Suchergebnisse für "dachterrassenwohnung im bezirk 4910"

#Zinshaus #Balkon #Garten

Zinshaus mit ca. 6 % Rendite in zentraler Lage von Ried ATTRAKTIVES BESTANDSINVESTMENT MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN und Ausbaupotential In attraktiver Zentrumsnähe von Ried im Innkreis bietet dieses gepflegte Zinshaus eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge, bestehende Wohnsubstanz und langfristigen Vermögensaufbau setzen. Die Liegenschaft in der Bahnhofstraße 64 umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 435 m² Wohnfläche sowie eine ca. 80 m² große Garage mit drei Stellplätzen . Gemeinsam ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 515 m². Zusätzlich stehen vier weitere PKW-Stellmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung. Besonders interessant für Anleger: Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 54.851 pro Jahr , daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 921.000 eine Rendite von ca. 6 % . Zusätzlich wäre eine Erweiterung bzw. Ausbau über der Garage mit 2 kleinen Wohnungen noch möglich. Pläne sind bereits vorhanden! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 5 Wohneinheiten • Ca. 515 m² vermietbare Fläche • Mieteinnahmen von € 54.851 pro Jahr • Ca. 6 % Rendite • Kaufpreis € 921.000 • Laufend saniertes Bestandsgebäude • Dach und zwei Dachgeschosswohnungen 2016 neu errichtet • Zentrale Fernwärmeheizung • Zwei Wohnungen mit großzügigem Balkon • Erdgeschosswohnung mit Eigengarten • Ca. 80 m² große Garage mit 3 Stellplätzen • Insgesamt 7 PKW-Stellmöglichkeiten • Attraktive Zentrumslage in Ried im Innkreis • Steuerrechtliches Restnutzungsdauer-Gutachten mit 4,17 % AfA laut Eigentümer vorhanden Die konkrete steuerliche Nutzbarkeit des Restnutzungsdauer-Gutachtens ist individuell mit der jeweiligen steuerlichen Beratung zu prüfen. SOLIDE SUBSTANZ MIT ATTRAKTIVER WOHNUNGSSTRUKTUR Das Gebäude wurde über die Jahre laufend saniert. Eine wesentliche Aufwertung erfolgte 2016 mit der Erneuerung des Daches und der Errichtung von zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Die einzelnen Einheiten verfügen über einen guten Ausstattungsstandard. Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet, die Badezimmer sind verfliest. Das gesamte Gebäude wird zentral mittels Fernwärme beheizt. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis ca. 121 m² spricht das Haus verschiedene Mietergruppen an und bietet damit eine attraktive Basis für eine langfristige Vermietung. ZENTRAL WOHNEN IN RIED IM INNKREIS Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit einem gewachsenen Wohnumfeld . Der Stadtkern, die Weberzeile sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- bzw. Radfahrminuten erreichbar. Auch der Stadtpark befindet sich praktisch vor der Haustür. Bahnhof, Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio und weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar. Die Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und Naherholung schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Wohnlage und damit auch für die Vermietung. FAZIT Ein interessantes Zinshaus für Anleger, die laufende Erträge mit einem langfristig orientierten Immobilieninvestment verbinden möchten. Fünf Wohneinheiten, ca. 515 m² vermietbare Fläche, laufende Investitionen in die Gebäudesubstanz und eine Rendite von ca. 6 % machen diese Liegenschaft zu einer spannenden Investmentmöglichkeit im Herzen des Innviertels. Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Lukas Gabriel BSc. [Tel] [Email] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Terrasse #barrierefrei

Dieses Stadthaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten! Nutzung als Verkaufs-, Büro- oder Wohnfläche! Arbeiten und wohnen mitten im Zentrum! ++++++++++++++++++++ Verkauft wird ein absolut zentral gelegenes Stadthaus in der Innenstadt von Ried im Innkreis. Die sehr gute Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Auto - inklusive direkter Parkmöglichkeiten - sind die Basis für eine vielfältige Nutzung. Das Haus kann rein gewerblich als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürohaus genutzt werden, ebenso ist eine kombinierte Verwendung als Wohn- und Geschäftshaus möglich. Egal ob Wohnen oder Arbeiten - die großen Fensterflächen an Vorder- und Rückseite des Gebäudes schaffen eine Wohlfühlatmosphäre mit ausreichend Helligkeit. Das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß wurden als Verkaufs- und Ausstellungsfläche genutzt. Im 2. Obergeschoß befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit direktem Aufgang auf die Dachterrasse mit schöner Aussicht. Auch eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk ist möglich. Es gibt ausreichend Stauraum, da dieses wunderbare Stadthaus vollständig unterkellert ist. Die Geschäftsflächen befinden sich in bester Rieder Altstadtlage - der Zugang erfolgt direkt vom Kirchenplatz aus. Und auch über die Gebäuderückseite gibt es einen Zugang. Alle Etagen sind mit einen Treppenaufgang bzw. mit einem Lift verbunden. Dieser bietet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die wunderbare 135 m² Wohnung im 2. Obergeschoß ist sehr durchdacht angelegt. Durch die Loft-artige Aufteilung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich werden die großen Fensterflächen ideal genutzt. Die Wohnung ist dadurch sehr hell. Die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die komfortable Raumhöhe von 335 cm, sowie der wunderbare Kachelofen runden dieses großzügige Gesamtpaket ab. Ein weiteres Highlight ist die rd. 100 m² große Dachterrasse mit freiem Blick über die Altstadt und den Kirchenplatz. Sowohl Abend- als auch Morgensonne laden hier zum Verweilen ein. Auf die Terrasse gelangt man über eine stylische Wendeltreppe im lichtdurchfluteten Atrium. Diese einzigartige Kombination aus Wohnung und Geschäftslokal in bester Innenstadtlage wird sie begeistern - egal ob für Eigennutzung oder Vermietung! ++++++++++++++++++++ Erdgeschoß (EG), ca. 135 m²: - 90 m² Verkaufsfläche - 45 m² Nebenräume (WC, Büro, Garderobe, Lager) 1. Obergeschoß (1.OG), ca. 135 m²: - 135 m² Ausstellungsfläche 2. Obergeschoß (2.OG), ca. 135 m²: - Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Badezimmer - Schlafzimmer - Atrium mit Aufgang zur Dachterrasse - Große Dachterrasse Kellergeschoß (KG), 133 m²: - Lagerfläche ++++++++++++++++++++ Details: - Baujahr: 1974 - Bauart: 25 cm Ziegel-Massiv - Innenausbau mit Rigips - Flachdach: Bitumen & Schotterschüttung mit Dachterrasse (Erneuerungsarbeiten 2024) - Böden: Parkett, Teppich, Fliesen & Estrich - Fenster: Aluminiumfenster (1974) & Holz-Alu-Fenster (2004) - Lift über 4 Stockwerke (KG - 2.OG), aktuell nicht in Betrieb - barrierefreier Zugang möglich - Heizung & Warmwasser: Gas-Therme - Radiatoren in EG, 1.OG, 2.OG - Kachelofen in Wohnung 2.OG - Parkplätze direkt vor dem Haus (gebührenpflichtig, Bewohnerparkkarte) - Gasanschluss - Ortswasser- und Kanalanschluss - SAT-TV und Internet ++++++++++++++++++++ Die 12.500 Einwohner-Stadtgemeinde Ried im Innkreis bietet die vollständige Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt. Das Stadthaus liegt in zentraler Innenstadtlage direkt im Stadtzentrum. Entfernungen: - 30 km Grieskirchen - 30 km Schärding - 50 km Wels - 50 km Passau - 70 km Salzburg - 80 km Linz - 160 km München - 240 km Wien ++++++++++++++++++++ Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: Mag. Peter Wetzler [Tel] [Email] Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Terrasse

Ein Gebäude, das sich an seine zukünftige Nutzung anpasst Der Stelzhamerplatz 5 verbindet einen bereits etablierten Standort mit der Chance, die darüberliegenden Flächen von Grund auf neu zu denken. Weil sich die bestehenden Obergeschosse noch im Rohbau befinden, können Raumaufteilung, Erschließung, Ausstattung und Nutzung auf die Anforderungen zukünftiger Nutzer abgestimmt werden. Auf Flächen von 120-265 m² stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen für Büros, Ordinationen, Gewerbe, etc. Im Erdgeschoss wird die bereits ansässige Bäckerei Mayer ihren angrenzenden Standort erweitern. Damit wird die Erdgeschosszone durch eine bestehende und vertraute Nutzung ergänzt. Für das Umfeld der wartenden Patientinnen und Patienten entsteht eine attraktive Möglichkeit, Zeit zu überbrücken, sich zu versorgen und den Aufenthalt angenehmer zu gestalten. Die darüberliegenden Geschosse sind über das bestehende Stiegenhaus und den Lift erschlossen. Die Außenfassade des Gebäudes prägt den Stelzhamerplatz derartig, dass sie denkmalgeschützt ist. Für die Obergeschosse zeigen die beigefügten Beispielgrundrisse unterschiedliche Szenarien: von kompaktem Wohnen über klassische Büroflächen bis hin zu großzügig strukturierten Gewerbe- und Behandlungsbereichen. Die Beispiele sollen vor allem eines zeigen: Die vorhandene Gebäudestruktur lässt sich vielseitig weiterentwickeln. Im ersten Obergeschoss zeigen die Planungsbeispiele mehrere unterschiedliche Konzepte. Top 1 ist als kompakte 2-Zimmer-Wohneinheit dargestellt. Top 2 und Top 3 zeigen großzügige Gewerbeflächen mit Büros, Besprechungs- und Aufenthaltsräumen sowie Nebenflächen. Die Beispiele machen sichtbar, wie unterschiedlich dieselbe Gebäudestruktur genutzt werden kann. Gerade der bestehende Rohbauzustand bietet die Chance, die endgültige Raumaufteilung auf die Anforderungen eines zukünftigen Nutzers auszurichten.„Nicht die fertige Raumaufteilung steht im Mittelpunkt – sondern die Möglichkeit, die Fläche passend zur eigenen Idee zu gestalten.“Wohnen Kompakte und gut strukturierte Wohneinheiten mit Wohn-/Essbereich, Schlafen, Bad, WC, Garderobe und Abstellraum. Beispielhaft ist auch eine Dachterrasse dargestellt. Büro & Gewerbe Mehrere Büros, Besprechungsräume, Aufenthaltsbereiche, Nebenräume und getrennte WC-Anlagen zeigen die Eignung für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Ordinationen & Behandlungen Die Beispielpläne bilden Empfang, Wartebereiche, Behandlungsräume, Büro bzw. Aufenthaltsräume und einen Röntgen-/Laborbereich ab. Neben der individuellen Ausgestaltung der bestehenden Obergeschosse besteht die Möglichkeit, das Gebäude um ein weiteres, drittes Obergeschoss zu ergänzen. Damit eröffnet sich ein zusätzlicher Entwicklungshorizont für zukünftige Wohn- oder Gewerbekonzepte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage der Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Lift vorhanden). Beim Betreten empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein zugehöriger Kellerraum bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Kosten bereits im Mietpreis enthalten sind. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein Elektroboiler. Dank der ausgezeichneten Lage im Stadtzentrum sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, die Weberzeile, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Daten & Fakten: • Rund 63 m² WNFL. im 2. OG • Zentrale Lage direkt am Stadtplatz – alle Einrichtungen in wenigen Gehminuten erreichbar • Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC, Abstellraum • Beheizung mittels Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler • Kellerabteil als Stauraum • Nach Absprache verfügbar!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 88 m², einer angenehmen Raumaufteilung, einer schönen Aussichtslage am Stadtrand von Ried im Innkreis sowie zahlreichen Ausstattungsdetails. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten. Dusche und WC wurden erst kürzlich erneuert und befinden sich ebenfalls in neuwertigem Zustand. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort. Highlightsca. 88 m² Wohnfläche Süd-West-Balkon mit 5,4 m²Klimaanlage Neuwertige Einbauküche Eigene Garage Großzügiges Kellerabteil Schöne Fernsicht Die Wohnung wurde kürzlich ausgemalt und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einbauküche sowie die vorhandenen Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin! Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ried – vollvermietet und ideal für Anleger Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester, zentraler Lage von Ried. Das Objekt besteht aus drei Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit, die allesamt vermietet sind und dadurch unmittelbar laufende, stabile Erträge sichern. Das im Jahr 2005 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 685 m² großen Grundstück. Ausreichende Parkflächen sowie ein barrierefreier Parkplatz stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Fußbodenheizung über Pellets. Zwei Pufferspeicher mit jeweils 1.000 Litern sorgen für eine effiziente Wärmespeicherung. Die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sowie zusätzlich über eine Solaranlage unterstützt. Klimageräte sind teils vorhanden. Alle Einheiten verfügen über eigene Zähler für Wärme, Strom und Wasser, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Das Objekt ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Flächen und Aufteilung Die vermietbare und öffentlich zugängliche Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 415 m². Ergänzend stehen im Keller zusätzlich ca. 158 m² zur Verfügung. Sämtliche Ebenen sind barrierefrei zugänglich und bequem über einen Personenlift erreichbar. Erdgeschoss mit ca. 154 m² Nutzfläche: Im Erdgeschoss befinden sich ein Friseursalon sowie eine Gastroeinheit mit gemütlichem Gastgarten, die beide von einer guten Sichtbarkeit und Frequenz profitieren. Obergeschoss mit ca. 148 m² Nutzfläche: Das Obergeschoss ist an eine Arztpraxis vermietet und bietet somit eine stabile, langfristige Nutzung. Dachgeschoss mit ca. 95 m² Wohnnutzfläche, 18 m² Abstellfläche sowie großzügigen Nord- und Südterrassen mit je 25 m²: Das Dachgeschoss ist als moderne, großzügige Loftwohnung ausgebaut und direkt mit dem Lift erreichbar. Die Einheit besticht durch ihren offenen Wohncharakter sowie zwei großzügigen Terrassen, die einen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Kellergeschoss mit ca. 158 m² Nutzfläche: Mit ca. 158 m² stellt der Keller ausreichend Abteile, Lagerflächen und Technikräume bereit und ergänzt somit die vermietbare Nutzfläche ideal. Energieausweis Gewerbeeinheiten: HWB 99, f Gee 1,09Energieausweis Wohneinheit: HWB 145, f Gee 1,43Alle detaillierten Informationen zu den bestehenden Verträgen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Verfügbar nach Vereinbarung. Barrierefrei.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ob Geschäftsflächen im EG, ob großzügige Maisonette oder Garconniere mit Eigengarten, ob 2/3/4-Raumwohnung oder Penthouse, ob in luftiger Höhe oder geschützt im begrünten Innenhof: das und vieles mehr zeichnet dieses Objekt aus und setzt ein selbstbewusstes Zeichen in der Stadt. Traumhafte Eigentumswohnung mit 1 Zimmern und ca. 64 m² in Top-Lage - provisionsfrei! Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven und geräumigen Eigentumswohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie in einer sehr begehrten Wohngegend der Stadt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Komfort, Stil und eine erstklassige Lage. Highlights der Wohnung: Großzügiger Wohnbereich: Der offene und lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten. Geräumiges Schlafzimmer: Ihr Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Loggia: Genießen Sie die frische Luft und den Blick auf die Umgebung von Ihrer eigenen Loggia aus. Modernes Badezimmer: ein stilvolles Badezimmer mit einer großzügigen Dusche lädt zum Verweilen ein. Exklusive Ausstattung: Die Wohnung ist mit erstklassigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In unmittelbarer Nähe finden Sie Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Parken: Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz für Ihr KFZ in der lichtdurchfluteten und freundlich gestalteten Tiefgarage zu erwerben. Wahlweise sind diese Stellplätze in der Standard-Ausführung (Kaufpreis € 34.680,00) oder mit E-Mobilitätsanschluss (Kaufpreis € 36.610,00) verfügbar. Kontakt: Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Ihr neues Zuhause erwartet Sie!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese liebevoll renovierte und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine moderne Küche, neue dreifach verglaste Fenster, eine Garage sowie zwei großzügige Abstellräume. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die zentrale Lage der Wohnung bietet kurze Wege zu allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird (Weberzeile, Apotheke, Post, Krabbelstube, Kindergarten, Bahnhof usw.). Die Wohnung ist den ganzen Tag hell und lichtdurchflutet. Raumaufteilung: • Vorzimmer • WC • Badezimmer mit Dusche • Küche inkl. moderner Einbauküche mit Geräten • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Balkon • 2 Abstellräume Weitere Informationen: • Zur Wohnung gehört eine Garage, nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt • Die Fassade inkl. Dämmung wurde vor einigen Jahren saniert • 2024 wurden alle Fenster erneuert - dreifach verglast, mit Fliegengitter und Rollläden • 2024 wurde ein Balkondach gebaut • Die Küche wurde 2022 neu eingebaut • Alle Türen, Böden und das WC wurden renoviert • Die Elektrik der Wohnung ist in einem Top-Zustand • Zwei große Abstellräume vorhanden - einer im Keller, einer am Dachboden - sehr praktisch • Das Badezimmer ist funktional und gepflegt. Hochwertige Fliesen (von Huemer Fliesen) können bei Bedarf mitübergeben werden. OHNE MAKLER! Bei Interesse bitte unter folgender Nummer melden: [Tel] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mietflächen (Wohnen und Arbeiten) ab 97 m² im Rieder Stadtzentrum. Nähe zum Krankenhaus, Stadtpark und Nahversorgern. Ausreichend KFZ-Stellplätze und Lift vorhanden. Mietpreise ab € 9,50/m² zzgl. USt. und Betriebskosten Flächenaufteilung: Erdgeschoss mit eigenem Außenzugang: ca. 105 m² Separater Eingang, lichtdurchfluteter Besprechungsraum, 3 großzügige Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC und ein Vorraum. Obergeschoss: ca. 111 m²4 großzügige Zimmer mit Altbaucharme, Küche, Vorraum, Garderobe, Badezimmer mit WC und ein Gäste-WCDachgeschoss: ca. 97 m² zzgl. 14 m² Dachterrasse Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Wohnzimmer, Zimmer mit Zugang zur Terrasse, weiteres Zimmer, modernes Badezimmer, Flur, Abstellfläche, Lift. Weitere Besonderheiten:• Lift mit Außenzugang• 11 KFZ-Stellplätze, die bei Bedarf angemietet werden können• Glasfaseranschluss• E-Ladestation• Fernwärmeanschluss (DG mit Fußbodenheizung, EG/OG mittels Radiatoren)• Lagerflächen im Keller• Schöne Außenanlage sorgt für Entspannung• Geschichtsträchtige Steinböden und einzigartiger Altbauflair• Wohnen und Arbeiten vereinen Separate Außenzugänge sorgen für eine klare Trennung zwischen den Etagen. Weitere Details auf Anfrage. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Handel

Entdecken Sie Ihr neues Geschäftslokal im Herzen von Ried im Innkreis – eine einmalige Gelegenheit für Einzelhändler, Dienstleister oder Start-ups, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur legen. Dieses großzügige Geschäftslokal mit 90 m² bietet Ihnen ausreichend Raum auf zwei Etagen, um Ihre Ideen und Konzepte erfolgreich umzusetzen. Die offene und flexible Fläche ermöglicht eine individuelle Gestaltung, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Ob Ladenlokal, Büro oder Beratungsstelle – hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihr Business. Die monatliche Miete ist angesichts der Lage, Größe und Infrastruktur ein attraktives Angebot, das Ihnen viel Potenzial für Ihre unternehmerischen Vorhaben bietet. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Geschäft in einer der begehrtesten Lagen von Ried im Innkreis zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Schritt zu begleiten und Ihnen diese hervorragende Immobilie persönlich vorzustellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Niedrigstenergie-Anwesen mit separater Wohneinheit/Praxis, Naturgarten, Grünland, PV-Anlage und absoluter Ruhelage. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Ried im Innkreis. Eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft bietet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 2017 errichtete Niedrigstenergiehaus überzeugt durch seine klare Architektursprache, hochwertige Ausstattungsdetails und den konsequenten Einsatz natürlicher Materialien. Die elegante Lärchenholzfassade, hochwertige Lärchenholzfenster mit 3-fach-Verglasung sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ein stilvolles und zugleich nachhaltiges Zuhause. Das Haupthaus umfasst rund 150 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der fließend in den Wintergarten und auf die weitläufige Sonnenterrasse übergeht. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den liebevoll gestalteten Naturgarten - ein Ort der Ruhe und Erholung zu jeder Jahreszeit. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der separierte Wohnbereich mit eigenem Eingang. Auf rund 80 m² bietet er ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder die professionelle Nutzung als Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei oder Büro. Ebenso eignet sich dieser Bereich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das rund 5.863 m² große Grundstück eröffnet außergewöhnliche Freiräume. Der ca. 2.500 m² große Naturgarten mit Obstbäumen, Gewächshaus und Möglichkeiten zur Tierhaltung schafft eine unvergleichliche Atmosphäre. Das unmittelbar angrenzende Grünland mit rund 3.000 m² bietet vielfältige Perspektiven - beispielsweise für Pferdehaltung, Selbstversorgung oder als großzügige Erweiterung des privaten Lebensraums. Das 2021 sanierte Nebengebäude ergänzt das Anwesen ideal und verfügt über eine Doppelgarage, einen Pferdestall für zwei Pferde, großzügige Lagerflächen sowie einen Dachboden. Zusätzlich stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Abgerundet wird dieses exklusive Gesamtpaket durch einen Hausbrunnen, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie dauerhaft niedrige Betriebskosten. Diese besondere Liegenschaft richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, naturnahes Leben und maximale Flexibilität miteinander verbinden möchten. Ob als repräsentativer Familiensitz, exklusiver Wohn- und Arbeitsort oder generationsübergreifendes Zuhause - dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Bernhard Schinwald unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Entwicklungspotenzial für Geschäftshaus, Handel, Dienstleister & mehr! Ausbaufähige Gewerbeliegenschaft in attraktiver Stadtrandlage von Ried im Innkreis. Diese großzügige Geschäfts- und Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit, guten Erreichbarkeit und der Nähe zum Stadtzentrum von Ried im Innkreis stellt die Liegenschaft einen attraktiven Standort für unterschiedlichste Nutzungskonzepte dar. Auf rund 950 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung, Beratung, Gesundheit, Verwaltung oder als repräsentativer Firmensitz. Die Flächen können flexibel strukturiert und an individuelle Anforderungen angepasst werden. Ein großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern. Die bereits vorhandenen Anschlüsse für Sanitäranlagen sowie Infrastruktur schaffen optimale Voraussetzungen für zukünftige Anpassungen und Erweiterungen. Dank der großzügigen Büro- und Nutzflächen lassen sich individuelle Raumkonzepte flexibel umsetzen und vielfältige Umbau- sowie Entwicklungsmöglichkeiten realisieren. Für Kunden und Mitarbeiter stehen zahlreiche KFZ-Stellplätze um das Objekt zur Verfügung. Zusätzlich können Stellplätze in einer benachbarten Tiefgarage mit E-Ladestation angemietet werden. Ausstattung & Infrastruktur: Ca. 950 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen Flexible Nutzungsmöglichkeiten Großzügiger Empfangsbereich Weitläufige Räumlichkeiten und Flächen Außenstellplätze umliegend Zusätzliche Tiefgaragenplätze, teilweise mit E-Ladestation optional anmietbar Restaurant und hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Hohe Frequenz und Sichtbarkeit Die Beheizung erfolgt mittels nachhaltiger Holzheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt teilweise über Heizkörper sowie über eine Fußbodenheizung und sorgt für ein angenehmes Arbeits- und Raumklima. Die Mietdauer kann langfristig vereinbart und auf geplante Investitionen sowie individuelle Ausbau- und Adaptierungsmaßnahmen abgestimmt werden. Konditionen: Die genauen Konditionen auf Anfrage. Langfristige Mietvertragsdauer.... [Mehr]