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#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

UNGARN/KÖSZEGSZERDAHELY: MODERNE imposante VILLA AN DER GRENZE ZU ÖSTERREICH MIT TIEFGARAGE UND WELLNESSBEREICH AUF 6000m² GRUND IN SONNIGER RUHELAGE! Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormen Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe! Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstlerinnen, präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 600 m² Wohnnutzfläche. Das Alleinstellungsmerkmal hierbei ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. Die besondere architektonische Konzeption – zwei spiegelgleiche, separat nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Entrée – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, loftartige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten. Raumkonzept & Ausstattung: Zwei vollwertige Wohneinheiten – flexibel kombinierbar oder separat nutzbar: Erdgeschoss: Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; zusätzlich im rechten Flügel Speisekammer und Gäste-WC Dachgeschoss (Atelier): Loftartige, lichtdurchflutete Studios mit Teeküche, Bad, Schlafzimmer und Balkon – ideal als Atelier, Büro oder eigenständiges Apartment Souterrain: Mehrere Zimmer (derzeit teils als Schlafzimmer genutzt), Bäder, Wellnessbereich mit Biosauna & Infrarotkabine sowie großzügige Technik- und Lagerräume Highlights der Ausstattung: Hochwertige italienische Fliesen in nahezu allen Bereichen Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Bädern. Zwei getrennte Heizsysteme (Gasthermen) für maximale Flexibilität. Zwei Wintergärten über zwei Etagen. Großzügige Terrasse (ca. 102 m²) mit Blick ins Grüne Außenbereich & Nebengebäude: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand (Walnuss-, Feigen-, Apfel- und Kirschbäume) bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Potenzialflächen für Pool- oder Wellnesslandschaft, Tennisplatz, Biotop oder Naturteich, Gewächshaus / Selbstversorgergarten Infrastruktur: Komplett eingefriedetes Grundstück mit zwei Zufahrten (elektrisch & mechanisch geregelt) Tiefgarage unter der Terrasse (ca. 128m², beidseitig befahrbar) Separate, zweigeschossige Garage (ca. 130 m²) inkl. Elektroladestation Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Wein- und Thermenregion im Grenzgebiet von Österreich und Ungarn – eine Lage, die Natur, Kulinarik und Infrastruktur ideal verbindet. Nähe zu Kőszeg (ca. 5 Min.) – historischer Stadtkern & Nahversorgung Nähe zu Rechnitz – Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Min.) Thermenregion mit Bük, Sárvár und Lutzmannsburg Naturpark Naturpark Geschriebenstein-Irottkő – Wander- und Bikeparadies Kultur & Kulinarik: Burgen, Weingüter und Festivals in der Region Größere Städte wie Szombathely, Oberwart und Oberpullendorf sind in 20–30 Minuten erreichbar. Entwicklungspotential & Investmentqualität: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotential. 1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung & Vermietung Atelier-/Seminarbetrieb oder Retreat-Location Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz 2. Grenzlage mit Zukunft: Die Nähe zu Österreich bei gleichzeitig attraktiver Preisstruktur im ungarischen Raum eröffnet langfristige Chancen für Wertzuwachs und internationale Nachfrage. 3. Erweiterungsoptionen: Das großzügige Grundstück bietet erhebliche bauliche und konzeptionelle Erweiterungsmöglichkeiten – ein seltenes Gut in dieser Lage. 4. Nachhaltigkeit & Autarkiepotenzial: Großzügige Flächen für Selbstversorgung (Gartenbau, Gewächshaus) Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität. Zustand & Modernisierung: Im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem ausgezeichneten Zustand! • Erneuerung der Terrasse • Frischer Fassadenanstrich • Laufende Instandhaltung und technische Updates, kein Investitionsrückstau! Kaufpreis: € 630.000. inkl. Mobilar Nebenkosten: GWST 3,5%, GB-Eintragung 1,1%, KV-Erstellung 1,5% zzgl. 20% Ust + Barauslagen, Provision: 3% zzgl. 20 %Ust Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Fazit Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Flexibilität und nachhaltigem Entwicklungspotential suchen. Diese Liegenschaft vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Arbeiten und zukunftssicheres Investment auf höchstem Niveau – eingebettet in eine der reizvollsten Natur und Kultur... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangen Lager- und Produktionsflächen ab 3.500 m² sowie ab rd. 285 m² Büro welche strategisch geografisch gelegen direkt an der Autobahn A6/D4/D2 und der Vier-Länder-Achse (Österreich / Slowakei / Tschechien / Ungarn), die Wien, Bratislava, Brünn und Budapest verbindet. Ausstattung: PV-Anlage vorbereitet Starkstrom vorhanden Heizung: Wärmepumpe/Deckenlüfter Beleuchtung: LED55 Tore Rampen: 10 Drive Ins Betriebszeiten: 24/7 geplant Bodenbelastbarkeit: 7t/m²Nachhaltige Landschaftsgestaltung Elektroladestationen KEY FACTS / BESONDERHEITEN: Mieterspezifische Build-to-Suit-Optionen möglich Gemeinde hat positive Einstellung zur Betriebsansiedlung Flexible Bürogröße sowie Ausbaumöglichkeiten Cross-Dock-fähiges Layout möglich Dach für Photovoltaik (PV)-Installation vorbereitet BREEAM-Zertifizierung "Very Good" angestrebt hohe Stromverfügbarkeit möglich Lage: Nur 5 km von der Grenze entfernt Ideal für grenzüberschreitende Logistik und Produktion Besonders geeignet für E-Commerce, Automobilindustrie und Logistik Entfernungen: Flughafen Bratislava: 22 km Flughafen Wien: 49 km Standards: Geplant nach BREEAM-Nachhaltigkeitsstandards Höchste technische Standards Makrolage Die Liegenschaft befindet sich in 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in einer strategisch sehr gut positionierten Grenzlage zwischen Österreich und der Slowakei. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Einbindung in die bedeutende Verkehrsachse A6 / D4 / D2 sowie in die Vier-Länder-Region Österreich, Slowakei, Tschechien und Ungarn. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren Wien, Bratislava, Brünn und Budapest, was den Standort besonders attraktiv für Logistik, E-Commerce, Produktion und automotive Nutzungenmacht. Positiv hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den Flughäfen: Bratislava liegt rund 22 km, Wien rund 49 km entfernt. Mikrolage Die Immobilie liegt innerhalb des Intercity-Parks in Kittsee in einem etablierten Gewerbe- und Logistikumfeld mit direkter Nähe zur Autobahn. Der Autobahnanschluss A6 ist nur etwa 600 m entfernt, eine Busanbindung der Linie 299 und 297 besteht in ca. 150 m, der Bahnhof Kittsee in ca. 2.050 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist für Mitarbeiter und Betriebsabläufe gut gegeben: Ein Supermarkt befindet sich in rund 200 m, eine Bäckerei in etwa 525 m Distanz. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Bank, Post, Arzt und Apotheke sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage somit sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Diese sofort verfügbare Eigentumswohnung bietet ein modernes, helles und komfortables Zuhause mit besonderem Wohngefühl – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches, offenes Ambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume. Hochwertiger Eichenparkettboden sorgt für Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung angenehmen Wohnkomfort bietet. An heißen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Der Lift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Loggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und können den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen. Ob Frühstück, Nachmittagskaffee oder ein Glas Wein am Abend – dieser geschützte Außenbereich wird schnell zu einem Lieblingsplatz und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern bietet die Wohnung eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die sich zusätzlichen Platz für Gäste oder Arbeiten von zuhause wünschen. Highlights auf einen Blick: ca. 83m² Wohnfläche Loggia3 Zimmer2 getrennt begehbare Schlafzimmergroßzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche (im Preis inkludiert) hochwertiger Eichenparkettbodenangenehme Fußbodenheizung Klimaanlage Liftbarrierefrei Carport mit Kellerersatzraumkurz- und langfristige Vermietung möglich modernes Wohnen im Thermen- und Vulkanlandzahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebunggepflegtes und charmantes Altstadtzentrumnur ca. 4 Autominuten zur Parktherme Bad Radkersburgattraktive Nähe zu Slowenien sowie gute Erreichbarkeit von Ungarn und Kroatienangenehme Ruhe- und Entspannungslage Wohnbauförderung möglich Resümee Diese stilvolle Eigentumswohnung verbindet modernes Wohngefühl mit historischem Charme und hoher Lebensqualität. Südwest-Loggia, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift und die attraktive Lage im Thermen- und Vulkanland machen sie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Komfort, Ruhe und kurze Wege schätzen. Partially KI-modified... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - BÜRO IN BESTER LAGE - Diese Gewerbeimmobilie mit Büro liegt in 7111 Parndorf, Burgenland. Die Lage besticht durch die Nähe zum beliebten Outlet Center sowie zu einem Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, was eine optimale Anbindung und hohe Kundenfrequenz garantiert. Ideal für Gewerbetreibende! ERSTBEZUG - im Industrieviertel von Parndorf neben dem Outlet Center BÜRO im ersten Obergeschoss Alle Räume sind zentral begehbar In der Monatsmiete sind die BK, Heizung, Strom und Wasser schon inkludiert. INFO: Nach genauer Absprache sind auch einzelne Büroräume zu mieten. Aufteilung wie folgt - Eingangsbereich in das neue Bürohaus + Stiege ins 1. OG + zentraler Gang + Büro 1 + Büro 2 + Büro 3 + Büro 4 Besprechungsraum oder Chef Büro + Raum mit Anschlüsse für Küche + WC 1 mit Waschtisch + WC 2 mit Waschtisch + Dusche + Balkon mit ca. 12,6 m2 ideal für die Kaffeepause draußen ! Verkehrsanbindung: A4, A6, Bahn, Bus nach Wien, Bratislava und Ungarn Auf Wunsch kann nach genauer Vereinbarung mit dem Eigentümer zusätzlich eine Werkstatt, und eine Garage angemietet werden. ACHTUNG: Als Nachweispflicht für den Abgeber und Zusendung Ihres persönliches Immobilienangebotes benötige ich Ihren vollständigen NAMEN, ADRESSE, EMAIL und TELEFONNUMMER Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Privatverkauf 25 min von Grenze Nickelsdorf, alle Anschlüsse vorhanden. Anschluss für Glasfaserkabeln bereits am Grund! Radfahren und Fischen! Wirklich wunderschön gelegenes Aufgeschlossenes Baugrundstück! in 9265 TARNOKRETI UNGARN (Doppelparzelle) 2x 3000m2 = Je € 39.900.- / oder 6000 m2 um € 75.000.- für Ruhesuchende, in einmaliger Landschaft beim Fluss Rabca und dem Nationalpark- Vogelschutzgebiet mit Teichen! Nur 25 min von Nickelsdorf, Autobahnabfahrt Lebeny!! In Lebeny bekommt man alles was man braucht! Es ist kein Bauzwang! Viele Österreicher im Ort! Bushaltestelle und Gemeindeamt mit Arzt und wunderschönen Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe! ein kleiner Greißler ist im Ort! Auf den Grundstücken ist ein Altbaumbestand (Kirschen, Maulbeeren, Quitten, Mispeln, Äpfel, Birnen, Zwetschgen, Kricherl und Nüsse) und ein kleiner Wald! Brunnen vorhanden! Wasser, Gas an der Grundgrenze! Strom / Glasfaserkabel Anschluss schon am Grund ! Nächste große Stadt Csorna oder Györ! Ein Foto mit eingezeichneten Grundstück und der Rabca ist bei den Fotos dabei, dahinter beginnt das Vogelschutzgebiet! BERICHT: Zwei Staaten, 10.000 Hektar Fläche und eine unvergleichliche Artenvielfalt: der Nationalpark Neusiedlersee - Seewinkel ist ein ganz besonderes Naturjuwel. In unserer Nationalpark-Serie haben wir ihn diesmal genauer beleuchtet: Grenzenlos: Gemeinsam mit dem 1991 gegründeten Fertö-Hanság Nemzeti Park auf ungarischer Seite ist der Nationalpark Neusiedler See - Seewinkel der erste grenzüberschreitende und von der IUCN (International Union for Conservation of Nature) anerkannte Nationalpark in Österreich. Wetterextreme: Temperaturen zwischen 40C im Sommer und -20C im Winter sowie eine durchschnittliche Jahresniederschlagsmenge von lediglich 600 mm unterscheidet den Seewinkel auch klimatisch stark vom restlichen Österreich. Die Welt am See: Das Neusiedler See-Gebiet ist geprägt von Elementen verschiedener Landschaftsräume: Alpine, pannonische, asiatische, mediterrane und nordische Einflüsse machen sich bemerkbar und tragen zur hohen Artenvielfalt bei. Salzlacken: Zwischen dem Ostufer des Neusiedler Sees und der Niedermoorlandschaft Hanság liegen rund 45 Lacken, die den Charakter des Seewinkels mitprägen. Ein extremer Lebensraum, der für eine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt sorgt. 348 Vogelarten: Jetzt im Oktober kannst du hier zum Beispiel verschiedenste Entenarten, Kraniche und die ersten Gänse beobachten. Ab November finden sich 35.000 Gänse auf dem Nationalparkgebiet ein.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie brauchen Platz für Ihr Unternehmen, Ihre Ideen und Ihr Leben? Hier ist mehr möglich als gewöhnliches Wohnen! Mitten am Marienplatz in Draßburg wartet eine außergewöhnliche Immobilie auf Menschen, die Wohnen und Arbeiten clever verbinden möchten. Ob Handwerksbetrieb, Werkstatt, Schauraum, Büro, Praxis oder die Kombination aus privatem Wohnbereich und eigenem Unternehmen – hier finden Sie jede Menge Raum für Ihre Pläne. Ein Haus mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten10 Zimmer und großzügige Nutzflächen Eigentümerwohnung mit integriertem Büro Ehemalige Cafeteria mit charmantem Vintage-Flair Showroom mit großer Auslage Veranstaltungsbereich mit Bühne3 Küchen, 2 Badezimmer und 4 separate WCs Mehrere Wohn- oder Nutzungseinheiten möglich Großzügige Lager- und Nebenräume Garage unter dem Gebäude für bis zu 5 Fahrzeuge Zusätzliche Großgarage – ideal für Transporter, Werkstatt oder Lager Nicht einsehbare Dachterrasse, Innenhof und Vorgarten Ideal für Macher statt Gartengenießer Sie sind Handwerker, Unternehmer, Selbstständiger oder suchen einen Standort, an dem sich Beruf und Privatleben verbinden lassen? Dann könnte genau diese Immobilie Ihre nächste große Chance sein. Hier können Sie wohnen, arbeiten, lagern, präsentieren und Ihre eigenen Ideen verwirklichen – ohne für jede Nutzung einen eigenen Standort zu benötigen. Zentral in Draßburg Der Marienplatz bietet eine zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Eisenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, die Anbindung Richtung Wien und Ungarn erfolgt über die A3. Am besten machen Sie sich selbst ein Bild! Gerade die Kombination aus Wohnbereich, Gewerbeflächen und außergewöhnlich großen Garagen lässt sich bei einer Besichtigung am besten entdecken. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Kristin Schmidt-Stohl Immo Express Wien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Ca. 1–2 % zzgl. 20 % USt. für die Vertragserrichtung, abhängig vom Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schluss mit getrennten Standorten für Wohnen, Arbeiten und Lagern! Hier erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz für Ihren Betrieb, Ihre Fahrzeuge und Ihre persönlichen Wohnideen. Mitten am Marienplatz in Draßburg bietet dieses vielseitige Objekt beste Voraussetzungen für Handwerker, Gewerbetreibende, Unternehmer und Selbstständige, die ihren eigenen Standort verwirklichen möchten. Platz, der im Arbeitsalltag wirklich zählt Garage unter dem Gebäude für bis zu 5 Fahrzeuge Zusätzliche Großgarage mit ca. 3,5 m Höhe, 4 m Breite und 10 m Länge Ideal für Transporter, größere Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager Großzügige Lager- und Nebenflächen Showroom mit großer Auslage Bürobereich und großzügige Eigentümerwohnung Insgesamt 10 Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten3 Küchen, 2 Badezimmer und 4 separate WCs Ehemalige Cafeteria mit Vintage-Flair und Veranstaltungsbereich mit Bühne Ob Installationsbetrieb, Elektriker, Tischler, Fahrzeugaufbereitung, Handelsunternehmen oder ein Betrieb mit eigenem Fuhrpark – hier finden Sie Raum für viele Ideen. Auch die Kombination aus Betriebsstandort und privatem Wohnen ist denkbar. Ihr Unternehmen. Ihr Standort. Ihre Möglichkeiten. Stellen Sie sich vor, Sie starten den Arbeitstag direkt am eigenen Standort, haben Ihre Fahrzeuge vor Ort, Ihre Materialien griffbereit und Ihren Wohnbereich gleich nebenan. Das spart Wege und schafft neue Möglichkeiten für Ihren Arbeitsalltag. Die zentrale Lage am Marienplatz verbindet den Standort mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Eisenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, die A3 bietet eine Anbindung Richtung Wien und Ungarn. Zusätzlich stehen Ihnen eine nicht einsehbare Dachterrasse, ein Innenhof und ein Vorgarten zur Verfügung. Wichtig: Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vorab hinsichtlich Widmung, Genehmigungen und baurechtlicher Voraussetzungen zu prüfen. Neugierig, was hier für Ihren Betrieb möglich ist? Solche Flächenkombinationen sind nicht alltäglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und sehen Sie sich die Immobilie persönlich an – vielleicht ist dies genau der Standort, nach dem Sie schon länger suchen! Jetzt Besichtigung vereinbaren: Kristin Schmidt-Stohl | Immo Express Wien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Ca. 1–2 % zzgl. 20 % USt. für die Vertragserrichtung, abhängig vom Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großflächiger naturnaher Baugrund in Grünruhelage Auch für Bauträger interessant!! Eine Teilung in 6 Einzelparzellen mit jeweils 2 Wohneinheiten wäre möglich Die Liegenschaft, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Parzellen mit je 2.000 m2, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in der Weinbaugemeinde Gols. Ein idealer Ort für Naturliebhaber um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Details zur Liegenschaft: Bauklasse I und IIBebauungsdichte 40 %offene Bauweise Abmessungen: ca. 65 x 64 m Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich entlang der Grundstücksgrenze Die Marktgemeinde Gols, mit ihrer ausgeprägten Heurigenkultur, liegt am Rande des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsgebieten, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 45 Fahrminuten nach Wien10 Minuten nach Neusiedl am See10 Minuten zum Outlet Center Parndorf Bahnverbindung nach Wien und Ungarn Rad- und Wanderwege vor der Haustür ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus | 4 Zimmer | 120 m² Wohnfläche | 798 m² Grundstück Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Deutschkreutz und überzeugt durch großzügige Räume, helle Wohnbereiche und einen gepflegten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 798 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Garten genießen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, moderner Eingangsbereich mit hochwertigem Bodenbelag und viel Tageslicht. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Monatliche Kosten: Strom 80 EUR, Gas 290 EUR, Wasser 35 EUR Pro Quartal 148,55 EUR (Kanalgebühr+ Grundsteuer für Gemeinde ) Das Haus verfügt über: * 4 Zimmer * großzügigen Wohnbereich * modernes Badezimmer * separates WC * helle Schlafzimmer * gepflegten Garten * großzügigen Innenhof * Keller * mehrere Stellmöglichkeiten * Heizung: Gas Der Außenbereich überzeugt mit einem schön angelegten Garten, Terrasse sowie viel Platz zum Entspannen und für Familienaktivitäten. Außerdem verfügt das Objekt über ein Nebengebäude mit Garage und Holzlagerbereich. Highlights der Immobilie: * modernisiert und gepflegt * lichtdurchflutete Räume * großzügiges Grundstück * familienfreundliche Raumaufteilung * ruhige Lage * sofort bezugsfertig Deutschkreutz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bahnhof sowie schneller Verbindung Richtung Wien und Ungarn. Dieses Haus verbindet modernes Wohngefühl mit viel Platz und einer angenehmen Wohnlage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - BÜRO IN BESTER LAGE -Diese Gewerbeimmobilie mit Büro liegt in 7111 Parndorf, Burgenland. Die Lage besticht durch die Nähe zum beliebten Outlet Center sowie zu einem Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, was eine optimale Anbindung und hohe Kundenfrequenz garantiert. Ideal für Gewerbetreibende! ERSTBEZUG - im Industrieviertel von Parndorf neben dem Outlet Center BÜRO im ersten Obergeschoss Alle Räume sind zentral begehbar In der Monatsmiete sind die BK, Heizung, Strom und Wasser schon inkludiert. INFO: Nach genauer Absprache sind auch einzelne Büroräume zu mieten. Aufteilung wie folgt - Eingangsbereich in das neue Bürohaus + Stiege ins 1. OG + zentraler Gang + Büro 1 + Büro 2 + Büro 3 + Büro 4 Besprechungsraum oder Chef Büro + Raum mit Anschlüsse für Küche + WC 1 mit Waschtisch + WC 2 mit Waschtisch + Dusche + Balkon mit ca. 12,6 m2 ideal für die Kaffeepause draußen ! Verkehrsanbindung: A4, A6, Bahn, Bus nach Wien, Bratislava und Ungarn Auf Wunsch kann nach genauer Vereinbarung mit dem Eigentümer zusätzlich eine Werkstatt, und eine Garage angemietet werden. ACHTUNG: Als Nachweispflicht für den Abgeber und Zusendung Ihres persönliches Immobilienangebotes benötige ich Ihren vollständigen NAMEN, ADRESSE, EMAIL und TELEFONNUMMER Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt diese Bürofläche in best frequentierter Lage und in einem denkmalgeschützten historischen Gebäude in Siegendorf! Die 62,43 m² Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und ist über zwei Stufen im Eingangsbereich des Hauses zu betreten. MIETDETAILS: Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 748,78. Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung (Fernwärme), Strom und Telekommunikation sind gesondert zu tragen. Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatsmieten. Das Objekt ist kurzfristig und nach Vereinbarung beziehbar. Der Mietvertrag wird vorerst befristet auf 3 - 5 Jahre abgeschlossen. Die erfolgsabhängige Vermittlungsprovision beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Das Mobiliar ist nicht im Mietpreis enthalten. WIRTSCHAFTSSTANDORT: Die Gewerbezone Ost in Siegendorf (GZO) ist eine der frequentiertesten in ganz Österreich. Es ist zwar kein Geheimnis, aber den wenigsten ist bewusst, dass rund zweiundzwanzig - in Zahlen: 22 - Millionen Menschen pro Jahr jene Straße passieren, die am Einkaufszentrum und durch die so genannte Gewerbezone Ost (GZO) führt. Der ideale Platz also für eine Betriebsansiedlung! Als aufstrebende Region in Zentraleuropa ist das Nordburgenland längst ein Begriff - Siegendorf dagegen darf derzeit noch als Geheimtipp gehandelt werden. Mit dem Revitalisierungsprojekt Zuckerfabrik und der Erweiterung der Gewerbezone/ des Fachmarkt-Zentrums entstehen in den nächsten Jahren interessante und abwechslungsreiche Arbeitsmöglichkeiten. ENTFERNUNGEN: Wien - ca. 50 km (Autobahn, sehr gute Zugverbindungen) Flughafen Wien-Schwechat - ca. 60 km Eisenstadt - 10 km Wr. Neustadt - ca. 30 km Bratislava (Slowakei/ Flughafen) - ca. 60 km Sopron (Ungarn) - 10 km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt diese Top-Bürofläche mit zwei separaten Eingängen in best frequentierter Lage und in einem denkmalgeschützten historischen Gebäude in Siegendorf! Die 126 m² Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und ist über zwei separate Eingänge zu betreten. Das Mietobjekt bietet 2 großzügige, offene Büroräumlichkeiten, die sich ursprünglich aus jeweils 3 und 2 Büros zusammensetzten, eine voll ausgestattete Küche sowie eine Damen- und eine Herrentoilette. Ein Keller für Lagerzwecke ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Bürogebäude findet man ausreichend Parkplätze. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. MIETDETAILS: Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.169,65. Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung (Fernwärme), Strom und Telekommunikation sind gesondert zu tragen. Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatsmieten. Das Objekt ist ab sofort beziehbar. Der Mietvertrag wird vorerst befristet auf 4 - 5 Jahre abgeschlossen. Die erfolgsabhängige Vermittlungsprovision beträgt 3 Bruttomonatsmieten. WIRTSCHAFTSSTANDORT: Die Gewerbezone Ost in Siegendorf (GZO) ist eine der frequentiertesten in ganz Österreich. Es ist zwar kein Geheimnis, aber den wenigsten ist bewusst, dass rund zweiundzwanzig - in Zahlen: 22 - Millionen Menschen pro Jahr jene Straße passieren, die am Einkaufszentrum und durch die so genannte Gewerbezone Ost (GZO) führt. Der ideale Platz also für eine Betriebsansiedlung! Als aufstrebende Region in Zentraleuropa ist das Nordburgenland längst ein Begriff - Siegendorf dagegen darf derzeit noch als Geheimtipp gehandelt werden. Mit dem Revitalisierungsprojekt Zuckerfabrik und der Erweiterung der Gewerbezone/ des Fachmarkt-Zentrums entstehen in den nächsten Jahren interessante und abwechslungsreiche Arbeitsmöglichkeiten. ENTFERNUNGEN: Wien - ca. 50 km (Autobahn, sehr gute Zugverbindungen) Flughafen Wien-Schwechat - ca. 60 km Eisenstadt - 10 km Wr. Neustadt - ca. 30 km Bratislava (Slowakei/ Flughafen) - ca. 60 km Sopron (Ungarn) - 10 km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]