Suchergebnisse für "eigentumswohnung maria lanzendorf"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

MODERNE WESTSEITIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND TERRASSSE IM 3.OBERGESCHOSS Zum Verkauf steht eine moderne, westseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung. Sie bietet auf 87 m² ein helles Wohnambiente und überzeugt mit einer 6 m² Loggia sowie einer 8 m² Terrasse. Die hochwertige Ausstattung und die unbefristete Mietdauer garantieren langfristigen Wohnkomfort ? ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit großzügigen Freiflächen schätzen. Das erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause: Vorraum Gang Abstellraum großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia und Terrasse zwei Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss WC mit Waschbecken Loggia und Terrasse Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen ? ideal für alle, die stilvoll und langfristig wohnen möchten. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein Garagenplatz steht ab ? 21.500, zum Kauf zur Verfügung. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine Wohnhausanlage errichtet, die besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Sie verbindet urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Schnellbahn. Insgesamt entstanden 36 freifinanzierte Wohnungen samt Tiefgarage. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Diese moderne und äußerst energieeffiziente Wohnhausanlage wird in fußläufiger Nähe des Bahnhofs Lanzendorf neu errichtet. Sie bietet die perfekte Kombination aus einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer ruhigen, erholsamen Lage. Insgesamt entstehen 43 hochwertige Wohneinheiten, die von familienfreundlichen Gartenwohnungen, seniorengerechten Kompaktwohnungen, Single-Wohnungen, bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit atemberaubenden Dachterrassen und Fernblick reichen. Wohnungsgrößen: von ca. 51 bis ca. 105 m² Zimmeranzahl: 2 bis 4 Zimmer Preisklassen: von € 245.000, bis € 517.000, Allgemeinbereiche: • Kinderspielplatz • Sauna mit Ruhebereich • Großzügige Fahrradräume • Allgemeine Grünflächen In den beiden Untergeschossen stehen gesamt 86 Stellplätze zur Verfügung, welche erworben werden können. Fertigstellung: Frühjahr / Sommer 2025 Bauweise: Modernste, energieeffiziente Bauweise für höchsten Komfort und Nachhaltigkeit Erstbezug: Alles neu und hochwertig Die Wohnungsgrundrisse sind äußerste durchdacht, modern und optimal geplant für ein komfortables Wohnen. Dieses Projekt bietet nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch einen perfekten Lebensraum für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin im Objekt. Sie haben eine Immobilie zu verwerten? Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranchen sind Sie bei mir in den besten Händen! Gerne berate ich Sie unverbindlich über das umfangreiche Leistungsspektrum der IMMOcontract! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON - NORDWEST AUSRICHTUNG - RUHIGE LAGE DURCH INNENHOFAUSRICHTUNG IM 1. OBERGESCHOSS Zum Verkauf steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Nordwest-Ausrichtung überzeugt. Der 8 m² große Balkon bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof ? perfekt, um nach Feierabend zu entspannen. Besonders praktisch: Der Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche, was zusätzlichen Komfort und Stauraum schafft. Highlights im Überblick: Vorraum Wohnküche mit direktem Ausgang zum Balkon Abstellraum gleich neben der Küche Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC mit Waschbecken Balkon Optimal geeignet als Starterwohnung, für Singles oder junge Paare. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage ab ? 17.400, zusätzlich erworben werden. Das Projekt Ein Zuhause in ländlichem Ambiente und dennoch rasch die Wiener City erreichen ? das ist nun kein Widerspruch mehr: im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine attraktive Wohnhausanlage mit 43 freifinanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption samt Tiefgarage fertiggestellt. Profitieren Sie von der Lage in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof! Die Details Es stehen wohnlich ausgestattete schlüsselfertige 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit wohnlichen und praktischen Grundrissen mit attraktiven Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß zur Verfügung. Die jeweiligen Wohnetagen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Die Niedrigenergiebauweise schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch die Betriebskosten. Das Gebäude wird mittels Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; die integrierte Deckenheizung und -kühlung ermöglicht in den Sommermonaten zudem eine angenehme Temperierung. Ergänzend sorgt eine Photovoltaik-Anlage am Dach für nachhaltige Energiegewinnung. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

MODERN ERRICHTETE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDWEST-BALKON IM 2.OBERGESCHOSS Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertiges Zuhause: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohnnutzfläche sowie einem sonnigen 11 m² großen Südwest-Balkon. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie hier bis in die Abendstunden viel natürliches Licht ? perfekt für erholsame Stunden im Freien. Das erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause: Vorraum Gang Abstellraum Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon drei geräumige Zimmer, wobei eines mit Schrankraum ausgestattet ist Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss separates WC mit Waschbecken und Dusche Balkon Einziehen, ankommen, wohlfühlen ? hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Lebensqualität. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein Garagenplatz steht ab ? 21.500, zu Kauf zur Verfügung. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine Wohnhausanlage errichtet, die besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Sie verbindet urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Schnellbahn. Insgesamt entstanden 36 freifinanzierte Wohnungen samt Tiefgarage. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

In Maria Lankowitz, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Voitsberg, steht diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Mit rund 79 m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer sowie eine gute Raumaufteilung. Die vollrenovierte Wohnung überzeugt mit einer Einbauküche, einem modernen Bad und zusätzlichem Kellerabteil. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Ruhige und gut versorgte Lage mit Nahversorgern, Ärzten und Schulen in Gehweite Nur ca. 5 Fahrminuten nach Köflach mit erweitertem Freizeit- und Einkaufsangebot Wohnfläche: ca. 79 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer Bad mit Lüftung und Dusche, separates WCEinbauküche und Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten Kellerabteil mit ca. 5 m²Vollrenovierter Zustand, sofort beziehbar Personenaufzug im Haus vorhanden Barrierefreier Zugang zur Wohnung DIE WOHNUNGDie Wohnung umfasst rund 79 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Neben einem Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Küche ist als Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Bad mit Fenster und Dusche sorgt für angenehmes Tageslicht, zudem gibt es ein separates WC. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit rund 5 m² Nutzfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei über den vorhandenen Personenaufzug, einzig die Dusche ist bei Bedarf noch entsprechend anzupassen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet, die Wohnung selbst ist vollrenoviert und daher sofort beziehbar. Die letzte Sanierung fand im Jahr 2000 statt. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotheizung (Elektro). Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie die Badezimmer-Einrichtung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten betragen 201,08 €. Eine Aufschlüsselung der Kosten ist im Exposé nicht näher angegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Thomas Miedl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Für BAUTRÄGER – INVESTOREN – PROJEKTENTWICKLER!! Dieses entwicklungsstarke Grundstück mit Altbestand in 2326 Maria Lanzendorf bietet eine seltene Gelegenheit im unmittelbaren Wiener Speckgürtel. Die angebotene Liegenschaft überzeugt durch hohe bauliche Nutzbarkeit, flexible Projektmöglichkeiten und ausgezeichnete Vermarktungsbedingungen. Fakten und Daten: •Grundstücksgröße: ca. 36 x 34 m = ca. 1.223 m² •Bebauung: Bauklasse I, II •Max. Gebäudehöhe: 8 m + Dach (45 Grad) •Verbaubarkeit: 75 % •Bauweise: Geschlossen •Grundstücksform: annähernd quadratisch •Teilbarkeit: 2 Parzellen à ca. 611 m² möglich •Projektoptionen: 2 Doppelhäuser, 3–4 Reihenhäuser, kleines Mehrparteienhaus •Toplage: Wien-Nähe, schnelle Anbindung an S1/A4/A23 •Marktpotential: Hohe Nachfrage im Segment 100–150 m² Wohnfläche Dank 75 % Verbaubarkeit und geschlossener Bauweise sind flächenoptimierte, wirtschaftliche Baukörper realisierbar – ideal für kompakte Projekte mit kurzer Bauzeit und stabiler Rendite. Die Region Maria Lanzendorf bietet eine schnelle Absatzrate, starke Familiennachfrage und verlässliche Preisentwicklung. Fazit: Ein seltenes, entwicklungsstarkes Grundstück mit hoher Bebauungsdichte und besten Vermarktungschancen – perfekt für ein profitables Bauträgerprojekt im Wiener Speckgürtel. Die Liegenschaft ist ab ca. Mitte April 2026 verfügbar. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich! Lagebeschreibung – Maria Lanzendorf Maria Lanzendorf liegt südöstlich von Wien und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur S1, A4 und A23 ermöglicht schnelle Wege in die Bundeshauptstadt, zum Flughafen Wien oder in die umliegenden Bezirke. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für zusätzliche Mobilität. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Trotz der guten Infrastruktur bewahrt sich Maria Lanzendorf seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter – perfekt für alle, die stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten. Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Kosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,5 % + 20% USt + Barauslagen für Vertragserrichtung bei Notar/Rechtsanwalt 3,6 % Maklerprovison 1,2 % Grundbucheintragung einer allfälligen Hypothek FINANZIERUNG: Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung dieses Projektes mit unseren bewährten Finanzierungspartnern behilflich. Näheres erfahren Sie auf Anfrage, oder bei einem persönlichen Gespräch. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr vielseitiges Zukunftsobjekt in 2326 Maria Lanzendorf – Wohnen, Arbeiten & Entwickeln auf 1.223 m²! Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, annähernd quadratischen und teilbaren Grundstück mit ca. 1.223 m² eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob Familien, die viel Platz suchen, Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder Bauträger, die nach attraktivem Entwicklungspotenzial Ausschau halten – diese Liegenschaft erfüllt unterschiedlichste Bedürfnisse und weckt neue Perspektiven. Das Haus wurde 1960 errichtet und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Pelletsheizung (2024), die für niedrige Energiekosten sorgt. Die solide Bausubstanz, zwei vollwertige Wohnebenen und der große Garten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am aktuellen Immobilienmarkt. Highlights, die überzeugen! Zwei Wohneinheiten – flexibel nutzbar Erdgeschoss (ca. 103 m²): •1 Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC Obergeschoss (ca. 103,6 m²): •Großes Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Klimaanlage •Dachboden mit zusätzlichen Stauflächen. Vollkeller – viel Platz für Hobby oder Beruf •ca. 103,4 m², unterteilt in 5 Räume inkl. Heizraum •ideal als Lager, Werkstatt, Fitnessbereich oder gemütliches Kellerstüberl Der Außenbereich – ein echter Pluspunkt! •überdachte Terrasse mit gemauertem offenen Kamin und Blick in den großen gepflegten Garten •computergesteuerte Bewässerungsanlage über den hauseigenen Brunnen •beheizbarer Swimmingpool – ganzjährig nutzbar •große Gartenhütte (ca. 24 m²) •idyllisches Biotop •Mähroboter •privater Autoabstellplatz neben dem Haus •Überdachter und gepflasterter Einfahrtsbereich mit ca. 70 m² – ideal für KFZ-Stellplätze •Vorbereitung für E-Ladestation •Hobbywerkstatt mit Montagegrube – seltene und wertvolle Ausstattung •eigener Brunnen mit Hauswasserwerk Innen überzeugen Parkett- und Laminatböden, geflieste Sanitärräume, Holzfenster mit Doppelverglasung sowie mechanische Außenrollos. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Warum dieses Objekt begeistert: •Für Bauträger: großes, teilbares Grundstück mit riesigem Entwicklungspotenzial - näheres gerne auf Anfrage!! •Für Gewerbetreibende: Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück – perfekt für Handwerk, Dienstleistungen und kleine Betriebe •Für Familien: zwei vollständige Wohneinheiten und ein Garten, der zum Genießen einlädt Die Liegenschaft ist ab ca. Mitte April 2026 bezugsfrei. Lagebeschreibung – Maria Lanzendorf Maria Lanzendorf liegt südöstlich von Wien und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur S1, A4 und A23 ermöglicht schnelle Wege in die Bundeshauptstadt, zum Flughafen Wien oder in die umliegenden Bezirke. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für zusätzliche Mobilität. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Trotz der guten Infrastruktur bewahrt sich Maria Lanzendorf seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter – perfekt für alle, die stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten. Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Kosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung (entfällt bei Begründung des Hauptwohnsitzes und Aufgabe des alten Wohnsitzes)** 1,5 % + 20% USt + Barauslagen für Vertragserrichtung bei Notar/Rechtsanwalt 3,6 % Maklerprovison 1,2 % Grundbucheintragung einer allfälligen Hypothek - siehe oben **) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #ruhig

Großzügiges Wohnen mit viel Platz zum Wohlfühlen Diese großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 114 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Individualität, Komfort und gemeinsames Familienleben. Sie ist ideal für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz suchen – ob für Familien, Paare mit größerem Raumanspruch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. KEIN GARTEN!! Highlights der Wohnung > Vorraum / Flur > Wohnzimmer > Küche mit Speis und angrenzendem Esszimmer > Badezimmer > WC separat > 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum Ausstattung: •Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe •Sicherheitseingangstüre •3-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster •Belagsfertiger Zustand - schlüsselfertige Ausstattung auf Wunsch gegen Aufpreis möglich Lage & Infrastruktur – 2326 Maria Lanzendorf •Ruhige Wohnlage im Süden von Wien •Top Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur S1, A2 und A23 – schnell in Wien und Umgebung •Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf mit direkter Anbindung nach Wien in kurzer Distanz •Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung •Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre Maria Lanzendorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen, profitieren von viel Ruhe und genießen gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Raum und Stadtnähe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kosten: Betriebskosten-aconto: € 2,20 pro m² Reperaturrücklage, € 0.90 pro m² Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%) 6 überdachte KFZ-Abstellplätze stehen zur Verfügung und können zu einem Preis zwischen € 17.250 und € 21.860 dazu gekauft werden! Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die verwendeten Fotos sind lediglich Einrichtungsvorschläge und wurden mittels KI generiert. Aufgrund regelmäßiger gemeinsamer Geschäftstätigkeiten besteht zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traumhaus in Maria Lanzendorf – stilvoll & modern - einziehen & wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause vor den Toren Wiens! Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet rund 154 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen kleinen, liebevoll gestalteten Garten und zwei private Stellplätze. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für helles, freundliches Licht. Highlights im Überblick: •Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, Technikraum, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zu zwei sonnigen Terrassen. •Obergeschoss: Drei Schlafzimmer – darunter ein Master-Bedroom mit Ankleideraum & Balkon – plus Badezimmer, WC und Abstellraum. Perfekt für Familien. •Dachgeschoss: Großes, vielseitiges Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Fitnessraum – mit Panoramablick auf den Anninger. Ausstattung & Komfort: •Belagsfertig für individuelle Gestaltung •Auf Wunsch schlüsselfertige Ausstattung in hochwertiger Qualität ab ca. € 55.000 •Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe •Fertiggestellte Außenanlagen inklusive Terrassenbelägen und Parkplätzen Top-Lage für Familien & Investoren: Maria Lanzendorf überzeugt mit schneller Anbindung nach Wien, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die stadtnah wohnen und trotzdem Ruhe genießen wollen. Jetzt Besichtigung sichern! Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Rechtliche Hinweise: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Ihre Chance auf ein großzügiges Zuhause mit Weitblick im Wiener Speckgürtel! Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Stock (ohne Lift) verbindet modernen Wohnkomfort mit einem herrlichen Ausblick auf den Anninger. Mit rund 113 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung, vorgelagerter Terrasse und zusätzlichem Balkon, genießen Sie ein helles, offenes Wohngefühl – ideal für Familien und Paare. Highlights der Wohnung •113 m² Wohnfläche •3,5 Schlafzimmer •Separater Schrankraum / Ankleide •Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche •Vorraum/Flur, Abstellraum, Badezimmer, WC •Nach Westen ausgerichtete, große Terrasse (Nachmittag- & Abendsonne) •Ostseitig gelegener Balkon vor 2 Schlafzimmern Ausstattung: •Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe •Sicherheitseingangstüre •3-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster •Belagsfertiger Zustand - schlüsselfertige Ausstattung auf Wunsch möglich Lage & Infrastruktur – 2326 Maria Lanzendorf •Ruhige Wohnlage im Süden von Wien •Top Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur S1, A2 und A23 – schnell in Wien und Umgebung •Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf mit direkter Anbindung nach Wien in kurzer Distanz •Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung •Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre Kosten: Betriebskosten-aconto: € 2,20 pro m² Reperaturrücklage, € 0.90 pro m² Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%) 6 überdachte KFZ-Abstellplätze können zu einem Preis zwischen € 17.250 und € 21.860 dazu gekauft werden! Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Maria Lanzendorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen, profitieren von viel Ruhe und genießen gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Raum und Stadtnähe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Hinweis: Die verwendeten Fotos sind lediglich Symbolfotos und wurden mittels KI generiert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #hell #ruhig

IDEAL für SINGLES, PAARE oder als STARTWOHNUNG!! Diese gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 52 m² Wohnfläche ist ideal für Singles oder Paare, oder als Startwohnung für alle, die ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Sie vereint kompakte Größe mit intelligentem Raumkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von wo Sie alle anderen Räume zentral betreten können. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, mit direkt angeschlossener Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet. Weiters gibt es ein gemütliches Schlafzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss. Ein zusätzlicher Abstellraum im Freien sorgt für praktischen Stauraum. Diese Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, helle Räume und angenehme Atmosphäre – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Gemütlichkeit und Alltagstauglichkeit vereint. Ausstattung: •Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe •Sicherheitseingangstüre •3-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster •Belagsfertiger Zustand - schlüsselfertige Ausstattung auf Wunsch möglich Lage & Infrastruktur – 2326 Maria Lanzendorf •Ruhige Wohnlage im Süden von Wien •Top Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur S1, A2 und A23 – schnell in Wien und Umgebung •Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf mit direkter Anbindung nach Wien in kurzer Distanz •Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung •Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre Maria Lanzendorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen, profitieren von viel Ruhe und genießen gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Raum und Stadtnähe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kosten: Betriebskosten: € 2,20 pro m² Reperaturrücklage, € 0.90 pro m² Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%) 6 überdachte Kfz-Abstellplätze stehen zur Verfügung und können zu einem Preis zwischen € 17.250 und € 21.860 dazu gekauft werden! Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die verwendeten Fotos sind lediglich Symbolfotos und wurden mittels KI generiert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau in Maria Lanzendorf: Stilvolle Reihenhäuser mit Garten, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen – sofort bezugsfertig! In einer ruhigen, naturnahen sowie Allee-artigen Seitengasse in Maria Lanzendorf gelegen, nur wenige Minuten südlich von Wien, entstanden drei modern konzipierte Reihenhäuser, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität perfekt verbinden. Die drei charmanten belagsfertigen Häuser überzeugen mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 136 Quadratmetern, gut geschnittenen Grundrissen, sonnigen Eigengärten zwischen ca. 38 m² und 73 m², einer 16 m² großen Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätzen direkt vor der Haustür - per sofort bezugsfertig. Ob als Familiennest oder ruhiger Rückzugsort – diese Neubauten bieten die ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und Stadtnähe. Massiv gebaut. Durchdacht geplant. Sofort bezugsfertig. Gebaut in klassischer Ziegelmassivbauweise vom regionalen Baumeister, stehen die Häuser für Stabilität, Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für umweltfreundliches und energieschonendes Heizen. Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und außenliegender Beschattung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Direkt vor dem Haus befindet sich der einladende Eingangsbereich, ergänzt durch zwei PKW-Abstellplätze mit einer Gesamtfläche von rund 25 m² – stilvoll und funktional ausgeführt mit Rasengittersteinen. Gegen Aufpreis können die belagsfertigen Häuser vom Baumeister ganz nach Ihren individuellen Wünschen – inklusive Bodenbelägen und Ausstattung – schlüsselfertig übergeben werden. Die Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch Erdgeschoss – offen, einladend und funktional: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum (ca. 8,5 m²), der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,3 m²) schafft Ordnung für Alltagsutensilien. Das separate Gäste-WC rundet die Funktionalität des Erdgeschosses ab. Herzstück dieses Geschosses ist die großzügige Wohnküche mit rund 53,4 m² – mit direktem Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse und dem eigenen nach südwesten ausgerichteten Garten mit Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab – Kochen, Essen, Entspannen, Feiern oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen. Die privaten Gartenflächen sind durch elegante Doppelstabmattenzäune voneinander getrennt – eine moderne und langlebige Lösung, die Privatsphäre schafft und gleichzeitig ein gepflegtes Gesamtbild garantiert. Obergeschoss – Ruhebereich mit Privatsphäre: Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: drei separate Schlafzimmer (ca. 14, 14,5 und 16 m²) bieten genügend Platz für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein eigenes Ankleidezimmer (ca. 5,8 m²) sorgt für Ordnung, das stilvolle Badezimmer mit Fenster (ca. 8 m²) lädt mit Badewanne und/oder Dusche zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres WC im Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Highlights auf einen Blick Bezugsfertig ab sofort – ohne Baustellenstress direkt einziehen136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 54 m² – das Herzstück des Hauses3 helle Schlafzimmer und zusätzlicher Walk-In-Kleiderschrank im Master Bedroom Moderne Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient und nachhaltig3-fach verglaste Fenster & außenliegender Sonnenschutz Ziegelmassiv-Bauweise – langlebig & hochwertig Zwei KFZ-Stellplätze pro Einheit direkt vor der Haustür Die Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum (8,56 m²) Abstellraum (6,29 m²) für praktischen Stauraum Gäste-WC (1,73 m²) Helles, offenes Wohn-/Esszimmer (53,42 m²) mit Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 16 m²) mit direktem Übergang in den Garten Obergeschoss: Zentraler Vorraum (7,13 m²) 3 Schlafzimmer (ca. 14–16 m²) – perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste Badezimmer (8,08 m²) mit Badewanne und Dusche und WCPraktischer Schrankraum (5,80 m²) Zugang zum Balkon (7 m²) – für einen entspannten Ausblick Individuelle Freiflächen – Ihr eigener Platz im Grünen Haus 1: Eigengarten mit rund 73 m²Haus 2: Eigengarten mit rund 43 m²Haus 3: Eigengarten mit rund 38 m²Alle Häuser verfügen zusätzlich über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 16 m², ideal für gesellige Stunden oder ruhige Sonnenmomente. Wohnen in Maria Lanzendorf – Natur. Nähe. Lebensqualität. Maria Lanzendorf liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Wiener Stadtrand. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich – mit viel Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Auch Bus und Bahn befinden sich in Reichweite. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein perfekter Ort für Menschen, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Qualität trifft Lebensgefühl Diese sofort bezugsfertigen Reihenhäuser welche vom regionalen Baumeister errichtet wurden verbinden alle Vorteile modernen Wohnens: großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Fensterflächen, energieeffiziente Haustechnik, ruhig ausgerichtete Freiflächen – und das alles in einer wenig frequentierten Straße die einer Allee ähnelt. Ihr ruhig und gut angebundenes Wohnumfeld nahe Wien. Preise & Flächen: Haus 1: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 73 m² Garten – EUR 569.000,-Haus 2: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 43 m² Garten – EUR 556.100,-Haus 3: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 37 m² Garten – EUR 549.400,-Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in idyllischer Ruhelage mit großzügigem Wohnkomfort. Wir beraten Sie gerne persönlich und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <250m Klinik <6.250m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <7.250m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]