Suchergebnisse für "eigentumswohnung 4040"

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das LÖWinn LINZ L8, in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz oben Terrassen schlüsselfertige Ausstattung noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein come together im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin das LÖWinn LINZ L8 soll bald ihr neues Zuhause sein für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖWinn LINZ L8 die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Prime - Wohnen im Sompark PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmaliger zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Zeit ist zu wertvoll, um sie irgendwo zu verbringen. In der exklusiven Wohnanlage zwischen neu angelegtem Park und altehrwürdigem Baumbestand ist das Leben schon besonders lebenswert. NACHHALTIG. SCHÖN. WOHNEN. Mit sich und der Natur im Reinen zu sein und die Sonnenseiten des Lebens zu genießen, fällt im Sompark besonders leicht: Die autofreie Anlage von Das Prime überzeugt mit eleganter Architektur und smarter Aussstattung auf dem neuesten Stand der Technik. Der perfekte Platz zum Leben.3 Häuser mit insgesamt 50 Wohnungen2 - 4 Zimmer Wohnungen mit 48 - 133 m2hauseigene Tiefgarage, E-Ladestationen vorbereitet Holzhybridbauweise PV-Anlagen auf allen drei Häusern Fernwärme - Fußbodenheizung Kühlung der Wohn- und Schlafräumebodentiefe Holz-Alu-Fensterelektrische Raffstores bei allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüren Smart-Home-Technologie - mittels i Pad oder Smartphone via Loxone App; ferngesteuerte Bedienung von Videogegensprechanlage, Beschattung, Beleuchtung, Heizung etc. Telekommunikation, Internet und Kabelfernsehen mittels Glasfaser eingerichtetautofreie Anlage Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im Das Prime: Besuchen Sie unsere Homepage www.dasprime.at Oder kontaktieren Sie uns: Das Prime Vertriebsteam Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHA-4020 Linz, Europaplatz 1a M: [Email]: [Tel]Ihr Das Prime Vertriebsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese besonderen Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmalig zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. Wer die Ruhe und das herrliche Grün der Wiesen und Bäume, aber gleichzeitig das urbane Leben und seine Annehmlichkeiten schätzt, ist hier genau an der richtigen Adresse: Kultur, Kulinarik, Shopping und vielen mehr liegen quasi vor der Haustür von Das Prime, Ihrem exklusiven Rundum-Wohfühl-Zuhause. STUDIUM. SPORT. SPIEL. Im Das Prime liegt alles ganz nah. Egal, ob die Körper oder Geist trainieren möchten. Die Lage unweit der Donau ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten für Sport- und Naturliebhaber. Im Auhof-Schulzentrum erwartet Ihre Sprösslinge eine hervorragende Bildung - von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule. Die Johannes-Kepler-Universität in unmittelbarer Nachbarschaft bietet ein umfassenden Spektrum an Studienrichtungen. Der nahegelegene Science Park ist ein architektonisch beeindruckendes Campus-Zentrum, das moderne Bildung und Forschung fördert. KULTUR. GENUSS. PUR. Mit den Kindern ins Museum, mit Freunden ins Theater oder wieder einmal durch die Altstadt bummeln und shoppen - die kulturellen Angebote in Linz bereichern das Leben auf vielfältige Weise. Nach einem inspirierenden Tag in der City werden Sie auch kulinarisch verwöhnt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars lochen mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten. Das Prime, Mengerstraße, 4040 Linz/Urfahr Ausstattung: ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im Sompark: Verteilt auf 3 Baukörper entstehen insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnungen im Haus Stone an der Mengerstraße werden laubengangartig erschlossen. Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, wodurch nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Sämtliche Wohnräume sind Richtung Süden orientiert, der Innenraum wird durch Freiflächen erweitert. Die Freibereiche der Dachgeschosswohnungen werden atriumartig umgesetzt. Die Einfahrt zur Tiefgarage für insgesamt 66 PKWs bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden. Nachhaltigkeit: Bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wird auf ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte Augenmerk gelegt. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine Zertifizierung (voraussichtlich nach Klimaaktiv) durchgeführt. Photovoltaikanlage (Contracting nicht im Eigentum der Käufer) Holzhybridbauweise Vorfertigung Reduktion der LKW Fahrten im Zuge der Errichtung kurze Wege zu öffentlichem Nahverkehr zertifizierte Produkte (gem. Produktkatalog Klimaaktiv) BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Versorgung: Wasser: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung Strom: Anschluss an das öffentliche Stromnetz PV-Anlage: gem. Beiblatt PV-Anlage Wärme: Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz (Linz AG) Kälte: hauseigene Kälteerzeugung Telekommunikation: zentrale Anbindung des Objektes an Netze von Liwest oder A1 Decken, Dach, Wände, Fassade: Geschossdecken: Elementplattendecken mit Aufbeton oder Ortbetondecken Balkone: auskragende Stahlbetondecken, Ortbeton oder Fertigteil Dach: Flachdach als Fertigteil oder Ortbeton Außenwände erdberührt: in Stahlbeton Außenwände von EG bis 3.OG: großteils vorgefertigte Holzrahmenkonstruktionen mit hinterlüfteter Fassade und Stahlstützen nach statischem Erfordernis. Im Innenbereich mit Installationsebene und Trockenbauplatten. Fassaden: Bei vorgefertigten Holzrahmenelementen und anderen Teilbereichen je nach architektonischem Konzept hinterlüftete Fassade (Holz, etc.). Fichtenholz mit mineralischem Anstrich (Vorvergrauung) für gleichmäßige Farbgebung. Auf mineralischen Außenwänden Wärmedämmverbundfassade Fenster und Fenstertüren, Sonnen- und Lichtschutz: Eingangsportal + Stiegenhausverglasungen: verglaste Alu-Portalkonstruktion, Durchgangshöhe ca. 210 cm Holz-Alu-Fenster: Wärmegedämmte Holzfenster mit Aludeckschale, 3-fach Isolierverglasung. Drehkippelemente und Fixverglasungen, Hebeschiebeelemente lt. Verkaufsplan. Außensohlbänke in Aluminium lt. Farbkonzept. Sonnen- und Lichtschutz: außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren, Elektroantrieb Wohnungseingangstüren: Vollbau-Eingangstüren in brand- und einbruchshemmender Ausführung, Durchgangshöhe ca. 210 cm Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren weiß lackiert, Holzumfassungszarge, Durchgangshöhe ca. 210 cm Haustechnik: Aufzugsanlagen: Personenanzahl: 8 Personen Raumheizflächen: Fußbodenheizung; elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Lüftungsanlagen: In jedem WC, in jedem Bad und in jedem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss je ein Wandeinbauventilator Schallgedämmte Wandlüfter in Wohn- und Schlafräumen für Zuluft aus dem Freien. Kälteanlage: Kühlwassererzeugung für die Kühlung der Wohn- und Schlafräume über eine Kältemaschine im Technikraum bzw. Untergeschoss. Dachgeschosswohnungen thermische Bauteilaktivierung in den Decken EG, 1.OG, 2.OG Kühlung über Fußbodenheizungssystem Elektrotechnik: Allgemeinbereiche / Stiegenhaus: Installation Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Schaltung über Präsenzmelder Keller / Kellerabteile: Schaltung Keller über Präsenzmelder Kellerabteile je eine Auf-Putz-Steckdose und ein Lichtschalter, Messungen der jeweiligen Wohnung zugeordnet Telefonie / Lichtwellenleiterkabel/ Internet: Telekommunikation bzw. Internet (Glasfaser) Schwachstromverteiler in den Wohnungen je Wohnung ein Glasfaserkabel im Schwachstromverteiler Tiefgarage: Installation für Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Vorbereitung der E-Ladestationen mittels Kabeltassen, Grundausstattung: eigener Stromzähler. Absicherung der E-Ladestationen mittels eigenem Elektroverteiler. Schalterprogramm: Tastsensor mit 5 Tastpunkten zur Bedienung von Licht und Beschattung. Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchte. Fabrikat: LOXONE Touch Tree LOXONE Smart Home: Innensprechstelle über i Pad Außensprechstelle mit Kamera Miniserver: verbindet alle smarten Komponenten in der Wohnung Relay Extension - stellt 14 Ausgänge mit potentialfreien Relais zur Verfügung. Zusammen mit dem Miniserver erhalten Sie so die perfekte Lösung zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr. Sonnenschutz - Raffstore: Im Smart Home können verschiedene Abläufe programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Lichtszene: Lichtszenen können programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Wetterstation LOXONE Tree Steuerung via Smartphone: Alle Zustandsänderungen sind auf i Pad und Smartphone (via LOXONE App) ablesbar. Boden- und Wandbeläge: Bad und WC: Feinsteinzeug 60 x 60 cm Aufenthaltsräume: Dielenparkett (Eiche geölt) Designlinien: Das Prime bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Jedes Ausstattungsdetail zeugt von Anspruch und nachhaltigem Komfort. Wählen Sie bei der Innenausstattung aus drei stilvollen Varianten Ihr bevorzugtes Design und zeigen Sie Stil und Klasse. Designlinie "Prime Classic" Designlinie "Prime Solid" Designlinie "Prime Style" Außenanlagen: Pflanzenlieferung und -versetzung (Allgemeinflächen) einschließlich Fertigstellungspflege Begrünung, Rasenlieferung und -einbau einschließlich Fertigstellungs- und Anwuchspflege Gehwege Ortbeton Besenstrich für Hauptwege Gehwege für Nebenwege mit Deckschicht aus Hanse-Grand Fahrwege Feuerwehrzufahrt: Schotterrasen Fahrwege Tiefgarage: Beschichtung mit Bodenmarkierung Eigengärten Gartenflächen besamt Einfriedung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten mittels Betonbrüstung, zur Allgemeinfläche mittels teilweise angehügelten Filterzonen und Gartentor.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Prime - Wohnen im Sompark BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Diese dreiseitig belichtete querlüftbare schöne Dreizimmerwohnung im EG verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse und der Eigengarten sind vom Wohnraum aus begehbar. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer herrlichen Terrasse, den ersten Kaffee mit Blick in die Baumkronen des Somparks. In der exklusiven Wohnanlage zwischen neu angelegtem Park und altehrwürdigem Baumbestand ist das Leben schon besonders lebenswert. Der perfekte Platz zum Leben: hauseigene Tiefgarage, E-Ladestationen vorbereitet Holzhybridbauweise PV-Anlagen auf allen drei Häusern Fernwärme - Fußbodenheizung Kühlung der Wohn- und Schlafräumebodentiefe Holz-Alu-Fensterelektrische Raffstores bei allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüren Smart-Home-Technologie - mittels i Pad oder Smartphone via Loxone App; ferngesteuerte Bedienung von Videogegensprechanlage, Beschattung, Beleuchtung, Heizung etc. Telekommunikation, Internet und Kabelfernsehen mittels Glasfaser eingerichtetautofreie Anlage Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: August 2028 Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im Das Prime: Besuchen Sie unsere Homepage www.dasprime.at Oder kontaktieren Sie uns: Das Prime Vertriebsteam Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHA-4020 Linz, Europaplatz 1a M: [Email]: [Tel]Ihr Das Prime Vertriebsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese besonderen Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmalig zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. Wer die Ruhe und das herrliche Grün der Wiesen und Bäume, aber gleichzeitig das urbane Leben und seine Annehmlichkeiten schätzt, ist hier genau an der richtigen Adresse: Kultur, Kulinarik, Shopping und vielen mehr liegen quasi vor der Haustür von Das Prime, Ihrem exklusiven Rundum-Wohfühl-Zuhause. STUDIUM. SPORT. SPIEL. Im Das Prime liegt alles ganz nah. Egal, ob die Körper oder Geist trainieren möchten. Die Lage unweit der Donau ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten für Sport- und Naturliebhaber. Im Auhof-Schulzentrum erwartet Ihre Sprösslinge eine hervorragende Bildung - von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule. Die Johannes-Kepler-Universität in unmittelbarer Nachbarschaft bietet ein umfassenden Spektrum an Studienrichtungen. Der nahegelegene Science Park ist ein architektonisch beeindruckendes Campus-Zentrum, das moderne Bildung und Forschung fördert. KULTUR. GENUSS. PUR. Mit den Kindern ins Museum, mit Freunden ins Theater oder wieder einmal durch die Altstadt bummeln und shoppen - die kulturellen Angebote in Linz bereichern das Leben auf vielfältige Weise. Nach einem inspirierenden Tag in der City werden Sie auch kulinarisch verwöhnt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars lochen mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten. Das Prime, Mengerstraße, 4040 Linz/Urfahr Ausstattung: ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im Sompark: Verteilt auf 3 Baukörper entstehen insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnungen im Haus Stone an der Mengerstraße werden laubengangartig erschlossen. Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, wodurch nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Sämtliche Wohnräume sind Richtung Süden orientiert, der Innenraum wird durch Freiflächen erweitert. Die Freibereiche der Dachgeschosswohnungen werden atriumartig umgesetzt. Die Einfahrt zur Tiefgarage für insgesamt 66 PKWs bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden. Nachhaltigkeit: Bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wird auf ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte Augenmerk gelegt. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine Zertifizierung (voraussichtlich nach Klimaaktiv) durchgeführt. Photovoltaikanlage (Contracting nicht im Eigentum der Käufer) Holzhybridbauweise Vorfertigung Reduktion der LKW Fahrten im Zuge der Errichtung kurze Wege zu öffentlichem Nahverkehr zertifizierte Produkte (gem. Produktkatalog Klimaaktiv) BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Versorgung: Wasser: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung Strom: Anschluss an das öffentliche Stromnetz PV-Anlage: gem. Beiblatt PV-Anlage Wärme: Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz (Linz AG) Kälte: hauseigene Kälteerzeugung Telekommunikation: zentrale Anbindung des Objektes an Netze von Liwest oder A1 Decken, Dach, Wände, Fassade: Geschossdecken: Elementplattendecken mit Aufbeton oder Ortbetondecken Balkone: auskragende Stahlbetondecken, Ortbeton oder Fertigteil Dach: Flachdach als Fertigteil oder Ortbeton Außenwände erdberührt: in Stahlbeton Außenwände von EG bis 3.OG: großteils vorgefertigte Holzrahmenkonstruktionen mit hinterlüfteter Fassade und Stahlstützen nach statischem Erfordernis. Im Innenbereich mit Installationsebene und Trockenbauplatten. Fassaden: Bei vorgefertigten Holzrahmenelementen und anderen Teilbereichen je nach architektonischem Konzept hinterlüftete Fassade (Holz, etc.). Fichtenholz mit mineralischem Anstrich (Vorvergrauung) für gleichmäßige Farbgebung. Auf mineralischen Außenwänden Wärmedämmverbundfassade Fenster und Fenstertüren, Sonnen- und Lichtschutz: Eingangsportal + Stiegenhausverglasungen: verglaste Alu-Portalkonstruktion, Durchgangshöhe ca. 210 cm Holz-Alu-Fenster: Wärmegedämmte Holzfenster mit Aludeckschale, 3-fach Isolierverglasung. Drehkippelemente und Fixverglasungen, Hebeschiebeelemente lt. Verkaufsplan. Außensohlbänke in Aluminium lt. Farbkonzept. Sonnen- und Lichtschutz: außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren, Elektroantrieb Wohnungseingangstüren: Vollbau-Eingangstüren in brand- und einbruchshemmender Ausführung, Durchgangshöhe ca. 210 cm Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren weiß lackiert, Holzumfassungszarge, Durchgangshöhe ca. 210 cm Haustechnik: Aufzugsanlagen: Personenanzahl: 8 Personen Raumheizflächen: Fußbodenheizung; elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Lüftungsanlagen: In jedem WC, in jedem Bad und in jedem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss je ein Wandeinbauventilator Schallgedämmte Wandlüfter in Wohn- und Schlafräumen für Zuluft aus dem Freien. Kälteanlage: Kühlwassererzeugung für die Kühlung der Wohn- und Schlafräume über eine Kältemaschine im Technikraum bzw. Untergeschoss. 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Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchte. Fabrikat: LOXONE Touch Tree LOXONE Smart Home: Innensprechstelle über i Pad Außensprechstelle mit Kamera Miniserver: verbindet alle smarten Komponenten in der Wohnung Relay Extension - stellt 14 Ausgänge mit potentialfreien Relais zur Verfügung. Zusammen mit dem Miniserver erhalten Sie so die perfekte Lösung zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr. Sonnenschutz - Raffstore: Im Smart Home können verschiedene Abläufe programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Lichtszene: Lichtszenen können programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Wetterstation LOXONE Tree Steuerung via Smartphone: Alle Zustandsänderungen sind auf i Pad und Smartphone (via LOXONE App) ablesbar. Boden- und Wandbeläge: Bad und WC: Feinsteinzeug 60 x 60 cm Aufenthaltsräume: Dielenparkett (Eiche geölt) Designlinien: Das Prime bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Jedes Ausstattungsdetail zeugt von Anspruch und nachhaltigem Komfort. Wählen Sie bei der Innenausstattung aus drei stilvollen Varianten Ihr bevorzugtes Design und zeigen Sie Stil und Klasse. Designlinie "Prime Classic" Designlinie "Prime Solid" Designlinie "Prime Style" Außenanlagen: Pflanzenlieferung und -versetzung (Allgemeinflächen) einschließlich Fertigstellungspflege Begrünung, Rasenlieferung und -einbau einschließlich Fertigstellungs- und Anwuchspflege Gehwege Ortbeton Besenstrich für Hauptwege Gehwege für Nebenwege mit Deckschicht aus Hanse-Grand Fahrwege Feuerwehrzufahrt: Schotterrasen Fahrwege Tiefgarage: Beschichtung mit Bodenmarkierung Eigengärten Gartenflächen besamt Einfriedung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten mittels Betonbrüstung, zur Allgemeinfläche mittels teilweise angehügelten Filterzonen und Gartentor.... [Mehr]

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Das Prime - Wohnen im Sompark BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Diese nordsüdseitig ausgerichtete querlüftbare schöne Vierzimmerwohnung im EG verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse und der Eigengarten sind vom Wohnraum und einem weiteren Zimmer aus begehbar. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer herrlichen Terrasse, den ersten Kaffee mit Blick in die Baumkronen des Somparks. In der exklusiven Wohnanlage zwischen neu angelegtem Park und altehrwürdigem Baumbestand ist das Leben schon besonders lebenswert. 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Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese besonderen Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmalig zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. Wer die Ruhe und das herrliche Grün der Wiesen und Bäume, aber gleichzeitig das urbane Leben und seine Annehmlichkeiten schätzt, ist hier genau an der richtigen Adresse: Kultur, Kulinarik, Shopping und vielen mehr liegen quasi vor der Haustür von Das Prime, Ihrem exklusiven Rundum-Wohfühl-Zuhause. STUDIUM. SPORT. SPIEL. Im Das Prime liegt alles ganz nah. Egal, ob die Körper oder Geist trainieren möchten. Die Lage unweit der Donau ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten für Sport- und Naturliebhaber. Im Auhof-Schulzentrum erwartet Ihre Sprösslinge eine hervorragende Bildung - von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule. Die Johannes-Kepler-Universität in unmittelbarer Nachbarschaft bietet ein umfassenden Spektrum an Studienrichtungen. Der nahegelegene Science Park ist ein architektonisch beeindruckendes Campus-Zentrum, das moderne Bildung und Forschung fördert. KULTUR. GENUSS. PUR. Mit den Kindern ins Museum, mit Freunden ins Theater oder wieder einmal durch die Altstadt bummeln und shoppen - die kulturellen Angebote in Linz bereichern das Leben auf vielfältige Weise. Nach einem inspirierenden Tag in der City werden Sie auch kulinarisch verwöhnt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars lochen mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten. Das Prime, Mengerstraße, 4040 Linz/Urfahr Ausstattung: ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im Sompark: Verteilt auf 3 Baukörper entstehen insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnungen im Haus Stone an der Mengerstraße werden laubengangartig erschlossen. Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, wodurch nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Sämtliche Wohnräume sind Richtung Süden orientiert, der Innenraum wird durch Freiflächen erweitert. Die Freibereiche der Dachgeschosswohnungen werden atriumartig umgesetzt. Die Einfahrt zur Tiefgarage für insgesamt 66 PKWs bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden. Nachhaltigkeit: Bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wird auf ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte Augenmerk gelegt. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine Zertifizierung (voraussichtlich nach Klimaaktiv) durchgeführt. Photovoltaikanlage (Contracting nicht im Eigentum der Käufer) Holzhybridbauweise Vorfertigung Reduktion der LKW Fahrten im Zuge der Errichtung kurze Wege zu öffentlichem Nahverkehr zertifizierte Produkte (gem. Produktkatalog Klimaaktiv) BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Versorgung: Wasser: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung Strom: Anschluss an das öffentliche Stromnetz PV-Anlage: gem. Beiblatt PV-Anlage Wärme: Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz (Linz AG) Kälte: hauseigene Kälteerzeugung Telekommunikation: zentrale Anbindung des Objektes an Netze von Liwest oder A1 Decken, Dach, Wände, Fassade: Geschossdecken: Elementplattendecken mit Aufbeton oder Ortbetondecken Balkone: auskragende Stahlbetondecken, Ortbeton oder Fertigteil Dach: Flachdach als Fertigteil oder Ortbeton Außenwände erdberührt: in Stahlbeton Außenwände von EG bis 3.OG: großteils vorgefertigte Holzrahmenkonstruktionen mit hinterlüfteter Fassade und Stahlstützen nach statischem Erfordernis. Im Innenbereich mit Installationsebene und Trockenbauplatten. Fassaden: Bei vorgefertigten Holzrahmenelementen und anderen Teilbereichen je nach architektonischem Konzept hinterlüftete Fassade (Holz, etc.). Fichtenholz mit mineralischem Anstrich (Vorvergrauung) für gleichmäßige Farbgebung. Auf mineralischen Außenwänden Wärmedämmverbundfassade Fenster und Fenstertüren, Sonnen- und Lichtschutz: Eingangsportal + Stiegenhausverglasungen: verglaste Alu-Portalkonstruktion, Durchgangshöhe ca. 210 cm Holz-Alu-Fenster: Wärmegedämmte Holzfenster mit Aludeckschale, 3-fach Isolierverglasung. Drehkippelemente und Fixverglasungen, Hebeschiebeelemente lt. Verkaufsplan. Außensohlbänke in Aluminium lt. Farbkonzept. Sonnen- und Lichtschutz: außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren, Elektroantrieb Wohnungseingangstüren: Vollbau-Eingangstüren in brand- und einbruchshemmender Ausführung, Durchgangshöhe ca. 210 cm Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren weiß lackiert, Holzumfassungszarge, Durchgangshöhe ca. 210 cm Haustechnik: Aufzugsanlagen: Personenanzahl: 8 Personen Raumheizflächen: Fußbodenheizung; elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Lüftungsanlagen: In jedem WC, in jedem Bad und in jedem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss je ein Wandeinbauventilator Schallgedämmte Wandlüfter in Wohn- und Schlafräumen für Zuluft aus dem Freien. Kälteanlage: Kühlwassererzeugung für die Kühlung der Wohn- und Schlafräume über eine Kältemaschine im Technikraum bzw. Untergeschoss. Dachgeschosswohnungen thermische Bauteilaktivierung in den Decken EG, 1.OG, 2.OG Kühlung über Fußbodenheizungssystem Elektrotechnik: Allgemeinbereiche / Stiegenhaus: Installation Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Schaltung über Präsenzmelder Keller / Kellerabteile: Schaltung Keller über Präsenzmelder Kellerabteile je eine Auf-Putz-Steckdose und ein Lichtschalter, Messungen der jeweiligen Wohnung zugeordnet Telefonie / Lichtwellenleiterkabel/ Internet: Telekommunikation bzw. Internet (Glasfaser) Schwachstromverteiler in den Wohnungen je Wohnung ein Glasfaserkabel im Schwachstromverteiler Tiefgarage: Installation für Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Vorbereitung der E-Ladestationen mittels Kabeltassen, Grundausstattung: eigener Stromzähler. Absicherung der E-Ladestationen mittels eigenem Elektroverteiler. Schalterprogramm: Tastsensor mit 5 Tastpunkten zur Bedienung von Licht und Beschattung. Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchte. Fabrikat: LOXONE Touch Tree LOXONE Smart Home: Innensprechstelle über i Pad Außensprechstelle mit Kamera Miniserver: verbindet alle smarten Komponenten in der Wohnung Relay Extension - stellt 14 Ausgänge mit potentialfreien Relais zur Verfügung. Zusammen mit dem Miniserver erhalten Sie so die perfekte Lösung zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr. Sonnenschutz - Raffstore: Im Smart Home können verschiedene Abläufe programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Lichtszene: Lichtszenen können programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Wetterstation LOXONE Tree Steuerung via Smartphone: Alle Zustandsänderungen sind auf i Pad und Smartphone (via LOXONE App) ablesbar. Boden- und Wandbeläge: Bad und WC: Feinsteinzeug 60 x 60 cm Aufenthaltsräume: Dielenparkett (Eiche geölt) Designlinien: Das Prime bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Jedes Ausstattungsdetail zeugt von Anspruch und nachhaltigem Komfort. Wählen Sie bei der Innenausstattung aus drei stilvollen Varianten Ihr bevorzugtes Design und zeigen Sie Stil und Klasse. Designlinie "Prime Classic" Designlinie "Prime Solid" Designlinie "Prime Style" Außenanlagen: Pflanzenlieferung und -versetzung (Allgemeinflächen) einschließlich Fertigstellungspflege Begrünung, Rasenlieferung und -einbau einschließlich Fertigstellungs- und Anwuchspflege Gehwege Ortbeton Besenstrich für Hauptwege Gehwege für Nebenwege mit Deckschicht aus Hanse-Grand Fahrwege Feuerwehrzufahrt: Schotterrasen Fahrwege Tiefgarage: Beschichtung mit Bodenmarkierung Eigengärten Gartenflächen besamt Einfriedung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten mittels Betonbrüstung, zur Allgemeinfläche mittels teilweise angehügelten Filterzonen und Gartentor.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Prime - Wohnen im Sompark BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Diese nordsüdseitig ausgerichtete querlüftbare schöne Vierzimmerwohnung im 2.OG verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der angeschlossene Balkon ist vom Wohnraum und einem weiteren Zimmer aus begehbar. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrem herrlichen Balkon, den ersten Kaffee mit Blick in die Baumkronen des Somparks. In der exklusiven Wohnanlage zwischen neu angelegtem Park und altehrwürdigem Baumbestand ist das Leben schon besonders lebenswert. Der perfekte Platz zum Leben: hauseigene Tiefgarage, E-Ladestationen vorbereitet Holzhybridbauweise PV-Anlagen auf allen drei Häusern Fernwärme - Fußbodenheizung Kühlung der Wohn- und Schlafräumebodentiefe Holz-Alu-Fensterelektrische Raffstores bei allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüren Smart-Home-Technologie - mittels i Pad oder Smartphone via Loxone App; ferngesteuerte Bedienung von Videogegensprechanlage, Beschattung, Beleuchtung, Heizung etc. Telekommunikation, Internet und Kabelfernsehen mittels Glasfaser eingerichtetautofreie Anlage Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: August 2028 Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im Das Prime: Besuchen Sie unsere Homepage www.dasprime.at Oder kontaktieren Sie uns: Das Prime Vertriebsteam Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHA-4020 Linz, Europaplatz 1a M: [Email]: [Tel]Ihr Das Prime Vertriebsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese besonderen Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmalig zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. Wer die Ruhe und das herrliche Grün der Wiesen und Bäume, aber gleichzeitig das urbane Leben und seine Annehmlichkeiten schätzt, ist hier genau an der richtigen Adresse: Kultur, Kulinarik, Shopping und vielen mehr liegen quasi vor der Haustür von Das Prime, Ihrem exklusiven Rundum-Wohfühl-Zuhause. STUDIUM. SPORT. SPIEL. Im Das Prime liegt alles ganz nah. Egal, ob die Körper oder Geist trainieren möchten. Die Lage unweit der Donau ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten für Sport- und Naturliebhaber. Im Auhof-Schulzentrum erwartet Ihre Sprösslinge eine hervorragende Bildung - von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule. Die Johannes-Kepler-Universität in unmittelbarer Nachbarschaft bietet ein umfassenden Spektrum an Studienrichtungen. Der nahegelegene Science Park ist ein architektonisch beeindruckendes Campus-Zentrum, das moderne Bildung und Forschung fördert. KULTUR. GENUSS. PUR. Mit den Kindern ins Museum, mit Freunden ins Theater oder wieder einmal durch die Altstadt bummeln und shoppen - die kulturellen Angebote in Linz bereichern das Leben auf vielfältige Weise. Nach einem inspirierenden Tag in der City werden Sie auch kulinarisch verwöhnt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars lochen mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten. Das Prime, Mengerstraße, 4040 Linz/Urfahr Ausstattung: ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im Sompark: Verteilt auf 3 Baukörper entstehen insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnungen im Haus Stone an der Mengerstraße werden laubengangartig erschlossen. Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, wodurch nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Sämtliche Wohnräume sind Richtung Süden orientiert, der Innenraum wird durch Freiflächen erweitert. Die Freibereiche der Dachgeschosswohnungen werden atriumartig umgesetzt. Die Einfahrt zur Tiefgarage für insgesamt 66 PKWs bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden. Nachhaltigkeit: Bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wird auf ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte Augenmerk gelegt. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine Zertifizierung (voraussichtlich nach Klimaaktiv) durchgeführt. Photovoltaikanlage (Contracting nicht im Eigentum der Käufer) Holzhybridbauweise Vorfertigung Reduktion der LKW Fahrten im Zuge der Errichtung kurze Wege zu öffentlichem Nahverkehr zertifizierte Produkte (gem. Produktkatalog Klimaaktiv) BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Versorgung: Wasser: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung Strom: Anschluss an das öffentliche Stromnetz PV-Anlage: gem. Beiblatt PV-Anlage Wärme: Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz (Linz AG) Kälte: hauseigene Kälteerzeugung Telekommunikation: zentrale Anbindung des Objektes an Netze von Liwest oder A1 Decken, Dach, Wände, Fassade: Geschossdecken: Elementplattendecken mit Aufbeton oder Ortbetondecken Balkone: auskragende Stahlbetondecken, Ortbeton oder Fertigteil Dach: Flachdach als Fertigteil oder Ortbeton Außenwände erdberührt: in Stahlbeton Außenwände von EG bis 3.OG: großteils vorgefertigte Holzrahmenkonstruktionen mit hinterlüfteter Fassade und Stahlstützen nach statischem Erfordernis. Im Innenbereich mit Installationsebene und Trockenbauplatten. Fassaden: Bei vorgefertigten Holzrahmenelementen und anderen Teilbereichen je nach architektonischem Konzept hinterlüftete Fassade (Holz, etc.). Fichtenholz mit mineralischem Anstrich (Vorvergrauung) für gleichmäßige Farbgebung. Auf mineralischen Außenwänden Wärmedämmverbundfassade Fenster und Fenstertüren, Sonnen- und Lichtschutz: Eingangsportal + Stiegenhausverglasungen: verglaste Alu-Portalkonstruktion, Durchgangshöhe ca. 210 cm Holz-Alu-Fenster: Wärmegedämmte Holzfenster mit Aludeckschale, 3-fach Isolierverglasung. Drehkippelemente und Fixverglasungen, Hebeschiebeelemente lt. Verkaufsplan. Außensohlbänke in Aluminium lt. Farbkonzept. Sonnen- und Lichtschutz: außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren, Elektroantrieb Wohnungseingangstüren: Vollbau-Eingangstüren in brand- und einbruchshemmender Ausführung, Durchgangshöhe ca. 210 cm Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren weiß lackiert, Holzumfassungszarge, Durchgangshöhe ca. 210 cm Haustechnik: Aufzugsanlagen: Personenanzahl: 8 Personen Raumheizflächen: Fußbodenheizung; elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Lüftungsanlagen: In jedem WC, in jedem Bad und in jedem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss je ein Wandeinbauventilator Schallgedämmte Wandlüfter in Wohn- und Schlafräumen für Zuluft aus dem Freien. Kälteanlage: Kühlwassererzeugung für die Kühlung der Wohn- und Schlafräume über eine Kältemaschine im Technikraum bzw. Untergeschoss. Dachgeschosswohnungen thermische Bauteilaktivierung in den Decken EG, 1.OG, 2.OG Kühlung über Fußbodenheizungssystem Elektrotechnik: Allgemeinbereiche / Stiegenhaus: Installation Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Schaltung über Präsenzmelder Keller / Kellerabteile: Schaltung Keller über Präsenzmelder Kellerabteile je eine Auf-Putz-Steckdose und ein Lichtschalter, Messungen der jeweiligen Wohnung zugeordnet Telefonie / Lichtwellenleiterkabel/ Internet: Telekommunikation bzw. Internet (Glasfaser) Schwachstromverteiler in den Wohnungen je Wohnung ein Glasfaserkabel im Schwachstromverteiler Tiefgarage: Installation für Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Vorbereitung der E-Ladestationen mittels Kabeltassen, Grundausstattung: eigener Stromzähler. Absicherung der E-Ladestationen mittels eigenem Elektroverteiler. Schalterprogramm: Tastsensor mit 5 Tastpunkten zur Bedienung von Licht und Beschattung. Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchte. Fabrikat: LOXONE Touch Tree LOXONE Smart Home: Innensprechstelle über i Pad Außensprechstelle mit Kamera Miniserver: verbindet alle smarten Komponenten in der Wohnung Relay Extension - stellt 14 Ausgänge mit potentialfreien Relais zur Verfügung. Zusammen mit dem Miniserver erhalten Sie so die perfekte Lösung zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr. Sonnenschutz - Raffstore: Im Smart Home können verschiedene Abläufe programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Lichtszene: Lichtszenen können programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Wetterstation LOXONE Tree Steuerung via Smartphone: Alle Zustandsänderungen sind auf i Pad und Smartphone (via LOXONE App) ablesbar. Boden- und Wandbeläge: Bad und WC: Feinsteinzeug 60 x 60 cm Aufenthaltsräume: Dielenparkett (Eiche geölt) Designlinien: Das Prime bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Jedes Ausstattungsdetail zeugt von Anspruch und nachhaltigem Komfort. Wählen Sie bei der Innenausstattung aus drei stilvollen Varianten Ihr bevorzugtes Design und zeigen Sie Stil und Klasse. Designlinie "Prime Classic" Designlinie "Prime Solid" Designlinie "Prime Style" Außenanlagen: Pflanzenlieferung und -versetzung (Allgemeinflächen) einschließlich Fertigstellungspflege Begrünung, Rasenlieferung und -einbau einschließlich Fertigstellungs- und Anwuchspflege Gehwege Ortbeton Besenstrich für Hauptwege Gehwege für Nebenwege mit Deckschicht aus Hanse-Grand Fahrwege Feuerwehrzufahrt: Schotterrasen Fahrwege Tiefgarage: Beschichtung mit Bodenmarkierung Eigengärten Gartenflächen besamt Einfriedung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten mittels Betonbrüstung, zur Allgemeinfläche mittels teilweise angehügelten Filterzonen und Gartentor.... [Mehr]

#Garten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.250m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, am Ende einer Sackgasse, in Linz/Urfahr. Das Haus wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet und teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Verbindungstür zur Garage Diele WC Küche Esszimmer Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoß: Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Dachboden/Ankleidezimmer Abstellraum Badezimmer Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage - ausreichend Stau- und Lagerflächen sind daher vorhanden. Die Einfahrt bietet zusätzlich Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Der Garten, der sich in zwei Teile teilt, ist ideal für Familien, Natur- und Gartenliebhaber. Hier können Sie sich entspannen und Ihre eigene Ruheoase erschaffen. Genießen Sie Ihre Freizeit und laden Sie Freunde und Familie zu einem gemeinsamen Grillabend ein - ausreichend Platz ist vorhanden. Insgesamt hat das Grundstück eine Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, am Ende einer Sackgasse, in Linz/Urfahr. Das Haus wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet und teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Verbindungstür zur Garage Diele WC Küche Esszimmer Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoß: Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Dachboden/Ankleidezimmer Abstellraum Badezimmer Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage - ausreichend Stau- und Lagerflächen sind daher vorhanden. Die Einfahrt bietet zusätzlich Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Der Garten, der sich in zwei Teile teilt, ist ideal für Familien, Natur- und Gartenliebhaber. Hier können Sie sich entspannen und Ihre eigene Ruheoase erschaffen. Genießen Sie Ihre Freizeit und laden Sie Freunde und Familie zu einem gemeinsamen Grillabend ein - ausreichend Platz ist vorhanden. Insgesamt hat das Grundstück eine Gesamtfläche von ca. 464 m². Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Kompakte und hochfrequentierte Geschäftsfläche in Donaunähe mit Lager im UG Das Donau Center liegt in Urfahr und ist ein ansprechender Businesspark mit hochwertigen Mietern aus allen Branchen. Die Geschäftsfläche befindet sich im EG mit einer großen Schaufensterfront und straßenseitigem Zugang für Ihre Kunden mit bester Sichtbarkeit. Die Fläche vor dem Objekt ist hochfrequentiert und Bus- und Straßenbahnhaltestelle finden sich direkt vor dem Haus. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich. Eine Lagerfläche im UG mit ca. 93,22 m² ist ebenfalls Bestandteil des Objekts. GESAMTMIETE exkl. USt.: EG Nettomiete € 1.988,70 UG Nettomiete € 480,08 EG BK netto € 551,53 inkl. HK UG BK netto € 302,03 inkl. HK Gesamt netto € 3.322,35 20% USt. € 664,47 Gesamt brutto € 3.986,82 Bei Bedarf kann auch noch die benachbarte Fläche im EG mit ca. 116 m 2 ebenfalls angemietet und verbunden werden - somit insgesamt ca. 248 m² im EG. Lage: Das Donaucenter liegt zentral im Linzer Stadtteil Urfahr an der Hauptstraße, einer belebten Einkaufs- und Geschäftsstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien halten in direkter Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für den Individualverkehr ist das Donaucenter über die A7 in nur 10 Minuten erreichbar, Parkmöglichkeiten finden sich in der Umgebung sowie in der nahegelegenen Lentia-City-Tiefgarage. Durch diese zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt das Donaucenter einen attraktiven Standort für gewerbliche Nutzungen dar. Ausstattung: - Schaufenster - straßenseitiger Eingang + Eingang via Stiegenhaus - Fernwärme - TG-Stellplätze auf Anfrage... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zeitlose Eleganz trifft auf klassische Moderne Das ehemalige Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke (Errichtungsjahr 1922) wurde umfassend von der ARE Austrian Real Estate einer umfassenden Revitalisierung unterzogen und präsentiert sich nun als exklusives Büro- und Seminarzentrum mit fünf Ebenen. Die Gesamtfläche entspricht 1511,2 m² zzgl. Terrasse und Lagerflächen , die Flächen teilen sich wie folgt auf: Ebene: Objekt: qm Preis/m2: NK/m²: • 1 Lager 167 m² 9,57 € 3,85 € 0 Büro Bürofläche 301 m² 15,25 € 3,85 € 1 Büro Bürofläche 347 m² 16,65 € 3,85 € 2Büro Bürofläche 349 m² 17,75 € 3,85 € 3Büro Bürofläche 351 m² 18,75 € 3,85 € 4Terrasse 91 m² 5,00 € 1,00 € Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Nutzungskonzept schafft ein einzigartiges Arbeitsumfeld mit besonderem Flair. Zu den architektonischen Highlights zählen die charaktervolle Altbau-Ästhetik, ein offenes, loftartiges Raumkonzept, ein repräsentatives Treppenhaus sowie eine großzügige Dachterrasse mit Garten und beeindruckendem Panoramablick über Linz. Das großzügige Treppenhaus verbindet das neue Eingangsportal in der Gerstnerstraße mit allen Geschossen und bietet barrierefreien Zugang über einen modernen Personenaufzug. Funktionsboxen bieten diskrete Rückzugs- und Serviceräume für Sanitäranlagen, IT-Infrastruktur, Kopierbereiche und Teeküchen und ermöglichen eine klare Zonierung innerhalb der offenen Raumgestaltung. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des klima: aktiv Gebäudestandards und wird voraussichtlich die Auszeichnungsstufe Silber erreichen. Dies bestätigt, dass bei Planung und Umsetzung besonders auf Energieeffizienz, ökologische Baustoffwahl, nachhaltige Ressourcennutzung sowie auf ein gesundes Raumklima geachtet wurde. Fertigstellung erfolgt im März 2026. Es sind folgende Flächen noch verfügbar: Fläche UG: ca. 163,7 m² Fläche EG: ca. 300,8 m² Fläche 1. OG: ca. 347,4 m² Fläche 2. OG: ca. 348,7 m² Fläche 3. OG: ca. 350,6 m² + Terrasse (ca. 91,3 m² zzgl. ca. 8,8 m² Sanitär) Lagermöglichkeiten sind vorhanden (zwischen 13 & 24 m²: € 5,25/ m²). Die Lage und Ausgestaltung machen diesen Standort zu einem idealen Arbeitsplatz für Unternehmen, die eine inspirierende und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen. Klingt das nach dem, was Sie suchen? Holen Sie sich noch heute mehr Infos!... [Mehr]

#Gastronomie

Der neue Hotspot in der Linzer Szene - auch für Sport & Fitneß geeignet! Diese phantastische Gastronomiefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für kreative Konzepte. Ob als trendiger Nachtclub, angesagte Bar oder Veranstaltungsort für Ihre Events - die Fläche bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Ihre Visionen. Ebenso geeignet für Fitneß- und Sportkonzepte - hier können Sie ungestört auch mit Musik arbeiten. Mit einer großzügigen Raumaufteilung und modernen infrastrukturellen Gegebenheiten ist sie der ideale Ort für innovative Gastronomen und Eventveranstalter. Die zentrale Lage, gute Anbindung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit eröffnen zahlreiche Perspektiven für erfolgreiche Geschäftsmodelle. Die Fläche besticht durch ihre Anpassungsfähigkeit und eignet sich besonders für Interessenten, die mit kreativen Ideen einen einzigartigen Standort schaffen möchten. Nutzen Sie die Chance, ein außergewöhnliches Ambiente für Ihre Gäste zu kreieren! Im Gastraum bietet die Raumhöhe von 4,20 m die perfekte Raumhöhe um eine spannende Atmosphäre zu kreieren! Die Gesamtfläche von 393,75 m² besteht aus dem Gastraum mit ca. 304,72 m² und einer Lagerfläche mit ca. 89,03 m². Umbauten nach Absprache mit dem Eigentümer. Lage: Das Donau Center liegt in Urfahr in Gehweite zur Donaulände und Nibelungenbrücke. Beste Verkehrsanbindung durch Straßenbahn vor dem Haus sowie Buslinien innerhalb von 300m. Der Linzer Hauptplatz ist ebenso wie die Hauptstraße in fünf Gehminuten erreichbar. Ausstattung: - exklusiver Zugang für Gäste - Raumhöhe ca. - Sanitärräume für Gäste & Personal - Backstage Bereich / Lagerfläche - Gastrogeräte im Barbereich - Übernahme nach Absprache möglich... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zeitlose Eleganz trifft auf klassische Moderne Das ehemalige Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke (Errichtungsjahr 1922) wurde umfassend von der ARE Austrian Real Estate einer umfassenden Revitalisierung unterzogen und präsentiert sich nun als exklusives Büro- und Seminarzentrum mit fünf Ebenen. Die Gesamtfläche entspricht 1511,2 m² zzgl. Terrasse und Lagerflächen , die Flächen teilen sich wie folgt auf: Ebene: Objekt: qm Preis/m2: NK/m²: -1 Lager 167 m² 9,57 € 3,85 € 0 Büro Bürofläche 301 m² 15,25 € 3,85 € 1 Büro Bürofläche 347 m² 16,65 € 3,85 € 2 Büro Bürofläche 349 m² 17,75 € 3,85 € 3 Büro Bürofläche 351 m² 18,75 € 3,85 € 4 Terrasse 91 m² 5,00 € 1,00 € Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Nutzungskonzept schafft ein einzigartiges Arbeitsumfeld mit besonderem Flair. Zu den architektonischen Highlights zählen die charaktervolle Altbau-Ästhetik, ein offenes, loftartiges Raumkonzept, ein repräsentatives Treppenhaus sowie eine großzügige Dachterrasse mit Garten und beeindruckendem Panoramablick über Linz. Das großzügige Treppenhaus verbindet das neue Eingangsportal in der Gerstnerstraße mit allen Geschossen und bietet barrierefreien Zugang über einen modernen Personenaufzug. Funktionsboxen bieten diskrete Rückzugs- und Serviceräume für Sanitäranlagen, IT-Infrastruktur, Kopierbereiche und Teeküchen und ermöglichen eine klare Zonierung innerhalb der offenen Raumgestaltung. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des klima: aktiv Gebäudestandards und wird voraussichtlich die Auszeichnungsstufe Silber erreichen. Dies bestätigt, dass bei Planung und Umsetzung besonders auf Energieeffizienz, ökologische Baustoffwahl, nachhaltige Ressourcennutzung sowie auf ein gesundes Raumklima geachtet wurde. Fertigstellung erfolgt im März 2026. Es sind folgende Flächen noch verfügbar: Fläche UG: ca. 163,7 m² Fläche EG: ca. 300,8 m² Fläche 1. OG: ca. 347,4 m² Fläche 2. OG: ca. 348,7 m² Fläche 3. OG: ca. 350,6 m² + Terrasse (ca. 91,3 m² zzgl. ca. 8,8 m² Sanitär) Lagermöglichkeiten sind vorhanden (zwischen 13 & 24 m²: € 5,25/ m²). Die Lage und Ausgestaltung machen diesen Standort zu einem idealen Arbeitsplatz für Unternehmen, die eine inspirierende und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen. Klingt das nach dem, was Sie suchen? Holen Sie sich noch heute mehr Infos! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in äußerst attraktiver Lage an der Kreuzung Gerstnerstraße/Wildbergstraße im Linzer Stadtteil Urfahr - nur wenige Minuten vom Urfahraner Hauptplatz entfernt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Biegung, Rudolfstraße) sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit per Pkw oder Fahrrad. Der Linzer Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar, der Linzer Hauptplatz in etwa 5 Minuten. Dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu zentralen Verkehrsknotenpunkten gestaltet sich die Anreise mit dem Auto besonders komfortabel und zeitsparend. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Kompakte und hochfrequentierte Geschäftsfläche in Donaunähe mit Lager im UG Das Donau Center liegt in Urfahr und ist ein ansprechender Businesspark mit hochwertigen Mietern aus allen Branchen. Die Geschäftsfläche befindet sich im EG mit einer großen Schaufensterfront und straßenseitigem Zugang für Ihre Kunden mit bester Sichtbarkeit. Die Fläche vor dem Objekt ist hochfrequentiert und Bus- und Straßenbahnhaltestelle finden sich direkt vor dem Haus. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich. Eine Lagerfläche im UG mit ca. 93,22 m² ist ebenfalls Bestandteil des Objekts. GESAMTMIETE exkl. USt.: EG Nettomiete € 1.988,70 UG Nettomiete € 480,08 EG BK netto € 551,53 inkl. HK UG BK netto € 302,03 inkl. HK Gesamt netto € 3.322,35 20% USt. € 664,47 Gesamt brutto € 3.986,82 Bei Bedarf kann auch noch die benachbarte Fläche im EG mit ca. 116 m 2 ebenfalls angemietet und verbunden werden - somit insgesamt ca. 248 m² im EG. weitere Informationen: - Schaufenster - straßenseitiger Eingang + Eingang via Stiegenhaus - Fernwärme - TG-Stellplätze auf Anfrage Lage: Das Donaucenter liegt zentral im Linzer Stadtteil Urfahr an der Hauptstraße, einer belebten Einkaufs- und Geschäftsstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien halten in direkter Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für den Individualverkehr ist das Donaucenter über die A7 in nur 10 Minuten erreichbar, Parkmöglichkeiten finden sich in der Umgebung sowie in der nahegelegenen Lentia-City-Tiefgarage. Durch diese zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt das Donaucenter einen attraktiven Standort für gewerbliche Nutzungen dar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]