Suchergebnisse für "ehemaliger stall als haus zum ausbauen"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsobjekt mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Dieses ehemalige Gasthaus vereint historischen Charakter mit einer seltenen Chance zur individuellen Neugestaltung. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1.674 m² eröffnet sich hier ein Anwesen, das Raum für Visionen, Kreativität und nachhaltige Wertentwicklung bietet. Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 280 m² verfügt das Objekt über eine beeindruckende Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Strukturen lassen sich sowohl in ein großzügiges Privatdomizil als auch in ein Mehrparteien- oder Gewerbekonzept transformieren. Bereits erfolgte Maßnahmen Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts liegt in den bereits durchgeführten Investitionen: • Neueindeckung des Daches • installierte Solaranlage zur nachhaltigen Energiegewinnung • Erneuerung des Stromkastens Diese Maßnahmen schaffen eine solide Basis für die bevorstehende Generalsanierung und reduzieren bereits einen Teil der zukünftigen Investitionen. Zustand und Potenzial: Das Gebäude befindet sich aktuell in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch die besondere Stärke dieser Immobilie: Sie bietet maximale Gestaltungsfreiheit - von der Grundrissplanung bis hin zur architektonischen Neuausrichtung. Hier können moderne Wohnkonzepte auf historische Substanz treffen: offene Wohnbereiche, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Visionen & Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Anwesen lädt dazu ein, über klassische Wohnformen hinauszudenken: • großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter Ein stilvolles Zuhause mit weitläufigem Wohnbereich, Gartenlandschaft und Rückzugsorten für die ganze Familie. • Mehrgenerationenwohnen oder mehrere Einheiten Dank der vorhandenen Fläche ideal für getrennte Wohnbereiche unter einem Dach. • Wohnen und Arbeiten kombinieren Perfekt für Selbstständige, Kreative oder Dienstleister, die Raum für Atelier, Praxis oder Büro benötigen. • Touristische Nutzung / Boutique-Gästehaus Die Geschichte des Hauses als Gasthaus bietet eine charmante Grundlage für eine neue Interpretation im Bereich Vermietung oder Gastlichkeit. Grundstück & Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit 1.674 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von einem liebevoll angelegten Garten über Terrassenbereiche bis hin zu Pool, Obstgarten oder ruhigen Rückzugszonen im Grünen. Highlights im Überblick: • ehemaliges Gasthaus mit einzigartigem Charakter • ca. 200 m² Wohnfläche • ca. 280 m² Gesamtnutzfläche • Grundstücksgröße: 1.674 m² • Dach bereits neu eingedeckt • Solaranlage vorhanden • Stromkasten erneuert • vollständig sanierungsbedürftig • außergewöhnliches Entwicklungspotenzial • Nutzwasserbrunnen Fazit: Ein Objekt für Menschen mit Vision, Stilgefühl und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen. Ob als exklusives Wohnprojekt oder als Investition - dieses Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, Geschichte neu zu schreiben und Werte für die Zukunft zu schaffen. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen, zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Objektnummer: 4585 Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das den Charme eines traditionellen Hofes mit der Eleganz und dem Komfort moderner Wohnkultur vereint. Dieses eindrucksvolle Anwesen in Trautmannsdorf wurde vor fünf Jahren mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch komplett saniert und präsentiert sich heute als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 380 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein warmes, ländlich inspiriertes Ambiente. Holzdielenböden, ausgewählte Naturmaterialien und eine harmonische Farbwelt prägen das Innere des Hauses und schaffen ein Gefühl von Geborgenheit. Die lichtdurchfluteten Räume werden durch eine riesige Fensterfront im Wohnbereich akzentuiert, die nicht nur für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt, sondern auch den Blick in den Garten freigibt. Das Raumangebot ist außergewöhnlich flexibel: Bis zu 7 Schlafzimmer, 5 Bäder und insgesamt 7 WCs bieten ausreichend Platz für große Familien, Gäste oder Arbeiten von zuhause. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für behagliche Wärme, während ein offener Kamin im Wohnbereich ein atmosphärisches Highlight setzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Fitnessraum, Hauswirtschaftsbereich, Stauraum oder Hobbyzone. Hochwertige 3-fach-Verglasung und eine sorgfältig ausgeführte Renovierung garantieren Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnstandard. Der Außenbereich präsentiert sich als ruhige Wohlfühloase: Auf dem 1.300 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten mit Swimming Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die Kombination aus ländlicher Architektur, modernen Materialien und klaren Linien schafft ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl authentisch als auch luxuriös wirkt. Highlights im Überblick: ? Ehemaliger Hof, vollständig und hochwertig renoviert ? ca. 380 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen ? Grundstück 1.300 m² ? Großteils unterkellert ? Bis zu 7 Schlafzimmer ? 5 Bäder, 7 WCs ? Fußbodenheizung ? Offener Kamin ? Swimming Pool ? Riesige Fensterfront im Wohnbereich ? Holzdielenböden und warme Materialien ? 3-fach-Verglasung ? Klimaanlage ? Alarmanlage ? PKW-Stellplätze auf dem Grundstück ? Gute Bahnverbindung nach Wien Dieses Anwesen verbindet die Ruhe des Landlebens mit hochwertigem Wohnkomfort ? ein Haus zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit: Grundsteuer ? 166,28 Wasserbezugsgebühr: ? 145,61 (+10% MwSt.) Kanalbenützungsgebühr: ? 347,67 (+10% MwSt.) Bereitstellungsgebühr: ? 24,75 (+10% MwSt.) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Ehemaliges Hotel / Gasthausgebäude in traumhafter Grünlage mit knap 10.000 m² Grund ( Grünland) und einer Bruttogeschoßfläche von 1230 m² im Herzen von Wienerwald! HIGHLIGHTS:• nur 20 Min. von Wien entfernt• traumhafte Waldrandlage auf großem sonnigen Grund• viele Nutzungsalternativen inkl. Tierhaltung• geeignet als Pension / Heim / Hotel / Sanatorium oder Gasthaus/ Gemeinschaftliches Wohnprojekt/ Privathaus• großes Umbaupotenzial - ca. 1240 m² BGF, Wohnfläche aktuell > 600 m²Das Objekt kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt/umgebaut werden. Die Zufahrtstrasse ist teilweise eine befestigte Forststrasse. Aufgrund des abgelegenen Standortes ist ein KFZ notwendig. Die Zufahrtstraße wird im Winter von der Gemeinde geräumt. Es besteht kein Anschluss an das öffentliche Wasser und Kanalnetz, die Errichtung ist aufgrund der geographischen Lage nicht möglich. LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet und Erholungsgebiet entwickelt. Die unmittelbare Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung durch die Süd- und Westautobahn garantiert den bestehenden Hotel- und Gastronomiebetrieben gute Auslastung. Ebenfalls die strategische Lage unweit der A1 und A21 bietet ein großes Potenzial. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das großzügig angelegte, helle, ehemalige Pernsionsgebäude befindet sich in einer schönen Grünlage im westlichen Wienerwald. Die Autobahnabfahrt Hochstraß ist nur knapp 2 km entfernt. Die traumhafte Lage und die schnelle Autobahnanbindung machen diese Liegenschaft so interessant. Das ehemalige Hotel - bzw. der Gastgewerbebetrieb wurde bis zum Jahr 2006 aktiv bewirtschaftet. Das Objekt ist aufgrund der Stillegung seit 2006 stark sanierungsbedürftig, die Substanz des Gebäudes ist jedoch in gutem Zustand. Eine Substanzuntersuchung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Brunnen, die seit Jahren die komplette Wasserversorgung der Liegenschaft mit einer Filteranlage problemlos gewährleistet haben. Die Beheizung des Objektes erfolgte über eine zentrale Ölheizung, die im Kellegeschoss installiert wurde. Das Heizungssystem der Liegenschaft und die Wasserversorgung muss komplett erneuert werden. Im Rahmen der Umbauarbeiten wäre eine Beheizung mit Pellets oder Luftwärmepumpe, kombiniert mit Photovoltaikanlage zu empfehlen. Die sonnige Lage ermöglicht die maximale Ausnutzung der Sonnenstunden. Insgesamt bietet das Gebäude :• 37 Zimmer mit/ohne Badezimmer (einige Abbrucharbeiten wurden im Innenbereich durchgeführt)• 2 Seminarräume/ Speisesäle und einen großzügigen Schankraum• große Küche ohne Einrichtung• 3 große Terrassen - südwestlich/westlich orientiert• Lagerräume und Abstellräume• zusätzliche WC Anlagen auf dem Flur Es handelt sich über ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Eine weitere Bebauung der Liegenschaft - aufgrund der bereits großzügigen Bebauung von mehr als 1300 m² Nutzfläche - ist nicht möglich. Für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung muss die Bebauung ( Erweiterung) individuell mit der Gemeinde abgeklärt werden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss darf im Rahmen der Umbauarbeiten ausgebaut werden, die Balkone erweitert werden. Im Rahmen eines Besichtigungstermines stelle ich Ihnen gerne die detaillierten Bestandspläne und Umbaupläne gerne zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus : Kellergeschoß:• Eingangsraum• 3 Garagen• Werkstatt• Kühlraum• Heiz- und Technikraum• diverse Lager - und Abstellräume Erdgeschoß:• Speisesaal / Seminarraum• Schankraum• Gastgewerbeküche• Waschräume und WC- Anlagen• 3 zusätzliche Zimmer• diverse Abstellräume1. Obergeschoß:• 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche• 2 süd- und südwestlich orientierte Terrassen• alle Zimmer verfügen über einen Ausgang auf einen Balkon2. Obergeschoß:• 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche• von allen Zimmern ist der Balkon zugänglich Dachgeschoß:• 6 Zimmer, teilweise mit Bad und WC - ausgebaut• 2 separate Balkone• nicht ausgebauter Dachboden von ca. 80 m², der nach Rücksprache mit der Baubehörde ausgebaut werden darf. Die Liegenschaft ist seit einigen Jahren bereits unbewohnt und sanierungsbedürftig. Im Innenbereich wurden teilweise einige Abbrucharbeiten bereits begonnen. Gerne berate ich Sie in persönlichem Gespräch über die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes. KAUFKONDITIONEN: Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Herzlich Willkommen bei Bero Immobilien! Zum Verkauf gelangt hier der ehemalige Bahnhof inclusive dem weitläufigen Grundstück. Eine einzigartige Rarität, für alle Bahnverliebten eine einmalige Gelegenheit! Das Objekt besteht aus dem Bahnhofsgebäude welches auch als Wohnhaus in den letzten Jahren gedient hat. Möglich sind 2 Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Objekt wurde begonnen innen zu renovieren, allerdings sind noch sehr viele Handgriffe nötig um sich eine Wohlfühlen Oase zu schaffen. Auf dem weitläufigen Grundstück ist vieles möglich. Ob Gemüsegarten, Obstplantage oder Pool Landschaft - alles möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Dieses ehemalige Gewerkenhaus zu Radwerk XI liegt direkt an der B 115 und vereint historischen Charme mit großem Potenzial und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als individuelles Wohnprojekt oder als Anlageobjekt mit Charme. Dieses Gebäude bietet eine einmalige Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren. Ein Haus mit Seele und unendlichen Möglichkeiten! Informationen zur Umgebung und der Infrastruktur: Vordernberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die den Alltag der Bewohner erleichtern und zur Lebensqualität beitragen. Vordernberg zeichnet sich durch seine historische Bedeutung im steirischen Erzberggebiet aus. Die Erzbergbahn, eine historische Eisenbahnstrecke, verbindet Vordernberg mit Eisenerz und wird heute als Museumsbahn betrieben, die Einblicke in die industrielle Vergangenheit der Region bietet. Die umliegende Berglandschaft der Eisenerzer Alpen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Im Ortskern von Vordernberg befinden sich mehrere Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Dazu zählen ein Lebensmittelgeschäft (Nah & Frisch), sowie ein Postpartner. Für größere Einkäufe sind die nahegelegenen Städte Leoben, Eisenerz und Trofaiach leicht erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Sußermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren. Bildungseinrichtungen: In Vordernberg gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen, wie Mittelschulen und Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Städten Leoben, Eisenerz und Trofaiach, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden sind. Gesundheitseinrichtungen: Für die medizinische Grundversorgung steht in Vordernberg eine Allgemeinmedizinierin zur Verfügung. Spezialisierte Fachärzte sowie das Landeskrankenhaus Hochsteiermark sind in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Leoben ansässig und bieten umfassende medizinische Betreuung. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten: Die Region um Vordernberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Skigebiet Präbichl lädt im Winter zu Skifahren und Snowboarden ein, während im Sommer Wander und Mountainbikestrecken zur aktiven Erholung genutzt werden können. Taucher können im Grüblsee in eine faszinierende Unterwasserwelt eintauchen und die alpine Flora und Fauna erkunden. Sowohl das Präbichl-Gebiet als auch die Eisenerzer Alpen sind ein Paradies für Wanderer und Bergliebhaber. Zahlreiche markierte Wege führen zu beeindruckenen Gipfeln wie der Griesmauer, dem Trenchtling-Hochturm und der Leobner Mauer. Kulturell Interessierte können das Montanhistorische Museum Radwerk IV besuchen, das Einblicke in die Geschichte des Bergbaus in der Region gewährt. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich gerne persönlich für Sie da! Kontaktieren Sie mich einfach - Ich freue mich auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Garten

Diese Liegenschaft ist ein seltenes Angebot für Menschen, die das Besondere suchen und die Geschichte eines Hauses zu schätzen wissen! Das ehemalige Messnerhaus liegt am Fuße des Schlossbergs – mitten im Dorfzentrum der Marktgemeinde Griffen. Die Kirche befindet sich nur wenige Schritte entfernt und im gegenüberliegenden Gasthaus „Kirchenwirt“ erwarten Sie entspannte Stunden bei kulinarischen Köstlichkeiten. Griffen verbindet idyllisches Grün mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und wichtige Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel bleibt man mit sowie auch ohne Auto flexibel und mobil. Für Freizeit und Erholung bietet Griffen zahlreiche Möglichkeiten: An warmen Sommertagen sorgt das Freibad für Erfrischung und die umliegende Natur lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Kulturinteressierte besuchen die Peter-Handke-Dauerausstellung im Stift Griffen. Abenteuerlustige können die Tropfsteinhöhle erkunden oder die Burgruine auf dem Schlossberg erklimmen, die aber auch zu Fuß erreichbar ist. Oben angekommen, erwartet Sie ein herrlicher Rundblick über das malerische Griffnertal. Spannende Erlebnisse liegen hier also ganz nah. Lange Wegstrecken sind nicht nötig! Das Haus ist über eine öffentliche Zufahrt bequem erreichbar und öffentliche Parkplätze stehen in rund 200 Metern Entfernung zur Verfügung. Informationen zum Wohnhaus (ca. 133 m² Wohnfläche): Das historische Kulturobjekt diente einst als Gemeinschafts- und Proberaum der kirchlichen Chöre. Bei der Besichtigung des Wohnhauses werden Sie sofort die hochwertige Bauweise erkennen: Elegante Gewölbedecken, liebevoll restaurierte Holzdielen und handgefertigte Massivholztüren prägen den Charakter des Hauses. Die charakteristischen, dicken Steinmauern zeugen klar von der langjährigen Geschichte des Gebäudes. Zudem ist die Elektrik erneuert worden und vor rund zehn Jahren wurden hochwertige Holz‑Isolierglasfenster eingebaut sowie das Dach mit Tonziegeln saniert. Erdgeschoss (ca. 50 m² Wfl.): Vorraum, Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Lagerraum und WC. Über eine separate Ausgangstür gelangen Sie in den Garten, der viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Obergeschoss (ca. 83 m² Wfl.): Vorraum, zwei Zimmer, Speis und WC. Eine Dusche müsste noch eingebaut werden. Dachgeschoss: Kann nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden, um mehr Platz für sich und Ihre Liebsten zu schaffen. Beheizung: Im Erd- und Obergeschoss steht jeweils ein Holzofen zur Verfügung. Fernwärme ist bereits eingeleitet, die Heizungsinstallation muss jedoch noch erfolgen. Anschlüsse: Strom-, Kanal- und Wasseranschluss sind vorhanden. Entfernungen:~ 50 m Kirche~ 180 m Bushaltestelle~ 280 m Marktgemeinde Griffen~ 400 m Tankstelle~ 600 m Adeg, Billa, Volksschule und Freibad~ 1,2 km Autobahnauffahrt und Gasthaus „Mochoritsch“~ 9,3 km Völkermarkt Zentrum~ 24,7 km Wolfsberg Zentrum~ 37,7 km Klagenfurt Zentrum... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Auf insgesamt 357,5m² Wohnfläche erstreckt sich dieses neuwertige Haupthaus und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch als Gästezimmer eignen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Blick aus den Fenstern dieser Immobilie, die auf einem Bergrücken unweit des Millstättersees liegt, ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, oder Blick ins Grüne, hier werden Sie immer von der Schönheit der Natur umgeben sein. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Hof und die dazugehörenden Nebengebäude eröffnen ein beachtliches Raumangebot und eine großartige Vielfalt an möglichen Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne Auf insgesamt 357,5m² Wohnfläche erstreckt sich dieses neuwertige Haupthaus und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch als Gästezimmer eignen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Blick aus den Fenstern dieser Immobilie, die auf einem Bergrücken unweit des Millstättersees liegt, ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, oder Blick ins Grüne, hier werden Sie immer von der Schönheit der Natur umgeben sein. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Hof und die dazugehörenden Nebengebäude eröffnen ein beachtliches Raumangebot und eine großartige Vielfalt an möglichen Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Die ursprünglich 1965 entstandene Gebäudehülle ist 2014 praktisch völlig entkernt, die Raumaufteilung neugestaltet und durch eine Terrassen- und Balkonanlage, einen separat angebauten Stiegenaufgang sowie zwei Gaupen im ebenfalls neu aufgesetzten Dachgeschoss erweitert worden. Entstanden ist ein neuwertiges modernes Wohnhaus mit großzügigen lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu kochen und zu essen. Durch die großen südwestlich ausgerichteten Fensterfronten gelingt viel Licht in die Räume und es bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein großer Vorzug ist die Ruhelage in Kombination mit einer unverbaubaren Panoramafernsicht die sich, insbesondere von der überdachten Terrasse im Erdgeschoss oder der Balkonanlage im Obergeschoss, hervorragend genießen lässt. Gleichzeitig ist das Gelände um die Hofstelle herum zum Großteil nahezu ebenerdig bzw. in leichter Hanglage und liegt lediglich ca. zehn Autominuten von der umfassenden Infrastruktur der Bezirksstadt Spittal an der Drau entfernt. Die eigene großzügige Zufahrt verfügt über hinreichend Stellplätze. Ein Carport für ca. drei PKW befindet sich zwischen dem Wohn-/ und Heizgebäude, in dem sich die Hauseigene Hackschnitzelheizanlage befindet. Vis-à-vis des Wohnhauseses befindet sich das ehemalige Stallgebäude. Der mit ca. 200m² großzügige Stallbereich im Erdgeschoss ist ebenso wie die darüberliegende Tenne ebenerdig zugänglich bzw. befahrbar. Es besteht die Möglichket angrenzende Grünflächen hinzuzuerwerben, somit ist das Areal vielseitig nutzbar. Die Gegebenheiten, beispielsweise für eine Pferdehaltung, wären so nahezu ideal. Ein besonderes Highlight ist der eigene Seegrund. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Eingebettet in die liebliche Hügellandschaft der Golf- & Thermenregion liegt in sonniger Lage inmitten der Natur diese außergewöhnliche Immobilie. Der Vierkanter am Fuße des teilbewaldeten Hügels, umgeben von Grünflächen, lässt Liebhaberherzen höher schlagen! Mit Liebe zum Detail stilvoll teilsaniert, heißt Sie Ihr neues Zuhause willkommen und bietet Ihnen die Möglichkeit, endlich Ihre Träume wahr werden zu lassen! Die Highlights auf einen Blick: Traumhafte sonnige Lage im Grünland – Infrastruktur - Bahn- & Autobahnanbindung Mitten in der sanft hügelig schwingenden Golf- & Thermenregion Südburgenland-Steiermark liegt dieser ehemalige Meierhof, in süd-/westausgerichteter Lage, umgeben von Grün! Das Ortszentrum, zu Fuß in ca.20 Minuten erreichbar, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie z.B. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Einzelhandelsbetriebe, Handwerksbetriebe, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Freizeitangebote, die Thermen, Golfplätze, Freibad, usw. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnanbindung an die A2, ca. 60km von Graz und ca. 139km von Wien entfernt. Der Ort verfügt auch über einen Bahnhof der Südbahn, jene Eisenbahnlinie, die Wien mit Villach verbindet. Naturparadies Morgens von der Sonne geweckt dem Vogelgezwitscher lauschend in den Tag starten, den Duft der vielfältigen Flora aus teilweise gepflanzten großen alten und jungen Bäumen, Sträuchern, Stauden und Blumen sowie natürlich wachsenden Wildpflanzen und -bäumen im wohltuenden milden Klima genießen, spät abends den Sonnenuntergang bestaunen, Kraft tanken, regenerieren, Reserven auffüllen! Hier leben Sie in Ihrem eigenen Paradies! Historisches Gebäude Um 1901 errichtet, werden Sie von der Architektur und Anlage dieses ehemaligen Meierhofs fasziniert sein: Stil, Charakter, Flair, der gut durchdachte Grundriss, die einzelnen Wohneinheiten, die verwendeten Materialien, die von Hand gemauerten Gewölbedecken, die antiken freiliegenden Sichttramholzdecken, die ehemaligen Stallungen und die Tenne, der Erd-/Weinkeller, der südwestseitig ausgerichtete Arkadengang mit dem traumhaften Fernblick, …! Ob ausschließlich privat mit herrlich viel Platz für z.B. eine große oder mehrere Familien, oder auch beruflich, als Praxis, für Seminare, zur Vermietung, als Gastgewerbe, für Pferdehaltung,…. Hier können Sie Ihrer Phantasie und Kreativität freien Lauf lassen! Uneinsehbarer Innenhof Gestalten Sie hier Ihre uneinsehbare, windgeschützte Oase, in deren Klima sich auch südländische Pflanzen wohlfühlen. Relaxen und Auftanken, in lauen Sommernächten mit Freunden Grillpartys feiern, ungestörtes kreatives Arbeiten, Workshops und Seminare halten und Vieles mehr! Artesischer Brunnen im Innenhof Ein unbezahlbarer Schatz der Natur ist der artesische Brunnen im Innenhof. Mittels der installierten Technik kann das Wasser in die Wasserleitungen des Hauses eingeschleust werden. Einzelne Wohneinheiten Der Vierkanter unterteilt sich derzeit wie folgt:• Die erste, bereits sanierte und sofort bezugsfertige Wohneinheit in südwestlicher und nordwestlicher Lage;• Den sanierungsbedürftigen Trakt in südwestlicher Lage. Dieser beinhaltet z.B. drei weitere ehemalige Wohneinheiten;• Den sanierungsbedürftigen langgestreckten Trakt im Norden, den ehemaligen Stallungen;• Den östlichen Trakt mit der ehemaligen Tenne und der ehemaligen Scheune; Die Wohneinheiten können jeweils vom Innenhof aus begangen werden, die Ost-, West- und Südseite jeweils auch von außerhalb. An das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen; Quellen am Gelände vorhanden; Pferde- und Tierhaltung möglich; Mehr Details: Der ehemalige Meierhof, der zwischenzeitlich auch als Buschenschank geführt worden ist, wurde bereits vom Vorbesitzer teilsaniert und von 2019 – 2024 fortgesetzt.• Elektrizität inkl. Starkstromanschluss vorhanden;• Dachstuhl teilerneuert mit Doppelziegeldeckung;• Doppeltverglaste Holzfenster;• Teils, hofseitig, dreifachverglaste Holzfenster;• Pelletszentralheizung laufend gewartet;• Brunnenwasseranschluss mit Windkessel zur Einschleusung in die Wasserleitungen vorhanden;• Brunnensack vorhanden;• Große Lagerhallen/Garagen/Stallungen;• Außenwasseranschlüsse vorhanden;• Überdachter Sitzplatz im Innenhof;• Gemauerter Holzbackofen im Außenbereich vor der Küche; 1.Wohneinheit - Rundgang Durch den Vorgarten mit dem Küchengarten gelangt man von der überdachten Holzveranda in das Vorzimmer. Linker Hand liegt die Wohnküche mit der Frühstücksbar, dem Herd mit dem Ceranfeld, dem Backrohr, dem Geschirrspüler, der Spüle und dem Kühlschrank. Von der Küche aus gelangt man ins kleine Vorzimmer mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem großen sanierungsbedürftigen Gewölberaum, der derzeit als Lagerraum genützt wird und zum überdachten Sitzplatz im Innenhof führt. Zurück im Vorzimmer kann man das erste Badezimmer begehen, welches mit einem Fließenboden sowie einer Widerstand Fußbodenheizung ausgestattet ist und aus zwei Teilbereichen besteht: Der erste verfügt über das Waschbecken und das WC, der zweite Teil beinhaltet die Dusche und die Badewanne und hat direkten Zugang zum Innenhof. Rechts vom Vorzimmer aus liegt das erste Zimmer, das große Wohn-/Esszimmer mit den Zugängen zu weiteren drei Zimmern. Geradeaus gelangt man in das zweite Zimmer, das derzeit als Büro genützt wird. Links daneben befindet sich das dritte Zimmer, welches derzeit als erstes Schlafzimmer genützt wird. Auf der linken Seite des Wohn-/Esszimmers liegt das vierte Zimmer, welches als Wohnzimmer genützt wird. Von diesem aus kann man den Schrankraum, das fünfte Zimmer, welches als zweites Schlafzimmer genützt wird, sowie das kleine Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Badezimmer, mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschine und dem Innenhof begehen. In Summe:*Drei Vorzimmer;*Eine Wohnküche;*Fünf Zimmer;*Ein Schrankraum;*Zwei Badezimmer;*Ein Hauswirtschaftsraum; 2.Sanierungsbedürftiger Trakt Nordseitiger Trakt• Erstes Zimmer: Angrenzend an die sanierte Wohneinheit befindet sich das erste sehr große Gewölbedeckenzimmer mit dem antiken handgefertigten Ziegelfließenboden und direktem Zugang zum Innenhof. Derzeit dient es der Familie als Lagerraum;• Zweites Zimmer mit Gewölbedecke und Ziegelboden, vom Innenhof begehbar;• Drittes sehr großes Zimmer mit Gewölbedecke und Zugang zum Heizraum sowie dem Pelletslagerraum, vom Innenhof begehbar;• Viertes sehr großes Gewölbedeckenzimmer mit Erdboden, vom Innenhof begehbar und Durchgang zum• Fünften Zimmer mit Gewölbedecke; Ostseitiger Trakt• Sehr große von außen befahrbare Garagenräumlichkeiten;• Loftähnlicher sehr großer Raum, die ehemalige Tenne sowie die Garage für landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge mit teils freiliegender Holztramdecke; Südseitiger Trakt• Ehemalige zweite Wohneinheit bestehend aus Vorzimmer mit Küchenanschlüssen, Badezimmer, ersten Zimmer mit freiliegender Holztramdecke und Durchgang zum zweiten Zimmer mit Gewölbedecke sowie Zugang zum zweiten Badezimmer;• Ehemalige dritte Wohneinheit, bestehend aus Vorzimmer, Zimmer mit Gewölbedecke und Badezimmer;• Raum mit Warmwasserboiler;• Durchgang vom Innenhof zum süd-/westseitigen Arkadengang mit einer absperrbaren antiken Tür; Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Autarker Hof in Wien-Umgebung Zum Verkauf gelangt ein aufwändig und hochwertig saniertes Landhaus in der Nähe von Tulln. Nicht einmal 30 Autominuten entfernt, liegt dieser einmalige Hof in kompletter Ruhelage. Bisher wurde die Liegenschaft von einer Wiener Unternehmerfamilie als Sommer- und Freizeitwohnsitz genutzt. Durch die enorme Größe lässt sich die Liegenschaft vielseitig nutzen. Der Hof ist autark, weiters die Ländereien rundum biologisch bewirtschaftet. Der Hof umfasst drei Gebäude: 1) Stallungen und Garage (die Stallungen könnten sehr einfach auch als Stellplätze für PKW oder Oldtimer dienen 2) Wirtschaftshof: Hier befinden sich großzügige Lager und Verarbeitungsräume, weiters eine Personalwohnung mit eigenem Garten und dahinterliegenden Gemüsegarten 3) Haupthaus: Das Hauptgebäude ist loftartig und äußerst hochwertig ausgebaut. Derzeit gibt es neben den Wohnbereichen noch vier Schlafzimmer und drei Bäder. In einem Seitentrakt des Hauses gibt es eine großzügige Gästeeinheit. Am Haus befindet sich ein Pool mit beschatteten Terrassen. Der Garten verfügt über einen traumhaften Baumbestand Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2422 Pama! Diese beeindruckende Villa, ehemals ein Doktorhaus, bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von 300 m², verteilt auf zwölf großzügige Zimmer. Raumaufteilung und Wohnkomfort Die Villa kann mühelos in zwei separate Wohneinheiten zu je 150 m² aufgeteilt werden, dank der zwei separaten Eingänge. Dies ermöglicht ein komfortables und privates Miteinanderleben, ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden mit einer Größe von etwa 270 m² und eigenem Eingang. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen – perfekt für Gäste oder als Mietobjekt. Luxuriöse Ausstattung und Annehmlichkeiten Doppelgarage: Sichere und bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Keller: Ausgestattet mit einem Badezimmer, WC, einer Sauna und einem Indoor-Pool, der zu entspannten Stunden einlädt. Bunker: Ein außergewöhnliches Merkmal des Hauses ist der Bunker, der mit einer externen Luftversorgung und aus Stahlbeton gebaut ist – ein sicherer Rückzugsort in jeder Situation. Heizung: Das gesamte Haus wird mittels einer neuen Pelletheizung beheizt, die für eine umweltfreundliche und effiziente Wärme sorgt. Alle Wasser- und Heizungsrohre wurden kürzlich erneuert. Garten: Der herrliche Garten bietet viel Platz und eine schöne Terrasse. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1545 m², bietet viel Platz für Gartenliebhaber und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Lage und Verkehrsanbindung Pama liegt ideal mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Autobahn: Schneller Zugang nach Wien und Bratislava, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Stadt. Zugverbindung: Bequeme und stressfreie Reisemöglichkeiten in die umliegenden Städte. Pama selbst ist ein charmantes Dorf, das durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht, aber dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten und eine gute Infrastruktur bietet. Diese Villa vereint stilvolle Eleganz mit modernem Komfort und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in Pama! Stilvolle Eleganz historische Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugängig und derzeit befristet vermietet sind, sowie der Kiosk, der sich extra auf dem Grundstück befindet und derzeit auch befristet vermietet ist, sind interessant als Anlageimmobilie, als private Nutzung mit Wohnen und Arbeiten, aber auch für größere Familien. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt "gute Größe" und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Kiosk: Der Kiosk ist barrierefrei zugängig und vollständig unterkellert und ist voll aufgeschlossen - Trinkwasser, Abwasser, Strom sind vorhanden und die Heizung erfolgt mit Fernwärme. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück, Parkplätze für Besucher oder Kunden gibt es vor dem Haus und dem Kiosk oder in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen und der Kiosk sind derzeit befristet vermietet - die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur "Einsicht" auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen und vom Kiosk. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Diese traumhafte Liegenschaft ist ein eingeschossiges, traufständiges Wohnhaus, dessen Kern aus dem 18. Jahrhundert stammt. Das ursprüngliche Hauerhaus/Winzerhaus war sowohl vor als auch nach dem Umbau in den späten 80er Jahren, jahrzehntelang ein familiengeführter Heurigenbetrieb. Die Gebäudekonfiguration besteht aus einem Straßentrakt sowie zwei Hoftrakten, deren Dachboden nicht ausgebaut ist. DENKMALSCHUTZ: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz-Ensembles "Ortskern Grinzing" im Umfang straßenseitige Außenerscheinung und Keller. ZUSTAND: Kernsanierungsbedürftig, ungeräumt FLÄCHENWIDMUNG: Straßentrakt: W I 4,5m g BB2 12m Trakttiefe Hoftrakt: W I 7m g BB2,6Gärten: G BB8FLÄCHEN: Gesamtfläche: ca. 1.700 m2Baufläche: ca. 600 m2Gärten: ca. 1.100 m2Bebaute Fläche: ca. 420 m2Erweiterungspotential vorhanden KELLER: Der Abgang in den Gewölbekeller befindet sich im Presstüberl (Fläche ca. 82 m2, ca. 20 m Länge, im hinteren Teil ca. 4,50 m Breite) HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit Radiatoren Zwei Kachelöfen ÜBERGABE: kurzfristig nach Vereinbarungdie Liegenschaft wird ungeräumt übergeben (ausgenommen persönlicher Gegenstände) Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur Informationen an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten weitergeben können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]