Suchergebnisse für "eigentumshaus himberg bei wien"

#Landwirtschaft

Lage und Aufschließung: Die zwei neben einander liegenden Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 34.734m² liegen in Himberg westlich des Guthofes. Der alte Flurname nennt sich "Hausliss"Über ein gut ausgebautes Wirtschaftswegnetz erreichbar. Im Osten grenzen die Grundstücke an ein mit Uferbegleitgehölz bestocktes Gewässer, dem Neubach, weiter östlich liegt der Golfplatz von Himberg. Die Flächen sind maschinell bewirtschaftbar. Bodentyp: Tschernosem mit kalkhaltigen Feinsedimenten. Die Böden sind mit Trockenheit und geringer Speicherkraft sowie jedoch hoher Durchlässigkeit beschrieben. Ackerqualität: Tschernosem Böden sind hochwertige Ackerböde. Biostatus Gute Bonität Nicht Grenzvermessen! RUFEN SIE AN! Maria Leiner – [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben – Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zum Objekt. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kundin oder Kunden begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <500m U-Bahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Grundstücksgröße: ca. 58.000 m² Kaufpreis: € 480.000,- Zum Verkauf stehen 4 Grundstücke in Himberg Grundstücke Grundstücksgröße €/m² 25.000 m² + 7.000 m² + 5.000 m² + 21.000 m² Summe: 58.000 m² €8,-/m² Die Grundstücke können auch einzeln erworben werden. Widmung: Land- und Forstwirtschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <500m U-Bahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein elegantes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und Garten mit direktem Seezugang. Das Haus wurde 2016 auf Eigengrund gebaut. Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt in ein Wohn/Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Toiletten. Beim Betreten des Hauses befindet man sich direkt im Vorzimmer, dieses über eine schöne Garderobe verfügt. Auf der rechten Seite beim Eingang gelangt man in das Badezimmer, dieses mit einer Badewanne und einen Waschtisch aus Marmor ausgestattet und mit geschmackvollen Fliesen verlegt ist. Links vom Eingang befindet sich die Gästetoilette. Nebenan vom Badezimmer erreicht man die vollausgestattete Küche diese über viel Stauraum verfügt und mit Tageslicht durchflutet ist. Geradeaus vom Vorzimmer gelangt man in das große Wohn/Esszimmer, dieses genug Platz für einen Esstisch und eine Couchlandschaft bietet sowie über einen offenen Kamin für kältere Tage verfügt. Dieser beeindruckende Wohnraum ist mit großen Fensterfronten und Schiebetüren ausgestattet, der Boden mit edlen Fliesen verlegt und über eine Fußbodenheizung verfügt. Vom Wohnraum gelangt man auf die beeindruckende Terrasse mit direktem Seezugang. Über eine Treppe vom Vorzimmer gelangt man in den unteren Bereich zu den drei Schlafzimmer und den Badezimmer, dieses mit einer Dusche, einen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Beim Betreten des Grundstücks befinden sich zwei Stellplätze für die PKWs, diese über ein großzügiges Carport verfügen. Ein weiteres Highlight ist der begründe Garten, dieser mit verschiedenen Obstbäumen und Sträucher bepflanzt ist und über einen aufgestellten Swimmingpool verfügt. Der Schneidergrabensee gehört zu Velm, einem beschaulichen Ort der Gemeinde Himberg. Hier haben Sie die Natur direkt vor der Haustüre und sind dennoch in ca. 25 Minuten in Wien. Himberg verfügt über Nahversorger und Lokale. Noch näher für Einkäufe und Schnellbahnanschluss (S60 nach Meidling und Hauptbahnhof) ist Münchendorf. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Im Industriegebiet von Himberg, werden Büroräume und Lagerobjekte zur Miete angeboten. Die Räume sind absolut trocken, frostsicher, jederzeit vom Privat- oder Firmenmieter zugängig. Das Neubau-Objekt befindet sich im 1. Stock einer Industriehalle und ist mit einem 5 t. Lastenlift erreichbar, oder ebenerdig im Erdgeschoß. Die Raumhöhen betragen ca. 4-5 m, die Türe ca. 100x200 cm, die Zufahrt auch mit LKWs kann bis zum Lift erfolgen, Lichtkuppen und künstliche Belichtung, der Preis versteht sich inkl. Betriebskosten und Lichtstrom, Videoüberwachung, Die Tore werden mit Transponder Chipschlüssel bedient, Toilettenzugang vorhanden. Es stehen folgende Lagerflächen zur Verfügung: Lager, Selfstorage, EG: VERMIETET 1. Stock: 13,00 m² € 160,00- netto VERMIETET 33,00 m² € 297,00- netto frei 60,00 m² € 480,00- netto frei ab 01.08.2026 127 m² € 853,00 netto (Halle mit Fenster, Wasser u. Abfluß, Starkstrom, mit separaten Nebenraum) freiinkl. Betriebskosten, exkl. Strom. BÜRORÄUME im EG. 10 bis 100 m² zur Verfügung. inkl. Heizung, Strom und Wasser , Miete pro m² € 13,00. Mietbedingungen: Mietdauer nach Vereinbarung, Preise inkl. Betriebskosten und Heizung (nur in Büros), 3 BMM Kaution und 3 BMM Provision, sonstige Nebenkosten. ( Miete + 20 % USt. ) Preise zuzüglich USt. bitte erfragen Sie aktuelle Daten und Verfügbarkeit vor der Besichtigung. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <500m U-Bahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die wunderschöne Doppelhausanlage mit Ihren 8 Doppelhäusern und 1 Einfamilienhaus, mit einer Wfl. Von 115,90m² bis 141,28 m² , liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die Ortschaft bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, die optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden ist. So beträgt die Entfernung zur südlichen Stadtgrenze von Wien nur etwa 10 Kilometer mit dem Auto, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Schwechat, mit dem internationalen Flughafen und zahlreichen Wirtschaftszentren, ist ebenfalls nur rund 10 Kilometer entfernt. Mit der Bahn erreicht man von Himberg in 15 Min. den Hauptbahnhof Wien, oder in ca. 25 Min. den Bahnhof Wien Mitte. Zusätzlich ist im Ortszentrum ein Busbahnhof vorhanden, der ebenfalls eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Die Planung und Ausstattung der modernen Doppelhausanlage orientieren sich an zeitgemäßen Wohnbedürfnissen und ökologischen Anforderungen. Das Haus befindet sich derzeit im fertiggestellten Rohbau und bietet zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, den Innenausbau in Zusammenarbeit mit dem Bauherrn noch nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Die Doppelhaushälfte Haus 37a verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,27 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt 4 Zimmern sowie praktische Nebenräume. Dazu zählen ein Badezimmer mit Duschtasse, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Abstellraum, der Stauraum unter der Stiege sowie ein Technikraum. Das Grundstück umfasst ca. 287,38 m² mit sonnigem Garten. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Ein angenehmes Raumklima dank hochwertiger Alu-Kunststofffenster der Marke Actual mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden. Jede Wohneinheit bietet die Möglichkeit für zwei PKW-Abstellplätze sowie eine Terrasse im Bereich des eingefriedeten Gartens. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HBWA, 32,6 kWh/m²a Kat. B - fGEE. SK 0,82 Kat. B Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich , telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügig wohnen, das Familienleben genießen und den eigenen Garten direkt vor der Haustür haben – dieses moderne Reihenhaus in Himberg verbindet viel Platz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage nahe Wien. ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICKHimberg | Niederösterreich Modernes Reihenhaus | Baujahr 2019 Erstbezug Ca. 161 m² Wohnnutzfläche7 Zimmer Eigener Garten2 Terrassen2 Balkone Moderne Einbauküche inklusive Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche3 WCs Keller PKW-Stellplatz Gute Anbindung nach Wien GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITENDie sieben hellen Zimmer schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die vielseitige Raumaufteilung lässt sich an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten bildet einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Außenliegender Sonnenschutz trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Badezimmer mit Tageslicht sowie Badewanne und Dusche bieten Komfort im Alltag. Drei WCs ergänzen das familienfreundliche Raumangebot. GARTEN, TERRASSEN & BALKONE – FREIRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIEEin besonderes Highlight sind die vielseitigen privaten Außenbereiche. Der eigene Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Gleich zwei Terrassen und zwei Balkone schaffen zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim gemütlichen Grillabend oder bei einer kleinen Auszeit zwischendurch – hier lässt sich das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände genießen. WOHNEN IN HIMBERG – NATURNAH UND GUT ANGEBUNDENHimberg verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine praktische Anbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bieten die Grün- und Erholungsflächen der Region vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein großzügiges Reihenhaus mit sieben Zimmern, moderner Haustechnik und vielseitigen Freiflächen – ideal für Familien, die viel Platz und die Nähe zu Wien schätzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #ruhig

Die wunderschöne Doppelhausanlage mit Ihren 8 Doppelhäusern und 1 Einfamilienhaus, mit einer Wfl. Von 115,90m² bis 141,28 m², liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. 11 Doppelhaushälften wurden bereits verkauft. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die Ortschaft bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, die optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden ist. So beträgt die Entfernung zur südlichen Stadtgrenze von Wien nur etwa 10 Kilometer mit dem Auto, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Schwechat, mit dem internationalen Flughafen und zahlreichen Wirtschaftszentren, ist ebenfalls nur rund 10 Kilometer entfernt. Mit der Bahn erreicht man von Himberg in 15 Min. den Hauptbahnhof Wien, oder in ca. 25 Min. den Bahnhof Wien Mitte. Zusätzlich ist im Ortszentrum ein Busbahnhof vorhanden, der ebenfalls eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Die beiden Doppelhaushälften sind derzeit noch nicht errichtet. Das Grundstück steht bereits als Bauplatz zur Verfügung und eröffnet zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, ihr neues Zuhause von Beginn an mitzugestalten. In enger Abstimmung mit dem Bauherrn können individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung, Innenausbau und Ausstattung bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden. Die geplante Doppelhaushälfte Haus 43a wird über eine Wohnfläche von ca. 133,72 m² verfügen, die sich auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt vier Zimmern sowie praktische Nebenräume verteilt. Das durchdachte Raumkonzept sieht ein Badezimmer mit Duschtasse, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum, zusätzlichen Stauraum unter der Stiege sowie einen Technikraum vor. Die der Doppelhaushälfte zugeordnete Grundstücksfläche beträgt ca. 290,76 m². Bei der Planung wurde besonderes Augenmerk auf einen niedrigen Energiebedarf, eine hochwertige Bauausführung und ein angenehmes Wohnklima gelegt. Hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Technik Auch bei der geplanten Ausstattung stehen Qualität, Funktionalität und langfristiger Wohnkomfort im Mittelpunkt. Für eine angenehme Wärmeverteilung ist eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe vorgesehen. Hochwertige Alu-Kunststofffenster der Marke Actual mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden, tragen zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Raumklima bei. Die vorgesehene belagsfertige Ausführung bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum bei der individuellen Auswahl und Umsetzung des Innenausbaus. Kaufpreis: Euro620.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HBWA, 32,6 kWh/m²a - fGEE. SK 0,82 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt ein Tiefkühl- sowie Kühlpalettenlager. Dieses Lager hat ca. 1000 m und wird vom Eigentümer bewirtschtaftet. Palettenstellplätze können je nach Bedarf angemietet werden. Die Anlieferung erfolgt über Rampen. Zusätzlich können von den Mietern Büroflächen im Gebäude angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Anwesen mit Geschichte – Ein privates Refugium mit Villa, Pool, weitläufigem Grundstück und Nebengebäuden Dieses beeindruckende Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 17.953 m² bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 498 m² (Hauptgebäude über 2 Ebenen) ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Das Hauptgebäude ist eine vollsanierte Villa mit großem Pool und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Acht großzügige Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliche Rückzugsorte, elegante Arbeitsbereiche oder repräsentative Gästezimmer. Vier moderne WCs und drei stilvolle Bäder sorgen für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Das Haupthaus präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand, sodass Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können. Die hochwertige Sanierung vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Die Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) und eine große hauseigene PV-Anlage sorgen für eine nachhaltige und autarke Energieeffizienz. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit ca. 59 m² und 132 m², sowie fünf zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung – perfekt für mehrere Familienmitglieder oder Besucher. Das beindruckende Palmenhaus mit ca. 121 m² verbindet das Hauptgebäude mit dem Nebengebäude, welches zusätzlich Raum für Visionen schafft. Das Nebengebäude weist im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 375 m² (zzgl. 2 Garagen), im 1. Obergeschoss ca. 592 m² und im Dachgeschoss ca. 44,28 m² aus. Die Räumlichkeiten im Nebengebäude sind bereits teilweise saniert. Zusätzlich befindet sich auf der großzügigen Liegenschaft neben dem Kalten Gang (Bach) im nördlichen Teil ein weiteres Nebengebäude/Außenlager mit einer Fläche von ca. 135 m² und einer weiteren überdachten Fläche mit 144 m². Dieses Nebengebäude verfügt über eine funktionsfähige Wasserturbine für die optionale Stromerzeugung. Diese Villa ist die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einer erstklassigen Lage in Niederösterreich mit absoluter Privatsphäre. Der Kaufpreis von 3.280.000,00 € spiegelt die außergewöhnliche Qualität und Exklusivität dieses einzigartigen Angebots wider und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Flächenwidmung: Gg - Grünland-Gärtnerei, Gwf - Wasserflächen Nutzung: Wohn-, Büro- und Lagergebäude Die Geschichte: Die Liegenschaft trägt bereits im Namen "Donnermühle" ein Stück regionaler Geschichte. In der Katastralgemeinde Velm, eingebettet in eine Landschaft, in der Wasser, Landwirtschaft und Handwerk über Jahrhunderte zusammenwirkten, erinnert der Name an die alte Bedeutung der Mühlenstandorte in dieser Region. Velm selbst steht für eine bemerkenswerte Entwicklung: vom bäuerlich geprägten Ort mit Mühlen und Gewerbe am Kalten Gang bis hin zu einem Schauplatz früher Wasserkrafttechnik. Diese historische Tiefe verleiht der Donnermühle einen besonderen Charakter – eine Liegenschaft mit Herkunft, Eigenständigkeit und Raum für neue Ideen. Die Lage: Diese beeindruckende Villa befindet sich in ruhiger, grüner Lage in der Nähe von Velm, Niederösterreich. Die Nähe zu Himberg bietet eine ideale Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Genießen Sie ländliche Idylle und gleichzeitig beste Anbindung an Wien und Umgebung. Ein perfekter Rückzugsort mit urbanem Komfort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befinden sich in ruhiger und grüner Lage am Kienersee. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Zur Wiener Stadtgrenze benötigen sie nur 15 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der Bus, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Gemeinden und Städten. Ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Immobilie wird als Rohbau übergeben, und bietet ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Sie hat eine Wohnfläche von ca 60m2 im Erdgeschoss, sowie einen Keller welcher ebenso 65m2 hat. Die Liegenschaft befindet sich in den Trockenparzellen, durch den Erwerb erhält man jedoch ebenso Zugang zum See, und kann dort baden. Bei dieser Immobilie handelt es sich NICHT um Pacht. hier hat man die exklusive Möglichkeit, Miteigentum zu erwerben. Wir weisen jedoch explizit auf den derzeitigen Zustand des Bauwerks hin, der als renovierungsbedürftig zu bezeichnen ist. Alle Anschlüsse vorhanden am Grundstück Bezugnehmend auf die Grundstücksfläche ist ausschließlich maßgebend die in natura gekennzeichnete Fläche mit einem Ausmaß von 481m2.Zusammendfassend bietet Ihnen diese Liegenschaft die Möglichkeit sich den Traum vom Haus am See zu erfüllen, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder die Grundsubstanz weiter auszubauen und fertigzustellen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]In unserem rundum sorglos Paket profotieren sie zusätzlich von Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung zu den besten Konditionen gerne kann auch die Sanierung bereits beim Kauf mitfinanziert werden! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis zb 230.000,-+ Kaufnebenkosten: 23.000,-Gesamtinvest: 253.000,-• Eigenkapital zb 30.000,-Finanzierungsbedarf: 223.000,-In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 2,99% mit einer Rate von 930,-* rechnen• Bonitätsabhängig Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Privatverkauf ohne Maklerprovision – bezugsfertig, einfach Koffer packen und einziehen! Preis: 470.000 Zuzüglich: offene Wohnbauförderung 16.645€ Stand Oktober 2026 Du suchst ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, einem eigenen Garten und einer hervorragenden Anbindung an Wien? Dann könnte diese charmante Doppelhaushälfte in 2325 Himberg genau das Richtige für dich sein! In ruhiger Lage, geschützt in zweiter Reihe, erwartet dich ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das Wohnkomfort, Gemütlichkeit und Urlaubsfeeling miteinander verbindet. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, eine Abkühlung im eigenen Pool oder gemütliche Winterstunden vor dem knisternden Schwedenofen – hier lässt es sich das ganze Jahr über wunderbar leben. Wohnen & Wohlfühlen Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Das großzügige, offene Wohnkonzept schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Küche ist mit funktionierenden Elektrogeräten ausgestattet und sofort einsatzbereit. Für ein angenehmes Raumklima ist ebenfalls gesorgt: An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für wohltuende Abkühlung. Im Winter schafft der Schwedenofen mit seiner angenehmen Wärme und dem gemütlichen Knistern des Feuers eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten die Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss, die gleichzeitig als effektiver Sonnen- und Sichtschutz dienen. Platz für die ganze Familie Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen: Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie separates Gäste-WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC Keller: Großzügiger Stauraum mit ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und vieles mehr. Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden. Dachboden: Zusätzlicher praktischer Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird Damit findet nicht nur jedes Familienmitglied seinen Platz, sondern auch alles, was im Alltag verstaut werden möchte. Die Wohnnutzfläche setzt sich aus Erdgeschoss 40,46 m², Obergeschoss 39,85m², Keller 41,91 m² und Spitzdachboden 26,16 m² zusammen. Ablöse für Möbel und Geräte: Für ausgewählte Möbel und Geräte, die im Haus verbleiben und Bestandteil des Verkaufs sind, wird zusätzlich zum Kaufpreis eine Ablöse von 3.200 € vereinbart. Weitere Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch und nach individueller Absprache übernommen werden. Der Garten – Deine persönliche Urlaubsoase Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne, private Garten mit eigenem Pool. An heißen Sommertagen einfach vor die Tür treten, ins kühle Wasser springen und anschließend auf der Terrasse entspannen – Urlaubsfeeling direkt zu Hause! Der Pool ist mit einer neuen Poolpumpe ausgestattet, das dazugehörige Zubehör ist ebenfalls vorhanden. Die geräumige Terrasse lädt zum gemeinsamen Frühstück im Freien, zu gemütlichen Grillabenden oder einfach zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Poolzubehör und weitere Utensilien. Hier genießen Sie Ihre Freizeit ganz entspannt, ohne dafür verreisen zu müssen. Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur Das Haus befindet sich in zweiter Reihe in der Ostbahnstraße in Himberg und verbindet eine angenehme Wohnlage mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich ebenso in gut erreichbarer Nähe wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. Alles Wichtige für den Alltag ist schnell erreichbar: Bahnhof Himberg in Gehdistanz – ideal für Pendler und alle, die Wien bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, ca. 15 Minuten bis Wien HBF (S60) Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in der Nähe Mehrere Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf Hausärzte, Kinderarzt, Zahnarzt und Apotheke Gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Umgebung So genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, ohne auf eine gute Anbindung und kurze Wege verzichten zu müssen. Weitere Vorteile auf einen Blick Eigener Stellplatz für ein Auto Klimaanlage für angenehme Sommertemperaturen Schwedenofen für gemütliche Winterabende Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss Küche inklusive funktionierender Geräte Waschmaschine und Trockner vorhanden Großzügiger Keller und zusätzlicher Dachboden Gartenhaus und umfangreiches Poolzubehör Wohnungseigentumsvertrag vorhanden Privatverkauf – keine Maklerprovision! Wir freuen uns über deine Anfrage und zeigen dir unser Haus gerne bei einer persönlichen Besichtigung! Kontaktaufnahme gerne unter: [Telefonnummer entfernt] Markus Ringl. Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz unserer Privatsphäre wurden die Bilder teilweise mithilfe von KI optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt, private Fotos anonymisiert und einzelne Bereiche optisch aufgeräumt. Die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten und wesentlichen Merkmale des Hauses bleiben unverändert. Hinweis zur Wohnbauförderung: Zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis besteht eine offene Wohnbauförderung in Höhe von derzeit ca. 16.645 €. Diese ist vom Käufer bzw. von der Käuferin zusätzlich zum Kaufpreis zu übernehmen, sofern die Voraussetzungen für eine Übernahme erfüllt sind. Alternativ kann die Förderung im Zuge des Kaufabschlusses abgelöst werden. Der genaue Restbetrag wird zum Verkaufszeitpunkt ermittelt. Objektinformationen Objekttyp: Doppelhaushälfte Bauweise: Massivbauweise Zustand: Neuwertig Wohnnutzfläche: 148,41 m² Zimmer: 4 Heizung: Gastherme, Klimaanlage, Schwedenofen Ausstattung und Freiflächen 1 Stellplatz Garten: 135,21 m² Terrasse: ca. 18 m² Grundfläche: ca. 200 m² Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 54,0 HWB Energieklasse: B/C Heizung: Gastherme, Klimaanlage, Schwedenofen Lage Region: 2325 Himberg Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt < 1.000 m Apotheke < 1.000 m Klinik / Krankenhaus < 15.000 m Kinder / Schulen Schule < 1.000 m Kindergarten < 500 m Nahversorgung Supermarkt < 1.500 m Bäckerei < 1.000 m Einkaufszentrum < 10.000 m Verkehr Autobahnanschluss < 7.000 m Bahnhof < 1.000 m Sonstige Bank < 1.000 m Polizei < 1.500 m Post < 1.000 m Ausstattung Terrassenanzahl: 1 Terrassenfläche: 18 m² Heizung: Gastherme, Schwedenofen (Holz), Klimaanlage Gäste-WC: 1 Flächen Gartenfläche: 135,21 m² Stellplatzfläche: 12 m² Preis und Detailinformation Bezugsfertig Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung Kosten: 1.1% Laufende Kosten Eigenheimversicherung: 55,17€ (laufender Vertrag zur Übernahme) Grundsteuer: 2,94€/Quartal (Reduktion aufgrund bestehender Wohnbauförderung. Läuft 2029 aus) Kanalbenützungsgebühr: 121€/Quartal Abfallwirtschaftsverband: 161,59€ / Halbjährlich Rauchfangkehrer: 90,23€ / Halbjährlich Wasser, Strom, Gas: nach Verbrauch Siedlungskonto (Laufende gemeinschaftliche Kosten): 25€/Monat... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese Lagerhalle bietet auf einer Fläche von 394 m optimale Bedingungen für die Lagerung von Trockenware. Der separate Eingang zum Trockenlager ermöglicht einen bequemen und reibungslosen Zugang. Für die Belieferung des Lagers sind zwei große Ladeöffnungen vorhanden, wodurch die Halle mittels Gabelstapler beliefert werden kann. Der Zugang zur Trockenhalle erfolgt mittels elektronischer Chipkarten, wodurch die Sicherheit und Zugangskontrolle gewährleistet sind. Die Tragfähigkeit des Trockenlagers beträgt 750 kg/m, Zusätzlich stehen Büroflächen zur Verfügung, die über einen direkten Zugang mit der Lagerhalle verbunden sind. Weiters stehet ein Tiefkühlpalettenlager zur Verfügung. Dieses Lager wird vom Eigentümer bewirtschtaftet. Palettenstellplätze können je nach Bedarf angemietet werden.... [Mehr]