Suchergebnisse für "eigentumswohnung mit garten 4650"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

AUF EINEN BLICK Freistehendes Einfamilienhaus in Lambach, möbliert, zu vermieten für 6 bis 24 Monate, ab 01.01.2027. 150 m² auf zwei Geschoßen, sieben Zimmer, zwei Bäder, zwei getrennte Arbeitsräume, 1.039 m² Garten nach Süden, Garage, Keller. Miete € 2.400 im Monat, inklusive Möblierung. Dazu ein Betriebskosten-Akonto von € 150 für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer und Heizungswartung, jährlich abgerechnet. Die Müllabfuhr richtet sich nach der gewählten Tonnengröße und wird nach Vorschreibung der Gemeinde weiterverrechnet. Heizöl und Strom trägt der Mieter selbst — Strom über einen eigenen Vertrag, die Heizöllieferung organisiere ich auf Wunsch. Kaution drei Monatsmieten. Vermietung von privat, ohne Makler. Firmen als Mieter willkommen — Rechnung an das Unternehmen, Vertrag auf Deutsch und Englisch, Kündigung bei Versetzung möglich. DAS HAUS Massivbau auf 1.039 m² Eigengrund, in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus steht am hinteren Ende des Grundstücks, der Garten liegt davor, nach Süden, in voller Breite und von Hecken gefasst. Überdachte Terrasse und Balkon liegen beide an der Südseite; vom Balkon aus sieht man bei klarer Luft die Alpen. Garage mit 24 m² und eigene Zufahrt. DIE RÄUME Erdgeschoss, 75 m² — Wohnzimmer 27 m², über einen Rundbogen mit dem Esszimmer (13 m²) verbunden, Küche 9 m², Arbeitszimmer 7 m², Bad, WC, Diele, Vorraum und Windfang. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse. Obergeschoss, 75 m² — Schlafzimmer 22 m², zwei weitere Schlafzimmer mit 14 und 12 m², ein zweiter Arbeitsraum mit 7 m², Bad mit Wanne und Dusche (8 m²), WC, Diele, Balkon. Keller, rund 71 m² — trocken, mehrere Räume, Platz für Gepäck, Fahrräder und Sportgeräte. Jedes Wohngeschoss hat ein eigenes Bad und ein eigenes WC. ARBEITEN IM HAUS Zwei getrennte Arbeitsräume auf zwei Geschoßen, je 7 m² — weit genug auseinander für zwei gleichzeitige Videokonferenzen. Platz für Schreibtisch und Kasten, kein großes Büro. Glasfaser wird derzeit verlegt und ist bis zum Mietbeginn am 01.01.2027 angeschlossen. EINRICHTUNG Das Haus wird möbliert vermietet, so wie es auf den Fotos zu sehen ist. Die Einbauten sind Handtischlerarbeit, nach Maß für diese Räume gebaut: die umlaufende Eckbank und der Einbauschrank im Essbereich, die Bücherwand im Wohnzimmer, die Küche mit Vollholzfronten. Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen, weiß glasiert und von Hand bemalt; geschürt wird er von der Küche aus. Eine Inventarliste mit Fotos ist Teil des Mietvertrags. Parkett in den Wohnräumen, Holzdecken in Essbereich, Küche und Diele. Die Einrichtung hat eine ausgeprägte Handschrift — viel Massivholz, Landhausstil. Die Fotos zeigen sie, wie sie ist. ZUSTAND Gepflegt und in gutem Zustand. Küche, Bäder und Böden stammen aus der Bauzeit und sind in Funktion. Dach innerhalb der letzten zehn Jahre neu gedeckt, Heizkessel um 2000 erneuert. Rollläden an allen Fenstern, an den Schiebetüren zur Südseite elektrisch. HEIZUNG UND ENERGIE Ölzentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen, Warmwasser über die Heizung (200-l-Speicher), dazu der Kachelofen. Keine Lüftungsanlage. Der bisherige Verbrauch lag bei 1.500 bis 3.000 Liter Heizöl im Jahr, je nach gewünschter Raumtemperatur und Winter. Sparsam heizt, wer mit dem Kachelofen das Wohnzimmer warm hält und Schlafräume und Gänge kühler lässt. Heizöl und Strom zahlt der Mieter selbst; der Öltank wird voll übergeben und voll zurückgegeben. Energieausweis vom 28.08.2026, gültig bis 27.08.2036: • Heizwärmebedarf (HWB): 236 kWh/m²a — Klasse F • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,87 — Klasse E • Endenergiebedarf (EEB): 358 kWh/m²a • Primärenergiebedarf (PEB): 439 kWh/m²a — Klasse G • CO₂-Emissionen: 109 kg/m²a — Klasse G Der Ausweis rechnet mit genormtem Verhalten und 22 Grad in allen Räumen; der tatsächliche Verbrauch steht oben. LAGE Lambach an der Traun, oberösterreichischer Zentralraum. Luftlinie: Ortszentrum 1,2 km, Wels 14,6 km, Vöcklabruck 17,7 km, Gmunden 19,6 km, Linz 39,7 km, Salzburg 67,6 km. Mit dem Zug ist man vom Bahnhof Lambach in rund 30 Minuten in Linz. Ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern; nördlich hinter dem Grundstück steht eine mehrgeschossige Wohnanlage. KONDITIONEN • Miete € 2.400 im Monat, inklusive Möblierung, für 6 bis 24 Monate • Betriebskosten-Akonto € 150 im Monat (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer, Heizungswartung), jährliche Abrechnung • Müllabfuhr nach Tonnengröße, laut Vorschreibung der Gemeinde • Öltank voll bei Einzug, voll bei Auszug • Vom Mieter direkt: Strom (eigener Vertrag), Heizöl (Lieferung wird auf Wunsch organisiert) • Gartenpflege und Winterdienst sind nicht enthalten — auf Wunsch reden wir darüber • Kaution: drei Monatsmieten, für Firmen auch als Bankgarantie • Verfügbar ab 01.01.2027 UNTERLAGEN UND KONTAKT Fotos, Pläne, Energieausweis und eine Sonnenverlaufsanimation stehen auf der Objektseite, auf Deutsch und Englisch: hanriederstrasse12.at — dort auch meine Kontaktdaten. Anfragen gern auch auf Englisch — direkt an mich, Simon Radner. ENGLISH VERSION AT A GLANCE Detached family house in Lambach, Upper Austria, furnished, available for 6 to 24 months, from 1 January 2027. 150 m² of floor space on two storeys, seven rooms, two bathrooms, two separate studies, a 1,039 m² south-facing garden, garage and basement. Rent € 2,400 per month, furniture included, plus a monthly advance of € 150 for property tax, water, sewage, building insurance, chimney sweep and boiler servicing, settled once a year. Waste collection depends on the bin size the tenant chooses and is passed on as charged by the municipality. The oil tank is handed over full and returned full. Electricity and heating oil are paid directly by the tenant — electricity on the tenant's own contract; I am happy to arrange oil deliveries. Garden care and snow clearing are not included; happy to discuss if you would like them. Deposit three months' rent. Let privately, no agent. Companies welcome as tenants — invoice to the company, contract in German and English, termination on reassignment possible. THE HOUSE — Solid masonry house in a quiet residential area. The house stands at the back of the plot with the garden in front, facing south. Covered terrace and balcony both face south; on a clear day the Alps are visible from the balcony. Garage (24 m²) and private driveway. ROOMS — Ground floor (75 m²): living room 27 m², opening through an archway into the dining room (13 m²), kitchen 9 m², study 7 m², bathroom, separate WC, hall. First floor (75 m²): bedrooms of 22, 14 and 12 m², a second study of 7 m², bathroom with bath and shower, separate WC, balcony. Dry basement of about 71 m². Each floor has its own bathroom and WC. WORKING FROM HOME — Two separate studies on two floors, 7 m² each — far enough apart for two video calls at once. Room for a desk and a cabinet, not a large office. Fibre is being laid and will be connected by the start of the lease on 1 January 2027. FURNISHINGS — Let furnished, as shown in the photos. The built-in furniture is bespoke joinery, made to measure for these rooms: corner bench and cabinet in the dining area, bookcase in the living room, solid-wood kitchen. The living room has a Kachelofen — a traditional tiled wood stove, white-glazed and hand-painted, fired from the kitchen side. A photographed inventory is part of the lease. The style is distinctive — lots of solid wood, country style; the photos show it as it is. HEATING AND ENERGY — Central oil heating with radiators, hot water via the boiler (200 l), plus the tiled stove. Past consumption 1,500 to 3,000 litres of heating oil a year, depending on the indoor temperature you want and on the winter. The tiled stove makes it economical: it keeps the living room warm while bedrooms and hallways can stay cooler. Paid by the tenant; the tank is handed over full and returned full. Energy certificate of 28.08.2026: HWB 236 kWh/m²a (class F), fGEE 2.87 (class E), EEB 358 kWh/m²a, PEB 439 kWh/m²a (class G), CO₂ 109 kg/m²a (class G). LOCATION — Lambach on the river Traun, between Wels and Gmunden. Straight-line distances: town centre 1.2 km, Wels 14.6 km, Vöcklabruck 17.7 km, Gmunden 19.6 km, Linz 39.7 km, Salzburg 67.6 km. By train, Linz is about 30 minutes from Lambach station. CONTACT — Photos, plans, the energy certificate and my contact details: hanriederstrasse12.at/en. Enquiries in English are welcome. Simon Radner... [Mehr]

#ruhig

Ihr RE/MAX Tipp: Entwicklungspotenzial in 4650 Edt bei Lambach, Oberösterreich Projektstandort: Edt bei Lambach - Wachstumsregion im Zentralraum Oberösterreich Edt bei Lambach liegt im wirtschaftlich starken Zentralraum Oberösterreich zwischen Wels und Vöcklabruck und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Westautobahn A1 sowie der Nähe zu den regionalen Zentren Lambach und Wels. Die Gemeinde zählt zu den dynamisch wachsenden Wohnstandorten im Bezirk Wels-Land und verzeichnet seit Jahren eine kontinuierlich steigende Bevölkerungsentwicklung. Grundstück mit Entwicklungsperspektive Grundstücksfläche: 2.207 m² Highlights für Bauträger und Projektentwickler * Attraktive Grundstücksgröße von 2.207 m² * Standort in einer nachgefragten Wohnregion mit positiver Bevölkerungsentwicklung * Gute Erreichbarkeit über die A1 Westautobahn sowie die Bahnanbindung in Lambach * Familienfreundliches Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur * Hohe Wohnqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe * Interessantes Potenzial für die Entwicklung von: * Eigentumswohnungen * Reihenhäusern * Doppelhäusern * Hochwertigen Mietwohnprojekten Standortvorteil Infrastruktur * Wenige Minuten nach Lambach und Wels * Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Weststrecke der ÖBB. Wirtschaftskraft Die Region Wels-Land zählt zu den wirtschaftlich stärksten Bezirken Oberösterreichs. Mehrere bedeutende Unternehmen und Arbeitgeber befinden sich direkt in Edt bei Lambach bzw. im unmittelbaren Umfeld, wodurch eine nachhaltig stabile Wohnungsnachfrage gegeben ist. Entwickler-Fazit 2.207 m² Entwicklungsfläche in einer aufstrebenden Wohngemeinde des oberösterreichischen Zentralraums. Das Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, in einer wirtschaftlich starken und gleichzeitig naturnahen Lage ein nachhaltiges Wohnprojekt zu realisieren. Die Kombination aus wachsender Nachfrage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Standort insbesondere für Bauträger und professionelle Immobilienentwickler zu einer attraktiven Investitionschance mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein Standort für Entwickler, die heute Grundstücke mit Zukunftsperspektive sichern möchten. Fordern Sie noch heute die ausführlichen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen persönlichen Eindruck von diesem besonderen Grundstück zu verschaffen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Die Bilder wurden mit KI optimiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die moderne 3-Zimmerwohnung punktet mit durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück und gemütlicher Familientreffpunkt ist der einladende Wohn-/Essbereich mit perfekt integrierter Küche sowie Zugang auf die Sonnenterrasse. Hobbygärtner finden im ca. 68 m² großen Garten ihr Glück. Optimal geplante und ruhige Schlafzimmer präsentieren sich als angenehme Rückzugszone für Groß und Klein. Das Badezimmer mit Badewanne überzeugt mit edler Ausstattung. Fußläufig erreichbar finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Bei entsprechender Förderwürdigkeit kann ein zinsgünstiges Landesdarlehen übernommen werden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot gekonnt ab. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mehr Platz fürs Leben. Mehr Zuhause für Sie und Ihre Liebsten. Ein Zuhause verändert nicht alles. Aber es verändert die Art, wie ein Tag beginnt. Das Frühstück auf der Terrasse, während die ersten Sonnenstrahlen den Garten erreichen. Kinder, die draußen spielen, ohne dass man ständig auf die Uhr schauen muss. Freunde, die spontan vorbeikommen. Ein Grillabend im Sommer. Weihnachten am großen Esstisch. Und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Genau dafür entsteht EDWIN in Edt bei Lambach. Zwölf moderne Doppelhaushälften, die nicht nur gut aussehen, sondern vor allem gut durchdacht sind. Klare Architektur, großzügige Fensterflächen und offene Wohnbereiche schaffen Räume, die sich leicht anfühlen und den Alltag einfacher machen. Hier hat alles seinen Platz. Das Familienleben genauso wie der Moment, in dem endlich Ruhe einkehrt. Die Häuser bieten ausreichend Raum für gemeinsame Zeit, aber auch für Rückzug. Für das Homeoffice ebenso wie für das Kinderzimmer, das irgendwann zum Jugendzimmer wird. Ein Zuhause wächst schließlich mit den Menschen, die darin leben. Auch technisch ist an morgen gedacht. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Und dann ist da noch die Lage. Edt bei Lambach verbindet das Beste aus zwei Welten. Ruhig genug, um nach einem langen Tag durchzuatmen. Gleichzeitig sind Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof rasch erreichbar. Auch Wels liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ihre Vorteile auf einen Blick ? ca. 129m² Wohnfläche ? ca. 419m² Eigengrund ? sonnige Terrasse mit privatem Garten ? lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich ? mehrere Schlafzimmer oderflexibel nutzbare Räume ? Luftwärmepumpe und Fußbodenheizun... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

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#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

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