Suchergebnisse für "eigentumswohnung 8010"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 55,65 m² modernen Wohnkomfort und die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und einer gemütlichen Terrasse, die Ihnen viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bieten. Ein besonderes Highlight ist die inkludierte Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt – ein seltener Luxus in zentraler Lage. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die zentrale Pelletsheizung für umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung steht. Die solide Massivbauweise und das moderne Flachdach garantieren Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Diese Wohnung bietet ein behagliches Zuhause mit viel Lebensqualität, egal ob als Singel, Paar oder Kleinfamilie. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie angenehm und komfortabel Wohnen in dieser stilvollen Wohnung im 8010 Graz sein kann. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, 8010 – einer charmanten, neuwertigen Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 67 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort kombiniert mit naturnahem Flair. Der Kaufpreis von 338.000,00 € macht dieses Schmuckstück zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern und einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse, der Ihnen einen herrlichen Grünblick schenkt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder einfach beim Relaxen nach einem langen Tag. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie Fernwärme sorgen für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Der innenliegende Sonnenschutz und Blendschutz garantieren angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Für alle, die von zu Hause arbeiten, steht eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung zur Verfügung, die produktives und entspanntes Arbeiten ermöglicht. Privat Die Lage ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt und darüber hinaus gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe – Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus bieten Sicherheit und Gesundheit, während Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen eine optimale Bildungslaufbahn für Ihre Kinder gewährleisten. Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Schritte entfernt und versorgen Sie mit allem, was Sie täglich brauchen. Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch beste Infrastruktur bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Graz eine hochwertige Immobilie mit hohem Wohlfühlfaktor Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Wohnen im Herzen von Graz Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in der beliebten Grazbachgasse im Bezirk Jakomini und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, helle Räume und einen großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 82 m² Wohnnutzfläche ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Wohnung ausschließlich fußläufig über das Stiegenhaus erreichbar. Raumaufteilung Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Die vorhandene Küche ist funktional gestaltet, bietet genügend Stauraum und überzeugt durch Ihre praktische Aufteilung für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt dadurch für zusätzlichen Komfort und angenehme Lichtverhältnisse. Lage & Infrastruktur Die Grazbachgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Grazer Bezirk Jakomini. Die Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich: TU Graz Jakominiplatz Grazer Innenstadt Augartenpark Murpromenade Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars Supermärkte und Nahversorger Apotheken und Ärzte Schulen und Kindergärten Banken und Einkaufsmöglichkeiten Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Highlights auf einen Blick✓ Zentrale Top-Lage in Graz ✓ Großzügiger Balkon in den ruhigen Innenhof ✓ Helle 3-Zimmer-Wohnung ✓ Badezimmer mit Badewanne ✓ Perfekte Infrastruktur ✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ✓ Ideal für Eigennutzer, Studenten oder Anleger Eine attraktive Stadtwohnung in gefragter Lage von Graz. Ob als Eigenheim oder Investment – diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Raumaufteilung und den großzügigen Balkon mit angenehmer Ruhelage zum Innenhof. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Baukörper, eine klare Raumstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – vom stilvollen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Anlageimmobilie. Dieses Haus stammt aus einer Erbschaft, die Räumung sämtlichen Inventars erfolgt kontinuierlich. Außenbereich & erster Eindruck: Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Ziegeldach einen charmanten, zeittypischen Charakter. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Fensterläden und einem natürlich gewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Der südwestliche Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Ruheoase, Familiengarten oder eine Erweiterung der Wohnfläche im Freien. Raumaufteilung - Erdgeschoss: Laut Grundriss verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale und gut geschnittene Raumstruktur: •Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,64 m²) •Weiteres Zimmer (ca. 17,67 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer •Separate Küche (ca. 13,95 m²) •Bad sowie separates WC •Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss: Das Obergeschoss spiegelt in seiner Aufteilung weitgehend das Erdgeschoss wider: •3 gut geschnittene Zimmer (ca. 21,64 m², 17,67 m² und 13,95 m²) •Badezimmer mit Dusche •Separates WC •Abstellraum Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kellergeschoss: Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: wobei der Keller entfeuchtet gehört. •2 Kellerräume (ca. 12,92 m² und 12,10 m²) •Heizraum (ca. 10,5 m²) •Tankraum •Garage (derzeit als Keller genutzt, ca. 18,72 m² Damit stehen ausreichend Stauraum sowie funktionale Nebenflächen zur Verfügung. Ausstattung & Zustand: Die Innenräume zeigen den Charme vergangener Jahrzehnte, mit klassischen Holzböden, Einbaumöbeln und großzügigen Fensterflächen. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Typische Merkmale: •Originale Bodenbeläge (Parkett, Holz, teilweise Teppich) •Große Fenster mit guter Belichtung •Solide Bauweise •Klassische Raumhöhen Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonderheiten & Potenzial: •Attraktive, klare Grundrissstruktur auf zwei Wohnebenen •Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus •Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial •Unterkellert •Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Fazit: Dieses Stadthaus aus den 1950er-Jahren ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter errichten. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Barrierefreies Wohnen mit Terrasse und Eigengarten in gefragter Lage nahe der Technischen Universität 8010 Graz Diese rd. 48 m² große, bestens eingeteilte Wohnung befindet sich im EG der schönen Wohnanlage im Stadtzentrum von Graz. Die charmante Wohnung bietet Ihnen und Ihren Lieben ausreichend Platz sowie aufgrund der Lage, beste Infrastruktur. Die parkähnliche Allgemeinfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. • Wohnungsgröße: rd. 48 m² • Einteilung: VR, Bad/WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer • Außenbereich: überdachte Terrasse mit Garten auf 2 Ebenen – Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer • Lift: vorhanden, von Wohnungsebene zum Keller und Tiefgaragenplatz - somit Barrierefreiheit gegeben • Beheizung: Zentralheizung • Parkplatz: großzügiger Tiefgaragenparkplatz - Zukauf möglich • Kellerabteil: Abteil der Wohnung zugehörig • Lage: ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur • Bezug: nach Vereinbarung Sie suchen eine geräumige Wohnung mit Terrasse und Garten in Ruhelage, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Verkaufspreis: € 229.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. BK: € 99, Heizung: € 49, Rücklage: € 35, HWB: 43,39 kWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Tel Nr. [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine Penthouse-Wohnung über zwei Ebenen in der Körösistraße in 8010 Graz. Die Wohnung umfasst rund 83 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss und darüber im 5. Obergeschoss eine Dachterrasse von rund 100 m². Beide Ebenen sind mit dem Lift über einen eigenen Schlüssel erreichbar, was der Wohnung eine besondere Privatheit verleiht. Das Gebäude wurde 2017 errichtet, die Wohnung zuletzt 2025 aufgefrischt. Die Adresse liegt in der Körösistraße in 8010 Graz und damit im Grazer Stadtgebiet. Das Umfeld ist städtisch geprägt, die Wege des täglichen Bedarfs werden innerhalb der Stadt erledigt. Weitere Angaben zur unmittelbaren Umgebung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Betreten wird die Wohnung auf der unteren Ebene im 4. Obergeschoss. Das rund 9,43 m² große Foyer ist geräumig und bietet Platz für Garderobe und Schuhkästen. Von hier aus erschließen sich zwei Schlafzimmer mit rund 11,37 m² und 12,53 m², wobei eines davon Zugang zum südseitigen Balkon hat. Ebenfalls vom Foyer zugänglich ist das rund 7,07 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und eigenem Balkonzugang. Daneben liegt ein separates WC mit rund 2,97 m², ausgestattet mit Handwaschbecken und Fenster. Ein Abstellraum mit rund 1,93 m² ergänzt den Vorraumbereich. Herzstück der Wohnung ist der rund 38,35 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche, der Platz für eine große Eckcouch und einen Esstisch bietet. Die bodentiefe Verglasung und die vielen Fenster lassen viel Licht herein, der Bereich ist nach Südwesten ausgerichtet und von Balkonflächen umgeben. Die Böden sind als Holzparkett in Landhausdielen-Optik in Eiche ausgeführt. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist klimatisiert. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche, das separate WC über ein Fenster. Die bodentiefe Verglasung prägt den Wohnbereich, auf dem Balkon sorgt eine Markise für Beschattung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand und hochwertig ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Balkone mit rund 1,49 m² und 24,01 m². Vom größeren Balkon führt eine Außentreppe hinauf in das 5. Obergeschoss, das zur Gänze als Dachterrasse mit rund 100 m² genutzt wird. Sie ist teilweise überdacht und bietet Platz für einen großen Esstisch, Griller und Hängematte sowie eine Sauna für vier Personen. Durch Überdachung, Glaselemente und Beschattungsmöglichkeiten ist der Bereich gut geschützt und über weite Teile des Jahres nutzbar. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil. Penthouse über zwei Ebenen, privater Liftzugang mit eigenem Schlüssel, großzügige Dachterrasse mit Sauna und freiem Rundumblick, klimatisierter Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung in Südwestausrichtung sowie zwei Tiefgaragenplätze – diese Kombination findet man selten. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Sonnig, hell & stilvoll: 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon, Fischgrätparkett & Fernwärme Attraktive Lage in 8010 Graz – Hofacker 2 Eine sehr alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld.62,50 m² im 2. Stock sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Anlage – ideal für Eigennutzer.2 Zimmer Ein durchdachter Grundriss mit Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Süd-Balkon mit 4,15 m² – Sonne genießen Der Balkon ist südlich ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus begehbar – ideal für entspannte Abendstunden oder den Kaffee in der Sonne. Wunderschöner Fischgrätparkett – zeitloser Wohncharakter Die Wohnräume sind mit einem sehr schönen Fischgrätparkett ausgestattet – ein hochwertiges Detail, das Wärme und Stil in die Wohnung bringt. Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Viele Fenster sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, sonniges Ambiente – besonders im Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen spürbar. Traumküche frei planbar + Bad mit Dusche + separates WC + Kellerabteil Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche ohne Kompromisse planen. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist angenehm hell. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche; das WC ist separat begehbar. Ein Kellerabteil rundet das Angebot mit praktischem Stauraum ab. Diese charmante 2 Zimmer Wohnung am Hofacker 2, 8010 Graz vereint ein stilvolles Wohngefühl mit sonniger Außenfläche und einer Aufteilung, die im Alltag überzeugt. Die Wohnung befindet sich als Top 10 im zweiten Stock einer sehr gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von 62,15 m². Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme – komfortabel und zeitgemäß. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und die Räume praktisch erschließt. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separat begehbare WC – ein Komfortdetail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Fischgrätparkett, der sich durch die Wohnräume zieht und der Wohnung einen eleganten, zeitlosen Charakter verleiht. Das Schlafzimmer ist ruhig und angenehm geschnitten, das Wohnzimmer wirkt durch große Fensterflächen besonders hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon (4,15 m²) – perfekt, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Küche ist ein eigener Raum und verfügt über ein großes Fenster, wodurch sie freundlich und lichtdurchflutet ist. Da keine Küche vorhanden ist, haben Sie die ideale Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren – von der Planung bis zur Geräteauswahl. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <300m Universität <525m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <225m Polizei <1.425m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ankommen in Geidorf: Helle 4 Zimmer Wohnung im 5. Stock! Gefragte Adresse in 8010 Graz – Carnerigasse 16 Zentrale, wertbeständige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die urban wohnen und Komfort schätzen.100,12 m² im 5. Stock – sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage Die Wohnung befindet sich im fünften Stock einer sehr gepflegten Anlage und bietet großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Personenlift vorhanden – alltagstauglicher Komfort Im Haus gibt es einen Personenlift, der im Halbstock stehen bleibt – praktisch im Alltag und besonders angenehm bei Einkäufen.4 Zimmer – davon 3 separat begehbar - Wohnzimmer als Durchgang Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Drei Zimmer sind extra begehbar, das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt und verbindet sich mit dem Balkon – flexibel und großzügig. Ost Balkon mit 4,45 m² – Frühstückssonne & ruhige Auszeit Der Balkon ist östlich ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer begehbar – ideal für den Start in den Tag und entspannte Momente im Freien. Separate Küche mit Fenster – Traumküche frei planbar Die Küche ist extra begehbar, verfügt über ein Fenster (praktisch zum Lüften) und bietet Ihnen, da keine Einbauküche vorhanden ist, die Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Fernwärme, Parkett, Abstellraum, Keller + Stellplatz um € 19.000,- Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit 5,70 m² zur Wohnung. Zusätzlich ist ein TG Stellplatz um € 19.000,- zu erwerben – ein starkes Argument in Geidorf. Willkommen in einer großzügigen Stadtwohnung in der Carnerigasse 16, 8010 Graz: Diese Wohnung als Top 12 befindet sich im fünften Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage und bietet mit 100,12m² viel Raum für Alltag, Familie und individuelle Wohnideen. Ein Personenlift ist vorhanden und hält im Halbstock – ein praktischer Komfort, den man schnell zu schätzen weiß. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Räume angenehm: Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wobei drei Zimmer separat begehbar sind. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt und wirkt durch seine großen Fensterflächen besonders hell und einladend. Ein echtes Highlight ist der östlich ausgerichtete Balkon mit 4,45 m², der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist – ideal, um die Morgensonne zu genießen und den Tag entspannt zu beginnen. Die separate Küche ist ebenfalls extra begehbar und verfügt über ein Fenster zum Lüften. Da keine Einbauküche vorhanden ist, bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, Ihre Küche ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten – von der Geräteauswahl bis zum Design. Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit 5,70 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich ist ein TG Stellplatz um € 19.000,- zu erwerben – ein echter Mehrwert in dieser begehrten Wohnlage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <375m Klinik <875m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <425m Universität <425m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <400m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <5.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Gestalten, wie Sie es lieben: 3 Zimmer Wohnung mit Loggia, TG Platz & schöner Aussicht Top-Lage in 8010 Graz – Meinongasse 7 Eine zentrale, sehr gefragte Wohnadresse mit hoher Lebensqualität: kurze Wege, sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld.85,32 m² im Erdgeschoss – mit schöner Aussicht Großzügig und komfortabel: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt dennoch mit einem offenen Ausblick und viel Wohnqualität. Sehr gepflegte Wohnanlage – Top 1 Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage und bietet damit eine wertbeständige Basis – ideal für Eigennutzer.3 Zimmer + Küche mit Essbereich Ein stimmiger Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche mit Essbereich sowie einer Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und den Wohnraum angenehm erweitert. Hofseitige Loggia 4,25 m² – angenehm ruhig Die Loggia ist hofseitig ausgerichtet und damit ein wunderbarer Rückzugsort fernab vom Straßenverkehr – ideal für Kaffee, Lesen oder einfach zum Durchatmen. Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Viele Fenster sorgen für ein freundliches, sonniges Wohngefühl und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Sanierungsbedürftig – ideale Chance für Ihre Traumwohnung & Traumküche Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Gelegenheit, Ihr Zuhause komplett nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche frei planen – ohne Kompromisse. Parkett, separates WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das WC ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken; das Badezimmer bietet eine Badewanne. Zusätzlich gehören Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz Nr. 8 verpflichtend um € 17.000 zur Wohnung. Diese attraktive Kaufwohnung in der Meinongasse 7, 8010 Graz bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Gestaltungsspielraum. Die Wohnung liegt als Top 1 im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche 85,32m². Besonders angenehm: Trotz Erdgeschosslage genießen Sie eine schöne Aussicht und ein offenes Wohngefühl. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind – eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer mit großen Fenstern, die den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia mit rund 4,25 m², die den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum ergänzt – ideal für entspannte Stunden, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen – und gleichzeitig den größten Vorteil dieses Objekts: Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren. Insgesamt befindet sich die Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand – damit eignet sie sich perfekt für alle, die nicht „irgendwo“ einziehen möchten, sondern ein Zuhause schaffen wollen, das wirklich zu ihnen passt. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und das WC ist extra begehbar sowie mit einem praktischen Handwaschbecken ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz Nr. 8 ist verpflichtend zusätzlich um € 17.000 zu übernehmen – ein großer Vorteil in dieser Lage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <925m Klinik <675m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <75m Universität <700m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <825m Bank <875m Post <875m Polizei <975m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <600m Bahnhof <2.975m Autobahnanschluss <5.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubauwohnung in Geidorf, Lindweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint. Objektdetails:• Lage: Lindweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung • Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz • Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 81,06 m² sowie einer großzügigen Terrasse mit 65,70 m² bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.• Wohnen / Kochen / Essen (38,28 m²): Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort.• Zimmer 1 (10,75 m²): Dieses geräumige Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.• Zimmer 2 (10,66 m²): Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier bietet die Raumgröße verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.• Bad (5,76 m²): Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraummöglichkeiten.• Gang & Vorraum (11,47 m²): Der Vorraum und Gang sorgen für eine gute Raumstruktur und verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient.• Abstellraum (2,27 m²): Ein praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Vorräte.• WC (1,87 m²): Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.- Terrasse (65,70 m²) Diese moderne Eigentumswohnung bietet höchsten Wohnkomfort und besticht besonders durch ihre großzügige Terrasse, die Ihnen ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis ermöglicht. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder eine grüne Oase mitten in der Stadt – diese Terrasse bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Highlights der Wohnung:• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung - Aufzug für barrierefreien Zugang Umgebung & Infrastruktur: Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, 8010 – einer attraktiven und modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Mit einem Kaufpreis von 319.000,00 € investieren Sie in eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Steiermark. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der edle Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend gestaltet ist und zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden einlädt. Privat Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Nordostbalkon, der Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster für viel Tageslicht und frische Luft sowie einer komfortablen Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Für angenehme Wärme sorgt die umweltfreundliche Fernwärmeversorgung. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag erheblich. Die Lage ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Diese Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie in Graz zu investieren, die Komfort, Lage und Lebensqualität perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie! Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommer werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz – eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Adresse 8010 Graz, Steiermark, die Sie mit modernem Komfort und erstklassiger Lage begeistert. Diese attraktive Wohnung mit 74 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein behagliches und stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der Erstbezug garantiert Ihnen den Duft von Neuheit und eine hochwertige Ausstattung auf dem neuesten Stand. Genießen Sie den großzügigen Grundriss mit einer offenen Wohnküche, die perfekt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Die moderne Einbauküche ist funktional und elegant gestaltet und fügt sich harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohnbereich ein. Zwei Balkone erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und bieten Ihnen traumhafte Ausblicke auf die umliegenden Berge, die Stadt und das angrenzende Grün – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder den Morgenkaffee in entspannter Atmosphäre zu trinken. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Für höchsten Komfort sorgt die Fernwärme, die für eine angenehme Wärme und Energieeffizienz steht. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Zudem stehen Ihnen ein Lastenaufzug und ein Personenaufzug zur Verfügung, die den Alltag erleichtern und den Transport von Einkäufen oder Möbeln mühelos machen. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt vor Ort parken können. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie eine höhere Schule sind bequem erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich ganz in Ihrer Nähe und machen den Alltag angenehm und zeitsparend. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz – hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf perfekte Weise. Ihr Traum von einer modernen, zentral gelegenen Wohnung mit herrlichem Ausblick und bester Infrastruktur wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]