Suchergebnisse für "eigentum privat in wien"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTUR TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT! Erleben Sie ein neues Niveau von Privatsphäre und modernem Luxus in Ihrem neuen, nachhaltigen Zuhause. Das Projekt im Überblick Das exklusive Wohnbauprojekt Gotthelfgasse 6 entsteht in solider Massivbauweise und besticht durch seine absolute Grünlage. Das elegant gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 4 Geschoße mit lediglich 7 erlesenen Wohneinheiten ein Garant für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Jede Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über einen eigenen, idyllischen Eigengarten, während die Wohnungen ab dem Obergeschoß mit großzügigen Terrassen- oder Loggiaflächen begeistern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable PKW-Stellplätze zur separaten Kaufmöglichkeit zur Verfügung. Architektur & Design Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitlose Eleganz: Die markanten, großzügigen Verglasungsflächen fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine fließende Verbindung ins Grüne. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den Premium-Anspruch und garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die moderne Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharztreibputz sorgt für ein langlebiges, stilvolles Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für höchste Exklusivität ist der private Lift, der Sie direkt und diskret in Ihr Penthouse befördert. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in modernste, zukunftssichere Technologie und dauerhafte Wertstabilität. Eine hocheffiziente Gebäudehülle sorgt in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie schont die Natur und optimiert spürbar Ihre Betriebskosten. Die exklusive Lage gepaart mit einer hochwertigen Bauausführung macht diese Wohnungen sowohl zum perfekten Eigendomizil für Anspruchsvolle als auch zu einem wertstabilen und attraktiven Anlegerobjekt für kommende Generationen. Optimales Raumklima das ganze Jahr Genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihr perfektes Wohlfühlklima. Die Wärmeübergabe erfolgt im Winter behaglich über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Sommer schützen außenliegende, elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen (Raffstores) effektiv vor Sonneneinstrahlung. Gekoppelt mit einer innovativen passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bleibt Ihr Zuhause auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ab dem 1. Dachgeschoß bzw. im Penthouse sorgt eine zusätzliche Klimaanlage mit modernen Splitgeräten für frischen Wind und absolute Flexibilität. Grundrisse für höchsten Anspruch Jede der 7 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Neben den offenen Wohn-Ess-Bereichen und den privaten Rückzugsorten bieten die clever geplanten Einheiten teilweise ergänzt durch einen praktischen Abstellraum Raum für viel Individualität. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen versprüht wohlige Wärme, während großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 cm moderne Design-Akzente setzen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zudem eine Video-Gegensprechanlage sowie eine strukturierte, verlässliche Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden: Erstbezug: Werden Sie der erste Bewohner dieser exklusiven, neu errichteten Wohneinheiten. Energieeffizienz im Fokus: Nachhaltige Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und innovative passive Kühlung sowie elektrische Raffstores für den Sommer Premium-Klimatisierung: Zusätzliche Kühlung durch eine Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem 1. Dachgeschoß und im Penthouse Exklusives Penthouse-Feature: Absolute Privatsphäre durch einen Lift mit Direktzugang in die Penthouse-Ebene Edle Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen im edlen Großformat (60x60 cm) Wellness-Bäder: Stilvolle Badezimmerausstattung mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer komfortablen Badewanne Ihr privater Freiraum: Eigengärten im Erdgeschoß sowie großzügige Terrassen oder Loggien mit langlebigem Feinsteinzeugboden und praktischem Außenwasseranschluss Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage für ein stets beruhigendes Gefühl und sicheres Parken in der hauseigenen PKW-Tiefgarage (separat erwerbbar) Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität! Mehr als nur eine Wohnadresse: Ihr neues Refugium mit Esprit und Lebensqualität Wo urbaner Lifestyle auf grüne Oasen trifft Modernes Wohnen in der Gotthelfgasse Die Donaustadt hat sich zu einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt ein Ort, an dem pulsierendes Stadtleben und unberührte Natur Hand in Hand gehen. Das Viertel, von den Wienern charmant als Transdanubien bezeichnet, besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und zieht Menschen an, die keine Kompromisse eingehen wollen. Genau in dieser florierenden Umgebung vermarkten wir ein Neubauprojekt, das Wohlbefinden und Zeitgeist perfekt vereint: Gotthelfgasse 6 ist die ideale Wahl für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Viertels schätzen. Perfekt vernetzt: Mobilität auf höchstem Niveau Die Mikrolage in der Gotthelfgasse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz aus. Ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Stadtentdecker: In knapp 6 Minuten spazieren Sie gemütlich zur U-Bahn-Station Aspernstraße (U2), die lediglich 400 Meter entfernt liegt. Von dort aus bringt Sie die U-Bahn auf direktem Weg und völlig staufrei in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich dient die Station Aspernstraße als zentraler Busknotenpunkt der Region. Die Linien 22A, 26A, 84A, 93A und 97A sowie die Buslinie 98A, die quasi direkt vor der Haustür hält, sorgen dafür, dass Sie Nachbarbezirke und Ziele wie die Seestadt oder Essling zügig erreichen. Wer auf Schienenwege setzt, profitiert von den nahegelegenen Straßenbahnen: Die Linien 25 und 26 vernetzen Sie optimal mit Floridsdorf und der Hausfeldstraße, während die moderne Linie 27 eine schnelle Querverbindung bis nach Aspern-Nord garantiert. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Über die schnell erreichbaren Zubringer der Südosttangente (A23) und der Donauuferautobahn (A22) sind Sie flexibel im gesamten Großraum Wien unterwegs. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten bietet dieser Standort Familien ein sicheres und behütetes Umfeld. Naturerlebnis und Entspannung direkt vor der Haustür Wer einen aktiven Lebensstil pflegt und den Ausgleich an der frischen Luft sucht, wird von dieser Lage begeistert sein. Das Projekt liegt sprichwörtlich nur wenige Schritte von den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt entfernt. Die Donaustadt ist berühmt für ihre Gewässer und Freizeitareale. In kurzer Zeit erreichen Sie erstklassige Badeplätze wie das traditionsreiche Gänsehäufl, den idyllischen Badeteich Hirschstetten, das Kaiserwasser oder die weitläufigen Ufer der Alten und Neuen Donau mitsamt der Donauinsel. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach ein entspannter Spaziergang am Wasser die Auswahl ist riesig. Für botanische Entdeckungen und ruhige Nachmittage bieten sich zudem die prächtigen Blumengärten Hirschstetten an. Viele dieser Ausflugsziele lassen sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern, andere sind perfekt durch das öffentliche Liniennetz erschlossen. Shopping, Bildung und Lifestyle in unmittelbarer Reichweite Neben Sport und Natur kommt auch das urbane Vergnügen nicht zu kurz. Das renommierte Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainment-Eldorado, liegt fast vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in knapp 8 Minuten dort, und die Buslinien (wie der 26A oder 93A) chauffieren Sie in einer Viertelstunde direkt zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein Mix aus internationalen Modemarken, abwechslungsreicher Gastronomie und modernsten Kinosälen, der keine Wünsche offenlässt. Ein nachhaltiges Investment in Ihre Zukunft Das Wohnbauprojekt in der Gotthelfgasse 6 verknüpft die Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Lebensqualität eines grünen Rückzugsortes. Dank der erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der hervorragenden Nahversorgung und den unzähligen Freizeitoptionen direkt vor der Haustür investieren Sie hier in einen Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ein Zuhause, das Lebensfreude, Flexibilität und Erholung perfekt miteinander in Einklang bringt. Willkommen im Exklusives Penthouse-Juwel mit XXL-Sonnenterrasse, Klimaanlage Top 07! Suchen Sie das ganz besondere Wohnerlebnis ganz oben, das modernen Luxus, absolute Privatsphäre und eine grandiose Freifläche perfekt vereint Dann wird Sie Top 7 im 2. Dachgeschoss restlos begeistern! Als absolute Krönung der Wohnhausanlage bietet diese Penthouse-Wohnung auf insgesamt 63,45 m² Wohnnutzfläche ein perfekt durchdachtes, stilvolles Zuhause für Singles oder Paare mit höchsten Ansprüchen. Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete, 23,13 m² große Wohnküche. Dieser offene Wohn- und Essbereich bietet den idealen Rahmen für kulinarische Abende und entspannte Stunden. Dank der bereits integrierten Klimaanlage genießen Sie hier auch im Hochsommer zu jeder Zeit Ihre perfekte Wohlfühltemperatur. Das absolute Highlight erwartet Sie direkt davor: Vom Wohnbereich aus betreten Sie die spektakuläre, stolze 21,74 m² große XXL-Terrasse. Diese private Sonnenlounge über den Dächern bietet Ihnen phänomenalen Platz für Loungemöbel, Grillabende und unvergessliche Stunden unter freiem Himmel! Ein echtes Luxus-Feature bietet der private Schlafbereich: Das großzügige Zimmer verfügt über 13,78 m² reine Wohlfühlfläche, ist ebenfalls mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur großen Terrasse ideal, um morgens direkt die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Als genialer Bonus schließt direkt an das Schlafzimmer ein eigener, separater Schrankraum (SR) mit großzügigen 12,10 m² an, der all Ihre Modeträume wahr werden lässt und für perfekte Ordnung sorgt. Auch die funktionalen Bereiche sind hervorragend gelöst: Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über 4,45 m² und ist mit einer bodenebenen Dusche, Waschtisch und praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC (2,25 m²) ist clever getrennt angelegt und komfortabel vom Flur aus begehbar. Ein großzügiger Vorraum (7,74 m²) mit Glastür zur Wohnküche heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven 19. Bezirk! Diese erstklassige Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine Lage, die höchste Lebensqualität verspricht. Auf großzügigen rund 98,40 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die durchdacht geplant und hochwertig ausgeführt wurde. Vom eleganten Design bis zu den ausgewählten Materialien – hier entsteht ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht durch den direkten Zugang zu einem privaten Garten sowie einer sonnigen Terrasse. Ob gemütliche Stunden im Freien, entspanntes Lesen im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Innenraum sorgen edle Parkett- und Steinböden für zeitlose Eleganz, während die Fußbodenheizung an kühleren Tagen für angenehme Wohlfühlwärme sorgt. Zusätzlichen Komfort bietet eine Klimaanlage, die auch im Sommer ein ideales Raumklima garantiert. Das Gebäude verfügt über einen modernen Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die Sicherheit und Komfort vereint. Hier kann ein Stellplatz zu einem Preis von € 50.000 erworben werden. Die Abwicklung des Projekts erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Mit der treuhändigen Abwicklung wurde Dr. Günther Retter aus Mödling beauftragt, der die ordnungsgemäße und sichere Vertragsabwicklung gewährleistet. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit einer nahegelegenen Busstation stellt eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sicher. Schulen und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ideal für Paare und Familien. Zum Kaufpreis von € 1.255.400 erwerben Sie nicht nur eine hochwertige Wohnung, sondern ebenfalls ein außergewöhnliches Stück Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese besondere Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – Ihr neues Zuhause in 1190 Wien wartet bereits auf Sie! Kontakt Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen wenden Sie sich bitte an: Frau Betül Cakmak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTUR TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT! Erleben Sie ein neues Niveau von Privatsphäre und modernem Luxus in Ihrem neuen, nachhaltigen Zuhause. Das Projekt im Überblick Das exklusive Wohnbauprojekt Gotthelfgasse 6 entsteht in solider Massivbauweise und besticht durch seine absolute Grünlage. Das elegant gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 4 Geschoße mit lediglich 7 erlesenen Wohneinheiten ein Garant für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Jede Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über einen eigenen, idyllischen Eigengarten, während die Wohnungen ab dem Obergeschoß mit großzügigen Terrassen- oder Loggiaflächen begeistern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable PKW-Stellplätze zur separaten Kaufmöglichkeit zur Verfügung. Architektur & Design Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitlose Eleganz: Die markanten, großzügigen Verglasungsflächen fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine fließende Verbindung ins Grüne. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den Premium-Anspruch und garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die moderne Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharztreibputz sorgt für ein langlebiges, stilvolles Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für höchste Exklusivität ist der private Lift, der Sie direkt und diskret in Ihr Penthouse befördert. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in modernste, zukunftssichere Technologie und dauerhafte Wertstabilität. Eine hocheffiziente Gebäudehülle sorgt in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie schont die Natur und optimiert spürbar Ihre Betriebskosten. Die exklusive Lage gepaart mit einer hochwertigen Bauausführung macht diese Wohnungen sowohl zum perfekten Eigendomizil für Anspruchsvolle als auch zu einem wertstabilen und attraktiven Anlegerobjekt für kommende Generationen. Optimales Raumklima das ganze Jahr Genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihr perfektes Wohlfühlklima. Die Wärmeübergabe erfolgt im Winter behaglich über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Sommer schützen außenliegende, elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen (Raffstores) effektiv vor Sonneneinstrahlung. Gekoppelt mit einer innovativen passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bleibt Ihr Zuhause auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ab dem 1. Dachgeschoß bzw. im Penthouse sorgt eine zusätzliche Klimaanlage mit modernen Splitgeräten für frischen Wind und absolute Flexibilität. Grundrisse für höchsten Anspruch Jede der 7 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Neben den offenen Wohn-Ess-Bereichen und den privaten Rückzugsorten bieten die clever geplanten Einheiten teilweise ergänzt durch einen praktischen Abstellraum Raum für viel Individualität. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen versprüht wohlige Wärme, während großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 cm moderne Design-Akzente setzen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zudem eine Video-Gegensprechanlage sowie eine strukturierte, verlässliche Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden: Erstbezug: Werden Sie der erste Bewohner dieser exklusiven, neu errichteten Wohneinheiten. Energieeffizienz im Fokus: Nachhaltige Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und innovative passive Kühlung sowie elektrische Raffstores für den Sommer Premium-Klimatisierung: Zusätzliche Kühlung durch eine Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem 1. Dachgeschoß und im Penthouse Exklusives Penthouse-Feature: Absolute Privatsphäre durch einen Lift mit Direktzugang in die Penthouse-Ebene Edle Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen im edlen Großformat (60x60 cm) Wellness-Bäder: Stilvolle Badezimmerausstattung mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer komfortablen Badewanne Ihr privater Freiraum: Eigengärten im Erdgeschoß sowie großzügige Terrassen oder Loggien mit langlebigem Feinsteinzeugboden und praktischem Außenwasseranschluss Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage für ein stets beruhigendes Gefühl und sicheres Parken in der hauseigenen PKW-Tiefgarage (separat erwerbbar) Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität! Mehr als nur eine Wohnadresse: Ihr neues Refugium mit Esprit und Lebensqualität Wo urbaner Lifestyle auf grüne Oasen trifft Modernes Wohnen in der Gotthelfgasse Die Donaustadt hat sich zu einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt ein Ort, an dem pulsierendes Stadtleben und unberührte Natur Hand in Hand gehen. Das Viertel, von den Wienern charmant als Transdanubien bezeichnet, besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und zieht Menschen an, die keine Kompromisse eingehen wollen. Genau in dieser florierenden Umgebung vermarkten wir ein Neubauprojekt, das Wohlbefinden und Zeitgeist perfekt vereint: Gotthelfgasse 6 ist die ideale Wahl für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Viertels schätzen. Perfekt vernetzt: Mobilität auf höchstem Niveau Die Mikrolage in der Gotthelfgasse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz aus. Ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Stadtentdecker: In knapp 6 Minuten spazieren Sie gemütlich zur U-Bahn-Station Aspernstraße (U2), die lediglich 400 Meter entfernt liegt. Von dort aus bringt Sie die U-Bahn auf direktem Weg und völlig staufrei in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich dient die Station Aspernstraße als zentraler Busknotenpunkt der Region. Die Linien 22A, 26A, 84A, 93A und 97A sowie die Buslinie 98A, die quasi direkt vor der Haustür hält, sorgen dafür, dass Sie Nachbarbezirke und Ziele wie die Seestadt oder Essling zügig erreichen. Wer auf Schienenwege setzt, profitiert von den nahegelegenen Straßenbahnen: Die Linien 25 und 26 vernetzen Sie optimal mit Floridsdorf und der Hausfeldstraße, während die moderne Linie 27 eine schnelle Querverbindung bis nach Aspern-Nord garantiert. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Über die schnell erreichbaren Zubringer der Südosttangente (A23) und der Donauuferautobahn (A22) sind Sie flexibel im gesamten Großraum Wien unterwegs. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten bietet dieser Standort Familien ein sicheres und behütetes Umfeld. Naturerlebnis und Entspannung direkt vor der Haustür Wer einen aktiven Lebensstil pflegt und den Ausgleich an der frischen Luft sucht, wird von dieser Lage begeistert sein. Das Projekt liegt sprichwörtlich nur wenige Schritte von den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt entfernt. Die Donaustadt ist berühmt für ihre Gewässer und Freizeitareale. In kurzer Zeit erreichen Sie erstklassige Badeplätze wie das traditionsreiche Gänsehäufl, den idyllischen Badeteich Hirschstetten, das Kaiserwasser oder die weitläufigen Ufer der Alten und Neuen Donau mitsamt der Donauinsel. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach ein entspannter Spaziergang am Wasser die Auswahl ist riesig. Für botanische Entdeckungen und ruhige Nachmittage bieten sich zudem die prächtigen Blumengärten Hirschstetten an. Viele dieser Ausflugsziele lassen sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern, andere sind perfekt durch das öffentliche Liniennetz erschlossen. Shopping, Bildung und Lifestyle in unmittelbarer Reichweite Neben Sport und Natur kommt auch das urbane Vergnügen nicht zu kurz. Das renommierte Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainment-Eldorado, liegt fast vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in knapp 8 Minuten dort, und die Buslinien (wie der 26A oder 93A) chauffieren Sie in einer Viertelstunde direkt zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein Mix aus internationalen Modemarken, abwechslungsreicher Gastronomie und modernsten Kinosälen, der keine Wünsche offenlässt. Ein nachhaltiges Investment in Ihre Zukunft Das Wohnbauprojekt in der Gotthelfgasse 6 verknüpft die Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Lebensqualität eines grünen Rückzugsortes. Dank der erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der hervorragenden Nahversorgung und den unzähligen Freizeitoptionen direkt vor der Haustür investieren Sie hier in einen Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ein Zuhause, das Lebensfreude, Flexibilität und Erholung perfekt miteinander in Einklang bringt. Willkommen in Wohnung Nr. 05 Charmantes Dachgeschoss-Juwel mit Klimaanlage und XXL-Freifläche Ihr neues Wohlfühldomizil! Suchen Sie ein perfekt aufgeteiltes, lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit exklusiven Freiflächen und höchster Lebensqualität verbindet Dann wird Sie Top 5 im 1. Dachgeschoss absolut begeistern! Diese großzügige Wohnung bietet auf insgesamt 53,12 m² Wohnnutzfläche einen intelligent durchdachten Raum, der perfekt für Singles oder Paare zugeschnitten ist. Das absolute Highlight der Wohnung ist die spektakuläre, 26,78 m² große Wohnküche. Dieser offene Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden auf dem Sofa und ein geselliges Beisammensein. Dank der bereits integrierten Klimaanlage behalten Sie hier auch an heißen Sommertagen immer einen kühlen Kopf. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die charmante südseitige Terrasse (Balkon), mit beeindruckenden 17,04 m². Hier genießen Sie laue Sommerabende, entspannte Stunden auf der Sonnenliege und Ihren ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft! Das perfekt geschnittene, helle Schlafzimmer bietet mit 11,98 m² einen gemütlichen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über eine eigene Klimaanlage sowie bodenebene Fenster, perfekt um morgens direkt die Sonne zu begrüßen. Auch die funktionalen Bereiche sind optimal gelöst: Das Badezimmer ist mit 6,30 m² ein echter Wohlfühlort und bietet komfortabel Platz, hier ist eine Badewanne, Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das WC (1,58 m²) ist praktischerweise separat vom Vorraum aus begehbar. Ein kompakter Vorraum (6,48 m²) mit einer Glastüre zur Wohnküche heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und sorgt für optimalen Lichteinfall. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Diese helle, sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, verbindet sie gute Erreichbarkeit mit einem privaten Rückzugsort im oberen Geschoss. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten und daraus ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlage schaffen möchten. Auch für Anleger ist die Immobilie interessant: Nach Sanierung bietet sie aufgrund der Lage und Raumaufteilung eine gute Vermietungsperspektive. Je nach Ausstattung und Zustand ist eine Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Möglichkeit, einen Gartenanteil im Innenhof sowie einen Souterrain-Bereich optional zu erwerben. Damit entstehen wertvolle Zusatzflächen für Erholung, Hobby, Fitness, Lager oder individuelle Nutzungsideen. Der Liftzubau im Gebäude ist bereits eingereicht und genehmigt – ein klarer Vorteil für den zukünftigen Wohnkomfort und die langfristige Attraktivität der Immobilie. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Raumaufteilung Vorraum WCAbstellraum Badezimmer Küche Zimmer 1Zimmer 2Highlights auf einen Blick Helle Dachgeschosswohnung nahe Bahnhof Floridsdorf Ruhige Lage im oberen Geschoss Gute öffentliche Anbindung Ideal für Eigennutzer und Anleger Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich Gute Vermietungsperspektive nach Sanierung Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich, je nach Ausstattung und Zustand Gartenanteil im Innenhof optional erwerbbar Souterrain-Bereich optional erwerbbar Liftzubau bereits eingereicht und genehmigt Kellerabteil inkludiert Hinweis Die dargestellten Bilder dienen teilweise als Visualisierung bzw. Beispielbilder und zeigen eine mögliche Gestaltung nach Sanierung. Sie sollen das Potenzial der Wohnung veranschaulichen und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Am marokkanischen Platz" - Ein verborgenes Gartenrefugium im Herzen Wiens Eingebettet in ein visionäres Gesamtkonzept aus Architektur, Natur und Kunst entfaltet sich mit dem Projekt Am marokkanischen Platz ein außergewöhnlicher Wohnraum, der urbanes Leben neu interpretiert. Als Teil des renommierten Ensembles am Schönen Platz vereint dieses Projekt zeitlose Eleganz mit einer künstlerisch inszenierten Gartenlandschaft, kuratiert vom international gefeierten Künstler Andre Heller. Üppige Grünräume, duftende Gärten und architektonisch integrierte Naturflächen schaffen eine Atmosphäre, die in Wien ihresgleichen sucht. Die exklusiven Eigentumswohnungen - mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen - eröffnen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Bodentiefe Fenster holen Licht und Ruhe in die Wohnräume, während Balkone, Loggien und Terrassen zu privaten Rückzugsorten im Grünen werden. In der Ausstattung spiegelt sich der kompromisslose Qualitätsanspruch wider: edle Materialien, fein abgestimmte Details und eine klare, moderne Formensprache schaffen ein Wohngefühl von diskreter Exklusivität und zeitloser Wertigkeit Trotz dieser ruhigen, fast privaten Atmosphäre überzeugt die Lage durch perfekte Anbindung: Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während nahegelegene Erholungsräume wie der Wienerberg ein Maximum an Lebensqualität bieten. Ein architektonisches Statement für all jene, die mehr als nur eine Wohnung suchen, sondern ein Lebensgefühl zwischen Design, Natur und urbaner Exzellenz. Für mehr Information stehen wir sehr gerne zur Verfügung! Die Immobilie kann bereits besichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Natur und Stadt Mit Floréa entsteht im 22. Wiener Gemeindebezirk ein modernes, provisionsfreies Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Die Wohnanlage umfasst 33 Eigentumswohnungen sowie eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss und bietet ein vielseitiges Wohnangebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnungen verteilen sich über mehrere Geschosse und bieten durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen von etwa 36 m² bis rund 83 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das konsequent umgesetzte Freiflächenkonzept: Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche - sei es in Form eines Balkons, einer Terrasse, eines Eigengartens oder einer großzügigen Dachterrasse. Dadurch erweitert sich der Wohnraum nach draußen und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Auch architektonisch setzt das Gebäude einen modernen Akzent. Klare Linien, helle Fassadenflächen und grüne Gestaltungselemente prägen das Erscheinungsbild und verleihen der Anlage eine freundliche und zeitgemäße Ausstrahlung. Neben den Wohnungen stehen praktische Gemeinschaftsbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung. Eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen ermöglicht komfortables Parken direkt im Gebäude. So entsteht mit Floréa ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, großzügige Freiräume und eine angenehme Umgebung miteinander verbindet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Neubauprojekt mit 33 Eigentumswohnungen * zusätzliche Geschäftsfläche im Erdgeschoss * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 83 m² * Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Eigengarten oder Dachterrasse * Wohnhausanlage über mehrere Geschosse * Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen * Fahrradabstellräume und Kinderwagenraum im Gebäude * modernes Wohnprojekt in der Donaustadt AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Bei der Planung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung gelegt, die Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet. * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Wärmeversorgung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * hochwertige Sanitärausstattung in Bad und WC * Fliesen in den Nassräumen * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume * private Freiflächen bei jeder Wohnung * energieeffiziente Bauweise mit guten Energiekennwerten (HWB rund 28 kWh/m²a, fGEE ca. 0,74) LAGE Die Wohnanlage Floréa befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur auszeichnet. In der Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Geschäfte und weitere Nahversorger sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe und unterschiedliche Dienstleister im Umfeld. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken tragen zusätzlich zu einer gut ausgebauten Nahversorgung bei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien sowie Straßenbahnverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine rasche Verbindung innerhalb des Bezirks und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Von dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinien U1 und U6, wodurch auch andere Stadtteile sowie die Wiener Innenstadt gut erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Der Hirschstettner Badeteich zählt zu den beliebten Erholungsgebieten der Donaustadt und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Auch Parks und Grünanlagen sowie die Blumengärten Hirschstetten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Freizeit im Grünen. Darüber hinaus befinden sich größere Einkaufs- und Freizeitangebote wie das Donauzentrum sowie die weitläufigen Erholungsgebiete rund um Donauinsel und Donaupark in komfortabler Reichweite. Damit verbindet die Lage naturnahe Ruhe mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LUXUS, KOMFORT UND ELEGANZ AUF FÜNF EBENEN Diese außergewöhnliche Villa im begehrten 19. Bezirk Wiens vereint moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Das Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen - inklusive zwei Untergeschossen - und ist sowohl über eine elegante Holztreppe als auch barrierefrei über einen privaten Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise spürbar: edle Marmor- und Parkettböden, eine Fußbodenheizung in allen Nassräumen sowie ein durchdachtes Licht- und Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Privater Aufzug über alle fünf Etagen * Fußbodenheizung in sämtlichen Nassräumen * Klimaanlagen in Wohnzimmer, Büro, Master-Bedroom, drei weiteren Schlafzimmern und im Wintergarten * Panzeraußenjalousien, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage * Sechs Schlafzimmer, fünf luxuriöse Badezimmer und sieben Toiletten - alle Zimmer zentral begehbar * Sauna, Dampfbad und Spa-Bereich mit Dusche * Fitnessraum - mit Spiegelwand (ideal für Tanz oder Yoga) * Stilvoller Billardraum mit seltener Kirschholzverkleidung und original russischem Marmorbillardtisch * Weinkeller mit konstant regulierbarer Temperatur - perfekt für Weinliebhaber * Großzügiger, sonniger Privatgarten mit Terrasse und Grillbereich * Drei Tiefgaragenstellplätze im Eignentum im Kaufpreis inkludiert. * Parkähnliche Gemeinschaftsanlage mit Indoor-Pool, Sauna, Fitnessraum und weitläufigem Garten RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit zwei Zugängen - einer über den Hauptgang in den Windfang, der andere über die Küche mit angrenzender Speisekammer. Die voll ausgestattete Küche öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Raumklima bietet. Das Esszimmer bietet Platz für Familie und Gäste, während das Wohnzimmer mit Kamin und direktem Gartenzugang zum Mittelpunkt des familiären Lebens wird. Angrenzend befindet sich ein Büro mit eigenem Zugang zum Garten. 1. Obergeschoss: Das Master-Bedroom verfügt über eine begehbare Garderobe, ein elegantes Badezimmer en suite und Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit edlem Marmor und hochwertigen Armaturen runden diese Etage ab. 2. Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigener Terrasse und Ausblick über den Garten und die Stadt. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, die beiden anderen teilen sich ein weiteres Badezimmer. Ein separater Wäscheraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. 1. Untergeschoss: Hier befindet sich der beeindruckende Billardraum, vollständig mit Kirschholz verkleidet und geschmückt mit kunstvollen Details. Zusätzlich finden sich hier ein Werkraum, eine separate Toilette, ein Fitnessraum mit Spiegelwand sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. 2. UNTERGESCHOSS: IN DIESER EBENE BEFINDEN SICH DER WEINKELLER MIT REGULIERBARER TEMPERATUR SOWIE DER ZUGANG ZUR GEMEINSCHAFTLICHEN WOHNANLAGE MIT DREI PRIVATEN TIEFGARAGENPLÄTZEN. DIE ANLAGE SELBST BIETET EINEN PARKÄHNLICHEN GARTEN, EINEN INDOOR POOL, EINE SAUNA UND EINEN FITNESSRAUM. LAGE Die Villa liegt in einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens - ruhig, sicher und dennoch hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die American International School, mehrere Kindergärten, die Universität für Bodenkultur sowie zahlreiche gehobene Restaurants und traditionelle Heurige. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION LUXURY, COMFORT AND ELEGANCE ACROSS FIVE LEVELS This extraordinary villa in Vienna's highly sought-after 19th district combines modern amenities, generous room layouts, and the highest level of residential comfort. Spanning five floors - including two basement levels - the property is accessible both via an elegant wooden staircase and a private elevator, ensuring full accessibility throughout. Upon entering the residence, the superior craftsmanship becomes immediately apparent: exquisite marble and parquet flooring, underfloor heating in all bathrooms, and a thoughtfully designed lighting and spatial concept create an atmosphere of timeless elegance. HIGHLIGHTS AT A GLANCE * Private elevator serving all five floors * Underfloor heating in all bathrooms and wet areas * Air conditioning in the living room, office, master bedroom, three additional bedrooms, and the conservatory * Reinforced exterior blinds, alarm system, and video intercom * Six bedrooms, five luxurious bathrooms, and seven toilets - all rooms are centrally accessible * Sauna, steam bath, and spa area with shower * Fitness room with mirrored wall - ideal for dance or yoga * Elegant billiard room with rare cherry wood paneling and an original Russian marble billiard table * Wine cellar with constant, adjustable temperature - perfect for wine enthusiasts * Spacious, sunny private garden with terrace and barbecue area * Three underground parking spaces included in the purchase price * Park-like communal area with indoor pool, sauna, gym, and expansive landscaped garden LAYOUT AND FEATURES Ground Floor: Inviting entrance area with two access points - one through the main hallway into the vestibule, and another via the fully equipped kitchen with adjoining pantry. The kitchen opens into a bright winter garden that ensures a pleasant indoor climate even in colder months. The dining area offers ample space for family and guests, while the living room - featuring a fireplace and direct access to the garden - forms the heart of the home. An adjacent office also opens directly onto the garden. First Floor: The master bedroom includes a walk-in wardrobe, an elegant en-suite bathroom, and access to a private balcony overlooking greenery. Two additional bedrooms and a second marble-clad bathroom with premium fittings complete this level. Second Floor: Three spacious bedrooms, each with its own terrace and views over the garden and city. One bedroom has an en-suite bathroom, while the other two share a second bathroom. A separate laundry room is also located on this floor. First Basement Level: This level features an impressive billiard room, entirely paneled in cherry wood with refined decorative details. Additionally, there is a workshop, a separate toilet, a fitness room with mirrored wall, and a wellness area with sauna and shower. Second Basement Level: Here you'll find the temperature-controlled wine cellar and direct access to the communal complex, which includes three private underground parking spaces. The shared facilities comprise a park-like garden, indoor pool, sauna, and gym. LOCATION The villa is situated in one of Vienna's most exclusive and green residential areas - peaceful, secure, yet exceptionally well connected. In close proximity are the American International School, several kindergartens, the University of Natural Resources and Life Sciences, as well as numerous fine-dining restaurants and traditional Viennese _Heurige_ wine taverns. _Note: _ _All information provided is based on details supplied by third parties, particularly by the sellers/landlords, and is therefore subject to confirmation._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Loft in der Thaliastraße verbindet urbanen Industrial-Charme mit großzügigem Freiraum und moderner Wohnqualität. Auf rund 90 m² Nutzfläche eröffnet sich ein offenes, Raumkonzept mit beeindruckendem Loftcharakter, hohen Räumen und großzügigen Fensterflächen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große Eigengarten mit Terrasse, der mitten in der Stadt eine seltene Rückzugsmöglichkeit bietet. Ob entspannte Abende im Freien, Urban Gardening oder gesellige Stunden mit Freunden - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise. Für die Zusammenlegung des Erdgeschosses und dem Untergeschoss ist ein bewilligter Plan vorhanden. Die Gestaltung liegt in Ihren Händen - Sie machen es so wie Sie wollen/brauchen Die Kombination aus urbanem Leben und privater Freifläche macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Ottakrings. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

🏡 Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Parkplätzen in Traiskirchen zu verkaufen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss. Die Privatzufahrt führt über die Abt-Urban-Straße, wo sich insgesamt 8 Doppelhäuser mit 16. Parteien-Eigentümern befinden. ✨ Highlights der Immobilie: • Wohnfläche: ca. 140 m² • Grundstück: großzügiger Garten zur privaten Nutzung • Zimmer: 4 helle Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich • Bäder: Badezimmer mit WC (1. OG) + separates WC (EG) • Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt vor/neben dem Haus • Extras: zentrale Lage, gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung 🛋️ Innenbereich: • Erdgeschoss: Wohnküche, Gang, Gäste-WC sowie Vorraum • 1. Obergeschoss: Drei Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und ein zentraler Gang • 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer mit rund 45 m², ausgestattet mit zwei Dachfenstern 🌳 Außenbereich: Genießen Sie sonnige Nachmittage im eigenen Garten – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Grillabende. Für Schatten sorgen die Außenjaulousie (Südseite) und die elektrische Aluminium Markise im Garten. 📍 Lage: Traiskirchen bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist ideal für Pendler. 💶 Preis & Besichtigung: Preis: 450.000 Euro Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie auf Bauzinsgrund errichtet wurde. Der Baurechtsvertrag läuft über 99 Jahre. Der gesamte Bauzins. Aktuell 87 Jahre. Ich ersuche Sie, sich vor einer Besichtigung mit den Grundlagen und Besonderheiten eines Bauzinsgrundes vertraut zu machen. Darüber hinaus richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Interessenten, die über die erforderlichen finanziellen Mittel bzw. eine entsprechende Kreditwürdigkeit verfügen. Auch dies sollte bereits vor der Besichtigung geklärt sein. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherkosten (Betriebskosten, Strom..), Rücklagen usw. erhalten Sie gerne per Anfrage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! 📞 Kontakt: [[E-Mail-Adresse entfernt]]... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Wohnen mit Kaufoption: Zehetnergasse 24 / Linzerstraße 237A, 1140 Wien Im lebendigen Baumgarten – einem charmanten Grätzel im 14. Wiener Gemeindebezirk, direkt am linken Ufer des Wienflusses – erwartet Sie ein stilvoll modernisierter Altbau mit historischem Flair. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Zubau sowie einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert. Wohnen Sie heute – und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung für morgen: mit Miete und Kaufoption innerhalb von 3 Jahren. Das Modell: Miete: monatliche reduzierte Bruttomiete (Miete wird nicht an den Kaufpreis angerechnet) Kaufpreis fixiert: Der Kaufpreis wird heute festgelegt und bleibt bis zum Kauf gleich Optionsentgelt: Einmalig 4 % vom Kaufpreis – wird vom Kaufpreis später reduziert, verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird Kauf innerhalb von 3 Jahren: Dieses Modell bedeutet Eigentum – keine dauerhafte Miete Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit optisch getrennter Küche • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Ausgang zur Terrasse Raumaufteilung 2. Ebene: • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse • 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Terrasse Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Bei Vertragsbeginn: reduzierte Monatsmiete: € 2.019,00 Kaution: € 6.057,00 (3 Monatsmieten) Optionsentgelt: € 31.600,00 (einmalig, wird vom Kaufpreis reduziert, verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird). Beim Kauf (innerhalb von 3 Jahren): Fixierter Kaufpreis: € 790.000,- zzgl. Nebenkosten Vorab zur Info: Das Optionsentgelt ist auch dann zu entrichten, wenn von vornherein kein Kauf der Wohnung beabsichtigt ist. Erfolgt kein Kauf, verfällt es mit Ablauf des Mietvertrags. Ein klassisches Mietverhältnis ist nicht möglich! Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 3 ZIMMER-Eigentums-WOHNUNG mit ca. 75 m² und ca. 7 m² Terrasse im 2. Stock. Das Gebäude wurde im November 1985 erst bezogen und im Jahr 2006 neu gedämmt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen allgemeine Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Gemeinschaftsraum sowie eine Terrasse zur gemeinsamen Nutzung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse extra Küche Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Zimmer Bad mit Wanne und Waschbecken extra WC Abstellraum Ein Garagenstellplatz kann ab ? 28.000,00 dazu erworben werden. Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % pauschal Vertragserrichtung - ? 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Bezug: kurzfristig beziehbar Bei Interesse rufen Sie uns einfach an und machen Sie sich unverbindlich einen Besichtigungstermn aus. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]