Suchergebnisse für "eigentumswohnung in asten oö"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine ca. 62,17 m² große 3-Zimmerwohnung inkl. Balkon und einem Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, wird inkl. voll ausgestatteter Küche verkauft, besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne/WC, einem großzügigen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Kinderzimmer und besticht durch die gute Verkehrsanbindung samt bester örtlicher Infrastruktur. Rollläden an den Fenstern welche händisch zu bedienen sind runden das Angebot ab. Der Balkon an der Rückseite des Hauses situiert ist besonders positiv zu erwähnen, die Gastherme wurde im Jahr 2023 erneuert. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ein PKW Abstellplatz (Nr. 4) ist vorhanden und wird von der aktuellen Mieterin benutzt, dieser ist der Wohnung nicht zugeteilt. Allgemeinräumlichkeiten wie Wäschetrockenraum und Fahrradabstellraum stehen in diesem Objekt ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell unbefristet für 500 EUR netto pro Monat vermietet. Detailinformationen sende ich Ihnen gerne per Mail. Lage: Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A1 oder auch die umliegenden Nahversorger und Supermärkte. In der Umgebung stehen Ihnen genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie diverse Grünflächen zur Verfügung. Ein Energieausweis mit einem HWB von 79 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] und [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Suchen Sie den perfekten Start ins gemeinsame Familienleben? Diese lichtdurchflutete, südseitig ausgerichtete Wohnung im 3. Stock ist mehr als nur ein Wohnraum ? sie ist Ihr Rückzugsort in einer Umgebung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Hier wohnen Sie in einem Haus mit erstklassigem Pflegezustand. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung: Ein großzügiges ca. 20 m² Wohnzimmer bildet das Zentrum Ihres Alltags und führt Sie direkt auf die sonnige, ca. 7 m² große Loggia. Ob entspannte Feierabende oder der erste Kaffee in der Sonne ? der integrierte ca. 2,6 m² Abstellraum auf der Loggia bietet zudem praktischen Platz für alles, was schnell griffbereit sein muss. Mit einem Schlafzimmer (ca. 13 m²) und einem separaten Kinderzimmer (ca. 13,5 m²) ist der Grundriss ideal für junge Paare mit Familienplanung. Die Wohnung bietet Ihnen ein ? Einziehen-und-Wohlfühlen?-Paket: Top-Zustand: Laufend instand gehalten (Türen 2019 lackiert, Boden 2019 erneuert/restauriert, 2024 frisch ausgemalt). Wohnkomfort: Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden, Insektenschutz und Rollläden an allen südseitigen Fenstern. Modernität: Kabel- und Antennenanschluss im Haus verfügbar. Perfekte Lage für Kinder: Der Spiel-, Fußball- und Basketballplatz liegt direkt vor Ihrer Tür. Freizeit direkt vor der Haustür: Pichlingersee und Ausee bieten Badespaß und Erholung für die ganze Familie ? direkt in der Nähe. Übergabe teilmöbliert mit Küche und Bad, Ablöse ausgewählter Möbel möglich Haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden? Lassen Sie uns diese Chance gemeinsam bei einer persönlichen Besichtigung prüfen. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Linz. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimi... [Mehr]

#Büro #Hotel

OBJEKTBESCHREIBUNG: Das gesamte Areal der Immobilie besteht zurzeit aus einem Hotelbetrieb mit Zimmervermietung und einer namhaften Bäckerei, die beidseits zum einen voneinander profitieren und zum anderen von der zentralen Lage mit bester Infrastruktur Wert schöpfen können. Die noch freistehende Fläche in der Größe von rund 150 m2 ist in Absprache mit dem Vermieter individuell gestalt- und ausbaubar und im besten Falle eine wertvolle Ergänzung zum bestehenden Gefüge. LAGE: Die Frequenz, die gute Lage vereint durch Ortsansässige und industriellen Gewerbeparks, die charmant familiengeführte Immobilie und die verkehrstechnische Anbindung in alle Richtungen zeichnen das ausgeschriebene Objekt ganz besonders aus. Die Familienhistorie ist überdies ein absolutes Aushängeschild, was den Bekanntheitsgrad betrifft - von der alten Schmiede, bis zur Bäckerei nebenan, zur Tankstelle mit Wirtshaus und Kegelbahn. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Geschäfts-/Bürofläche. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Moderne Wohnqualität trifft auf durchdachten Komfort Zum Verkauf steht eine neuwertige, geförderte Wohnung mit großzügigem Balkon, die sich durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung sowie einen modernen Wohnstandard auszeichnet. Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und bietet dank der Fußbodenheizung und der integrierten Wohnraumlüftung ein besonders angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit zusätzlicher Beschattung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und auch an sonnigen Tagen komfortabel nutzbar ist. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze (ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein fix zugeteilter Parkplatz im Freien), wodurch ausreichend Stellfläche für die eigenen Fahrzeuge oder Besucher vorhanden ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten (Niedrigstenergiehaus) und ein neuwertiges Zuhause miteinander verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn/Küchenbereich inkl. einer hochwertigen Nolte Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer/WC, einen Vorraum, sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon der genügend Platz bietet und mit einem Stromanschluss versehen wurde. Das Badezimmer wurde zusätzlich mit einem Handtuch-Trockenheizkörper ausgestattet. Die elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung und sorgen gleichzeitig für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Der integrierte Insektenschutz an den Fenstern bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht ein ungestörtes Lüften. Diverses Möbelinventar kann nach Absprache übernommen werden. Lage: Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A1 oder auch die umliegenden Nahversorger und Supermärkte. In der Umgebung stehen Ihnen genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie diverse Grünflächen zur Verfügung. Ein Energieausweis mit einem HWB von 20 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] und [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Für meine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird ein Nachmieter gesucht. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine perfekte Raumaufteilung sowie die Lage in einer ruhigen Siedlung mit nur 4 Parteien im Haus. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Highlights der Wohnung: • helle, große, freundliche Räume • perfekte Raumaufteilung • Erdgeschosswohnung • Eigene Garage und eigener Parkplatz • Seperater Kellerabteil • Gemeinschaftlicher, großer Trockenraum • Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne • Ruhige Wohngegend mit nur 4 Parteien im Haus • Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur • Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe • zwei Badeseen in kurzer Distanz • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte in der Nähe Kosten: 880€ Miete inklusive Betriebskosten, Heizung, Kaltwasser und Garage. 3000€ Kaution. Wichtige Informationen: • Die Ablöse der Küche sowie weiterer Einrichtungsgegenstände ist möglich. • Keine Haustiere erlaubt. Aufgrund unangemeldeter Personenbesuche wurden Bilder von Garten, Garage und Parkplatz entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Moderne Wohnqualität trifft auf durchdachten Komfort Zum Verkauf steht eine neuwertige, geförderte Wohnung mit großzügigem Balkon, die sich durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung sowie einen modernen Wohnstandard auszeichnet. Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und bietet dank der Fußbodenheizung und der integrierten Wohnraumlüftung ein besonders angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit zusätzlicher Beschattung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und auch an sonnigen Tagen komfortabel nutzbar ist. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze (ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein fix zugeteilter Parkplatz im Freien), wodurch ausreichend Stellfläche für die eigenen Fahrzeuge oder Besucher vorhanden ist. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 gekauft werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten (Niedrigstenergiehaus) und ein neuwertiges Zuhause miteinander verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn/Küchenbereich inkl. einer hochwertigen Nolte Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer/WC, einen Vorraum, sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon der genügend Platz bietet und mit einem Stromanschluss versehen wurde. Das Badezimmer wurde zusätzlich mit einem Handtuch-Trockenheizkörper ausgestattet. Die elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung und sorgen gleichzeitig für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Der integrierte Insektenschutz an den Fenstern bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht ein ungestörtes Lüften. Diverses Möbelinventar kann nach Absprache übernommen werden. Lage: Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A1 oder auch die umliegenden Nahversorger und Supermärkte. In der Umgebung stehen Ihnen genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie diverse Grünflächen zur Verfügung. Ein Energieausweis mit einem HWB von 20 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Gewerbegrundstück Raffelstetten/ Asten Das Grundstück umfasst ca. 12.431 m² und ist als eingeschränktes Mischbaugebiet (MB) gewidmet. Auf Grund der schnellen Anbindung in alle Himmelsrichtungen über den naheliegenden Autobananschluss Asten (A1) und der Wiener Bundesstraße (B1) , stellt diese Liegenschaft einen optimalen Gewerbestandort im Einzugsgebiet von Linz dar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen als auch für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.+++ Direkt vom Eigentümer! - Kein Vermittlungshonorar! +++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.575m Apotheke <1.925m Klinik <3.575m Krankenhaus <8.875m Kinder & Schulen Kindergarten <1.775m Schule <2.400m Universität <9.650m Höhere Schule <9.875m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Bank <2.550m Geldautomat <2.550m Post <2.650m Polizei <3.600m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <3.400m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.900m Flughafen <8.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück mit ca. 658 m² in idyllischer Lage am Ortsrand von Kirchberg bei Mattighofen. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und überzeugt durch eine optimale Ausrichtung mit ganztägiger Besonnung von Osten bis Westen sowie einen wunderschönen Fern- und Gebirgsblick. Die Stadt Mattighofen ist nur ca. 9 km, die Stadt Salzburg rund 28 km entfernt und somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Highlights auf einen Blick: •Ruhige, naturnahe Lage mit herrlicher Aussicht •Optimale Sonnenlage von morgens bis abends •Bebauung mit einem Ein - Mehrfamilienhaus •Voll aufgeschlossen - sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden Hier bietet sich die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [Tel] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück mit ca. 658 m² in idyllischer Lage am Ortsrand von Kirchberg bei Mattighofen. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und überzeugt durch eine optimale Ausrichtung mit ganztägiger Besonnung von Osten bis Westen sowie einen wunderschönen Fern- und Gebirgsblick. Die Stadt Mattighofen ist nur ca. 9 km, die Stadt Salzburg rund 28 km entfernt und somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Highlights auf einen Blick: •Ruhige, naturnahe Lage mit herrlicher Aussicht •Optimale Sonnenlage von morgens bis abends •Bebauung mit einem Ein - Mehrfamilienhaus •Voll aufgeschlossen – sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden Hier bietet sich die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [Telefonnummer entfernt] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Terrasse #ruhig

Gemütliches Wohnhaus im Bauernsacherl - Stil! - gemütlich gestaltete Wohnräume - Garten mit Obstbäumen - schöne Terrasse zum Genießen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Rufen Sie mich einfach an. Karl Wimleitner [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Gemütliches Wohnhaus im Bauernsacherl - Stil! - gemütlich gestaltete Wohnräume - Garten mit Obstbäumen - schöne Terrasse zum Genießen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Rufen Sie mich einfach an. Karl Wimleitner [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: ländlich und ruhig Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Seezugang #möbliert

Die Wohnhausanlage bestehend aus zwei Baukörpern befindet sich in leicht erhöhter Lage westlich von Unterach. Die Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt über einen Wohn- Essraum mit südlich ausgerichteter Loggia und kleiner Küche, ein Schlafzimmer, Bad und WC getrennt sowie einen Abstellraum. 2014 erfolgte eine Obergeschoßdeckendämmung inkl. Fenstertausch, im Herbst 2026 die Umstellung der Heizungsanlage auf eine Luft-Wärmepumpe. Der Wohnung ist ein Freistellplatz zugeordnet. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert (Bad) zzgl. Kellerabteil. Das Ortszentrum Unterachs mit Arztpraxis, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten Volksschule, Strandbad und die großzügige Freizeitanlage liegen in rund 1 km Entfernung. Mondsee mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur, Kultur und Sehenswürdigkeiten sowie die gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle erreichen Sie mit dem PKW binnen 15 Minuten, Salzburg Stadt in rund 40 Minuten. Haltstellen des öffentlichen Nahverkehrs legen in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung ist bis März 2027 vermietet. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnfläche: Wohnfläche lt. Plan: A ~ 58,86 m² Heizung/Warmwasser: Luftwärmepumpe/Elektroboiler Parkmöglichkeit: Freistellplatz Nutzung: Die Gemeinde Unterach zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes 1994 - Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes. Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoß einer kleinen Wohnhausanlage in leicht erhöhter Lage westlich von Unterach. Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Arzt, Gastronomie, Strandbad und der großzügigen Freizeitanlage samt Naturbadeplatz liegt in rund 1 km Entfernung. Mondsee mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur, Kultur und Sehenswürdigkeiten sowie die gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle erreichen Sie mit dem PKW binnen 15 Minuten, Salzburg Stadt in rund 40 Minuten. Haltstellen des öffentlichen Nahverkehrs legen in fußläufiger Entfernung.... [Mehr]

Multifunktionales Gewerbeobjekt im OÖ-Zentralraum – nahe Haid Center & A1 (staufrei) | Büro + Produktion + Lager | Top-Außenanlagen | sofortige Mieteinnahmen möglich Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, multifunktionale Gewerbeimmobilie im OÖ-Zentralraum (Bezirk Linz-Land) – nur wenige Minuten staufrei vom Haid Center und der A1-Auffahrt Haid entfernt (Gemeindegebiet Neuhofen an der Krems). Zusätzlich bietet die nahegelegene Autobahnabfahrt Allhaming eine zweite, sehr praktische Anfahrtsoption – ideal für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Logistik. Wichtig für den laufenden Betrieb: Der Standort liegt in einem rein gewerblich geprägten Umfeld – keine Wohnnachbarn in unmittelbarer Nähe, und auch bei der Zufahrt muss man an keinen Wohnsiedlungen vorbei, sondern bewegt sich praktisch durch ein Areal mit ausschließlich Unternehmen. Das ist besonders attraktiv für Betriebe mit Lieferverkehr, Manipulation, längeren Arbeitszeiten oder Maschinenbetrieb. Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die in Oberösterreich expandieren möchten, ebenso wie für Anleger, die eine Immobilie mit klarer Drittverwendung und Vermietungspotenzial suchen. Objekt-Highlights – betriebsbereit & ohne Investitionsrückstau Der Eigentümer hat die Liegenschaft laufend gepflegt und instand gehalten – kein Investitionsrückstau, sehr ordentlicher Gesamtzustand. Büroflächen Repräsentative Büros Beheizt & gekühlt (angenehmes Raumklima ganzjährig) Zeitgemäße technische Infrastruktur Produktions-/Technikflächen Beheizt & gekühlt Kontrollierte Raumlüftung (komfortables Raumklima / zeitgemäßer Standard) Beschichtete Bodenplatte – robust, pflegeleicht, ideal für technische Nutzung / Manipulation Lager/Logistik Sehr gut nutzbare Lagerflächen, effizient für Kommissionierung, Ersatzteilhaltung und Warenumschlag Außenanlagen – starker Praxisnutzen für Lieferung, Manipulation & Parken PKW-Stell-/Manipulationsflächen: ca. 1.266 m² Der große Anlieferungsbereich ist solide betoniert, um eine qualitativ hochwertige und langfristige Manipulations- und Lieferzone zu gewährleisten. Einfriedungen, Schiebetor sowie Überdachungen vorhanden Flexible Vermietung an Dritte – mehrere Zugänge & straßenseitige Erschließung Durch mehrere Eingänge und straßenseitige Erschließungen ist das Objekt auch ideal, um Teilbereiche an Drittnutzer zu vermieten (z. B. Kombination aus Eigennutzung + Mieter / gemischtes Nutzungskonzept). Strom & Andienung Sehr starker Stromanschluss (150 k VA) Sechs Einfahrtstore – LKW-tauglich Übergabe / aktueller Nutzer – planbare Einnahmen oder Preisberücksichtigung Der derzeitige Nutzer benötigt die Immobilie voraussichtlich noch rund 18 Monate. Für Käufer kann das ein klarer Vorteil sein: Sofortige Mieteinnahmen ab Kauf (Anlegerstruktur), oder die Übergabesituation wird im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt (je nach Vereinbarung) So kannst du dir den Standort jetzt sichern, während du parallel den eigenen Markteintritt/Umzug strukturiert vorbereitest. Regionsdaten (10 km-Umkreis, Stand 12/2023) Einwohner: 70.878 Bevölkerungswachstum (10 Jahre): +12,2 % Erwerbstätigenquote (15–64): 76,9 % (gewichtet nach 15–64-Bevölkerung) Infrastruktur: 4.279 Unternehmen / 4.956 Arbeitsstätten Highlights auf einen Blick Multifunktionales Gewerbeobjekt mit hoher Energieeffizienz Top-Lage im OÖ-Zentralraum: nahe Haid Center, A1 Haid staufrei, Allhaming als zweite Autobahnoption Reines Unternehmensumfeld: keine Wohnnachbarn in unmittelbarer Nähe, Zufahrt ohne Wohngebiete Ideale Kombination aus Lager-, Produktions- und Büroflächen Büros & Produktion beheizt und gekühlt, kontrollierte Raumlüftung, beschichtete Bodenplatte 1.266 m² Außenflächen (solide betonierte Anliefer-/Manipulationszone), Einfriedung, Schiebetor, Überdachungen 150 k VA, 6 LKW-taugliche Einfahrtstore Vermietung an Dritte durch mehrere Zugänge & straßenseitige Erschließung sehr gut darstellbar Aktueller Nutzer noch ca. 18 Monate – sofortige Mieteinnahmen oder preisliche Berücksichtigung möglich Interesse? Gerne übermittle ich detaillierte Unterlagen (Flächen, Pläne, Gutachten, Fotogalerie/Drohnenvideo) und bespreche mit dir die passende Struktur (Anleger, Eigennutzer oder Kombination). Kontakt: FIDELIA. IMMO GmbH, Dan Dutescu, BA, Pegasusweg 1, 4030 Linz, [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]