Suchergebnisse für "eigentumswohnung jenbach"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Jenbach, Tirol! Diese geräumige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 161,44m² ist sie die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs sind. Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Fernblick auf die umliegenden Berge und Täler genießen können. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und dabei die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer stilvollen Atmosphäre empfangen. Die hochwertigen Dielen und Fliesen verleihen der Wohnung eine gemütliche und zugleich edle Note. Auch die Einbauküche ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen genügend Platz für kulinarische Kreationen. Der offene Wohn- und Essbereich eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Objekt ist noch bis 06.02.2027 vermietet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Liftausgang welcher Sie von der Tiefgarage direkt in die Wohnung bringt. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Jenbach. Sowohl der Bahnhof als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung bietet. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den Einkauf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser einzigartigen Wohnung in Jenbach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und Qualität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Jenbach in Tirol, nur etwa 20 Minuten von Innsbruck entfernt. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post, Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Sonnige 3 Zi.-Dachgeschosswohnung zum Verkauf In Jenbach in der Birkenwaldsiedlung gelangt diese sanierte 3 Zimmerwohnung gelegen im Dachgeschoss mit kleinem Balkon ab sofort neu zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit bis 31.03.2027 vermietet und wird nur als Anlageobjekt verkauft. Dazugehörig zur Wohnung sind: eingebaute Küche1 Kellerabteil Abstellkammer von ca. 5,53 m²KAUFPREIS: € 245.000. monatliche Mieteinnahme € 900. inkl. BK-Kosten von derzeit ca. € 163. + Strom, Haushaltsversicherung und Heizung - Pellets extra Nebenkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer1.1% Grundbucheintragung2.4% inkl. Steuer plus Barauslagen - Vertragskosten3.6% inkl. Steuer Maklerprovison Informieren Sie sich unverbindlich bei Frau Margit Mauracher. Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]oder gerne auch per E-Mail E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnanlage Das Projekt „Sonnjoch“ wurde als Terrassenwohnanlage konzipiert und bettet sich treppenförmig in den Südhang am Rotholzerweg ein. Insgesamt stehen 13 Wohnungen und 18 Tiefgaragenplätze zum Verkauf. Die Wohneinheiten sind über das innenliegende Stiegenhaus mit Personenlift erschlossen. Im untersten Geschoß (Ebene 0) befinden sich die Tiefgarage, ein Müllraum, ein Fahrradraum, ein Technikraum, ein Elektroraum und ein weiterer Allgemeinraum. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist im südöstlichen Bereich der Wohnanlage situiert. In diesem Bereich stehen auch zwei Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Höhensprünge im Gelände erlauben den Zugang zum Stiegenhaus auf drei verschiedenen Ebenen: Entweder über die Tiefgarage im untersten Geschoß, den westlichen Zugangsweg eine Ebene darüber oder über den Zugangsweg im Norden auf Ebene 2. Die Kellerabteile befinden sich im vorwiegend eingeschütteten Bereich des Gebäudes auf Ebene 1.Unsere 2 Zimmer-Einheiten im Überblick: Ebene 1 | Top W02: 2 Zimmerwohnung mit 72,55 m² Wohnfläche und 23,55 m² Terrasse Ebene 1 | Top W03: 2 Zimmerwohnung mit 71,60 m² Wohnfläche und 22,64 m² Terrasse Ebene 2 | Top W07: 2 Zimmerwohnung mit 62,24 m² Wohnfläche und 31,35 m² Terrasse Ebene 2 | Top W08: 2 Zimmerwohnung mit 51,92 m² Wohnfläche und 14,64 m² Terrasse Ebene 2 | Top W11: 2 Zimmerwohnung mit 53,07 m² Wohnfläche und 26,74 m² Terrasse Die Fertigstellung ist erfolgt. Das Gebäude gestaltet sich selbstbewusst und ohne Kompromisse. Bebauungen in Hanglagen bieten beste Voraussetzungen um durch rückspringende Ebenen dem Bauwerk einerseits optische Eleganz zu verleihen, andererseits für alle Einheiten großzügige Terrassen und Aussichtsszenarien zu schaffen. Durch das durchdachte aber simple Farbkonzept und den stilvollen Materialmix wird die Terrassenwohnanlage zusätzlich aufgelockert. Die Architektur ist die logische Konsequenz unseres Anspruchs die Vorzüge dieses Grundstücks maximal zur Geltung zu bringen und den schönsten Lebensraum für unsere Kunden zu konzipieren. Dabei ist die Optimierung von ästhetischem und praktischem Design die Basis für die Ausgewogenheit zwischen Wohlfühlen und Nutzen in Ihrem neuen Wohnraum. Die Nutzflächen der Wohneinheiten liegen zwischen ca. 48 m² und 134 m². Smarte Grundrisse und die qualitativ hochwertige Ausstattung sind das Resultat unserer jahrelangen Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung von Wohnbauten. Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Projektteam und informieren Sie sich im Detail! Die Lage Jenbach ist ein infrastruktureller Dreh- und Angelpunkt im Unterinntal, vor allem durch die Anbindung von ÖBB, Achenseebahn und Zillertalbahn. Ob Einheimische, Pendler oder Touristen – die außerordentlich gute Vernetzung der öffentlichen Verkehrsmittel wird von vielen beansprucht. Die Inntalautobahn und Bundesstraße knüpfen ebenfalls direkt an die Marktgemeinde an. Aufgrund der optimalen verkehrstechnischen Anbindung sind Arbeits- und Freizeitziele komfortabel zu erreichen. Zahllose Wander- und Mountainbikerouten, sowie Loipen und Pisten warten darauf entdeckt zu werden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Nahversorgern, öffentlichen Einrichtungen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten. Die 13 Wohneinheiten in südlicher Hanglage befinden sich auf halbem Weg zwischen Bahnhof und Gemeindekern. Neben der exzellenten Lage, punktet das Projekt „Sonnjoch“ mit ganzjähriger Besonnung und einem wunderschönen Blick in beide Richtungen des Inntals. In Abstimmung mit der Gemeinde Jenbach wurde auch der öffentliche Weg westlich des Projektes verbreitert und somit die fußläufige Verbindung zwischen Unter- und Oberdorf maßgeblich verbessert. Weitere Informationen zum Projekt und den Kaufpreisen finden Sie auf unser immocenter-Homepage unter: www.immocenter.tirol/projekt/sonnjoch Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse

Diese sehr großzügig geschnittene Wohnung liegt im 1. Stockwerk dieser 1980/81 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung ist nach Vereinbarung beziehbar und zeichnet sich durch die großzügige Raumaufteilung, sowie die riesige Westterrasse aus. Im Kaufpreis inkludiert sind bereits die schöne Einbauküche, sowie die Badmöbel. Das große Kellerabteil liegt unmittelbar neben dem Wohnungseingang im selben Stock. Die Wohnung ist oberhalb der Apotheke in Jenbach, Postgasse 17 gelegen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt, m² können geringfügig abweichen. Gemeinsamer Eingangsbereich mit anderer Wohnung. Hier sind die Kellerräume sowie der Technikraum vorhanden. Dann gelangt man zur eigentlichen Wohnungstüre! Garderobe/Diele/Gang: ca. 23,3 m²Bad/WC: cal. 9,38 m²WC: ca. 2 m²Abstellraum: ca. 4.1 m²Studio mit begehbaren Kleiderschrank: ca. 13 m²Kinderzimmer: ca. 20,8 m²Homeoffice/Büro: ca. 8 m²Kochen/Essen/Wohnen: ca. 34 m²Westterrasse: ca. 31.2 m²Von den Verkäufern wurden, unmittelbar nach der Anschaffung folgende Sanierungen getätigt: BAD und WC - 2018 komplett saniert, alle Leitungen erneuert Terrasse: 2019 neue Platten, Abflussgitter Markise elektrisch: 2019 Heizraum mit Technik: 2020 erneuert. Decken abgehängt, Trennwände Ziegel neu - 2019.Fenster, Holz-Alu 2017 neu. Fußboden 2019 neu. ANMERKUNGEN: Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit: Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer) Angaben zur Finanzierung vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Jenbach Wohnen mit Komfort in bester Lage Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der beliebten Marktgemeinde Jenbach (6200 Tirol). Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die sehr gute Lage sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die modernes und komfortables Wohnen ermöglichen. Objektdaten Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 91,72 m² Zimmer: 3 Stockwerk: Dachgeschoss Baujahr: 1989 Zustand: sehr gepflegt Heizung: Zentralheizung (Gas) Barrierefrei: Ja Ausstattung & Highlights Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung Gepflegter Zustand mit sehr guter Zustandsbewertung Überdachte Terrasse mit ca. 7 m²Kellerabteil mit ca. 15 m² zusätzlichem Stauraum Tiefgaragenabstellplatz inklusive Bereits installierte Elektro-Ladestation in der Tiefgarage Eigene kleine Photovoltaikanlage mit 800 Watt Badezimmer mit Fenster Separates WCVorhandene Jalousien Voll ausgestattete Küche und Badezimmerr Fazit Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Besonders die überdachte Terrasse, der Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation sowie die Photovoltaikanlage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Zukunft. Einziehen und wohlfühlen – eine Wohnung mit vielen Vorzügen in sehr guter Lage! Am besten Sie verschaffen sich selbst ein Bild dieser tollen Wohnung und melden sich bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Sedat Aslan Telefon. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.immosa.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Neuwertige 2 Zimmerwohnung in Jenbach - Besichtigungen ab Oktober 2026 möglich! rd. 51 m² Wohnflächerd. 10 m² Balkongroßes Bad/WC mit Fenster sonnige Süd-West-Ausrichtungmoderner, neuwertiger Bau in toller Lage1 Tiefgaragenplatz (Auto) 1 Tiefgaragenplatz (Motorrad) Kellerabteil Besucherparkplätze vorhandenperfekt geeignet als Single-Wohnung oder für Paare Besichtigungen sind ab Oktober möglich - vereinbaren Sie jetzt schon einen Termin!... [Mehr]

#hell

Hochwertig sanierte Vierzimmerwohnung in Jenbach – Wohnen mit Stil und Charakter Diese geschmackvoll sanierte Vierzimmerwohnung in Jenbach vereint modernen Wohnkomfort mit charmanten, rustikalen Elementen und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Herzstück ist die rustikale Stube, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis. Die moderne Küche präsentiert sich zeitlos elegant und funktional ausgestattet – perfekt für alle, die Kochen und Genießen lieben. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer besticht durch modernes Design, klare Linien und qualitative Materialien. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Technik und Qualität gelegt: Die Elektrik entspricht modernsten Standards, wodurch Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz gewährleistet sind. Weitere Highlights der Wohnung: Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hochwertige Sanierung mit stilvollem Materialmix Moderne Küche und elegantes Badezimmer Rustikale Stube als besonderer Blickfang Zeitgemäße Elektroinstallation Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine Kombination aus modernem Wohnen und alpinem Charme suchen. Einziehen, wohlfühlen und genießen – diese Wohnung bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT - PANORA Das im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus mit nur 13 Einheiten besticht durch moderne Architektur, klare Linien und eine dunkle, elegante Fassadengestaltung. Ein Projekt, das Ruhe ausstrahlt – und dennoch durch seine Präsenz auffällt. Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse, Panoramaverglasung, Garage und den Zugang über Lift in alle Ebenen. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse steht allen Bewohnern als Rückzugsort offen – mit Blick über das Inntal und die umliegende Bergkulisse. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Einheiten – effizient, komfortabel, wartungsarm. Ausstattung im Überblick: • Teilmöblierung mit moderner Küche und voll ausgestatteten Bädern • Edle Fliesenböden im Wohnbereich, Parkett in den Schlafräumen • XL-Duschen, LED-Spiegel und Glasabtrennungen • Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit • Panoramaverglasungen für maximales Licht • Sicht- und Sonnenschutz • Terrassen mit Traumblick über Jenbach und das Inntal Ein Haus mit architektonischer Klarheit und wohnlicher Wärme – durchdacht bis ins Detail. moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung – in einer Lage, die Perspektive bietet. Ein Zuhause mit Aussicht – für heute, für morgen, für Menschen mit Blick fürs Wesentliche. TOP 11 Funktionierende 2-Zimmerwohnung – mit Raum, Licht und Aussicht. Die Einheit im zweiten Obergeschoss bietet ein Wohngefühl der Extraklasse: offener Wohn-Essbereich mit raumhoher Verglasung, große Terrasse mit Sonne von früh bis spät und ein Panorama, das den Namen Panora erklärt. Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen – modern, ruhig, lichtstark.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS PROJEKT - PANORA Das im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus mit nur 13 Einheiten besticht durch moderne Architektur, klare Linien und eine dunkle, elegante Fassadengestaltung. Ein Projekt, das Ruhe ausstrahlt – und dennoch durch seine Präsenz auffällt. Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse, Panoramaverglasung, Garage und den Zugang über Lift in alle Ebenen. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse steht allen Bewohnern als Rückzugsort offen – mit Blick über das Inntal und die umliegende Bergkulisse. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Einheiten – effizient, komfortabel, wartungsarm. Ausstattung im Überblick: • Teilmöblierung mit moderner Küche und voll ausgestatteten Bädern • Edle Fliesenböden im Wohnbereich, Parkett in den Schlafräumen • XL-Duschen, LED-Spiegel und Glasabtrennungen • Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit • Panoramaverglasungen für maximales Licht • Sicht- und Sonnenschutz • Terrassen mit Traumblick über Jenbach und das Inntal Ein Haus mit architektonischer Klarheit und wohnlicher Wärme – durchdacht bis ins Detail. moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung – in einer Lage, die Perspektive bietet. Ein Zuhause mit Aussicht – für heute, für morgen, für Menschen mit Blick fürs Wesentliche. Top 6 Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, einer durchdachten Aufteilung und einem herrlichen Ausblick über das Inntal. Der familienfreundliche Grundriss verbindet modernes Wohnen mit viel Platz und Funktionalität. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ein wunderbarer Platz für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder um am Abend den Panoramablick zu genießen. Die zwei ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen. Ein geräumiger Vorraum sorgt für einen einladenden Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch einen praktischen Abstellraum sowie ein WC mit Tageslicht und Dusche. Die moderne Ausstattung und die gelungene Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente für den Alltag. Dank der klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen sowie der optimal genutzten Wohnfläche eignet sich diese 3-Zimmer-Wohnung besonders gut für Familien und Paare mit Platzbedarf. Eine moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Wohnbereich, sonniger Terrasse und beeindruckendem Panorama – ein Zuhause zum Wohlfühlen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2019/2021 neu erbauten, hochwertigen Wohnanlage in begehrter, ruhiger und sonniger Lage in Jenbach (Sonnfeld). Durch die erstklassige Energieeffizienz sowie die ideale Lage innerhalb des Gebäudes (umgeben von beheizten Nachbarwohnungen) profitiert die Wohnung von einer hervorragenden Wärmedämmung. Dies sorgt ganzjährig für ein sehr angenehmes Raumklima und hält die Energiekosten extrem niedrig. Raumaufteilung & Highlights: Einbauküche inklusive: Eine sehr schöne, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Hochwertige Beschattung & Insektenschutz: Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit elektrischen Raffstores (Außenjalousien zur optimalen Licht- und Hitzeregulierung) sowie maßgefertigtem Insektenschutz an den Fenstern/Türen ausgestattet. XL-Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein extralanger Tiefgaragenplatz. Durch die Überlänge bietet er bequem Platz für ein Auto UND ein Motorrad (oder Fahrräder) gleichzeitig! Traumhafter Balkon: Der ca. 16 m² große Balkon bietet viel Platz für Outdoor-Möbel, entspannte Stunden an der frischen Luft und einen wunderbaren Ausblick. Neuwertiger Zustand: Die Wohnung ist in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand – Sie können direkt ohne Renovierungsaufwand einziehen. Möblierungs-Option (Ablöse): Auf Wunsch kann die Wohnung nahezu komplett möbliert übernommen werden! Für einen pauschalen Aufpreis von 10.000 € verbleiben hochwertige und stilistisch perfekt abgestimmte Möbel in der Wohnung: Passendes Ensemble im Wohn-/Essbereich (Esstisch, TV-Möbel, Kommode – abgestimmt auf das Design der Küche) Vollständiges Schlafzimmer Waschmaschine und Wäschetrockner Ausstattung & Inklusivleistungen: Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten. Stauraum: Ein praktisches und geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Komfort: Barrierefrei zugänglich (mit Aufzug) sowie moderne Fußbodenheizung (Fernwärme). Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Sonnfeld in Jenbach. Sie genießen hier eine angenehm ruhige Nachbarschaft, haben aber gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Voll vermietetes Mehrparteienhaus in Jenbach – 5 Wohnungen, 2 Garagen & laufender Ertrag Gepflegtes Anlageobjekt mit ca. € 43.156,- Jahresnettomiete, wertgesicherten Mietverträgen und interessanten Möglichkeiten für die weitere Entwicklung. DAS OBJEKTEin Anlageobjekt muss vor allem eines können: funktionieren. Genau das tut dieses Mehrparteienhaus in der Schießstandstraße 22 in Jenbach bereits heute. Das Gebäude umfasst fünf Wohnungen, zwei Garagen und vier Kfz-Freistellplätze und wird als Gesamtobjekt verkauft. Sämtliche Wohnungseigentumsanteile befinden sich derzeit in einer Hand. Alle fünf Wohnungen sind vermietet. Eine der beiden Garagen ist ebenfalls vermietet. Aktuell werden damit rund € 43.156,- Jahresnettomiete erzielt. Auf Basis des Kaufpreises von € 995.000,- entspricht das einer Bruttorendite von rund 4,3 %. Die Mietverträge sind VPI-wertgesichert. Die laufenden Mieterträge können damit entsprechend der vertraglichen Vereinbarungen an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst werden. Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt ist bereits vollständig parifiziert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Wer das Haus kauft, hat damit nicht nur die Möglichkeit, es langfristig als Gesamtobjekt zu halten. Auch ein späterer Verkauf einzelner Wohnungen ist grundsätzlich möglich. Damit bleibt der zukünftige Eigentümer flexibel. DIE WOHNUNGENDas Haus bietet einen interessanten Mix unterschiedlicher Wohnungsgrößen und Grundrisse. Top 1 | ca. 41,35 m² Ebenerdige Wohnung mit Wohnküche, Zimmer und Südterrasse. Top 2 | ca. 15,95 m² Kompaktes Studio-Apartment. Top 3 | ca. 100,00 m² Großzügige Wohnung mit Wintergarten, Loggia, Terrasse und ca. 200 m² Eigengarten. Top 4 | ca. 48,81 m² Dachgeschosswohnung mit Balkon. Top 5 | ca. 97,49 m² Loftartige Wohnung mit Galerie und Raumhöhen von bis zu ca. 4,40 m. Dazu kommen zwei Garagen, die laut Gutachten jeweils als Doppelgarage genutzt werden können, sowie vier Kfz-Freistellplätze. INTERESSANT AUCH FÜR DIE WEITERE ENTWICKLUNGDas Objekt ist bereits vermietet und erwirtschaftet laufende Erträge. Gleichzeitig gibt es noch Möglichkeiten, das Ergebnis in Zukunft weiterzuentwickeln. Die zweite Garage wird derzeit eigengenutzt und könnte bei einer zukünftigen Vermietung zusätzliche Einnahmen bringen. Auch bei zukünftigen Mieterwechseln ergeben sich Möglichkeiten, einzelne Wohnungen neu zu vermieten und die bestehende Ertragssituation weiterzuentwickeln. Das ist aus meiner Sicht gerade für einen Anleger interessant: Man kauft kein Projekt, bei dem zuerst viel Arbeit notwendig ist, sondern einen funktionierenden Bestand mit zusätzlichem Spielraum. DIE LAGEJenbach ist ein etablierter Wirtschafts- und Wohnstandort im Tiroler Unterland. Ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit ist der Arbeitgeberstandort INNIO Jenbacher mit mehr als 1.400 Beschäftigten. Dazu kommt der Bahnhof Jenbach, der ÖBB, Zillertalbahn und Achenseebahn miteinander verbindet. Innsbruck ist mit der Bahn in rund 15–20 Minuten erreichbar. Über die A12 besteht eine gute Verbindung in Richtung Innsbruck, Kufstein und München. Auch die Nähe zu Achensee und Zillertal macht den Standort attraktiv. Für ein Anlageobjekt entscheidend ist dabei vor allem die Kombination aus Arbeitsplätzen, Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur. Genau diese Mischung findet man in Jenbach. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde 1989 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Die dokumentierten Erweiterungen reichen bis 2018.Auf dem ca. 641 m² großen Grundstück befinden sich rund 303,60 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 68,99 m² Garagenfläche. Mehrere Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone, Loggien oder Gartenflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Gartenwohnung sowie das Loft mit Galerie und außergewöhnlichen Raumhöhen. Der Energieausweis liegt vor. DIE WICHTIGSTEN ZAHLENKaufpreis: € 995.000,- Jahresnettomiete IST: ca. € 43.156,- Bruttorendite: ca. 4,3 % Wohnnutzfläche: ca. 303,60 m² Garagenfläche: ca. 68,99 m² Grundstück: ca. 641 m² Wohnungen: 5 Garagen: 2 Kfz-Freistellplätze: 4 Baujahr: 1989 Erweiterungen/Modernisierungen: bis 2018 Vermietung: 5 von 5 Wohnungen + 1 von 2 Garagen Wohnungseigentum: vollständig parifiziert Energieausweis: vorhanden Wer eine Immobilie als Kapitalanlage sucht, bei der die Vermietung bereits funktioniert und die Zahlen nachvollziehbar sind, sollte sich dieses Objekt näher ansehen. Die laufenden Mieteinnahmen, die VPI-Wertsicherung, die gute Lage in Jenbach und die bereits bestehende Parifizierung bilden eine solide Grundlage. Gleichzeitig gibt es noch Möglichkeiten, den Ertrag weiterzuentwickeln oder zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Einheiten separat zu verkaufen. Kurz gesagt: Ein bestehender Immobilienbestand mit laufendem Ertrag – und noch etwas Luft nach oben. Kaufpreis: € 995.000,-Die vollständigen Unterlagen, Mietaufstellungen und weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Mario Tribus Tiroler Immobilien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon

Helle & offene Büroräumlichkeiten im Zentrum von Jenbach Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis im Herzen von Jenbach, Tirol! Diese attraktive Immobilie in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 154,74 m², sondern auch eine ideale Lage, die sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter von großer Bedeutung ist. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ob als modernes Büro für Ihr Unternehmen oder als einladende Praxis für Ihre Klienten - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen den Raum, den Sie für Ihre Visionen benötigen. Die zentrale Lage in Jenbach gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die naheliegende Bushaltestelle, ist Ihre Immobilie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern, die den Alltag erleichtern und das Leben in der Region bereichern. Hier finden Sie alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsalltag benötigen. Aufteilung der Einheit im Überblick: gelegen im 2 . OG mit 2 Balkone Vorraum, 7 Räume, WC, Gemeinschaftsraum mit eingebauter Küche und Zugang auf den Balkon (Westlage) Umbauarbeiten oder Änderungswünsche wären kein Problem. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten - Kaution 3 Bruttomonatsmieten - Maklerprovision Vertragskosten pauschal € 100,00 + 20 %UST Kosten für Vergebührung Finanzamt Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee in einem ansprechenden und gut gelegenen Umfeld zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Jenbachs inspirieren und profitieren Sie von den Vorteilen, die eine Lage in dieser aufstrebenden Region mit sich bringt. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Chance zu ergreifen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet bereits auf Sie! Ansprechpartner: Frau Margit Mauracher Tel. Nr. [Tel] oder gerne auch per E-Mail E-Mail: [Email]... [Mehr]