Suchergebnisse für "eigentumswohnung himberg"

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

REPRÄSENTATIVE TRAUMVILLA IN BESTLAGE VON HIMBERG NÄHE WIEN & U1 Wohnen auf höchstem Niveau! Diese exklusive Traumvilla in absoluter Ruhelage von Himberg vereint modernste Ausstattung, zeitloses Design und höchsten Wohnkomfort. Auf einem ca. 605 m2 großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die durch 241 m2 Wohnnutzfläche und insgesamt ca. 280 m2 Nutzfläche beeindruckt. ARCHITEKTUR & BAUWEISE Die Villa wurde ca. 2021 in massiver Ziegelbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz errichtet und bietet mit einer Raumhöhe von rund 2,75 m ein großzügiges, helles Wohngefühl. Dreifach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (inkl. Fernbedienung) und integrierten Fliegengittern, elegante Eichenparkettböden geölt sowie edler Feinsteinzeug in allen Bädern unterstreichen die exklusive Ausstattung. WOHNKOMFORT & AUSSTATTUNG • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Glaskamin mit Marmorverkleidung • Luxuriöse DAN-Küche mit imposanter Kücheninsel mit edler Küchenplatte und exklusiven Einbaugeräten • Hochwertige Einbaukästen vom Tischler, mit integrierter LED-Beleuchtung • Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine Viessmann Luftwärmepumpe mit Speicher-Puffer • Zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage und vorbereitete Lautsprecherverkabelung in Wänden • LED-Lichtdecken für stimmungsvolle Beleuchtung • Klimaanlagen: zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss • WLAN in jedem Raum verkabelt, Vorbereitung für eine Satellitenanlage SICHERHEIT & TECHNIK • Kameras rund um das Haus • Vorbereitung für Alarmanlage • Moderne Haustechnik auf neuestem Stand OUTDOOR-HIGHLIGHTS • Beheizbarer Swimmingpool (Luftwärmepumpe) • Automatische Bewässerungsanlage für den Garten • Sonnige Dachterrasse mit ca. 31 m2, Aluminiumverkleidung mit dunklem Gasgeländer • 2 KFZ Stellplätze NACHHALTIGKEIT & ZUKUNFT • Photovoltaikanlage vorbereitet • Energiesparende Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung LAGE UND INFRASTRUKTUR KÖNNTE KAUM BESSER SEIN Die Villa befindet sich in einer besten und exklusivsten Villengegend von Himberg – absolut ruhig und dennoch perfekt angebunden. Der Bahnhof Himberg sowie die U1-Station Oberlaa sind nur in wenigen Minuten (8-9 Minuten) erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Zentrum Wiens gewährleistet ist. Ideal für Pendler! Die Infrastruktur vor Ort bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. IDEAL FÜR: • Familien mit hohem Anspruch • Homeoffice und Freiberufler: innen • Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität EINFACH NUR WOHLFÜHLEN Wanderwege sowie anspruchsvolle Radwege, Kinderspielplätze, Golfclub, Tennis, Bademöglichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Spiel- oder Sport für Jung und Alte – genießen Sie diesen wunderschönen Naturlandschatz unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück und Villa wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechts gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Attraktives Gewerbegrundstück im Industriegebiet Himberg – bis zu 4.000 m² flexibel nutzbare Freifläche Im südlichen Teil des etablierten Industriegebiets Himberg steht ab sofort ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in der Gewerbestraße 12 zur Verfügung. Die Gesamtfläche umfasst bis zu 4.000 m² Freigelände, die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignen – insbesondere für Betriebe aus den Bereichen Transport, Logistik, KFZ, Lagerwesen oder Hallenbebauung. Wichtige Merkmale des Grundstücks: Bis zu 4.000 m² ebene, gut befahrbare Gewerbefläche Teilung möglich – auch 2.000 m² können separat erworben werden Optimal geeignet für Hallenneubauten, Logistikflächen, Abstell- oder Umschlagplätze Sehr gute Erreichbarkeit für LKW und Lieferverkehr Umgebende Unternehmen hauptsächlich aus der Transport- und Logistikbranche Kein Kellerbau möglich, Aufbauten (z. B. Hallen) jedoch problemlos realisierbar Top-Lage im Industriegebiet: Hohe Frequenz durch nahegelegene Transport- und Industriebetriebe Direkte Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Spar u. a. Apotheke und diverse Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und überregionale Verkehrswege Dieses Grundstück bietet Unternehmen die ideale Gelegenheit, sich in einem stark frequentierten und dynamisch wachsenden Industriegebiet anzusiedeln. Dank flexibler Flächengestaltung eignet es sich sowohl für große als auch kleinere Betriebsstandorte Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <9.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf stehen zwei Geschäftslokale im Herzen von Himberg, das durch seine zentrale Lage und hohe Frequenz überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Geschäftsladen, Büro oder Shop. Die helle und freundliche Atmosphäre bietet perfekte Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen. Im Kaufpreis sind außerdem zwei Kellerabteile und vier KFZ-Abstellplätze inbegriffen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit seiner gut sichtbaren, straßenseitigen Ausrichtung ist das Geschäftslokal ein echter Blickfang. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die hervorragende Lage im Herzen Himbergs bietet eine ideale Grundlage für Ihr Vorhaben. Ob Verkaufsraum, Büro oder Shop – dieses Geschäftslokal lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit viel Potenzial und großem Entwicklungsspielraum. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m U-Bahn <7.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Attraktives Gewerbegrundstück im Industriegebiet Himberg – bis zu 4.000 m² flexibel nutzbare Freifläche Im südlichen Teil des etablierten Industriegebiets Himberg steht ab sofort ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in der Gewerbestraße 12 zur Verfügung. Die Gesamtfläche umfasst bis zu 4.000 m² Freigelände, die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignen – insbesondere für Betriebe aus den Bereichen Transport, Logistik, KFZ, Lagerwesen oder Hallenbebauung. Wichtige Merkmale des Grundstücks: Bis zu 4.000 m² ebene, gut befahrbare Gewerbefläche Teilung möglich – auch 2.000 m² können separat erworben werden Optimal geeignet für Hallenneubauten, Logistikflächen, Abstell- oder Umschlagplätze Sehr gute Erreichbarkeit für LKW und Lieferverkehr Umgebende Unternehmen hauptsächlich aus der Transport- und Logistikbranche Kein Kellerbau möglich, Aufbauten (z. B. Hallen) jedoch problemlos realisierbar Top-Lage im Industriegebiet: Hohe Frequenz durch nahegelegene Transport- und Industriebetriebe Direkte Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Spar u. a. Apotheke und diverse Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und überregionale Verkehrswege Dieses Grundstück bietet Unternehmen die ideale Gelegenheit, sich in einem stark frequentierten und dynamisch wachsenden Industriegebiet anzusiedeln. Dank flexibler Flächengestaltung eignet es sich sowohl für große als auch kleinere Betriebsstandorte Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <9.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

>>>> FÜR VIDEOBESICHTIGUNG HIER KLICKEN <<<<**Luxuriöse Neubau-Villa in Himberg – Eleganz und Nachhaltigkeit vereint** Willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese exquisite, neuwertige Luxusvilla wurde mit höchsten Ansprüchen und hochwertigsten Materialien errichtet. Sie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Himberg, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Weitere Fotos bekommen Sie gerne auf Anfrage. **Eckdaten:** • Wohnfläche: ca. 270 m² • Grundstück: ca. 766 m² • Zimmer: 5 • Garage: ca. 25 m², plus 4 Außenstellplätze • Pool im Freien • Energieeffizienz: Passivhaus **Ausstattung:** Diese Villa bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik: • Markenwohnraumlüftung der Marke Wolff • Luftwärmepumpe der Marke Vaillant Monobloc • KNX Smart Home System • Vorbereitete Leitungen für Photovoltaik • SAT Anlag inklusive • Hochwertige Steckdosen der Marke Gira • Stromfluss steuerbar per App für elektrosmogfreies Schlafen • HOLZ-Aluminium 3-fach verglaste Panorama Fenster• Garagentor von der Fa. Hörmann • Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlagenanschlüsse • Bündige Lichter für ein modernes Raumgefühl • Deckenlautsprecher im gesamten Haus für besten Sound• Garage auch mit Fußbodenheizung **Küche:** • Exklusive Siematic Markenküche • Premiumgeräte der Marke Gaggenau (Listenpreis € 105.000,-) **Zusätzliche Features:** • Elektro-Ladestation für Ihr Auto • Waschküche und Technikraum **Energieverbrauch:** • Ca. 190 Euro monatliche Stromkosten bei 23-24 Grad Raumtemperatur im Winter • Jahresverbrauch: ca. 9000 kWh**Betriebskosten:**• Kanalgebühr € 83,-, Grundsteuer € 25,- und Abfallgebühr € 35,- **Besonderheiten:** • Neuwertiger Zustand, da die Villa erst kürzlich fertiggestellt wurde • Eigentümer haben ursprünglich nicht geplant, die Villa zu verkaufen, daher wurde an nichts gespart• 20 Tonnen Naturstein und 20 Tonnen Marmor wurden verlegt Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.**Luxurious New Villa in Himberg Nature Reserve – Exclusivity Meets Sustainability**Welcome to your dream villa! This exquisite, newly-built luxury villa has been constructed with the highest standards and top-quality materials. It is located in a quiet, idyllic setting within the Himberg Nature Reserve, just minutes away from Vienna. **Key Details:** • Living area: approx. 270 m² • Plot size: approx. 766 m² • Rooms: 5 • Garage: approx. 25 m², plus 4 outdoor parking spaces • Outdoor pool • Energy efficiency: Passive house **Features:** This villa offers the highest living comfort and state-of-the-art technology: • Wolff brand ventilation system • Valiant Monobloc brand heat pump • KNX Smart Home System • Pre-installed wiring for photovoltaics • DAT system • High-quality Gira brand sockets • Controllable power flow via app for electrosmog-free sleeping • Wood-aluminum triple-glazed windows • Underfloor heating and pre-installed air conditioning connections • Flush-mounted lights for a modern room feel • Ceiling speakers throughout the house for the best sound• Garage door from Hörmann **Kitchen:** • Exclusive Siematic brand kitchen • Premium Gaggenau appliances **Additional Features:** • Electric car charging station • Laundry and technical room **Energy Consumption:** • Approx. 190 euros monthly electricity costs at 23-24 degrees room temperature in winter • Annual consumption: approx. 9000 kWh **Location:** The villa is located in a nature reserve, ensuring excellent air quality and an unobstructed view of a field. Despite the tranquil location, schools, shopping options, and transport links to Vienna are in close proximity. It offers a prime location with quick access to the airport, Vienna city center, and the Shopping City Süd. The area boasts a high density of academics, providing a wonderful neighborhood to settle in. **Special Features:** • Newly-built condition, recently completed • Owners originally did not plan to sell, so no expense was spared This luxury villa offers everything your heart desires: from the most modern technology and luxurious amenities to a unique location. Don't miss this once-in-a-lifetime opportunity and schedule a viewing today! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

PRIVATVERMIETUNG! Diese gut ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung befindet sich im Zentrum von Himberg. Diese ruhige und helle 2-Zimmerwohnung liegt im 3. Stock (mit Lift) eines im Jahr 1964 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über 58,22 m² und teil sich in ein Vorzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer (begehbarer Schrankraum könnte errichtet werden), Bad (mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken) sowie einem getrennt begehbaren WC. Hinter der Trempelwand in der Dachschräge des Wohnzimmers befindet sich, gut versteckt und dennoch geräumig, noch zusätzlicher Stauraum. Die Aufteilung dieser Wohnung bietet sich ideal für eine Pärchen- oder Singlewohnung an. Ursprünglich bestand das Wohnzimmer aus zwei Räumen, die durch die Errichtung einer Wand problemlos und mit einfachem Aufwand wieder hergestellt werden können. Im Wohn- und Schlafzimmer besteht jeweils ein Anschluss für SAT-TV. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, die durch eine Gastherme betrieben wird. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Ein PKW-Abstellplatz könnte eventuell von der Wohnungseigentümergemeinschaft günstig angemietet werden. Das Haus verfügt, an die Wohnung angrenzend, über einen allgemeinen Dachboden, der als Trockenraum - zum Aufhängen von Wäsche - genutzt werden kann. Weiters verfügen die allgemeinen Flächen des Hauses über eine Grünfläche zur allgemeinen Benutzung und einen Fahrradabstellplatz. Die Küche verbleibt in der Wohnung. Die Übernahme der übrigen Möbel ist bei Bedarf möglich. Lage: Himberg liegt nur wenige Kilometer südlich von Wien. Durch die öffentliche Anbindung sowie durch die Anbindung an die S1 (Auf- bzw. Abfahrt Leopoldsdorf) ist man innerhalb von wenigen Minuten in Wien, auf der A4 bzw. A23 sowie auf der A2. In nächster Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Billa, Penny, Bipa), Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule und Hort) und Freizeiteinrichtungen (Wald, Freibad, Tennisplatz, Fußballplatz, etc.) sind zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Mit dem Bus erreicht man die U-Bahn-Stationen Oberlaa (ca. 25 Minuten) und Simmering (ca. 35 Minuten) bzw. Schwechat (ca. 20 Minuten). Der Zug, mit dem man in nur 12 Fahrminuten auf den Hauptbahnhof gelangt, ist ebenfalls in der Nähe. Miete: € 585,00 inkl. Betriebskosten Kaution: € 1.755,00 Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

Gastronomielokal – American Smashburger Konzept Beschreibung: Zur Vermietung steht ein bestens eingeführtes und voll ausgestattetes American Smashburger Lokal im Herzen von Himberg. Das Lokal wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und begeistert mit einem trendigen, urbanen Ambientel. Das Geschäftskonzept ist komplett durchdacht und sofort übernahmebereit. Der Burgerladen hat sich in der Region einen exzellenten Ruf erarbeitet und erfreut sich einer stetig wachsenden Stammkundschaft. Besonderheiten: Voll ausgestattete Küche (inkl. Grill, Fritteusen, Kühltechnik u.v.m.) Professionelles Kassensystem & Bestellsoftware Durchdachtes Corporate Design (Logo, Speisekarten, Social Media Kanäle) Perfekter Social-Media-Auftritt (Instagram, Facebook, Google-Profil mit Top-Bewertungen) Treuer Kundenstamm aus Himberg und Umgebung Viele Bestellungen via Abhol- und Lieferservice möglich Fixe monatliche Mietkosten mit attraktivem Mietvertrag Keine Brauereibindung / Vertragsbindung Flächenaufteilung: Gastraum: ca. 100,84 m² (XX Sitzplätze) Küche: ca. 38,12 m²Lager- und Kühlraum Gäste-WCAußenfläche / Gastgarten Übernahmebedingung: Komplette Geschäftsübernahme inklusive Ausstattung, Markenauftritt & Kundenstamm Ideal für Gastronomen, Quereinsteiger oder Franchisenehmer Sofort startklar – Betrieb kann nahtlos weitergeführt werden Übernahme Ablöse: € 130.000,-Besondere Chancen: Lukrative Lage mit Potenzial für Erweiterung (z.B. durch Events, Foodtruck, Catering) Himberg wächst stark – hohes Entwicklungspotenzial Modernes Trendkonzept mit hoher Nachfrage in der Region Starker Fokus auf Qualität & Regionalität der Produkte Konditionen: Mietpreis: € 2.833,- netto monatlich (inkl. Betriebskosten) Ablöse (für Einrichtung, Geräte & Kundenstamm): € 130.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <500m U-Bahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 39a mit einer Wfl. von 132,84 m² zzgl. eines Kellers mit 67,62 m² und 306,24 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad inkl. WC, ein Gäste-WC zzgl. Nebenräume und dem großen Keller bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse, ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben! Haus Nr. 39 a: 200,46 m² WNFL. und 306,24 m² Grundanteil Keller: 67,62 m² aufgeteilt auf 2 große und 2 kleine Räume, dv. in 2 Räumen inkl. Lichtschacht EG: 66,40 m² mit Vorraum - Gäste-WC - Technikraum - Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer - Ausgang auf Terrasse 19,60 m² in den Garten OG: 66,40 m² mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer inkl. WC Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. https://youtu.be/0_lv3f Xt BOI Kaufpreis: Euro 599.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB 32,6 kWh(m²a) Kat B, fGEE, SK 0,82 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die tolle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im Dachgeschoss mit Lift eines sehr gepflegten, 2012 erbauten, Hauses in der Hintere Ortstraße, nahe der S-Bahn 60 Station. Besonderes Highlight der Wohnung ist der etwa 14 m² große, östlich zur Morgensonne gerichtete Balkon. In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung. In den Zimmern wurde ein Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche samt Toilette. Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Zentralheizung. Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum. Optional kann auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu 116,68 ? inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispiel-Fotos einer anderen Wohnung im Gebäude handelt. Highlights: gehobene Ausstattung großer Balkon vollausgestattete Küche inkludiert Parkettboden Fußbodenheizung tolle Lage und gute Infrastruktur Kosten: monatliche Miete: ? 899,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) einmalige Mietvertragsgebühr ? 420,00 inkl. USt. einmalige Kaution: 3 Monatsmieten keine Provision... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

"Landwirtschaftliche Bio-Fläche in Himberg nahe Wien – 3,89 Hektar! Zum Verkauf steht eine landwirtschaftliche Bio-Fläche in Himberg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Mit einer Gesamtgröße von 3,89 Hektar bietet dieses weitläufige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für landwirtschaftliche Nutzung oder Investitionsprojekte im Bereich der nachhaltigen Landwirtschaft. Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Himberg, südlich von Wien. Durch die Nähe zur österreichischen Hauptstadt und die gut ausgebaute Verkehrsanbindung (Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel) ist das Grundstück sowohl für lokale als auch für überregionale Landwirtschaftsprojekte optimal geeignet. Die ruhige und naturnahe Lage macht es ideal für nachhaltige landwirtschaftliche Nutzungskonzepte. Das Grundstück ist für den biologischen Anbau zertifiziert, was es besonders attraktiv für ökologisch orientierte Landwirte und Investoren macht. Preis: € 970.000,-... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

"Landwirtschaftliche Bio-Fläche in Himberg nahe Wien – 2,15 Hektar! Zum Verkauf steht eine landwirtschaftliche Bio-Fläche in Himberg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Mit einer Gesamtgröße von 2,15 Hektar bietet dieses weitläufige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für landwirtschaftliche Nutzung oder Investitionsprojekte im Bereich der nachhaltigen Landwirtschaft. Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Himberg, südlich von Wien. Durch die Nähe zur österreichischen Hauptstadt und die gut ausgebaute Verkehrsanbindung (Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel) ist das Grundstück sowohl für lokale als auch für überregionale Landwirtschaftsprojekte optimal geeignet. Die ruhige und naturnahe Lage macht es ideal für nachhaltige landwirtschaftliche Nutzungskonzepte. Das Grundstück ist für den biologischen Anbau zertifiziert, was es besonders attraktiv für ökologisch orientierte Landwirte und Investoren macht. Preis: € 538.000,-... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

"Landwirtschaftliche Bio-Fläche in Himberg nahe Wien – 1,39 Hektar! Zum Verkauf steht eine landwirtschaftliche Bio-Fläche in Himberg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Mit einer Gesamtgröße von 1,39 Hektar bietet dieses weitläufige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für landwirtschaftliche Nutzung oder Investitionsprojekte im Bereich der nachhaltigen Landwirtschaft. Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Himberg, südlich von Wien. Durch die Nähe zur österreichischen Hauptstadt und die gut ausgebaute Verkehrsanbindung (Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel) ist das Grundstück sowohl für lokale als auch für überregionale Landwirtschaftsprojekte optimal geeignet. Die ruhige und naturnahe Lage macht es ideal für nachhaltige landwirtschaftliche Nutzungskonzepte. Das Grundstück ist für den biologischen Anbau zertifiziert, was es besonders attraktiv für ökologisch orientierte Landwirte und Investoren macht. Preis: € 348.000,-... [Mehr]