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#Gastronomie #Handel

IHR TRAUM VOM EIGENEN RESTAURANT - GESTALTEN SIE NACH IHREN BEDÜRFNISSEN - SOFORT BEZIEHBAR! Ein einzigartiges Objekt in der Leopoldauer Straße gelangt zur Vermietung. Das Objekt weist eine Fläche von ca. 200m² auf. Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss (mit Straßenzugang) und Kellergeschoss des Hauses. Das Geschäftslokal ist vollausgestattet und kann sofort genutzt werden. Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die speziell ausgewählte Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:- Sehr gute Lage- Gute öffentliche Anbindung- Lokal auf zwei Etagen- Voll ausgestattet - Sie können sofort loslegen- Gute Raumaufteilung Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Buslinie 28A, 29ADie Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien und Geschäfte sind in wenigen Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 148,03kWh, welcher der Klasse E entspricht. Kosten: Nettomiete: € 2.000,—Betriebskosten: € 650,—zzgl. 20% Umsatzateuer Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. verrechnet. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung steht ein gepflegtes, lichtdurchflutetes 2-Zimmer-Büro mit insgesamt ca. 36 m² Fläche. Die Einheit eignet sich ideal für Start-ups, Freiberufler oder kleine Teams, die einen funktionalen und ruhigen Arbeitsort suchen. Ein separater Besprechungsraum eignet perfekt für ungestörte Meetings, Kundentermine oder kreative Teamrunden und bietet zusätzliche Professionalität im Arbeitsalltag Das Büro bietet ausreichend Platz für einen vollwertigen Arbeitsplatz sowie einen kleinen Tisch für Beratungs- oder Klientengespräche. Die moderne, gepflegte Umgebung trägt zu einem professionellen Auftreten gegenüber Kund*innen bei. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 36 m² Zimmer: 2 Lift: ja Klimaanlage: ja Ausstattung & Leistungen – All Inclusive: Der Mietpreis umfasst sämtliche Nebenkosten – von Energiekosten und Versicherung bis hin zu WLAN und regelmäßiger Reinigung. So profitieren Sie von einer transparenten Kostenstruktur und einem sofort einsatzbereiten, gepflegten Arbeitsumfeld. In der monatlichen Miete sind folgende Leistungen bereits enthalten: Nutzung der Geschäftsadresseprofessioneller Empfangsservice Reinigung und Betriebskosten Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen Sanitäranlagen Eingangsbereich Küche (Kaffee und Tee zur freien Entnahme) Firmenschild im Eingangsbereich Telefonservice für professionelle Erreichbarkeit Zusätzlich stehen Ihnen im Haus ein servicierter Empfang für Post- und Gästebetreuung sowie zwei flexibel nutzbare Konferenzräume zur Verfügung: Prestige Room mit Blick auf den Graben (bis zu 20 Personen) Elegance Room für Besprechungen im kleineren Rahmen (bis zu 8 Personen) Mit 24/7-Zugang, erstklassiger Infrastruktur und einer repräsentativen Geschäftsadresse bietet diese Büro-Suite eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen im Herzen Wiens stilvoll zu präsentieren. Kosten: Monatliche Kosten all-inclusive : € 1.650,00, Kaution: 3 BMMKontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Allgemeine Beschreibung Zur sofortigen Vermietung gelangt eine, schöne, helle 2-Zimmer DG-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit einem kleinen begrünten Innenhof mit Sitzmöglichkeiten. Das Haus wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung verfügt über eine schöne helle Wohnküche und ein sehr nettes Schlafzimmer mit Ausgang zu einer kleinen, aber feinen Terrasse. Ein besonders schönes großes Bad mit großem Fenster rundet das Angebot ab. Raumaufteilung Die Wohnung liegt im DG und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie gliedert sich wie folgt: Zentraler Vorraum, Wohnküche mit Küchenblock und aller Geräte, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Badezimmer inkl. Waschtisch und Dusch-Wanne, getrennte Toilette. Ausstattung Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über einen Küchenblock inkl. Geräten sowie Badezimmermöbel. Lage und Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Öffentliche Anbindung: U1 Reumannplatz, Troststraße, Laxenburgerstraße Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Kaution: 3 BMM Die anteiligen, laufenden Betriebskosten für die Hauszentralheizung und Warmwasseraufbereitung belaufen sich auf etwa ? 70,00 zzgl. 20% USt. und werden mit der monatlichen Miete gemeinsam vorgeschrieben. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten KAUTION Notwendige Unterlagen zur Anmietung: Einkommensnachweise/Gehaltsbestätigungen der letzten 3 Monate (Mindesthaushaltseinkommen netto ca. EUR 2.000, ) Eine Kopie eines Lichtbildausweises und des Meldezettels. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage am Stadtrand von Wien gelegen kommt in einem attraktiven Businesspark diese attraktive Service- bzw. Lagerfläche im EG mit separater LKW Laderampe zur Vermietung. Die Fläche verfügt über natürliche Belichtung und ist beheizbar und verfügt in Teilbereichen über eine Kühlung. Die Sanitäreinheiten werden mit dem Nachbarmieter gemeinschaftlich genutzt, die Servicierung der Sanitäreinheiten erfolgt durch die Hausverwaltung. Der Zugang zur Mieteinheit erfolgt über die Laderampe im hinteren Bereich oder über das zentrale Stiegenhaus. Durch die Lage in nur 5 Minuten Entfernung zum Flughafen Schwechat bietet der Business Park einen wichtigen Standortvorteil. Durch den direkten Anschluss an die S1 und die A4 Flughafenautobahn ist auch das Stadtzentrum von Wien und ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Garagen- und Freistellplätze stehen allen Mietern Besuchern je nach Verfügbarkeit direkt vor Ihrer Mieteinheit zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist über regelmäßige Busverbindungen nach Wien mit mit weiterem U-Bahn-Anschluss an U3 – Simmering, Schnellbahn S7 Richtung Wien und Flughafen, AST-Taxi-Station sehr gut. Für die kulinarische Versorgung steht ein Restaurant mit A-la-Carte und Self-servicebereich zur Verfügung. Das Restaurant bietet auch Räumlichkeiten für Schulungen bzw. kleinere Firmenevents.verfügbare Fläche/Konditionen: EG: ca. 359 m² - netto € 5,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,44/m²/Monat Am Standort stehen weitere Lagerflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Ausstattung Heizung Leerverrohrungteilweise Kühlung Teeküche Beleuchtung Laderampezusätzlich verfügbare Bürolächen/Konditionen: BT A, Top 3a: ca. 174 m² - netto € 9,50/m²/Monat BT A, Top 4b: ca. 214 m² - netto € 9,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 2,10/m²/Monat BT B, Top 4/15: ca. 223 m² - netto € 9,50/m²/Monat BT B, Top 3/18: ca. 351 m² - netto € 9,50/m²/Monat BT B, Top 2/20: ca. 167 m² - netto € 9,50/m²/Monat - reserviert BT B, Top 6/103: ca. 50 m² - netto € 9,50/m²/Monat Betriebskosten: netto ab € 3,04/m²/Monat BT C, Top 23: ca. 244 m² - netto € 9,50/m²/Monat Betriebskosten: netto ab € 3,44/m²/Monat BT D, Top 11: ca. 487 m² - netto € 9,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,32/m²/Monat BT E, Top B6: ca. 43 m² - netto € 8,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,20/m²/Monat BT F, Top 6.11: ca. 47 m² - netto € 11,50/m²/Monat - reserviert BT F, Top 16: ca. 374 m² - netto € 10,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,65/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 272 mit direktem Anschluss zu U3 Simmering U-Bahn: U3 (Simmering) S-Bahn: S7, REX7 (Bahnhof Schwechat), S7 (Bahnhof Mannswörth) Individualverkehr: Ostautobahn A4Nordost-Autobahn A6Bundesstraße B9Schnellstraße S1 mit Anbindung an Südautobahn A2Wiener Außenring Autobahn A21Westautobahn A1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das Projekt liegt im Herzen Favoritens, nicht weit vom neuen Wiener Hauptbahnhof und der Einkaufsmeile Favoritenstraße. Es erstreckt sich um ganze drei Gassen: die Dampf-, die Jagd- und die Hasengasse, drei ruhige Einbahnstraßen in einem äußerst lebendigen Bezirk. Die im 1. Obergeschoss befindliche Einheit mit ca. 193 m² kann als Büro angemietet werden. Die Fläche besteht aus einem großzügigen Empfangsbereich, 4 Büroräumen, sowie einen Sozialraum mit Teeküche wie auch Sanitärräume. Die ca. 35 m² große Terrasse runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten - Willkommen in diesem modernen 2-Zimmer Apartment im Herzen von Hietzing. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, und eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Mit einer großzügigen Raumaufteilung inkl. begehbarer Ankleide bietet die Wohnung alles, was man braucht. Highlights der Wohnung: • Teilmöbliert (Schränke & Einbauschränke, Küche, Esstisch) • Smarte Raumaufteilung • begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer • helle großzügige Fensterfronten • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielraum mit Gemeinschaftsterrasse • Kellerabteil & Waschküche im Haus • Aufzug im Haus • Nahversorger vor der Haustüre • direkte Straßenbahn und S-Bahnanbindung - Beliebte Lage im 13. Bezirk... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Gebäude in der Kaiserstraße 87 im 7. Wiener Gemeindebezirk besteht aus einem Altbau und einem vom Innenhof zugänglichen Neubau. Die Büroräume befinden sich im 1. OG der Steige 2. Das Büro liegt hofseitig und daher sehr ruhig. Das Büro verfügt über einen individuellen Zugang über eine Stahltreppe vom Innenhof und der Eingang verfügt über einen Treppenlift für barrierefreien Zugang. Die vergrößerte überdachte Plattform verfügt über einen zu öffnenden Flügel welcher als Laderampe dient. Der Zugang zum allgemeinen Treppenhaus ist auch über den Personenaufzug möglich. Im Inneren des Büros befindet sich ein Atrium mit WPC-Terrasse mit eingebauter Bank und einem mit Kies bedeckten Pflanzenbeet. Derzeit liegt ein Entwurf eines Einreichplans vor, der eine optimale Nutzung der Fläche gewährleistet. Die Raumaufteilung ist jedoch grundsätzlich flexibel: Offene Büros bis zu 100 m sowie kleine Einheiten können erstellt werden. Im Augenblick ist das Büro mit einem Kunststoffboden ausgestattet. Darunter befindet sich ein durchgehender schwimmender Estrich mit Aussparungen, in die Bodensteckdosen eingesetzt und mit Strom- und Datenkabeln versorgt werden können. Kabelkanäle im Sockelbereich entlang des Atriums sowie Brüstungskanäle sind teilweise vorhanden und können ergänzt werden. Ein Netz von Leerrohren für Kabel erstreckt sich von auf dem Boden befindlichen Stromräumen bis zu den Bodensteckdosen und Wandstromkanälen bzw Leerdosen in den Wänden. Die Bürofläche ist derzeit mit Pendelleuchten, zwei Küchen, Kunststoff- und Alufenstern, einer WC-Gruppe mit Damen- und Herren-WC sowie einem barrierefreien WC ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Gas über Radiatoren.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Wohnung zur Anmietung ab dem 01.11.2025 an: Moderne 3 Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnhausanlage Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus ca. 1992 im 3. Stock (ohne Lift) und liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Guntramsdorf und bietet auf rd. 66,31m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum/Gang, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (rd. 2 Jahre alt), zwei zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum Durch die Lage im 4. Stock und in Richtung Innenhof ist die Wohnung sehr hell und ruhig. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind wie folgt: Neuwertige Einbauküche mit allen Geräten Gas-Brennwerttherme von Vaillantalle Fenster mit Außenjalousien (diese sorgen dafür, dass die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm kühl bleibt) Parkettboden Kellerabteilfix zugeordneter Parkplatz vor dem Hauseingang Anschluss für TV bereits direkt in der Wohnung vorhanden Vermietung auf die Dauer von 5 Jahren (Verlängerung nach Ablauf möglich) Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der naheliegende Badeteich "Ozean" ist vom Haus nur rd. 15 Gehminuten entfernt und lädt im Sommer zum Baden ein! (Für Bewohner der Gemeinde Guntramsdorf gibt es die Möglichkeit eine günstige Jahreskarte zu erwerben.) Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Gestalten Sie Ihr eigenes Gesundheitszentrum ? exklusives Objekt mit Wellnessbereich und Platz für Visionen! Dieses Objekt ist mehr als ein Standort ? es ist ein Statement für Ihr Unternehmen! Gestalten Sie Ihr eigenes Gesundheits- und Businesszentrum ? mit großem Entwicklungsspielraum! Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur hochwertige Ausstattung wie Indoor-Pool, Sauna und Dusche, sondern vor allem die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee flexibel zu erweitern. Die sechs hellen Räume sind vielseitig nutzbar für Therapie, Coaching oder Praxisgemeinschaften. Das weitläufige Grundstück eröffnet enormes Potenzial für zusätzliche Bauflächen, neue Konzepte oder die Erweiterung bestehender Strukturen. Ob zusätzliche Behandlungsräume, Seminarräume oder ein kompletter Neubau ? hier können Sie Ihre Vision Schritt für Schritt realisieren. Fußbodenheizung, Kamin und Klimaanlage sorgen für Komfort, ergänzt durch eine moderne Einbauküche und stilvolle Sanitärbereiche. Praktische Extras wie drei Lagerräume im Keller, ein eigener Bunker sowie Garage und Stellplätze runden das Angebot ab. Mit bester Infrastruktur und einer professionellen Atmosphäre ist dieses Objekt die ideale Basis für Gesundheits- und Therapieeinrichtungen, Wellness- und Reha-Zentren oder Coaching-Institute. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit außergewöhnlichem Erweiterungspotenzial zu sichern! Facts: 440 m² Nutzfläche ? großzügige Räume für Praxis, Therapie oder Seminare. 10.147 m² Grundstücksfläche mit außergewöhnlicher Parkanlage sowie Potenzial für Zubauten und Erweiterungen. 6 helle, flexible Räume ? ideal für Gesundheits- und Therapieeinrichtungen oder exklusive Praxisgemeinschaften. Einbauküche & hochwertige Sanitärbereiche ? funktional und stilvoll. 3 zusätzliche Lagerräume im Keller ? perfekt für Material, Archiv oder Technik. Eigener Bunker ? außergewöhnliches Extra für Sicherheit oder kreative Nutzung. Garage & zusätzliche Stellplätze ? bequem für Mitarbeiter und Klienten. Highlights: Indoor-Pool ? exklusiv... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Obj. Nr. 1422 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Im nördlichen Teil von Wiener Neustadt, außerhalb der Altstadt, nähe der "Auge Gottes"-Kreuzung befindet sich ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, in dessen Erdgeschoss nunmehr ein Büro inkl. Lagerhalle auf gesamt ca. 268,70 m² (Hallenfläche ca. 207,34 m² zzgl. Büro ca. 79,36 m²) zur Anmietung gelangt. Die Raumaufteilung besteht aus zwei lichtdurchfluteten Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer möblierten Teeküche, einer Toilette sowie einer großen Lagerhalle mit Galerie. Die mit vielen Fenstern ausgestattete und dadurch ebenso sehr helle Lagerhalle liegt hofseitig des Gebäudeareals und ist durch ein großes Rolltor ideal für Ladezwecke befahrbar. Weiters steht dem neuen Mieter im Hinterhof ein eigener Parkplatz zur Verfügung und sind die mit Gas beheizbaren Flächen ab 01. Juli 2025 bzw. nach Vereinbarung verfügbar.mtl. Miete: € 1.848,97, zzgl. Betriebskosten á-conto € 314,71, NETTO gesamt € 2.163,68* zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre / nach Vereinbarung Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Der helle Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche führt direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Ausblick genießen können. Das Schlafzimmer mit Dachfenster schafft eine gemütliche Atmosphäre, während das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und edlen Fliesen zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung ist mit hochwertigem Boden in Holzoptik ausgestattet und überzeugt durch ihre freundliche und offene Gestaltung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein privater Parkplatz macht den Komfort perfekt. Die Lage verbindet Ruhe und gute Erreichbarkeit – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Natur sind schnell erreichbar. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Extras schätzen.... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

Obj. Nr. 2318 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In östlicher Randlage zur Wiener Neustädter Innenstadt, nahe dem ehemaligen Ungarbad sowie in unmittelbarer Nähe zum Akademiepark, befindet sich ein exklusives Loft in einem hochwertig renovierten, historischen Fabriksgebäude. Das besondere Studio, welches auch als (Großraum-) Büro nutzbar ist, mit seltenem Ambiente erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 280 m² und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie direkt vor dem Areal. Die im Industrial-Design eingerichteten Räumlichkeiten bestehen aus einem ca. 160 m² großen Loft, einem ca. 50 m² großen Aufenthaltsraum mit Getränke-Bar bzw. Küche, getrennten (!) Umkleiden inkl. Duschen und separaten Toiletten sowie diversen Nebenräumen. Dank der vollständigen Infrastruktur ist die Immobilie branchenmäßig vielseitig nutzbar und zum Beispiel (!) ideal geeignet als Großraumbüro, Atelier sowie verschiedenste Fitnessaktivitäten (Tanzgruppen etc.). Jedenfalls positiv hervorzuheben, dass man bei Anmietung zudem in den Genuss der Vorzüge einer neuwertigen Fußbodenheizung, variabel dimmbaren und hochwertigen Beleuchtung und vielem mehr kommt - lassen Sie sich gerne vor Ort persönlich überzeugen! mtl. Miete: € 3.000, zzgl. Betriebskosten á-conto € 150, , NETTO gesamt € 3.150, * zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Mietvertragserrichtung: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]