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OKAnlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 75,73m² / 3 Zimmer
€ 4.040,67 / m²
#renovierungsbedürftig
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut. Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket. Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen. Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen. Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Top 24-25 – 3. Stock3 Zimmer (2 Zimmer + Kabinett) Wohnnutzfläche: ca. 75,73 m²Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltungbezugsfrei Sechsundsiebzig Quadratmeter mit Lift und U-Bahn-Anbindung: die Größe, in der Paare und kleine Familien im 5. Bezirk suchen – zwei Zimmer und Kabinett im 3. Stock, mit hohen Räumen und Gestaltungsspielraum. Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben. Hinweis zu den Planunterlagen: Die zwei Planausschnitte zeigen die Teilbereiche Top 24 und Top 25 als Umbauzeichnung. Sie bestätigen weder die aktuelle Zusammenlegung beziehungsweise Raumaufteilung noch eine genehmigte oder bereits ausgeführte Nutzung als „Apartment“ beziehungsweise „Unterkunftsraum“. Angeboten wird die zusammengefasste Wohnung Top 24–25 im oben beschriebenen Bestandszustand. Kaufpreis: € 306.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 160,9m²
€ 2.889,99 / m²
#renovierungsbedürftig
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut. Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket. Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen. Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen. Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. DAS GEGENSTÄNDLICHE G E S C H Ä F T S L O K A L : Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 160,90 m²zusätzlich Kellerlager: ca. 91,04 m²unbefristet vermietet (Anlageobjekt) Ein Geschäftslokal mit rund 161 m² im Erdgeschoss eines Eckhauses und einem großen Kellerlager – unbefristet vermietet, mit bestehendem Mietverhältnis. Das Angebot verbindet eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zusätzlichem Lagerraum im Untergeschoss. Details zum Mietvertrag auf Anfrage. Mietzins: € 2.361,98 netto pro Monat / € 28.343,76 pro Jahr. Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen. Kaufpreis: € 465.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 41,44m² / 2 Zimmer
€ 4.054,05 / m²
#renovierungsbedürftig
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut. Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket. Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen. Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen. Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Top 19-20 – 2. Stock2 Zimmer (Zimmer + Kabinett) Wohnnutzfläche: ca. 41,44 m²Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltungbezugsfrei Gut vierzig Quadratmeter mit Zimmer, Kabinett und Küche: der kompakte Zuschnitt mit der breitesten Nachfrage im Bezirk – bei Eigennutzern wie bei Anlegern, mit Lift im Haus. Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben. Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte historische Planausschnitt zeigt Zimmer, Kabinett und Küche. Die Vorlage liegt nur als Bildausschnitt vor und dient der Orientierung; aktuelle Naturmaße und Nebenräume sind vor Einrichtungs- oder Umbauplanung vor Ort abzugleichen. Kaufpreis: € 168.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 62,36m² / 2 Zimmer
€ 3.992,94 / m²
#renovierungsbedürftig
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut. Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket. Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen. Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen. Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 2. Stock2 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 62,36 m²befristet vermietet bis 31.10.2026 (Anlageobjekt) Die Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock wird mit dem bestehenden, befristeten Mietverhältnis verkauft. Den Mietvertrag stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung. Hinweis zu den Planunterlagen: Der historische Planausschnitt zeigt die ursprünglichen Teilbereiche der Einheit. Er belegt nicht die aktuelle Zusammenlegung oder Raumaufteilung der vermieteten Einheit. Die Exposéfläche von 62,36 m² und der aktuelle Bestand sind anhand der maßgeblichen Unterlagen beziehungsweise vor Ort abzugleichen. Mietzins: € 600,04 netto pro Monat / € 7.200,48 pro Jahr. Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen. Kaufpreis: € 249.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 139,25m² / 6 Zimmer
€ 4.043,09 / m²
#renovierungsbedürftig
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut. Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket. Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen. Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen. Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Top 14-16 – 2. Stock6 Zimmer (5 Zimmer + Kabinett) Wohnnutzfläche: ca. 139,25 m²Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltungbezugsfrei Die größte Einheit des Hauses: rund 139 m² über die ganze Etagenbreite, sechs Räume, hohe Decken. Eine Fläche, auf der sich Wohnen und Arbeiten tatsächlich trennen lassen – oder die als großzügiges Familiendomizil nach eigenen Vorstellungen entsteht. Mit Lift und U-Bahn-Anbindung in dieser Größe im 5. Bezirk selten angeboten. Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben. Kaufpreis: € 563.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 54,33m² / 2 Zimmer
€ 4.049,33 / m²
#renovierungsbedürftig
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut. Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket. Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen. Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen. Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Top 23 – 3. Stock2 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 54,33 m²Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltungbezugsfrei Zwei Zimmer auf rund 54 m² im 3. Stock eines Hauses mit Lift. Die Wohnung wird im Bestandszustand übergeben und bietet Raum für eine individuelle Sanierung. Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben. Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte Planausschnitt ist eine Umbauzeichnung. Er ist kein bestätigter Bestandsplan und kein Nachweis einer genehmigten oder bereits ausgeführten Nutzung als „Apartment“ beziehungsweise „Unterkunftsraum“. Angeboten wird die oben beschriebene Wohnung im Bestandszustand; Aufteilung und Naturmaße sind vor Ort abzugleichen. Kaufpreis: € 220.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 36,78m² / 1 Zimmer
€ 4.023,93 / m²
#renovierungsbedürftig
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut. Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket. Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen. Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen. Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Top 22 – 3. Stock1 Zimmer (Wohnküche) Wohnnutzfläche: ca. 36,78 m²Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltungbezugsfrei Rund 37 m² im 3. Stock, kompakt geschnitten und bezugsfrei – in einem Haus, dessen Erhaltungsbedarf für die nächsten fünf bis zehn Jahre gutachterlich geklärt ist. Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben. Kaufpreis: € 148.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 41,44m² / 2 Zimmer
€ 4.029,92 / m²
#renovierungsbedürftig
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut. Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket. Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen. Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen. Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Top 26-27 – 3. Stock2 Zimmer (Zimmer + Kabinett) Wohnnutzfläche: ca. 41,44 m²Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltungbezugsfrei Kompakter Grundriss mit Zimmer, Kabinett und Küche im 3. Stock, mit Lift erschlossen – im Preisband des Einstiegssegments. Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben. Kaufpreis: € 167.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 28,21m² / 1 Zimmer
€ 4.041,12 / m²
#renovierungsbedürftig
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut. Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket. Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen. Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen. Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Top 11 – 1. Stock1 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 28,21 m²Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltungbezugsfrei Der Einstieg ins Eigentum in einem Haus mit Lift und U-Bahn in Gehweite: Zimmer und Küche auf kompakten 28 m². Ein Ticket, das vom Erstkäufer bis zum Anleger die breiteste Zielgruppe anspricht. Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben. Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte historische Bestandsplanausschnitt zeigt Zimmer und Küche von Top 11 mit zusammen 28,21 m². Die Vorlage liegt nur als Bildausschnitt vor und dient der Orientierung; aktuelle Naturmaße sind vor Einrichtungs- oder Umbauplanung vor Ort zu prüfen. Kaufpreis: € 114.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 113,5m² / 4 Zimmer
€ 4.317,18 / m²
Diese großzügige Eigentumswohnung im 6. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 102,40 m² Wohnfläche stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei verglaste Loggien mit insgesamt über 11 m², die zusätzlichen Platz für Aufenthalt, Entspannung oder individuelle Nutzung bieten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und zusätzlichen Außenbereichen schafft vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung und Nutzung. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie Anleger. Für Eigennutzer bietet sie großzügigen Wohnraum in zentraler Lage, während sie für Investoren aufgrund der gefragten innerstädtischen Wohnlage und der guten Infrastruktur eine interessante Perspektive darstellt. Insgesamt stehen rund 113,50 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, davon ca. 102,40 m² Wohnfläche und rund 11 m² verglaste Loggien. Highlights der Wohnung Wohnnutzfläche ca. 113,50 m2Wohnfläche ca. 102,40 m24 helle und vielseitig nutzbare Zimmer Zwei verglaste Loggien mit ca. 7,50 m2 und ca. 3,60 m2Durchdachter und funktionaler Grundriss Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall Personenlift vorhanden WG-geeignet Fernwärme für Heizung und Warmwasser Gepflegte Wohnhausanlage Das Gebäude Die im Jahr 1973 errichtete Wohnhausanlage präsentiert sich gepflegt und wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fassade, der Heizungsanlage sowie des Personenlifts. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme und sorgen für eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung. Für Bewohner und Besucher stehen in der Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Emil-Kralik-Gasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das unmittelbare Umfeld bietet eine vielseitige Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der beliebte Margaretenplatz, das Schlossquadrat sowie die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6 ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb Wiens. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einrichtungen in gut erreichbarer Nähe: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Fachgeschäfte Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Fitness- und Freizeiteinrichtungen Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote Auch Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bruno-Kreisky-Park sowie weitere Grün- und Freiflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Die Vertragserrichtung ist an die Kanzlei Dr. Klaus Schimik gebunden. Die Vertragserrichtungskosten betragen 1% + 20% USt. + Barauslagen. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Finanzierung & Beratung Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Projekts – mit erfahrenen Partnern, attraktiven Konditionen und individueller Beratung für eine unkomplizierte und sichere Abwicklung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 75m² / 3 Zimmer
€ 7.306,67 / m²
In einer der gefragtesten Lagen des 5. Bezirks gelangt diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 1950 errichtet, die Wohnung selbst 2022 hochwertig generalsaniert – ideal für Anleger, die auf Substanz und moderne Qualität setzen. Link zur 360° Tour: https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/Highlights auf einen Blick: ca. 75 m² Wohnfläche Hochparterre (mehr Privatsphäre & Sicherheit) 3 Zimmer1 ruhig hofseitig2 straßenseitigseparate Küche mit Essbereichhochwertiger Eichen-Parkettbodenmodernes Designer-Badezimmer mit Badewanneseparates WCstilvolle Fliesen im Bad/WC moderne Einbauküche Generalsanierung 2022 Wohngefühl & Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich und ein modernes, hochwertiges Gesamtbild. Die Kombination aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen sorgt für ein zeitloses Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig mit klarer Linienführung und Badewanne. Die Küche ist funktional ausgestattet und optimal in den Grundriss integriert. Heizung: Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gas-Brennwertgerät. Diese Technologie sorgt für eine effiziente und energiesparende Wärmeversorgung und entspricht aktuellen Standards. Perfekte Anlegerwohnung – langfristig vermietet: Die Wohnung ist bis 30.11.2032 vermietet und bietet somit stabile, planbare Einnahmen. Bruttomiete: € 1.236,51Betriebskosten: € 283,41Nettomiete: € 953,10 / Monat Renditepotenzial & Perspektive: Durch die attraktive Lage und die hochwertige Sanierung besteht langfristig sehr gutes Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bietet sich zusätzlich die Möglichkeit, die Miete neu zu optimieren oder die Wohnung strategisch neu zu positionieren. Option Eigennutzung: Nach Ende des bestehenden Mietvertrages eignet sich die Wohnung auch ideal für die Eigennutzung – sei es als urbaner Hauptwohnsitz oder als wertbeständige Stadtwohnung in zentraler Lage. Link zur 360° Tour: https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/Bitte um schriftliche Anfragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 48m² / 2 Zimmer
€ 5.208,33 / m²
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines in den 1960er-Jahren errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über 49m² und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem Zustand, jedoch sind einige kleinere Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten mit handwerklichem Geschick noch abzuschließen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Sanierungen & Erneuerungen: 2008: • Alle Fenster erneuert • Elektrische Rollläden mit Fernbedienung eingebaut • Teilweise Elektroinstallationen erneuert • Neue Schalter & Steckdosen • Fassadendämmung vor einigen Jahren erneuert 2024: • Neue Küche eingebaut • Neuer Fliesenboden • Badezimmer neu verfliest • Moderne Glasdusche eingebaut • Warmwassergerät erneuert Sonstiges: • Heizung erneuerungsbedürftig Gasanschluss vorhanden • Kleinere Fertigstellungs- bzw. Sanierungsarbeiten noch notwendig • Ideal für Eigennutzer oder Anleger Das Haus umfasst insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Eine Fassadendämmung wurde bereits vor einigen Jahren angebracht. Dafür hat das Haus ein Darlehen bis 2034 aufgenommen und der Anteil dieser Wohnung ist beläuft sich auf 167,69. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage /Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. • Straßenbahn: Linie 1,18, 62 und Badner Bahn • Bus: 13A, 59A, • Wien Hauptbahnhof in kurzer Distanz rasch erreichbar Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
