Suchergebnisse für "dornerplatz, 1170 wien hernals 3 zimmer neubauwohnung kaufen"

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Eckzinshauses. Die Liegenschaft ist ruhig gelegen und befindet sich Ecke Leopold-Ernst-Gasse - Dornerplatz. Die Straßenbahnlinien 9 und 42 sind bequem erreichbar. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 365m² Nutzfläche erzielbar. Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. * 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP € 200.000 * 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP € 250.000 * 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP € 220.000 * 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP € 280.000 * 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP € 170.000 * 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP € 140.000 * 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP € 365.000 * 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP € 420.000 * 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP € 215.000 * 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP € 250.000 * 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP € 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Eckzinshauses. Die Liegenschaft ist ruhig gelegen und befindet sich Ecke Leopold-Ernst-Gasse - Dornerplatz. Die Straßenbahnlinien 9 und 42 sind bequem erreichbar. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 365m² Nutzfläche erzielbar. Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP € 200.000 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP € 250.000 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP € 220.000 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP € 280.000 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP € 170.000 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP € 140.000 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP € 365.000 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP € 420.000 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP € 215.000 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP € 250.000 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP € 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die im ersten Liftstock gelegene Neubauwohnung mit Loggia ist sehr ruhig in einer Seitenstraße der Hernalser Hauptstraße. Die Ausstattung des Wohn/Esszimmers ist modern mit einer großzügigen Küche mit allen Geräten, einem Sofa sowie einem Esstisch mit Stühlen, einem Sideboard und einem Wandregal sowie zwei in den Innenhof gelegenen Schlafzimmern mit eingebauten Schränken, ein großzügiges modernes Badezimmer mit Wanne und Badmöbeln, extra WC, Abstellraum, Garderobe. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenstellplatz, der für 20.000, erworben werden muss. Raffinessen in der Wohnung: Alarmanlage an allen Fenstern und Außentüren Videoüberwachung aller Zimmer mit Aufzeichnung über URL, und über Handy Alle Zimmer mit Internet- und Fernsehanschluss (verkabelt) Internetanschluss Zuleitung im Abstellraum 2 Tresore TV Sat-Anschlüsse in allen Zimmern In allen Zimmern, WC und Bad Steckdosen für Soundanlage WC mit Pissoir ausgestattet Küche: Combi-Dampfgarer mit eigener Wasserzuleitung und Entkalkung, Miele Microwelle, Miele Wasseranschluss mit eigener Wasserzuleitung und Entkalkung für Espresso-Kaffeemaschine Indirekte Beleuchtung Küche und Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer mit Farbwahl (Fernseh-Beleuchtung) Schlafzimmer: Im Wandverbau eine Lichtfläche ca. 80 x 10 mit Farbwahl Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines umfassend modernisierten Eckzinshauses und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom AKH entfernt. Die Wohnnutzfläche von etwa 53 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung: -ein einladender Vorraum mit Gäste-WC -ein Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie Zugang auf die Terrasse Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In erhöhter, begehrter Lage des 17. Bezirks präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus als echtes Unikat: Erstbezug, moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien treffen auf einen unverbaubaren, traumhaften Blick über Wien. Der hauseigene Indoor-Pool, großzügige Terrassenflächen und ein stilvoller Garten schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die Ruhe, Komfort und Aussicht gleichermaßen schätzen. Allgemeine Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 243 m² Grundstücksgröße: ca. 476 m² Nutzfläche: ca. 354 m² KFZ-Stellplätze: 2 Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer-Esszimmer mit Kaminofen, herrlichem Ausblick und Zugang zur ca. 21 m² großen südseitigen Gartenterrasse. Offener Küchebereich mit hochwertigen Anschlüssen und Fliesenboden. Gäste-WC und große Garderobe. Obergeschoss: 2 sonnige Schlafzimmer mit Balkon und traumhaften Blick! 1 großes Masterbedroom mit Kahlenbergblick, eigenem Balkon und großzügigem Schrankraum. 2 exklusive und voll ausgestattete Badezimmer. Dachgeschoss: 2 große Zimmer mit eigenen Balkonen und unverbaubarem Fernblick! Besonderes Highlight: Weitere Küchen-/ Nassraumanschlüsse im großen Dachzimmer für exklusive Ausstattungen vorbereitet. Elegantes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Kellergeschoss: Indoor-Schwimmbecken (ca. 21,41 m²) Technikraum/Heizraum Waschküche und großer Stauraum (ca. 20,35 m²) Bauweise & Haustechnik: Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Vaillant flexo THERM VWF 197/4 LW mit VRC 720, auch für Poolbeheizung nutzbar Wärmeverteilung über Fußbodenheizung (auch zur Kühlung umschaltbar) Steuerung über Raumthermostate Außen- & Innenwände: Außenwände: Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz Innenwände: Ziegel bzw. Gipskarton auf Metallständer Ausstattung & Materialien: Böden & Treppen: Weitzer Parkett (Eiche lebhaft, gebürstet) Verfliesung in Nassräumen und Küche Stiege: Eiche-Trittstufen, lackierte Stahlkonstruktion Sanitärräume & Ausstattung: Marken wie Villeroy & Boch, Geberit, Hans Grohe, Baldocer, Emil Ceramica, Ariostea Hochwertige Fliesenformate bis 1500x1000 mm Ausstattung u.a. mit Hans Grohe Raindance Kopfbrausen, Thermostatarmaturen, Waschtischunterschränken, freistehender Badewanne (V&B Architectura) Türen & Fenster: Eingangstür: Josko Nevos (Eiche, geölt, Fingerprint-Zugang) Innentüren: DANA (Modell Palazzo, weiß) Fenster & Terrassentüren: Josko Diamant 89 S (Holz-Alu, 3-fach verglast), Sonnenschutz über Außenraffstores Fensterbänke außen: Aluminium, innen: Kunststein Außenanlagen & Extras: Terrassenbelag: WPC dunkelbraun Gehwege/Stellplätze: Pflastersteine (Kanara Fossil schattiert & Granit-Einfassung) KFZ-Stellplätze: 2 (inkl. E-Ladeinfrastruktur) Einfriedung: Lamellenzaun mit elektrischem Tor Grundstücksabgrenzung: Doppelstabmattenzaun Sturzabsicherung: Nirosta-Geländer, schwarz lackiert Elektro- & Lichtinstallationen: Steckdosen, Schalter und Beleuchtungsauslässe in allen Räumen Teilweise indirekte Beleuchtung & Deckenspots Sprechanlage im Eingangsbereich Außenbeleuchtung: Aluminium-Wandleuchten in hellgrau Außenanschlüsse für Strom und Wasser auf Balkon/Terrasse Dieses moderne Haus eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Qualität, Raumkomfort und Energieeffizienz. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: In an elevated, sought-after location in the 17th district, this exclusive single-family home presents itself as a true unique piece: first occupancy, modern architecture, a well-thought-out room concept, and high-quality materials meet an unobstructed, breathtaking view over Vienna. The private indoor pool, spacious terrace areas, and a stylish garden create a living experience at the highest level – ideal for people who appreciate peace, comfort, and a view equally. General key data: Total living area: approx. 243 m² Plot size: approx. 476 m² Usable area: approx. 354 m² Parking spaces: 2 Detailed room layout: Ground floor: Spacious living-dining room with fireplace, beautiful views, and access to the approx. 21 m² large south-facing garden terrace. Open kitchen area with high-quality connections and tiled floor. Guest WC and large cloakroom. Upper floor: 2 sunny bedrooms with balcony and breathtaking views! 1 large master bedroom with a view of Kahlenberg, its own balcony, and spacious dressing room. 2 exclusive and fully equipped bathrooms. Attic: 2 large rooms with their own balconies and unobstructed distant views! Special highlight: further kitchen/bathroom connections prepared in the large attic room for exclusive fittings. Elegant bathroom with shower and toilet. Basement: Indoor swimming pool (approx. 21.41 m²) Technical room/heating room Laundry room and large storage room (approx. 20.35 m²) Construction & building technology: Heating & hot water: Air heat pump Vaillant flexo THERM VWF 197/4 LW with VRC 720, also usable for pool heating Heat distribution via underfloor heating (also switchable to cooling) Control via room thermostats Exterior & interior walls: Exterior walls: Brick + 20 cm full thermal insulation Interior walls: Brick or plasterboard on metal studs Furnishing & materials: Floors & stairs: Weitzer parquet (oak lively, brushed) Tiling in wet rooms and kitchen Stairs: Oak tread steps, painted steel construction Sanitary rooms & fittings: Brands like Villeroy & Boch, Geberit, Hans Grohe, Baldocer, Emil Ceramica, Ariostea High-quality tile formats up to 1500x1000 mm Fittings, among others, with Hans Grohe Raindance head showers, thermostat fittings, washbasin cabinets, freestanding bathtub (V&B Architectura) Doors & windows: Entrance door: Josko Nevos (oak, oiled, fingerprint access) Interior doors: DANA (model Palazzo, white) Windows & terrace doors: Josko Diamant 89 S (wood-aluminum, triple glazed), sun protection via external venetian blinds Window sills outside: Aluminum, inside: artificial stone Outdoor facilities & extras: Terrace flooring: WPC dark brown Paths/parking spaces: Paving stones (Kanara Fossil shaded & granite edging) Parking spaces: 2 (including e-charging infrastructure) Fencing: Slat fence with electric gate Plot boundary: Double bar mesh fence Fall protection: Stainless steel railing, black painted Electrical & lighting installations: Sockets, switches, and lighting outlets in all rooms Partially indirect lighting & ceiling spots Intercom system in the entrance area Outdoor lighting: Aluminum wall lights in light grey Outdoor connections for electricity and water on balcony/terrace This modern house is ideal for families with high demands on quality, spatial comfort, and energy efficiency. The proximity to recreational areas, public transport, schools, and leisure opportunities makes the location particularly attractive. Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Schöner 53m² Altbau mit 2 Zimmern und Einbauküche! Zum Verkauf steht hier eine schöne 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse in Hernals. Die renovierte Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 275.000,- Rücklage 1,06 €/m² BK 147,25 € netto Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

RUHIG GELEGENE LAGERFLÄCHE IN WIEN-HERNALS Zum Verkauf steht eine ca. 30 m² große, sanierungsbedürftige Lagerfläche in ruhiger Hoflage eines klassischen Wiener Altbaus in der Lacknergasse, 1170 Wien. Die Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.? B. als Lager, Werkstatt oder Archivfläche. Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Lage im Innenhof sorgt für ungestörten Zugang und Arbeitsruhe. Die Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis zur individuellen Gestaltung nach eigenen Anforderungen. Ideal für Gewerbetreibende, Selbstständige oder Private, die zusätzlichen Stauraum in zentraler Lage benötigen. Lage & Infrastruktur Das Lager befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Teil von Hernals, nahe dem Elterleinplatz. Zahlreiche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Infrastruktur in Gehweite: Supermarkt & Arzt: ca. 100 m Apotheke: 200 m Straßenbahn: 150 m Bus: 175 m U-Bahn: 925 m Post, Bank, Polizei: unter 700 m Konditionen Kaufpreis: ? 90.000,? Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1+2EG243,00m²-225.000? Top 3EG357,00m²-299.000? Top 5+61.Etage373,00m²-399.000? Top 112.Etage126,00m²-155.000? Top Hof Hof-30,00-90.000? Rohdachboden 1.DG 260m2-450.000? Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter? [Tel]?? [Email]? www.adamant-immob... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #ruhig

Lage Am Fuße des Schafberges, in sehr guter Lage des 17. Bezirks gelangt ein Rohdachboden mit viel Potential in den Verkauf. Mit der Straßenbahnlinie 43, welche in unter einer Gehminute erreichbar ist, gelangt man in den 1. Bezirk sowie in den grünen Wienerwald, das Schafbergbad und Neuwaldegger Bad, Weingärten und idyllischen Heurigenbetrieben rasch und bequem. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die idyllische Ruhelage bietet ein exklusives Vorstadtflair und überzeugt mit Wäldern, Parks und Weingärten und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt gelangt man in unter 30 Minuten zum Schottentor. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung Der Rohdachboden befindet sich im straßenseitigen Teil der Liegenschaft. Laut einer unverbindlichen Studie finden auf 117m² vier Zimmer sowie eine große Dachterrasse platz. Es wird darauf hingewiesen, dass im Haus kein Aufzug vorhanden sowie kein Kellerabteil zugehörig ist. in dem Objekt können mehrere attraktive Altbauwohnungen im Paket erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle Linie 44a und Straßenbahnhaltestelle Linie 43 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Wien Hernals (S45) findet man zudem eine erstklassige S-Bahnverbindung vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schafbergbad und Neuwaldegger Bad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage Am Fuße des Schafberges, in sehr guter Lage des 17. Bezirks gelangt eine 2-Zimmerwohnung in den Verkauf. Mit der Straßenbahnlinie 43, welche in unter einer Gehminute erreichbar ist, gelangt man in den 1. Bezirk sowie in den grünen Wienerwald, das Schafbergbad und Neuwaldegger Bad, Weingärten und idyllischen Heurigenbetrieben rasch und bequem. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die idyllische Ruhelage bietet ein exklusives Vorstadtflair und überzeugt mit Wäldern, Parks und Weingärten und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt gelangt man in unter 30 Minuten zum Schottentor. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung Die praktische 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 44,14 m2 und befindet sich im Hochparterre eines Altbau Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche und besteht aus zwei Zimmern, Vorzimmer und Nassbereich. Ausstattung und Besonderheiten - Renovierungsbedürftiger Zustand - Gasetagenheizung Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.01.2027. Es wird darauf hingewiesen, dass im Haus kein Aufzug vorhanden sowie kein Kellerabteil zugehörig ist. in dem Objekt können mehrere attraktive Altbauwohnungen im Paket erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle Linie 44a und Straßenbahnhaltestelle Linie 43 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Wien Hernals (S45) findet man zudem eine erstklassige S-Bahnverbindung vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schafbergbad und Neuwaldegger Bad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Die Wohnung wird zeitnah ausgeräumt und neu ausgemalt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden 17. Bezirk von Wien! Diese großzügige Etagenwohnung im Herzen von Wien bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche von ca. 81 m², sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Mit einem Kaufpreis von 390.000,00 € ist diese gepflegte Wohnung eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Sie befindet sich in der 2. Etage eines soliden, massiv gebauten Ziegelhauses und verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung oder als stilvolle City-Oase für Singles und Paare – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Genießen Sie die Vorzüge von Fliesen und Parkett, die nicht nur elegant wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Zudem ist die Wohnung mit zwei WCs ausgestattet, was den Alltag für Familien oder Gäste erheblich erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. So gelangen Sie mühelos in Ihre neue Wohlfühloase. Die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Standort für Pendler und Stadtliebhaber. Ob mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie sind stets gut vernetzt und gelangen schnell in die Innenstadt oder zu anderen Bezirken. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein unschätzbarer Vorteil. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und machen Ihr Leben komfortabel und unkompliziert. Diese Wohnung in Wien 1170 bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre des Bezirks verzaubern und genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <350m Klinik <625m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <50m Universität <1.800m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <125m Bank <100m Post <200m Polizei <600m Verkehr Bus <100m U-Bahn <500m Straßenbahn <150m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in stilvollem Altbau ? ruhige Lage in Hernals nahe AKH In einem sorgfältig revitalisierten Eckzinshaus in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss ? ruhig gelegen, lichtdurchflutet und mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Wohnfläche von rund 66,5? m² ist funktional aufgeteilt und überzeugt mit klassischem Altbau-Charme in Verbindung mit moderner Ausstattung. Zwei Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet und nahezu gleich groß ? eines davon verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum, der sich perfekt als Ankleide oder Stauraum nutzen lässt. Das Wohnzimmer ist in den begrünten Innenhof orientiert und bietet mit knapp 20? m² ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die angrenzende, südseitige Terrasse mit ca. 16,7? m² sowie der daran anschließende Eigengarten mit rund 26? m² schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt ? ideal für sonnige Stunden im Freien. Die separate Küche ist voll ausgestattet und wurde mit modernen Geräten und stilvollen Oberflächen neu eingerichtet. Sie bietet ausreichend Platz für alle, die gerne und regelmäßig kochen. Bad und WC sind getrennt angeordnet, was den Wohnalltag zusätzlich komfortabel macht. Zwei Vorräume sorgen für eine angenehme Aufteilung und einen guten Fluss zwischen den Räumen. Insgesamt bietet diese Wohnung einen seltenen Mix aus Altbauqualität, Freifläche und moderner Funktionalität. Die Liegenschaft wurde bereits im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Dabei wurde nicht nur das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut, sondern auch ein Lift eingebaut, der alle Etagen ? vom Keller bis ins oberste Geschoss ? barrierearm erschließt. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich der Eingangsbereich aufgewertet: Holzverkleidungen, ein digitales Schwarzes Brett und ein neu gestalteter Innenhof sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein angenehmes Ankommen im Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein renovierter Keller mit Waschküche (inklusive Waschmaschine und Trockner), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie individuell zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort befinden sich sieben PKW-Stellplätze im Erdgeschoss der Liegenschaft, sechs davon als moderne Hebebühnenparkplätze. Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: ? Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1?% des vereinbarten Kaufpreises an. ? Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5?% des Kaufpreises. ? Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% Umsatzsteuer zu vergüten. ? Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2?% des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Altbau ? großzügige Wohnküche und Schlafzimmer im Herzen von Hernals Im ersten Stock eines geschmackvoll revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse, einer ruhigen Wohnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese rund 53? m² große Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Die Liegenschaft kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und gepflegten Allgemeinbereichen. Der zentrale Vorraum mit knapp 12? m² schafft eine angenehme Großzügigkeit und verbindet alle Räume der Wohnung. Herzstück ist die rund 22? m² große Wohnküche, die als offener Lebensbereich viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 13? m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Toilette ist separat zugänglich. Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 2003 umfassend saniert ? unter anderem mit einem hochwertigen Dachgeschoßausbau und der Installation eines Aufzugs, der alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoß barrierearm erschließt. Für die Bewohner: innen stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung: ein sanierter Keller mit Waschküche inklusive Waschmaschine und Trockner, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie zugeteilte Kellerabteile für jede Wohnung. Zusätzlich gibt es sieben PKW-Stellplätze im Erdgeschoss, davon sechs als moderne Hebebühnenlösungen. Im Jahr 2023 wurde der Eingangsbereich des Hauses umfassend neugestaltet. Edle Holzverkleidungen, ein digitales Schwarzes Brett und ein freundlich begrünt gestalteter Innenhof verleihen der Liegenschaft ein modernes und gepflegtes Gesamtbild, das den hochwertigen Eindruck des Hauses unterstreicht. Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: ? Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1?% des vereinbarten Kaufpreises an. ? Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5?% des Kaufpreises. ? Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% Umsatzsteuer zu vergüten. ? Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2?% des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]