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OKEigentumswohnung in 6200 Jenbach
6200 Jenbach / 117,2m² / 4 Zimmer
€ 4.052,90 / m²
#Büro #Kellerabteil #Terrasse
Sehr faires, Preis-Leistung Angebot! Diese sehr großzügig geschnittene Wohnung liegt im 1. Stockwerk dieser 1980/81 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung ist nach Vereinbarung beziehbar und zeichnet sich durch die großzügige Raumaufteilung, sowie die riesige Westterrasse aus. Im Kaufpreis inkludiert sind bereits die schöne Einbauküche, sowie die Badmöbel. Das große Kellerabteil liegt unmittelbar neben dem Wohnungseingang im selben Stock. Die Wohnung ist oberhalb der Apotheke in Jenbach, Postgasse 17 gelegen. Oberhalb dieser Wohnanlage ist eine Vielzahl von öffentlichen Parkplätzen vorhanden, die neuen Eigentümer können über die Marktgemeinde Jenbach ein Parkkarte anfordern. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt, m² können geringfügig abweichen. Gemeinsamer Eingangsbereich mit anderer Wohnung. Hier sind die Kellerräume sowie der Technikraum vorhanden. Dann gelangt man zur eigentlichen Wohnungstüre! Garderobe/Diele/Gang: ca. 23,3 m²Bad/WC: cal. 9,38 m²WC: ca. 2 m²Abstellraum: ca. 4.1 m²Studio mit begehbaren Kleiderschrank: ca. 13 m²Kinderzimmer: ca. 20,8 m²Homeoffice/Büro: ca. 8 m²Kochen/Essen/Wohnen: ca. 34 m²Westterrasse: ca. 31.2 m²Von den Verkäufern wurden, unmittelbar nach der Anschaffung folgende Sanierungen getätigt: BAD und WC - 2018 komplett saniert, alle Leitungen erneuert Terrasse: 2019 neue Platten, Abflussgitter Markise elektrisch: 2019 Heizraum mit Technik: 2020 erneuert. Decken abgehängt, Trennwände Ziegel neu - 2019.Fenster, Holz-Alu 2017 neu. Fußboden 2019 neu. ANMERKUNGEN: Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit: Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer) Angaben zur Finanzierung vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6200 Jenbach
6200 Jenbach / 71,6m² / 2 Zimmer
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die Wohnanlage Das Projekt „Sonnjoch“ wurde als Terrassenwohnanlage konzipiert und bettet sich treppenförmig in den Südhang am Rotholzerweg ein. Insgesamt stehen 13 Wohnungen und 18 Tiefgaragenplätze zum Verkauf. Die Wohneinheiten sind über das innenliegende Stiegenhaus mit Personenlift erschlossen. Im untersten Geschoß (Ebene 0) befinden sich die Tiefgarage, ein Müllraum, ein Fahrradraum, ein Technikraum, ein Elektroraum und ein weiterer Allgemeinraum. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist im südöstlichen Bereich der Wohnanlage situiert. In diesem Bereich stehen auch zwei Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Höhensprünge im Gelände erlauben den Zugang zum Stiegenhaus auf drei verschiedenen Ebenen: Entweder über die Tiefgarage im untersten Geschoß, den westlichen Zugangsweg eine Ebene darüber oder über den Zugangsweg im Norden auf Ebene 2. Die Kellerabteile befinden sich im vorwiegend eingeschütteten Bereich des Gebäudes auf Ebene 1.Unsere 2 Zimmer-Einheiten im Überblick: Ebene 1 | Top W02: 2 Zimmerwohnung mit 72,55 m² Wohnfläche und 23,55 m² Terrasse Ebene 1 | Top W03: 2 Zimmerwohnung mit 71,60 m² Wohnfläche und 22,64 m² Terrasse Ebene 2 | Top W07: 2 Zimmerwohnung mit 62,24 m² Wohnfläche und 31,35 m² Terrasse Ebene 2 | Top W08: 2 Zimmerwohnung mit 51,92 m² Wohnfläche und 14,64 m² Terrasse Ebene 2 | Top W11: 2 Zimmerwohnung mit 53,07 m² Wohnfläche und 26,74 m² Terrasse Die Fertigstellung ist erfolgt. Das Gebäude gestaltet sich selbstbewusst und ohne Kompromisse. Bebauungen in Hanglagen bieten beste Voraussetzungen um durch rückspringende Ebenen dem Bauwerk einerseits optische Eleganz zu verleihen, andererseits für alle Einheiten großzügige Terrassen und Aussichtsszenarien zu schaffen. Durch das durchdachte aber simple Farbkonzept und den stilvollen Materialmix wird die Terrassenwohnanlage zusätzlich aufgelockert. Die Architektur ist die logische Konsequenz unseres Anspruchs die Vorzüge dieses Grundstücks maximal zur Geltung zu bringen und den schönsten Lebensraum für unsere Kunden zu konzipieren. Dabei ist die Optimierung von ästhetischem und praktischem Design die Basis für die Ausgewogenheit zwischen Wohlfühlen und Nutzen in Ihrem neuen Wohnraum. Die Nutzflächen der Wohneinheiten liegen zwischen ca. 48 m² und 134 m². Smarte Grundrisse und die qualitativ hochwertige Ausstattung sind das Resultat unserer jahrelangen Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung von Wohnbauten. Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Projektteam und informieren Sie sich im Detail! Die Lage Jenbach ist ein infrastruktureller Dreh- und Angelpunkt im Unterinntal, vor allem durch die Anbindung von ÖBB, Achenseebahn und Zillertalbahn. Ob Einheimische, Pendler oder Touristen – die außerordentlich gute Vernetzung der öffentlichen Verkehrsmittel wird von vielen beansprucht. Die Inntalautobahn und Bundesstraße knüpfen ebenfalls direkt an die Marktgemeinde an. Aufgrund der optimalen verkehrstechnischen Anbindung sind Arbeits- und Freizeitziele komfortabel zu erreichen. Zahllose Wander- und Mountainbikerouten, sowie Loipen und Pisten warten darauf entdeckt zu werden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Nahversorgern, öffentlichen Einrichtungen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten. Die 13 Wohneinheiten in südlicher Hanglage befinden sich auf halbem Weg zwischen Bahnhof und Gemeindekern. Neben der exzellenten Lage, punktet das Projekt „Sonnjoch“ mit ganzjähriger Besonnung und einem wunderschönen Blick in beide Richtungen des Inntals. In Abstimmung mit der Gemeinde Jenbach wurde auch der öffentliche Weg westlich des Projektes verbreitert und somit die fußläufige Verbindung zwischen Unter- und Oberdorf maßgeblich verbessert. Weitere Informationen zum Projekt und den Kaufpreisen finden Sie auf unser immocenter-Homepage unter: www.immocenter.tirol/projekt/sonnjoch Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6200 Jenbach
6200 Jenbach / 116m² / 4 Zimmer
€ 4.827,59 / m²
#hell
Hochwertig sanierte Vierzimmerwohnung in Jenbach – Wohnen mit Stil und Charakter Diese geschmackvoll sanierte Vierzimmerwohnung in Jenbach vereint modernen Wohnkomfort mit charmanten, rustikalen Elementen und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Herzstück ist die rustikale Stube, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis. Die moderne Küche präsentiert sich zeitlos elegant und funktional ausgestattet – perfekt für alle, die Kochen und Genießen lieben. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer besticht durch modernes Design, klare Linien und qualitative Materialien. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Technik und Qualität gelegt: Die Elektrik entspricht modernsten Standards, wodurch Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz gewährleistet sind. Weitere Highlights der Wohnung: Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hochwertige Sanierung mit stilvollem Materialmix Moderne Küche und elegantes Badezimmer Rustikale Stube als besonderer Blickfang Zeitgemäße Elektroinstallation Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine Kombination aus modernem Wohnen und alpinem Charme suchen. Einziehen, wohlfühlen und genießen – diese Wohnung bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6200 Jenbach
PANORA - Wohnen über den Dächern - TOP 7
€ 340.000,-
6200 Jenbach / 55m² / 2 Zimmer
€ 6.181,82 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
DAS PROJEKT - PANORA Das im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus mit nur 13 Einheiten besticht durch moderne Architektur, klare Linien und eine dunkle, elegante Fassadengestaltung. Ein Projekt, das Ruhe ausstrahlt – und dennoch durch seine Präsenz auffällt. Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse, Panoramaverglasung, Garage und den Zugang über Lift in alle Ebenen. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse steht allen Bewohnern als Rückzugsort offen – mit Blick über das Inntal und die umliegende Bergkulisse. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Einheiten – effizient, komfortabel, wartungsarm. Ausstattung im Überblick: • Teilmöblierung mit moderner Küche und voll ausgestatteten Bädern • Edle Fliesenböden im Wohnbereich, Parkett in den Schlafräumen • XL-Duschen, LED-Spiegel und Glasabtrennungen • Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit • Panoramaverglasungen für maximales Licht • Sicht- und Sonnenschutz • Terrassen mit Traumblick über Jenbach und das Inntal Ein Haus mit architektonischer Klarheit und wohnlicher Wärme – durchdacht bis ins Detail. moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung – in einer Lage, die Perspektive bietet. Ein Zuhause mit Aussicht – für heute, für morgen, für Menschen mit Blick fürs Wesentliche. TOP 11 Funktionierende 2-Zimmerwohnung – mit Raum, Licht und Aussicht. Die Einheit im zweiten Obergeschoss bietet ein Wohngefühl der Extraklasse: offener Wohn-Essbereich mit raumhoher Verglasung, große Terrasse mit Sonne von früh bis spät und ein Panorama, das den Namen Panora erklärt. Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen – modern, ruhig, lichtstark.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6200 Jenbach
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
€ 480.000,-
6200 Jenbach / 76,24m² / 3 Zimmer
€ 6.295,91 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
DAS PROJEKT - PANORA Das im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus mit nur 13 Einheiten besticht durch moderne Architektur, klare Linien und eine dunkle, elegante Fassadengestaltung. Ein Projekt, das Ruhe ausstrahlt – und dennoch durch seine Präsenz auffällt. Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse, Panoramaverglasung, Garage und den Zugang über Lift in alle Ebenen. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse steht allen Bewohnern als Rückzugsort offen – mit Blick über das Inntal und die umliegende Bergkulisse. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Einheiten – effizient, komfortabel, wartungsarm. Ausstattung im Überblick: • Teilmöblierung mit moderner Küche und voll ausgestatteten Bädern • Edle Fliesenböden im Wohnbereich, Parkett in den Schlafräumen • XL-Duschen, LED-Spiegel und Glasabtrennungen • Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit • Panoramaverglasungen für maximales Licht • Sicht- und Sonnenschutz • Terrassen mit Traumblick über Jenbach und das Inntal Ein Haus mit architektonischer Klarheit und wohnlicher Wärme – durchdacht bis ins Detail. moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung – in einer Lage, die Perspektive bietet. Ein Zuhause mit Aussicht – für heute, für morgen, für Menschen mit Blick fürs Wesentliche. Top 6 Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, einer durchdachten Aufteilung und einem herrlichen Ausblick über das Inntal. Der familienfreundliche Grundriss verbindet modernes Wohnen mit viel Platz und Funktionalität. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ein wunderbarer Platz für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder um am Abend den Panoramablick zu genießen. Die zwei ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen. Ein geräumiger Vorraum sorgt für einen einladenden Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch einen praktischen Abstellraum sowie ein WC mit Tageslicht und Dusche. Die moderne Ausstattung und die gelungene Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente für den Alltag. Dank der klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen sowie der optimal genutzten Wohnfläche eignet sich diese 3-Zimmer-Wohnung besonders gut für Familien und Paare mit Platzbedarf. Eine moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Wohnbereich, sonniger Terrasse und beeindruckendem Panorama – ein Zuhause zum Wohlfühlen.... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 6200 Jenbach
(Provisionsfrei) Moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Tiefgarage in Sonnfeld
€ 369.000,-
6200 Jenbach / 52,94m² / 2 Zimmer
€ 6.970,15 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2019/2021 neu erbauten, hochwertigen Wohnanlage in begehrter, ruhiger und sonniger Lage in Jenbach (Sonnfeld). Durch die erstklassige Energieeffizienz sowie die ideale Lage innerhalb des Gebäudes (umgeben von beheizten Nachbarwohnungen) profitiert die Wohnung von einer hervorragenden Wärmedämmung. Dies sorgt ganzjährig für ein sehr angenehmes Raumklima und hält die Energiekosten extrem niedrig. Raumaufteilung & Highlights: Einbauküche inklusive: Eine sehr schöne, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Hochwertige Beschattung & Insektenschutz: Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit elektrischen Raffstores (Außenjalousien zur optimalen Licht- und Hitzeregulierung) sowie maßgefertigtem Insektenschutz an den Fenstern/Türen ausgestattet. XL-Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein extralanger Tiefgaragenplatz. Durch die Überlänge bietet er bequem Platz für ein Auto UND ein Motorrad (oder Fahrräder) gleichzeitig! Traumhafter Balkon: Der ca. 16 m² große Balkon bietet viel Platz für Outdoor-Möbel, entspannte Stunden an der frischen Luft und einen wunderbaren Ausblick. Neuwertiger Zustand: Die Wohnung ist in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand – Sie können direkt ohne Renovierungsaufwand einziehen. Möblierungs-Option (Ablöse): Auf Wunsch kann die Wohnung nahezu komplett möbliert übernommen werden! Für einen pauschalen Aufpreis von 10.000 € verbleiben hochwertige und stilistisch perfekt abgestimmte Möbel in der Wohnung: Passendes Ensemble im Wohn-/Essbereich (Esstisch, TV-Möbel, Kommode – abgestimmt auf das Design der Küche) Vollständiges Schlafzimmer Waschmaschine und Wäschetrockner Ausstattung & Inklusivleistungen: Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten. Stauraum: Ein praktisches und geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Komfort: Barrierefrei zugänglich (mit Aufzug) sowie moderne Fußbodenheizung (Fernwärme). Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Sonnfeld in Jenbach. Sie genießen hier eine angenehm ruhige Nachbarschaft, haben aber gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6200 Jenbach
Voll vermietetes Mehrparteienhaus in Jenbach
€ 995.000,-
6200 Jenbach / 303,6m²
€ 3.277,34 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Voll vermietetes Mehrparteienhaus in Jenbach – 5 Wohnungen, 2 Garagen & laufender Ertrag Gepflegtes Anlageobjekt mit ca. € 43.156,- Jahresnettomiete, wertgesicherten Mietverträgen und interessanten Möglichkeiten für die weitere Entwicklung. DAS OBJEKTEin Anlageobjekt muss vor allem eines können: funktionieren. Genau das tut dieses Mehrparteienhaus in der Schießstandstraße 22 in Jenbach bereits heute. Das Gebäude umfasst fünf Wohnungen, zwei Garagen und vier Kfz-Freistellplätze und wird als Gesamtobjekt verkauft. Sämtliche Wohnungseigentumsanteile befinden sich derzeit in einer Hand. Alle fünf Wohnungen sind vermietet. Eine der beiden Garagen ist ebenfalls vermietet. Aktuell werden damit rund € 43.156,- Jahresnettomiete erzielt. Auf Basis des Kaufpreises von € 995.000,- entspricht das einer Bruttorendite von rund 4,3 %. Die Mietverträge sind VPI-wertgesichert. Die laufenden Mieterträge können damit entsprechend der vertraglichen Vereinbarungen an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst werden. Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt ist bereits vollständig parifiziert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Wer das Haus kauft, hat damit nicht nur die Möglichkeit, es langfristig als Gesamtobjekt zu halten. Auch ein späterer Verkauf einzelner Wohnungen ist grundsätzlich möglich. Damit bleibt der zukünftige Eigentümer flexibel. DIE WOHNUNGENDas Haus bietet einen interessanten Mix unterschiedlicher Wohnungsgrößen und Grundrisse. Top 1 | ca. 41,35 m² Ebenerdige Wohnung mit Wohnküche, Zimmer und Südterrasse. Top 2 | ca. 15,95 m² Kompaktes Studio-Apartment. Top 3 | ca. 100,00 m² Großzügige Wohnung mit Wintergarten, Loggia, Terrasse und ca. 200 m² Eigengarten. Top 4 | ca. 48,81 m² Dachgeschosswohnung mit Balkon. Top 5 | ca. 97,49 m² Loftartige Wohnung mit Galerie und Raumhöhen von bis zu ca. 4,40 m. Dazu kommen zwei Garagen, die laut Gutachten jeweils als Doppelgarage genutzt werden können, sowie vier Kfz-Freistellplätze. INTERESSANT AUCH FÜR DIE WEITERE ENTWICKLUNGDas Objekt ist bereits vermietet und erwirtschaftet laufende Erträge. Gleichzeitig gibt es noch Möglichkeiten, das Ergebnis in Zukunft weiterzuentwickeln. Die zweite Garage wird derzeit eigengenutzt und könnte bei einer zukünftigen Vermietung zusätzliche Einnahmen bringen. Auch bei zukünftigen Mieterwechseln ergeben sich Möglichkeiten, einzelne Wohnungen neu zu vermieten und die bestehende Ertragssituation weiterzuentwickeln. Das ist aus meiner Sicht gerade für einen Anleger interessant: Man kauft kein Projekt, bei dem zuerst viel Arbeit notwendig ist, sondern einen funktionierenden Bestand mit zusätzlichem Spielraum. DIE LAGEJenbach ist ein etablierter Wirtschafts- und Wohnstandort im Tiroler Unterland. Ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit ist der Arbeitgeberstandort INNIO Jenbacher mit mehr als 1.400 Beschäftigten. Dazu kommt der Bahnhof Jenbach, der ÖBB, Zillertalbahn und Achenseebahn miteinander verbindet. Innsbruck ist mit der Bahn in rund 15–20 Minuten erreichbar. Über die A12 besteht eine gute Verbindung in Richtung Innsbruck, Kufstein und München. Auch die Nähe zu Achensee und Zillertal macht den Standort attraktiv. Für ein Anlageobjekt entscheidend ist dabei vor allem die Kombination aus Arbeitsplätzen, Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur. Genau diese Mischung findet man in Jenbach. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde 1989 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Die dokumentierten Erweiterungen reichen bis 2018.Auf dem ca. 641 m² großen Grundstück befinden sich rund 303,60 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 68,99 m² Garagenfläche. Mehrere Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone, Loggien oder Gartenflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Gartenwohnung sowie das Loft mit Galerie und außergewöhnlichen Raumhöhen. Der Energieausweis liegt vor. DIE WICHTIGSTEN ZAHLENKaufpreis: € 995.000,- Jahresnettomiete IST: ca. € 43.156,- Bruttorendite: ca. 4,3 % Wohnnutzfläche: ca. 303,60 m² Garagenfläche: ca. 68,99 m² Grundstück: ca. 641 m² Wohnungen: 5 Garagen: 2 Kfz-Freistellplätze: 4 Baujahr: 1989 Erweiterungen/Modernisierungen: bis 2018 Vermietung: 5 von 5 Wohnungen + 1 von 2 Garagen Wohnungseigentum: vollständig parifiziert Energieausweis: vorhanden Wer eine Immobilie als Kapitalanlage sucht, bei der die Vermietung bereits funktioniert und die Zahlen nachvollziehbar sind, sollte sich dieses Objekt näher ansehen. Die laufenden Mieteinnahmen, die VPI-Wertsicherung, die gute Lage in Jenbach und die bereits bestehende Parifizierung bilden eine solide Grundlage. Gleichzeitig gibt es noch Möglichkeiten, den Ertrag weiterzuentwickeln oder zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Einheiten separat zu verkaufen. Kurz gesagt: Ein bestehender Immobilienbestand mit laufendem Ertrag – und noch etwas Luft nach oben. Kaufpreis: € 995.000,-Die vollständigen Unterlagen, Mietaufstellungen und weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Mario Tribus Tiroler Immobilien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 6200 Jenbach
6200 Jenbach / 154,74m²
€ 8,- / m²
#Büro #Gastronomie #Balkon
Helle & offene Büroräumlichkeiten im Zentrum von Jenbach Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis im Herzen von Jenbach, Tirol! Diese attraktive Immobilie in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 154,74 m², sondern auch eine ideale Lage, die sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter von großer Bedeutung ist. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ob als modernes Büro für Ihr Unternehmen oder als einladende Praxis für Ihre Klienten – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen den Raum, den Sie für Ihre Visionen benötigen. Die zentrale Lage in Jenbach gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die naheliegende Bushaltestelle, ist Ihre Immobilie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern, die den Alltag erleichtern und das Leben in der Region bereichern. Hier finden Sie alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsalltag benötigen. Aufteilung der Einheit im Überblick: gelegen im 2 . OG mit 2 Balkone Vorraum, 7 Räume, WC, Gemeinschaftsraum mit eingebauter Küche und Zugang auf den Balkon (Westlage) Umbauarbeiten oder Änderungswünsche wären kein Problem. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten - Kaution3 Bruttomonatsmieten - Maklerprovision Vertragskosten pauschal € 100,00 + 20 %USTKosten für Vergebührung Finanzamt Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee in einem ansprechenden und gut gelegenen Umfeld zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Jenbachs inspirieren und profitieren Sie von den Vorteilen, die eine Lage in dieser aufstrebenden Region mit sich bringt. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Chance zu ergreifen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet bereits auf Sie! Ansprechpartner: Frau Margit Mauracher Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]oder gerne auch per E-Mail E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6200 Jenbach
Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Jenbach
€ 199.500,-
6200 Jenbach / 52,42m² / 2,5 Zimmer
€ 3.805,80 / m²
#Balkon
Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Jenbach – Solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive Heute investieren. Laufende Mieteinnahmen sichern. Morgen selbst entscheiden. Immobilien zählen seit jeher zu den nachhaltigsten Formen der Geldanlage. Besonders gefragt sind kompakte Wohnungen in guter Lage, die langfristig vermietbar bleiben und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung bieten. Genau diese Kombination erwartet Sie in der Birkenwaldsiedlung 7 in Jenbach. Die rund 52,42 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses und ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2029 und bietet Ihnen als Eigentümer sofortige Mieteinnahmen sowie gleichzeitig Planungssicherheit. Nach Ablauf der Befristung steht Ihnen die Entscheidung offen, die Wohnung weiterhin zu vermieten oder selbst zu beziehen. Durchdachter Grundriss mit hoher Alltagstauglichkeit Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Eigennutzern beliebt ist. Die Diele bildet den zentralen Eingangsbereich und verbindet sämtliche Räume miteinander. Das schöne Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum westseitigen Balkon mit ca. 3,86 m², auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird sie über eine eigene Gastherme mit Heizkörpern. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine PKW-Abstellplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage vor dem Haus zur Verfügung. Eine Investition mit Perspektive Der Immobilienmarkt zeigt seit Jahren, dass Wohnungen in dieser Größenordnung besonders gefragt sind. Sie sprechen Singles, Paare, Berufseinsteiger und Pendler gleichermaßen an und bieten dadurch ein breites Mietpotenzial. Der bestehende Mietvertrag schafft sofortige Einnahmen, während die Befristung gleichzeitig einen wesentlichen Vorteil bietet: Sie behalten sich alle Möglichkeiten für die Zukunft offen – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung. Gerade in wirtschaftlich starken Regionen wie Jenbach stellt diese Flexibilität einen entscheidenden Mehrwert dar. Attraktiver Wohnstandort Jenbach Jenbach zählt zu den bedeutendsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Tiroler Unterland. Die Marktgemeinde verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Als wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Jenbach zahlreiche Arbeitsplätze. Besonders der international bekannte Technologiebetrieb INNIO Jenbacher trägt seit Jahren zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bei. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Bahn- und Straßenanbindung in Richtung Innsbruck, Schwaz, Kufstein und dem Zillertal. Die Highlights im Überblick Kaufpreis: EUR 199.500,00ca. 52,42 m² Wohnfläche2,5 Zimmer Westbalkon mit ca. 3,86 m²Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen Befristeter Mietvertrag bis 30.04.2029 Möglichkeit der späteren Eigennutzung Gepflegter Gesamtzustand Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separate Küche mit Balkonzugang Eigene Gastherme Kellerabteil vorhanden Allgemeine PKW-Abstellplätze Kleines, gepflegtes Wohnhaus Attraktive Wohnlage nahe dem Ortszentrum Diese Wohnung vereint genau jene Eigenschaften, die eine nachhaltige Immobilieninvestition ausmachen: eine gefragte Wohnungsgröße, einen funktionalen Grundriss, laufende Mieteinnahmen und die Möglichkeit, die Immobilie künftig selbst zu nutzen. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und langfristige Flexibilität legen. Gerne informieren wir Sie persönlich über das bestehende Mietverhältnis, die aktuellen Mieteinnahmen sowie alle weiteren Details und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ich freue mich über Ihre Anfrage! Mario Tribus Tiroler Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6200 Jenbach
6200 Jenbach / 4500m²
#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen
Gewerbegrundstücke in sehr zentraler Lage KAUF oder BAURECHTBASIS MÖGLICHIn Jenbach, in der Austraße - Gewerbegebiet, gelangen zwei Grundstücke zum Verkauf. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Grundstücke auf Baurechtbasis zu pachten. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung der beiden Autobahnanschlüsse Jenbach und Wiesing aus, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Details im Überblick: Grundstück 1: 2.555 m²Grundstück 2: 2.000 m²Widmung G3 (eingeschränktes Gewerbe- und Industriegebiet § 39 (2) TROG) ebenerdige Grundstückevoll erschlossen Kosten bei Kauf: pro m² € 550,00Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr1,5% + 20% USt Vertragserstellung ohne Barauslagen3% + 20% USt Maklerprovision Kosten auf Baurechtbasis: pro m² € 2,00 + 20% USt Nebenkosten auf Baurechtbasis: Die Kosten gestalten sich nach Dauer des Pachtverhältnisses! Informieren Sie sich unverbindlich bei Fr. Margit Mauracher. Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]oder gerne auchper E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6200 Jenbach
6200 Jenbach / 110m²
€ 1.809,09 / m²
#Handel
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in zentraler Lage von Jenbach. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche umfasst ca. 110 m² und überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit sowie die attraktive, stark frequentierte Lage – ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäfts- oder Dienstleistungskonzepte. Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Anlageobjekt. Das Objekt verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Hauptbereich führt. Dieser offen gestaltete Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist aktuell mit einem zentral positionierten Empfangs- bzw. Thekenbereich ausgestattet, hinter dem ein Arbeitsplatz für Personal eingerichtet werden kann. Ergänzt wird die Fläche durch separate Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der zentralen Lage im Ortskern von Jenbach profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Highlights auf einen Blick: Ca. 110 m² Nutzfläche im Erdgeschoss Zentrale, gut frequentierte Lage in Jenbach Großzügiger, flexibel nutzbarer Hauptraum Empfangs- / Thekenbereich vorhanden Separate Damen- und Herren-WCs Abstellraum Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Kaufobjekt Jetzt unverbindlich anfragen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 6200 Jenbach
6200 Jenbach / 205m² / 3 Zimmer
#Gastronomie #Terrasse
Zur Vermietung gelangt eine attraktive und vielseitig nutzbare Gastronomiefläche in Jenbach. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines individuellen gastronomischen Konzepts und eignet sich beispielsweise für Restaurant, Café, Bistro oder Bar. Der Innenbereich verfügt über ca. 40 Sitzplätze und bietet ein angenehmes und einladendes Ambiente für Gäste. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse mit ca. 70 m² zur Verfügung, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Platz und attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderer Vorteil: Die Gastronomiefläche wird komplett ausgestattet angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Betrieb mit vergleichsweise geringem zusätzlichem Aufwand zu übernehmen und rasch zu starten. Die Immobilie befindet sich in der Tratzbergsiedlung 2 in 6200 Jenbach und bietet eine interessante Gelegenheit für Gastronomen, die einen bestehenden Standort übernehmen oder ein eigenes Konzept verwirklichen möchten. Highlights des Objekts: ca. 40 Sitzplätze im Innenbereich ca. 70 m² große Terrasse offene Bar komplett ausgestatteter Gastronomiebetrieb vielseitig nutzbar als Restaurant, Café, Bistro oder Bar bestehende gastronomische Infrastruktur attraktive Lage in Jenbach kurzfristige Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzepts möglich Besichtigung und weitere Informationen gerne auf Anfrage.... [Mehr]
