Suchergebnisse für "eigentumswohnung am muehlberg 1140"
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OKWohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 57m² / 2,5 Zimmer
€ 4.298,25 / m²
#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert
Diese vollmöblierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes in der Bergmillergasse 6 im 14. Wiener Gemeindebezirk und ist kurzfristig verfügbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², einen Garten von ca. 200 m² zur Besichtigung, sowie einen Kellerabteil von ca. 4 m². Sie ist barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgestattet, verfügt über einen Personenaufzug, einen Stellplatz und eine Klimaanlage. Die Energieeffizienzklasse liegt bei C mit einem Heizwärmebedarf von 67,5 kWh. Der Kaufpreis beträgt 245.000 Euro zuzüglich Nebenkosten. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch und einen Samsung Satellitenfernseher. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einem Kleiderschrank und einem Stockbett ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer haben Parkettboden, in Bad, WC, Vorraum und Küche wurde Fliesenboden verlegt. Ein 2 er Samsung Fernseher ist vorhanden. Die Einbauküche wird mit Herd und Geschirrspüler verkauft. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit einer Vaillant Therme. Im Gebäude gibt es einen abgesperrten Bereich für Kinderwagen und Fahrräder. Der Innenhof und Gartenbereich ist vom Gang aus einsehbar. In der Nähe befinden sich die U4-Station Hütteldorf, mehrere Buslinien sowie die S-Bahn S45 am Bahnhof Penzing. Die Umgebung verfügt über Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 100m² / 4 Zimmer
€ 4.700,- / m²
#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #ruhig
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche (ca. 108 m² Nutzfläche) verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Nähe zur U-Bahn. Im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1977, nicht barrierefrei!) gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine südöstliche Ausrichtung, die für ein freundliches Wohngefühl sorgt. Über den Vorraum gelangen Sie in die separate Küche mit Einbauküche sowie in das Wohnzimmer, das den idealen Mittelpunkt für Familie, Homeoffice oder Wohngemeinschaft bildet. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Praktisch im Alltag: Garderobe/Abstellraum sowie ein begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer. Ein besonderes Plus ist die Loggia mit ca. 7,40 m² – perfekt für eine entspannte Pause im Freien. Die ausgezeichnete Infrastruktur rundum mit Supermärkten, Bäckereien sowie Gastronomie und die sehr gute öffentliche Anbindung (u. a. U4 Hütteldorf) machen dieses Zuhause zu einer attraktiven Adresse für alle, die Ruhe und Stadtleben gekonnt verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke! Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
Eigentumswohnung in Penzing - 57 m² Wohnfläche, 1. Stock mit Lift und Gemeinschaftsterrasse
€ 269.900,-
1140 Wien / 57m² / 2 Zimmer
€ 4.735,09 / m²
#Kellerabteil #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing). Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet neben den Wohnräumen Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind im Gebäude vorhanden. Praktische Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Raumgestaltung: Vorraum / Eingangsbereich Großzügige Wohnküche (ca. 30 m²) als zentraler Mittelpunkt der Wohnung Schlafzimmer (ca. 16 m²) Badezimmer separates WC Abstellraum Gemeinschaftsterrasse zur flexiblen Mitbenutzung durch alle Hausbewohner Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fahrradraum zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern direkt im Haus Solide Wohnlage mit guter Nahversorgung Die Immobilie befindet sich in der Linzer Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie grundlegende Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine urbane Infrastruktur direkt vor der Haustür, während die Gemeinschaftsterrasse im Haus eine einfache Möglichkeit für einen Aufenthalt im Freien bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Haltestellen direkt vor der Haustür beziehungsweise in unmittelbarer Gehdistanz optimal gegeben: Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater Hütteldorf, Bujattigasse) bietet eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Hütteldorf Straßenbahnlinie 52 (Westbahnhof Baumgarten) ermöglicht eine direkte Erreichbarkeit des wichtigen Verkehrsknotenpunkts Westbahnhof U-Bahn-Linie U4 (Hütteldorf Heiligenstadt) erreichbar über die rasche Anbindung mit der Linie 49 oder den nahegelegenen Bahnhof Hütteldorf U-Bahn-Linie U3 (Ottakring Simmering) unkompliziert erreichbar über den nahegelegenen Westbahnhof (via Linie 52) Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 96,79m² / 4 Zimmer
€ 6.963,53 / m²
#Balkon #Terrasse
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung! Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen. Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet. Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen. Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert. Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 105m² / 5 Zimmer
€ 3.761,90 / m²
#Kellerabteil
Zum Verkauf steht eine ca. 105 m² große 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit Lift im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die flexible Raumaufteilung besticht durch fünf Zimmer, ein Wannenbad, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als begehbarer Schrankraum vor dem Hauptschlafzimmer eignet. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern inklusive integrierten Jalousien ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum, Wasch- und Trockenräume sowie eine hauseigene Sauna zur Verfügung. Die Lage punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur: Supermärkte, eine Postfiliale, Restaurants sowie Ärzte direkt im Gebäude sind in wenigen Schritten erreichbar. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten, Schulen und dem Waidhausenpark. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Straßenbahnlinien in der Linzer Straße gesichert. Die nächste U-Bahn-Station der Linie U4 (Unter St.Veit) befindet sich in einer Entfernung von ca. 1.100 m und ist fußläufig oder über die lokalen Linien rasch zu erreichen, was eine direkte Verbindung in das Wiener Stadtzentrum garantiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 36,23m² / 1 Zimmer
€ 6.486,34 / m²
Diese kompakte und durchdacht geplante 1,5-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 36,23 m² Wohnfläche bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: hochwertige Ausstattung, nachhaltige Gebäudetechnik und eine attraktive Lage in Wien-Penzing. Der intelligente Grundriss schafft ein überraschend großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als wertbeständige Anlegerwohnung. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Heiz- und Temperierungstechnologie mittels Bauteilaktivierung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Außenbeschattung. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung sorgen für ein zeitloses und angenehmes Wohnambiente. Eichenparkett & Feinsteinzeug Erdwärme-Wärmepumpe, Heizen & Temperieren über Bauteilaktivierung Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektrische Raffstores Tiefgaragenstellplätze verfügbar Eine Wohnung, die moderne Wohnqualität und nachhaltige Technik perfekt miteinander verbindet. Jetzt Beratungstermin vereinbaren und die Vorzüge der LINZER STRASSE 83 persönlich kennenlernen. Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 78m² / 3 Zimmer
€ 4.474,36 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNENAußergewöhnliche, modern sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse, Loggia, Parkblick und exklusivem Freizeitangebot Hackinger Straße 42–44 | 1140 Wien Zentrale Lage. Absolute Grün- und Ruhelage. Außergewöhnliche Wohnqualität. Manchmal ist es die besondere Kombination, die eine Immobilie zu einer echten Rarität macht. Diese liebevoll und modern sanierte Eigentumswohnung in begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks vereint urbanen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Ruhe- und Grünlage. Hier genießen Sie einen freien Blick auf großzügige Grünflächen und natürlich gewachsenen, alten Baumbestand, sonnige Stunden auf Ihrer südseitig ausgerichteten Loggia und Terrasse sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne unmittelbares Gegenüber und ohne direkte Einblicke benachbarter Wohngebäude. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise kurzer fußläufiger Umgebung. Ein weiteres außergewöhnliches Highlight ist das umfangreiche Freizeitangebot der Wohnanlage mit Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich und Bibliothek, die den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Eine seltene Gelegenheit, die Natur, Ruhe, Privatsphäre, Komfort und eine hervorragende zentrale Lage auf einzigartige Weise verbindet. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick Südseitige Loggia und Terrasse mit freiem Park- und Grünblick. Kein unmittelbares Gegenüber – hohe Privatsphäre. Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich und Bibliothek in der Wohnanlage. U4 ca. 200 m, Bushaltestelle ca. 100 m. Einkaufsmöglichkeiten ca. 380 m und Apotheke ca. 140 m. Bildungscampus ca. 300 m und Kindergarten ca. 400 m. Arztpraxen ca. 200 m und St.Josef Krankenhaus ca. 400 m. Park, Wienfluss-Promenade und Sportmöglichkeiten ca. 300–380 m. Modern sanierter Zustand und Küche inklusive Geräte. Attraktiver 3-Zimmer-Grundriss mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche. WOHNEN MIT STIL, LICHT UND EINEM BESONDEREN GRÜNBLICKDie Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, liebevoll und modern sanierten Zustand. Zeitgemäße Materialien, moderne Böden, neu gestaltete Wände, stilvolle Details und eine ansprechende Beleuchtung schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 78 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 88 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Sowohl vom großzügigen Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete Loggia und Terrasse. Der Ausblick ist dabei ein echtes Highlight: Statt gegenüberliegender Gebäude genießen Sie einen freien Blick auf einen weitläufigen Park- und Grünbereich mit natürlich gewachsenem Baumbestand. Die Bäume schaffen eine angenehme natürliche Atmosphäre, spenden in den Sommermonaten wohltuenden Schatten und tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Auch die gegenüberliegende Seite des Wohnhauses bietet einen grünen Ausblick. Dahinter befinden sich Bildungs- und Schuleinrichtungen, die sich harmonisch in das Umfeld einfügen. Die Außenflächen bieten durch die fehlende direkte Gegenüberbebauung ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein Wohngefühl, dass man in dieser zentralen Wiener Lage nur selten findet: Sonne, Natur, Ruhe und ein freier Blick ins Grüne. DIE RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT UND GROSSZÜGIGGroßzügiges Vorzimmer Ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Küche inklusive sämtlicher Geräte Die moderne und geschmackvoll gestaltete Küche ist bereits mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Grünblick Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der direkte Ausgang auf die Loggia und Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Park und den gewachsenen Baumbestand. Zwei geräumige Schlafzimmer Beide Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv sind die direkten Ausgänge auf die Loggia und Terrasse sowie der freie Blick ins Grüne ohne unmittelbares Gegenüber. Modernes Badezimmer Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, modernen Glaselementen und geschmackvollen Details. Praktisches Abstellzimmer Ein separates Abstellzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine funktionale Organisation des Wohnbereichs. Südseitige Loggia und Terrasse Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die Außenflächen mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und von beiden Schlafzimmern. Die südseitige Ausrichtung sorgt für attraktive Lichtverhältnisse und sonnige Stunden. Der Blick auf den weitläufigen Parkbereich mit altem Baumbestand vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. MODERN SANIERT – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLENNeu und modern sanierte Wände und Böden Zeitgemäße und harmonische Raumgestaltung Moderne Küche inklusive sämtlicher Geräte Stilvoll ausgestattetes Badezimmer Moderne Deckenbeleuchtung Hochwertig wirkende Glaselemente und Details Sehr gepflegter Gesamtzustand Personenaufzug Eigenes Kellerabteil EIN FREIZEITANGEBOT, DAS AM IMMOBILIENMARKT BESONDERS SELTEN ISTEin außergewöhnliches Highlight ist das umfangreiche Angebot an gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen innerhalb der Wohnanlage. Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich und Bibliothek stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Ob Schwimmen nach einem langen Arbeitstag, Entspannung in der Sauna, sportliche Aktivitäten im Fitnessbereich oder ruhige Stunden mit einem Buch – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in der eigenen Wohnanlage. Diese Kombination stellt einen besonderen Mehrwert dar und hebt die Immobilie deutlich von vielen vergleichbaren Eigentumswohnungen ab. Gemeinsam mit der modernen Sanierung, der südseitigen Loggia und Terrasse sowie dem freien Parkblick entsteht ein außergewöhnliches Gesamtangebot an Wohn- und Lebensqualität. HERVORRAGENDE LAGE UND PERFEKTE INFRASTRUKTURDie Hackinger Straße 42–44 im 14. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch die besondere Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in bemerkenswert kurzen Entfernungen und sind bequem zu Fuß erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen dieser Immobilie. Bushaltestelle: ca. 100 m Bahnhof Ober St.Veit: ca. 140 m U4-Station Ober St.Veit: ca. 200 m Bahnhof Wien Hütteldorf: ca. 1 km Park & Ride Hütteldorf: ca. 200 m laut bisheriger Standortangabe Die unmittelbare Nähe zur U4 ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die Kombination aus Bus, U-Bahn und weiteren Bahnverbindungen ist eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. EINKAUFEN UND NAHVERSORGUNGLebensmittelgeschäfte, Einkaufsmärkte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in ca. 380 m Entfernung. Auch Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Damit lassen sich alltägliche Besorgungen bequem und ohne längere Wege erledigen. MEDIZINISCHE VERSORGUNGDie medizinische Infrastruktur ist ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Lage. Apotheken: ca. 140 m Arztpraxen und Ordinationen: ca. 200 m St.Josef Krankenhaus Wien: ca. 400 m Die Nähe zu Apotheken, niedergelassenen Ärzten und einer wichtigen medizinischen Einrichtung bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. SCHULEN, KINDERGÄRTEN UND BILDUNGBesonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot im unmittelbaren Umfeld. Bildungscampus Deutschordenstraße: ca. 300 m Schulen der Dominikanerinnen: ca. 400 m Städtischer Kindergarten: ca. 400 m Berufsschule für Einzelhandel: ca. 200 m Die kurzen Wege zu unterschiedlichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gerade für Familien mit Kindern ein wesentlicher Vorteil. GRÜNFLÄCHEN, SPORT UND FREIZEITAuch Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Bewegungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Promenade Hütteldorf: ca. 300 m Wienfluss-Promenade: ca. 300 m Sport- und Bewegungsflächen: ca. 300 m Fitnessmöglichkeiten: ca. 300 m Basketball- und Fußballmöglichkeiten: ca. 300 m Spiel- und Bewegungsbereiche: ca. 300 m Baumgartner-Casino-Park: ca. 380 m Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, Freizeit und Erholung unmittelbar in den Alltag zu integrieren. GASTRONOMIE UND KULINARIKEin abwechslungsreiches Gastronomieangebot mit unterschiedlichen Küchenrichtungen und hochwertigen Restaurants befindet sich in der näheren Umgebung, überwiegend in einer Entfernung von ca. 300 m. Cafés, Restaurants und gemütliche Lokale bieten vielfältige Möglichkeiten für ein entspanntes Frühstück, ein Mittagessen oder einen gemütlichen Abend. OPTIMALE ANBINDUNG FÜR AUTOBESITZERAuch mit dem eigenen Fahrzeug profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage. Die übergeordneten Verkehrsverbindungen und Autobahnanschlüsse sind aus dem Bereich Hütteldorf gut erreichbar. Dadurch bestehen günstige Anfahrtsmöglichkeiten sowohl in Richtung Westautobahn (A1) als auch zur Südautobahn (A2), abhängig von der gewählten Route und Verkehrslage. DIE WICHTIGSTEN ECKDATENObjekt: Modern sanierte Eigentumswohnung Adresse: Hackinger Straße 42–44, 1140 Wien Zimmer: 3Wohnnutzfläche: ca. 78 m²Gesamtnutzfläche: ca. 88 m²Außenflächen: Loggia und Terrasse Ausrichtung: Südseitig Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer, moderne Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellzimmer Küche: Inklusive sämtlicher Geräte Sanierung: Wände und Böden modern erneuert Ausstattung: Moderne Deckenbeleuchtung, zeitgemäßes Badezimmer und stilvolle Details Zusätzlich: Kellerabteil und Personenaufzug Gemeinschaftseinrichtungen: Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich und Bibliothek Zustand: Sehr gepflegt FAZIT – EINE SELTENE GELEGENHEIT AM WIENER IMMOBILIENMARKTDiese Eigentumswohnung vereint zahlreiche Eigenschaften, die am Immobilienmarkt besonders gefragt sind und in dieser Kombination nur selten angeboten werden. Eine modern sanierte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia und Terrasse, freiem Blick auf einen großzügigen Parkbereich, gewachsenem Baumbestand und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot innerhalb der Wohnanlage. Dazu kommt eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise kurzer fußläufiger Entfernung. Besonders interessant für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Natur, Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten. Auch für Anleger bietet die Kombination aus gefragtem 3-Zimmer-Grundriss, ausgezeichneter Infrastruktur, Freizeitangebot und naturnaher Lage interessante Voraussetzungen. Die konkrete Rendite und Vermietbarkeit sind selbstverständlich anhand des Kaufpreises, der Betriebskosten und der rechtlichen Rahmenbedingungen zu beurteilen. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Wohnwert, hoher Alltagstauglichkeit und einem besonderen Maß an Lebensqualität. ZENTRAL WOHNEN. IM GRÜNEN LEBEN. PRIVATSPHÄRE GENIESSEN. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit besonderem Charakter. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser wunderschönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 87,55m² / 4 Zimmer
€ 5.699,60 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Lage im schönen Penzing. Dank der umfassenden und hochwertigen Komplettsanierung können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und die vielen Vorzüge dieser Wohnung genießen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia • 3 (Schlaf) Zimmer • Neues Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken + Untertisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Loggia (südlich in den Innenhof ausgerichtet) Ob als Familienwohnung mit viel Platz für Kinder, als großzügiges Zuhause für Paare oder als Wohngemeinschaft – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Dank der Komplettsanierung ziehen Sie in ein praktisch neuwertiges Zuhause ein und können sofort loswohnen. Und das Beste: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Zusätzliche Infos: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung; abgerechnet wird nach Verbrauch. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,35 m² zugeteilt.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 88m² / 3 Zimmer
€ 4.431,82 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einem gebrauchten, adaptierungsbedürftigen Zustand im 4. Liftstock mit 81,71 m² Wohnfläche und einer 6,00 m² großen Loggia. Die Hausanlage wird bis Ende 2027 komplett modernisiert und thermisch saniert. Ein besonderes Plus der Wohnung ist ihre gelungene Raumaufteilung. Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 30 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia hat. Alle Zimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum, 3 zentral begehbare Zimmer, separate Küche, Schrankraum, Bad mit Badewanne & Fenster, separates WC und Loggia Jedes Zimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, dadurch sind die Räume besonders freundlich. Die Wohnung verfügt über eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Die beiden Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer liegen mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Highlights der Wohnung nochmals für Sie zusammengefasst: • 81,71 m² Wohnfläche • 6,00 m² Loggia • 4. Liftstock • 3 Zimmer • 30m2 Wohnzimmer mit angrenzender Loggia • Alle Zimmer zentral begehbar • 2 ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof • Separater Küchenraum mit neuer Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne, neuer Vaillant-Therme (2025) und Fenster • Separates WC • Baujahr 1977 - Wohnhausanlage wird bis Ende 2027 komplett modernisiert und thermisch saniert • Exzellente Verkehrsanbindung (Bus & Straßenbahn vor der Türe, U4 nur 7 Gehminuten) • Trockenes Kellerabteil vorhanden • Garagenplätze im Haus vorhanden (durch die Hausverwaltung anmietbar) • Allgemeine Waschküche im Haus • Mehrere Fahrradabstellräume im Haus vorhanden • Aufenthaltsraum/ Tischtennisraum/ Kinderspielraum vorhanden Privatverkauf – keine Maklerprovision! Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklergebühren. Die Wohnung ist nicht vermietet. Verkaufspreis: 390.000 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in der Zehetnergasse 28 in Penzing/ Unterbaumgarten in einer sehr guten, zentralen und hervorragend angebundenen Lage. Sie erreichen folgende öffentliche Verkehrsmittel: • Vor der Haustüre: Autobuslinie 47 A sowie Straßenbahnlinie 52 • 4 Gehminuten: Straßenbahnlinie 49 • 7 Gehminuten: U4 - Station Unter St Veit Nahversorger in wenigen Gehminuten: • Hofer, Eurospar, Penny, Drogerie DM, Apotheke, Bauernladen, Tankstelle Die Wohnhausanlage bietet auch einen ruhigen Innenhof/ kleinen Gemeinschaftsgarten. Der Innenhof ist komplett von den umliegenden Gebäuden abgeschirmt, sodass der Straßenlärm draußen bleibt. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Gustav-Klimt-Park ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der nahe gelegene Casino-Park lädt zu Spaziergängen an der frischen Luft ein. Nur wenige Stationen entfernt befinden sich zudem der Dehnepark und der Schlosspark Schönbrunn. Sonstiges: Aktuelle monatliche Kosten: Betriebskosten: 164,26 € Rücklage: 43,69 € Lift: 22,54 € Verwaltung: 23,59 € Ust: 21,57 € Die Kosten der kompletten Modernisierung der Hausanlage werden je nach Option (wird demnächst entschieden) die monatlichen Kosten erhöhen. Eine thermische Sanierung (Wärmedämmung) wurde bereits beschlossen. Dies verursacht 434,61 € an zusätzlichen monatlichen Kosten ca. 15,4 Jahre lang. Demnächst wird entschieden, ob eine Wärmepumpe oder ein Anschluss an die Fernwärme von der Hausgemeinschaft und eine Solaranlage gewünscht wird. Dies würde monatlich weitere 50-70 € für die nächsten 15 Jahre kosten. BITTE KEINE MAKLERANRUFE!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
Wohnung - Rarität Nähe Schloss Schönbrunn
€ 199.000,-
1140 Wien / 54m² / 3 Zimmer
€ 3.685,19 / m²
Rarität nahe Schloss Schönbrunn – Wohnung in 1140 Wien Zum Verkauf gelangt eine attraktive Wohnung in begehrter Lage des 14. Bezirks, nur wenige Minuten von Schloss Schönbrunn entfernt. Die Liegenschaft in der Missindorfstraße 28, Top 20–21, überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie das hohe Entwicklungspotenzial der Lage. Highlights: •Kaufpreis: € 199.000,- •Toplage nahe Schloss Schönbrunn •Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Schnellbahn und Bus •Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage •Ideal für Eigennutzer oder für Kurzzeitvermietung Aktuell ist noch ein Mieter bis 31.12.2028 in der Wohnung. Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 26,77m² / 1 Zimmer
€ 2.946,96 / m²
#Erdgeschoss #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige Erdgeschoßwohnung in 1140 Wien nahe der S-Bahn Sind Sie auf der Suche nach einer spannenden Investitionsmöglichkeit oder einem charmanten Nest für sich selbst? Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in 1140 Wien bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Potenzial zur individuellen Gestaltung! Details zur Wohnung: Fläche: 26.77 m²Zimmeranzahl: 1WC: Gang-WC schräg gegenüber Zustand: sanierungsbedürftig Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil in die Gestaltung einfließen zu lassen. Mit einer Fläche von 26.77 m² können Sie den Raum optimal nutzen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Da sich das WC schräg gegenüber befindet, profitieren Sie von einer praktischen Lösung für Ihre täglichen Bedürfnisse. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Busse, U-Bahn, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die Wiener Innenstadt oder in andere Stadtteile gelangen. Ideale Lage: In der Umgebung finden Sie alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Auch ein Einkaufszentrum ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was das Leben in dieser Lage besonders bequem macht. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über dieses vielversprechende Angebot in 1140 Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 70m² / 3 Zimmer
€ 5.385,71 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien – eine vielseitige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial und einem bezaubernden Grünblick, die darauf wartet, von Ihnen liebevoll renoviert zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca .69,6 m² bietet diese Wohnung im Hochparterre ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Die Räume sind flexibel gestaltbar und durch die eleganten Flügeltüren entstehen charmante Übergänge, die dem Zuhause einen besonderen Charakter verleihen. Der vorhandene Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und sorgt für behaglichen Wohnkomfort. Die Etagenheizung garantiert eine angenehme Wärme, während die Dusche im Badezimmer für den täglichen Komfort sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie schnell und unkompliziert Ihre Lieblingssendungen genießen können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Das Highlight dieser Wohnung ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen nicht nur einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Gartenträume zu verwirklichen. Der weitläufige Grünblick sorgt für Entspannung und Erholung nach einem langen Tag. Die Lage kann sich sehen lassen: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und die Universität – ideal für Familien und Studierende. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen Ihren Alltag besonders bequem. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind gut angebunden und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Diese Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnparadies nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es eine moderne, offene Raumaufteilung oder die liebevolle Wiederherstellung des ursprünglichen Charmes. Der Kaufpreis von 377.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in eine lebenswerte Zukunft. Bitte beachten: die Bilder sind mit Absicht nicht KI bearbeitet! Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie mit viel Potenzial zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause mit Garten und Grünblick in 1140 Wien wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
