Suchergebnisse für "eigentumswohnung mit garten in st.florian"

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Sicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen wohnen auf höchstem Niveau mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,72 m, einem gemütlichen Kaminanschluss sowie einer großzügigen Dachterrasse mit 38,40 m². Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Aufteilung machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel. Die Wohnung überzeugt mit einer Südostnord-Ausrichtung, wodurch alle Wohnräume viel Tageslicht erhalten. Zudem bietet das Tageslichtbad eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, und durch die hochwertige Bauweise erleben Sie höchsten Wohnkomfort. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 87,36 m² Freiflächen: Zwei Balkone (ca. 13,34 m²) & Dachterrasse (ca. 38,40 m²) Beeindruckende Raumhöhe von 2,72 m für ein großzügiges Wohngefühl Kaminanschluss für gemütliche Stunden im Wohnzimmer Tageslichtbad für mehr Helligkeit und Wohlbefinden Barrierefreier Zugang mit Aufzug Südostnord-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Raumaufteilung: Wohnzimmer (ca. 21,04 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Der eingebaute Kaminanschluss sorgt, bei Anschluss eines Kamins, für eine gemütliche Atmosphäre. Küche (ca. 15,04 m²): Separater Küchenbereich mit viel Platz und direktem Zugang zum Balkon (ca. 9,87 m²) ideal für entspanntes Kochen mit Tageslicht. Zimmer 1 (ca. 15,02 m²): Helles Schlafzimmer mit optimaler Größe und Zugang zum zweiten Balkon (ca. 3,47 m²). Zimmer 2 (ca. 11,08 m²): Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Badezimmer (ca. 7,73 m²): Tageslichtbad mit edlem Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm), Badewanne und zusätzlichem elektrischen Badheizkörper. Abstellraum (ca. 1,89 m²): Praktischer Stauraum für mehr Wohnkomfort. Separate Toilette (ca. 1,50 m²): Hochwertig verfliest, für mehr Komfort. Dachterrasse (ca. 38,40 m²): Ein Highlight dieser Wohnung! Viel Platz für Outdoor-Möbel, Pflanzen oder gesellige Abende unter freiem Himmel. Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Dachterrasse für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Zwei Balkone & eine große Dachterrasse für mehr Wohnqualität Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen zu einem einmaligen Wohnkonzept. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr exklusives Single Studio Apartment mit Garten am Stadtrand von Wien Frühlingsangebot – nur für kurze Zeit! Jetzt zugreifen und vom unschlagbaren Aktionspreis profitieren! Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Wohlfühloase und profitieren Sie von einer Ersparnis von über € 35.000.Den Frühling bereits im eigenen Garten genießen – die ersten warmen Sonnenstrahlen auf der Terrasse spüren, dem Zwitschern der Vögel lauschen und beobachten, wie alles rundum zu blühen beginnt. Dieses Angebot gilt nur für kurze Zeit – nutzen Sie die Chance! In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belagesfertigen Wohnung ist abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Single Studio Apartment mit Garten – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die angebotene Gartenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Ein großzügiger Vorraum bietet Platz für maßgeschneiderte Stauraumlösungen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Der offene Bereich ist groß genug gestaltet, dass Sie sogar eine Kochinsel integrieren können. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, ideal nutzbar als Ankleide oder Abstellraum, ergänzen das Raumangebot. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Entspannung im Freien Die ca 12 m² große Terrasse lädt ein zu entspannten Morgenkaffees oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie. Der ca. 20 m² große Garten, eingezäunt und humusiert, bietet Raum für individuelle Gestaltung – ob Blumenbeet, Kräutergarten oder ein kleiner Rückzugsort im Grünen. Rollrasen kann auf Wunsch gegen Aufpreis verlegt werden. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fertigstellung bereits erfolgt. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 21.200 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die schlüsselfertige Ausführen wird innerhalb von ca 2 Monaten ab Auftragserteilung fertiggestellt. Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000Tiefgaragenplatz um € 22.000Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Neubauprojekt mit 8 Eigentumswohnungen in moderner Architektur Provisionsfrei für Käufer - jetzt investieren oder selbst einziehen In moderner, zeitloser Architektur entsteht dieses hochwertige Wohnprojekt mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und großzügige Terrassenflächen sorgen für nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertstabilität. Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die auf moderne Neubauqualität und transparente Kaufstruktur setzen. Kaufpreise ab € 261.355,- Ihr besonderer Vorteil: Keine Käuferprovision Die Vermarktung erfolgt abgebergestützt. Architektur & Wohnkonzept Das Gebäude überzeugt durch eine moderne, klare Formensprache und funktionale Grundrissgestaltung. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und sorgen für zusätzlichen Lebensraum. Die Planung legt besonderen Wert auf: # Effiziente Raumaufteilung # Gut nutzbare Wohnbereiche # Angenehme Proportionen # Zeitlose Architektur # Nachhaltige Bauweise Mit lediglich 8 Einheiten entsteht ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld - kein anonymer Wohnblock, sondern bewusst gestaltetes Wohnen mit Qualität. Übersicht der Wohneinheiten Das Projekt umfasst folgende Eigentumswohnungen: # Top 1, 48,29 m² Wohnfläche und 13 m² Terrasse. Der Kaufpreis beträgt€ 261.355,- # Top 2, 68,53 m² Wohnfläche und 17 m² große Terrasse. Der Kaufpreis liegt bei € 341.983,- # Top 3, 73,96 m² Wohnfläche mit Terrasse von 11 m². Der Kaufpreis beträgt € 344.040,- # Top 4 , 48,26 m² Wohnfläche mit Terrasse von 13 m². Der Kaufpreis liegt bei € 261.220,- # Top 5, 70,00 m² Wohnfläche und 16 m² große Terrasse. Der Kaufpreis beträgt € 338.780,- # Top 6 ,51,87 m² Wohnfläche und Terrasse von 11 m². Der Kaufpreis liegt bei € 248.297,- # Top 7, 57,03 m² Wohnfläche und 7 m² große Terrasse. Der Kaufpreis beträgt € 267.933,- # Top 8, 75,05 m² Wohnfläche und 17 m² großen Terrasse. Der Kaufpreis liegt bei € 387.600,- Attraktiv für Anleger Neubauwohnungen mit Terrassen zählen zu den gefragtesten Wohnformen am Markt. Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Flächennutzung und überschaubarer Projektgröße sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Durch die provisionsfreie Kaufstruktur verbessert sich zusätzlich die Investitionsrechnung. Ideal für Eigennutzer Wer hier kauft, entscheidet sich für: # Moderne Neubauqualität # Klare Architektur # Durchdachte Raumplanung # Großzügige Außenflächen # Ein ruhiges Wohnumfeld mit nur 8 Einheiten Dieses Projekt verbindet Wohnkomfort mit langfristiger Sicherheit. Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse sowie weiterführende Informationen zu Ausstattung und Bauausführung in einem persönlichen Gespräch. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihre Einheit in diesem modernen Neubauprojekt zu sichern - provisionsfrei für Käufer. Bauträgerprojekt & rechtliche Hinweise Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um ein Bauträgerprojekt. Der Bauträger trägt die Maklerprovision, für Käufer fällt somit keine Käuferprovision an. Der Baustart erfolgt nach Erreichen eines Vorverkaufs von 40 % der Wohneinheiten. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (laut Tarifordnung des Vertragserrichters) Provision: wird vom Bauträger getragen - keine Käuferprovision... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und ist über das zentrale Stiegenhaus erreichbar. Ein vorhandener Treppenlift bietet grundsätzlich barrierefreie Erschließung. Die Liegenschaft ist parifiziert, es wurde Wohnungseigentum begründet – somit bestehen rechtlich klare Verhältnisse. Das Angebot umfasst die Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen, einem Lager und eine Werkstätte im Erdgeschoss welche vielseitig nutzbar sind, einem ausschließlich nutzbaren Garten und einer separaten Garage. Sowohl Wohnung als auch Garten zeigen sich in einem liebevoll gepflegtem Zustand. Die Wohnung wurde wenig abgewohnt, natürlich, weil sie als Ferienwohnsitz verwendet wurde. Die Räume sind wunderbar hell und sehr freundlich, strahlen eine gewisse Geborgenheit und Gemütlichkeit aus. Man findet hier eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre vor. Dieses interessante Angebot richtet sich sowohl an Paare, Kleinfamilien oder Einzelpersonen die ein gepflegtes, ruhiges Zuhause mit Gartenanteil suchen. Aber auch wenn Sie den Start in ein Immobilieninvestment suchen, diese Einheit lässt sich sehr gut vermieten und verspricht eine attraktive Renditemöglichkeit. Im ersten Obergeschoss finden Sie einen geräumigen Vorraum vor, von diesem gelangen Sie in die Gaube mit viel Stauraum, die Küche, das Badezimmer mit WC, in das Wohnzimmer mit Abstellraum sowie eigenem Zugang ins 1. Schlafzimmer und ins 2. Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Lagerraum welcher als Spielzimmer, Büro oder Wintergarten genutzt werden kann, sowie eine Werkstatt, welche ebenfalls vielseitig nutzbar ist. Der Garten sowie die Garage, welche auf einer extra Parzelle steht machen dieses Angebot nochmal interessanter. Die gesamte Wohnung ist durchdacht strukturiert, hell und bietet mit zwei Balkonen sowie zusätzlichen Stauräumen ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung überzeugen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung besteht aus 3 Zimmern (alle drei zugänglich vom Wohnungsflur), Küche, separatem WC, Badezimmer mit Dusche, Wasserboiler und Waschmaschinenanschluss. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus (Nachbar oben). Die Zimmer haben ein Massivholzparkett. Jeder Raum (inkl. Bad, WC) hat eigene Fenster. Die Kunststofffenster verfügen über Rollos. Die Decken bestehen aus hellem Massivholz. Die Ausstattung ist sehr gepflegt. Es gibt 2 große ausgebaute Kellerräume direkt unter der Wohnung, und einen weiteren Abstellraum im Keller. Ein Kellerraum beherbergt ein ausgebautes Badezimmer (inkl. WC, Dusche und Warmwasserboiler). Der andere Raum beherbergt die Gastherme (Vaillant) und einen Holz- und Kohleofen. Es gibt auch einen 300l-Wasserboiler. Der Keller ist mit Fliesen ausgelegt. Die Hälfte des Dachbodens gehört auch dazu, diese ist genau abgegrenzt vom Teil des Nachbarn. Es gibt noch einen gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich, der eine unserer Waschmaschinen beherbergt. Die Garage befindet sich in der Nähe und verfügt über einen Fliesenboden. Im Garten gibt es einen Kirsch- und einen Pflaumenbaum, sowie eine sehr große Hütte (gebaut auf eigenem Fundament). Es gibt dekorative Arrangements aus Stein für die Blumen. Internet- und Festnetzanschluss sind vorhanden. Sämtliche Betriebskosten sind unabhängig vom Nachbarn zu bezahlen. Die Wohnung wird mit sämtlichem Mobiliar verkauft. Die Wohnung kann besichtigt werden nach vorheriger Absprache. Ich bin telefonisch erreichbar: [Telefonnummer entfernt], auch für zusätzliche Fragen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kärnten, wie es am Schönsten ist! Mitten in der Natur und den See in unmittelbarer Nähe! Leben Sie Ihren Wohntraum in dieser schönen, kleinen Gartenwohnung und genießen Sie jeden Tag das Urlaubsfeeling in Ihren eigenen vier Wänden. Die Wohnung ist auch als kleine Praxis bzw. Büro bestens geeignet! Sie liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojektes mit insgesamt nur vier Wohnungen pro Haus. Sie wurde im Jahr 2019 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Komfort und Wohlbehagen erreichtet und überzeugt u.a. durch die helle, gemütliche Innenraumgestaltung. Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores, hochwertiger Parkettboden, schönes Badezimmer mit Fenster, gemütliche Terrasse und Eigengarten ... all das erzeugt eine freundliche Wohn-Atmosphäre im Grünen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 49 m² und teilt sich wie folgt auf: lichtdurchfluteter Wohnraum mit Küche und Zugang auf die westseitige Terrasse und in den Gartengemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzuganggroßzügiges Badezimmer mit Dusche und WCheller Eingangsbereich / Diele Die Bodenbeläge sind zeitlos elegant, die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit außenliegender Beschattung (elektrisch) und Insektenschutz ausgestattet. Der Wohnung zugehörig ist eine Gartenfläche mit ca. 45 m² und ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Heizung: Die Wohnung wird mittels Pelletsheizung über eine Fußbodenheizung beheizt. Parken: Ein Tiefgaragenplatz könnte zusätzlich um € 15.000,- erworben werden. Möblierung: Die Einbauküche samt Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Abgesehen von der Küche, erfolgt die Übergabe unmöbliert - eine weiter Möbelübernahme ist nach Absprache möglich. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer / Heizung: ca. 206 ,- mtl. Kaufpreis: € 250.000,-zzgl. Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin: ab sofort möglich Gönnen Sie sich den Luxus, dort zu wohnen wo andere Urlaub machen! Diese hochwertige Eigentumswohnung ist am wärmsten Badesee Kärntens, dem wunderschönen Klopeiner See gelegen und wie dafür gemacht, die Seele zur Ruhe kommen zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die wunderschöne Umgebung lädt förmlich dazu ein, spazieren, radfahren oder schwimmen zu gehen. Der Golfpark Klopeinersee Südkärnten liegt direkt neben dem Turnersee - nur 5 Autominuten entfernt - und lässt mit 18 Löchern, Par 72 keine Wünsche offen. Mountainbikestrecken (u.a. der 11 km lange Flow Country Trail auf der Petzen), Radwege und Wanderrouten führen in die traumhaft schöne Natur und in die nahegelegene Bergwelt. Alternativ können Sie die Landschaft auch hoch zu Ross erkunden – der große, mit viel Herz geführte Reithof Peteln ist in unmittelbarer Nähe. Oder wollen Sie sich lieber beim Fischen entspannen? Das Fischerparadies am Völkermarkter Drau-Stausee zählt zu den fischreichsten Gewässern Kärntens. Tennisplätze, Tennishallen und Wellnessangebote finden Sie in den Hotels der näheren Umgebung. Das 3. Kärntner Badehaus am Klopeiner See www.badehaus-klopeinersee.at erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Windsurfen und Tauchen ist am Klopeiner See natürlich auch möglich. Flugsportbegeisterte treffen am Flugplatz Wolfsberg ( 38 km entfernt) auf ideale Startbedingungen. Der Wintersport kann im Schigebiet Petzen (20 km entfernt) und im Schigebiet Koralpe (50 km entfernt) genauso genossen werden wie das Eislaufen am Kleinsee und das Wintersportangebot in Bad Kleinkirchheim. Viele weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten finden sie auf der Hompage des ortsansässigen Tourismusverbandes unter www.klopeinersee.at Hervorragende Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für Ihr kulinarisches Wohlbefinden und verwöhnen Sie gerne das ganze Jahr über. Verkehrsinfrastruktur: Der Flughafen Klagenfurt ist 26 km und der Flughafen Graz 110 km entfernt. Der internationale Flughafen Laibach (SLO) ist in ca. 1 Autostunde erreichbar. Wer mit dem Zug reisen möchte findet im 3 km entfernten Bahnhof Kühnsdorf den passenden Anschluss. Dieser Bahnhof ist ein Haupthaltebahnhof der Koralmbahn auf der Strecke Klagenfurt / Graz - Inbetriebnahme Dezember 2025.Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil

Erdgeschosswohnung mit Garten mit historischem Flair in Putzleinsdorf/Mühlviertel Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause im idyllischen Putzleinsdorf! Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Wohngefühl. Die Wohnung ist Teil eines 2016 renovierten Hauses, dessen markante Steinmauern das besondere Ambiente unterstreichen. Insgesamt verfügt das Gebäude über sieben Wohneinheiten. Raumaufteilung Die Wohnküche (nicht eingerichtet) bildet das Herzstück der Immobilie. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, Badezimmer/WC mit Fenster, sowie ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Garten und andere Extras Genießen Sie den kleinen, aber feinen Garten mit ca. 98 m² als Gemüsegarten oder einfach für entspannte Stunden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ihr Auto findet auf dem zugehörigen Abstellplatz direkt beim Haus seinen Platz, sodass Sie immer bequem parken können. Wohnen im Mühlviertel ? Natur und Lebensqualität Putzleinsdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage inmitten der sanften Hügellandschaft des Mühlviertels aus. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, profitieren von Nähe zu Erholungsgebieten, Wander- und Radwege und einer guten Infrastruktur. Ebenso erreichen Sie Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule in wenigen Gehminuten. Ihr neues Zuhause wartet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Charme dieser Immobilie begeistern! Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Ihr Zuhause mit Altbaucharme In der Tendlergasse 3, im traditionsreichen 9. Bezirk, entsteht das außergewöhnliche Projekt PRUNKSTÜCK, das Eleganz und Komfort auf harmonische Weise vereint. Ein liebevoll revitalisiertes Gründerzeithaus erstrahlt in neuem Glanz und beherbergt 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 185 m². Großzügige Freiflächen wie Balkone, Dachterrassen und private Gärten laden zum Entspannen ein. Hier verschmelzen historische Baukunst und modernes Wohnen zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Dank durchdachter Grundrisse und hochwertiger Ausstattung bietet das PRUNKSTÜCK weit mehr als nur Wohnraum - es ist ein wahres architektonisches Meisterwerk. Lichtdurchflutete Räume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen, großen Fensterflächen und hohen Türen betonen den klassischen Alt-Wien-Charakter und schaffen ein unvergleichliches Ambiente. Die edlen Fischgrätparkettböden aus hochwertigem Eichenholz und die liebevoll restaurierten Kastenfenster zeugen von erstklassiger Handwerkskunst und verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Die stilvollen Bäder sind mit Designerfliesen und luxuriösen Armaturen ausgestattet, während die hofseitigen Balkone, Terrassen und Dachterrassen eine private Oase im Herzen der Stadt schaffen. Ein revitalisierter Stilaltbau, ausgestattet mit modernster Technik, sorgt für höchsten Wohnkomfort und bewahrt gleichzeitig den historischen Charme des Gebäudes. Genießen Sie luxuriöses Wohnen mit großzügigen Freiflächen und hochwertigem Design - ein Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Top 05 Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll restaurierten Altbau und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ein großzügiger Wohnbereich mit edlem Parkettboden lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof. Highlights • 36 exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden • vielfältige Grundrisse von 1 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen 36 und 185 m² • attraktive Freiflächen, darunter Balkone, private Gärten, Terrassen und Dachterrassen • sorgfältig revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik • erstklassige Lage für höchste Lebensqualität • harmonisches Altbauflair kombiniert mit zeitgemäßen Wohnungen und hochwertiger Ausstattung Stilvoll Wohnen am Alsergrund Die attraktive Lage im 9. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U6-Station Währinger Straße, welche in 5 Gehminuten erreichbar ist, sowie die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Durch die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten richtet sich das Projekt sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen Investition für die Zukunft sind. Das Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese Eigentumswohnung mit ca. 85 m² in Eben im Pongau, die durch ihre attraktive Lage und den liebevollen Charme besticht. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, einen praktischen Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die westseitige Terrasse (ca. 10 m²) lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zu einem ca. 40 m² großen Garten, der über eine Treppe erreichbar ist. Der Garten ist der perfekte Ort für sonnige Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlich gehört zur Wohnung eine Garage, 2 Parkplätze, ein Keller und ein Holzschuppen. Lage: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines historischen Gebäudes, das einst als Schule im Jahr 1870 diente. Die ruhige, gepflegte Wohnanlage beherbergt insgesamt 4 Wohnungen und bietet eine familiäre Atmosphäre. Die Bushaltestelle liegt direkt neben dem Haus, was eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Orte bietet. In nur ca. 10 Minuten Fußweg erreichen Sie Bahnhof, Bäcker, Lebensmittelgeschäft und Baumarkt. Freizeitmöglichkeiten: Die Lage der Wohnung ist ideal für Sport- und Freizeitliebhaber. In nur ca. 4 Autominuten gelangen Sie zum nächstgelegenen Schigebiet „Monte Popolo“, der Ihnen im Winter tolle Skimöglichkeiten bietet. Auch der Badesee und der Beachvolleyballplatz sind in kurzer Zeit erreichbar und laden im Sommer zu Aktivitäten im Freien ein. Die beliebte Therme Amadé ist in ca. 9 Autominuten erreichbar und bietet Ihnen das perfekte Angebot für Erholung und Entspannung. Entfernung zu Salzburg: Die Stadt Salzburg, bekannt für ihre beeindruckende Altstadt und kulturellen Highlights, ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schigebiete: Neben dem Schilift „Monte Popolo“ befinden sich auch die bekannten Ski- und Wandergebiete "Filzmoos", „St. Johann im Pongau“ und „Winterwelt Mühlbach“ in der Nähe, die ideale Bedingungen für Wintersport bieten. Technische Details: Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fernwärme-Zentralheizung. Zudem gibt es einen gemütlichen Holzofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Diese Heizsysteme gewährleisten eine ganzjährige angenehme Wohnatmosphäre. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Eigentumswohnung zu besichtigen und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen. Genießen Sie den perfekten Mix aus Ruhe und Erreichbarkeit in einer der begehrtesten Lagen der Region! Kontakt: Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MUR | PUR – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 84,01 m² im Herzen von Graz- Gries Modern leben – urban, nachhaltig und komfortabel Mitten in Graz, in der beliebten Lagergasse, entsteht mit dem Projekt MUR | PUR ein Wohnkonzept, das zeitgemäßes Leben neu definiert. Hier verbinden sich urbaner Lifestyle, moderne Architektur und nachhaltige Wohnqualität zu einem Zuhause mit Zukunft. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 84,01 m² und einem privaten Eigengarten – ideal für alle, die citynah leben und dennoch einen grünen Rückzugsort genießen möchten. Wohnen mit Stil, Licht und Lebensqualität Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der offene Grundriss modernes Wohnen mit Funktionalität vereint. Die hochwertige Ausstattung und klare Architektur schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen – ruhig, stilvoll und hochwertig. Ihr grünes Refugium in der Stadt Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:• Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Drei Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Gang & Vorraum - Terrasse mit direktem Zugang zum Eigengarten Das Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der direkte Zugang zum eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder als sichere Spielfläche für Kinder. Ausstattungshighlights dieser Wohnung:• 3 großzügige Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Eigengarten mit Terrasse – direkt vom Wohnraum aus begehbar - Energieeffiziente Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen - Photovoltaikanlagen am Dach zur Stromerzeugung • Moderne Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien • Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar) & Fahrradabstellplätze - Barrierefreier Zugang Zentrale Lage trifft ruhige Wohnatmosphäre Die Lagergasse gehört zu den aufstrebenden Wohngegenden von Graz – stadtnah, bestens angebunden und dennoch angenehm ruhig. Die Nähe zur Mur und zu zahlreichen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Aktive und Erholungssuchende. Verkehr & Infrastruktur:• Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar • Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof • Direkter Anschluss an den Südgürtel & Autobahn - Sehr gute Radweg-Infrastruktur Urbanes Leben mit allem, was dazugehört Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Alltag oder Freizeit – hier ist alles bequem erreichbar. Individualität für Ihr neues Zuhause Bei MUR | PUR haben Sie – je nach Baufortschritt – die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten. Damit Ihre Wohnung genauso wird, wie Sie es sich wünschen. MUR | PUR – Lebensqualität mit Weitblick Die Kombination aus urbanem Wohnen, nachhaltiger Bauweise und stilvoller Architektur macht diese Wohnung zu einer Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie modernes Wohnen in Graz – naturnah, zentral und individuell. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Neu errichtet in sensationeller Lage! Ideal zum Vermieten! Aufteilung: Vorraum, 3 Extra Zimmer, Küche (unmöbliert), Bad mit Dusche und Fenster, extra WC inkl. WM-Anschluss. Eigengarten mit Terrasse inklusive. Fernwärme im Haus neu eingeleitet und in der Wohnung mittels Fußbodenheizung installiert. Kaufpreis => 339.900 € Verfügbar => ab sofort Gewerbe/Ordination möglich Weitere Informationen sowie einen Videorundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Fasshuber, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hauptdaten: Objekt: Eigentumswohnung mit verglasten Loggien und Carport Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten) Geschoss: 1. Obergeschoss Wohnfläche: 129 m² inkl. zwei verglaster Loggien (10 m²) Kellerabteil: ca. 8 m² Allgemeinräume im Untergeschoss: Abstellraum - Hobbyraum - Fahrradraum usw. Carport: für 1 PKW Garten: mit Kinderspielplatz Gästeparkplätze: entlang der Wohnanlage Möbel / Inventar: Wohn- und Esszimmereinrichtung, Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, Badezimmerausstattung, Pelletsofen im Wohnzimmer und Holzofen im Vorraum; Übergabetermin: Sofort nach Bezahlung des Kaufpreises Heizwärmebedarf: 90 kWh/m² Gesamteffizenzfaktor: 2,30... [Mehr]