Suchergebnisse für "eigentumswohnung marchtrenk"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Marchtrenk bietet mit rund 153 m² Wohnfläche sowie einem beeindruckenden Grundstück von 1.096 m² außergewöhnlich viel Platz und Nutzungsspielraum. Das im Jahr 1955 ursprünglich errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte laufend adaptiert und saniert und präsentiert sich heute als gepflegte Liegenschaft mit vielseitigem Potenzial. Die Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Wohnküchen, sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Toiletten ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch Mehrgenerationen‑ oder Kombinationsnutzung aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der voll nutzbare Hochkeller (Souterrain), der zusätzliche Fläche für Hobby, Lagerung oder Arbeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 205 cm. Hochkeller / Souterrain Der Hochkeller stellt einen deutlichen Mehrwert der Immobilie dar und eignet sich ideal für: Hobby‑ oder Arbeitsräume Lager‑ oder Technikräume zusätzliche Nutzfläche mit angenehmer Trennung vom Wohnbereich Garagen & Werkstatt - ideal für Handwerk, Hobby oder Gewerbe Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die sehr gute Nebenflächeninfrastruktur: Zwei geräumige Garagen mit Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Geräte Separater Werkstattraum, ideal für Handwerks‑, Bastel‑ oder Reparaturarbeiten optimale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerker oder Technik‑/Hobbybegeisterte Diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und sind in dieser Kombination selten zu finden. Raumaufteilung (vereinfachte Darstellung) Hochkeller / Souterrain: Werkstatt, Hobby‑/Abstellräume, Technik Erdgeschoss: Wohnküche, Zimmer, Bad, WC Obergeschoss: Wohnküche, mehrere Zimmer, Bad, WC Dachgeschoss: Ausgebauter Raum / Studio (Raumhöhe ca. 205 cm) Ausstattung & Merkmale Zwei Wohnküchen Sechs flexibel nutzbare Zimmer Zwei Bäder und zwei Toiletten Hochkeller / Souterrain Ausgebautes Dachgeschoss Zwei Garagen Separater Werkstattraum Großzügiges Grundstück (1.096 m²) Laufende Sanierungen und Adaptierungen z.B.: Fenster Bj. 2021; 3 fach Verglasung inklusive Rollläden und Insektenschutz Lage Das Haus befindet sich in der Kaplangasse in Marchtrenk, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wels und Linz sowie die rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Zielgruppe Große Familien Mehrgenerationenhaushalte Handwerker und Selbstständige Käufer mit hohem Platz‑ und Stauraumbedarf Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Herr Klaus Panagl [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese besondere Maisonettewohnung in Marchtrenk verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl und einem echten Highlight: der ca. 60 m² großen Dachterrasse mit schönem Weitblick. Auf rund ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Wohnkonzept mit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Anspruch an Großzügigkeit, für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt im aktuellen Zustand. Die Wohnung wurde bereits vorbereitet und befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Böden, Oberflächen und Ausstattungsdetails ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Sie starten direkt mit der Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses, ohne zuvor bestehende Materialien entfernen zu müssen. Das spart Zeit, reduziert Aufwand und gibt Ihnen volle Kontrolle über das Endergebnis. Der Kaufpreis wurde bereits an diesen Zustand angepasst. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Durch die Lage im obersten Bereich des Hauses genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. In Kombination mit der Maisonette- Struktur entsteht ein sehr persönliches Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Balkon zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein separates WC sowie ein großes Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Hier genießen Sie viel Platz im Freien, einen schönen Rundumblick über Marchtrenk und bei klarer Sicht auch in die Berge. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Für das Gebäude ist eine Generalsanierung geplant, wodurch langfristig eine moderne und nachhaltige Wohnqualität geschaffen wird. Geschätzte Kosten für die Wohnung wären € 60.901,-. Es gibt mehrere Möglichkeiten diese Summe zu bezahlen (Einmalzahlung, reduzierte Einmalzahlung + monatliche Raten oder komplette Darlehensfinanzierung und monatliche Rückzahlung).„Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Gestaltungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohngefühl in erhöhter Lage.“Ca. 60 m² Dachterrasse mit schönem Weitblick Maisonette mit besonderem „Hausgefühl“ und viel Privatsphäre Belagsfertiger Zustand mit individueller Gestaltungsfreiheit Kaufpreis Wohnung: € 200.000,-Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,-Sanierungsdarlehen vorraussichtlich: € 60.901,-Monatliche Kosten: Betriebskosten: €250,02 Heizkosten: € 241,10 Warmwasser: € 108,85 Betriebskosten Parkplatz: € 11,46 Rücklage: € 131,36 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentative Büroeinheit mit offener Struktur & Glastrennwänden Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit rd. 303 m² Bürofläche im 6. Stock eines gepflegten Gewerbeobjekts in Marchtrenk. Die Fläche überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit einem zentralen Gemeinschaftsbüro und seitlich angrenzenden Büroräumen , die durch eine hochwertige Glaswand getrennt sind. Dies sorgt für Helligkeit, Transparenz und ein angenehmes Raumgefühl - ideal für Unternehmen, die Wert auf Kommunikation und eine moderne Arbeitsumgebung legen. Highlights: Gesamtfläche: rd. 358,10m² Flexible Raumaufteilung (Einzel-/Großraumbüros, Besprechungsbereiche) Helle, moderne Büroräume mit hochwertiger Ausstattung CAT-Verkabelung, Außenjalousien, Klimatisierung möglich Zugang zu Allgemeinbereichen mit: Damen- und Herren-WCs (getrennt) Zentrales Schließsystem für sicheren Zutritt Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich Parkplätze direkt beim Objekt (für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten, solange frei) Mietkonditionen Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit : nach Vereinbarung Im Mietpreis (All-In) enthalten: Allgemeine Betriebskosten Büroübliche Unterhaltsreinigung Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten) Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt) Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter: innen und Besucher: innen Die Fläche eignet sich optimal für moderne Teams, Agenturen, Beratungsfirmen oder kreative Bürogemeinschaften , die Wert auf Offenheit, Licht und Struktur legen. Eine rasche Übernahme ist möglich - individuelle Anpassungen nach Absprache. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Sophie Mayerhofer, [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Marchtrenk, in verkehrsgünstiger Lage zwischen Linz und Wels. Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A25 gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit - ideal für Kunden, Mitarbeitende sowie Liefer- und Logistikpartner. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum aus und bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistern in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus und Bahn) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Objekt liegt in einem gepflegten, gewerblich geprägten Umfeld und bietet sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Gebäude (je nach Verfügbarkeit). Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit Pool, großzügigem Garten und separatem Wohnbereich – Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Marchtrenk präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Wohnjuwel mit viel Platz, Privatsphäre und luxuriösem Ambiente. Das im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf rund 390 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein beeindruckendes Wohngefühl mit großzügigen Räumen und stilvoller Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt wurde. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und elegante Böden ziehen sich durch sämtliche Wohnbereiche und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das etwa 1.039 m² große Grundstück bietet ein perfekt gestaltetes Außenareal mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Herzstück ist der großzügige Garten mit Poollandschaft und weitläufiger Terrasse – eine private Wohlfühloase für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien. Ein besonderes Highlight bildet die massive Gartenhütte mit Holzofen und integrierter Sommerküche. Sie schafft den idealen Rahmen für gesellige Grillabende, Gartenfeste oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Neben der großzügigen Garage stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste bieten. Ausstattung & Wohnkomfort Traumhafter Außenbereich mit Pool und großer Sonnenterrasse Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück dieser Immobilie. Die rund 122 m² große Südterrasse bietet reichlich Platz für Lounge-Bereiche, Essplätze und entspannte Stunden im Freien. Der Außenpool sorgt für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Die stilvolle Einfriedung mit elektrischem Einfahrtstor gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss beeindruckt durch große Fensterflächen, hochwertige Holzböden und eine offene Raumgestaltung. Von hier aus genießen Sie einen direkten Blick auf den Pool und den Garten – eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Moderne Designküche Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihr elegantes Design in Holz- und Weißlackoptik. Mittelpunkt ist eine großzügige Kochinsel mit integriertem Bora-Kochfeld sowie modernen Einbaugeräten wie Backofen, Dampfgarer und Wärmeschublade. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Essbereich mit Wintergartenflair Der Essbereich ist dank großzügiger Glasflächen besonders hell und freundlich gestaltet. Der Blick auf Terrasse, Pool und Garten macht jede Mahlzeit zu einem besonderen Erlebnis. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Stilvolle Badezimmer Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine hochwertige Ausstattung mit Doppelwaschbecken, großzügiger Glasdusche, Badewanne sowie Handtuchheizkörper. Edles Feinsteinzeug und modernes Design sorgen für ein elegantes Ambiente. Auch das rund 16 m² große Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügige und stilvolle Gestaltung. Komfortable Schlafräume Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum für die ganze Familie. Hochwertige Echtholzböden, TV-Anschlüsse sowie teilweise begehbare Kleiderschränke sorgen für hohen Wohnkomfort. Dachgeschoss als eigener Wohnbereich Das Dachgeschoss ist nahezu als eigenständige Wohneinheit nutzbar und umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, mehrere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Waschküche. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für: Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Marchtrenk, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, Selbstständige sowie Berufspendler, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen. Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof von Marchtrenk ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der Autobahnanschluss der A25 Welser Autobahn liegt nur kurze Zeit entfernt und sorgt für eine rasche Erreichbarkeit von Wels, Linz sowie Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte wie SPAR, Hofer und BILLA Plus sind bequem erreichbar. Auch eine Apotheke befindet sich in kurzer Distanz sowie auch das PVZ (Primärversorgungszentrum). Schulen und Kinderbetreuung Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind schnell erreichbar, ebenso eine Mittelschule im Ort. Dadurch sind kurze Wege im Alltag garantiert. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Terrasse

Wohnen in einer der beliebtesten Areas von Oberösterreich Naturnahes und leistbares Wohnen in Massivbauweise bilden die Prioritäten dieses Neubauprojektes. In ernergiesparender Niedrigenergiebauweise errichten wir 2 Doppelhäuser mit perfekt abgestimmten Haustypen in bevorzugter Siedlungslage. Die Gemeinde Marchtrenk ist eine der aktuell aufstrebendsten Gemeinden Oberösterreichs und bietet natürlich alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Nahversorger, Bäcker, Fleischer etc. In nächster Nähe können Sie biologische Lebensmittel, wie Obst, Gemüse, Säfte uvm; beziehen - Direkt von ansässigen Bauern und Betrieben aus der Region. Die Häuser werden mit einer Wohnnutzfläche von ca. 109 m² angeboten und können gleichzeitig erweitert werden (Grundrisse individuell veränderbar) und sind heiztechnisch mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Der Platzbedarf kann durch ev. Unterkellerung oder durch Kellerersatzräume beliebig erweitert werden. Bei der Raumaufteilung bieten wir die Möglichkeit für individuelle Wünsche bzw. Anpassung durch den Kunden. Die Grundstücksanteile haben eine Grösse von ca. 268 m² bis ca. 393 m². Auf den Terrassen und Gärten können die zukünftigen Eigentümer die Sonne von morgens bis abends geniessen. Im angeführten Gesamtpreis enthalten, sind der jeweilige Grundstücksanteil, Ihre belagsfertige Doppelhaushälfte mit Fundamentplatte, als auch bereits die anteilsmäßigen Allgemeinflächen. Bauherreneigenleistung nach Absprache möglich. Verfügbare Einheiten: DOPPELHAUS TOP 1 ca. 393 m² Grundanteil RESERVIERT DOPPELHAUS TOP 2 ca. 301 m² Grundanteil EUR 427.420, DOPPELHAUS TOP 3 ca. 268 m² Grundanteil EUR 415.870, DOPPELHAUS TOP 4 ca. 317 m² Grundanteil EUR 433.020, Habe ich ihr wertes Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich unter der Nummer [Tel]. Freundlichst Christoph Pichler Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit voll... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Siedlungslage auf großem Grundstück Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und die Liegenschaft ist als M Widmung (gemischtes Baugebiet) im vorliegenden Flächenwidmungsplan ausgewiesen. Die Lage der Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Marchtrenk, Nahversorger und Bushaltestelle sind in unter 5 Minuten zu Fuß problemlos erreichbar. Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 490m² auf Erdgeschoss (Gewerbebereich) und Obergeschoss (Wohnbereich) aufgeteilt bietet dem neuen Eigentümer ein äußerst geräumige Immobilie um Arbeit und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Das Objekt teilt sich auf rund 200m2 Wohnfläche im Obergeschoss und rund 290m² Gewerbefläche inkl. der 3 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren auf. Im Jahre 1999 wurde das Objekt revitalisiert/generalsaniert, hierfür erhielt das Objekt einen Vollwärmeschutz mittels WDVS im Ausmaß von 10cm EPS, neue Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung sowie einen neuen Dachstuhl samt Tondachziegeldeckung. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung der Marke HOVAL beheizt, die Wärmeverteilung in den Wohn- und Büroräumen erfolgt mittels Heizkörper, in den beheizten 3 Garagen des Gewerbebereiches erfolgt die Beheizung mittels Warmluftgebläse. Als Highlight dieser Immobilie gilt der in Massivbauweise errichtete, am Objekt angebaute, südliche Wintergarten mit einer Fläche von rund 80m². Hier befindet sich ein Swimmingpool mit einer Wasseroberfläche von rund 30m² mit einer Römertreppe. Zusätzlich steht im Wintergarten eine Infrarotkabine und im Innenbereich des Hauses eine Sauna bereit um das Wellnessgefühl zu Hause in vollen Zügen genießen zu können. Die Wohnräume sind allesamt in einem sehr guten/guten Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, etc.). Das große Grundstück mit rund 1.710m² Gesamtfläche bietet den idealen Rückzugsort nach getaner Arbeit, die Gartenfläche ist in südöstlicher/südwestlicher Ausrichtung. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 62 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,23 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

TOP-Baurechts-Grundstück (steht auch zum Verkauf) Betriebsbaugrund direkt an der B1 Richtung Linz in Marchtrenk als Baurecht, Superädifikat zu pachten Verpachtet wird ein Betriebsbaugrundstück (in Umwidmung) mit ca. 5.600m² Nutzung ca. 5.000m² Es sind maximal 99 Jahre möglich lt. Gesetz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Provision auf Anfrage ebene Fläche, mehrfache Zufahrt, erhöhte Werbewirksamkeit beidseitiger Autobahnanschluss zur A-25 in unmittelbarer Nähe Baurechts-Grundstück in Top Infrastruktur Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Das Grundstück ist nicht in der Hochwasserrisikozone Umwidmung im Ansuchen Flächenwidmungsplan: M (gemischtes Baugebiet) Flächenwidmung aktuell: Landwirtschaftliche Nutzfläche Ein Grundstück mit B-Widmung auf Baurechtsbasis. €1,20,- netto pro Monat und m² Zins. Ein kleiner Streifen ist Grünland. Bei B wäre eine industrielle Produktion auch möglich Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6720 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1344 Gesamtbetrag € 8064... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt in Anlagewohnungen investieren und attraktive Renditechancen sichern. In der Bürgerstraße 2a in Marchtrenk befindet sich eine solide Wohnanlage in freundlicher Siedlungslage. Das Gebäude wurde 2009 umfassend modernisiert und bietet insgesamt 10 gut ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten Raumaufteilungen. Aktuell stehen 7 vermietete Wohnungen als Kapitalanlage zum Verkauf: Verfügbare Anlagewohnungen: TOP 4 – ca. 52,67 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 5 – ca. 41,46 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 6 – ca. 55,76 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 7 – ca. 56,63 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 8 – ca. 48,55 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 9 – ca. 41,25 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 10 – ca. 69,32 m² (3 Zimmer + Balkon) Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten, einen Kellerabteil sowie einen Außenparkplatz. Ein zusätzlicher Parkplatz kann zum Preis von € 5.000,- erworben werden. Highlights der Wohnanlage: Lebenswerte Siedlungslage Solide Bauweise & gepflegter Zustand Alle Einheiten mit Balkon oder Eigengarten & Terrasse Inkl. Kellerabteil & Außenparkplatz Zusatzparkplatz verfügbar (Kaufpreis € 5.000,-) SAT-Anlage vorhanden Bestehender Brunnen für die Liegenschaft Nutzen Sie diese Chance, in eine renditestarke und wertbeständige Immobilie zu investieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <600m Klinik <1.025m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <625m Universität <8.175m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <1.200m Polizei <900m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <2.075m Straßenbahn <8.750m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die repräsentative Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses beeindruckt mit einer einzigartigen Komposition aus intelligent konzipierten Grundriss und einer exklusiven Gesamtausstattung. Es verfügt über eine hochwertige Basisausstattung mit einer Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von insgesamt 89 m² teilt sich auf in einem offenen Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Dusche, eine separate Toilette, Abstellraum und zentralen Flurbereich. Hoch hinaus besticht es mit einer großzügigen Terrasse und tollem Ausblick - Sie können sich auf ein einmaliges Wohngefühl freuen. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, wird Ihnen Freude machen - und das sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: großzügige Terrassenfläche mit ca. 25m2 (teils überdacht) großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC Fußbodenheizung moderner Baustil mit Flachdach Keller ein Parkplatz im Kaufpreis inkl. Aufpreis zweiter Stellplatz aussen 7.000,- Nachversorgung direkt nebenan Zentrumsnähe und sehr gute Verkehrsverbindung zukünftiger Ausbau der B1 mit Sicht-Schallschutzwänden und,- und,- und..... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Beste Grüße Faton Asllani Geschäftsführung Mobile: [Tel] Traundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Tel] [Email] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse der Stadtgemeinde Marchtrenk. - Supermärkte, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel - Ca. 10 Autominuten von der Stadt Wels entfernt - Naherholungsgebiete wie der Rutzinger See und der Waldspielplatz in der Umgebung... [Mehr]

#Büro

Repräsentative Büroeinheit mit offener Struktur & Glastrennwänden Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit rd. 303 m² Bürofläche im 6. Stock eines gepflegten Gewerbeobjekts in Marchtrenk. Die Fläche überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit einem zentralen Gemeinschaftsbüro und seitlich angrenzenden Büroräumen, die durch eine hochwertige Glaswand getrennt sind. Dies sorgt für Helligkeit, Transparenz und ein angenehmes Raumgefühl – ideal für Unternehmen, die Wert auf Kommunikation und eine moderne Arbeitsumgebung legen. Highlights: Gesamtfläche: rd. 358,10m²Flexible Raumaufteilung (Einzel-/Großraumbüros, Besprechungsbereiche) Helle, moderne Büroräume mit hochwertiger Ausstattung CAT-Verkabelung, Außenjalousien, Klimatisierung möglich Zugang zu Allgemeinbereichen mit: Damen- und Herren-WCs (getrennt) Zentrales Schließsystem für sicheren Zutritt Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich Parkplätze direkt beim Objekt (für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten, solange frei) Mietkonditionen Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Im Mietpreis (All-In) enthalten: Allgemeine Betriebskosten Büroübliche Unterhaltsreinigung Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten) Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt) Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter: innen und Besucher: innen Die Fläche eignet sich optimal für moderne Teams, Agenturen, Beratungsfirmen oder kreative Bürogemeinschaften, die Wert auf Offenheit, Licht und Struktur legen. Eine rasche Übernahme ist möglich – individuelle Anpassungen nach Absprache. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Sophie Mayerhofer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Siedlung am Stadtrand von Marchtrenk. Die ca. 15.000 Einwohner zählende Stadt deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe. Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Mittelschule in der Stadt. Innerhalb 10 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 30 km (25 min) die Linzer Landstraße. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, in das Herzstück der Immobilie. Ein Kaminofen sorgt hier für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren die schön ausgestattete Küche, die neben dem Wohnbereich auch über eigenen Ausgang auf die Terrasse verfügt. Zwei Schlafräume, ein Wintergarten, der derzeit als Büro genutzt wird und das Badezimmer mit Eck-Badewanne im Obergeschoss machen dieses schöne und gepflegte Eigenheim komplett. Für entspannte Stunden im Freien erwartet Sie die große Terrasse und der gemütliche Garten. Gut zu wissen!• Grundstücksgröße ca. 607 m²• Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + Vollwärmeschutz)• EWE Küche mit Siemens- und Boschgeräten, großer Kühlschrank• 2 - 3 Schlafzimmer möglich• Kaminofen• Garten mit 2 Holz-Hütten, 1 x mit Stromanschluss• Carport• Kunststoff-Fenster (2fach-Verglasung, teilweise Rollläden)• kleiner Wintergarten im Obergeschoss• großzügiges Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Wanne, WC und Balkon• Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Bad, Gänge)• NEU 2025: Satelliten-Anlage• Hausbrunnen - kein Ortswasser• Treppenlift ins Obergeschoss Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <8.500m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Siedlung am Stadtrand von Marchtrenk - nahe zu Wels. Die mehr als 15.000 Einwohner zählende Stadt deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule u.v.a.m. In Ihrer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 10 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 30 km (25 min) die Linzer Landstraße. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Das charmante gemütliche Flair zieht sich durch das Haus und in den Traumgarten mit Pool, Bio-Top, Laube und Holzhütte. Zentraler Mittelpunkt ist der helle Wohn-, Koch- und Essbereich. Ein gemauerter Kachelofen verbreitet wohltuende Wärme und Gemütlichkeit. Durch zwei Terrassentüren gelangt man auf die große Holzterrasse und schon befindet man sich mitten im romantischen Garten. Erdgeschoss: Offener Wohn-/Koch-/Essbereich; zusätzliches Zimmer für Büro oder Kinderzimmer Obergeschoss: Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, die zwei Kinderzimmer mit Balkon und das große, exklusiv ausgestattete Bad mit großzügiger Whirlpoolwanne und Dusche mit Sitzmöglichkeit Untergeschoss: auch von aussen begehbar - Einliegerwohnung und Sauna + zusätzliche Kellerflächen (ca. 30 m²) Gut zu wissen:- Einliegerwohnung mit Sauna• WOLF-HOLZ-Haus• uneinsichtiger Garten - Eckbaugrundstück• Landhausküche mit hochwertigen Geräten• 5 Schlafräume möglich, einer mit begehbarem Schrank, großzügiges Badezimmer mit Fenster im OG• Kunststoff-Fenster 2-fach-Verglasung, teilweise Fliegengittern und Rollläden• großzügige Terrasse• 2023: Luftwärmepumpe (20 k W), 20 k W-Photovoltaik Anlage und Speicher 10 k W (geringe Betriebskosten)• Fußbodenheizung im gesamten Haus und Keller• Kaminofen• Staubsaugeranlage vorbereitet• Hausbrunnen 12 Meter Tief/kein Ortswasser• Traumgarten mit Pool, Poolhaus und Holzhütte und Barbereich, sowie ein Feuerplatz im hinteren Bereich• wetterfeste Laube mit Glas-Schiebetür und Outdoor-Heizstrahler• 4 x 8 m-Pool mit römischer Treppe• Blitzschutz vorbereitet• Rasenroboter• Satelliten-TV• hochwertige Sauna• uriger Weinkeller mit Granitboden• Garage mit Fenster und Industrieboden• großes Carport – mit Platz für ein Wohnmobil• Kaufpreis ohne bewegliches Mobiliar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <1.600m Klinik <1.600m Krankenhaus <5.800m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.375m Universität <6.525m Nahversorgung Supermarkt <1.600m Bäckerei <1.725m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Bank <1.725m Geldautomat <1.725m Post <1.725m Polizei <1.975m Verkehr Bus <550m Autobahnanschluss <1.600m Bahnhof <500m Flughafen <4.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]