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#Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

MODERNE ORDINATION ZUR MIETE / PRAXISFLÄCHE NAHE U1 KAGRAN - 78 M² Der Standort rund um Kagran entwickelt sich derzeit besonders dynamisch: In der unmittelbaren Umgebung entstehen zahlreiche neue Wohnprojekte, wodurch in den kommenden Jahren ein stetig wachsendes Einzugsgebiet mit zusätzlichem Bedarf an medizinischen, therapeutischen und beratenden Dienstleistungen entsteht. Dadurch bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, frühzeitig einen Praxisstandort in einem stark wachsenden Stadtteil zu sichern. In attraktiver Lage nahe der U1-Station Kagran, unweit der Alten Donau und des Donauzentrums, gelangt in unserem hochwertigen Neubauprojekt "Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5a" eine moderne Praxisfläche zum Verkauf. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine großzügige Terrasse - ideale Voraussetzungen für eine Ordination, Therapie- oder Beratungspraxis. Die Praxis umfasst rund 78 m² Nutzfläche und bietet drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patient: innen und Mitarbeiter: innen. Die Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet einen attraktiven Rückzugs- oder Wartebereich im Freien. *Bei manchen angeführten Bildern handelt es sich um KI generierten Inhalt. Sollte es hierzu Fragen geben kontaktieren Sie uns gerne jederzeit! Highlights der Praxis: * Highlights der Praxis: * ca. 78 m² Nutzfläche * 3 flexibel nutzbare Räume * großzügige Terrasse * barrierefreier Zugang * moderne Fußbodenheizung * große Fensterflächen für helle Räume * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus * Tiefgaragenplätze optional anmietbar Ausstattung: Die Einheit überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, während großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der barrierefreie Zugang gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Patient: innen und Kund: innen. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumstruktur und hervorragender Infrastruktur macht diese Praxis zu einem idealen Standort für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten. Mietpreis: Die monatliche Miete beläuft sich auf EUR 1.849, netto (exkl. USt., inkl. Betriebskosten) Nebenkosten: Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatsmieten Die Mietvertragserrichtungsgebühr wird vom Mieter getragen und vor Abschluss des Mietvertrages von der Hausverwaltung gesondert bekanntgegeben Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A). Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter _[Tel]_. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau

In Wien-Floridsdorf (21. Bezirk) gelangt ein modernes Geschäftslokal mit rund 327 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fertigstellung des Wohnhauses inkl. Gewerbeflächen ist für Juni 2026 geplant – ideal für Unternehmen, die einen zeitgemäßen Standort mit hochwertiger technischer Ausstattung und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Objekt wird im Rohbau übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der individuellen Raum- und Flächenplanung. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m eignet sich die Einheit hervorragend für unterschiedlichste Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, von Showroom über Fachhandel bis hin zu kundenorientierten Serviceflächen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die klimatisierte Ausführung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; zusätzlich ist eine Bauteilaktivierung in den Decken vorhanden, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht. Die Heizkosten werden separat abgerechnet. Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden und runden das Angebot optimal ab. Diese Gewerbefläche verbindet einen zukunftsorientierten Neubau mit hoher Anpassungsfähigkeit – eine ausgezeichnete Basis für einen erfolgreichen Standort in Floridsdorf.... [Mehr]

#Handel #Rohbau

In Wien-Floridsdorf (21. Bezirk) gelangt ein modernes Geschäftslokal mit rund 37 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fertigstellung des Wohnhauses inkl. Gewerbeflächen ist für Juni 2026 geplant – ideal für Unternehmen, die einen zeitgemäßen Standort mit hochwertiger technischer Ausstattung und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Objekt wird im Edelrohbau übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der individuellen Raum- und Flächenplanung. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,55 m eignet sich die Einheit hervorragend für unterschiedlichste Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, von Showroom über Fachhandel bis hin zu kundenorientierten Serviceflächen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die klimatisierte Ausführung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; zusätzlich ist eine Bauteilaktivierung in den Decken vorhanden, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht. Die Heizkosten werden separat abgerechnet. Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden und runden das Angebot optimal ab. Diese Gewerbefläche verbindet einen zukunftsorientierten Neubau mit hoher Anpassungsfähigkeit – eine ausgezeichnete Basis für einen erfolgreichen Standort in Floridsdorf.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertige Gastronomieflächen im CENTRAL HUB zu mieten, 1210 Wien Der Central Hub ist Teil des modernen Businessquartiers Twenty One und vereint innovative Arbeitswelten mit vielfältigen Nutzungs­möglichkeiten. Das Quartier ist als dynamisches Ökosystem konzipiert, in dem sich Büro, Versorgung, Shopping und Freizeit harmonisch verbinden und so eine lebendige Umgebung für Unternehmen und deren Mitarbeiter schaffen. Der Central Hub bietet flexible und zukunftsorientierte Flächenkonzepte - von modernen Büroflächen über Co-Working-Bereiche bis hin zu Schulungs- und Konferenzräumen. Ergänzend sind auch Laborflächen möglich. Die Erdgeschoßzone eignet sich ideal für Showrooms oder Verkaufsflächen und profitiert von einer besonders guten Sichtbarkeit. Ein begrünter Innenhof sowie eine großzügige, öffentlich zugängliche Dachterrasse schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche und bieten Raum für Erholung und informellen Austausch. Dadurch entsteht ein Arbeitsumfeld, das Innovation, Komfort und moderne Infrastruktur miteinander verbindet. - 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen - 2.200 m² Retail & Gastronomie - 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume - 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss können bei Anmietung von Büro- oder Gastronomieflächen bedarfsgerecht zu € 8,00/m²/Monat angemietet werden. Netto Parkkosten Tiefgarage p. M.: € 127,00 exkl. BK Netto Parkkosten Hochgarage p. M.: € 95,00 exkl. BK weitere Informationen: Raumhöhe bis 3,40 m Flexible Flächenteilung Glasfaseranschluss vorhanden 24h-Anlieferung Beleuchtet Lage: Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr A22 Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Halle #Rohbau

Hochmoderne Gewerbeflächen nahe City Park Vienna Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf ab einer Nutzfläche von rund 1.000 m² je Mieteinheit zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen. Die ersten 2 fertiggestellten Bauphasen am Areal sind bereits vollvetmietet . Einheit 6: Lager (EG) ca. 1.074 m² Showroom/Büro (EG) ca. 269 m² Büro/Flexspace (1.OG) ca. 426 m² Sprinter Stellplätze: 4 weitere Informationen: Allgemein: DGNB- Zertifizierung in Gold Massive Grünbepflanzung Parkhaus & Abstellplätze im Freien PKW- und LKW-Stellflächen (Parkhaus vorhanden) Eingezäuntes Gelände Voll ausgtestattete Sanitärbereiche Gelände befahrbahr mit LKWs mit Gesamtgewicht von mind. 40 t bzw. einer Fahrzeuglänge von 18,75 m Halle: Heizung über Bauteilaktivierung der Bodenplatte Raumtemperatur von ca. 19 Grad LED-Lichtband für eine Mindestbeleuchtung von 1 Lux in ca. 1,0m über OKFF Zusätzlich natürliche Belichtung Folienwarmdach BUK 6,5 m Ebenerdige Lamellen-Sektionaltore Rampenandienung für 40t-LKW (H 1,20) Staplerbefahrbar Industrieboden mit max. 50k N (=ca. 5t) Kunststofffenster Pro Halle jeweils 1 Steckdose mit 230 V und eine CEE 400 V716 A im Bereich der Hellentore Büro: Raumtemperatur von 19 bis 26 Grad (Büro/Sozial) LED-Pendelleuchten Gegensprechanlage je Einheit Heizung über Deckenheiz-/Kühlelemente Natürliche Belichtung Hochwertig ausgestattete Büroflächen Moderne Sozialflächen Brüstungskanal unterhalb der Fenster Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Kunststofffenster Service Flächen Übernahme im Edelrohbau (Ausbau auf Wunsch möglich) Geg Lage: Bus: 60A/ 61A - Carlbergergasse S1/S2/S3 - Atzgersdorf & Liesing U-Bahn: U6 - Perfektastraße Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Business-Hub Villach-West ist ein vielseitiges Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980, das Büroflächen, Industriehallen sowie repräsentative Präsentationsbereiche in einem funktionalen Gesamtkonzept vereint. Das Areal bietet flexible Flächenlösungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen - von Verwaltung und Dienstleistung über Handel bis hin zu Produktion und Lagerlogistik. Die Einheiten variieren in Größe und Ausstattungsstandard. Das Spektrum reicht von gepflegten, sofort nutzbaren Flächen bis hin zu sanierungs- bzw. ausbauoffenen Bereichen, die individuell an betriebliche Anforderungen angepasst werden können. Technisch wird die Liegenschaft überwiegend über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) ist technisch vorbereitet und möglich. Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz . Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und Rücklagenbeitrag). Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 0,60 € pro m² / Monat , sodass sich inklusive Heizung eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² ergibt. Der Rücklagenbeitrag beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² / Monat . Hinweis: Sämtliche Kosten verstehen sich als Richtwerte und können je nach tatsächlichem Verbrauch und Nutzung variieren. Über den Dächern des Business-Hubs eröffnet sich mit dieser außergewöhnlichen Dachgeschosseinheit eine Arbeitswelt der Extraklasse. Auf einer weitläufigen Fläche von über ca.152 m² definiert dieses Penthouse modernes Arbeiten neu und bietet einen Rückzugsort für Visionäre, die Wert auf Prestige und Inspiration legen. Das großzügige Open-Space-Konzept erlaubt eine vollkommen freie Raumgestaltung, die sich exakt an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpasst. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Bleiberger Straße im Westen von Villach - einer etablierten und stark frequentierten Gewerbezone. Die Bleiberger Straße (B86) gewährleistet eine direkte Verbindung zur Villacher Straße (B83) sowie eine rasche Anbindung an die Autobahnen A2 (Südautobahn) und A10 (Tauernautobahn), die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dadurch ist sowohl eine überregionale Logistik als auch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gegeben. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistungsunternehmen aus. Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nahezu direkt vor dem Objekt, wodurch der Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw gut erreichbar ist. Die angrenzenden Wohngebiete Völkendorf und Auen bieten zusätzlich ein großes Potenzial an Arbeitskräften sowie lokaler Kundschaft.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel

Flexible Büros im Carré Lassalle In zentraler Lage in umittelbarer Nähe zum Praterstern – Austria Campus kommen in einem modernen Büro- und Wohngebäude attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die Büroflächen erstrecken sich über die Geschoße 1 bis 4 und sind durch zwei zentrale exklusive Büro- Stiegen- und Liftanlagen erschlossen. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss und ermöglicht dadurch die Realisierung unterschiedlicher Bürokonzepte. Die Büroflächen sind derzeit mit zeitgemäßer Bürotechnik inklusiver Kühlung über Kühldecken ausgestattet. Die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, die Fenster sind öffenbar und mit Jalousien ausgestattet. Das moderne Gebäude befindet sich in einem aufstrebendem Viertel nahe der Lassallestraße und dem Praterstern. Das Carré Lassalle liegt direkt neben dem neu geschaffenen AUSTRIA CAMPUS. Am Campus Areal gibt es ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie eine große Kantine. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich darüber hinaus der Wiener Prater, das größte Naherholungsgebiet in Wien. Verfügbare Flächen: 1. OG ca. 1.991 m² - teilbar in 2x 495 m² und 1x 1.001 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,66 inkl. Heizungsakonto... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel

Flexible Büros im Carré Lassalle In zentraler Lage in umittelbarer Nähe zum Praterstern – Austria Campus kommen in einem modernen Büro- und Wohngebäude attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die Büroflächen erstrecken sich über die Geschoße 1 bis 4 und sind durch zwei zentrale exklusive Büro- Stiegen- und Liftanlagen erschlossen. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss und ermöglicht dadurch die Realisierung unterschiedlicher Bürokonzepte. Die Büroflächen sind derzeit mit zeitgemäßer Bürotechnik inklusiver Kühlung über Kühldecken ausgestattet. Die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, die Fenster sind öffenbar und mit Jalousien ausgestattet. Das moderne Gebäude befindet sich in einem aufstrebendem Viertel nahe der Lassallestraße und dem Praterstern. Das Carré Lassalle liegt direkt neben dem neu geschaffenen AUSTRIA CAMPUS. Am Campus Areal gibt es ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie eine große Kantine. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich darüber hinaus der Wiener Prater, das größte Naherholungsgebiet in Wien. Verfügbare Flächen: 1. OG ca. 1.991 m² - teilbar in 2x 495 m² und 1x 1.001 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,66 inkl. Heizungsakonto... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel

Flexible Büros im Carré Lassalle In zentraler Lage in umittelbarer Nähe zum Praterstern – Austria Campus kommen in einem modernen Büro- und Wohngebäude attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die Büroflächen erstrecken sich über die Geschoße 1 bis 4 und sind durch zwei zentrale exklusive Büro- Stiegen- und Liftanlagen erschlossen. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss und ermöglicht dadurch die Realisierung unterschiedlicher Bürokonzepte. Die Büroflächen sind derzeit mit zeitgemäßer Bürotechnik inklusiver Kühlung über Kühldecken ausgestattet. Die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, die Fenster sind öffenbar und mit Jalousien ausgestattet. Das moderne Gebäude befindet sich in einem aufstrebendem Viertel nahe der Lassallestraße und dem Praterstern. Das Carré Lassalle liegt direkt neben dem neu geschaffenen AUSTRIA CAMPUS. Am Campus Areal gibt es ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie eine große Kantine. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich darüber hinaus der Wiener Prater, das größte Naherholungsgebiet in Wien. Verfügbare Flächen: 1. OG ca. 1.991 m² - teilbar in 2x 495 m² und 1x 1.001 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,66 inkl. Heizungsakonto... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel

Flexible Büros im Carré Lassalle In zentraler Lage in umittelbarer Nähe zum Praterstern – Austria Campus kommen in einem modernen Büro- und Wohngebäude attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die Büroflächen erstrecken sich über die Geschoße 1 bis 4 und sind durch zwei zentrale exklusive Büro- Stiegen- und Liftanlagen erschlossen. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss und ermöglicht dadurch die Realisierung unterschiedlicher Bürokonzepte. Die Büroflächen sind derzeit mit zeitgemäßer Bürotechnik inklusiver Kühlung über Kühldecken ausgestattet. Die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, die Fenster sind öffenbar und mit Jalousien ausgestattet. Das moderne Gebäude befindet sich in einem aufstrebendem Viertel nahe der Lassallestraße und dem Praterstern. Das Carré Lassalle liegt direkt neben dem neu geschaffenen AUSTRIA CAMPUS. Am Campus Areal gibt es ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie eine große Kantine. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich darüber hinaus der Wiener Prater, das größte Naherholungsgebiet in Wien. Verfügbare Flächen: 1. OG ca. 1.991 m² - teilbar in 2x 495 m² und 1x 1.001 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,66 inkl. Heizungsakonto... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna. Enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt. Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen. Enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt Highlights • ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße • flexible Mieteinheiten ab ca. 300 m² • Exklusive Balkone/Terrassen für jede Mieteinheit • 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe • 7.000 m² Parkfläche • Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness • Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber • Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater • 168 PKW Stellplätze • 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen) • Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt Verfügbare Flächen: 3.OG, Top 3.4-3.5, ca. 916 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m² 3.OG, Top 3.6, ca. 370 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m² 3.OG GES, ca. 1.286 m² zzgl. Terrassenfläche ca. 472 m² 4.OG, Top 4.2, ca. 364 m² 4.OG, Top 4.4-4.5, ca. 916 m² 4.OG, Top 4.6, ca. 370 m² GES, ca. 1.650 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 - € 19,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2.90 zzgl. € 1,00/m² für Heizung & Kühlung Aktuell stehen im Gebäude bis zu 150 (E-) Stellplätze zur Verfügung (1 Stellplatz / 80,00 m² angemieteter Gesamtmietfläche inkl. anteiliger Nebenfläche), zusätzlich können bis zu 70 weitere Stellplätze im benachbarten Gebäude angemietet werden. Die Kosten für die Stellplätze betragen: 150,00 € (zzgl. USt. sowie noch nicht definierter Strom- und Ladesäulenbetreiberkosten) pro Stellplatz im eigenen Gebäude 150,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im eigenen Gebäude 125,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im Nachbargebäude... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna. Enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt. Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen. Enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt Highlights • ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße • flexible Mieteinheiten ab ca. 300 m² • Exklusive Balkone/Terrassen für jede Mieteinheit • 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe • 7.000 m² Parkfläche • Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness • Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber • Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater • 168 PKW Stellplätze • 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen) • Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt Verfügbare Flächen: 3.OG, Top 3.4-3.5, ca. 916 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m² 3.OG, Top 3.6, ca. 370 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m² 3.OG GES, ca. 1.286 m² zzgl. Terrassenfläche ca. 472 m² 4.OG, Top 4.2, ca. 364 m² 4.OG, Top 4.4-4.5, ca. 916 m² 4.OG, Top 4.6, ca. 370 m² GES, ca. 1.650 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 - € 19,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2.90 zzgl. € 1,00/m² für Heizung & Kühlung Aktuell stehen im Gebäude bis zu 150 (E-) Stellplätze zur Verfügung (1 Stellplatz / 80,00 m² angemieteter Gesamtmietfläche inkl. anteiliger Nebenfläche), zusätzlich können bis zu 70 weitere Stellplätze im benachbarten Gebäude angemietet werden. Die Kosten für die Stellplätze betragen: 150,00 € (zzgl. USt. sowie noch nicht definierter Strom- und Ladesäulenbetreiberkosten) pro Stellplatz im eigenen Gebäude 150,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im eigenen Gebäude 125,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im Nachbargebäude... [Mehr]