Suchergebnisse für "eichgraben in wienerwald"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Neubauhäuser am Tulbingerkogel – Wohnen im Einklang mit Natur, Design und Technik In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen dem Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca.350m² Garten und ca.500m² Waldanteil – ein seltenes Privileg, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Die weitläufigen Außenbereiche mit Terrassen und privaten Gärten werden durch ein besonderes Highlight ergänzt: ein eigenes Waldstück direkt im Gartenbereich. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sind selbstverständlich vorhanden. Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnkomfort Die Häuser vereinen neueste technische Standards mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise. Neben innovativen Technologien wie E-Ladestation, energieeffizienter Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt – ermöglicht durch ein integriertes Smart-Home-System. Ausstattung * Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz für Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität * Hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion * Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL9007), Weiß (RAL9016) oder Anthrazit (RAL7016) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System – steuerbar per Code, Key, FOB oder Smartphone * Deckenkühlung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus * Langdielenparkett (drei Varianten zur Auswahl) * Außenliegende Raffstores * Boden- und Wandfliesen 1,20 x 1,20m (drei Varianten) * Design-Badmöbel optional gegen Aufpreis * GROHE-Armaturen, Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand * PV-Anlage ca.9,0k Wp mit Batteriespeicher (5,0kWh) * Wallbox (E-Auto-Ladestation) inkludiert * SMART-Home-System über KNX – steuerbar per App • Wetterstation LOXONE, programmierbare Touch-Taster Hinweis Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

In Wilfersdorf kommt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück direkt am Wald-und Wiesenrand zum Verkauf und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das 1.150m² Grundstück selbst liegt Größtenteils im Bauland Wohnen und wird durch eine ca. 4 m, breite Fahne erschlossen. Der hintere Teil des Gartens (ca 160m²), der direkt an die Wiesen angrenzt ist als Grünland gewidmet. Die Liegenschaft grenzt direkt an eine sog. "rote Zone", was eine Bebauung dahinter und ein Versperren ihrer Aussicht unmöglich macht. Der große Garten bietet neben klassischen Obstbäumen wie Kirsche, Apfel und Marille auch ganz besonders schön anmutende Araokaria Bäume und geht fast nahtlos in die umliegende Landschaft über. Hier genießen sie viel Privatsphäre und beste Aussichten auf der südlich angelegten Terrasse hinter dem Haus. Das im Jahr 1990 erbaute und nun 2024 frisch renovierte Haus verfügt über 3 Zimmer und 2 kleine Kabinette, die sich auf 2 Etagen aufteilen. Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten und das Grünland dahinter. Hier sind bereits die Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden. Direkt von Wohnzimmer aus betreten Sie die große Süd-Terrasse, von wo aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten und die Umgebung genießen können. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro bestens geeignet ist. Der große Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Gang aus beheizt wird, ist bis in das zweite Zimmer gezogen, hat außerdem Warmluft Auslässe ins Obergeschoss und sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus. Das geräumige Bad im Erdgeschoss wurde mit einem eleganten Waschtisch mit Doppelwaschbecken, großer Walk-In-Dusche sowie WC und Urinal ausgestattet. Die hier eingebauten Badmöbel sind vom Tischler gefertigt und verbleiben im Haus. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoß, wo wir das Schlafzimmer, das einen Traumblick über den Garten und die dahinter liegenden Wiesen bietet, sowie 2 Kabinette und ein zweites, kleines Bad mit Dusche und WC finden. Der beheizbare Keller verfügt ebenfalls über mehrere Räume, in welchen die Waschküche mit praktischer Abwasch, die Heizung sowie diverse Lagerräume untergebracht sind. Der Keller hat außerdem einen seitlichen Aufgang in den Garten. Für Ihr KFZ stehen 2 Stellplätze am Zufahrtsweg zur Verfügung. Gerne sende wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit vielen weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Technische Details und Ausstattung: * Fertigteilhaus von Hanse in Holzriegelbauweise * Ziegeldach * Keller mit Schalsteinen ausgeführt * Kanalanschluss seit 2005 mit Hebeanlage * Anschluss an die Ortswasserleitung * Kachelofen vom Gang aus beheizbar mit Luftzufuhr ins Wohnzimmer, 2. Zimmer im EG sowie ins OG * Viessmann Gaszentralheizung, auch für Warmwasser * Klimaanlage im Wohnzimmer * Renovierung 2024: * EG und OG: Echtholz Böden (Vital Parket) in Ahorn natur * EG: neue Fenster 3-fach verglaste Holzfenster * EG und OG: neue Türen * EG und OG: Elektrik erneuert * EG und OG: Bad erneuert * EG und OG: Rigipsplatten erneuert und ausgemalt * OH: Fenster neu gestrichen Wilfersdorf selbst gehört zur Gemeinde Tulbing, liegt am südlichen Rande des Wienerwaldes und somit am nördlichen Rand des Tullnerfeldes und ist von Wien aus über die Westausfahrt erreichbar. Nach Tulln, von wo aus Zugverbindungen nach Wien im Halbstunden-Takt angeboten werden, und zum Bahnhof Tullnerfeld, wo von aus sie in ca. 20 min St.Pölten und Wien erreichen, sind es ca. 12 min Fahrtzeit. In Tulbing gibt es Volksschule und Kindergarten sowie Nahversorger sowie zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

"Die Wienerwald Residenzen" - Bauträgergrundstück mit baubewilligtem Wohnprojekt und Grünblick Zum Verkauf steht ein 650 m² großes baureifes, annähernd ebenes Bauträgergrundstück in der Viktor-Hagl-Gasse 10a (1140 Wien) in ruhiger, grüner Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung (Bescheid vom 08.01.2026) für ein modernes Mehrfamilienhaus vor. Projektüberblick Genehmigt ist ein viergeschoßiges Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten und rund 733 m² Nutzfläche (inkl. Balkonen/Terrassen). Insgesamt entfallen ca. 118 m² auf Freiflächen; ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ist vorgesehen. Top 1: ca. 131 m² + 10 m² Terrasse Top 2: ca. 133 m² + 12 m² Terrasse Top 3: ca. 95 m² + 14 m² (2 Balkone) Top 4: ca. 53 m² + 4 m² Balkon Top 5: ca. 59 m² + 8 m² Balkon Top 6: ca. 70 m² + 27 m² (2 Dachterrassen) Top 7: ca. 74 m² + 43 m² (2 Dachterrassen) Der Wohnungsmix reicht von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen, familienfreundlichen Grundrissen und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger. Architektur & Konzept Die Planung überzeugt durch eine moderne, elegante Architektursprache und ein durchdachtes Flächenkonzept. Großzügige Freiflächen sowie eine klare Ausrichtung schaffen helle, optimal nutzbare Wohnräume. Einlagerungsflächen im Untergeschoss sowie Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Alltagskonzept sinnvoll ab und unterstützen die langfristige Vermarktungsfähigkeit. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr angenehmen, ruhigen und naturnahen Wohngegend in Penzing. Die Umgebung ist von charmanten Altbauvillen geprägt, die dem Grätzel seinen besonderen Charakter verleihen. Wald- und Wiesenflächen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Steinhofgründe, der Lainzer Tiergarten und der Hanslteich bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Nahversorgung hervorragend: Supermärkte und das Auhof Center bieten zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten; ergänzt wird das Angebot durch diverse Gastronomiebetriebe, darunter auch italienische Lokale. Architektonische Juwele wie das Schloss Laudon und die Fuchsvilla prägen die weitere Umgebung und unterstreichen die besondere Standortqualität. Wer naturnah wohnen und dennoch rasch in der Stadt sein möchte, findet hier eine attraktive Kombination: Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür, gleichzeitig ist die U-/S-Bahn-Station Hadersdorf in wenigen Minuten mit dem Bus bzw. in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in das Umland gewährleistet. Investment Case Die Kombination aus baubewilligtem Projekt, starker Mikrolage in Grünruhelage und guter öffentlicher Anbindung schafft ein attraktives Szenario. Die vorliegende Baugenehmigung reduziert Entwicklungsrisiken und ermöglicht eine rasche Umsetzung mit klaren Projektparametern. Der 14. Bezirk zählt zu den etablierten, gefragten Wohnlagen mit solider Nachfrage – insbesondere für hochwertige, freiflächenstarke Neubauwohnungen in naturnaher Umgebung. Der ausgewogene Wohnungsmix adressiert mehrere Zielgruppen und erhöht damit die Markttiefe in der Vermarktung; zugleich profitieren Anleger von einer hervorragenden Vermietbarkeit. Je nach Strategie ist das Projekt flexibel als Einzelabverkauf oder als Bestandshalteprodukt positionierbar. Unbebaute Grundstücke in dieser Mikrolage stellen eine Rarität dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einem modernen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2019 präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete, barrierefrei zugängliche Apartment mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m². Der durchdacht konzipierte Grundriss überzeugt mit vier Zimmern, darunter ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit rund 83 m², der Großzügigkeit und Wohnkomfort auf elegante Weise miteinander verbindet, sowie drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad und somit idealer Rückzugsmöglichkeit. Zwei südseitig ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24,71 m² sowie die weitläufige Terrasse mit ca. 36,73 m² erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen vereint. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen beruhigenden Blick ins Grüne, wodurch eine helle und zugleich entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Der edle Parkettboden unterstreicht die warme, zeitlose Eleganz der Wohnbereiche, während hochwertige Fliesen in den Bädern den gehobenen Qualitätsanspruch konsequent fortführen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die nachhaltige Technik mit modernem Wohnstandard verbindet. Ein privater Garten mit ca. 260 m² bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen, während der hauseigene Outdoorpool sowie ein Fitnessbereich exklusiven Freizeitkomfort direkt im Wohnumfeld ermöglichen. Ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot praktisch ab und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Insgesamt vereint diese besondere Immobilie anspruchsvolles Design, Privatsphäre und eine erstklassige Ausstattung zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die Qualität, Stil und Lebenskomfort in perfekter Balance schätzen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen dieses vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, unweit der Wiener Außenringautobahn mit Anschluss an die Südautobahn bzw. an die S1, Bus- und Bahnverbindungen vorhanden. Nächster Flughafen Wien Schwechat ca. 30 Autominuten entfernt. Komplette Infrastruktur im Umfeld gegeben. Widmung: Hotel/Freizeit/Erholung! KEIN Wohnbau!! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Investment! Nähere Infos dürfen ausschließlich nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gegeben werden! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 2391 Kaltenleutgeben an der Stadtgrenze zum 23.Wiener Gemeindebezirk. Das Haus, welches sich in einer ruhigen Wohnstraße befindet, wurde 1965 erbaut und laufend saniert sowie in Stand gehalten. Der Garten ist durch die Hanglage auf zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der zweiten Ebene befindet sich eine große und sehr sonnige Terrasse, welche zum Entspannen und genießen einlädt. Auf der ersten Ebene befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude, welches derzeit als Gerätestauraum dient. Anschließend an dieses Gebäude wurde ein Gewölbekeller gemauert. Die gesamte Nutzfläche teilt sich wie folgt auf : Wohnfläche 222 m2 Terrasse 87 m2 Nebengebäude 30m2 Grundfläche 663 m2 Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum 2 Zimmer Heizraum WC großzügiger Hobbyraum (mit extra Lagerraum) Raumaufteilung Obergeschoß Vorraum Zimmer mit Gartenausgang Küche Bad mit WC Schlafzimmer Wohnzimmer mit Gartenausgang Der Dachboden ist ausbaufähig , zum Aufstocken geeignet u. laut Flächenwidmungsplan erlaubt ! Ausstattung Terrassenanzahl 1 Terrassenfläche 87 m2 Fliesenboden Laminatboden Zentralheizung Kaminofen im Wohnzimmer (9k W) Heizungsart Gaskessel Zusatzinformationen Autoabstellplätze 2 am Grund Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht Preis Verhandlungsbasis, Besichtigung nach Terminvereinbarung, Übergabe nach Absprache Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Traumhaftes, leicht nach Westen geneigtes, rechteckiges Baugrundstück mit gesamt 1.076 m² Fläche (davon 626 m² Bauland, 450 m² Grünland Land- und Forstwirtschaft, angrenzende Grünlandflächen können dazu gepachtet werden) in Rekawinkel. Ruhige, grüne Wohnlage in einer locker bebauten Streusiedlung ? ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhaus. Bebauung Max. Wohneinheiten: 2 Max. bebaubare Fläche (MBF): ca. 175 m Offene Bauweise, Bauklasse I, II Nebengebäude: bis zu 100 m² Gesamtflächenmaß zulässig KFZ-Stellplätze: je Wohneinheit 2 Stellplätze auf Eigengrund verpflichtend Aufschließungsabgabe (bei Bauplatzerklärung): derzeit ca. ? 34.200, (Einheitssatz ? 1.092, ) an die Gemeinde fällig Lage (Umgebung & Erreichbarkeit) Grüne Siedlungslage im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel; im Norden und Osten angrenzend an unverbaubares Grünland. Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrspunkten: Stadtzentrum Pressbaum: ca. 5 km Nachbarort: Eichgraben Ortskern ca. 2,5 km Bahnhof (Schienenanbindung): Bahnhof Rekawinkel ca. 1,5 km entfernt Schulstandorte / Bildung: Landeskindergarten 2, Volks- und Mittelschule Pressbaum, privates Schulzentrum Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium Anbindung an das Autobahnnetz: Autobahn A1 (via Anschluss Pressbaum) ? die Wiener Stadtgrenze ist über diese Verbindung in etwa einer Viertelstunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten der Natur und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe zu Wien befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Das Objekt bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Der Wienerwald ist in nur drei Gehminuten erreichbar und ermöglicht Erholung direkt vor der Haustür. Außerdem sind viele Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: -Schlafzimmer -Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln -Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten -Abstellraum -Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Maßmöbeln Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die ruhige Lage in Bahnhofsnähe (Zugfahrt nach Wien ca. 23 Minuten) macht das Objekt besonders attraktiv ? ideal für Pendler oder all jene, die Natur- und Stadtnähe kombinieren möchten. Die wiener Stadtgrenze erreicht man in ca. 20 Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof liegt ca. 10 min. Fußweg entfernt Bahn und Schnellbahnen: R 40, REX 4, S 40 Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Sulz im Wienerwald. Die Wohnung wurde soeben frei, wird derzeit frisch gestrichen und aufgepäppelt – somit erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in idyllischer Umgebung. Raumaufteilung • Großes, helles Wohnzimmer • Zwei separat begehbare Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) • Küche • Badezimmer • Vorraum Lage: Sulz im Wienerwald liegt idyllisch im Grünen und bietet Erholung pur, ist jedoch gleichzeitig gut an Wien angebunden. Ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges: • Bezug: ab sofort möglich • Besichtigungen nach Terminvereinbarung • Irrtümer und Tippfehler vorbehalten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

# Exklusives Penthouse mit 360°-Panoramablick über Wien und den Wienerwald Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung im Herzen des begehrten Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Auf 107 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen 25 m² Dachterrasse und einer zusätzlichen 13 m² Terrasse eröffnet sich ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der spektakuläre 360°-Rundumblick über die Dächer Wiens bis hin zum Wienerwald. Ob Sonnenaufgang über der Stadt, entspannte Nachmittage auf der Terrasse oder beeindruckende Abendstimmungen - hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen ideal miteinander verbindet. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Schlaftemperaturen. Der Lift bringt Sie bequem bis auf die Wohnetage und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das charmante Servitenviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, gehobener Gastronomie, kleinen Boutiquen und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums und aller wichtigen Wiener Hotspots. **Highlights auf einen Blick:** • 107 m² Wohnfläche • Großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer • 25 m² Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick • Zusätzliche 13 m² Terrasse • Einzigartiger 360°-Panoramablick über Wien und den Wienerwald • Schlafzimmer klimatisiert • Lift • Top-Lage im begehrten Servitenviertel im 9. Bezirk • Exzellente U-Bahn- und öffentliche Verkehrsanbindung Eine Immobilie für Menschen, die urbanes Leben auf höchstem Niveau mit außergewöhnlichen Ausblicken und großzügigen Freiflächen verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Short-Facts: 2 Zimmer | 62qm | Loggia | kein Makler | 992€ Objektbeschreibung: Diese 62 Quadratmeter große und frisch sanierte 2 Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihrem zeitlosen Charme. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten so ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung: Wohnfläche: ca. 62 qm Zimmer: 2 Loggia: Für entspannte Stunden Küche: offen, neu, stilvoll Ausstattung: hochwertige Beläge duch Eichen-Parkett und Feinstein-Fliesen Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Purkersdorf nahe der Wiener-Stadtgrenze und dennoch im Grünen des Wienerwaldes. Die Loggia sowie das Schlafzimmer bietet einen atemberaubenden Blick auf den Wienerwald. Natur sowie beste Verkehrsanbindungen und guter Infrastruktur sind die größten Plus-Punkte. Ein Parkplatz in der Anlage kann zusätzlich angemietet werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf #unbefristet

Luxeriöses Wohnen im Wienerwald - Mietkauf Erstbezug! In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg errichteten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Das Haus steht zur unbefristeten Miete mit einer Mietvorauszahlung von EUR 111.000,00 zur Verfügung (Kaufoption innerhalb von 5 Jahren möglich). Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1891 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1891 Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]