Suchergebnisse für "eigentumswohnung 4040"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die eigentlich viel mehr als eine Wohnung ist und einen Ort mit Weitblick, Wohlfühlfaktor und Luxus darstellt? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Am Ortsplatz von St.Magdalena entsteht ein Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohe Wohnqualität und die besondere Stimmung eines gewachsenen Ortskerns zusammenbringt. Die Penthouse-Wohnung bildet dabei das exklusive Herzstück: oben angekommen, beginnt eine eigene Welt - ruhig, sonnig, offen, mit Weitblick und einer Freifläche, die den Alltag spürbar größer macht. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Top-Lage im Zentrum, moderne Grundrissqualität, hochwertige Ausstattung und das Gefühl, "ganz oben" zu wohnen - im besten Sinne. Penthouse bedeutet: weniger Nachbarn, mehr Ruhe, mehr Licht, mehr Weite. Hier oben entsteht ein Rückzugsort, der gleichzeitig repräsentativ ist - perfekt für alle, die gern stilvoll wohnen, Gäste empfangen oder einfach jeden Tag dieses "Urlaubsgefühl" daheim erleben möchten. Highlights (je nach finaler Ausführung): - Großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück - offen, kommunikativ, flexibel möblierbar - Bodentiefe Fensterflächen für maximale Helligkeit - Zwei weitläufige Terrassen als zweite Wohnzone: Frühstück in der Sonne, Abendessen im Freien, Lounge-Bereich, Urban Gardening - Schlafbereich mit Rückzug: Ruhezone mit Platz für Stauraum und individuelle Gestaltung - sehr großzügiger Vorraum vor dem Lift im DG, den man als Kastenraum und zudem zum Einbau einer Sauna bzw. einer Infrarotkabine nützen könnte Ein besonderes Highlight bei dieser Immobilie sind die Freiflächen - mit wunderbaren Weitblick. Die Terrasse ist im Penthouse nicht "nice to have", sondern ein zentraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Sie erweitert den Wohnraum in die Höhe und macht es weitläufig. Die Freiflächen können je nach Bedarf sehr vielseitig genutzt werden, sei es als Outdoor-Lounge mit Sofa/Daybed, als Essplatz für Familie & Freunde oder auch für Kräuterbeet / Hochbeete / Urban Gardening. Je nach Ausrichtung wird die Terrasse zum Sonnenplatz, Abendplatz oder Rückzugsplatz - oft alles in einem. Ein Neubau entfaltet seine Qualität im Detail: bei Türen, Böden, Bad, Haustechnik, Schallschutz. Genau hier setzt das Projekt an - mit einer Ausstattung, die nicht nur schön aussieht, sondern im Alltag überzeugt und damit diese Ausstattung genau Ihren Vorstellungen entspricht wird das Objekt ganz bewusst belagsfertig verkauft. So haben Sie die Chance, selbst zu wählen, wie Sie Ihr neues Zuhause gestalten. Es ist ebenso möglich, die Wohnung schlüsselfertig zu erwerben. Hier würden sich die Kosten für die Wohnung auf € 1.078.000 belaufen. Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab. Weitere Highlights: - Aufzug bis zur Wohnebene (typisch für Penthouse) - Abstellraum/Stauraumlösungen und Keller-/Einlagerungsmöglichkeiten Ebenso gibt es einen Tiefgaragenplatz der um € 30.000 zusätzlich erworben werden kann. Nun zur Lage: Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung - und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St.Magdalena ausmacht. Was die Lage besonders macht: - Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums - Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar - Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten - ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad - Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist - und damit langfristig attraktiv. Dieses Penthouse am Ortsplatz St.Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von dieser tollen Gelegenheit ein Bild zu machen. Provisionsfrei für den Käufer. Verkäufer zahlt Käuferprovision! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die südseitig ausgerichtete 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (ohne Lift) und bietet mit rund 126,26 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und klare Struktur. Über das Stiegenhaus gelangt man durch die Eingangstür in eine zentral gelegene, geräumige Diele, von der aus alle Bereiche der Wohnung erreichbar sind. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia. Ein angrenzendes Kabinett mit Fenster zur Loggia eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Küche bietet Zugang zu einem praktischen Wirtschaftsraum, von dem aus man direkt in das großzügige Wohnzimmer gelangt. Dieses schafft durch den westseitigen Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung - alle ebenfalls direkt über die Diele erreichbar. Das modern verflieste Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einem weiteren WC ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Im Gebäude stehen außerdem Allgemeinräume wie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Raumaufteilung: Wohnraum ca. 35,81 m² Zimmer ca. 21,42 m² Zimmer ca.13,83 m² Kabinett ca. 9,87 m² Mehrzweckraum ca. 10,31 m² Küche ca. 8,64 m² Wirtschaftsraum ca. 3,61 m² Abstellraum ca. 2,25 m² Speis ca. 1,48 m² Diele ca. 12,93 m² Bad ca. 4,62 m² WC ca. 1,47 m² Gesamtwohnfläche (exkl. Loggia & Balkon): ca.126,26 m² Loggia (Ost): ca. 2,80 m² Balkon (West): ca.5,67 m² Garage 5: ca.13,61 m² Eine Garage (ca.13,61 m²) mit Zufahrt von der Rückseite des Gebäudes und Zugang ins Stiegenhaus ist vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren thermisch saniert und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Darlehen sind bei dieser Liegenschaft keine vorhanden. Abweichende Aufteilungsschlüssel gibt es keine. Die Betriebskosten werden nach Anteilen abgerechnet. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt: Euro 434.98 (BK, Euro 277, 38 + Rücklage 157,60). Die monatliche Vorschreibung für die Garage beträgt: Euro 29,20 (BK, 19,20 + 10,- Rücklage) Laut Hausverwaltung beträgt der Rücklagenstand per 31.12.2024 Euro 97.714,85. Verkaufspreis: Euro 410.000 - Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das mehr kann als nur wohnen - ein Objekt mit Freiraum, Komfort und ganz besonderen Extras? Dann könnte eine Wohnung in diesem Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein! Mitten im Zentrum von St.Magdalena vereint diese Immobilie zentrale Lage, großzügige Flächen und praktische Ausstattung. Ob für Familien, Singles oder Paare - hier eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Zentrale Lage, flexible Grundrisse, belagsfertige Wohnungen und somit frei gestaltbare Ausstattung und Einrichtung. Die Wohnung Top 3 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², welche sich barrierefrei auf ein Geschoss wie folgt aufteilt: - Vorraum - WC - Gang - Abstellraum - Bad - Schlafzimmer - Zimmer 1 - Zimmer mit Schrankraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster, die für lichtdurchflutete und helle Räume und für ein angenehmens Raumklima bzw. Wohlfühlatmosphäre sorgen zählen mit Sicherheit als Highlights. Ebenso sind Ihren Vorstellungen und Wünschen hier nur wenig Grenzen gesetzt, da die belagsfertige Ausführung eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Eines der absoluten Highlights ist mit Sicherheit die Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden und die angenehme Ruhe im Freien genießen. Was die Wohnung zudem auch besonders macht ist, dass sich zum Einen im gesamten Gebäude nur drei Wohnungen befinden und somit für Privatsphäre und Ruhe gesorgt ist und zum Anderen Sie der Lift direkt in Ihre Wohnung bringt. Falls der Platz in der Wohnung nicht ausreichen sollte steht Ihnen ebenso ein privates Kellerabteil zur Verfügung, in der weitere Gegenstände verstaut oder gelagert werden können. Ebenso gibt es einen Tiefgaragenplatz der um € 24.000 zusätzlich erworben werden kann. Es ist ebenso möglich, die Wohnung schlüsselfertig zu erwerben. Hier würden sich die Kosten für die Wohnung auf € 893.000 belaufen. Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab. Nun zur Lage: Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung - und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St.Magdalena ausmacht. Was die Lage besonders macht: - Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums - Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar - Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten - ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad - Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist - und damit langfristig attraktiv. Dieses Penthouse am Ortsplatz St.Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht. Katzbach im Zentrum von St.Magdalena bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und der Ruhe eines kleineren Ortszentrums. Kurze Wege, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe - und trotzdem ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit. Provisionsfrei für den Käufer. Verkäufer zahlt Käuferprovision! Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt; Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Informationen von Eigentümern oder Dritten übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage am Fuße des Pöstlingbergs, einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz, befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 16 m². Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die naturnahe Umgebung verleihen dieser Immobilie eine besonders hohe Lebensqualität. Die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sorgt zudem für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie besticht durch hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes, einladendes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und geht fließend in die moderne Küche über. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Materialien sowie eine klare, moderne Linienführung runden das Gesamtbild harmonisch ab. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Pöstlingbergbahn sowie die gut erreichbare Straßenbahnanbindung optimal gewährleistet und sorgt für eine komfortable Verbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz mit einer bereits installierten, privat zugeordneten E-Wallbox der Linz AG mit bis zu 11 k W Ladeleistung. Damit laden Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem, sicher und direkt am eigenen Tiefgaragenplatz - ganz ohne öffentliche Ladestationen oder lange Wartezeiten. Die moderne Ladeinfrastruktur sorgt nicht nur für maximalen Komfort im Alltag, sondern stellt zugleich einen nachhaltigen und zukunftsorientierten Mehrwert der Immobilie dar. Ideal für E-Mobilitätsnutzer und alle, die schon heute an morgen denken. Betriebskosten Laut der Betriebskostenabrechnung 2025 stellen sich die jährlichen Betriebskosten für die betreffende Einheit des Wohnhauses wie folgt dar: Gas: ca. 915,51 € Wasser: ca. 236,86 € Strom: ca. 77,26 € Müllabfuhr: ca. 119,76 € Grundsteuer: ca. 108,17 € Versicherung: ca. 207,81 € Rauchfangk.: ca. 27,07 € Bankspesen: ca. 19,73 € Schneedienst: ca. 98,45 € Rücklagen: ca. 384,00 € Sonstiges: ca. 307,58 € Betriebskosten Jährlich ca. 2.502,20 € Betriebskosten Monatlich ca. 208,52 € Highlights der Wohnung: * Rund 63 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 2 gut geschnittene Zimmer * Großzügige Terrasse mit ca. 16 m² mit angenehmem Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen im Freien * Helle, freundliche Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung * Moderne, offene Wohnküche * Hochwertige Ausstattung * Geräumiger, privater Keller * Attraktive Lage in Linz * Gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand * Tiefgaragenparkplatz mit installierter Ladestation vorhanden * Kleine, überschaubare Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten Die Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung, ruhigem Wohnumfeld und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit langfristigem Wohnwert. Verkaufspreis: 369.000,- Euro Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. DIE ZUM TEIL EINGESETZTEN BILDOPTIMIERUNGEN ERFOLGTEN UNTER VERWENDUNG MODERNER KI-GESTÜTZTER TECHNOLOGIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig

WOHNEN MIT CHARME UND RUHE IM HERZEN VON URFAHR Diese außergewöhnlich gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Reindlstraße in Linz-Urfahr. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Lentia Einkaufszentrum liegt direkt daneben, der Hauptplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Reindlstraße ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Dachgeschossausbau erfolgt 1995 und besticht durch die extravagante Raumhöhe mit bis zu 3,40 Metern. Mit dem Lift gelangen Sie in die helle und freundliche Wohnung mit großen Dachflächenfenstern. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer. Ein besonderer Blickfang ist die attraktive Durchreiche der Küche, die eine perfekte Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schafft. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Besonders praktisch: Das Bad kann vom Schlafzimmer als auch vom Vorraum betreten werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden. Die Betriebskosten betragen EUR 165,64 pro Monat, Heizung und Strom wird direkt nach Verbrauch berechnet. Die gesamte Rücklage beträgt EUR 16.562, (Stand per 31.12.2025) Die Wohnung ist ideal für alle, die eine ausgesprochen ruhige und zentrale Wohngegend schätzen. Der Bezug ist ab 1. November 2026 möglich! Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

RUHIGE 4 - ZIMMER - WOHNUNG MIT LOGGIA IN URFAHR Diese wunderschöne Wohnung liegt in der sogenannten "Schwedensiedlung" in Linz Urfahr, in herrlicher Ruhelage und dennoch sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Bushaltestelle ist ganz in der Nähe. Die freundliche Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1980 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Freistellparkplatz und ein großes Kellerabteil ist zugeordnet. Raumaufteilung: Von dem großen und hellen Wohn-Esszimmer gelangen Sie zur ostseitig ausgerichteten Loggia, welche vor kurzem mit einer neuen Glasüberdachung ausgestattet wurde und mit einer elektrisch betriebenen Markise beschattet wird. Die Küche ist vollständig ausgestattet, es sind 3 Schlafzimmer vorhanden, Bad und WC extra, sowie ein Abstellraum. Im vor wenigen Jahren saniertem Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Dusche, Waschbecken sowie ein Handtuchtrockner. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan. Heizung: Heizkörper mit Fernwärme Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Grünflächen und Kinderspielplatz ist vorhanden, ebenso ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum. Das gesamte Nutzwasser wird durch eine zentrale Entkalkungsanlage entkalkt. Stand des Reparaturfonds per 01.06.2026: Guthaben von EUR 273.000 € Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. [Tel] Frau Mag. Rosemarie Binder Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Erstvermietung solide Mieterträge Gartenwohnungen verfügbar ab netto € 231.000,- Garage Investieren Sie in ein hochwertiges Neubauprojekt, welches ideale Bedingungen für eine langfristige und solide Anlage bietet. In sehr ruhiger und zentraler urfahraner Lage entstehen 16 Wohnungen in gehobener Ausführung, die mit maßgeschneiderten Küchen ausgestattet werden. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie durch eine angenehme Straßenbahnanbindung zur Linzer Innenstadt bzw. zur rasch erreichbaren Johannes Kepler Universität. Die Gärten der erdgeschossigen Wohnungen bieten einen herrlichen Blick von den Wohnzimmern aus über die eigenen Gärten in die gepflegte Parkanlage der benachbarten Wohnanlage, die von altem Baumbestand geprägt ist und eine wohltuende Wohnatmosphäre schafft. Kontaktieren Sie und für ein persönliches Beratungsgespräch um ein individuelles Anlagekonzept für Sie zu erstellen und sichern Sie sich ein solides Investment in der gefragten Wohnanlage. Wohnungen ab netto € 231.000,- Lage: sehr ruhige Lage grüne Umgebung gute Infrastruktur Nähe zu Lentia City Ausstattung: Gehobene Ausstattung inkl. Küchen jede Einheit verfügt über eine Freifläche... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Uni-Nähe (300 m) ruhig, umgeben von viel Natur sehr gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Konditorei, Drogeriemarkt, Friseure, Ärzte, Tierärzte, Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, berufsbildende höhere Schulen, Banken, Postfiliale, Restaurants, Bus, Straßenbahn, Autobahn, Sportplätze, Pleschinger See, Donau) viele Möglichkeiten zum Spazieren und Wandern ins untere Mühlviertel (Pferdeeisenbahnweg) offene, neuwertige Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Balkon offener Flur zum Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche (barrierefrei, erneuert 2024) und Fenster WC separat, erneuert 2024 Balkon Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kabel-TV Glasfaserinternet Keller einheitlicher Fußboden Bad und WC einheitliche Fließen (komplett renoviert 2024) Rollläden mit Insektenschutz (Balkontüre und sämtliche Fenster) Fernwärme (Heizkörper) Vollwärmeschutz Küche (Geschirrspüler, Herd, Backrohr, freistehende Kühl-/Gefrierkombination) Elektro- und Wasserinstallationen auf dem Stand der Technik Miele Waschmaschine für alle Bewohner im Gemeinschaftskeller (wenig genutzt) Wäschetrockenräume im obersten Geschoß Radkeller Kinderspielplatz Bewohnerparkplatz (Parkkarte) viel Grün rund um das Haus Betriebskosten 2026 inkl. Rücklage und Heizkosten € 322,52/mtl. Das Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet, in den frühen 2000er Jahren mit Vollwärmeschutz versehen und saniert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Prime - Wohnen im Sompark BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Heimkommen und aufleben in einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Diese dreiseitig belichtete großzügige Vierzimmerwohnung im 3.OG verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Masterbedroom mit Anschlussmöglichkeit für eine freistehende Badewanne, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die großzügige Dachterrasse mit Aufstellfläche für ein Whirlpool ist vom Wohnraum und dem Masterbedroom aus begehbar. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Dachterrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das Zwitschern der Vögel im Frühling. Das Prime schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl. Der perfekte Platz zum Leben: hauseigene Tiefgarage, E-Ladestationen vorbereitet Holzhybridbauweise PV-Anlagen auf allen drei Häusern Fernwärme - Fußbodenheizung Kühlung der Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss mittels thermischer Bauteilaktivierung in den Deckenbodentiefe Holz-Alu-Fensterelektrische Raffstores bei allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüren Smart-Home-Technologie - mittels i Pad oder Smartphone via Loxone App; ferngesteuerte Bedienung von Videogegensprechanlage, Beschattung, Beleuchtung, Heizung etc. Telekommunikation, Internet und Kabelfernsehen mittels Glasfaser eingerichtetautofreie Anlage Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: August 2028 Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im Das Prime: Besuchen Sie unsere Homepage www.dasprime.at Oder kontaktieren Sie uns: Das Prime Vertriebsteam Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHA-4020 Linz, Europaplatz 1a M: [Email]: [Tel]Ihr Das Prime Vertriebsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese besonderen Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmalig zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. Wer die Ruhe und das herrliche Grün der Wiesen und Bäume, aber gleichzeitig das urbane Leben und seine Annehmlichkeiten schätzt, ist hier genau an der richtigen Adresse: Kultur, Kulinarik, Shopping und vielen mehr liegen quasi vor der Haustür von Das Prime, Ihrem exklusiven Rundum-Wohfühl-Zuhause. STUDIUM. SPORT. SPIEL. Im Das Prime liegt alles ganz nah. Egal, ob die Körper oder Geist trainieren möchten. Die Lage unweit der Donau ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten für Sport- und Naturliebhaber. Im Auhof-Schulzentrum erwartet Ihre Sprösslinge eine hervorragende Bildung - von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule. Die Johannes-Kepler-Universität in unmittelbarer Nachbarschaft bietet ein umfassenden Spektrum an Studienrichtungen. Der nahegelegene Science Park ist ein architektonisch beeindruckendes Campus-Zentrum, das moderne Bildung und Forschung fördert. KULTUR. GENUSS. PUR. Mit den Kindern ins Museum, mit Freunden ins Theater oder wieder einmal durch die Altstadt bummeln und shoppen - die kulturellen Angebote in Linz bereichern das Leben auf vielfältige Weise. Nach einem inspirierenden Tag in der City werden Sie auch kulinarisch verwöhnt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars lochen mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten. Das Prime, Mengerstraße, 4040 Linz/Urfahr Ausstattung: ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im Sompark: Verteilt auf 3 Baukörper entstehen insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnungen im Haus Stone an der Mengerstraße werden laubengangartig erschlossen. Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, wodurch nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Sämtliche Wohnräume sind Richtung Süden orientiert, der Innenraum wird durch Freiflächen erweitert. Die Freibereiche der Dachgeschosswohnungen werden atriumartig umgesetzt. Die Einfahrt zur Tiefgarage für insgesamt 66 PKWs bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden. Nachhaltigkeit: Bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wird auf ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte Augenmerk gelegt. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine Zertifizierung (voraussichtlich nach Klimaaktiv) durchgeführt. Photovoltaikanlage (Contracting nicht im Eigentum der Käufer) Holzhybridbauweise Vorfertigung Reduktion der LKW Fahrten im Zuge der Errichtung kurze Wege zu öffentlichem Nahverkehr zertifizierte Produkte (gem. Produktkatalog Klimaaktiv) BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Versorgung: Wasser: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung Strom: Anschluss an das öffentliche Stromnetz PV-Anlage: gem. Beiblatt PV-Anlage Wärme: Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz (Linz AG) Kälte: hauseigene Kälteerzeugung Telekommunikation: zentrale Anbindung des Objektes an Netze von Liwest oder A1 Decken, Dach, Wände, Fassade: Geschossdecken: Elementplattendecken mit Aufbeton oder Ortbetondecken Balkone: auskragende Stahlbetondecken, Ortbeton oder Fertigteil Dach: Flachdach als Fertigteil oder Ortbeton Außenwände erdberührt: in Stahlbeton Außenwände von EG bis 3.OG: großteils vorgefertigte Holzrahmenkonstruktionen mit hinterlüfteter Fassade und Stahlstützen nach statischem Erfordernis. Im Innenbereich mit Installationsebene und Trockenbauplatten. Fassaden: Bei vorgefertigten Holzrahmenelementen und anderen Teilbereichen je nach architektonischem Konzept hinterlüftete Fassade (Holz, etc.). Fichtenholz mit mineralischem Anstrich (Vorvergrauung) für gleichmäßige Farbgebung. Auf mineralischen Außenwänden Wärmedämmverbundfassade Fenster und Fenstertüren, Sonnen- und Lichtschutz: Eingangsportal + Stiegenhausverglasungen: verglaste Alu-Portalkonstruktion, Durchgangshöhe ca. 210 cm Holz-Alu-Fenster: Wärmegedämmte Holzfenster mit Aludeckschale, 3-fach Isolierverglasung. Drehkippelemente und Fixverglasungen, Hebeschiebeelemente lt. Verkaufsplan. Außensohlbänke in Aluminium lt. Farbkonzept. Sonnen- und Lichtschutz: außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren, Elektroantrieb Wohnungseingangstüren: Vollbau-Eingangstüren in brand- und einbruchshemmender Ausführung, Durchgangshöhe ca. 210 cm Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren weiß lackiert, Holzumfassungszarge, Durchgangshöhe ca. 210 cm Haustechnik: Aufzugsanlagen: Personenanzahl: 8 Personen Raumheizflächen: Fußbodenheizung; elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Lüftungsanlagen: In jedem WC, in jedem Bad und in jedem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss je ein Wandeinbauventilator Schallgedämmte Wandlüfter in Wohn- und Schlafräumen für Zuluft aus dem Freien. Kälteanlage: Kühlwassererzeugung für die Kühlung der Wohn- und Schlafräume über eine Kältemaschine im Technikraum bzw. Untergeschoss. Dachgeschosswohnungen thermische Bauteilaktivierung in den Decken EG, 1.OG, 2.OG Kühlung über Fußbodenheizungssystem Elektrotechnik: Allgemeinbereiche / Stiegenhaus: Installation Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Schaltung über Präsenzmelder Keller / Kellerabteile: Schaltung Keller über Präsenzmelder Kellerabteile je eine Auf-Putz-Steckdose und ein Lichtschalter, Messungen der jeweiligen Wohnung zugeordnet Telefonie / Lichtwellenleiterkabel/ Internet: Telekommunikation bzw. Internet (Glasfaser) Schwachstromverteiler in den Wohnungen je Wohnung ein Glasfaserkabel im Schwachstromverteiler Tiefgarage: Installation für Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Vorbereitung der E-Ladestationen mittels Kabeltassen, Grundausstattung: eigener Stromzähler. Absicherung der E-Ladestationen mittels eigenem Elektroverteiler. Schalterprogramm: Tastsensor mit 5 Tastpunkten zur Bedienung von Licht und Beschattung. Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchte. Fabrikat: LOXONE Touch Tree LOXONE Smart Home: Innensprechstelle über i Pad Außensprechstelle mit Kamera Miniserver: verbindet alle smarten Komponenten in der Wohnung Relay Extension - stellt 14 Ausgänge mit potentialfreien Relais zur Verfügung. Zusammen mit dem Miniserver erhalten Sie so die perfekte Lösung zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr. Sonnenschutz - Raffstore: Im Smart Home können verschiedene Abläufe programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Lichtszene: Lichtszenen können programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Wetterstation LOXONE Tree Steuerung via Smartphone: Alle Zustandsänderungen sind auf i Pad und Smartphone (via LOXONE App) ablesbar. Boden- und Wandbeläge: Bad und WC: Feinsteinzeug 60 x 60 cm Aufenthaltsräume: Dielenparkett (Eiche geölt) Designlinien: Das Prime bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Jedes Ausstattungsdetail zeugt von Anspruch und nachhaltigem Komfort. Wählen Sie bei der Innenausstattung aus drei stilvollen Varianten Ihr bevorzugtes Design und zeigen Sie Stil und Klasse. Designlinie "Prime Classic" Designlinie "Prime Solid" Designlinie "Prime Style" Außenanlagen: Pflanzenlieferung und -versetzung (Allgemeinflächen) einschließlich Fertigstellungspflege Begrünung, Rasenlieferung und -einbau einschließlich Fertigstellungs- und Anwuchspflege Gehwege Ortbeton Besenstrich für Hauptwege Gehwege für Nebenwege mit Deckschicht aus Hanse-Grand Fahrwege Feuerwehrzufahrt: Schotterrasen Fahrwege Tiefgarage: Beschichtung mit Bodenmarkierung Eigengärten Gartenflächen besamt Einfriedung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten mittels Betonbrüstung, zur Allgemeinfläche mittels teilweise angehügelten Filterzonen und Gartentor.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Prime - Wohnen im Sompark BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Diese südseitig angelegte schöne Zweizimmerwohnung im EG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse und der Eigengarten sind vom Wohnraum und dem Zimmer aus begehbar. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer herrlichen Terrasse, den ersten Kaffee mit Blick in die Baumkronen des Somparks. 'Das Prime' bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Der perfekte Platz zum Leben: hauseigene Tiefgarage, E-Ladestationen vorbereitet Holzhybridbauweise PV-Anlagen auf allen drei Häusern Fernwärme - Fußbodenheizung Kühlung der Wohn- und Schlafräumebodentiefe Holz-Alu-Fensterelektrische Raffstores bei allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüren Smart-Home-Technologie - mittels i Pad oder Smartphone via Loxone App; ferngesteuerte Bedienung von Videogegensprechanlage, Beschattung, Beleuchtung, Heizung etc. Telekommunikation, Internet und Kabelfernsehen mittels Glasfaser eingerichtetautofreie Anlage Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: August 2028 Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im Das Prime: Besuchen Sie unsere Homepage www.dasprime.at Oder kontaktieren Sie uns: Das Prime Vertriebsteam Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHA-4020 Linz, Europaplatz 1a M: [Email]: [Tel]Ihr Das Prime Vertriebsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese besonderen Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmalig zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. Wer die Ruhe und das herrliche Grün der Wiesen und Bäume, aber gleichzeitig das urbane Leben und seine Annehmlichkeiten schätzt, ist hier genau an der richtigen Adresse: Kultur, Kulinarik, Shopping und vielen mehr liegen quasi vor der Haustür von Das Prime, Ihrem exklusiven Rundum-Wohfühl-Zuhause. STUDIUM. SPORT. SPIEL. Im Das Prime liegt alles ganz nah. Egal, ob die Körper oder Geist trainieren möchten. Die Lage unweit der Donau ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten für Sport- und Naturliebhaber. Im Auhof-Schulzentrum erwartet Ihre Sprösslinge eine hervorragende Bildung - von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule. Die Johannes-Kepler-Universität in unmittelbarer Nachbarschaft bietet ein umfassenden Spektrum an Studienrichtungen. Der nahegelegene Science Park ist ein architektonisch beeindruckendes Campus-Zentrum, das moderne Bildung und Forschung fördert. KULTUR. GENUSS. PUR. Mit den Kindern ins Museum, mit Freunden ins Theater oder wieder einmal durch die Altstadt bummeln und shoppen - die kulturellen Angebote in Linz bereichern das Leben auf vielfältige Weise. Nach einem inspirierenden Tag in der City werden Sie auch kulinarisch verwöhnt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars lochen mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten. Das Prime, Mengerstraße, 4040 Linz/Urfahr Ausstattung: ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im Sompark: Verteilt auf 3 Baukörper entstehen insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnungen im Haus Stone an der Mengerstraße werden laubengangartig erschlossen. Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, wodurch nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Sämtliche Wohnräume sind Richtung Süden orientiert, der Innenraum wird durch Freiflächen erweitert. Die Freibereiche der Dachgeschosswohnungen werden atriumartig umgesetzt. Die Einfahrt zur Tiefgarage für insgesamt 66 PKWs bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden. Nachhaltigkeit: Bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wird auf ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte Augenmerk gelegt. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine Zertifizierung (voraussichtlich nach Klimaaktiv) durchgeführt. Photovoltaikanlage (Contracting nicht im Eigentum der Käufer) Holzhybridbauweise Vorfertigung Reduktion der LKW Fahrten im Zuge der Errichtung kurze Wege zu öffentlichem Nahverkehr zertifizierte Produkte (gem. Produktkatalog Klimaaktiv) BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Versorgung: Wasser: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung Strom: Anschluss an das öffentliche Stromnetz PV-Anlage: gem. Beiblatt PV-Anlage Wärme: Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz (Linz AG) Kälte: hauseigene Kälteerzeugung Telekommunikation: zentrale Anbindung des Objektes an Netze von Liwest oder A1 Decken, Dach, Wände, Fassade: Geschossdecken: Elementplattendecken mit Aufbeton oder Ortbetondecken Balkone: auskragende Stahlbetondecken, Ortbeton oder Fertigteil Dach: Flachdach als Fertigteil oder Ortbeton Außenwände erdberührt: in Stahlbeton Außenwände von EG bis 3.OG: großteils vorgefertigte Holzrahmenkonstruktionen mit hinterlüfteter Fassade und Stahlstützen nach statischem Erfordernis. Im Innenbereich mit Installationsebene und Trockenbauplatten. Fassaden: Bei vorgefertigten Holzrahmenelementen und anderen Teilbereichen je nach architektonischem Konzept hinterlüftete Fassade (Holz, etc.). Fichtenholz mit mineralischem Anstrich (Vorvergrauung) für gleichmäßige Farbgebung. Auf mineralischen Außenwänden Wärmedämmverbundfassade Fenster und Fenstertüren, Sonnen- und Lichtschutz: Eingangsportal + Stiegenhausverglasungen: verglaste Alu-Portalkonstruktion, Durchgangshöhe ca. 210 cm Holz-Alu-Fenster: Wärmegedämmte Holzfenster mit Aludeckschale, 3-fach Isolierverglasung. Drehkippelemente und Fixverglasungen, Hebeschiebeelemente lt. Verkaufsplan. Außensohlbänke in Aluminium lt. Farbkonzept. Sonnen- und Lichtschutz: außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren, Elektroantrieb Wohnungseingangstüren: Vollbau-Eingangstüren in brand- und einbruchshemmender Ausführung, Durchgangshöhe ca. 210 cm Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren weiß lackiert, Holzumfassungszarge, Durchgangshöhe ca. 210 cm Haustechnik: Aufzugsanlagen: Personenanzahl: 8 Personen Raumheizflächen: Fußbodenheizung; elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Lüftungsanlagen: In jedem WC, in jedem Bad und in jedem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss je ein Wandeinbauventilator Schallgedämmte Wandlüfter in Wohn- und Schlafräumen für Zuluft aus dem Freien. Kälteanlage: Kühlwassererzeugung für die Kühlung der Wohn- und Schlafräume über eine Kältemaschine im Technikraum bzw. Untergeschoss. Dachgeschosswohnungen thermische Bauteilaktivierung in den Decken EG, 1.OG, 2.OG Kühlung über Fußbodenheizungssystem Elektrotechnik: Allgemeinbereiche / Stiegenhaus: Installation Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Schaltung über Präsenzmelder Keller / Kellerabteile: Schaltung Keller über Präsenzmelder Kellerabteile je eine Auf-Putz-Steckdose und ein Lichtschalter, Messungen der jeweiligen Wohnung zugeordnet Telefonie / Lichtwellenleiterkabel/ Internet: Telekommunikation bzw. Internet (Glasfaser) Schwachstromverteiler in den Wohnungen je Wohnung ein Glasfaserkabel im Schwachstromverteiler Tiefgarage: Installation für Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Vorbereitung der E-Ladestationen mittels Kabeltassen, Grundausstattung: eigener Stromzähler. Absicherung der E-Ladestationen mittels eigenem Elektroverteiler. Schalterprogramm: Tastsensor mit 5 Tastpunkten zur Bedienung von Licht und Beschattung. Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchte. Fabrikat: LOXONE Touch Tree LOXONE Smart Home: Innensprechstelle über i Pad Außensprechstelle mit Kamera Miniserver: verbindet alle smarten Komponenten in der Wohnung Relay Extension - stellt 14 Ausgänge mit potentialfreien Relais zur Verfügung. Zusammen mit dem Miniserver erhalten Sie so die perfekte Lösung zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr. Sonnenschutz - Raffstore: Im Smart Home können verschiedene Abläufe programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Lichtszene: Lichtszenen können programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Wetterstation LOXONE Tree Steuerung via Smartphone: Alle Zustandsänderungen sind auf i Pad und Smartphone (via LOXONE App) ablesbar. Boden- und Wandbeläge: Bad und WC: Feinsteinzeug 60 x 60 cm Aufenthaltsräume: Dielenparkett (Eiche geölt) Designlinien: Das Prime bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Jedes Ausstattungsdetail zeugt von Anspruch und nachhaltigem Komfort. Wählen Sie bei der Innenausstattung aus drei stilvollen Varianten Ihr bevorzugtes Design und zeigen Sie Stil und Klasse. Designlinie "Prime Classic" Designlinie "Prime Solid" Designlinie "Prime Style" Außenanlagen: Pflanzenlieferung und -versetzung (Allgemeinflächen) einschließlich Fertigstellungspflege Begrünung, Rasenlieferung und -einbau einschließlich Fertigstellungs- und Anwuchspflege Gehwege Ortbeton Besenstrich für Hauptwege Gehwege für Nebenwege mit Deckschicht aus Hanse-Grand Fahrwege Feuerwehrzufahrt: Schotterrasen Fahrwege Tiefgarage: Beschichtung mit Bodenmarkierung Eigengärten Gartenflächen besamt Einfriedung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten mittels Betonbrüstung, zur Allgemeinfläche mittels teilweise angehügelten Filterzonen und Gartentor.... [Mehr]

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Das Prime - Wohnen im Sompark BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Diese südseitig angelegte schöne Zweizimmerwohnung im EG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse und der Eigengarten sind vom Wohnraum und dem Zimmer aus begehbar. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer herrlichen Terrasse, den ersten Kaffee mit Blick in die Baumkronen des Somparks. 'Das Prime' bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Der perfekte Platz zum Leben: hauseigene Tiefgarage, E-Ladestationen vorbereitet Holzhybridbauweise PV-Anlagen auf allen drei Häusern Fernwärme - Fußbodenheizung Kühlung der Wohn- und Schlafräumebodentiefe Holz-Alu-Fensterelektrische Raffstores bei allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüren Smart-Home-Technologie - mittels i Pad oder Smartphone via Loxone App; ferngesteuerte Bedienung von Videogegensprechanlage, Beschattung, Beleuchtung, Heizung etc. Telekommunikation, Internet und Kabelfernsehen mittels Glasfaser eingerichtetautofreie Anlage Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: August 2028 Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im Das Prime: Besuchen Sie unsere Homepage www.dasprime.at Oder kontaktieren Sie uns: Das Prime Vertriebsteam Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHA-4020 Linz, Europaplatz 1a M: [Email]: [Tel]Ihr Das Prime Vertriebsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese besonderen Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmalig zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. Wer die Ruhe und das herrliche Grün der Wiesen und Bäume, aber gleichzeitig das urbane Leben und seine Annehmlichkeiten schätzt, ist hier genau an der richtigen Adresse: Kultur, Kulinarik, Shopping und vielen mehr liegen quasi vor der Haustür von Das Prime, Ihrem exklusiven Rundum-Wohfühl-Zuhause. STUDIUM. SPORT. SPIEL. Im Das Prime liegt alles ganz nah. Egal, ob die Körper oder Geist trainieren möchten. Die Lage unweit der Donau ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten für Sport- und Naturliebhaber. Im Auhof-Schulzentrum erwartet Ihre Sprösslinge eine hervorragende Bildung - von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule. Die Johannes-Kepler-Universität in unmittelbarer Nachbarschaft bietet ein umfassenden Spektrum an Studienrichtungen. Der nahegelegene Science Park ist ein architektonisch beeindruckendes Campus-Zentrum, das moderne Bildung und Forschung fördert. KULTUR. GENUSS. PUR. Mit den Kindern ins Museum, mit Freunden ins Theater oder wieder einmal durch die Altstadt bummeln und shoppen - die kulturellen Angebote in Linz bereichern das Leben auf vielfältige Weise. Nach einem inspirierenden Tag in der City werden Sie auch kulinarisch verwöhnt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars lochen mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten. Das Prime, Mengerstraße, 4040 Linz/Urfahr Ausstattung: ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im Sompark: Verteilt auf 3 Baukörper entstehen insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnungen im Haus Stone an der Mengerstraße werden laubengangartig erschlossen. Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, wodurch nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Sämtliche Wohnräume sind Richtung Süden orientiert, der Innenraum wird durch Freiflächen erweitert. Die Freibereiche der Dachgeschosswohnungen werden atriumartig umgesetzt. Die Einfahrt zur Tiefgarage für insgesamt 66 PKWs bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden. Nachhaltigkeit: Bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wird auf ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte Augenmerk gelegt. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine Zertifizierung (voraussichtlich nach Klimaaktiv) durchgeführt. Photovoltaikanlage (Contracting nicht im Eigentum der Käufer) Holzhybridbauweise Vorfertigung Reduktion der LKW Fahrten im Zuge der Errichtung kurze Wege zu öffentlichem Nahverkehr zertifizierte Produkte (gem. Produktkatalog Klimaaktiv) BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Versorgung: Wasser: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung Strom: Anschluss an das öffentliche Stromnetz PV-Anlage: gem. Beiblatt PV-Anlage Wärme: Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz (Linz AG) Kälte: hauseigene Kälteerzeugung Telekommunikation: zentrale Anbindung des Objektes an Netze von Liwest oder A1 Decken, Dach, Wände, Fassade: Geschossdecken: Elementplattendecken mit Aufbeton oder Ortbetondecken Balkone: auskragende Stahlbetondecken, Ortbeton oder Fertigteil Dach: Flachdach als Fertigteil oder Ortbeton Außenwände erdberührt: in Stahlbeton Außenwände von EG bis 3.OG: großteils vorgefertigte Holzrahmenkonstruktionen mit hinterlüfteter Fassade und Stahlstützen nach statischem Erfordernis. Im Innenbereich mit Installationsebene und Trockenbauplatten. Fassaden: Bei vorgefertigten Holzrahmenelementen und anderen Teilbereichen je nach architektonischem Konzept hinterlüftete Fassade (Holz, etc.). Fichtenholz mit mineralischem Anstrich (Vorvergrauung) für gleichmäßige Farbgebung. Auf mineralischen Außenwänden Wärmedämmverbundfassade Fenster und Fenstertüren, Sonnen- und Lichtschutz: Eingangsportal + Stiegenhausverglasungen: verglaste Alu-Portalkonstruktion, Durchgangshöhe ca. 210 cm Holz-Alu-Fenster: Wärmegedämmte Holzfenster mit Aludeckschale, 3-fach Isolierverglasung. Drehkippelemente und Fixverglasungen, Hebeschiebeelemente lt. Verkaufsplan. Außensohlbänke in Aluminium lt. Farbkonzept. Sonnen- und Lichtschutz: außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren, Elektroantrieb Wohnungseingangstüren: Vollbau-Eingangstüren in brand- und einbruchshemmender Ausführung, Durchgangshöhe ca. 210 cm Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren weiß lackiert, Holzumfassungszarge, Durchgangshöhe ca. 210 cm Haustechnik: Aufzugsanlagen: Personenanzahl: 8 Personen Raumheizflächen: Fußbodenheizung; elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Lüftungsanlagen: In jedem WC, in jedem Bad und in jedem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss je ein Wandeinbauventilator Schallgedämmte Wandlüfter in Wohn- und Schlafräumen für Zuluft aus dem Freien. Kälteanlage: Kühlwassererzeugung für die Kühlung der Wohn- und Schlafräume über eine Kältemaschine im Technikraum bzw. Untergeschoss. Dachgeschosswohnungen thermische Bauteilaktivierung in den Decken EG, 1.OG, 2.OG Kühlung über Fußbodenheizungssystem Elektrotechnik: Allgemeinbereiche / Stiegenhaus: Installation Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Schaltung über Präsenzmelder Keller / Kellerabteile: Schaltung Keller über Präsenzmelder Kellerabteile je eine Auf-Putz-Steckdose und ein Lichtschalter, Messungen der jeweiligen Wohnung zugeordnet Telefonie / Lichtwellenleiterkabel/ Internet: Telekommunikation bzw. Internet (Glasfaser) Schwachstromverteiler in den Wohnungen je Wohnung ein Glasfaserkabel im Schwachstromverteiler Tiefgarage: Installation für Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Vorbereitung der E-Ladestationen mittels Kabeltassen, Grundausstattung: eigener Stromzähler. Absicherung der E-Ladestationen mittels eigenem Elektroverteiler. Schalterprogramm: Tastsensor mit 5 Tastpunkten zur Bedienung von Licht und Beschattung. Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchte. Fabrikat: LOXONE Touch Tree LOXONE Smart Home: Innensprechstelle über i Pad Außensprechstelle mit Kamera Miniserver: verbindet alle smarten Komponenten in der Wohnung Relay Extension - stellt 14 Ausgänge mit potentialfreien Relais zur Verfügung. Zusammen mit dem Miniserver erhalten Sie so die perfekte Lösung zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr. Sonnenschutz - Raffstore: Im Smart Home können verschiedene Abläufe programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Lichtszene: Lichtszenen können programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Wetterstation LOXONE Tree Steuerung via Smartphone: Alle Zustandsänderungen sind auf i Pad und Smartphone (via LOXONE App) ablesbar. Boden- und Wandbeläge: Bad und WC: Feinsteinzeug 60 x 60 cm Aufenthaltsräume: Dielenparkett (Eiche geölt) Designlinien: Das Prime bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Jedes Ausstattungsdetail zeugt von Anspruch und nachhaltigem Komfort. Wählen Sie bei der Innenausstattung aus drei stilvollen Varianten Ihr bevorzugtes Design und zeigen Sie Stil und Klasse. Designlinie "Prime Classic" Designlinie "Prime Solid" Designlinie "Prime Style" Außenanlagen: Pflanzenlieferung und -versetzung (Allgemeinflächen) einschließlich Fertigstellungspflege Begrünung, Rasenlieferung und -einbau einschließlich Fertigstellungs- und Anwuchspflege Gehwege Ortbeton Besenstrich für Hauptwege Gehwege für Nebenwege mit Deckschicht aus Hanse-Grand Fahrwege Feuerwehrzufahrt: Schotterrasen Fahrwege Tiefgarage: Beschichtung mit Bodenmarkierung Eigengärten Gartenflächen besamt Einfriedung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten mittels Betonbrüstung, zur Allgemeinfläche mittels teilweise angehügelten Filterzonen und Gartentor.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Prime - Wohnen im Sompark BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Diese dreiseitig belichtete querlüftbare schöne Dreizimmerwohnung im 2.OG verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der großzügige Balkon ist vom Wohnraum und dem Badezimmer aus begehbar. Lassen Sie sich von der freundlichen und offenen Wohnatmosphäre im Sompark begeistern. 'Das Prime' bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Der perfekte Platz zum Leben: hauseigene Tiefgarage, E-Ladestationen vorbereitet Holzhybridbauweise PV-Anlagen auf allen drei Häusern Fernwärme - Fußbodenheizung Kühlung der Wohn- und Schlafräumebodentiefe Holz-Alu-Fensterelektrische Raffstores bei allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüren Smart-Home-Technologie - mittels i Pad oder Smartphone via Loxone App; ferngesteuerte Bedienung von Videogegensprechanlage, Beschattung, Beleuchtung, Heizung etc. Telekommunikation, Internet und Kabelfernsehen mittels Glasfaser eingerichtetautofreie Anlage Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: August 2028 Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im Das Prime: Besuchen Sie unsere Homepage www.dasprime.at Oder kontaktieren Sie uns: Das Prime Vertriebsteam Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHA-4020 Linz, Europaplatz 1a M: [Email]: [Tel]Ihr Das Prime Vertriebsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese besonderen Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmalig zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. Wer die Ruhe und das herrliche Grün der Wiesen und Bäume, aber gleichzeitig das urbane Leben und seine Annehmlichkeiten schätzt, ist hier genau an der richtigen Adresse: Kultur, Kulinarik, Shopping und vielen mehr liegen quasi vor der Haustür von Das Prime, Ihrem exklusiven Rundum-Wohfühl-Zuhause. STUDIUM. SPORT. SPIEL. Im Das Prime liegt alles ganz nah. Egal, ob die Körper oder Geist trainieren möchten. Die Lage unweit der Donau ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten für Sport- und Naturliebhaber. Im Auhof-Schulzentrum erwartet Ihre Sprösslinge eine hervorragende Bildung - von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule. Die Johannes-Kepler-Universität in unmittelbarer Nachbarschaft bietet ein umfassenden Spektrum an Studienrichtungen. Der nahegelegene Science Park ist ein architektonisch beeindruckendes Campus-Zentrum, das moderne Bildung und Forschung fördert. KULTUR. GENUSS. PUR. Mit den Kindern ins Museum, mit Freunden ins Theater oder wieder einmal durch die Altstadt bummeln und shoppen - die kulturellen Angebote in Linz bereichern das Leben auf vielfältige Weise. Nach einem inspirierenden Tag in der City werden Sie auch kulinarisch verwöhnt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars lochen mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten. Das Prime, Mengerstraße, 4040 Linz/Urfahr Ausstattung: ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im Sompark: Verteilt auf 3 Baukörper entstehen insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnungen im Haus Stone an der Mengerstraße werden laubengangartig erschlossen. Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, wodurch nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Sämtliche Wohnräume sind Richtung Süden orientiert, der Innenraum wird durch Freiflächen erweitert. Die Freibereiche der Dachgeschosswohnungen werden atriumartig umgesetzt. Die Einfahrt zur Tiefgarage für insgesamt 66 PKWs bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden. Nachhaltigkeit: Bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wird auf ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte Augenmerk gelegt. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine Zertifizierung (voraussichtlich nach Klimaaktiv) durchgeführt. Photovoltaikanlage (Contracting nicht im Eigentum der Käufer) Holzhybridbauweise Vorfertigung Reduktion der LKW Fahrten im Zuge der Errichtung kurze Wege zu öffentlichem Nahverkehr zertifizierte Produkte (gem. Produktkatalog Klimaaktiv) BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Versorgung: Wasser: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung Strom: Anschluss an das öffentliche Stromnetz PV-Anlage: gem. Beiblatt PV-Anlage Wärme: Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz (Linz AG) Kälte: hauseigene Kälteerzeugung Telekommunikation: zentrale Anbindung des Objektes an Netze von Liwest oder A1 Decken, Dach, Wände, Fassade: Geschossdecken: Elementplattendecken mit Aufbeton oder Ortbetondecken Balkone: auskragende Stahlbetondecken, Ortbeton oder Fertigteil Dach: Flachdach als Fertigteil oder Ortbeton Außenwände erdberührt: in Stahlbeton Außenwände von EG bis 3.OG: großteils vorgefertigte Holzrahmenkonstruktionen mit hinterlüfteter Fassade und Stahlstützen nach statischem Erfordernis. Im Innenbereich mit Installationsebene und Trockenbauplatten. Fassaden: Bei vorgefertigten Holzrahmenelementen und anderen Teilbereichen je nach architektonischem Konzept hinterlüftete Fassade (Holz, etc.). Fichtenholz mit mineralischem Anstrich (Vorvergrauung) für gleichmäßige Farbgebung. Auf mineralischen Außenwänden Wärmedämmverbundfassade Fenster und Fenstertüren, Sonnen- und Lichtschutz: Eingangsportal + Stiegenhausverglasungen: verglaste Alu-Portalkonstruktion, Durchgangshöhe ca. 210 cm Holz-Alu-Fenster: Wärmegedämmte Holzfenster mit Aludeckschale, 3-fach Isolierverglasung. Drehkippelemente und Fixverglasungen, Hebeschiebeelemente lt. Verkaufsplan. Außensohlbänke in Aluminium lt. Farbkonzept. Sonnen- und Lichtschutz: außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren, Elektroantrieb Wohnungseingangstüren: Vollbau-Eingangstüren in brand- und einbruchshemmender Ausführung, Durchgangshöhe ca. 210 cm Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren weiß lackiert, Holzumfassungszarge, Durchgangshöhe ca. 210 cm Haustechnik: Aufzugsanlagen: Personenanzahl: 8 Personen Raumheizflächen: Fußbodenheizung; elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Lüftungsanlagen: In jedem WC, in jedem Bad und in jedem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss je ein Wandeinbauventilator Schallgedämmte Wandlüfter in Wohn- und Schlafräumen für Zuluft aus dem Freien. Kälteanlage: Kühlwassererzeugung für die Kühlung der Wohn- und Schlafräume über eine Kältemaschine im Technikraum bzw. Untergeschoss. Dachgeschosswohnungen thermische Bauteilaktivierung in den Decken EG, 1.OG, 2.OG Kühlung über Fußbodenheizungssystem Elektrotechnik: Allgemeinbereiche / Stiegenhaus: Installation Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Schaltung über Präsenzmelder Keller / Kellerabteile: Schaltung Keller über Präsenzmelder Kellerabteile je eine Auf-Putz-Steckdose und ein Lichtschalter, Messungen der jeweiligen Wohnung zugeordnet Telefonie / Lichtwellenleiterkabel/ Internet: Telekommunikation bzw. Internet (Glasfaser) Schwachstromverteiler in den Wohnungen je Wohnung ein Glasfaserkabel im Schwachstromverteiler Tiefgarage: Installation für Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Vorbereitung der E-Ladestationen mittels Kabeltassen, Grundausstattung: eigener Stromzähler. Absicherung der E-Ladestationen mittels eigenem Elektroverteiler. Schalterprogramm: Tastsensor mit 5 Tastpunkten zur Bedienung von Licht und Beschattung. Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchte. Fabrikat: LOXONE Touch Tree LOXONE Smart Home: Innensprechstelle über i Pad Außensprechstelle mit Kamera Miniserver: verbindet alle smarten Komponenten in der Wohnung Relay Extension - stellt 14 Ausgänge mit potentialfreien Relais zur Verfügung. Zusammen mit dem Miniserver erhalten Sie so die perfekte Lösung zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr. Sonnenschutz - Raffstore: Im Smart Home können verschiedene Abläufe programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Lichtszene: Lichtszenen können programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Wetterstation LOXONE Tree Steuerung via Smartphone: Alle Zustandsänderungen sind auf i Pad und Smartphone (via LOXONE App) ablesbar. Boden- und Wandbeläge: Bad und WC: Feinsteinzeug 60 x 60 cm Aufenthaltsräume: Dielenparkett (Eiche geölt) Designlinien: Das Prime bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Jedes Ausstattungsdetail zeugt von Anspruch und nachhaltigem Komfort. Wählen Sie bei der Innenausstattung aus drei stilvollen Varianten Ihr bevorzugtes Design und zeigen Sie Stil und Klasse. Designlinie "Prime Classic" Designlinie "Prime Solid" Designlinie "Prime Style" Außenanlagen: Pflanzenlieferung und -versetzung (Allgemeinflächen) einschließlich Fertigstellungspflege Begrünung, Rasenlieferung und -einbau einschließlich Fertigstellungs- und Anwuchspflege Gehwege Ortbeton Besenstrich für Hauptwege Gehwege für Nebenwege mit Deckschicht aus Hanse-Grand Fahrwege Feuerwehrzufahrt: Schotterrasen Fahrwege Tiefgarage: Beschichtung mit Bodenmarkierung Eigengärten Gartenflächen besamt Einfriedung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten mittels Betonbrüstung, zur Allgemeinfläche mittels teilweise angehügelten Filterzonen und Gartentor.... [Mehr]