Suchergebnisse für "eigentumswohnung siezenheim privat provisionsfrel"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Neubauwohnungen in Eggenberg - Wohnen am Fuße des Plabutsch In begehrter, ruhiger Lage von Graz-Eggenberg entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 8 exklusiven Wohneinheiten . Direkt am Fuße des Plabutsch gelegen, vereint dieses Wohnensemble urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und beeindruckendem Ausblick über die Stadt. Wohnungsdetails Wohnflächen: ca. 44 - 114 m² Zimmer: 2 - 4 Zimmer Großzügige Freiflächen: Terrassen ca. 20 - 104 m² Private Gärten ca. 94 - 424 m² Barrierefrei erschlossen Einlagerungsraum je Wohnung Ausstattungshighlights Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen Elegantes Feinsteinzeug in Bädern & WCs 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung in allen Räumen Großzügige Raumhöhen bis ca. 2,70 m , unter Dachgiebeln bis ca. 3,45 m Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene Nachhaltigkeit & Technik Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage Energieeffiziente Bauweise Angenehmes Wohnklima & niedrige Betriebskosten Mobilität & Infrastruktur 9 Tiefgaragenplätze (Vorbereitung für E-Ladestationen) 2 Außenstellplätze Überdachte Fahrradabstellplätze Straßenbahn Linie 1 & Bus 62 fußläufig erreichbar Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre Lage Eggenberg zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz. Die Kombination aus Naturraum Plabutsch , hervorragender öffentlicher Anbindung sowie schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und zahlreicher Nahversorger macht diese Lage besonders attraktiv. Projektstatus: Vorverwertung - Baugenehmigung liegt vor. Energieausweis in Arbeit. Terminvereinbarung: [Tel] ️ [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Sie suchen nach etwas exklusivem, direkt am See? Sie wollen Luxus mit Privatsphäre und Komfort? Dann sind Sie hier goldrichtig! Diese Wohnung ist eine echte Seltenheit und bietet das volle See - Programm! Privater Seezugang mit kaum einsehbarer Badewiese Sehr kleine Eigentümergemeinschaft Top Aussicht auf den See und Sonnenuntergang, direkt vom Wohnzimmer und der Terrasse aus Tiefgaragen,- sowie Außenstellplatz Inkl. Lift, Kellerabteil, etc. Sie sehen sich schon unter'm Abendrot beim Lieblingsgetränk am Steg sitzen? Kontaktieren Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] Elias Writze, Kompagnon Immobilien - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Eigentümer werden weitere Fotos, Grundriss etc. erst nach Anfrage übermittelt. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der renommiertesten Ganzjahresdestinationen Tirols, mitten in Seefeld, befindet sich diese hochwertige 2-Zimmer-Investmentwohnung mit 49,59 m² Wohnfläche und privater Sauna im exklusiven Alpen Parks Alpina Seefeld. Die Immobilie verbindet alpinen Wohnkomfort, professionelle touristische Vermietung und die Möglichkeit, die besondere Qualität dieses Rückzugsortes auch persönlich zu genießen. Wohnungsdetails: Ca. 49,59 m² Wohnfläche Ein komfortables Schlafzimmer Offene Wohn- und Essküche Edles Badezimmer mit Dusche & WCPrivate Sauna Privater Garten (50,31 m²) und Terrasse (16,24 m²) Hochwertige, moderne alpine Ausstattung Urlaub & Erholung: Es besteht die Möglichkeit, den Urlaub im Haus zu verbringen - ideal für persönliche Auszeiten in den Alpen. Entspannen Sie im Garten oder im exklusiven Wellnessbereich des Resorts mit Sauna und Dampfbad. Betreiber & Vermietung: Die touristische Vermietung erfolgt über einen erfahrenen, professionellen Betreiber, der sämtliche Aufgaben übernimmt – von Vermietung und Buchungsmanagement über Marketing und Gästebetreuung bis hin zu Reinigung und laufendem Betrieb. Die Abrechnung erfolgt über ein Pool-System, das eine faire, transparente und stabile Ertragsverteilung ermöglicht. Für den Eigentümer bedeutet das, laufende Einnahmen ohne operativen Aufwand. Das Resort: Das Resort überzeugt mit Hotelkomfort: Wellnessbereich, Rezeption, Frühstücksrestaurant und gepflegte Gemeinschaftsflächen. Ein professioneller Betreiber übernimmt Vermietung, Gästeservice, Reinigung und Management – der Eigentümer profitiert ohne operativen Aufwand. Standort Seefeld: Seefeld steht für Ganzjahrestourismus, internationale Nachfrage, hohe Auslastung und langfristige Wertstabilität. Die Lage des Objekts: Das Objekt befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Seefeld. Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Ruhelage in der Mitte der Anlage im Erdgeschoss. Sie ist einfach über einen Personenaufzug erreichbar. Der eigene Garten schafft einen besonderen Rückzugsort – ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen der alpinen Ruhe. Ein weiteres Highlight ist der atemberaubende Blick auf die Tiroler Bergwelt, der die besondere Qualität dieser Lage unterstreicht und jeden Aufenthalt zu einem Erlebnis macht. Fazit: Eine hochwertige Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial – und dem besonderen Vorteil, alpine Lebensqualität selbst zu genießen und bewusst zu entspannen. Preiszusammensetzung: Wohnung inkl. Sauna: 384.000 €Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €Einrichtung: 30.000 €Gesamt: 439.000 €Alle Preise Netto – MWSt wird überrechnet (diese muss nicht vorfinanziert werden) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

DAS PROJEKT Herrschaftlich wohnen am Schlosspark In der malerischen Kulisse der Wattmanngasse verbirgt sich ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Erbaut um die Jahrhundertwende, prägen gotische und klassizistische Elemente den historischen Stilaltbau in der Wattmanngasse 25. Das helle Schönbrunner Gelb und die weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer prächtigen Fassade der Wiener Gründerzeit. Das 4-geschoßige Haus wurde mit Bedacht auf die Bausubstanz saniert und verzaubert mit geschwungenen Holzfenstern und Dachgiebeln im Alt-Wien-Stil. Den Auftakt der traditionellen Villa bildet das repräsentative Entrée. Der Eingangsbereich glänzt mit prachtvollem Stuck und goldenen Art-nouveau-Elementen. Die mit Ornamenten verzierten Fensterflächen im Stiegenhaus bieten einen herrlichen Blick in den wunderschönen, geschichtsträchtigen Garten des Ensembles. Darüber hinaus sorgt ein Aufzug für Barriere freien Komfort. Prachtvolles Gartenparadies genießen Der weitläufige Garten der Villa bietet nicht nur Erholung, sondern auch ein einzigartiges Stück Geschichte. Verborgene Ecken mit einem stillen Teich laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die jahrhundertealten Bäume strahlen eine Ruhe aus, die jeden Besucher umfängt. Der wunderschöne Garten ist ein seltener Rückzugsort und Erholungsraum für alle Bewohner der Villa. Die Ausblicke auf die prächtige Gartenanlage, die den Rhythmus der Jahreszeiten widerspiegelt, sind unvergleichlich und verleihen jedem Tag einen Hauch von Magie. Der Garten ist mehr als nur ein Highlight, er ist das Herz und die Seele der Villa. Er vereint Geschichte, Schönheit und Ruhe und bietet den perfekten Ort zum Entspannen, Träumen und Genießen. Die Jugendstilvilla spiegelt den einzigartigen Charme des noblen Hietzings wider. Erleben Sie stilvolle Eleganz gehobener Wohnkultur in unmittelbarer Nähe vom Schlosspark Schönbrunn. Zeitlose Eleganz in historischem Ambiente Die beeindruckende Villa verbindet in drei großzügigen Wohneinheiten den Zauber vergangener Epochen mit dem Luxus und Komfort der Moderne. Jede Räumlichkeit ist eine einzigartige Fusion aus Exklusivität, Bequemlichkeit und historischem Charme, während der malerische Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre der Entspannung bietet. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden über topmoderne Küchen und Badarmaturen bis hin zu hochwertigen Materialien wurde jedes Detail bedacht und sorgfältig ausgewählt. Hier steht Komfort an vorderster Stelle. Genießen Sie den außergewöhnlichen Luxus dieser prachtvollen Villa und erfreuen Sie sich an dem einzigartigen Lebensgefühl inmitten einer grünen Oase. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und den Annehmlichkeiten von Hietzing bietet Ihnen dabei das Beste aus beiden Welten. Umgeben vom Besten Die noble Wattmanngasse ist geprägt von historischen Bauwerken wie dem 1914 errichteten Schokoladenhaus mit seiner bemerkenswerten Fassadenverkleidung von Ernst Lichtblau und dem ehemaligen Atelier von Egon Schiele, in dem dieser bis zu seinem Tod im Jahr 1918 arbeitete. Der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn gilt als idyllischer Ort für Spaziergänge. Der Tiergarten, das Palmenhaus und die Orangerie bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit erstklassigen Restaurants wie Plachutta und Mario Pasta-Grill-Bar in der Nähe, die kulinarische Genüsse bieten. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Station Tiroler Gasse mit den Buslinien 56A, 56B, 58A sowie 58B. Die Station Hietzing mit der U4 und den Straßenbahnlinien 10, 52 und 80 sind ca. 12 Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTS Nur noch eine exklusive Eigentumswohnungen Wohnfläche ca. 181 m² Beeindruckende Stadtvilla Exquisite und erstklassige Ausstattung Großzügige Freiflächen Tiefgaragenplätze Ausgezeichnete Lage im Herzen von Hietzing TOP 3 Eingebettet in das Parterre der Villa entfaltet sich der weitläufige Wohnbereich, der sich nahtlos zur Veranda und zum Garten hin öffnet. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt für kreative Gaumenfreuden. Im Master Bedroom wird Luxus greifbar - mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad schafft individuelle Privatsphäre. Als zusätzliches Highlight erwartet Sie ein wunderschöner Balkonbereich, der den Wohnraum erweitert. Alle Details laden ein, den Zauber dieser besonderen Wohneinheit zu entdecken. Wintergarten 18,5 m2 Im lichterfüllten Wintergarten können Sie zu jeder Jahreszeit die wärmenden Sonnenstrahlen genießen, in die behagliche Ruhe eintauchen und eins werden mit der harmonischen Atmosphäre. Garten 108,7 m2 Als perfekte Ergänzung der Wohnräume dient der zugehörige Garten, in welchem Sie neue Energie tanken und die Seele baumeln lassen können. Ein Ort an dem Sie neue Kraft schöpfen können. Weinkeller 12,7 m2 Juwel Ihres neuen Zuhauses ist der persönliche Weinkeller, indem Sie Ihre Weinsammlung unter idealen Bedingungen lagern können. Genießen Sie die edlen Tropfen ganz nach Ihrem Geschmack. Die erstklassige Wohnung besticht durch ihre anspruchsvollen Details und die hochwertigen Materialien. Jeder Raum wurde mit größter Liebe zum Detail gestaltet, um ein harmonisches Gesamtbild zu erzeugen. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Premium-Eigentum in Wels! Gartenwohnung mit Hauscharakter, privatem Zugang und exklusive Ausstattung Ein Zuhause, das es so nur einmal gibt. Diese außergewöhnliche, vollständig sanierte und teilmöblierte Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnambiente mit absoluter Privatsphäre und das in einer Form, die man heute nur noch äußerst selten findet. Der separate Zugang lässt die Wohnung wie ein eigenes kleines Haus wirken und schenkt ein unvergleichlich unabhängiges Wohngefühl. Gleichzeitig öffnet sich mit der ca. 20m² überdachten Terrasse dem rund 100 m² großen, geschützten Privatgarten ein Rückzugsort, der Ruhe, Entspannung und Natur auf einzigartige Weise vereint. Der Garten ist ausschließlich vom Eigentümer begehbar, ideal für Entspannung, Kinder, Haustiereund damit ein echtes Highlight, das in dieser Lage selten zu finden ist. Im Inneren begeistert die Wohnung durch ihre hochwertige und konsequente Komplettsanierung: sämtliche Leitungen (Strom und Wasser) wurden erneuert, exklusive Materialien verbaut, elegante Parkettböden verlegt und moderne Designer-Heizkörper, hochwertige Spachteltechnik integriert. Das Ergebnis ist ein stilvolles, sofort bezugsbereites Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch. Ein Tiefgaragenplatz, ein großzügiger Allgemeingarten und der harmonische Gesamteindruck runden dieses seltene Angebot ab, ideal für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und besondere Wohnmomente legen. Objektdaten Seltene Kombination: separeter Hauszugang - EG +überdachter Terrasse + großen Eigen -Garten + TG in dieser Lage Liegenschaft: Baujahr: 1987 (Wohnung umfassend saniert) Wohnnutzfläche: ca. 90 m²Helle, gut geschnittene Räume Tiefgaragenplatz Erdgeschoss mit separatem Hauszugang Garten: ca. 100 m² privater, uneinsehbarer Eigengarten, ausschließlich durch den Eigentümer begehbar Außenbereich: überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten Wasseranschluss im Garten Tiefgaragenplatz inklusive Kellerabteil: vorhanden EIGENTUM STATT MIETEExklusive Ausstattung Die Wohnung wurde mit Anspruch auf Qualität kernsaniert und präsentiert sich heute in einem edlen, modernen Stil Wohnung, umfassende Sanierung 2017 auf modernem Standard Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Installation) komplett neu Designer-Heizkörper in modernem Look Hochwertige Parkettböden für ein warmes, elegantes Wohngefühl Edle Materialien in allen Wohn und Sanitärräumen Exklusive hochwertige Spachteltechnik Neue Türen und hochwertige Beschläge Hochwertige Fenster und Hebeschiebetüre Rollläden und Insektenschutz Terrasse mit direktem Zugang in den Eigen-Gartenund vieles mehr Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie in sämtlichen Finanzierungsfragen mit Top-Konditionen Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen welche ungefähre bzw. ca. - Angaben sind, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Einige Bilder wurden im Bezug Wetterverhältnisse bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Auf 45,30 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der durch die beeindruckende, 16,33 m² große private Terrasse optimal ergänzt wird. Diese großzügige Freifläche bietet viel Platz zur Entfaltung und garantiert sonnige Stunden über den Dächern des 22. Bezirks. Im Neubau wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung (betrieben mittels Luftwärmepumpe) und ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die attraktive Lage in Eßling kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels. Sichern Sie sich diesen exklusiven Erstbezug mit außergewöhnlicher Terrasse ab Anfang Februar 2026.Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an Bäckerei ? Othmar Müller GmbH (470 m) ? Robert Fibi KG (1,92 km) ? Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km) Supermarkt ? Lidl (290 m) ? Spar (290 m) ? Billa (850 m) Restaurant ? Pozis (340 m) ? Queen Eßling (390 m) ? Yu Yu (500 m) Fast Food / Snack ? My Kebapizza (480 m) ? Mc Donalds (800 m) ? See Crepes (1,5 km) Kinderbetreuung ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m) ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m) ? Kindergarten Großerweg 8 (830 m) Volksschule ? VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m) ? VS Eßlinger Hauptstraße (860 m) ? VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km) Ärzte für Allgemeinmedizin ? Dr. Reza Valipour (690 m) ? Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m) ? Dr. Judit Esther Balogh (700 m) Zahnärzte ? Dr. Bamer Johannes (610 m) ? Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m) ? DDr. Schmuth Thomas (1,7 km) Apotheken ? Auwald-Apotheke (270 m) ? Raphael-Donner-Apotheke (700 m) ? Seestadt Apotheke (1,6 km) Öffentliche Nahversorger ? Bus - 98A, 88A, 88B ? U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord ? Straßenbahn - 25 (Aspern) This 2-room apartment offers the highest level of outdoor living quality. With 45.30 m² of living space on the 1st attic floor, you will find a well-planned layout optimally complemented by the impressive 16.33 m² private terrace. This generous open space provides ample room for relaxation and guarantees sunny hours above the rooftops of the 22nd district. The new building features high-quality and future-oriented amenities: the apartment includes comfortable underfloor heating (operated by an air source heat pump) and is already prepared for air conditioning installation. The appealing location in Eßling combines urban living with the tranquility of an established neighborhood. Secure this exclusive first occupancy with an exceptional terrace from early February 2026.Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beeindruckendes Wohnerlebnis im Herzen von Meidling! Willkommen im Projekt Arndt Fifty, einem eleganten Wohngebäude im Herzen von Meidling. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im aufstrebenden 12. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erfrischt durch seinen Auftritt die umliegende Mikrolage. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter seinem Dach und trägt mittels Vollwärmeschutz und modernster Energieannehmlichkeiten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 2-4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 42 m² und 128 m² zur Auswahl. Alle 26 Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Eigengärten, die das Wohnerlebnis perfekt abrunden. In den beiden obersten Etagen befinden sich exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzliche private Dachterrassen zugeordnet sind. Somit bietet das Projekt Arndt Fifty auch sehr anspruchsvollen Kunden Luxuswohnungen der Sonderklasse. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt in der Arndtstraße 50 verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2. DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht allen Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Stauraum. Der hauseigene Freizeitraum dient allen Bewohnern zur Entspannung im Feierabend oder am Wochenende. Die hauseigene Garage verfügt über zahlreiche Stellplätze (auch für Elektroautos!). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Garden Apartment mit drei Terrassen und großzügigem Garten Die Wohn-/Schlafebene im Erdgeschoss strahlt Helligkeit und Eleganz aus. Große Fensterflächen ermöglichen einen Blick auf den exklusiven Garten. Auf dieser Ebene finden Sie nicht eine, sondern gleich zwei Terrassen, die perfekte Orte zum Entspannen und Genießen sind. Die Terrassenflächen bieten reichlich Platz für Outdoor-Möbel und sind ideal für gesellige Abende im Freien oder gemütliche Stunden in der Sonne. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ein Poolhaus mit angrenzendem Pool sorgt für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen. Der Poolbereich ist wie geschaffen für entspannte Stunden in der Sonne oder unter freiem Himmel. Hier können Sie Ihre private Oase der Ruhe und Erholung genießen. Das Untergeschoss beherbergt Ihren ganz eigenen Wellness-/Spa-Bereich. Hier können Sie sich nach einem langen Tag im hauseigenen Fitness-Bereich auspowern oder in der Sauna vollkommen entspannen. Das Beste daran? Der Wellness-Bereich hat direkten Zugang zum Garten, sodass Sie nach dem Saunagang direkt an die frische Luft gehen können. finest - Exklusives Wohnen inmitten der Weinberge In Döbling entstehen mit finest sieben smart konzipierte, zeitgemäße Apartments in Toplage inmitten der malerischen Weingärten Wiens. Beim Blick über das weite Grün der umgebenden Weingärten fließen innen und außen scheinbar nahtlos ineinander. Denn im 19. Bezirk wohnen Sie naturnah und sind gleichzeitig optimal an das Zentrum angebunden. Der architektonisch anspruchsvolle Neubau in der Glanzinggasse besticht durch eine klare, moderne Formensprache, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse mit großzügigen Freiflächen. Projekt-Highlights: • Exklusive Apartments (von 104-294m²) mit großzügigen Freiflächen • Gartenwohnungen mit Pool und Poolhaus • Einzigartiger Blick ins Grüne und in die Weinberge • Begehrte, ruhige Lage im 19. Bezirk • hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien • App-gesteuertes Smart-home • hauseigene Garage mit 13 Stellplätzen Weitere Infos unter www.crownd.at/projekte/finest/ Bei etwaigen Fragen stehen wir Ihnen per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Penthouse umfasst insgesamt rund 443 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive der Dachterrasse mit Pool und verbindet eine ruhige, erhöhte Lage mit weitem Blick in die umgebende Bergwelt. Der Grundriss ist auf Großzügigkeit und klare Zonierung ausgelegt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Alltags; private Rückzugszonen sind bewusst davon abgesetzt, sodass eine ruhige, geordnete Raumwirkung entsteht. Die Materialität folgt einer modernen, alpinen Linie – Eiche und akzentuiertes Altholz sorgen für Behaglichkeit und treten in einen ruhigen Dialog mit zurückhaltend gestalteten Wand- und Deckenflächen. Die Schlaftrakte sind klar organisiert und bieten drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer: Die beiden Gäste-/Kinderzimmer verfügen über Duschen, das Master Bedroom ergänzt ein en suite Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine eigene Ankleide (begehbarer Kleiderschrank). Ein frei gestaltbarer Büroraum schafft Platz für konzentriertes Arbeiten oder für ein Hobby – je nach individuellem Bedarf. Zur Erholung steht ein eigener Wellnessbereich mit Sauna innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Dachterrasse: Sie ist direkt und exklusiv von der Wohnung aus erschlossen und erweitert das Wohnen nach oben – mit Platz für Lounge- und Essbereiche; der Pool ist komfortabel integriert (inkl. Abdeckung) und fügt sich stimmig in die Außenfläche ein. Die Küche ist zentral gelegen und besticht durch offene Sichtlinien. Sie ist mit modernsten Einbaugeräten ausgestattet, inklusive integriertem Weinkühlschrank; eine durchdachte Stauraumorganisation hält Arbeitsflächen frei. Aufzugszugang, vernetztes Bussystem und schnelle Datenanbindung unterstreichen den zeitgemäßen technischen Standard. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die kurze, witterungsgeschützte Wege ermöglicht. Insgesamt entsteht ein repräsentativer, zugleich wohnlicher Rückzugsort mit viel Privatheit im Außen- und Innenbereich – eine Penthouse-Ebene, die dank klarer Zonierung, Dachterrasse mit Pool und eigenem Wellness-/Office-Setup sowohl für ausgedehnte Aufenthalte als auch für den täglichen Lebensmittelpunkt konzipiert ist. Short Cuts: Scheffau am Wilden Kaiser, Wohn-/Nutzfläche 443 m², Terrasse und Dachterrasse mit Pool, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Panoramablick, Wellnessbereich mit Sauna, Personenaufzug, 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis € 7.200.000,-, HWB 42 fGEE 0,79 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine neuwertige Terrassenwohnung mit Eigengarten aus dem Jahr 2011 in einem charmanten Zweiparteienhaus mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Bauweise. Insgesamt stehen rund 190 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ca. 107 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit über 53 m² sowie einen rund 30 m² großen Balkon. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Büro/Abstellzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Schlafzimmer öffnen sich zu einem Balkon mit Südwest-/Westausrichtung mit ca. 30m² wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Zusätzlich lädt die ca. 53 m² große Terrasse mit Nordostausrichtung zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunde ein. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und eignet sich perfekt für Hobbyköche. Das Badezimmer überzeugt mit einer großen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Hinzu kommt eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe. Der Boden der Wohnung ist mit edlem Stein ausgestattet, der einen Hauch von Eleganz verleiht. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Zudem bietet die Wohnung einen 16 m² großen Keller, sowie die Möglichkeit der Gartennutzung. Der Garten ist ca. 46 m² groß und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien. Diese Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage. In nur 15 Minuten erreichen Sie Linz, während Mauthausen selbst alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, darunter Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mauthausen, im charmanten Stadtteil Hinterholz. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten, was Mauthausen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Gesundheitseinrichtungen in leicht erreichbarer Distanz. Diese Lage bietet somit sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Wohn- und Lebensbedingungen in einer harmonischen und einladenden Umgebung. Highlights: *Modern und groß *2 Schlafzimmer, 1 Büro/Abstellzimmer *Beeindruckende Aussicht ins grüne *Große, offene Küche *Balkon (ca. 30m² SW/W) zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer *Terrasse mit ca. 53m² *Eigengarten mit ca. 46m² *Kellerraum mit ca. 16m² *Bad mit großer Eckbadewanne *Fußbodenheizung, *Luftwärmepumpe *Im Grünen mit Aussicht *Separater Aufgang in die Wohnung *2 Parkplätze *Nur 15 min nach Linz und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

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Im Herzen des Linzer Südens entsteht mit dem LIV – Parkview ein Wohnprojekt, das Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Das elegante Wohnhaus umfasst 9 exklusive Einheiten, die durch großzügige Fensterflächen und intelligente Grundrisse für eine helle, offene Wohnatmosphäre sorgen. Direkt vor der Haustüre genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Erholsame Grünräume wie die Donauauen, der Weikerlsee oder der Pichlinger See liegen in unmittelbarer Nähe, während Sie gleichzeitig in nur wenigen Minuten das Linzer Stadtzentrum erreichen. Straßenbahn- und Bahnhaltestelle sind jeweils nur 2 Gehminuten entfernt, der Autobahnanschluss ist ebenso schnell zugänglich – damit sind kurze Wege in alle Richtungen garantiert. Die unmittelbare Nähe zur Solar City bietet zudem ein perfekt ausgebautes Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztezentrum, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Bauweise & Nachhaltigkeit Das Projekt wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und verbindet hohe Qualität mit einem nachhaltigen Energiekonzept: Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem für Heizung & Warmwasser Kühlung über die Fußbodenheizung im Sommer Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster für Schall- und Wärmeschutz Die Highlights auf einen Blick Nur 9 exklusive Einheiten in privatem Wohnhaus Optimale Anbindung: Straßenbahn & Bahn in 2 Minuten fußläufig erreichbar Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe Einkaufen, Ärzte, Schulen & Kinderbetreuung direkt im Umfeld (Solar City) Ziegel-Massivbauweise für Stabilität & Schallschutz Sonnige, südseitige Terrassen- & Balkonflächen Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe & Kühlfunktion Photovoltaikanlage für nachhaltigen Betrieb Elektrische Beschattungssysteme bei allen Fenstern Videosprechanlage mit Farbmonitor Hochwertige Badezimmerausstattung mit 60x60cm Feinsteinzeug-Fliesen Kellerabteil inkl. Stromanschluss Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung Barrierefreie Aufzugsanlage Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinyl Kunex Innentüren mit Holztürzargen (2,1 m Höhe) Raumhöhe 2,6 m Provisionsfrei direkt vom Bauträger KFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit um je EUR 8250,- erworben werden, sowie ein gedeckter Parkplatz um EUR 24.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Fertigstellung Geplante Fertigstellung: Ende 2027 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Wohnung befindet sich im Grazer Stadtteil Straßgang, in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe verfügbar – ideal, um entspanntes Wohnen mit städtischem Komfort perfekt zu verbinden. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Grazer Bezirk Straßgang und besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, großzügigen Grünflächen und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel – sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn ist die Wohnung ideal gelegen für Pendler und alle, die schnelle Verbindungen in die Umgebung oder ins Stadtzentrum wünschen. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ein helles, freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit! Die charmante Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche sowie eine ca. 20 m² große Dachterrasse. Durch die durchdachte Aufteilung entsteht ein helles und großzügiges Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung bietet: Vorzimmer Wohnzimmer mit Küche / Hochwertig und funktional eingerichtet Schlafzimmer Kinderzimmer-Arbeitszimmer Balkon WCKellerabteil Zu den besonderen Vorzügen dieses Wohnung zählt die private Dachterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Parkplatz in der Tiefgarage Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf stilvolles, modernes Wohnen in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Graz legen. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 281,03. Lediglich die Stromkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen und werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Preis: Wohnung: € 199.000, . Ein Parkplatz in der Tiefgarage des Hauses ist zum Preis von € 18.000,- erhältlich. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <4.250m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]