Suchergebnisse für "eigentumswohnung klagenfurt renovierungsbedürftig"

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der modernen Wohnanlage „Unsereins“ im beliebten Klagenfurter Stadtteil Feschnig erwartet Sie diese außergewöhnliche, großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss. Der Lift bringt Sie bequem nach oben, von wo aus Sie die Wohnung über das Stiegenhaus erreichen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein besonderes Wohngefühl, das durch die durchdachte Architektur und die lichtdurchfluteten Räume unterstrichen wird. Die Ausrichtung nach Osten, Norden und Westen sorgt für ein angenehmes Tageslicht zu jeder Tageszeit und eröffnet zudem einen beeindruckenden Weitblick in Richtung Schleppealm, Emmersdorf sowie auf den Ulrichsberg, ein äußerst beliebtes Ausflugsziel der Region. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 134,81 m² und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige, etwa 51,80 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangt man über das große Hebeschiebeelement auf die rund 80 m² große Terrasse, die mit Wasseranschluss sowie einer Elektrovorbereitung für eine Sonnenmarkise ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice. Das Masterbedroom ist als eigener Rückzugsort konzipiert und verfügt über einen Schrankraum sowie ein exklusives Badezimmer en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ergänzend stehen ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Eingangsbereich überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit dank zweier Flachdachfenster (Fixverglasung), sondern bietet zusätzlich einen praktischen, geräumigen Abstellraum, in dem sich auch der Heizkreislauf der Fußbodenheizung befindet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Videogegensprechanlage, die ein Plus an Sicherheit und Bequemlichkeit bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) in der Wohnung. Alle dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, was sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet. In den Schlafzimmern sowie im Wohnbereich wurde bereits die Vorbereitung für eine Klimaanlage getroffen. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Rohbau, wodurch Käuferinnen und Käufer die Möglichkeit haben, bei der Auswahl der Bodenbeläge individuell mitzugestalten und so ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit etwa 10 m² sowie zwei Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage und der Möglichkeit zur Nutzung von E-Mobilität. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Residenzen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 42 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 398.250 EUR Highlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattung großzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage innovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklima moderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheit hauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Residenzen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 42 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 398.250 EUR Highlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattung großzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage innovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklima moderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheit hauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Residenzen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 42 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 398.250 EUR Highlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattung großzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage innovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklima moderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheit hauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Residenzen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 42 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 398.250 EUR Highlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattung großzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage innovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklima moderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheit hauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

*** Ihr Familienzuhause mit Top-Anbindung – lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung ***Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 112 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Klagenfurt und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Immobilie besticht durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und bietet idealen Wohnraum für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet mit viel Platz für Wohnen und Entspannen. Die Küche ist separat angelegt, was besonders für Großfamilien von Vorteil ist und ein angenehmes, strukturiertes Wohnen ermöglicht. Insgesamt stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei praktische Abstellkammern, die für zusätzlichen Stauraum im Alltag sorgen. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein Garagenplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 2018 umfassend modernisiert, wobei sowohl die Fenster als auch die Fassade erneuert wurden. Elektrische Rollos mit Fernbedienung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude überzeugt durch sehr gute Energiewerte, die sich positiv auf die laufenden Kosten auswirken. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beim Haus, sodass eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. Ärzte, Apotheke, Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule und ein Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien. Lage: Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt in einer Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur und Anbindung überzeugt. Die Nähe zur Innenstadt, die Radwege und die perfekten Verbindungen zum See, Spazierwege in der Umgebung sowie vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nur einige der positiven Merkmale dieser Wohnanlage. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in die begehrte Ruhe und Exklusivität des 19. Bezirks. Diese Immobilie verbindet städtischen Komfort mit einem grünen Rückzugsort und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Highlights der Gartenwohnung: Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings. Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte. Garten: Privatgarten mit ca 335qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen. Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig. Der dazugehörige Garten bietet höchste Lebensqualität und ist süd-östlich ausgerichtet. Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald. Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen (2 Davon nur Anschlüsse), 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen. Durch Sanierungsmaßnahmen kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden. Wohnfläche: 174,43qm Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm Kaufpreis: € 980.000,- BK: € 293,38 (Top1: € 109,71 Top 1a € 99,04 , Top 2 € 94,58, jeweils netto, Stand 01/2026) Instandhaltung: € 219,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohntraum der Extraklasse: Exklusives Penthouse auf 2 Etagen mit großer Terrasse und schönem Garten in begehrter Lage Wohnen mit Panoramablick und Gartenparadies – über den Dächern von Klagenfurt eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnrefugium: Diese großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung am Fuße des Spitalbergs kombiniert luxuriöse Ausstattung, modernes Wohnkonzept und eine beeindruckende Gartenanlage, die in dieser Form einzigartig ist. Mit rund 190 m² Wohnfläche, 3 Terrassen mit ca. 90 m² Gesamtfläche und einem privaten Garten von ca. 465 m² bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Rückzugsoase. Die großzügige Gartenfläche ist uneinsehbar gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Durch die durchdachte Gestaltung des Gartens ist dieser zudem besonders pflegeleicht angelegt. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohn-/Essbereich • Küche mit Nebenküche • 6 Zimmer • 2 Bäder • 1 Gäste-WC • 1 Galerie Ausstattung: • Beheizung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme (außer in den Schlafzimmern), zusätzliche Heizkörper in allen Räumen sowie Holzofen • Fenster: mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, teilweise mit Insektenschutzgittern • Böden: Granit, Parkett, Fliesen • Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis: € 20.000) • Smart Home: Heizungssteuerung und Klingelanlage bequem per App am Smartphone bedienbar • Extras: Alarmanlage, 4 Außenkameras, finnische Sauna, 2 elektrische Markisen, Grillplatz, Brunnen, Rasenmäher-Roboter, Bewegungsmelder-Lichtsystem, Kellerabteil Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit integriertem Ordnungssystem aus Stellagen. Zusätzlich gibt es im Keller einen Holzvorrat für den Ofen, der mitübergeben wird. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis in das unmittelbar unter der Wohnung liegende Stockwerk führt; das Wohnungsgeschoss selbst ist von dort über das Treppenhaus erreichbar. Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Die Penthouse-Maisonette-Wohnung beeindruckt durch luxuriöses Interieur, das nach Absprache teilweise übernommen werden kann. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über begehbare Kleiderschränke und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Das Schlafzimmermobiliar wird vor Übergabe geräumt. Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche und separater Nebenküche vermittelt ein einzigartiges Wohnambiente. Dampfgarer, Geschirrspüler sowie Backrohr sind in einem neuwertigen Zustand. Großzügige Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in die Natur. Eine Galerieebene, edle Materialien wie Granit sowie Parkett und Wellness-Highlights wie die Sauna machen diese Immobilie zu einem Wohnjuwel, das keine Wünsche offen lässt. Ihre private Wohlfühloase im Freien: Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenbereiche, die Rückzugsorte für Genuss und besondere Momente schaffen. Auf ca. 465 m² Gartenfläche und ca. 90 m² Terrassenfläche eröffnet sich ein Paradies für Entspannung und Erholung. Ein Brunnen verleiht dem Außenbereich zusätzlich eine elegante Note. Mehrere Terrassen bieten ausreichend Platz zur Gestaltung eleganter Lounge- und Essbereiche. Zwei Terrassen sind zudem mit elektrischen Markisen ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spenden. Ein stilvoll angelegter Grillplatz bietet Raum für gesellige Stunden. Die ca. 1998 erbaute Penthouse-Maisonette liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit schöner Fernsicht. Trotz idyllischer Lage profitieren Sie von bester Infrastruktur: Das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Wörthersee ist in wenigen Autominuten erreichbar und die Innenstadt von Klagenfurt bietet vielseitige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie sowohl Ruhe und Natur als auch schnelle Wege ins Zentrum. Diese Penthouse-Maisonette am Spitalberg ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Luxuriöse Ausstattung trifft auf eine unvergleichliche Garten- und Terrassenlandschaft, die den Alltag zum Urlaub macht. Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse-Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen am Spitalberg in Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis: Die Darstellungen der unmöblierten Räume wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen ausschließlich als Symbolbilder zur Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Raumwirkung sind möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes (Baujahr ca. 2000) und erstreckt sich über großzügige ca. 72,28 Quadratmeter. Vom Vorhaus öffnet sich der Weg in einen einladenden Wohnbereich, der mit seiner durchdachten Raumaufteilung und warmen Atmosphäre sofort überzeugt. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe, während das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer viel Platz für persönliche Wohnideen schafft. Ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot komfortabel ab - eine Wohnung, die man gesehen haben muss. Der Charme dieser Wohnung liegt auch in ihrer Ausstattung: Hier finden Heimwerker und Bastler das ideale Betätigungsfeld, um aus dieser Immobilie ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Die Ausstattung umfasst elementarische Basics, die je nach Geschmack verändert und modernisiert werden können. Die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen, macht diese Wohnung besonders attraktiv. Im Angebot inbegriffen ist ein praktischer Außenstellplatz, der besonders in Stadtbereichen einen unschätzbaren Vorteil darstellt. Die Wohnung liegt im belebten Stadtteil Welzenegg in Klagenfurt. Diese Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich praktische Nahversorger, darunter Supermärkte und Bäckereien, die den Alltag erleichtern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien sorgen für eine problemlose Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer städtischer Gebiete. Bildungseinrichtungen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar und der nahegelegene Glan-Radweg lädt zu sportlichen Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Verkaufsprozess dieser Immobilie kann über das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX, kurz DAVE genannt, abgewickelt werden. Durch das digitale Angebotsverfahren wird eine faire Preisfindung - transparenter, schneller und einfacher ermöglicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Maisonette #hell

Direkt neben dem beliebten Benediktinerplatz in Klagenfurt am Wörthersee befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im ausgebauten Dachgeschoss (ohne Lift). Hier vereinen sich modernes Design, hochwertige Materialien und eine absolut zentrale Toplage zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Die Wohnung wurde umfassend neu gestaltet; lediglich kleinere Rest Arbeiten sind noch fertigzustellen, wodurch sich Käufern die attraktive Möglichkeit bietet, letzte Details nach eigenen Vorstellungen zu individualisieren. Sämtliche Gewerke wurden mit höchstem Qualitätsanspruch und größter Sorgfalt ausgeführt – vom durchdachten Bodenaufbau bis hin zur exklusiven, stilvoll abgestimmten Innenausstattung. Highlights der Immobilie: • Exklusive Maisonette auf zwei Ebenen. • ca. 109,73m² ideal aufgeteilte Wohnfläche • Moderne Kochinsel mit edler Naturstein-Arbeitsplatte • Hochwertiger Naturholzboden für ein warmes, elegantes Wohngefühl • Design-Kamin im Wohnbereich in abgestimmter Natursteinoptik • Stilvolles Badezimmer in moderner Marmoroptik • Maßgefertigte Tischlermöbel in der gesamten Wohnung • Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort • Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen • Extrem helle und hohe Räume mit außergewöhnlich viel Sonneneinstrahlung, die einen besonderen Charme versprühen • Urbanes Wohnen in absoluter top Lage Die vielen Fensterflächen sorgen für eine beeindruckende Lichtdurchflutung und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus edlen Materialien, durchdachter Raumplanung und modernem Design verleiht der Wohnung eine besonders exklusive Ausstrahlung. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Stadtliebhaber oder als hochwertige Anlage in absoluter Premiumlage. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Plan veranschaulicht nur die örtlichen Gegebenheiten, es wird für Maße etc. keine Haftung übernommen und verweisen wir auf die persönlichen Eindrücke vor Ort sowie die Angaben im WEG-Vertrag und Nutzwertgutachten.... [Mehr]

#Maisonette #hell

Direkt neben dem beliebten Benediktinerplatz in Klagenfurt am Wörthersee befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im ausgebauten Dachgeschoss (ohne Lift). Hier vereinen sich modernes Design, hochwertige Materialien und eine absolut zentrale Toplage zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Die Wohnung wurde umfassend neu gestaltet; lediglich kleinere Rest Arbeiten sind noch fertigzustellen, wodurch sich Käufern die attraktive Möglichkeit bietet, letzte Details nach eigenen Vorstellungen zu individualisieren. Sämtliche Gewerke wurden mit höchstem Qualitätsanspruch und größter Sorgfalt ausgeführt – vom durchdachten Bodenaufbau bis hin zur exklusiven, stilvoll abgestimmten Innenausstattung. Highlights der Immobilie: • Exklusive Maisonette auf zwei Ebenen • ca. 109,73m² ideal aufgeteilte Wohnfläche • Moderne Kochinsel mit edler Naturstein-Arbeitsplatte • Hochwertiger Naturholzboden für ein warmes, elegantes Wohngefühl • Design-Kamin im Wohnbereich in abgestimmter Natursteinoptik • Stilvolles Badezimmer in moderner Marmoroptik • Maßgefertigte Tischlermöbel in der gesamten Wohnung • Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort • Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen • Extrem helle und hohe Räume mit außergewöhnlich viel Sonneneinstrahlung, die einen besonderen Charme versprühen • Urbanes Wohnen in absoluter top Lage Die vielen Fensterflächen sorgen für eine beeindruckende Lichtdurchflutung und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus edlen Materialien, durchdachter Raumplanung und modernem Design verleiht der Wohnung eine besonders exklusive Ausstrahlung. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Stadtliebhaber oder als hochwertige Anlage in absoluter Premiumlage. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Plan veranschaulicht nur die örtlichen Gegebenheiten, es wird für Maße etc. keine Haftung übernommen und verweisen wir auf die persönlichen Eindrücke vor Ort sowie die Angaben im WEG-Vertrag und Nutzwertgutachten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Erstklassiges Schmuckstück in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee, wo sich die perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle vereint. Dieses stilvolle Penthouse in der 3. und 4. Etage bietet Ihnen auf ca. 89 m² alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. In schicker Citylage mitten im historischen Kern der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnen. Der Wohnmittelpunkt ist der Wohn- Essbereich mit der Küche, der ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt , da sich dieser über 2 Etagen bis unter das Dach öffnet. Die großen Dachfenster sorgen für viel Licht und Sonne und aus den Fenstern genießen Sie den Blick in die Stadt. Die zeitlos schöne Küche ist gut ausgestattet und harmonisch in den Raum integriert. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie und von dort direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick auf die Stadtpfarrkirche Richtung Westen und auf die Stadt und die Berge Richtung Süden. Rückzug und Ruhe finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell und ganz nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer oder auch Homeoffice gestalten. Ein Badezimmer, ein WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnung. Diese einzigartige und gepflegte Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Homeoffice – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Das Highlight ist auf jeden Fall die einzigartige Lage und die wunderschöne Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Wohnung ist mit Parkettboden und einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen zu einem Vergnügen macht. Die Zentralheizung und die Fernwärme sorgen für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Südwestterrasse Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen können, ein Rückzugsort, der beeindruckt und berührt. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Zentrum, umgeben von Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, und genießen dennoch Ihre private Ruheoase hoch über den Straßen. Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und das Dachgeschoss ca. 2002 ausgebaut. Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]