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#Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

IN REPRÄSENTATIVEM STILHAUS ( Dachausbau BJ 2000 ) ALLEINVERMITTLUNG Sonnendurchflutetes, uneinsehbares Dachgeschossapartment - 157,06m² auf 2 Etagen plus 49,21m² Panorama – Dachterrasse und 26,16m² südwestseitiger Terrasse Wohnung: 157,06m² ( Wintergarten: 7,65m² ) plus Terrasse: 26,16m² plus Dachterrasse: 49,21m²( Dachterrasse mit Traumblick, hofseitige Südwestterrasse, loftartiger Wohnesszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC, Kellerabteil & Garagenstellplatz zu kaufen möglich ) der Lift führt ins 1. Dachgeschoss KLIMATISIERT 1. DACHGESCHOSS: Vom Vorzimmer gelangt man in die beiden Schlafzimmer. Das südwestseitige 18m² Schlafzimmer verfügt über eine anschließende begehbare Garderobe. En-Suite gelangt man in das anschließende große Badezimmer mit Fenster. Es ist mit einer großen runden Designer - Badewanne mit Dusche, einem Fenster, einem Glas-Doppelwaschtisch, großzügigem Spiegel und Handtuchtrockner ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer die Haustechnik - die Gas-Etagenheizung sowie ein zusätzlicher Warmwasserspeicher und es gibt eine separat zuschaltbare Fußbodenheizung. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wandsafe, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung. Eine geschmackvolle Treppe verbindet die Schlafebene mit der Wohnebene.2. DACHGESCHOSS: Das 80m² große, sonnige und loftartige Wohnesszimmer ist durch Glasschiebetüren mit der 26m² hofseitigen Süd-West-Terrasse verbunden. Der großzügige Wohnsalon verfügt über einen eleganten, offenen Kamin und eine moderne integrierte Alu-Küche, die mit einem Gas-Herd, Backrohr, großer Kühlgefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet ist. Von der an den Wohnsalon angrenzenden südwestseitigen Terrasse gelangt man über eine Wendeltreppe auf die 49m² große Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick. Die Sonnenterrasse bietet einen traumhaften Rundum- sowie Fernblick. Ein elektrisches Sonnensegel ( Bespannung muss erneuert werden ) dient als Sonnenschutz. Die 49m² Terrasse verfügt über einen Süd-West und Nord-Ost-seitigen unverbaubaren Blick. Der Wohnung ist ein ca. 25m² großer Kellerraum zugeordnet. Großer Garagenstellplatz / Kaufpreis: € 30.000, im 2. KG. Eine Fahrradabstellmöglichkeit befindet sich im Garagenbereich und ein Kinderwagenabstellraum kann ebenso benutzt werden. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Tischler gefertigten Einbauten versehen und im Eingangsbereich der Liegenschaft wurden Lichtquellen in den Parkettboden eingearbeitet, welche für ein schönes Ambiente und eine großartige Stimmung sorgen. Glasoberlichten über den Zimmertüren im 1.Dachgeschoss bieten als weiteres Designelement zusätzliches Tageslicht. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEBeste Infrastruktur: Die U-Bahnen U6 - Gumpendorfer Straße, U4 - Margaretengürtel und U3 - Westbahnhof oder Zieglergasse sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung in die Stadt mit den Straßenbahnen 6 & 18 und mit den Bussen 57A & 13A. Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung auf der Gumpendorfer Straße zu finden - ebenso wie die Fleischerei Ringl, ein Bipa und das Lokal le Pho . Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Gumpendorfer Straße und in wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar. In der Stumpergasse befindet sich das Lokal Yori2 - Casual Korean Restaurant, das Gartencafé und die Pizzeria Disco Volante. Große Auswahl an Lokalen, Kinos - Theatern - Konzerthäusern - Oper und Museen sind sehr gut erreichbar. Im nahegelegenen Hubert-Marischka-Park gibt es einen Kinderspielplatz sowie einen kleinen Fußballplatz. Das Raimund Theater befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 131 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Diele rund 13 m², WC rund 2,2 m², Technikraum mit rund 5,9 m², Wohnküche mit rund 40 m², Abstellraum im Obergeschoß aus: Vorraum mit rund 5,2 m², Bad mit WC rund 10 m², Zimmer inkl. Schrankraum mit rund 18,4 m², Zimmer mit rund 15,5 m², Zimmer mit rund 16,1 m²rund 326 m² Grundstücksfläche Baujahr 2026 - Erstbezug2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizungbelagsfertiger Zustand Massivbauweise (Wienerberger-Ziegel) Vollwärmeschutz (20 cm EPSF) Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fensterelektrische Rollläden Insektenschutzgittergepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zäune, betonierte Terrasse, Rasen Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer Schlüsselfertigpaket optional gegen Aufpreis Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben: Innentüren + Zargen Bodenbeläge Innen Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.) Handlauf Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden. Die ausführliche Beschreibung: Erdgeschoß: Im Vorraum angekommen, steht Ihnen geradeaus ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Technikraum - der sich ebenso als Abstellraum nutzen lässt, zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche mit etwa 40 m², von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Abgerundet wir das Erdgeschoß mit einem geräumigen Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: Über den Vorraum des Obergeschoßes, erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum - rund 18m², ein Kinderzimmer mit rund 16m² sowie ein weiteres Zimmer mit ebenfalls 16 m², sowie ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: erfolgt per Luft/Wasserwärmepumpe via Fußbodenheizung bzw. Kühlung Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankstellen, Kindergarten, Volksschule, Disco, Gasthäuser, Heurige, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (SPAR) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie (Radwege, Wanderwege, Schlosspark) sind fußläufig erreichbar. Auch das Erholungszentrum Haschendorf ist mit dem Rad innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Pottendorferlinie: Wien Meidling - Pottendorf Landegg (nur wenige Minuten entfernt) - Wiener Neustadt Hauptbahnhof siehe https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/suedstrecke-wien-villach/pottendorfer-linie Mit dem Auto: binnen 5 Minuten erreichen Sie die Süd-Ostautobahn, über die Sie binnen 32 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen Das Einkaufszentrum "Shopping City Süd" erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 131 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Diele rund 13 m², WC rund 2,2 m², Technikraum mit rund 5,9 m², Wohnküche mit rund 40 m², Abstellraum im Obergeschoß aus: Vorraum mit rund 5,2 m², Bad mit WC rund 10 m², Zimmer inkl. Schrankraum mit rund 18,4 m², Zimmer mit rund 15,5 m², Zimmer mit rund 16,1 m²rund 273 m² Grundstücksfläche Baujahr 2026 - Erstbezug2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizungbelagsfertiger Zustand Massivbauweise (Wienerberger-Ziegel) Vollwärmeschutz (20 cm EPSF) Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fensterelektrische Rollläden Insektenschutzgittergepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zäune, betonierte Terrasse, Rasen Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer Schlüsselfertigpaket optional gegen Aufpreis Video Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben: Innentüren + Zargen Bodenbeläge Innen Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.) Handlauf Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden. Die ausführliche Beschreibung: Erdgeschoß: Im Vorraum angekommen, steht Ihnen geradeaus ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Technikraum - der sich ebenso als Abstellraum nutzen lässt, zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche mit etwa 40 m², von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Abgerundet wir das Erdgeschoß mit einem geräumigen Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: Über den Vorraum des Obergeschoßes, erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum - rund 18m², ein Kinderzimmer mit rund 16m² sowie ein weiteres Zimmer mit ebenfalls 16 m², sowie ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: erfolgt per Luft/Wasserwärmepumpe via Fußbodenheizung bzw. Kühlung Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankstellen, Kindergarten, Volksschule, Disco, Gasthäuser, Heurige, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (SPAR) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie (Radwege, Wanderwege, Schlosspark) sind fußläufig erreichbar. Auch das Erholungszentrum Haschendorf ist mit dem Rad innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Pottendorferlinie: Wien Meidling - Pottendorf Landegg (nur wenige Minuten entfernt) - Wiener Neustadt Hauptbahnhof siehe https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/suedstrecke-wien-villach/pottendorfer-linie Mit dem Auto: binnen 5 Minuten erreichen Sie die Süd-Ostautobahn, über die Sie binnen 32 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen Das Einkaufszentrum "Shopping City Süd" erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 131 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Diele rund 13 m², WC rund 2,2 m², Technikraum mit rund 5,9 m², Wohnküche mit rund 40 m², Abstellraum im Obergeschoß aus: Vorraum mit rund 5,2 m², Bad mit WC rund 10 m², Zimmer inkl. Schrankraum mit rund 18,4 m², Zimmer mit rund 15,5 m², Zimmer mit rund 16,1 m²rund 274 m² Grundstücksfläche Baujahr 2026 - Erstbezug2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizungbelagsfertiger Zustand Massivbauweise (Wienerberger-Ziegel) Vollwärmeschutz (20 cm EPSF) Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fensterelektrische Rollläden Insektenschutzgittergepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zäune, betonierte Terrasse, Rasen Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer Schlüsselfertigpaket optional gegen Aufpreis Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben: Innentüren + Zargen Bodenbeläge Innen Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.) Handlauf Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden. Die ausführliche Beschreibung: Erdgeschoß: Im Vorraum angekommen, steht Ihnen geradeaus ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Technikraum - der sich ebenso als Abstellraum nutzen lässt, zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche mit etwa 40 m², von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Abgerundet wir das Erdgeschoß mit einem geräumigen Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: Über den Vorraum des Obergeschoßes, erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum - rund 18m², ein Kinderzimmer mit rund 16m² sowie ein weiteres Zimmer mit ebenfalls 16 m², sowie ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: erfolgt per Luft/Wasserwärmepumpe via Fußbodenheizung bzw. Kühlung Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankstellen, Kindergarten, Volksschule, Disco, Gasthäuser, Heurige, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (SPAR) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie (Radwege, Wanderwege, Schlosspark) sind fußläufig erreichbar. Auch das Erholungszentrum Haschendorf ist mit dem Rad innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Pottendorferlinie: Wien Meidling - Pottendorf Landegg (nur wenige Minuten entfernt) - Wiener Neustadt Hauptbahnhof siehe https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/suedstrecke-wien-villach/pottendorfer-linie Mit dem Auto: binnen 5 Minuten erreichen Sie die Süd-Ostautobahn, über die Sie binnen 32 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen Das Einkaufszentrum "Shopping City Süd" erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Klassisches, top - gepflegtes Eckzinshaus in Bestlage des 6. Bezirks - erbaut von Architekten Hermann Friedrich Lederer ( BJ 1893 ) Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand, eine Dachstudie liegt bereits auf.83% der Nutzfläche bestehen aus Leerstand bzw. befristeten Mietverhältnissen. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 14 Wohnungen & 1 Geschäftslokal im EG zusammen. LIFTHAUS ( der Lift ist mit einem Schlüssel bzw. Chip zu betätigen ) GESCHOSSE: Keller, Parterre, Mezzanin, 1. OG, 2. OG und 3. OG: Keller - Gesamtfläche ca. 249,87m² : Parterre - Gesamtfläche ca. 478,45m² : Mezzanin - Gesamtfläche ca. 368,47m² : 1.Stock - Gesamtfläche ca. 368,65m² : 2.Stock - Gesamtfläche ca. 376,02m² : 3.Stock - Gesamtfläche ca. 375,70m² :( Quadratmeter laut MA 50 Schlichtungsstellenbescheid 30.03.2012 ) Dachstudie: Laut Machbarkeitsstudie ( Stand November 2025 ), beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss ca. 607m² zzgl. ca. 131m² Freiflächen ( vorbehaltlich der statischen Prüfung ) Ergibt eine Gesamtnutzfläche ( nach Dachausbau ) von ca. 2.494m² inkl. den Freiflächen Aktuelle Gesamtnutzfläche: 1.821m² ( 14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Nutzfläche unbefristet vermietet: 310m² ( insgesamt 3 Wohnungen ) Nutzfläche befristet vermietet: 910m² ( insgesamt 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Aktuelle Leerstände: 601m² ( insgesamt 5 Wohnungen ) Anteil Befristungen im Bestand: 50%Anteil Leerflächen im Bestand: 33%Anteil unbefristet im Bestand: 17%A K T U E L L E R Jahresnettomietertrag: ca. € 155.000, ( Stand Juni 2026 ) HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKTBeste Infrastruktur: Durch die optimale Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße befindet sich die Liegenschaft in einer der beliebesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zur U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ( künftig mit dem U-Bahn-Kreuz U2-U4 ) sowie dem Westbahnhof ( Anbindung an S-Bahn & Regionalzüge ) und den Buslinien 57A & 13A gibt es eine beste Anbindung an den Öffentlichen Verkehr. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa in der Webgasse als auch zu einem Billa in der Brückengasse. In der nahen Otto-Bauer-Gasse befindet sich ein Spar und eine Apotheke. In wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar wo es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt. Das Haus des Meeres ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung auf der Gumpendorfer Straße zu finden - ebenso wie die Fleischerei Ringl, ein Bipa und das Lokal le Pho. In der Stumpergasse befindet sich das Lokal Yori2 - Casual Korean Restaurant, das Gartencafé und die Pizzeria Disco Volante. Mit der nahen Wienzeile hat man eine sehr gute Auto-Verbindung in Richtung Wien-West und die anschließende A1 sowie auch über den Grünen Berg in den Süden Wiens. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 131 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Diele rund 13 m², WC rund 2,2 m², Technikraum mit rund 5,9 m², Wohnküche mit rund 40 m², Abstellraum im Obergeschoß aus: Vorraum mit rund 5,2 m², Bad mit WC rund 10 m², Zimmer inkl. Schrankraum mit rund 18,4 m², Zimmer mit rund 15,5 m², Zimmer mit rund 16,1 m²rund 275 m² Grundstücksfläche Baujahr 2026 - Erstbezug2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizungbelagsfertiger Zustand Massivbauweise (Wienerberger-Ziegel) Vollwärmeschutz (20 cm EPSF) Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fensterelektrische Rollläden Insektenschutzgittergepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zäune, betonierte Terrasse, Rasen Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer Schlüsselfertigpaket optional gegen Aufpreis Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben: Innentüren + Zargen Bodenbeläge Innen Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.) Handlauf Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden. Die ausführliche Beschreibung: Erdgeschoß: Im Vorraum angekommen, steht Ihnen geradeaus ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Technikraum - der sich ebenso als Abstellraum nutzen lässt, zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche mit etwa 40 m², von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Abgerundet wir das Erdgeschoß mit einem geräumigen Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: Über den Vorraum des Obergeschoßes, erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum - rund 18m², ein Kinderzimmer mit rund 16m² sowie ein weiteres Zimmer mit ebenfalls 16 m², sowie ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: erfolgt per Luft/Wasserwärmepumpe via Fußbodenheizung bzw. Kühlung Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankstellen, Kindergarten, Volksschule, Disco, Gasthäuser, Heurige, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (SPAR) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie (Radwege, Wanderwege, Schlosspark) sind fußläufig erreichbar. Auch das Erholungszentrum Haschendorf ist mit dem Rad innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Pottendorferlinie: Wien Meidling - Pottendorf Landegg (nur wenige Minuten entfernt) - Wiener Neustadt Hauptbahnhof siehe https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/suedstrecke-wien-villach/pottendorfer-linie Mit dem Auto: binnen 5 Minuten erreichen Sie die Süd-Ostautobahn, über die Sie binnen 32 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen Das Einkaufszentrum "Shopping City Süd" erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #barrierefrei

KAFFEE - BAR - EVENT LOCATION MIT HOHEM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL IN STADTHALLENNÄHE Objektbeschreibung Dieses große, vollausgestattete Ecklokal, unweit der Stadthalle und des Westbahnhofs gelegen, mit 204m² Nutzfläche und 35m² Schanigarten, bietet eine interessante Gelegenheit für Gastronomen, die einen etablierten Standort mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit suchen. Die Liegenschaft verfügt über einen großzügigen, viergeteilten Gastraum mit Bar, eine Küche, Toilettenanlagen, umfangreiche Lager- und Nebenflächen, zwei Kellerabteile, sowie einen großen Schanigarten. Die vorhandene Betriebsausstattung ermöglicht einen raschen Start ohne größere technische Investitionen. In Gastraum sind 77 Verabreichungsplätze, im Schanigarten weitere 32 Plätze. Es ist eine Öffnungszeit von 6h-2h genehmigt. Derzeitiges Betriebskonzept Kaffeehaus-, Bistro- , Frühstücks-, und Barbetrieb mit kleinen Imbissen. Events, Partys, Disco-, und Livemusik, sowie Public Viewings (Fussball und sonstige Veranstaltungen). Die Küche wird dzt. lediglich als Vorbereitungsküche genützt, und bietet somit zusätzliches Potential für eine Erweiterung des fastronomischen Angebots. Betriebsaustattung Die bestehende Einrichtung ist funktional und betriebsbereit. - ein hochentwickeltes Kassa- mit Trinkomatsystem für 24 Spirituosen, sowie für die Schankanlage (Bier, Soda, Wasser, Wein, Sirup) - 2 Geschirrspüler (Bar und Küche) - Eiswürfelmaschine - Einbauküche - Lavazza Kaffeemaschine inkl. Frischmahlmühle mit Interface - Musikanlage - 4 große Samsung-Fernseher - komplette Gastronomie-lüftungsanlage - 5 Klimageräte u.v.a.m. Aufgrund der besonderen Ausstattung ist auch eine laute Musikbeschallung möglich und genehmigt. Je nach persönlichem Anspruch oder gastronomischem Konzept bieten sich gestalterische Adaptierungen an, um dem Betrieb eine individuelle Handschrift zu verleihen. Raumaufteilung - Gastraum mit Bar - 3 weitere Gasträume - Küche - 3 Lagerräume - WC Anlage (Damen- Herren und ein barrierefreies WC) - Personal- WC und Garderobe Schanigarten vor dem Lokal Miete Nettomiete dzt. € 2.805,00 BK dzt. netto € 530,22 USt dzt. € 667,04 Gesamtmiete dzt. € 4.002,26 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Eine angemessene Ablöse ist vorgesehen. Ein Kaffeevertrag mit Lavazza, enschließlich der hochwertigen Kaffeemaschine, ist übernehmbar. Ein kleiner Biervertrag mit der Brauerei Anheuser-Busch ist ebenfalls übernehmbar. Bestehende Verträge mit Sky und Magenta können ebenfalls übernommen werden. Lage Die infrastrukturelle Versorgung und die Verkehrsanbindung sind durch die Nähe zur Märzstraße, Hütteldorfer Straße und zum Gürtel optimal. Standort Das Lokal befindet sich in einem lebendigen, multikulturell geprägten Umfeld mit langjähriger gastronomischer Tradition. Insbesondere bei Sportübertragungen und Veranstaltungen verfügt der Standort über ein beachtliches Besucherpotenzial. Gleichzeitig eröffnet das bestehende Umfeld vielfältige Möglichkeiten, das Konzept individuell weiterzuentwickeln und neue Zielgruppen anzusprechen. Ein Standort, dessen Stärke weniger in einer aufwendigen Inszenierung liegt, als vielmehr in seiner Substanz, seiner Infrastruktur und seinem wirtschaftlichen Potenzial. Wir laden Sie herzlichst zu einer persölichen Besichtigung ein! Vorab haben Sie die Möglichkeit im Rahmen einer virtuellen Begehung einen ausführlichen Eindruck von der Liegenschaft zu gewinnen. _(siehe Link) _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 131 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Diele rund 13 m², WC rund 2,2 m², Technikraum mit rund 5,9 m², Wohnküche mit rund 40 m², Abstellraum im Obergeschoß aus: Vorraum mit rund 5,2 m², Bad mit WC rund 10 m², Zimmer inkl. Schrankraum mit rund 18,4 m², Zimmer mit rund 15,5 m², Zimmer mit rund 16,1 m²rund 282 m² Grundstücksfläche Baujahr 2026 - Erstbezug2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizungbelagsfertiger Zustand Massivbauweise (Wienerberger-Ziegel) Vollwärmeschutz (20 cm EPSF) Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fensterelektrische Rollläden Insektenschutzgittergepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zäune, betonierte Terrasse, Rasen Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer Schlüsselfertigpaket optional gegen Aufpreis Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben: Innentüren + Zargen Bodenbeläge Innen Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.) Handlauf Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden. Die ausführliche Beschreibung: Erdgeschoß: Im Vorraum angekommen, steht Ihnen geradeaus ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Technikraum - der sich ebenso als Abstellraum nutzen lässt, zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche mit etwa 40 m², von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Abgerundet wir das Erdgeschoß mit einem geräumigen Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: Über den Vorraum des Obergeschoßes, erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum - rund 18m², ein Kinderzimmer mit rund 16m² sowie ein weiteres Zimmer mit ebenfalls 16 m², sowie ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: erfolgt per Luft/Wasserwärmepumpe via Fußbodenheizung bzw. Kühlung Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankstellen, Kindergarten, Volksschule, Disco, Gasthäuser, Heurige, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (SPAR) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie (Radwege, Wanderwege, Schlosspark) sind fußläufig erreichbar. Auch das Erholungszentrum Haschendorf ist mit dem Rad innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Pottendorferlinie: Wien Meidling - Pottendorf Landegg (nur wenige Minuten entfernt) - Wiener Neustadt Hauptbahnhof siehe https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/suedstrecke-wien-villach/pottendorfer-linie Mit dem Auto: binnen 5 Minuten erreichen Sie die Süd-Ostautobahn, über die Sie binnen 32 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen Das Einkaufszentrum "Shopping City Süd" erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Balkon #barrierefrei

KAFFEE - BAR - EVENT LOCATION MIT HOHEM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL IN STADTHALLENNÄHE Objektbeschreibung Dieses große, vollausgestattete Ecklokal, unweit der Stadthalle und des Westbahnhofs gelegen, mit 204m² Nutzfläche und 35m² Schanigarten , bietet eine interessante Gelegenheit für Gastronomen, die einen etablierten Standort mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit suchen. Die Liegenschaft verfügt über einen großzügigen, viergeteilten Gastraum mit Bar , eine Küche, Toilettenanlagen , umfangreiche Lager- und Nebenflächen , zwei Kellerabteile , sowie einen großen Schanigarten . Die vorhandene Betriebsausstattung ermöglicht einen raschen Start ohne größere technische Investitionen . In Gastraum sind 77 Verabreichungsplätze , im Schanigarten weitere 32 Plätze . Es ist eine Öffnungszeit von 6h-2h genehmigt. Derzeitiges Betriebskonzept Kaffeehaus-, Bistro- , Frühstücks-, und Barbetrieb mit kleinen Imbissen. Events, Partys, Disco-, und Livemusik, sowie Public Viewings (Fussball und sonstige Veranstaltungen). Die Küche wird dzt. lediglich als Vorbereitungsküche genützt, und bietet somit zusätzliches Potential für eine Erweiterung des fastronomischen Angebots. Betriebsaustattung Die bestehende Einrichtung ist funktional und betriebsbereit . - ein hochentwickeltes Kassa- mit Trinkomatsystem für 24 Spirituosen, sowie für die Schankanlage (Bier, Soda, Wasser, Wein, Sirup) - 2 Geschirrspüler (Bar und Küche) - Eiswürfelmaschine - Einbauküche - Lavazza Kaffeemaschine inkl. Frischmahlmühle mit Interface - Musikanlage - 4 große Samsung-Fernseher - komplette Gastronomie-lüftungsanlage - 5 Klimageräte u.v.a.m. Aufgrund der besonderen Ausstattung ist auch eine laute Musikbeschallung möglich und genehmigt. Je nach persönlichem Anspruch oder gastronomischem Konzept bieten sich gestalterische Adaptierungen an, um dem Betrieb eine individuelle Handschrift zu verleihen. Raumaufteilung - Gastraum mit Bar - 3 weitere Gasträume - Küche - 3 Lagerräume - WC Anlage (Damen- Herren und ein barrierefreies WC) - Personal- WC und Garderobe Schanigarten vor dem Lokal Miete Nettomiete dzt. € 2.805,00 BK dzt. netto € 530,22 USt dzt. € 667,04 Gesamtmiete dzt. € 4.002,26 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Eine angemessene Ablöse ist vorgesehen. Ein Kaffeevertrag mit Lavazza, enschließlich der hochwertigen Kaffeemaschine, ist übernehmbar. Ein kleiner Biervertrag mit der Brauerei Anheuser-Busch ist ebenfalls übernehmbar. Bestehende Verträge mit Sky und Magenta können ebenfalls übernommen werden. Lage Die infrastrukturelle Versorgung und die Verkehrsanbindung sind durch die Nähe zur Märzstraße, Hütteldorfer Straße und zum Gürtel optimal. Standort Das Lokal befindet sich in einem lebendigen, multikulturell geprägten Umfeld mit langjähriger gastronomischer Tradition. Insbesondere bei Sportübertragungen und Veranstaltungen verfügt der Standort über ein beachtliches Besucherpotenzial . Gleichzeitig eröffnet das bestehende Umfeld vielfältige Möglichkeiten, das Konzept individuell weiterzuentwickeln und neue Zielgruppen anzusprechen. Ein Standort, dessen Stärke weniger in einer aufwendigen Inszenierung liegt, als vielmehr in seiner Substanz, seiner Infrastruktur und seinem wirtschaftlichen Potenzial. Wir laden Sie herzlichst zu einer persölichen Besichtigung ein! Vorab haben Sie die Möglichkeit im Rahmen einer virtuellen Begehung einen ausführlichen Eindruck von der Liegenschaft zu gewinnen. (siehe Link) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #barrierefrei

KAFFEE - BAR - EVENT LOCATION MIT HOHEM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL IN STADTHALLENNÄHEObjektbeschreibung Dieses große, vollausgestattete Ecklokal, unweit der Stadthalle und des Westbahnhofs gelegen, mit 204m² Nutzfläche und 35m² Schanigarten, bietet eine interessante Gelegenheit für Gastronomen, die einen etablierten Standort mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit suchen. Die Liegenschaft verfügt über einen großzügigen, viergeteilten Gastraum mit Bar, eine Küche, Toilettenanlagen, umfangreiche Lager- und Nebenflächen, zwei Kellerabteile, sowie einen großen Schanigarten. Die vorhandene Betriebsausstattung ermöglicht einen raschen Start ohne größere technische Investitionen. In Gastraum sind 77 Verabreichungsplätze, im Schanigarten weitere 32 Plätze. Es ist eine Öffnungszeit von 6h-2h genehmigt. Derzeitiges Betriebskonzept Kaffeehaus-, Bistro- , Frühstücks-, und Barbetrieb mit kleinen Imbissen. Events, Partys, Disco-, und Livemusik, sowie Public Viewings (Fussball und sonstige Veranstaltungen). Die Küche wird dzt. lediglich als Vorbereitungsküche genützt, und bietet somit zusätzliches Potential für eine Erweiterung des fastronomischen Angebots. Betriebsaustattung Die bestehende Einrichtung ist funktional und betriebsbereit. • ein hochentwickeltes Kassa- mit Trinkomatsystem für 24 Spirituosen, sowie für die Schankanlage (Bier, Soda, Wasser, Wein, Sirup) • 2 Geschirrspüler (Bar und Küche) • Eiswürfelmaschine • Einbauküche • Lavazza Kaffeemaschine inkl. Frischmahlmühle mit Interface • Musikanlage • 4 große Samsung-Fernseher • komplette Gastronomie-lüftungsanlage • 5 Klimageräte u.v.a.m. Aufgrund der besonderen Ausstattung ist auch eine laute Musikbeschallung möglich und genehmigt. Je nach persönlichem Anspruch oder gastronomischem Konzept bieten sich gestalterische Adaptierungen an, um dem Betrieb eine individuelle Handschrift zu verleihen. Raumaufteilung • Gastraum mit Bar • 3 weitere Gasträume • Küche • 3 Lagerräume • WC Anlage (Damen- Herren und ein barrierefreies WC) • Personal- WC und Garderobe Schanigarten vor dem Lokal Miete Nettomiete dzt. € 2.805,00 BK dzt. netto € 530,22 USt dzt. € 667,04 Gesamtmiete dzt. € 4.002,26 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMMEine angemessene Ablöse ist vorgesehen. Ein Kaffeevertrag mit Lavazza, enschließlich der hochwertigen Kaffeemaschine, ist übernehmbar. Ein kleiner Biervertrag mit der Brauerei Anheuser-Busch ist ebenfalls übernehmbar. Bestehende Verträge mit Sky und Magenta können ebenfalls übernommen werden. Lage Die infrastrukturelle Versorgung und die Verkehrsanbindung sind durch die Nähe zur Märzstraße, Hütteldorfer Straße und zum Gürtel optimal. Standort Das Lokal befindet sich in einem lebendigen, multikulturell geprägten Umfeld mit langjähriger gastronomischer Tradition. Insbesondere bei Sportübertragungen und Veranstaltungen verfügt der Standort über ein beachtliches Besucherpotenzial. Gleichzeitig eröffnet das bestehende Umfeld vielfältige Möglichkeiten, das Konzept individuell weiterzuentwickeln und neue Zielgruppen anzusprechen. Ein Standort, dessen Stärke weniger in einer aufwendigen Inszenierung liegt, als vielmehr in seiner Substanz, seiner Infrastruktur und seinem wirtschaftlichen Potenzial. Wir laden Sie herzlichst zu einer persölichen Besichtigung ein! Vorab haben Sie die Möglichkeit im Rahmen einer virtuellen Begehung einen ausführlichen Eindruck von der Liegenschaft zu gewinnen. (siehe Link) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]