Suchergebnisse für "eigentumswohnung nähe u4"

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INTERESSANTE 2-ZIMMER EG-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) im Hochteil der Wohnhausanlage mit westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Wohnung ist einem gepflegen Zustand. Die Elektrosteigleitungen wurden 2029/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 68,24m² // zzgl. ca. 10,91 Loggia (westseitig) // EG (Hochparterre) mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer // Bad // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Energieausweis: HWB: 85,7 kWh/m²a HWB-Klasse: C EEB: 260,5 kWh/m²a Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich, eine große Waschküche mit Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, einen Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,47 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 1. UG (1-9) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 91,78.Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 30.09.2026 von € 443.519,56 (Wohnteil) und € 339.838,04 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSARTIGE UNSANIERTE 5-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Gutzkowplatz 8, Stiege 16, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG ohne Lift. Sie verfügt über 5 Zimmer sowie über eine ostseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. 2026 wurden die Elektrosteigleitungen saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 115,99 m² // zzgl. ca. 4,50 m² Loggia (ostseitig) // 1.OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // 4 Schlafzimmer // separate Küche // Bad mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 10,74 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 198,08). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.08.2026 € 570,87 aus. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <925m Höhere Schule <3.550m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <425m Bank <550m Post <625m Polizei <100m Verkehr Bus <225m U-Bahn <325m Straßenbahn <525m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Alles da, wo man es braucht: Wohnen, einkaufen, entspannen und unterwegs sein – und das ganz bequem ohne Auto. Nur wenige Schritte vom Vio Plaza und der Meidlinger Hauptstraße entfernt, erwartet Sie diese rund 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen in einer hervorragenden Infrastruktur bevorzugen – ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt. Ankommen, wohlfühlen, mitten im Geschehen sein Bereits die rund 9 m² große Küche im charmanten Landhausstil vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und macht die Küche zu einem hellen und freundlichen Raum. Auch das Badezimmer mit Badewanne punktet mit einem großzügigen Milchglasfenster, das für natürliche Belichtung und gute Durchlüftung sorgt. Die Raumaufteilung ist praktisch und alltagstauglich: Küche, Bad, WC und Wohnzimmer sind zentral begehbar. Im Wohn- und Schlafbereich sorgt der gut erhaltene Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre. Die Lage? Ein echter Pluspunkt. Hier spielt sich vieles direkt vor der Haustür ab. Für den täglichen Einkauf bietet das Vio Plaza eine große Auswahl. Zusätzlich laden die Geschäfte entlang der Meidlinger Hauptstraße sowie der Meidlinger Markt zum Bummeln und Einkaufen ein. Und wenn nach dem Stadtleben etwas Ruhe gefragt ist, ist auch dafür gesorgt: Das Theresienbad mit seiner großzügigen Liegewiese bietet im Sommer einen beliebten Platz zum Entspannen. Für Spaziergänge, Sport oder eine kleine Auszeit im Grünen erreichen Sie den Schönbrunner Schlosspark und den Auer-Welsbach-Park bequem zu Fuß. Mobil ohne Auto? Hier besonders einfach. Die U4-Station Meidling Hauptstraße befindet sich in weniger als 300 Metern Entfernung. Gleichzeitig stehen Ihnen mit den Buslinien 7A, 9A, 10A und 63A zahlreiche weitere Verbindungen zur Verfügung. So gelangen Sie unkompliziert in die Wiener Innenstadt ebenso wie zum Bahnhof Wien Meidling mit seinen S-Bahn- und Fernzugverbindungen. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf eine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und eine Infrastruktur legen, die den Alltag einfach macht. Ob als neues Zuhause oder zur langfristigen Nutzung als Anlage – machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese Wohnung zu bieten hat. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.74 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auhof Park Residences – exklusives Neubauprojekt im 13. Bezirk In der Auhofstraße , 1130 Wien, entsteht mit den Auhof Park Residences ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit einer ruhigen, grünen Lage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine gewichtete Wohnfläche von ca. 37,86 m². Die reine Wohnnutzfläche beträgt 33,22 m², zusätzlich steht eine großzügige Terrasse mit ca. 14,05 m² zur Verfügung. Der aktuelle Kaufpreis im Rahmen der Pre-Sale-Aktion beträgt € 315.400.Ausstattung & Highlights Die Auhof Park Residences stehen für modernes und nachhaltiges Wohnen mit hochwertiger technischer Ausstattung: energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien Heizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumenmoderne Gebäudetechnik Vorbereitung für Klimaanlagen im Dachgeschosshochwertige Sanitärausstattung und Armaturenbodengleiche Duschengroßzügige Fensterflächen und natürliche Belichtungmoderne Gegensprechanlagehochwertige Boden- und Wandmaterialienprivate Freiflächen – je nach Wohnung Balkon, Terrasse oder Eigengarten Tiefgarage im Hauszusätzliche Hobbyräume im Untergeschossmoderne, funktionale Grundrisseindividuell gestaltbare Küchen und Garderoben Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen und Bodenbelägenverschiedene Ausstattungslinien für die individuelle Gestaltung der Wohnung Verfügbare Wohnungen – Ihre Auswahl im Projekt Das Projekt umfasst insgesamt 13 Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern. Die derzeitige Preisliste mit Preisstand 01.06.2026 weist folgende Einheiten aus; die angegebenen Preise enthalten bereits die Pre-Sale-Aktion von –5 %. Top Etage Zimmer Wohnnutzfläche Freifläche Gew. Wohnfläche Kaufpreis 1 EG 2 61,30 m² Garten 78,10 m² + Gartenterrasse 5,42 m² 69,92 m² € 552.900 2 EG 2 54,91 m² Garten 262,10 m² + Gartenterrasse 6,00 m² 82,02 m² € 548.150 3 EG 3 63,52 m² Garten 316,60 m² + Gartenterrasse 6,00 m² 96,08 m² € 641.250 4 1. OG 3 64,83 m² Balkon 5,83 m² 67,75 m² € 553.850 5 1. OG 2 45,06 m² Balkon 5,73 m² 47,93 m² € 398.050 6 1. OG 3 61,20 m² Balkon 6,58 m² 64,49 m² € 517.750 7 1. OG 2 38,61 m² Balkon 6,80 m² 42,01 m² € 348.650 8 2. OG 2 49,62 m² Terrasse 16,18 m² 54,96 m² € 447.450 9 2. OG 1 33,22 m² Terrasse 14,05 m² 37,86 m² € 315.400 10 2. OG 3 61,59 m² Balkon 7,04 m² 65,11 m² € 525.350 11 2. OG 2 38,61 m² Balkon 7,08 m² 42,15 m² € 356.250 12 DG 3 83,29 m² Terrasse 26,56 m² 92,05 m² € 775.200 13 DG 2 70,81 m² Terrasse 17,45 m² 76,57 m² € 685.900 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau 19 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. 2017 wurden sowohl Wohnungen als auch Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt Das Haus liegt entlang einer ruhigen Einbahnstaße direkt gegenüber eines sehr gepflegten Parks, somit sind Wohnungen teilweise ohne direktes Gegenüber inkl. Grünblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfügbar. Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden. PROJEKT 19 Wohnungen 3 DG-Wohnungen mit Terrasse 13 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m² HIGHLIGHTS RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick) trotz bester Anbindung SCHÖNBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar Nur 15. Min in den 1. BEZIRK AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017 FUß BODENHEIZUNG BARRIEREFREIER AUFZUG FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRÜNBLICK in den Park ohne direktes Gegenüber Wohnungen können auf Wunsch VOLL MÖBLIERT üb... [Mehr]

#hell

Auf 83,85 m² Wohnnutzfläche verteilt sich diese 3 Zimmerwohnung, die durch aufteilen des Wohn-Essbereichs noch um ein Zimmer erweitert werden kann. Die direkt an den über 40 m² großen Wohn-Essbereich angrenzende Freifläche erweitert den Wohnbereich nach außen und flutet diesen mit Sonnenlicht. In allen Wohnräumen wird edles Fischgrätparkett verlegt und verleiht der Wohnung in Zusammenarbeit mit bis zu 2,88 Meter hohen Decken einen ganz eigenen Charme. Die beiden Badezimmer werden mit Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und mit Markenarmaturen ausgestattet. Die wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt die Wohnung mit Energie und wird durch einen Wasserspeicher sowie eine aktive Wohnraumlüftung ergänzt. Beheizt wird die Einheit über eine zugluftfreie Fußbodenheizung und die Kühlung wird durch ein Split-Gerät gewährleistet. Highlights auf einen Blick: • 3- oder 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (83,85 m²) • Großzügige Wohnküche (40,43 m²) als Herzstück der Wohnung • Freifläche als angenehmer Außenbezug • Raumhöhen bis zu ca. 2,88 m • Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Flora... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Gutzkowplatz 6, Stiege 11, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG (=Hochparterre) ohne Lift. Sie verfügt über 4 Zimmer sowie über eine westseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 95,77 m² // zzgl. ca. 4,50 m² Loggia (westseitig) // EG (=Hochparterre) ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // 2-3 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 6,24 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 164,84). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.02.2026 € 709,09 aus. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <475m Universität <875m Höhere Schule <3.575m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <475m Bank <500m Post <600m Polizei <175m Verkehr Bus <225m U-Bahn <350m Straßenbahn <550m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock im Flachteil der Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über 3-4 Zimmer und eine nordseiteige Loggia in der unteren Ebene und eine Terrasse in der oberen Ebene. Die Elektrosteigleitungen wurden 2029/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 103,82 m² // zzgl. ca.7,44 m² Loggia (nordseitig) // zzgl. ca. 17,57 m² Terrasse (nordseitig) // Maisonette-Wohnung // 3. und 4 OG untere Ebene: // Vorzimmer // Wohnküche (Zimmer trennbar) // Kochnische // Loggia // separates WC Obere Ebene // 2 Schlafzimmer // Terrasse // Vorzimmer // Badezimmer mit Dusche // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,45 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 1. UG (1-5) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 139,60.Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2029/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 108,50 m² // zzgl. ca.10,91 m² Loggia (westseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,71 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 2. UG (2-141) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 145,94. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - mit Abendsonne und Dachschrägencharme Willkommen in Ihrer neuen Balkonwohnung, die Wärme, Geborgenheit und modernen Wohnkomfort auf wunderschöne Weise vereint. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist das Herzstück dieser Wohnung - ein Ort, an dem man zusammenkommt, lacht, kocht und genießt. Durch die großen Fenster fällt sanftes Licht, das den Raum in eine behagliche Atmosphäre taucht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den westseitigen Balkon, wo Sie die Abendsonne und den Blick in den Himmel genießen können - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer mit seinen gemütlichen Dachschrägen lädt zum Träumen ein - ein Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für kleine Wellnessmomente im Alltag, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Garten #Parkmöglichkeit

Privatverkauf! Keine Makler! 60,5 qm Wohnfläche 2,5 Zimmer (Loftähnlicher Durchgang im Wohnzimmer. Zu 3 Zimmern ausbaufähig, eigene Zugangstür vorhanden) Stockwerk Mezzanin (!) auf der Gyrowetzgasse Umgebung: Penzinger Straße/Nisselgasse Generalsanierung: 2020 (Wände, Leitungen, Türen, Badezimmer, WC) Fenstersanierung: 2020 Neue Küche: 2021 (Ablöse) Eingangstür: Sicherheitstür Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten Keller: ca. 5qm (trocken) Garagenplatz: 5 Mietplätze im Haus Objekt ca. 1971/72 fertiggestellt. Vollwärmesanierung: 2003 Steigleitung und Lift in den letzten Jahren erneuert Doppeladresse: Hadikgasse 52/ Gyrowetzgasse 2; Eingang Gyrowetzgasse Privatverkauf! Keine Makler! Kaufpreis: 369.000 VB Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist eine faire Preisverhandlung möglich. Besichtigungen: ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Bitte bei Kontaktaufnahme kurz Angaben zu den Kaufinteressenten und zur geplanten Finanzierung machen. Hinweis: Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Einigung über sämtliche wesentlichen Vertragsbedingungen sowie der rechtlichen Prüfung und Errichtung des Kaufvertrags. Reservierungen erfolgen nicht ohne gesonderte Vereinbarung. Lage 3 Gehminuten von der Station U4 (Hietzing) 7 Gehminuten von der S-Bahn-Station Penzing 5 Gehminuten zum Schlosspark Schönbrunn (Eingang Zoo) 3-5 Gehminuten zu: Apotheke, Billa, Hausärztin etc. Sonstiges PRIVATVERKAUF – MAKLER NICHT ERWÜNSCHT Die Wohnung wird ausschließlich von privat und ohne Makler verkauft. Es besteht kein Vermittlungsauftrag und es wird kein Vermittlungsauftrag erteilt. Makleranfragen, Vermittlungsangebote, Akquise, Werbeanrufe und sonstige Kontaktaufnahmen mit dem Ziel der Anbahnung eines Maklergeschäfts sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir ersuchen Makler daher, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. (u.a.: § 1a UWG und Anhang Z 26)... [Mehr]

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad WC, Vorzimmer. Haus saniert, Fassade, Fenster, Sicherheitstüre, SAT Anlage. Verkehrsgünstig, U-Bahn , Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. PRIVATER VERKAUF Keine Makler... [Mehr]