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OKEigentumswohnung in 2380 Perchtoldsdorf
2380 Perchtoldsdorf / 98m² / 3 Zimmer
€ 4.030,61 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage, im nord-östlichen Perchtoldsdorf unmittelbar vor der Wiener Stadtgrenze, in einer ruhigen Siedlungsgasse, nur etwa 2 km von der Brunner Straße entfernt. Sie liegt im 3. Liftstock einer ca. 1972 errichteten Wohnhausanlage. Eine Bushaltestelle ist ca. 450 m entfernt, von dort verkehren die Buslinien 257 zwischen Wien Liesing und dem Sportzentrum Perchtoldsdorf, 258 zwischen Liesing und Maria-Enzersdorf sowie die "Citybusse" 1 und 2 zum Marktplatz Perchtoldsdorf. Vom Bahnhof Liesing gibt es Verbindungen der Buslinien 60A nach Alterlaa, 62A nach Meidling, 64A nach Hetzendorf und 66A zum Reumannplatz. Vom nur 800 m entfernten Bahnhof Perchtoldsdorf mit Park & Ride Anlage benötigen die Schnellbahnen S2, S3 und S4 nur 6 Minunten nach Mödling oder die S3 nur 51 Minuten nach Wr. Neustadt. Diverse Infrastruktureinrichtungen Perchtoldsdorfs wie z.B. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind, ebenso wie die "SCS" und das Einkaufszentrum "Riverside", die A21-Anschlussstelle Brunn am Gebirge sowie die Südautobahn in wenigen Autominuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf erreicht man den nächtsten Billa nach nur etwa 850 Metern, ein Eurospar ist ca. 1 km entfernt. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf 2 Vorräume, separates WC, Abstellraum, Wohnraum mit Zugang zur Loggia, Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken, Küche und 2 Zimmer. Zur Wohnung gehören außerdem eine ca. 8 m² große, süd-östlich ausgerichtete Loggia und ein großzügiges Kellerabteil. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Ausgestattet ist die Wohnung mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster und einer Küche inkl. Einbaugeräten. In sämtlichen Wohnräumen sind Parkett- bzw. Teppichböden verlegt, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2380 Perchtoldsdorf
2380 Perchtoldsdorf / 77,4m² / 2 Zimmer
€ 4.496,12 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #gefördert
Nutzen Sie jetzt die Sonderförderungen des staatlichen Wohnpakets durch Reduktion der Nebengebühren und einem limitierten Fördervolumen an günstigen Krediten. Ersparen Sie sich bei dieser schönen Dachterrassen-Wohnung bis zu 27.000 EUR! (Anmerkung: Der Anspruch und die Höhe der Ersparnis aus dem Wohnpaket ist abhängig von der individuellen Bonität, Förderfähigkeit und Nutzung des Objektes und muss im Einzelfall geprüft werden) Sie suchen eine Anlegerwohnung oder wollen selbst möglichst rasch übersiedeln? Sie möchten nur ein kleines Wohnhaus mit wenigen Wohnungseigentümern? Dann sind Sie hier wahrscheinlich richtig! Diese ca. 77 m² Dachgeschoß-Wohnung ist tiptop vom Eigentümer gepflegt worden. Hier ist nichts zu tun. Koffer packen und einziehen! Das Dachgeschoß im 2. OG gehört exklusiv Ihnen. Bereits der zentrale Vorraum überzeugt alle Praktiker, denn er bietet Ihnen mit seinen Einbauschränken sehr viel Platz und fühlt sich dennoch nicht beengt an. Gut versteckt befindet sich hier auch die erst 2015 neu eingebaute Gas-Therme. Über eine Doppelflügeltür kommen Sie in das über 32 m² große Wohnzimmer mit einem sehr schönen Schwedenofen mit Sandstein-Ummantelung. Die wohlige Wärme werden Sie an Wintertagen oder in der Übergangszeit besonders schätzen lernen. Architektonisch sehr gut gelöst wurde die ans Wohnzimmer offen angrenzende Wohnküche auf weiteren ca. 10 m². Die moderne und ebenfalls sehr gepflegte Einbauküche wurde gut geplant und hat erst vor ca. 3 Jahren komplett neue Elektrogeräte erhalten. Da die Wohnung seitdem kaum noch genutzt wurde, sind die Geräte nahezu ungebraucht und können daher als neuwertig bezeichnet werden. Über zwei Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung gelangen Sie vom Wohnzimmer bzw. der Küche auf die südwestseitige Terrasse mit ca. 13 m². Hier lassen sich bis spät abends die letzten Sonnenstrahlen bei einem delikaten Dinner genießen. Vom zentralen Vorraum erreichen Sie das ostseitig gelegene Schlafzimmer mit über 17 m². Angeschlossen ist die nach Nordosten ausgerichtete Terrasse. Am besten lassen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen in der Früh auf sich wirken. Danach geht es gleich in das benachbarte ca. 5,3 m² große Bad mit Fenster, Eckwanne und Dusche. Die Waschmaschine ist ebenfalls neuwertig. Alles ist top-gepflegt und sauber! Das separate WC mit Handwaschbecken erhöht ebenfalls den Komfort. Die Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet und mit einer professionellen Alarmanlage zusätzlich gesichert. Die Dachflächenfenster wurden mit einer Außenbeschattung versehen. Erst Ende 2018 wurden die westseitigen Fenster erneuert. Neben den Terrassen steht Ihnen auch noch ein ca. 150 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist bei der Wohnung ebenfalls dabei und im Kaufpreis bereits inkludiert. Als "Bonus" steht Ihnen zudem ein versperrbarer Abstellraum direkt vor Ihrer Wohnung zur Verfügung. Ideal für Schuhe und andere Kleinigkeiten. Es gibt aber noch ein weiteres Highlight: mit 24 (!) m² verfügt die Wohnung über ein besonders großes Kellerabteil inkl. eigener Elektrizität. Dank eines Fensters haben Sie auch natürliches Licht und könnten hier z.B. ohne Weiteres eine Sauna/Infrarotkabine aufstellen. Im gemeinsamen Trockenraum im Keller befindet sich die Entkalkungsanlage des Wohnhauses. Ein besonders wichtiges Feature in Perchtoldsdorf! Hier geht´s zum virtuellen Rundgang! [https://tour.ogulo.com/ng Jv] RAUMAUFTEILUNG: * zentraler Vorraum (ca. 11,4 m²) * Wohnzimmer (ca. 32,1 m²) * Schlafzimmer (ca. 17,1 m²) * Küche (ca. 10,3 m²) * Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschine (ca. 5,3 m²) * WC (ca. 1,20 m²) * Abstellraum (ca. 1,60 m²) * großer Kellerraum (ca. 24 m²) Außenbereich * Südwest-Terrasse (ca. 13,1 m²) * Nordost-Terrasse (ca. 9 m²) * Kfz-Stellplatz (ca. 12,5 m²) * Gemeinschaftsgarten (ca. 150 m²) ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 86 kWh/m² | Klasse HWB: C SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für diese sonnige und gepflegte 2-Zi.-DG-Wohnung mit zwei insgesamt ca. 22,1 m² großen Terrassen, Kfz-Stellplatz, einem ca. 24 m² großen Kellerraum und einem Gemeinschaftsgarten beträgt 348.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 362,00 EUR und beinhalten Betriebskosten und Reparaturrücklage. Der Rücklagensaldo für die Wohnhausanlage weist ein Guthaben aus und beläuft sich auf 7.858,99 EUR (Stand 31.12.2023). Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2380 Perchtoldsdorf
PERCHTOLDSDORF - "GUTER START IN DIE ZUKUNFT!" - Neuwertige Wohnung mit Loggia in Ruhelage
€ 169.000,-
2380 Perchtoldsdorf / 50m² / 2 Zimmer
€ 3.380,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Neuwertige, perfekt geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 49,24m² Wohnnutzfläche inklusive ca. 6,35m² verbauter und beheizbarer Ostloggia im ersten Liftstock eines thermisch sanierten, im Jahre 1972 erbauten Mehrparteienhauses in Gehweite zum Ortskern in Ruhelage gelegen. Reinkommen und wohlfühlen. Es empfängt Sie ein zentrales Vorzimmer von dem aus Sie in sämtliche Räume gelangen. Herzstück ist das große, lichterfüllte Wohnschlafzimmer mit angeschlossener, verbauter und beheizbarer Loggia, von der aus Sie die Ruhe und den Weitblick genießen können. Nebenan befindet sich die moderne, vollausgestattete Einbauküche mit kleinem Essplatz und angeschlossener Speis. Bei Bedarf eines separaten Schlafzimmers samt Schrankraum besteht die Möglichkeit, die Küche in den Wohnraum zu integrieren – die Anschlüsse befinden sich in der Zwischenwand. Im hell verfliesten Wohnfühlbadezimmer mit Dusche, Waschtisch samt Unterbau, Spiegel- bzw. Hochschrank sowie Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine starten Sie schwungvoll in den Tag – die Toilette ist separat.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
€ 1.500.000,-
2380 Perchtoldsdorf / 1100m²
€ 1.363,64 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
1.100 m² großes BAUGRUNDSTÜCK MIT BAUBEWILLIGUNG FÜR 1 VILLA (473 m² WNFL) IN PERCHTOLDSDORFER BESTLAGE ZU KAUFEN! Dieses voll aufgeschlossene 1.100 m² große Baugrundstücke kommt in Perchtolsdorf in Bestlage zum Verkauf. Die Lage ist in unmittelbarer Nähe vom Perchtoldsdorfer Marktplatz und bietet trotzdem eine sehr ruhige und teilweise Hanglage. Das Grundstücke ist nach Süd-Süd-Ost ausgerichtet und wird mit rechtskräftiger Baubewilligung (wird bei Interesse gerne nachgereicht) verkauft. Sämtliche Aufschließungs-, Planungs- und Bewilligungskosten durch 2 Architekten und 1 Baumeister sind im Kaufpreis schon inkludiert! Direkt am Grundstück liegen die Anschlüsse für Internet, Strom, Wasser, Gas und Kanal. Eine 47 m³ große Zisterne (Regenwasserspeicher) ist für alle Grundstücke auch vorhanden und dient der Bewässerung der einzelnen Grundstücke.1.100 m²: Bauklasse I, 25%, offen: ca. 473 m² Wohnnutzfläche (exkl. Doppel-Garage) Kaufpreis: € 1.500.000, Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. Kaufpreises (inkl. 3,6% Vermittlungshonorar). Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen persönlich diese beiden Baugrundstücke in Perchtolsdorfer Bestlage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH GmbH hingewiesen. IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
2380 Perchtoldsdorf / 179,58m² / 6 Zimmer
€ 5.557,41 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
Diese Liegenschaft befindet sich einer ausgezeichneten Lage, eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend an der Grenze von Perchtoldsdorf zu Liesing. Ein paar Schritte die Straße hinauf und schon sind Sie Mitten in den Weingärten, erholsam und idyllisch. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf zu Füßen mit seiner Burg, der Heide und den herrlichen Heurigen. In die andere Richtung sind Sie schnell in Wien-Liesing, mit Straßenbahnanschluss, den Geschäften der nahen Ketzergasse und auch nicht weit weg vom Einkaufszentrum Riverside. Das Haus wurde im Stil der Wienwaldvillen ca. im Jahr 1923 ziegelmassiv erbaut. Es eignet sich für eine große Familie, auch ideal für zwei Familien, die neben einander wohnen möchten z.B. Geschwister, oder Eltern. Eine weitere ideale Variante wäre eine Untervermietung um Gewinnbringend zu investieren. Sie können im EG zwei Wohnungen mit Wintergarten errichten und im DG eine weitere Wohnung. So wohnen Sie mit viel Charme im Villenstil, das ist immer gefragt und nicht kopierbar, ein Alleinstellungsmerkmal. Allerdings müssen Sie schon mit einer Generalrenovierung rechnen. Wobei die rechte untere Wohnung zu Ihren Gunsten bereits relativ weit renoviert wurde. Es wurden bereits die Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen gemacht, also der teure Teil einer Renovierung. Das Haus ist relativ groß, trotzdem haben Sie genügend Grün, um zu jeder Wohnung einen netten Gartenbereich zu schaffen. Relaxen Sie in Ihrem Garten mit blühenden Büschen, Loungegarniture, Griller und Liegestühlen. Auch ein Abriss und Neubau ist möglich, gestalten Sie Ihr eigenes Haus, auch 2 Reihenhäusern, oder ein Doppelhaus gehen sich aus. Eckdaten: Bebaute Grundfläche Gebäude lt. Grundbuch derzeit 265m² Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 817m² Gartenfläche lt. Grundbuch: 552m² Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan: BW 0,5; offene Bauweise, 9m 0,5 bedeutet die Bebauungsdichte, das heißt es sind max. 408m² erlaubt für das gesamte Bauvorhaben, also alle Ebenen gemeinsam!. Im Erdgeschoss sind zwei spiegelgleiche Wohnungen, je ca. 89,79m² und je ca. 12m² Wintergarten. Bei der rechten Wohnung wurde schon relativ viel renoviert, die linke stammt aus den 70er Jahren. Der Dachboden ist im Rohzustand, kann aber ausgebaut werden. Das Haus ist teilunterkellert. Lage: - Der Bus 60A und die Linie 60 nahe - Supermärkte und Apotheke ca. 600m - Kindergarten uns alle Schultypen unter 1km Entfernung Direkte Umgebung: - Engelbert Schliemann Park ca. 169 m - Perchtoldsdorfer Heide, Weingärten - Wienerwald, Heurige Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und Ihren Zugang zur 360° Tour. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel]. Gartennutzung: JA Provision: 3% zzgl. 20 % MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
Exklusives Wohnen in Perchtoldsdorf - Traumvilla mit Luxusausstattung für höchste Ansprüche!
€ 1.990.000,-
2380 Perchtoldsdorf / 316,81m² / 6 Zimmer
€ 6.281,37 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf in Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 316,81m² (davon 103,09 m² im Wellness Wohnkeller) und 6 geräumigen Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz zum Entfalten und Genießen benötigen. Der Kaufpreis von 1.990.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt für die vielen Vorzüge, die dieses Anwesen zu bieten hat. EG: Wohnsalon (ca. 50 m²), Diele, Esszimmer, Küche und WCOG: Diele, 3 Schlafzimmer, großer Schrankraum, Badezimmer und WCKeller: Vollkeller, Heizraum, großer Wellnessbereich mit Sauna, Doppelgarage Das Haus ist in einem äußerst gepflegten Zustand und strahlt Eleganz und Stil aus. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf die malerische Landschaft von Perchtoldsdorf. Die perfekte Lage ermöglicht es Ihnen, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen und die warmen Sommerabende auf der Terrasse und dem Schwimmbad ausklingen zu lassen. Der Wohnbereich ist mit elegantem Parkett ausgelegt und sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten. Der Südbalkon und die Südterrasse sind ideale Orte, um die frische Luft zu genießen und die umliegende Natur zu bewundern. Das Haus verfügt über einen offenen Grundriss, der viel Licht und Luft in jeden Raum bringt und ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Ein luxuriöses Badezimmer mit 17m2 und einem kleinen Balkon lässt viel Tageslicht und Frische herein. Badewanne und Dusche bieten Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Mit insgesamt 3 WCs und 2 Bädern, die alle mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet sind, wird Ihr Komfort und Ihre Privatsphäre garantiert. Der liebevoll ausgestattete Wellnessbereich bietet neben der Sauna auch ein Whirlpool, eine Grotte und den Ausgang in den Garten zur Abkühlung im Außenpool. Die Garage bietet Platz für 2 Autos sowie zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel in einer der schönsten Gegenden von Niederösterreich. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Traumhaus zu besichtigen und sich selbst von seiner Schönheit und seinem Komfort zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen zu präsentieren und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
1.674m2 - EINMALIGE GELEGENHEIT - Grundstück in Perchtoldsdorfer BESTLAGE - mit Altbestand
€ 2.650.000,-
2380 Perchtoldsdorf / 1674m²
€ 1.583,03 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Liegenschaft mit ca. 1.674 m² in bester Perchtoldsdorfer Lage, nur unweit entfernt vom Zentrum, jedoch in absoluter Ruhelage. Das rechteckige Grundstück ist nahezu eben und weist eine Breite von ca. 21 m sowie eine Länge von ca. 80 m auf. Aktuell befindet sich im vorderen Bereich des Grundstückes eine gepflegte 2-geschoßige, unterkellerte Altbauvilla, welche bei Bedarf ebenfalls saniert werden könnte. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern genutzt, Besichtigungen sind jedoch möglich. Das Grundstück eignet sich außerdem hervorragend für die Neuerrichtung eines großzügigen Wohntraums nach Abbruch des Altbestands. Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit ein Grundstück mit Ausmaßen wie diesen im begehrten Perchtoldsdorf zu erwerben. Auf Grund hoher Nachfrage sowie begrenztem Angebot eignet sich die Liegenschaft ebenso ideal als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotential. Flächenwidmung: BW-2WE, 25, eo, o, I, IIBW Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten Bebauungsweise: einseitig offen, offen Bauklasse: I und IImax. Bebaubarkeit: 25%"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
1.674m2 - EINMALIGE GELEGENHEIT - Grundstück in Perchtoldsdorfer BESTLAGE - mit Altbestand
€ 2.650.000,-
2380 Perchtoldsdorf
#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Keller #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Liegenschaft mit ca. 1.674 m² in bester Perchtoldsdorfer Lage, nur unweit entfernt vom Zentrum, jedoch in absoluter Ruhelage. Das rechteckige Grundstück ist nahezu eben und weist eine Breite von ca. 21 m sowie eine Länge von ca. 80 m auf. Aktuell befindet sich im vorderen Bereich des Grundstückes eine gepflegte 2-geschoßige, unterkellerte Altbauvilla, welche bei Bedarf ebenfalls saniert werden könnte. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern genutzt, Besichtigungen sind jedoch möglich. Das Grundstück eignet sich außerdem hervorragend für die Neuerrichtung eines großzügigen Wohntraums nach Abbruch des Altbestands. Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit ein Grundstück mit Ausmaßen wie diesen im begehrten Perchtoldsdorf zu erwerben. Auf Grund hoher Nachfrage sowie begrenztem Angebot eignet sich die Liegenschaft ebenso ideal als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotential. Flächenwidmung: BW-2WE, 25, eo, o, I, IIBW Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten Bebauungsweise: einseitig offen, offen Bauklasse: I und IImax. Bebaubarkeit: 25%"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
2380 Perchtoldsdorf / 502m²
#Baugrund
Dieses herrliche Baugrundstück in Perchtoldsdorf bietet eine exzellente Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer Gesamtfläche von großzügigen 502m2 bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung aus. Die idyllische Umgebung von Perchtoldsdorf vereint die Annehmlichkeiten des Landlebens mit der Nähe zur lebendigen Hauptstadt Wien. Das Grundstück liegt in einer angesehenen Nachbarschaft und bietet eine exzellente Lebensqualität. Die Bebauungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob Familienhaus, stilvolle Villa oder ein modernes Architektenhaus – dieses Grundstück bietet die ideale Kulisse für Ihr Wunschprojekt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten einen hohen Grad an Komfort und Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück in dieser begehrten Gegend zu erwerben, um Ihre persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
gepflegtes Haus in Perchtoldsdorf mit großem Garten und Garage - Perfektes Zuhause für Familien!
€ 620.000,-
2380 Perchtoldsdorf / 107m² / 4,5 Zimmer
€ 5.794,39 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen im Herzen von Perchtoldsdorf, wo Ihr Traum vom perfekten Zuhause Wirklichkeit wird! Tauchen Sie ein in die Idylle dieser charmanten Gemeinde in Niederösterreich, wo Ruhe, Grünflächen und ein Gefühl von Zuhause auf Sie warten. Für einen Kaufpreis von nur 620.000,00 € erwartet Sie ein einladendes Familienhaus aus den 80er Jahren mit großzügigen 107m², perfekt für Ihr Familienleben. Genießen Sie die Vorzüge eines großzügigen Pools mit Heizung und einer eigenen Sauna, ein wahres Paradies für Wellness-Enthusiasten. Dieses Haus strahlt Wärme und Wohlbefinden aus. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit offenen Armen und führt Sie in ein helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist nicht nur voll ausgestattet, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden. Vom sehr hellen und freundlichen Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten, ideal für entspannte Momente mit Ihren Liebsten. Trotz seines Ursprungs in den 80er Jahren ist dieses Familienhaus äußerst gepflegt und liebevoll instand gehalten. Das Interieur strahlt einen zeitlosen Charme aus, der sich nahtlos in Ihre persönliche Gestaltungsvision integrieren lässt. Der Blick von der Terrasse und dem Balkon ist schlichtweg atemberaubend – eine Oase der Ruhe und Natur, die Sie jeden Tag genießen können. Die moderne Gasheizung von Vissmann garantiert nicht nur Wärme, sondern auch Energieeffizienz, während der Parkettboden für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt – sei es durch die nahegelegene Bushaltestelle, den Bahnhof oder den Autobahnanschluss. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bereit, Ihr neues Zuhause zu entdecken? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel in Perchtoldsdorf verzaubern! Unsere Experten stehen bereit, um Ihnen Ihr neues Familiendomizil zu präsentieren und Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
2380 Perchtoldsdorf / 162m² / 6 Zimmer
€ 7.962,96 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Dieses in 2008 mit viel Liebe errichtete Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf steht zum Kauf. Das Haus verfügt unter anderem über Garten, Terrasse, Garage, Carport sowie viele weitere seltene Schmankerln (Kachelofen, Grundrissplan nach Fengshui, Jacuzzi). Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage PER EMAIL – bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@) kiesling-immobilien.at. Das Einfamilienhaus ist folgendermaßen auf die drei Stockwerke aufgeteilt: Erdgeschoss: • Vorraum • Badezimmer mit WC • Wohn-Esszimmer/Bibliothek mit Kachelofen • Küche • Abstellraum • Terrasse • Garten • Carport • Garage1. Stock • Galerie • Badezimmer mit WC • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 mit • Schrankvorraum Keller • Kellerraum 1 (Weinkeller) • Kellerraum 2 (Gästezimmer) • Kellerraum 3 (Gästezimmer/Fitnessraum mit Jacuzzi) • Kellerraum 4 (Lagerraum) • Heiz- und Wirtschaftskeller (mit Waschmaschinenanschluss) • Lagerraum Das Haus wird momentan geräumt. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen hier nur einige Fotos präsentieren, damit Sie einen Eindruck von diesem besonderen Einfamilienhaus bekommen. Beim 360°-Foto-Rundgang sowie beim Videorundgang (während der Übersiedlung) können Sie sich ein Bild von jeden einzelnen Zimmer des Hauses machen! Kommen Sie herein und fühlen Sie sich sofort zuhause! Der willkommende Eingangsbereich lädt Sie ein, sich sofort wohl zu fühlen. Sie kommen in den geräumigen und – dank der Galerie und des Fensters – hellen Vorraum, indem Sie viel Stauraum für Ihre Garderobe finden. Das Badezimmer befindet sich direkt im Anschluss. Es ist mit Waschbecken, Dampf-Dusche, Dusch-WC und Wäscherutsche, welche direkt in den Wirtschaftsraum im Keller führt, ausgestattet. Für Tageslicht ist hier im Badezimmer ebenfalls gesorgt. Das Wohn-Esszimmer betreten Sie durch die Flügeltür vom Vorraum aus. Der Raum ist lichtdurchflutet und Sie kommen von hier aus direkt in den Garten / auf die Terrasse! Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Hier können Sie sich Ihre gemütliche Lese-Ecke einrichten! Durch eine Schiebetür gelangen Sie vom Wohn-Esszimmer in die Küche. Diese ist klein, aber fein: mit viel Liebe hergerichtet. Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Eiskasten sowie Arbeitsplatte, Stauraum in den Ober- und Unterschränken stehen Ihnen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Abstellraum und der Zugang zur Garage. Über das helle Stiegenhaus (mit Fenster) gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der Galerie betreten Sie das Badezimmer- ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Dusch-WC und Wäscherutsche. Die beiden Fenster sorgen für Tageslicht. Weiters gelangen Sie zu den Zimmern. Alle drei Zimmer verfügen - neben der Wohnraumlüftung - über Klimaanlage. Eines der Zimmer betreten Sie durch den Schrankvorraum. Hier finden Sie Stauraum für Ihre Garderobe und das Fenster sorgt für Tageslicht. Der Keller, welchen Sie direkt über den Stiegenabgang vom Vorraum aus erreichen, bietet Ihnen 2 Lagerräume, einen Weinkeller (ohne Heizung für Ihre wohltemperierten Weine) sowie zwei Räume, welche ideal als Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden können. In einem der Zimmer befindet sich ein Jacuzzi. Die Fenster des Hauses sowie die Türen auf die Terrasse hinaus, sind mit Fliegengitter sowie Aussenjalousien und Sicherheitsverglasung ausgestattet. Die Wohnraumlüftung inkl. Pollenfilter zieht sich ebenfalls durch das gesamte Haus. Klimaanlage finden Sie in den drei oberen Zimmern sowie im Wohn-Esszimmer. Die Planung des Grundrisses erfolgte nach Feng-Shui, was Sie spüren, sobald Sie sich im Haus aufhalten. Die Einheizöffnung des Kachelofens befindet sich im Vorraum. Es gibt auch eine DFC (Data Fire Control) für den Kachelofen. Die Eckdaten zusammengefasst: • 6 Zimmer (zwei davon im Keller, welche ideal als Arbeits- oder Gästezimmer dienen) • voll ausgestattete Küche • Kachelofen inkl. DFC (Data Fire Control) • Wohnraumlüftung im ganzen Haus mit Pollenfilter • Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen (EG und OG) • Wäscherutsche in den Keller (aus beiden Badezimmern) • Sicherheitsverglasung • Aussenjalousien • Fliegengitter an den Fenstern und an den Terrassentüren • Alle Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss mit 3M Sicherheitsfolie verstärkt • 25cm Ziegel+20cm Dämmung • Grundrissplan nach Feng-Shui • Garage, Carport und 2 Stellplätze • 2 Überfahrten bewilligt • Alarmanlage • Whirlpool im Keller • Weinkeller (ohne Heizung) • Gartenhütte Lagebeschreibung: Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien. Im Westen grenzt die Marktgemeinde an den Wienerwald. Nach der Bezirkshauptstadt Mödling ist sie der größte Ort des Bezirkes Mödling. Die Liegenschaft auf welcher sich das Haus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Nahversorger und Ärzte. Das Freizeitzentrum (Schwimmbad, Eislaufplatz, Kletterhalle, Sporthalle) sowie viele gute Heurigen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Nahversorgung: Bäckerei, Drogerie, Supermarkt rd. 1km Post, Bank, Trafik rd. 1-1,3km Kinderbetreuung und Schulen: Kindergarten rd. 400m, Kinderkrippe (privat) rd. 1,7km, Volksschule rd. 270m, Neue Mittelschule und Gymnasium rd. 1,7km Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 130m, Zahnarzt rd. 650m, Kinderarzt rd. 220m, Apotheke rd. 320m, Tierarzt rd. 310m Öffentliche Verkehrsanbindung: Perchtoldsdorf ist mit allen Nachbargemeinden, dem Bahnhof Wien-Liesing und der U-Bahn-Station in Siebenhirten durch ein Autobusnetz verbunden. Des Weiteren fahren ein Ortsbus sowie andere Busse das Gemeindegebiet ab. Durch Perchtoldsdorf verläuft die Südbahn von Wien nach Wiener Neustadt. An der Haltestelle bleiben Züge der S-Bahn-Linien S 2/S 3/S 4 stehen. • Bus 257 Gauguschgasse direkt vis-a-vis sowie beim Nebenan-Nachbarn • U-Bahn U6 Siebenhirten rd. 3,11km • Straßenbahn 60 Liesing Aquädukt rd. 1,22km • Lokalbahnhof Perchtoldsdorf rd. 730m Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an: Kaufpreis 1.290.000,00 € Eintragungsgebühr (1,1%) 14.190,00 € Grunderwerbssteuer (3,5%) 45.150,00 € Provision 46.440,00 € Gesamt 1.395.780,00 €* • zzgl. Vertragserrichtung und - Durchführung Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 64,00 kWh/m²a, fGEE 0,85 mit der Klasse B, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
2380 Perchtoldsdorf / 150m² / 5 Zimmer
€ 5.326,67 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In schöner Lage von Perchtoldsdorf befindet sich dieses helle und schöne Einfamilienhaus. Bestehend aus 5 Zimmern, einer gemütlichen Einbauküche mit Sitzecke und einem großen Wohn-Esszimmer befindet sich dieses Einfamilienhaus in erstklassiger Lage und ruhig. Mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden. Das Beste: Der herrliche und gepflegte Garten. Der Garten ist groß genug um alle Vorteile zu genießen aber auch klein genug damit sich die Gartenarbeit in Grenzen hält - Einfach genial! Man betritt das Wohnhaus über einen kleinen Windfang, welcher ein gut geschützter Eingangsbereich ist. Von hier aus betritt man den großen Vorraum durch den alle Räume des EGs betreten werden können. Zur Linken befindet sich die Einbauküche in der auch eine Sitzecke Platz findet. Auch eine Speis ist vorhanden und durch die Küche begehbar. Dem Vorraum weiter folgend befindet sich rechter Hand der Technikraum mit der 2006 erneuerten Gastherme und der danebenliegende Abstellraum. Gegenüber findet man eines der beiden WCs, den Garderobenraum und das Badezimmer. Am Ende des Ganges befindet sich das große Wohn- & Esszimmer. Durch die vielen Fenster und die Terrassenverglasung ist dieser große Raum sehr hell. Von hier aus können Sie direkt die Terrasse begehen und erreichen den Garten. Dieser Garten in ruhiger Siedlungsalge ist das Highlight im Sommer! Gemütlich grillen und nebenbei einige Gemüse- und Blumenbeete anlegen dürfen hier natürlich nicht fehlen. Weiters befindet sich im Garten ein gemauertes Gartenhäuschen für diverse Gartengeräte. Über die Treppen im Vorraum erreichen Sie das Obergeschoß. Hier oben findet man 4 Zimmer in unterschiedlichen Größen. Die beiden größeren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer und die 2 weiteren kleineren Zimmer haben die optimale Größe als Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich . Das größte Zimmer verfügt sogar über einen begehbaren Kleiderschrank. Auch das 2. WC befindet sich auf dieser Wohnebene. Die Außenwände des Hauses bestehen aus 25cm dicken Hohlblockziegeln. Die Innenwände bestehen ebenso aus Hohlbockziegel in der Stärke von 10cm. EG: 92,18m² / OG: 56,88m² Garage u. Werkstatt: 38,34m² / Gartenhütte: 8,75m² Die Zwischendecken sind massiv, Die Dachkonstruktion besteht aus einem Holzdachstuhl und die Deckung aus Eternitschindeln Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]