagskogel Sonnige Südausrichtung Großzügiges Wohn- und Raumkonzept Büro/Homeoffice-Bereich Ursprünglich bis zu 6 Zimmer – flexibel gestaltbar Seltene Kombination aus Stadt-, Wasser- und Bergblick Hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die urbanes Wohnen, Natur und Exklusivität in perfekter Balance erleben möchten. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Balkon

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/l Vaw DUibm90 Großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Villach Von hier aus überblicken Sie die Stadt, sehen Sie die Berge und sind zu Fuß in wenigen Minuten überall, ob an der Drau, in der Altstadt, am Bahnhof oder dem Supermarkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und eine übersichtliche Raumaufteilung. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten und thermisch sanierten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Loggia geht nach Westen. Diese Wohnung liegt erhaben im fünften Stock und gibt rundum Übersicht und Ausblick. Der Dobratsch ist vom Wohnzimmer aus täglich im Blick, sonst sehen Sie hier herrlich über Villach. Sie finden hier zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit West-Loggia, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein WC, eine Garderobe und 3 Abstellräume. Die verspielte Großzügigkeit erlaubt viel Freiraum für den Alltag und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Interesse verdient die zentrale Lage: Der Villacher Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Drau sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Hier können Sie auch ohne Auto überall hinkommen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und einer top zentralen Stadtlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die städtisches Wohnen mit Ausblick, viel Platz und kurzen Wegen verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Stadtleben mit Lift: Zwei Wohnungen auf einer Etage – mitten in der Villacher Altstadt Im zweiten Obergeschoss eines Hauses in der Gerbergasse, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, bietet sich im historischen Zentrum von Villach eine seltene Gelegenheit: zwei eigenständige Eigentumswohnungen, die gemeinsam verkauft werden. Beide Wohnungen liegen auf derselben Etage und haben jeweils eine eigene Wohnungstür. Ob Sie die gesamte Fläche für sich nutzen, eine Wohnung selbst beziehen und die andere vermieten oder zwei Generationen unter einem Dach zusammenbringen – dieses Angebot passt sich Ihrem Leben an. Ein Personenlift fährt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, was in Villacher Bestandsgebäuden keineswegs selbstverständlich ist. Die Wohnungen im Überblick: Top 2.1 – 2022 rundum erneuert: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche in Tischlerarbeit, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC. Bad, WC und Küche wurden 2022 komplett neu gestaltet – hier ist nichts mehr zu tun. Dazu gehört ein eigenes Kellerabteil im Haus. Top 2.2 – erneuert, mit Balkon: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (durch eine Schiebetüre vom Wohnraum getrennt) und Badezimmer mit WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den kleinen Balkon – ein Platz für den Morgenkaffee über den Dächern der Altstadt. Auch hier gibt es ein eigenes Kellerabteil. IMMO-HOCH2 – DIE FAKTEN: Lage: Innere Stadt / Altstadt Villach, Gerbergasse – der Hauptplatz ist zu Fuß erreichbar Wohnfläche: ca. 110 m² insgesamt, verteilt auf zwei getrennte Eigentumswohnungen Räume: je Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WCStockwerk: 2. Obergeschoss | Personenlift im Haus | barrierefrei erreichbar Baujahr: ca. 1972 | Zustand: gepflegt, Top 2.1 und Top 2.2 im Jahr 2022 saniert Heizung: Infrarotheizung (Strom) mit zwei getrennten Stromzählern Wasser: eigener Anschluss je Wohnung, Absperrventil im jeweiligen WCBöden: Laminat, in den Sanitärräumen Fliesen | Fenster: Zweifachverglasung Freifläche: Balkon bei Top 2.2 | Nebenräume: zwei Kellerabteile, eines je Wohnung Extras: zwei Küchen in Maßanfertigung, Tischlermöbel in beiden Wohnungen Eine Etage, viele Lebensmodelle Die Stärke dieses Angebots liegt in seiner Flexibilität. Wer Platz braucht, verbindet beide Wohnungen zu einer Stadtwohnung mit rund 110 m² und klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Wer kalkuliert, wohnt in einer Einheit und vermietet die andere. Und wer die Familie in der Nähe, aber trotzdem eigenständig wissen möchte, findet hier beides: zwei Wohnungstüren, zwei Küchen, zwei Bäder – auf einer Etage. Maßarbeit statt Standard In Top 2.1 wurden Bad, WC und Küche 2022 von Grund auf erneuert. Beide Wohnungen haben Küchen, die eigens für die jeweiligen Räume angefertigt wurden, dazu Tischlermöbel, die vorhandene Nischen nutzen. Planung und Handwerkertermine liegen damit bereits hinter Ihnen – Sie ziehen ein und fühlen sich zu Hause. Getrennte Anschlüsse, flexible Nutzung Jede Wohnung hat einen eigenen Wasseranschluss, die Absperrventile befinden sich im jeweiligen WC. Nur die beiden Küchen wurden seinerzeit aus praktischen Gründen an denselben Anschluss gelegt. Dazu kommen zwei getrennte Stromzähler – die Voraussetzung für eine unabhängige Nutzung, etwa die Vermietung einer Wohnung, ist damit gegeben. Beheizt wird mit Infrarot: wartungsarm, ohne Kessel und ohne Heizraum. Die Umgebung: Altstadt, Drau und Berge Die Gerbergasse gehört zum historischen Kern von Villach. Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar, ebenso die Draulände mit ihren Promenaden. Im Alltag kommen Sie ohne Auto aus – und am Wochenende steht Ihnen ganz Kärnten offen. Das Wichtigste in Kürze Zwei eigenständige Wohnungen, ein Lift bis ins zweite Obergeschoss, erneuerte Sanitärräume und Küchen nach Maß – in einer Lage, in der Adressen im Zentrum nur selten angeboten werden. Für alle, die sich nicht zwischen Wohnen und Anlegen entscheiden möchten.„Eine Etage, zwei Möglichkeiten – und Sie entscheiden, wie Sie sie nutzen."Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst – gerne zeigen wir Ihnen beide Wohnungen in einem Termin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Platz für die Familie, hochwertiger Ausstattung und erfreulich niedrigen laufenden Kosten. Manchmal ist es die richtige Kombination, die ein Zuhause besonders macht: großzügige Räume, eine ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und genügend Platz für die eigenen Lebenspläne. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Villach-Völkendorf vereint all diese Vorzüge. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich sowie ein ca. 10 m² großer Balkon. Ob für eine Familie mit einem oder zwei Kindern, für Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – hier finden Sie Raum für individuelle Lebenskonzepte und ein Zuhause, in dem man gerne ankommt. Hochwertig ausgestattet und durchdacht gestaltet Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich – ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche inklusive erstklassiger Elektrogeräte. Die maßgefertigten Möbel im Vorzimmer und Badezimmer mit ihrem zeitlosen Stil unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Drei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein WC. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Raumangebot. Villach-Völkendorf – ruhig wohnen, bestens angebunden Völkendorf zählt zu den beliebten Wohnlagen von Villach und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Schulen, das Einkaufszentrum ATRIO, die Villacher Eishalle und wichtige Arbeitsstandorte wie Infineon sind gut erreichbar. Auch die Villacher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nicht weit entfernt. Naturliebhaber profitieren von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Naturpark Dobratsch, die Kärntner Seen und die umliegende Bergwelt. Ob Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten. Die absolute Ruhelage macht diese Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 81 m² • Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer • Balkon: ca. 10 m² • Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten • Maßgefertigte Möbel im Vorzimmer und Badezimmer inklusive • Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC • Separates Gäste-WC • Eigenes Kellerabteil • Fernwärme • Baujahr: 2004 • 1.Obergeschoss • Gepflegtes Wohngebäude • Kein Lift, nicht barrierefrei • Heizung Fernwärme • Verfügbar ab 01.12.2026 Niedrige laufende Kosten und gute Energiewerte Ein besonderes Plus sind die derzeit erfreulich niedrigen monatlichen Kosten: • Betriebskosten inkl. Rücklage, Hausverwaltung und BK Freistellplatz: ca. € 222,- monatlich • Heizung und Warmwasser: ca. € 112,- monatlich • Gesamt: ca. € 334,- monatlich für die genannten Positionen Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 49 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,00 aus. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ein Freistellplatz direkt vor der Haustüre kann zusätzlich um € 12.000,- erworben werden. Fazit - Hier wartet ein Zuhause mit Platz für Ihre Zukunft! Ob Familienleben, Homeoffice oder einfach der Wunsch nach mehr Freiraum: Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, den großzügigen Balkon und die ruhige Lage. Drei Schlafzimmer, eine hochwertige Küche, niedrige laufende Kosten und eine gute Infrastruktur machen dieses Angebot besonders interessant. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung in Villach-Völkendorf persönlich zu zeigen! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einer exklusiven Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von modernen Küchen bis zu großzügigen Badezimmern – hier wurde an alles gedacht, um Ihren Lebensstil zu bereichern. Jede Wohneinheit verfügt zudem über großzügige Terrassen oder Balkone, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignen. Hier am Beispiel Top 22 Penthouse-Wohnung: 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 121,8 m²; Terrasse 100,7 m²; Kellerarbteil 9,8 m²Preis: EUR 853.140, Ihre neue Wohnung in Villach entsteht – Baustart Frühjahr 2027! Gestalten Sie Ihre Wohnträume von Anfang an mit und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung. Kontaktieren Sie uns jetzt und erhalten Sie Ihr persönliches Exposé mit allen Details zum Projekt!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einer exklusiven Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von modernen Küchen bis zu großzügigen Badezimmern – hier wurde an alles gedacht, um Ihren Lebensstil zu bereichern. Jede Wohneinheit verfügt zudem über großzügige Terrassen oder Balkone, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignen. Hier am Beispiel Top 04 im Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 54,7 m²; Garten 66,3 m²; Terrasse 16,3 m²; Kellerarbteil 4,2 m²Preis: EUR 313.443, Ihre neue Wohnung in Villach entsteht – Baustart Frühjahr 2027! Gestalten Sie Ihre Wohnträume von Anfang an mit und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung. Kontaktieren Sie uns jetzt und erhalten Sie Ihr persönliches Exposé mit allen Details zum Projekt!... [Mehr]