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#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER Bezug nach Sanierung! Neuer Kunststoffboden, Übergabe frisch ausgemalt Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick. Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur in Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift Raumaufteilung: - 1 Vorraum - 1 großer Arbeitsraum, teilbar, dzt. rund 50,5 m2 ( im Plan sind unten die beiden Räume noch mit Trennwand gezeichnet) - 1 Arbeitsraum straßenseitig - 1 Toiletten - 1 Teeküche Lage: 3. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin, Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 1076.40, Das monatliche Heizkostenakonto beträgt € 162,50 zzgl. 20 % USt pro Monat. Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock. Eine Planskizze vom 3. OG finden Sie im Exposé. In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!) Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten. Kontakt: Frau Daniela Erlach, Tel +[Tel] e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 76 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,41... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Charmante 1-Zimmer-Wohnung (Neubautrakt) im schönen Stilaltbau - 6. Bezirk, Stumpergasse Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit 37m² Wohnfläche in Stiege 2 eines gepflegten Stilaltbaus im Herzen des 6. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im Neubautrakt und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Die Wohnung überzeugt durch einen zentralen, großzügigen Vorraum, welcher alle Räume getrennt erschließt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Waschmaschine ausgestattet, das WC ist separat. Ausstattung & Highlights - 1 Zimmer - 37 m² Wohnfläche - zentraler Vorraum - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine - WC separat - Stilaltbau - Stiege 2 (Neubau) - Kellerabteil - optimal für Eigennutzer oder Anleger Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der beliebten Stumpergasse im 6. Bezirk - einer äußerst gefragten Wohngegend, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-Linien U3 und U4, mehrere Buslinien sowie die Nähe zum Westbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung ins gesamte Stadtgebiet. Grün- und Erholungsflächen wie der Esterházypark liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Konditionen: Kaufpreis: € 259.000,- BK netto: € 64,32 Reparaturrücklage: 43,61 ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

SONNIGE DACHMAISONETTE in wunderschönem ALTBAU - 1100 Wien, Nähe Arthaberplatz Die sonnige Dachwohnung bietet 91,05m² Wohnfläche auf 2 Ebenen sowie eine 6,73m² große Westterrasse. Sie liegt im Dachgeschoss mit Lift und ist mit einer schönen, großen Küche ausgestattet. RAUMAUFTEILUNG: - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - 2 Schlafzimmer (11,16m² sowie 11,22m²) - großes Badezimmer - separates WC mit Handwaschbecken - Stiegenaufgang - Galerie/ Schrankraum sowie Schlafzimmer (Schiebetüre) mit 24,70m² - ca. 6,73m² westseitige TERRASSE - Kellerabteil mit 2,65m² - Fahrrad & Kinderwagen Abstellbereich AUSSTATTUNG: - sonnige Maisonette auf 2 Ebenen - helle Parkettböden - große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster - Dachflächenfenster mit innenliegendem Sonnenschutz - Hauszentralheizung / Fernwärme - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie WM Anschluss - Einbauküche mit allen Geräten - separates, verfliestes WC mit Handwaschbecken - wunderschöner Altbau mit Lift - Kellerabteil & Fahrrad / Kinderwagenabstellbereich INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG: U Bahn U1, Straßenbahn 6, 11, O, / Autobus 7A, Einkaufsmöglichkeiten / Schulen / Ärzte / Park in unmittelbarer Umgebung; KONDITIONEN: - Kaufpreis: € 429.000,- - Provision: 3% des KP zzgl. USt.; - Beziehbar: ab sofort - BK: € 430,91 Monat - Rep. Rücklage: € 96,51 /Monat (Der Kaufvertrag ist an den Rechtsanwalt Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden: Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen;) Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Wohnen über den Dächern der Wiener Ringstraße In absoluter Premiumlage, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt, entstehen entlang der renommierten Wiener Ringstraße außergewöhnliche Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 65m² - 299m² sowie großzügigen Terrassen. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch zeitlose Eleganz, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Freiflächen - ein Zusammenspiel, dass höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Jede Wohnung ist mit einer Tischlerküche (teilweise mit Weinkühlschrank) und edler Steinplatte ausgestattet. Die exklusiven Bäder bieten großflächige Marmorfliesen mit kupferfarbenen Armaturen sowie Waschtisch Unterschränke. In der warmen Jahreszeit bieten die eingebauten Klimaanlagen angenehme Kühlung. Die erstklassigen Wohnungen sind ab 1. Jänner 2026 beziehbar und werden befristet auf 10 Jahre vermietet. Lage & Umgebung Die Lage zählt zu den begehrtesten Wiens: In unmittelbarer Nähe befinden sich weltberühmte Kulturinstitutionen, exklusive Einkaufsstraßen wie die Kärntner Straße und der Graben, erstklassige Restaurants sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Damit verbindet das Objekt urbanen Luxus mit höchster Lebensqualität und perfekter Erreichbarkeit. Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Wohnen über den Dächern der Wiener Ringstraße In absoluter Premiumlage , nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt, entstehen entlang der renommierten Wiener Ringstraße außergewöhnliche Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 65m² - 299 m² sowie großzügigen Terrassen . Die exklusiven Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch zeitlose Eleganz, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Freiflächen - ein Zusammenspiel, dass höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Jede Wohnung ist mit einer Tischlerküche (teilweise mit Weinkühlschrank) und edler Steinplatte ausgestattet. Die exklusiven Bäder bieten großflächige Marmorfliesen mit kupferfarbenen Armaturen sowie Waschtisch Unterschränke. In der warmen Jahreszeit bieten die eingebauten Klimaanlagen angenehme Kühlung. Die erstklassigen Wohnungen sind ab 1. Jänner 2026 beziehbar und werden befristet auf 10 Jahre vermietet . Lage & Umgebung Die Lage zählt zu den begehrtesten Wiens: In unmittelbarer Nähe befinden sich weltberühmte Kulturinstitutionen, exklusive Einkaufsstraßen wie die Kärntner Straße und der Graben, erstklassige Restaurants sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Damit verbindet das Objekt urbanen Luxus mit höchster Lebensqualität und perfekter Erreichbarkeit. Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Mietwohnung im 3. Liftgeschoß mit ca. 78 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Balkon mit ca. 23 m². Die WOHNUNG teilt sich wie folgt auf: - großzügiger Vorraum - großzügiger Wohnraum mit vollausgestatteter Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (Waschmaschinenanschluss vorhanden) - WC extra - Abstellraum MODERN WOHNEN: DER WOHNPARK TULLNERFELD. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das genau Ihren Anforderungen entspricht. Denn im Wohnpark Tullnerfeld erwarten Sie perfekt geschnittene, moderne Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten und einem Höchstmaß an Komfort. Komplett ausgestattete Küchen und Badezimmer sind hier ebenso selbstverständlich wie eine Tiefgarage, Abstellplätze für Kinderwägen und Fahrräder sowie Kinderspielplätze. Wohnpark Tullnerfeld. Perfekt geschnittene Wohnungen mit großen Balkonen, Terrassen und Gärten. Voll ausgestattete Küchen und Badezimmer. Hochwertige Parkettböden und Fliesen. Rollläden Hinweis: Die Verrechnung von Warmwasser sowie Heizkosten erfolgt gesondert und ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Gleiches gilt für Stromkosten. Weiters verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, Lift ist ebenfalls vorhanden. Haustiere nach Absprache! Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre (kündbar seitens Mieter nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten) Einmalige Kosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung EUR 200, Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin. Ansehen lohnt sich! Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Gerne steht Frau Daniela König für weitere Informationen unter der Tele.nr.: [Tel] oder unter der e-mail: [Email] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Weitere interessante Wohnungstypen verfügbar gerne stellen wir auf Anfrage mehr Informationen zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Exklusives Neubauprojekt in 4490 St.Florian, Thannstraße 12 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon und hochwertiger Küche! Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in St.Florian, Thannstraße 12 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair. Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift, umfasst ca. 79 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken, einem separaten WC, Abstellraum und Vorraum. Die Wohnung wird gerade vom Eigentümer mit einer hochwertigen, modernen Küche samt Geräten ausgestattet. Des Weiteren wird das Badezimmer mit hochwertigen Bademöbeln möbliert. Der große Balkon mit Ausblick ins Grüne (ca. 18 m²) eignet sich perfekt, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert. Das Gebäude wird mittels Wärmepumpe beheizt, welche zur Senkung der Betriebskosten mit einer Photovoltaikanlage verbunden ist. Für eine schnelle Internet-, Kabelfernseh- und Telefonversorgung sind entsprechende Anschlüsse vorgesehen. Das schöne Ipfbachgebiet in St.Florian lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Linz hat sich St.Florian zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt. Alle Fenster verfügen über einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Weitere Highlight: - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung) - moderne Küche am Letztstand der Technik - Photovoltaikanlage - Videosprechanlage - Duschverglasung, Walk-In-Ausführung - Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern - Hochwertige Badezimmermöblierung - Steinzeug-Terrassenbeläge - Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)! Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living, [Telefonnummer entfernt] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1068,12 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 213,62 zzgl 10% USt. Heizkosten € 55,38 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 148 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 168,85 Gesamtbetrag € 1653,97 Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Gösselsdorf am Gösselsdorfersee, in der Gemeinde Eberndorf, ganz in der Nähe vom Klopeinersee und St.Kanzian, einer sehr bekannten Urlaubsregion in Kärnten. Das Grundstück (Bauland Dorfgebiet) ist lt. Grundbuch 1.285 m² groß und mit einem Wohnhaus samt Nebengebäude bebaut. Das ca. 1960 erbaute Massivhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 214 m² und ist als 2- Familienwohnhaus ausgeführt. Es gibt 6 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder mit jeweils Toilette. Das Haus ist teilunterkellert und wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Das Nebengebäude hat im Erd- und Dachgeschoss Nutzflächen von etwa 110 bis 120m² im Erdgeschoss mit Garage, Werkstatt, Holzlager, Küche und Wellness, das Dachgeschoss ist z. Teil Lager, ein Zimmer ist ausgebaut und hat einen Südbalkon. Das Nebengebäude ist mit Wasser, Kanal und Strom versorgt. Der Garten ist wunderbar durchdacht angelegt und bietet Platz für Kinder, für Gemüsegarten, es gibt Obstbäume, Sträucher und einen romantischen Pavillon. Zum nahegelegenen Gösselsdorfersee und dem Strandbad sind es nur wenige Minuten. Das Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und ist leicht renovierungsbedürftig, Es bietet aber eine perfekte Gelegenheit individuelle Wohnträume zu verwirklichen und alles nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Lt. Energieausweis beträgt der HWB 258,2 kwh/m²/a und die fGEE 3,09. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email], oder Sie rufen gleich an [Tel] Fr. Daniela Fabian. Kaufpreis: 295.000,00 EUR Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. Hinweis: Alle Daten stammen von Dritten bzw. vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Zahlenangaben können geschätzt oder auch gerundet sein. Preisangaben sind exklusive Nebenkosten und exklusive Maklerhonorar. Wir sind als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #ruhig

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER - NEUER BODENBELAG Übergabe von Möbel geräumt bis auf die Einbau-Aktenschränke. Weitere freie Fläche mit gleicher Nutzfläche im 3. Stock frei! Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick. 2 Eingänge Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur in Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift, Laminatböden in Holzoptik, Innenjalousien, Klimaanlage Raumaufteilung: Flexibel gestaltbar! - zentrales Vorzimmer - 3 Toiletten - 2 Teeküchen - 6 Arbeitsräume (Raumgrößen ca. 83 m2 dzt. geteilt in 2 Zimmer, ca. 14 m2, ca. 31 m2, ca. 20 m2 - großer Serverraum Lage: 1. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin, Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 2.764,92,- Die monatlichen Heizkostenakontis betragen Eur 400,- zzgl. 20 % USt pro Monat. Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock. Eine Planskizze vom 1. OG finden Sie im Exposé. In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!) Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten. Kontakt: Frau Daniela Erlach, Tel +[Tel] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 76 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,41... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Erstbezug #Kellerabteil

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Neues Badezimmer, neue Böden, neue Küche Sonnige, nette Startwohnung! Ideal auch als Zweitwohnsitz für Pendler! Nahe Liesingbach, U6 Alt Erlaa, in der Breitenfurterstraße 256 gelegen. 3. Stockwerk ohne Lift -Vorzimmer -Küche mit Abwasch, E-Herd mit 2 Kochplatten, Kühlschrank. (Installation für Geschirrspüler oder Waschmaschine ist möglich) Im Haus gibt es eine Gemeinschaftswaschküche! die Arbeitsküche ist zum Wohnraum hin offen. -Wohnschlafraum mit Südausrichtung, Laminatboden neu verlegt -Badezimmer mit WC und Wanne - neu saniert Diese Wohnung wird bis auf die Kücheneinrichtung unmöbliert angeboten. Im Haus gibt es einen Kinderwagenabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ausstattungsdetails: Hauszentralheizung, Kunststoff-Isolierfenster, die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben. Die monatliche Bruttomiete inkl. der Heiz- und Warmwasservorauszahlungen (Eur 16,5 inkl. USt für die Heizung, Eur 7,49 inkl. USt für das WW beträgt: Eur 692,31 Die Kosten werden je nach Verbrauch jährlich abgerechnet. Mietdauer: vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich Kosten bei MV-Unterzeichnung: Kaution: Eur 3.600,- 1. Monatsmiete: Eur 692,31 Sehr gute Verkehrsanbindungen und Infrastruktur (Post, Lebensmittelmärkte, Apotheke in Gehweite). Nahversorgung: - Bäckerei: 143 m - Drogerie: 159 m - Fleischer: 407 m - Supermarkt: 240 m Gesundheitsversorgung: - Apotheke: 153 m - Arzt: 784 m - Krankenhaus: 1,93 km - Rettungsstützpunkt: 233 m - Tierarzt: 206 m - Zahnarzt: 43 m Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Ich bitte um Emailanfrage mit Angabe Ihrer persönlichen Daten. Heizwärmebedarf: 42,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,1... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Eigengarten und hochwertigem Mobilar! Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in St.Florian, Thannstraße 12b und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair. Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Lift, umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit großzügiger, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, einem separaten WC, Abstellraum und Vorraum. Die Wohnung wird vom Eigentümer noch mit einer hochwertigen, modernen Küche samt Geräten sowie mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Der einzigartige, großzügige Garten mit ca. 143 m² eignet sich perfekt, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Abendstunden in seinem eigenen Garten zu genießen. Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert. Das Gebäude wird mittels Wärmepumpe beheizt, welche zur Senkung der Betriebskosten mit einer Photovoltaikanlage verbunden ist. Für eine schnelle Internet-, Kabelfernseh- und Telefonversorgung sind entsprechende Anschlüsse vorgesehen. Das schöne Ipfbachgebiet in St.Florian lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Linz hat sich St.Florian zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt. Die Haustierhaltung ist vom Eigentümer untersagt!!! Alle Fenster verfügen über einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz- sowie Fliegenschutz. Weitere Highlight: - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung) - moderne Küche am Letztstand der Technik - Photovoltaikanlage - Videosprechanlage - Duschverglasung, Walk-In-Ausführung - Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern - Hochwertige Badezimmermöblierung - Steinzeug-Terrassenbeläge - Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)! Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living, [Telefonnummer entfernt] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1305,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 217,05 zzgl 10% USt. Heizkosten € 56,27 zzgl 20% USt. Warmwasser € 85 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 88 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 198,11 Gesamtbetrag € 1949,93 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #möbliert

Nähe Hannovermarkt: U 6 Jägerstraße! Schöne, angenehme Büroräume im 1. Liftstock, neu adaptiert- ideal auch für Schulungszwecke Weiters stehen im Haus aktuell 2 Flächen für die Lagernutzung mit je ca. 350 m2 frei. Fordern Sie das Exposé an. - Zugänge mit dem Lift oder über das Stiegenhaus - Spiegelrasterleuchten - abgehängte Decken - guter Allgemeinzustand, Kunststofffenster, gesamt frisch ausgemalt - pflegeleichter Laminatboden - Gaszentralheizung - Lifte: Personenzug - Fenster sind öffenbar - tw. Kühlung mit Split-Klimageräten - EDV- u. Telefonverkabelung mit Fensterbankverkabelung - teilweise innen liegender Blendschutz in Form von Rollos - möblierte Küche, komplett ausgestattet mit Spüle, Kühlschrank und E-Herd vorhanden - tw. deckenhohe Aktenschränke Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine vielseitige Nutzbarkeit der Räume, je nach Wunsch des Mieters sind Einzel-, aber auch Open-Space-Büros möglich. Derzeitige Raumanordnung - siehe Bestandsplan - Aktuell: Empfangsbereich und 10 Zimmer, 1 Duschbad mit Toilette, Behindertentoilette extra, Teeküche VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn: U6 Jägerstraße (ca. 500m/c. 8 Gehminuten), U4 Friedensbrücke (ca. 750m/ca. 10 Gehminuten) Bus: 5A , 37A Straßenbahn: 31, 33, 5 Energieausweis: HBW=171kWh/m².a, fGEE=1,86 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM + 20% USt weitere verfügbare Flächen im Haus: ca. 350 m2 Lager- oder Bürofläche mit Raumhöhe von ca. 3,8 m bis 3,92 m mit Lastenaufzug mit Bodenbelastung 2000 kg /m2, Maße (130 cm x 213 cm) im 2. Stockwerk, Miete monatlich: € 10/m² Betriebskosten: € 2,50/m²/netto inkl. Heizung, Wasser-, Warmwasser- und Liftkosten Zuzüglich 20 Prozent USt. (bei Anmietung durch einen Verein entfällt die USt). Kosten für die Mietvertragserrichtung Vergebührung des Mietvertrages Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 171 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,86... [Mehr]