Suchergebnisse für "eigentumswohnung 4040"

#Altbau #möbliert

Leben in Strandnähe, im Dorf mitten in der Stadt ;) Selten aber doch, gibt es außergewöhnliche Gelegenheiten am Immobilienmarkt, hier blicken sie gerade auf eine Solche! Zum Verkauf gelangt nun diese einmalig gelegene 2 Zimmer-Wohnung in Alturfahr, welches als klein strukturierter Stadtteil im Zentrum von Linz sehr viele Reize bietet. Schöne schattige Gastgärten, der Donauradweg und einen wunderbaren Strand haben Sie direkt vor der Haustüre und werden Ihnen ein ganz besonderes Lebensgefühl verschaffen. An den warmen Sommerabenden ist die Uferpromenade eine gern frequentierte Spaziermeile, mit vielen Einkehrmöglichkeiten. All diese Dinge schaffen den Rahmen für diese attraktive 62 m² große Wohnung, die Teil eines immer gut in Schuss gehaltenen schönen historischen Gebäudes ist. Mit einem attraktiven Grundriss bietet diese Wohnung sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes und komfortables Zuhause. HARD FACTS - Ca. 62,5 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss (ohne Lift) - Möbliert (Garderobe, Schrankraum, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Waschmaschine, siehe Fotos) - Ideale Raumaufteilung - Top Infrastruktur Die Ausstattung der Wohnung mit oben angeführten und auf den Fotos ersichtlichen Inhalten bedingt zusätzlich eine Ablöse von EUR 10.000,- Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in attraktiver Linzer Wohnlage und überzeugt durch ihren freien Blick ins Grüne. Die Kombination aus ruhigem Umfeld und angenehmer Wohnatmosphäre macht dieses Objekt besonders attraktiv. Ideal für alle, die großzügigen Raum, erstklassigen Komfort und gehobenes Wohnen schätzen. Auf rund 196 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss mit zahlreichen Extras und großzügigen Raumkonzepten: Offene Wohnküche mit ca. 79,18 m², ausgestattet mit einer exklusiven Designerküche und hochwertigen Markengeräten Master-Schlafzimmer mit Schrankraum und direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer Geräumiger, einladender Flur WC mit Tageslicht Wirtschaftsraum Abstellraum Loggia mit wunderschönem Ausblick ins Grüne Großes Kellerabteil Zwei Tiefgaragenstellplätze Ein Freistellplatz Exklusive Ausstattung Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 246 m² (vom EG aus erreichbar) Mit insgesamt nur drei Wohneinheiten bietet dieses Objekt ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre. Lage Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße und verfügt dennoch über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Haltestellen von Straßenbahn, Bus und Mühlkreisbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich der Urfahraner Grünmarkt mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Freizeitareal Donaustrand Alturfahr. Das Einkaufszentrum „Lentia City“ erreichen Sie in etwa neun Gehminuten, kurz darauf den Linzer Hauptplatz und die Einkaufsmeile Landstraße. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

VERBRINGEN SIE DEN SOMMER BEREITS IM NEUEN EIGENHEIM! TOP 7 ist eine wunderschöne, helle und sonnige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Ausblick. Ideal als Altersvorsorge, ruhig, barrierefrei, beste Infrastruktur - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Lentia etc. direkt ums Eck zu Fuß sofort erreichbar. Wohnfläche 71,94 m² + 2,48 Loggia + 13,27 Balkon - Kaufpreis 462.200,- Angenehm ruhiges Wohnhaus mit nur 8 Parteien und ausschließlich Eigentümern. Weiters verfügbar ist noch TOP 2: TOP 2 eignet sich optimal als BÜRO/PRAXIS - barrierefreier Zugang direkt im Erdgeschoss, gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, kleiner Eigengarten im Hof zur Erholung für ruhige Arbeitspausen. Wohnfläche 38,96 m² + 17,45 m² Garten - Kaufpreis 245.500,- Beide Einheiten sind hochwertig und modern ausgestattet und werden schlüsselfertig übergeben. TG-Plätze sind direkt angrenzend zusätzlich erwerbbar/ zu mieten. FERTIGSTELLUNG BEREITS ENDE JUNI 2026! PROVISIONSFREIER VERKAUF! HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen zum exklusiven Wohnprojekt "Auberg+" in Linz/Urfahr. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Projekt vorstellen zu dürfen, das im Frühjahr 2021 mit dem Erwerb des Grundstücks seinen Anfang nahm. Nach erfolgreicher Umwidmung des Areals und Erhalt der Baubewilligung im Frühjahr 2023 starteten wir im Sommer desselben Jahres mit dem Bauvorhaben. "Auberg+" bietet insgesamt 42 hochmoderne Wohnungen, die von der gemütlichen Garcionerre bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung reichen. Alle Einheiten zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, sei es durch Balkone, Loggien, Terrassen mit Eigengärten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Erdgeschoss des Wohnprojekts beherbergt ein attraktives Geschäftslokal, das die lokale Infrastruktur weiter stärken wird. Die Lage des Projekts wurde sorgfältig gewählt, um nicht nur ein komfortables Wohnumfeld zu bieten, sondern auch eine hohe Lebensqualität zu garantieren. Die beste Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Linz ermöglichen ein unkompliziertes Erreichen aller wichtigen Einrichtungen und Angebote. Die Nähe zum Pöstlingberg eröffnet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe. Die zukünftigen Bewohner werden die Natur genießen, Wanderwege erkunden oder sich von der charmanten Umgebung inspirieren lassen. "Auberg+" schafft somit die ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden und sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. "Auberg+" - Ihr Zuhause mit Stil, Komfort und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: VERMIETET bis 31.01.2031 Linz-Urfahr Auberg Tiefgarage Loggia... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei #ruhig

VERBRINGEN SIE DEN SOMMER BEREITS IM NEUEN EIGENHEIM! TOP 2 eignet sich optimal als BÜRO/PRAXIS - barrierefreier Zugang direkt im Erdgeschoss, gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, kleiner Eigengarten im Hof zur Erholung für ruhige Arbeitspausen. Angenehm ruhiges Wohnhaus mit nur 8 Parteien und ausschließlich Eigentümern. Hochwertige und moderne Ausstattung, schlüsselfertige Übergabe. TG-Plätze sind direkt angrenzend zusätzlich erwerbbar/ zu mieten. Beste Infrastruktur - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Lentia etc., sämtliche öffentliche Anbindungen direkt ums Eck. Wohnfläche 38,96 m² + 17,45 m² Garten - Kaufpreis 245.500,- Weitere Details im Exposé zum Downloaden. PROVISIONSFREIER VERKAUF! HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen - DAS PÖSTLINGBERG RESORT - erwartet Sie bereits - Wohnen über den Dächern – mit Leichtigkeit und Substanz! Hoch oben am Pöstlingberg entstehen in traumhafter Lage auf fast 4.000 m² Grund nur zwölf individuelle und einzigartige Luxuswohnungen samt eigenem Wellness- und Fitnessbereich. Wo Linz sich zur Donau hin öffnet und der Blick bis in die Weite des Alpenvorlands schweift, entsteht mit dem PÖSTLINGBERG RESORT ein architektonisches Statement der besonderen Art: kraftvoll, feinfühlig und zutiefst verwurzelt im Ort. Die Architektur erzählt eine stille Geschichte – von Klarheit und Beständigkeit. Helle, natürliche Materialen treffen auf fein strukturierten Putz, großzügige Glasflächen öffnen sich zur Natur und lassen Licht zu einem zentralen Gestaltungselement werden. Die Gebäudevolumen fügen sich harmonisch in das sanft abfallende Gelände ein – nicht aufgesetzt, sondern eingebettet. Organisch. Selbstverständlich. In der Materialwahl spiegelt sich ein bewusster Umgang mit Ressourcen und Ästhetik wider. Jede Linie, jeder Übergang ist durchdacht. Form folgt Gefühl und Funktion. Dabei verströmen die Innenräume eine wohltuende Ruhe – mit großzügigen Grundrissen, cleveren Details und einem durchgängigen Qualitätsanspruch, der spürbar, aber nie laut ist. Die Terrassen und Loggien öffnen den privaten Raum ins Grüne, als würde das Wohnen selbst atmen. Das Resort wird so zu einem Ort des Ankommens und des Bleibens – ein Refugium, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Haltung zeigt. DAS PÖSTLINGBERG RESORT ist nicht nur eine Adresse. Es ist ein Versprechen an das Leben – für Menschen, die das Schöne suchen, das Echte schätzen und das Besondere bewohnen wollen. Nur einige Highlights: Großzügigste Freiflächen (Gärten-Dachgärten-Terrassen-Loggien) bei jeder Wohnung Fitness mit Sauna/Infrarot Sonnenschutz inklusive Heizen und Kühlen mit Wärmepumpe Liwest Glasfaser Internet Einzigartige Architektur Über 1.600m² Park mit altem Baumbestand zum Entspannen (Pachtgrund) Großzügige Grün- und Spielflächen Je Wohnung sind 2 Garagenplätze (Garagen/Carports) vorgesehen Besucherparkplätze Provisionsfrei Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle der Pöstlingbergbahn befinden sich in direkter Nähe, ca. 275m Entfernung bzw. auch mit dem Bus über die Hohe Straße ist man schnell in Linz sodass Sie jederzeit und überall einfach und bequem zu Ihrem Ziel kommen. Darüber hinaus ist alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen, in direkter Nähe. Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie diverse Bauernhöfe mit Hofläden befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie ein neues Leben beginnen und sich entspannt zurücklehnen. Es gibt viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten und sich zu entspannen, beispielsweise im eigenen Wellnessbereich. Dank des großen Freizeitangebots in der Umgebung finden Sie sicherlich auch etwas, das Ihnen gefällt. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigem Zuhause in Oberösterreich sind, ist diese Immobilie die perfekte Wahl. Sonstige Angaben: Die Wohnungspreise sind gültig für eine schlüsselfertige Ausstattung. Lediglich die individuell frei wählbaren Sanitärgegenstände samt Armaturen sind nicht in der schlüsselfertigen Ausstattung inklusive. Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.B. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen usw., die aus planerisch-gestalterischen Gründen einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend. Abweichungen und Detailänderungen bleiben vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beeindruckendes Penthouse mit zwei großen Dachterrassen Beim Betreten dieser Immobilie spüren Sie schiere Größe! Auf einer Fläche von ca.190 m² bietet Ihnen dieses Penthouse ein unvergleichliches Wohngefühl. Was Ihnen diese Penthousewohnung bietet: + Zwei traumhafte Dachterrassen + Offenes Raumdesign + Beeindruckende Größe + Freie Raumaufteilung + Schnelle Anbindung + Zentrumsnähe + Sehr gute Infrastruktur + Nähe zur Schwimmschule Ob sommerliche Grillabende mit Freunden oder einfach nur die Sonne genießen - diese beiden Terrassen sind ein wahres Paradies über den Dächern von Steyr. Keine langwierige Parkplatzsuche - es sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Der Energieausweis vom 30.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77,9 kWh/m²a, fGEE 1,19 Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Sie sind sicher neugierig? Fordern Sie jetzt gleich kostenlos und unverbindliche Informationen an! Lage: Das Objekt befindet sich am Wehrgraben, in der historischen Stadt Steyr, unmittelbar gelegen an einer der meist frequentiertesten Straßen Steyr´s. Hier werden Sie definitiv gesehen und sind sehr gut erreichbar. In ca. 200 m befindet sich die Bushaltestelle "Schwimmschulstraße". Ein Supermarkt und eine Trafik sind direkt im Gebäude.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in äußerst ruhiger Lage in der Baumgärtelstraße in Urfahr, Nähe Universität. Die Wohnung ist im 1. OG und wird voll möbliert übergeben. Das Badezimmer und das WC wurden bereits renoviert und präsentieren sich in modernem Zustand. Ein sehr großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Trockenraum befindet sich im Nebenhaus und ist durch eine Verbindungstür leicht erreichbar. Den Eigentümern steht ein Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Errichtung eines Balkons auf der Süd-Westseite des Hauses, mit einer maximalen Breite von 2 Metern, über die gesamte Länge der Wohnung, ist auf Grund des Bebauungsplanes und nach Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich. Ein fix zugeteilter, kostengünstiger Mietparkplatz direkt vor dem Haus kann übernommen werden. Optional steht in der nahegelegenen Colerusstraße eine Einzelgarage um € 25.000, zum Verkauf. Besonders hervorzuheben sind die Ruhelage, die perfekte Verkehrsanbindung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Preis ist Verhandlungsbasis. Sofort beziehbar!... [Mehr]

#ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, präsentiert sich diese besondere Wohnung als seltene Gelegenheit für Liebhaber von Ruhe, Privatsphäre und beeindruckenden Ausblicken. Eingebettet in ein gepflegtes Haus mit lediglich drei Parteien, genießen Sie hier eine Wohnqualität, die heute kaum mehr zu finden ist - diskret, exklusiv und von natürlicher Gelassenheit geprägt. Auf rund 130 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf einer Ebene erstrecken, entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen holen das Licht in die Räume und eröffnen gleichzeitig einen traumhaften Blick über die Stadt Linz bis hin zur umliegenden Natur. Die südwestliche Ausrichtung sorgt dabei für ganztägige Helligkeit und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Der derzeitige Zustand der Wohnung bietet eine ideale Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob stilvolle Modernisierung oder behutsame Aufwertung - hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Wertbeständigkeit. Die klare Raumstruktur, kombiniert mit der außergewöhnlichen Lage, schafft eine perfekte Symbiose aus Bestand und Zukunft. Diese Immobilie richtet sich an Kenner, die das Besondere suchen: eine ruhige Premiumlage, eine kleine Hausgemeinschaft und vor allem ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial - getragen von einer der schönsten Aussichten, die Linz zu bieten hat. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: ruhig Pöstlingberg Aussichtslage südwestseitig... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modernes und Hochwertiges Wohnen in bester Lage Unterhalb des Pöstlingbergs, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten in absolut ruhiger Lage. Die Wohnung in der Samhaberstraße besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre außergewöhnliche und moderne Bauweise. Für größtmöglichen Komfort und barrierefreies Wohnen ist das Haus, mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung mit 4 Zimmern punkten zudem mit einer durchdachten Positionierung der großflächigen Fenster, diese sorgen in der Wohnung für einen optimalen Tageslichteinfall und tragen zu einer bestmöglichen Wohnatmosphäre bei. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130,50 m² und einer wohlüberlegten Raumaufteilung ist für Ihre kreative Entfaltung und Lebensqualität Raum geschaffen Die lichtdurchflutete Wohnung mit Eigengarten erstrecket sich über zwei Ebenen. Wohnqualität + städtische Nähe mit ländlicher Lage + außergewöhnliche und moderne Bauweise + hochwertige Materialien + offene großzügige Wohnbereiche + großzügige und sonnige Freiflächen Ein perfektes, neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. DETAILINFORMATIONEN: Maisonette Gartenwohnung - 2 Etagen - 4 Zimmer - Wohnfläche: 130,50 m² - Terrasse UG: 8,16 m²/ EG: 17,28 m² - Garten: 84,56 m² Weitere Flächen: - Abstellraum: 1,80 m² - Abstellplatz außen - Tiefgaragenstellplatz Alle Flächenangaben sind gerundet und Abweichungen bzw. Änderungen, insbesondere aus technischen Gründen, sowie als Folge behördlicher Vorschreibungen und Auflagen behält sich der Bauträger vor. LAGE: Wohnen direkt am Pöstlingberg - dem Linzer Hausberg - eine nicht nur begehrte und exklusivere Wohngegend, sondern auch beliebtes Ausflugziel. Ob Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Volksschule, Restaurants alles in nur wenigen Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar. Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit der Wohnung befinden. Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein! - Kreuzweg zum Pöstlingberg - Koglerauer Spitz und Donaublick - Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg oder auch die Bushaltestelle Linz/Donau Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.200 m bzw. ca. 350m oder etwa. 5 Minuten Fußweg. Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 5 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen: nach ca. 200 m die Volksschule nach ca. 500 m den Kindergarten nach ca. 550 m das Pöstlingberg Schlössl nach ca. 600 m den Eurospar Supermarkt Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

In hervorragender Lage am Linzer Pöstlingberg, inmitten einer malerischen Umgebung, entstand des kürzlich fertiggestellte neue Wohnprojekt! Die 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Eigengarten befindet sich in der Samhaberstraße, nur wenige Minuten von der Hohen Straße und der Haltestelle der Pöstlingbergbahn entfernt. Die herrliche Umgebung und die Nähe zur Linzer City machen das bezugsfertige Objekt besonders attraktiv. Die künftigen Bewohner erwartet auf einer Wohnfläche von ca. 133,01m² ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Eigengarten, mit herrlichem Ausblick.3 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne sowie 2 separate WC´s, jeweils mit Waschbecken ausgestattet. Zur optimalen Nutzung der beiden Ebenen – Wohnen und Schlafen – verfügt jede Etage über einen eigenen Wohnungseingang (mit Lift erreichbar). Wer ein neues Zuhause mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung an einem der attraktivsten Plätze in Linz sucht, wird hier fündig – noch nie war die „Work-Life-Balance“ so zum Greifen nahe! 1 TG-Stellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet (KP gesamt Euro 37.000,00 zzgl. NK) Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. eine unverbindliche Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung! Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertragserrichtung Notar 1,3 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen Barauslagen Notar +/- Euro 300,00 zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

In hervorragender Lage am Linzer Pöstlingberg, inmitten einer malerischen Umgebung, entstand das kürzlich fertiggestellte neue Wohnprojekt! Die 4-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten befindet sich in der Samhaberstraße, nur wenige Minuten von der Hohen Straße und der Haltestelle der Pöstlingbergbahn entfernt. Die herrliche Umgebung und die Nähe zur Linzer City machen das bezugsfertige Objekt besonders attraktiv. Die künftigen Bewohner erwartet auf einer Wohnfläche von ca. 131,82 m² ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Eigengarten, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 separate WC´s mit Waschbecken. Der Garten ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und sorgt auf Grund seiner Ausrichtung für eine ideale Nutzung bei allen Tageszeiten. Zur optimalen Nutzung der beiden Ebenen – Wohnen und Schlafen – verfügt jede Etage über einen eigenen Wohnungseingang (mit Lift erreichbar). Wer ein neues Zuhause mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung an einem der attraktivsten Plätze in Linz sucht, wird hier fündig – noch nie war die „Work-Life-Balance“ so zum Greifen nahe! 1 TG-Stellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet (KP gesamt Euro 37.000,00 zzgl. NK) Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. eine unverbindliche Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung! Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt. Hinweis: Die Wohnung wurde professionell für die Vermarktung eingerichtet. Die auf den Bildern gezeigten Möbel, Dekorationen, Teppiche, Lampen usw. gehören nicht zur Wohnung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertragserrichtung Notar 1,3 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen Barauslagen Notar +/- Euro 300,00 zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]