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#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Am Rand von Graz, im Stadtteil Ries realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 32 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Lage Das Projekt zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Nordosten von Graz aus. Kindergarten, Schule, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Geschäfte befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Zur Naherholung laden in der Gegend zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie das Schloss Kainbach ein. Neue Rechtslage seit 01.07.2022 Gem. § 15i WGG ist im Falle einer (Weiter) Übertragung der kaufgegenständlichen Anteile an der betreffenden Liegenschaft binnen 15 Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages, zusätzlich ein Differenzbetrag, der sich aus dem Vergleich des Verkehrswertes des konkreten Kaufgegenstandes zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und dem tatsächlichen Kaufpreis ergibt, an die Verkäuferin nachzuleisten. Die Wohnung Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Abstellraum, WC mit Fenster und Vorraum. Im 1. Obergeschoß befinden sich ein Flur, 3 Schlafzimmer, sowie Badezimmer/WC mit Fenster. Zusätzlich bieten zwei Terrassen (gesamt 12 m²) mit der zugeordneten Grundstücksfläche (gesamt 78 m²) sowie ein Balkon (6 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und laden zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Beschreibung der monatlichen Kosten Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Am Rand von Graz, im Stadtteil Ries realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 32 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Lage Das Projekt zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Nordosten von Graz aus. Kindergarten, Schule, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Geschäfte befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Zur Naherholung laden in der Gegend zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie das Schloss Kainbach ein. Neue Rechtslage seit 01.07.2022 Gem. § 15i WGG ist im Falle einer (Weiter) Übertragung der kaufgegenständlichen Anteile an der betreffenden Liegenschaft binnen 15 Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages, zusätzlich ein Differenzbetrag, der sich aus dem Vergleich des Verkehrswertes des konkreten Kaufgegenstandes zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und dem tatsächlichen Kaufpreis ergibt, an die Verkäuferin nachzuleisten. Die Wohnung Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet eine große Dachterrasse (70 m², teils begrünt) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Beschreibung der monatlichen Kosten Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Projekt Am Rand von Graz, im Stadtteil Ries realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 32 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Lage Das Projekt zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Nordosten von Graz aus. Kindergarten, Schule, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Geschäfte befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Zur Naherholung laden in der Gegend zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie das Schloss Kainbach ein. Neue Rechtslage seit 01.07.2022 Gem. § 15i WGG ist im Falle einer (Weiter) Übertragung der kaufgegenständlichen Anteile an der betreffenden Liegenschaft binnen 15 Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages, zusätzlich ein Differenzbetrag, der sich aus dem Vergleich des Verkehrswertes des konkreten Kaufgegenstandes zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und dem tatsächlichen Kaufpreis ergibt, an die Verkäuferin nachzuleisten. Die Wohnung Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (12,2 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Beschreibung der monatlichen Kosten Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Am Rand von Graz, im Stadtteil Ries realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 32 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Lage Das Projekt zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Nordosten von Graz aus. Kindergarten, Schule, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Geschäfte befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Zur Naherholung laden in der Gegend zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie das Schloss Kainbach ein. Neue Rechtslage seit 01.07.2022 Gem. § 15i WGG ist im Falle einer (Weiter) Übertragung der kaufgegenständlichen Anteile an der betreffenden Liegenschaft binnen 15 Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages, zusätzlich ein Differenzbetrag, der sich aus dem Vergleich des Verkehrswertes des konkreten Kaufgegenstandes zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und dem tatsächlichen Kaufpreis ergibt, an die Verkäuferin nachzuleisten. Die Wohnung Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet eine Terrasse (12,2 m²) mit der zugeordneten Grundstücksfläche (84 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Beschreibung der monatlichen Kosten Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Exklusiv dürfen wir Ihnen dieses einzigartige Schmuckstück inmitten von Graz vorstellen. Sie können uns glauben, wenn wir Ihnen sagen, dass Sie so etwas nicht alle Tage sehen. Dieses exquisite Wohnung in St.-Leonhard erstreckt sich über insgesamt 100 m² Wohnnutzfläche zuzüglich 35,50 m² Balkon. Tauchen Sie ein in das Flair vergangener Zeiten mit diesem charmanten Altbaujuwel in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Gelegen im malerischen Stadtteil St.Leonhard, vereint diese Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Objektdetails: Zimmer: 2 geräumige Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien, bieten genügend Platz für persönliche Entfaltung und kreative Einrichtungsmöglichkeiten. Balkon: Ein großzügiger Balkon bietet einen herrlichen Außenbereich, ideal für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende im Freien. Fläche: Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und vermittelt durch hohe Decken und großzügige Fensterflächen ein luftiges Raumgefühl. Ausstattung: Die Kombination aus klassischen Altbauelementen wie Parkett und wunderschönen hohen Decken schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Küche: Eine voll ausgestattete Küche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Lage: St.Leonhard ist bekannt für sein lebendiges Kulturangebot, seine charmanten Cafés und die Nähe zum Stadtzentrum von Graz. Besonderheiten: Diese Liegenschaft ist perfekt für diejenigen, die den Charme eines Altbaus schätzen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen. Der große Balkon ist ein absolutes Highlight und bietet einen wunderbaren Blick über den Stadtteil. Ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer Top-Lage suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken KÜCHE INKLUSIVE!! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <700m Klinik <1.850m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <375m Universität <1.175m Höhere Schule <1.475m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <775m Bank <775m Post <950m Polizei <600m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <425m Autobahnanschluss <3.025m Bahnhof <425m Flughafen <6.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -10% auf ausgewählte Wohnungen sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 10%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Die Wohnung liegt am Hofacker 1 im 2. Stock ( ohne Lift ) in einer 1950 erbauten Wohnsiedlung. Das Haus wurde saniert, die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig. Zur Zeit gibt es nur eine Elektro Heizung, Fernwärme wäre im Haus. Die Wohnung wird wie besichtigt ( unsaniert ) ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Ein Kellerabteil ist vorhanden. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach ihrer Anfrage erhalten sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Raumaufteilung:// Vorzimmer// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Bad und WC// ARHeizung: Elektroheizung aktuell Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <325m Universität <550m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <200m Polizei <1.450m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <5.275m Bahnhof <1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GEIDORF-JUWEL: Traumhafte, helle und sanierte 100qm Eigentumswohnung im beliebtesten Grazer Viertel. Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 1.Stock (ohne Lift, nur sechs Parteien Haus) und besticht durch ihre zentrale Lage (alle Universitäten, Innenstadt, Schlossberg, Parkplätze direkt vorm Haus) sowie durch den ungewöhnlich hohen Grün- und Gartenanteil. Vier getrennt begehbare große Zimmer, eine (unmöblierte, für den Eigenbedarf gestaltbare) Küche, Bad mit Wanne, getrenntes WC, Loggia mit Blick auf den riesigen, bepflanzten Garten mit Sitz-, Liege-, und Grillmöglichkeit, zwei große Kellerabteile (davon ein Erdkeller) und noch zusätzlich ein geräumiger Abstellraum. Unmittelbar vor dem Haus präsentieren sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Kornwaage,... Bauernmarkt am Hasnerplatz 2 mal wöchentlich). Sowie eine Apotheke, Trafik, Café, Robert Stolz Museum, 5 GVB-Haltestellen. Hofseitig befindet sich eine riesige Parkanlage für Ruhe-und Erholungssuchende und das mitten in der Stadt. Wer sich diese einzigartige und sehr seltene Kaufgelegenheit nicht entgehen lassen möchte muss schnell zugreifen und sich unter der Nummer: [Telefonnummer entfernt] melden 398.000€, Privatverkauf, KEINE MAKLER !!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Die moderne Wohnung (Baujahr 2016) befindet sich direkt an der Leonhardstraße - aber in zweiter Reihe und ist daher leise gelegen. Hard Facts der Wohnung: Die optimal aufgeteilte Wohnfläche beträgt ca. 57,2 Quadratmeter, eignet sich für eine 2-er WG oder Pärchen-Wohnung und teilt sich wie folgt auf: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche/Essen • Balkon (30m2) - zugänglich von Wohnzimmer und Ess-Küche • Badezimmer • WC • Großzügiger Vorraum 2 Zimmer + Küche und Essbereich separat , Bad und WC getrennt, 30 m2 Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Lift vorhanden. Ausstattung: • Einbauküche • Elektrische Jalousien • Fußbodenheizung (jeder Raum mit Thermostat regelbar) • Holzparkett • Ebenerdige Dusche • Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank • Balkonzugang von Ess-Küche und Wohnzimmer möglich Lage: • Bus sowie Straßenbahn (1 und 7er) Haltestellung Reiterkaserne und Odilien-Institut nur wenige Gehminuten entfernt • Spar sowie Biomarkt in 2 Minuten Gehentfernung • Ca 15-20 Gehminuten zur Universität und Innenstadt • 5 Gehminuten zum LKH Graz • 2 Gehminuten zu 2 Kinderkrippen * Leechwald als Naherholungsgebiet in fußläufiger Entfernung... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen zu Ihrer zukünftigen Investment-Gelegenheit! Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 61,5 m² erwartet Sie in einer der besten Lagen von Graz. Gelegen im 2. Stock eines Mehrparteienhauses mit Lift, bietet sie eine ideale Gelegenheit für langfristige Investitionen in eine wertstabile und wertsteigernde Immobilie. Sie residieren hier am Tummelplatz im Bezirk Innere Stadt, 8010 Graz, umgeben von kulturellen Highlights und einer lebendigen Atmosphäre. Diese Wohnung liegt unmittelbar neben der Grazer Oper und dem bezaubernden Stadtpark und ist perfekt positioniert, um von der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Mietobjekten in dieser begehrten Gegend zu profitieren. Aktuell ist die Wohnung bis zum 01.03.2024 an einen solventen Mieter vermietet, was einen positiven Cashflow durch die erfolgreiche Vermietung ermöglicht. Die monatliche Nettomiete beträgt 799,69 € und ist für nicht USt-pflichtige Vermieter ausgelegt. Diese Mieteinnahmen bieten Ihnen eine solide Grundlage für eine langfristige und rentable Investition. Darüber hinaus bietet die Wohnung mit ihrer attraktiven Lage und dem hochwertigen Wohnraum eine ausgezeichnete Chance für langfristige Wertsteigerungspotenziale. Diese Immobilie verspricht nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch die Möglichkeit, von einem dynamischen und florierenden Immobilienmarkt in Graz zu profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine erstklassige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu investieren und langfristigen Wert zu schaffen. **Highlights im Überblick:** • Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,5 m² Wohnfläche • Ca. 3 m² großer, überdachter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung • Umfassende Sanierung und Renovierung im Jahr 2023 • Neue hochwertige Küche • Neues elegantes Badezimmer • Neu gestaltetes separates WC • Neue Türen und Türstöcke • Energiesparende LED-Spots • Separat begehbare Räume für maximale Privatsphäre • Elektrische Rolläden in beiden Haupträumen • Bequeme Fernwärmeheizung mit Heizkörpern **Raumaufteilung:** Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein renovierter Flur mit LED-Beleuchtung und einer stilvollen Kranzleiste, die das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie jeden Raum der Wohnung separat. • Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit einem großzügigen Fenster, das für Tageslicht sorgt. Hier finden Sie eine geräumige Dusche, ein Waschbecken, einen Warmwasserboiler und einen Waschmaschinenanschluss. • Direkt daneben befindet sich ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken. • Im Anschluss an das WC betreten Sie die großzügige Küche mit einer Fläche von ca. 9,1 m². Diese bietet bereits alle Anschlüsse für Ihre Traumküche sowie einen großen Fensterfront für reichlich Tageslicht. • Am Ende des Flurs gelangen Sie in die beiden charmanten Zimmer der Wohnung. Das Zimmer auf der linken Seite bietet ca. 13,1 m² Wohnfläche und auf der rechten Seite erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang, das mit ca. 18,7 m² besonders großzügig gestaltet ist. Der ca. 4 m² große, überdachte Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. **Lagebeschreibung:** Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Graz, am Tummelplatz, 8010 Graz, im Bezirk Innere Stadt. Inmitten der lebendigen Innenstadt von Graz gelegen, genießen Sie sämtliche Annehmlichkeiten und Vorzüge dieser Top-Lage. Das kulturelle Herz der Stadt schlägt direkt vor Ihrer Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden von Graz zu erleben. Zögern Sie nicht, sich diese besondere Immobilie anzusehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause am Tummelplatz. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! **Kontakt:** Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter: • Name: Gregor Andrekowitsch • Telefon: [Telefonnummer entfernt] • Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es besteht ein wirtschaftliche Naheverhältnis des betreuenden Immobilienunternehmens Immventure Real Estate GmbH und der Verkäuferseite, auf welches hiermit schriftlich und ausdrücklich hingewiesen und aufgeklärt wird. Der Interessent bestätigt mit seiner Anfrage, dies zur Kenntnis genommen zu haben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

! Provisionsfreie 55m2 Eigentumswohnung mit großem Balkon im Grazer Bezirk Jakomini in Top-Lage ! Genießen Sie die Sonnenstunden am 14,3 m2 großen und ruhigen Balkon mit Südausrichtung. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Diese Neubauwohnung ist mit Badezimmer inkl. Badewanne ausgestattet - WC separat. Ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche gehören ebenso zur Liegenschaft. Die Neubauwohnung verfügt über beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und befindet sich im unmittelbaren Nahbereich zweier Supermärkte. So befindet sich die Bim-Haltestelle der Linie 4, welche Sie ua. direkt mit dem Jakominiplatz, der Grazer Messe bzw. dem Einkaufszentrum Murpark verbindet, in unter einer Gehminute Entfernung. Auch liegen zwei Lebensmittelmärkte am Areal bzw. direkt angrenzend. Die Wohnung wird zzgl. eines Tiefgaragenparkplatzes in Höhe von € 20.000,- zum Verkauf angeboten. Bei den Preisen handelt es sich um Nettopreise, da es sich um eine Anlegerwohnung handelt. Für Selbstbezug und Anleger geeignet. Bei Selbstnutzung beläuft sich der Wohnungspreis auf 199.000€ + USt 20% = 239.800€. Wohnung wird ohne Maklerprovision verkauft. Keine Makleranfragen erwünscht. Kann jederzeit nach telefonischer Rücksprache besichtigt werden. Lage • Bim Haltestelle der Linie 4 direkt vor der Haustüre (Murpark 4 min., Jakominiplatz 8 min., Stadhalle/Messe 3 min.) • Lidl und Hofer direkt angrenzend • nahe Einkaufszentrum Murpark bzw Autobahnzubringer Graz-Ost - Puchsteg bzw. Grünangerpark inkl. Freizeitmöglichkeiten in unter 10 Gehminuten... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil

Nur Privatverkauf! Keine Makleranfragen Sanierte Wohnung! Neues Bad Neue Böden Neue Türen Neue Fernwärme also alles neu 😊