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#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Sonnenhügel – exklusive Wohnträume im 14. Bezirk Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Freuen Sie sich auf entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse oder im privaten Garten und erleben Sie Alltag und Freizeit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert. Geplante Fertigstellung & Übergabe Februar 2026.Das Projekt Sonnenhügel bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen – und das jeden Tag aufs Neue. Mehr Infos finden Sie auch online unter: https://sonnenhuegel-wohnen.at Top 5 "Lichterblick" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung am Sonnenhügel. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ein helles, großzügiges Raumkonzept und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Raumaufteilung: 3 Zimmer 1 Bad mit Wanne und Dusche 1 separates WC mit Handwaschbecken 1 Abstellraum Zusätzliche Räume: 1 Kellerabteil Außenbereich: Terasse Optional: Ein privater KFZ-Abstellplatz in der Garage kann separat erworben werden Ausstattungshighlights *: Komfortable Außenjalousien mit geräuscharmer Windsicherung für optimale Licht- und Sichtregulierung Sanitärausstattung von Vigour: Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken – hochwertig verarbeitet Hansgrohe Duschsystem: Thermostatarmatur, Kopfbrause und Regendusche für luxuriöses Duscherlebnis Handtuchheizkörper für behagliche Wärme im Bad Moderne Gegensprechanlage mit Video für höchste Sicherheit und Komfort Wohnungseingangstüren WK3 (Dominanta 3) – erhöhte Sicherheit und hochwertige Ausführung Liftanlage – barrierefreier Zugang zu allen Ebenen für maximalen Wohnkomfort• Die dargestellten Marken- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung; Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten Lage: Ruhige und naturnahe Lage am Sonnenhügel. Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Einkaufszentrum in der Nähe. Zum Spazieren und Sporteln laden der Wienerwald und das Schloss Lodaun ein. Mit dem Rad erreichen Sie über den Wienflussweg direkt die City. Öffentliche Anbindungen: Bus 49A – 4 Gehminuten Bus 450 – ca. 9 Gehminuten Bus 50B – 4 Gehminuten Bahnhof Wien Weidlingau und Bahnhof Hadersdorf – erreichbar mit den oben genannten Bussen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe: Kindergarten – ca. 4 Minuten mit dem Auto Volksschule – ca. 8 Minuten mit dem Auto Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto Jetzt anfragen: Jetzt anfragen und beraten lassen – sichern Sie sich Ihre langersehnte Traumwohnung am Sonnenhügel im 14. Bezirk! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Sonnenhügel – exklusive Wohnträume im 14. Bezirk Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Freuen Sie sich auf entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse oder im privaten Garten und erleben Sie Alltag und Freizeit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert. Geplante Fertigstellung & Übergabe Februar 2026.Das Projekt Sonnenhügel bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen – und das jeden Tag aufs Neue. Mehr Infos finden Sie auch online unter: https://sonnenhuegel-wohnen.at Top 6 "Hügelresidenz" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung am Sonnenhügel. Diese 3-Zimmer-Wohnungbesticht durch ein helles, großzügiges Raumkonzept und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Raumaufteilung: 3 Zimmer 1 Bad mit Wanne und Dusche 1 separates WC mit Handwaschbecken 1 Abstellraum Zusätzliche Räume: 1 Kellerabteil Außenbereich: Terasse Optional: Ein privater KFZ-Abstellplatz in der Garage kann separat erworben werden Ausstattungshighlights *: Komfortable Außenjalousien mit geräuscharmer Windsicherung für optimale Licht- und Sichtregulierung Sanitärausstattung von Vigour: Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken – hochwertig verarbeitet Hansgrohe Duschsystem: Thermostatarmatur, Kopfbrause und Regendusche für luxuriöses Duscherlebnis Handtuchheizkörper für behagliche Wärme im Bad Moderne Gegensprechanlage mit Video für höchste Sicherheit und Komfort Wohnungseingangstüren WK3 (Dominanta 3) – erhöhte Sicherheit und hochwertige Ausführung Liftanlage – barrierefreier Zugang zu allen Ebenen für maximalen Wohnkomfort• Die dargestellten Marken- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung; Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten Lage: Ruhige und naturnahe Lage am Sonnenhügel. Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Einkaufszentrum in der Nähe. Zum Spazieren und Sporteln laden der Wienerwald und das Schloss Lodaun ein. Mit dem Rad erreichen Sie über den Wienflussweg direkt die City. Öffentliche Anbindungen: Bus 49A – 4 Gehminuten Bus 450 – ca. 9 Gehminuten Bus 50B – 4 Gehminuten Bahnhof Wien Weidlingau und Bahnhof Hadersdorf – erreichbar mit den oben genannten Bussen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe: Kindergarten – ca. 4 Minuten mit dem Auto Volksschule – ca. 8 Minuten mit dem Auto Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto Jetzt anfragen: Jetzt anfragen und beraten lassen – sichern Sie sich Ihre langersehnte Traumwohnung am Sonnenhügel im 14. Bezirk! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Sonnenhügel – exklusive Wohnträume im 14. Bezirk Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Freuen Sie sich auf entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse oder im privaten Garten und erleben Sie Alltag und Freizeit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert. Geplante Fertigstellung & Übergabe Februar 2026.Das Projekt Sonnenhügel bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen – und das jeden Tag aufs Neue. Mehr Infos finden Sie auch online unter: https://sonnenhuegel-wohnen.at Top 5 "Hügelpanorama"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung am Sonnenhügel. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ein helles, großzügiges Raumkonzept und 2 Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Raumaufteilung: 3 Zimmer 1 Bad mit Dusche und Wanne 1 separates WC mit Handwaschbecken 1 Abstellraum Zusätzliche Räume: 1 Kellerabteil Außenbereich: 2 Balkone Optional: Ein privater KFZ-Abstellplatz in der Garage kann separat erworben werden Ausstattungshighlights *: Komfortable Außenjalousien mit geräuscharmer Windsicherung für optimale Licht- und Sichtregulierung Sanitärausstattung von Vigour: Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken – hochwertig verarbeitet Hansgrohe Duschsystem: Thermostatarmatur, Kopfbrause und Regendusche für luxuriöses Duscherlebnis Handtuchheizkörper für behagliche Wärme im Bad Moderne Gegensprechanlage mit Video für höchste Sicherheit und Komfort Wohnungseingangstüren WK3 (Dominanta 3) – erhöhte Sicherheit und hochwertige Ausführung Liftanlage – barrierefreier Zugang zu allen Ebenen für maximalen Wohnkomfort• Die dargestellten Marken- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung; Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten Lage: Ruhige und naturnahe Lage am Sonnenhügel. Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Einkaufszentrum in der Nähe. Zum Spazieren und Sporteln laden der Wienerwald und das Schloss Lodaun ein. Mit dem Rad erreichen Sie über den Wienflussweg direkt die City. Öffentliche Anbindungen: Bus 49A – 4 Gehminuten Bus 450 – ca. 9 Gehminuten Bus 50B – 4 Gehminuten Bahnhof Wien Weidlingau und Bahnhof Hadersdorf – erreichbar mit den oben genannten Bussen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe: Kindergarten – ca. 4 Minuten mit dem Auto Volksschule – ca. 8 Minuten mit dem Auto Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto Jetzt anfragen: Jetzt anfragen und beraten lassen – sichern Sie sich Ihre langersehnte Traumwohnung am Sonnenhügel im 14. Bezirk! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 67 m², Altbau, 3. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 67 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum Bad WC getrennte Küche Kabinett Zimmer Zimmer Balkonoption (Balkon ist bewilligt, jedoch noch nicht erbaut) Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan. Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Altbaus (ohne Lift). In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 6.000, und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62. Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen. Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein. Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis: EUR 249.000,- einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 6.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 26 m², Altbau, 3. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 26 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum mit Sanitäranschlüssen Hauptraum Gang WC Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan. Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Altbaus (ohne Lift). In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 6.000, und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62. Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen. Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein. Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis: EUR 99.000,- einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 6.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Townhouse im Neubauprojekt KLUGARTOWN bietet genau das Wohngefühl, nach dem viele suchen: die Privatsphäre eines eigenen Hauses, kombiniert mit der Qualität und Effizienz eines zeitgemäßen Neubaus. Auf drei Ebenen entsteht ein Zuhause mit klarer Struktur, viel Tageslicht und angenehm großzügigen Räumen. Hier wohnen Sie nicht nur – hier haben Sie Platz zum Ankommen, Arbeiten, Entspannen und Durchatmen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur privaten Terrasse und zum eigenen Garten. Ob ein Kaffee am Morgen, ein ruhiger Abend im Freien oder ein kleiner grüner Rückzugsort mitten im Alltag – dieser Außenbereich macht den entscheidenden Unterschied. Das Obergeschoss bietet zwei separat begehbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiger Raum, der sich flexibel nutzen lässt: als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, zentrale Luft-Wärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Außenraffstores und hochwertige Materialien sorgen für modernen Wohnkomfort und ein energieeffizientes Zuhause. Ein Garagenstellplatz direkt im Haus rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ein virtueller Rundgang durch das Haus ist hier verfügbar: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Ud3Cok XPJxm Entd CXUIHg.mp4Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer ca. 29,40 m²Vorraum ca. 2,55 m²Gäste-WC ca. 1,30 m²Abstellraum ca. 2,20 m²Terrasse ca. 5,96 m²Privater Garten ca. 11,01 m²Obergeschoss Zimmer 1 ca. 9,97 m²Zimmer 2 ca. 9,73 m²Badezimmer ca. 5,17 m²Gang ca. 8,48 m²Dachgeschoss Großzügiges Zimmer ca. 24,30 m² – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum Gang ca. 3,66 m²Weitere Flächen Kellerabteil ca. 3,19 m²Ausstattung auf einen Blick Modernes Townhouse auf drei Ebenen Private Terrasse und eigener Garten Energieeffiziente Bauweise Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wärmepumpe Eichenparkett in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrische Aluminium-Außenraffstores Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Garagenstellplatz direkt im Haus Parken Ein komfortabler Garagenstellplatz befindet sich direkt im Haus. Aktuell sind noch 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Ihr neues Zuhause in KLUGARTOWNDieses Townhouse ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Neubauwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit mehr Privatsphäre, mehr Raumgefühl und eigenem Außenbereich. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Mehr Informationen mit vollständigem Grundriss unter: www.crownd.at/projekte/grace/ [https://grace.crownd.at] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Top 24 besticht mit 148 m², einem smarten Raumplan und großen Fenstern sowie einem Balkon in den Innenhof. Die Küchenecke bietet Struktur während der Wohn-Ess-Bereich von den Fenstern und dem Zugang zum ruhigen, ca. 19,40 m² großen Balkon, umringt wird. Das Schlafzimmer weist viel Platz für Ordnung auf und hat ein anschließendes Badezimmer, das für Privatsphäre sorgt Die goldene Mitte Wiens - Willkommen im GRACE Im Herzen des 3. Bezirks entsteht für Sie unser Projekt Grace. Von multifunktionalen Mikroapartments über elegante Dachgeschoß-Maisonetten mit Altbauflair, bis hin zu klassisch englischen Townhäuser – wer im Grace sein Zuhause findet, residiert mit Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. • 33 Eigentumswohnungen • 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² • einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair • sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus • hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien • charmanter, ruhiger Innenhof • perfekte Lage nahe Wien Mitte • 10 Stellplätze in der hauseigenen Garage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

In einer der dynamischsten und zugleich begehrtesten Lagen Wiens, nur 1 Minute vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, wurde vor Kurzem ein außergewöhnliches Wohnprojekt fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und urbanen Lifestyle auf eindrucksvolle Weise vereint. Das exklusive Gebäude umfasst 80 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 180 m² und überzeugt durch perfekt durchdachte Grundrisse, großzügige Raumgestaltung und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Freiflächen - von sonnigen Balkonen über großzügige Terrassen bis hin zu eleganten Eigengärten - die das Wohngefühl nach draußen erweitern und ein besonderes Maß an Lebensqualität schaffen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausführung gelegt. In den Wohnräumen wurden edle Parkettböden verlegt, während die modern gestalteten Badezimmer bereits mit hochwertigen Armaturen, integrierter Beleuchtung, Spots sowie praktischen Spiegelschränken ausgestattet sind und so ein elegantes, zeitloses Ambiente schaffen. Auch technisch setzt das Gebäude neue Maßstäbe. Eine moderne Bauteilaktivierung über die Geschoßdecken sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine intelligente Smart-Home-Lösung, mit der Sonnenschutz, Beleuchtung und - auf Wunsch - weitere Funktionen komfortabel gesteuert werden können. Darüber hinaus bietet das Projekt eine besonders familienfreundliche Infrastruktur: Stilvoll gestaltete Kinder- und Jugendspielbereiche im Innen- und Außenbereich schaffen Raum für Begegnung, Spiel und Gemeinschaft innerhalb der Wohnanlage. Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet erstklassige Lage, zeitlose Architektur und innovative Technik zu einem Wohnkonzept, das urbanes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht - mitten im Herzen des aufstrebenden Stadtviertels rund um den Wiener Hauptbahnhof. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Natur und Stadt Mit Floréa entsteht im 22. Wiener Gemeindebezirk ein modernes, provisionsfreies Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Die Wohnanlage umfasst 33 Eigentumswohnungen sowie eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss und bietet ein vielseitiges Wohnangebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnungen verteilen sich über mehrere Geschosse und bieten durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen von etwa 36 m² bis rund 83 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das konsequent umgesetzte Freiflächenkonzept: Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche - sei es in Form eines Balkons, einer Terrasse, eines Eigengartens oder einer großzügigen Dachterrasse. Dadurch erweitert sich der Wohnraum nach draußen und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Auch architektonisch setzt das Gebäude einen modernen Akzent. Klare Linien, helle Fassadenflächen und grüne Gestaltungselemente prägen das Erscheinungsbild und verleihen der Anlage eine freundliche und zeitgemäße Ausstrahlung. Neben den Wohnungen stehen praktische Gemeinschaftsbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung. Eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen ermöglicht komfortables Parken direkt im Gebäude. So entsteht mit Floréa ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, großzügige Freiräume und eine angenehme Umgebung miteinander verbindet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Neubauprojekt mit 33 Eigentumswohnungen * zusätzliche Geschäftsfläche im Erdgeschoss * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 83 m² * Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Eigengarten oder Dachterrasse * Wohnhausanlage über mehrere Geschosse * Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen * Fahrradabstellräume und Kinderwagenraum im Gebäude * modernes Wohnprojekt in der Donaustadt AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Bei der Planung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung gelegt, die Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet. * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Wärmeversorgung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * hochwertige Sanitärausstattung in Bad und WC * Fliesen in den Nassräumen * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume * private Freiflächen bei jeder Wohnung * energieeffiziente Bauweise mit guten Energiekennwerten (HWB rund 28 kWh/m²a, fGEE ca. 0,74) LAGE Die Wohnanlage Floréa befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur auszeichnet. In der Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Geschäfte und weitere Nahversorger sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe und unterschiedliche Dienstleister im Umfeld. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken tragen zusätzlich zu einer gut ausgebauten Nahversorgung bei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien sowie Straßenbahnverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine rasche Verbindung innerhalb des Bezirks und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Von dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinien U1 und U6, wodurch auch andere Stadtteile sowie die Wiener Innenstadt gut erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Der Hirschstettner Badeteich zählt zu den beliebten Erholungsgebieten der Donaustadt und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Auch Parks und Grünanlagen sowie die Blumengärten Hirschstetten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Freizeit im Grünen. Darüber hinaus befinden sich größere Einkaufs- und Freizeitangebote wie das Donauzentrum sowie die weitläufigen Erholungsgebiete rund um Donauinsel und Donaupark in komfortabler Reichweite. Damit verbindet die Lage naturnahe Ruhe mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Dieses baubewilligte Projekt in Parndorf umfasst zwei moderne Einfamilienhäuser und bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die komfortables, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen. Beide Häuser punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und zeitgemäßer Architektur. Perfekt für Familien, Paare oder Anleger. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage - Grünlage - aufstrebendes Gebiet in Parndorf - moderne, offene Grundrisse - hochwertige Bauweise - Privatsphäre und Komfort - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https: Dieses baubewilligte Projekt in Parndorf umfasst zwei moderne Einfamilienhäuser und bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die komfortables, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen. Beide Häuser punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und zeitgemäßer Architektur. Perfekt für Familien, Paare oder Anleger. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage - Grünlage - aufstrebendes Gebiet in Parndorf - moderne, offene Grundrisse - hochwertige Bauweise - Privatsphäre und Komfort - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Parndorf. Die Umgebung bietet viel Grün, Ruhe und hohe Lebensqualität ? ideal für Familien, Berufstätige und Pendler. Für den Alltag stehen Supermärkte, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Designer Outlet Parndorf mit rund 150 Markenläden. Die Lage überzeugt durch gute Verkehrsanbindung an Wien über die A4 sowie regionale Bus- und Bahnverbindungen. Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge und Naherholung runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente - fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie "Hirschfeld" sind selten geworden - insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen - hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima - zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: * hochwertige Parkettböden aus Eiche * elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Sicherheitstüren * großzügige Kellerabteile * Garagenstellplätze mit möglicher Nachrüstung einer E-Ladestation * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gemeinschaftsraum, Spielplatz und begrünte Freiflächen Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Wohnungen sind sofort beziehbar. "Hirschfeld - Naturnah wohnen" ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben. Wohnung Top 9: Die Wohnung mit ca. 46,00 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 11,49 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,94 m² * Gang: ca. 3,50 m² * Wohnküche: ca. 21,50 m² * Zimmer: ca. 12,37 m² * Badezimmer: ca. 4,69 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 242.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,68 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]