Suchergebnisse für "dachterrassen in wien zu mieten"

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist um ein innovatives Büroprojekt reicher. Das CARRÉ Muthgasse umfasst rund 5.723 m². Es besticht durch seine hochwertige Bauweise, qualitätsvolle Gestaltung sowie die begrünten Außenflächen und Terrassen. Das markante Gebäude wurde nach neuestem Stand der Technik exklusiv ausgestattet und bietet bezugsfertige und lichtdurchflutete Büroflächen ab 485 m². Die begrünten Terrassen sowie der spektakuläre Dachgarten zeichnen sich durch ihren fantastischen Weitblick aus. In den Untergeschossen steht eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung. Das Gebäude eignet sich hervorragend für einen Single-Tenant oder eine geschossweise Multitenant- Vermietung. Konditionen, basierend auf 01.01.2026: • Miete Büro: EUR 18,30 - 23,80/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen) • BK Büro: EUR 3,90, BK-Schätzung des Vermieters • Miete Terrassen: EUR 9,40 - 11,90/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen) • Miete Lager: EUR 7,80/m² netto zzgl. Ust. und BKs - Miete Stellplatz: EUR 199,00/STP. netto zzgl. Ust. und BKs... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist um ein innovatives Büroprojekt reicher. Das CARRÉ Muthgasse umfasst rund 5.723 m². Es besticht durch seine hochwertige Bauweise, qualitätsvolle Gestaltung sowie die begrünten Außenflächen und Terrassen. Das markante Gebäude wurde nach neuestem Stand der Technik exklusiv ausgestattet und bietet bezugsfertige und lichtdurchflutete Büroflächen ab 485 m². Die begrünten Terrassen sowie der spektakuläre Dachgarten zeichnen sich durch ihren fantastischen Weitblick aus. In den Untergeschossen steht eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung. Das Gebäude eignet sich hervorragend für einen Single-Tenant oder eine geschossweise Multitenant- Vermietung. Konditionen, basierend auf 01.01.2026: • Miete Büro: EUR 18,30 - 23,80/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen) • BK Büro: EUR 3,90, BK-Schätzung des Vermieters • Miete Terrassen: EUR 9,40 - 11,90/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen) • Miete Lager: EUR 7,80/m² netto zzgl. Ust. und BKs - Miete Stellplatz: EUR 199,00/STP. netto zzgl. Ust. und BKs... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 1.OG Nutzfläche: ca. 520 m² - 1.624 m² Büro Terrasse: ca. 100 m² Miete netto/m²: € 16,90 - € 17,30 BK netto /m²: € 5,50 Miete/m²/netto Terrasse: € 6,00 Allgemeine Objektbeschreibung Das 9- geschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 14.100 m². Die markante Architektur zeichnet sich durch eine hohe Transparenz aus, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt und über sieben Terrassen sowie eine zweigeschossige Lobby verfügt. Zusätzlich stehen den Mietern 71 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein eigener Fahrradabstellraum und Duschen im Erdgeschoss zur Verfügung. Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung als Green Building und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Mietdauer befristet Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab sofort Ausstattung Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar 5 Aufzüge, barrierefrei Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Lobby mit Portier und Videoüberwachung Supermarkt begrünter Innenhof insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens Kartensystem für 24h Zutritt Ausstattung: Die Büroflächen im Vi E zeichnen sich durch einen Ausbauraster von nur 1,25 m aus, wodurch höchste Effizienz und nahezu grenzenlose Flexibilität geboten werden. Kühlbalken mit Frischluftanschluss, ein Doppelboden, eine leistungsstarke Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie öffenbare Fenster mit integriertem Sonnenschutz garantieren größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Den Büroflächen sind teilweise Terrassen als Freibereiche zugeordnet. Energieausweis HWB: 24 kWh/m².a Lage Das Bürogebäude "Vi E" am Donaukanal in Wien-Landstraße, gegenüber dem Prater, besticht durch seine außergewöhnliche Lage, die eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung bietet. Dies macht das Gebäude besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl die grüne Umgebung als auch die Nähe zur Stadt schätzen, Mit dem Rad ist aber über den Donaukanal auch die Wiener City in wenigen Minuten zu erreichen. Das "Vi E" punktet durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der Lage an der U3 ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ebenso optimal ist die Anbindung an die Süd-Ost Tangente und den Flughafen über die Erdberger Lände. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café und ein Nahversorger, die den täglichen Bedarf der Mieter direkt vor Ort abdecken. In der Umgebung gibt es darüber hinaus zahlreiche Lokale und ein Fitnesscenter. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 Station Kardinal-Nagl-Platz Bus: 4A, 74A, 77A, 80A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Übersicht aller angebotenen Einheiten: Top Lage Fläche Genehmigte Balkonfläche Verfügbarkeit Kaufpreis vermietet/ gebraucht Kaufpreis neu-saniert 1 EG 44,31 m² – sofort verfügbar 196.736,- € 238.831,- € 3 EG 37,99 m² – sofort verfügbar 168.676,- € 209.110,- € 4 EG 64,54 m² – vermietet bis 12/2026 286.558,- € 347.871,- € 6 1. Stock 79,18 m² 5,16 m² vermietet bis [Telefonnummer entfernt],- € 435.490,- € 11 2. Stock 80,82 m² 5,16 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 446.380,- € 13 2. Stock 51,26 m² – vermietet bis [Tel].283,- € 286.543,- € 14 2.Stock 41,12 12,00m2 sofort verfügbar (Beherbungsgenehmigung) 229.450,- € 283.800,- 16A 3. Stock 34,26 m² – sofort verfügbar 158.966,- € 198.510,- € 17 3. Stock 85,92 m² 8,80 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 471.790,- € 18 3. Stock 52,15 m² – vermietet bis [Tel].976,- € 294.126,- € 19 3. Stock 42,30 m² 12 m² vermietet bis [Tel].150,- € 245.150,- € 20 4. Stock 40,95 m² – vermietet bis [Tel].008,- € 235.053,- € 21 4. Stock 79,67 m² 5,16 m² sofort verfügbar 378.433,- € 462.086,- € 22 4. Stock 85,14 m² 8,80 m² vermietet bis [Tel].415,- € 493.812,- € 23 4. Stock 52,15 m² – vermietet bis [Tel].584,- € 299.341,- € Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich. Dachgeschoß: Top Wohnfläche Dachterrassen- Fläche Kaufpreis (Bestands-Zustand) 25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- € TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich. Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet. Manche kaufen Luxus von der Stange. Andere erschaffen ihn selbst. Die Eckdaten Ihrer Freiheit: 222 m² Wohnfläche: Ein unbeschriebenes Blatt für großzügige Raumkonzepte, Master-Suites und offene Living-Areas.116 m² Rooftop-Potential: Eine Terrasse über zwei Ebenen, die durch eine vorliegende Machbarkeitsstudie bereits den Weg zu Ihrer privaten Sky-Lounge geebnet hat. Absolute Privatsphäre: Da Sie das gesamte Stockwerk bespielen, endet Ihr privates Reich nicht an der Wohnungstür, sondern umfasst die gesamte Etage. Dies ist kein Angebot für Suchende – es ist ein Angebot für Finder. Schaffen Sie sich ein Unikat, das Ihre Handschrift trägt. In einer der gefragten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks bietet sich die seltene Gelegenheit, das gesamte Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus aus 1914 nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die drei Einheiten Top 25, 26 und 27 bilden ein zusammenhängendes Ensemble im Rohzustand – ideal für alle, die ihr Zuhause selbst planen möchten, statt eine fertige Lösung zu übernehmen. Zwei Wege zum eigenen Dachgeschoß: a) Einzeln erwerben – jede der drei Einheiten ist auch für sich allein erhältlich, jeweils mit eigener Dachterrassen-Fläche: Top Wohnfläche Dachterrassen-Fläche Kaufpreis 25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- € b) Als Gesamtlösung – alle drei Einheiten im Paket, für alle, die die komplette Etage für sich beanspruchen möchten: Fläche gesamt Dachterrassen-Fläche gesamt Kaufpreis im Paket ca. 222 m² Wohnfläche 116 m² auf zwei Ebenen 1.245.000,- € Im Paket ergibt sich gegenüber dem Einzelkauf aller drei Einheiten ein Vorteil von rund 51.500,- €. Ausstattung: Doppel-/Mehrfachverglasung, Etagenheizung, Personenaufzug im Haus, eigener Kellerraum. Der Rohzustand erlaubt eine freie Grundrissgestaltung – von großzügigen Raumkonzepten bis zur privaten Dachterrasse über zwei Ebenen. Ob als großzügiger Rückzugsort mit eigener Dachterrasse für die Selbstnutzung oder als langfristige Vermietung: Die Nähe zu WU, Messe Wien und Prater sorgt für eine stabil hohe Nachfrage bei Mieter: innen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Der 2. Bezirk zählt zu den gefragtesten Lagen Wiens, und Flächen dieser Größenordnung mit eigener Dachterrasse werden hier nur selten frei. Gut zu wissen: Diese Wohnung ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage Hinweis: Bei den Fotos des Daches handelt es sich um Visualisierungen der Bestandsflächen, welche Ihnen als Inspiration dienen können.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen mit Stil, Komfort und außergewöhnlichem Freiraum Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit rund 126 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Das Zusammenspiel aus einer geräumigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und großzügigen Außenbereichen schafft ein exklusives Wohnambiente für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen sowie die zusätzliche Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Entspannung und geselliges Beisammensein bieten. Stilvolles Wohnambiente mit durchdachter Raumgestaltung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Herzstück der Immobilie bildet die geräumige Wohnküche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Hier verbinden sich Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein zu einem harmonischen Wohnkonzept. Der direkte Zugang zur ersten Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortabler privater Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate Badezimmer: Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Ein weiteres, separat begehbares Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das großzügige Raumangebot. Ein besonderes Highlight – die Dachterrasse Neben den beiden Terrassen auf Wohnebene bietet die Wohnung eine zusätzliche Dachterrasse, die über einen Gang und einen anschließenden Treppenaufgang erreichbar ist. Dieser besondere Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Wohnalltag hinter sich zu lassen. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden – die unterschiedlichen Terrassenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und mehreren Außenbereichen verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert. Raumaufteilung im Überblick Großzügiger Vorraum Geräumige Wohnküche mit Einbauküche und direktem Terrassenzugang Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur zweiten Terrasse Badezimmer 1 mit Dusche, Waschbecken und WCBadezimmer 2 mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Zugang zur zweiten Terrasse Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Zwei Terrassen auf Wohnebene Zusätzliche Dachterrasse, erreichbar über einen Gang und Treppenaufgang Besondere Vorzüge dieser Immobilie Ca. 126 m² großzügige Wohnfläche Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zwei Badezimmer für erhöhten Wohnkomfort Insgesamt drei WCs Zwei Terrassen und zusätzliche Dachterrasse Geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Platzangebot Ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige Ab sofort bezugsbereit Ein Zuhause für gehobene Wohnansprüche Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung vereint ein komfortables Raumangebot mit einem durchdachten Grundriss und dem besonderen Luxus mehrerer privater Außenbereiche.126 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Terrassenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohngefühl mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsbereit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.999,00 (inkl. BK, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und USt.) Mietvertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Begehrte Grünruhelage im Herzen von Döbling Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Silbergasse 39, eingebettet in eine charmante und gepflegte Wohngegend des begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung vereint hohe Lebensqualität, ein grünes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit im Grünen bieten der nahegelegene Saarpark, der idyllische Setagayapark und der weitläufige Wertheimsteinpark attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Die umliegende Döblinger Hauptstraße und Grinzinger Allee bieten zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten urbaner Lebensqualität und macht die Immobilie zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Wien-Döbling. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <500m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <925m Polizei <400m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <325m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum In begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese attraktive, lichtdurchflutete Wohnung als ideales Zuhause für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem besonderen Highlight: zwei Terrassen sowie einer darüberliegenden Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten. Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, komfortabler Ausstattung und Klimaanlage in jedem Zimmer schafft ein Wohnambiente, das sowohl durch Funktionalität als auch durch hohe Lebensqualität besticht. Durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohnkomfort Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischen Einbauschränken, die großzügigen Stauraum bieten und für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild sorgen. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche bietet einen eigenständigen Kochbereich und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Raumgestaltung und verfügen über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Von dieser führt ein Aufgang zur Dachterrasse, die als zusätzlicher privater Rückzugsort ein besonderes Maß an Freiraum bietet. Ob gemütliche Sonnenstunden, ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende – die verschiedenen Terrassenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen im Freien zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein weiterer wesentlicher Vorzug ist die Klimaanlage in jedem Zimmer, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Raumaufteilung im Überblick Einladender Vorraum mit Einbauschränken Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ersten Terrasse Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse Dachterrasse, erreichbar über die Terrasse der Schlafzimmer Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Besondere Ausstattungsmerkmale Ca. 81 m² Wohnfläche Zwei Terrassen auf Wohnebene Zusätzliche, darüberliegende Dachterrasse Klimaanlage in jedem Zimmer Helle, freundliche Wohnräume Einbauküche vorhanden Einbauschränke im Vorraum Durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich Ab sofort bezugsbereit Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.613,49 (inkl. BK, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und USt.) Mietvertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Begehrte Grünruhelage im Herzen von Döbling Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Silbergasse 39, eingebettet in eine charmante und gepflegte Wohngegend des begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung vereint hohe Lebensqualität, ein grünes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit im Grünen bieten der nahegelegene Saarpark, der idyllische Setagayapark und der weitläufige Wertheimsteinpark attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Die umliegende Döblinger Hauptstraße und Grinzinger Allee bieten zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten urbaner Lebensqualität und macht die Immobilie zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Wien-Döbling. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <500m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <925m Polizei <400m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <325m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

1120 Wien | Sofort verfügbar | Bürogrößen individuell anpassbar | Repräsentativer Unternehmensstandort IHR NEUER UNTERNEHMENSSTANDORT MIT WEITBLICKSie suchen moderne, repräsentative Büroflächen für Ihr Unternehmen, eine neue Firmenzentrale oder einen Standort mit Entwicklungspotenzial? In attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks präsentieren sich diese vielseitig nutzbaren Büroflächen in einem gepflegten, modernen Bürogebäude aus dem Jahr 2004.Mit einer angebotenen Gesamtfläche von rund 657,45 m² inklusive zugeordneter Neben- und Freiflächen, flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten und großzügigen Terrassen bieten sich ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wien bis zum Stephansdom – ein außergewöhnlicher Ort für kreative Pausen, informelle Besprechungen oder entspannte Momente im Arbeitsalltag. Ob etablierter Unternehmenssitz, expandierendes Unternehmen oder modernes Dienstleistungszentrum – hier finden Sie Raum für Ihre geschäftlichen Ideen. FLEXIBLE BÜROKONZEPTE – INDIVIDUELL AUF IHR UNTERNEHMEN ABGESTIMMTDie angebotenen Flächen verteilen sich auf das 1., 3., 4. und 5. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss. Je nach Flächenbedarf und betrieblichen Anforderungen können unterschiedliche Bürogrößen und Raumkonzepte realisiert werden. Die Anpassung erfolgt nach individueller Vereinbarung mit dem Eigentümer und im Rahmen der baulichen und gesetzlichen Möglichkeiten. Ob Einzelbüros, großzügige Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume, Projektflächen oder eine Kombination verschiedener Arbeitsbereiche – die Immobilie ermöglicht flexible Arbeitswelten. IDEAL FÜR ZAHLREICHE BRANCHEN UND UNTERNEHMENDie Büroflächen eignen sich besonders für: IT- und Softwareunternehmen: Moderne Teamarbeitsplätze, Projektbüros und technische Infrastruktur. Unternehmensberatungen und Finanzdienstleister: Repräsentative Büroräumlichkeiten für Mitarbeiter und Kundenbesprechungen. Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwaltskanzleien: Professionelle Arbeitsumgebung mit separierbaren Bürobereichen. Architektur-, Ingenieur- und Planungsbüros: Flexible Arbeitsplätze für Projektteams und Besprechungen. Immobilienunternehmen, Hausverwaltungen und Projektentwickler: Attraktiver Unternehmensstandort mit Erweiterungsmöglichkeiten. Marketing-, Werbe- und Kreativagenturen: Moderne Büroflächen für kreative Zusammenarbeit. Personalberatungen und Recruitingunternehmen: Büro- und Besprechungsräume für Beratung und Bewerbungsgespräche. Internationale Unternehmen: Österreich-Niederlassung, Regionalbüro oder repräsentative Firmenzentrale. Schulungs- und Weiterbildungsunternehmen: Mögliche Nutzung für Seminare und Schulungen nach entsprechender Prüfung. Coworking- und Businesscenter-Betreiber: Flexible Büro- und Arbeitsplatzkonzepte, vorbehaltlich erforderlicher Vereinbarungen und Genehmigungen. Weitere gewerbliche Nutzungskonzepte können nach individueller Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft werden. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE GEBÄUDETECHNIKDie Büroflächen überzeugen durch eine gepflegte Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Rund 632,10 m² angegebene Bürofläche Rund 657,45 m² angebotene Gesamtfläche laut Objektangaben Büroflächen auf mehreren Etagen Flexible Raumgestaltung nach Vereinbarung Hochwertige Industrieparkettböden Moderne Glastrennwände Mehrere vollständig ausgestattete Küchen Sanitärbereiche mit Duschen und getrennten WCs Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen Personenaufzug Barrierefreier Gebäudezugang, ausgenommen Dachterrasse Mitbenutzung des Serverraums im Keller Zusätzliche Lagerfläche optional anmietbar Bis zu zehn zusätzlich anmietbare PKW-Stellplätze Sofortige Verfügbarkeit TERRASSEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM FERNBLICKEin besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die attraktiven Außenbereiche: Zwei Terrassen im 4. Obergeschoss Eine weitere Terrasse im 5. Obergeschoss Großzügiger Blick über Wien bis zum Stephansdom Die Außenflächen bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und schaffen ein besonderes Arbeitsumfeld. PARKMÖGLICHKEITEN & ZUSÄTZLICHE FLÄCHENAktuell können bis zu 20 PKW-Abstellplätze separat angemietet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen ca. 21 m² großen Kellerraum mit Stromanschluss als Lagerfläche anzumieten. Weitere Büroflächen innerhalb des Gebäudes können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden. STANDORT WIEN-MEIDLING – GUTE ERREICHBARKEIT & INFRASTRUKTURDer Standort im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, öffentlichen Verkehrsverbindungen und Erreichbarkeit mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linien U4 und U6 – Station Längenfeldgasse Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld Gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Wiener Geschäftsstandorten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung Grünflächen und Parks für erholsame Arbeitspausen Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Unternehmen, Mitarbeiter und Geschäftspartner. MIETKONDITIONEN & VERFÜGBARKEITVerfügbarkeit: Sofort Mietdauer: 5 Jahre mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre Bürogrößen: Individuell nach Vereinbarung Mietpreise: Abhängig von Etage und angemieteter Fläche, auf Anfrage Betriebskosten und Energie: Strom-, Heizungs- und Kühlungsakonti werden zusätzlich verrechnet und sind in den angegebenen Mietbeträgen nicht enthalten. Auch eine Anmietung durch unecht umsatzsteuerbefreite Unternehmen ist grundsätzlich möglich. Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 37,07 kWh/(m²·a) – Klasse BfGEE: 0,83 – Klasse AEnergieausweis gültig bis 16.03.2033 JETZT BESICHTIGUNG VEREINBARENEntdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses modernen Bürostandorts und gestalten Sie Ihr zukünftiges Arbeitsumfeld nach Ihren individuellen Anforderungen. Gerne informieren wir Sie über verfügbare Büroeinheiten, Mietkonditionen und mögliche Raumkonzepte. Ihr Ansprechpartner: Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt]www.realgoodliving.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Für die Übermittlung weiterführender Informationen und Unterlagen ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Rechtliche Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten. Auf ein allfälliges wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis wird hingewiesen. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.#Büroflächen Wien #Büro Mieten #Gewerbeimmobilien #Wien Meidling #Office Space #Real Good Living #Unternehmensstandort #Business Location #Immobilien Wien #Bürovermietung #Commercial Real Estate #Wien #Business Expansion Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

1120 Wien | Sofort verfügbar | Bürogrößen individuell anpassbar | Repräsentativer Unternehmensstandort IHR NEUER UNTERNEHMENSSTANDORT MIT WEITBLICK Sie suchen moderne, repräsentative Büroflächen für Ihr Unternehmen, eine neue Firmenzentrale oder einen Standort mit Entwicklungspotenzial? In attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks präsentieren sich diese vielseitig nutzbaren Büroflächen in einem gepflegten, modernen Bürogebäude aus dem Jahr 2004. Mit einer angebotenen Gesamtfläche von rund 657,45 m² inklusive zugeordneter Neben- und Freiflächen , flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten und großzügigen Terrassen bieten sich ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wien bis zum Stephansdom - ein außergewöhnlicher Ort für kreative Pausen, informelle Besprechungen oder entspannte Momente im Arbeitsalltag. Ob etablierter Unternehmenssitz, expandierendes Unternehmen oder modernes Dienstleistungszentrum - hier finden Sie Raum für Ihre geschäftlichen Ideen. FLEXIBLE BÜROKONZEPTE - INDIVIDUELL AUF IHR UNTERNEHMEN ABGESTIMMT Die angebotenen Flächen verteilen sich auf das 1., 3., 4. und 5. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss . Je nach Flächenbedarf und betrieblichen Anforderungen können unterschiedliche Bürogrößen und Raumkonzepte realisiert werden. Die Anpassung erfolgt nach individueller Vereinbarung mit dem Eigentümer und im Rahmen der baulichen und gesetzlichen Möglichkeiten. Ob Einzelbüros, großzügige Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume, Projektflächen oder eine Kombination verschiedener Arbeitsbereiche - die Immobilie ermöglicht flexible Arbeitswelten. IDEAL FÜR ZAHLREICHE BRANCHEN UND UNTERNEHMEN Die Büroflächen eignen sich besonders für: IT- und Softwareunternehmen: Moderne Teamarbeitsplätze, Projektbüros und technische Infrastruktur. Unternehmensberatungen und Finanzdienstleister: Repräsentative Büroräumlichkeiten für Mitarbeiter und Kundenbesprechungen. Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwaltskanzleien: Professionelle Arbeitsumgebung mit separierbaren Bürobereichen. Architektur-, Ingenieur- und Planungsbüros: Flexible Arbeitsplätze für Projektteams und Besprechungen. Immobilienunternehmen, Hausverwaltungen und Projektentwickler: Attraktiver Unternehmensstandort mit Erweiterungsmöglichkeiten. Marketing-, Werbe- und Kreativagenturen: Moderne Büroflächen für kreative Zusammenarbeit. Personalberatungen und Recruitingunternehmen: Büro- und Besprechungsräume für Beratung und Bewerbungsgespräche. Internationale Unternehmen: Österreich-Niederlassung, Regionalbüro oder repräsentative Firmenzentrale. Schulungs- und Weiterbildungsunternehmen: Mögliche Nutzung für Seminare und Schulungen nach entsprechender Prüfung. Coworking- und Businesscenter-Betreiber: Flexible Büro- und Arbeitsplatzkonzepte, vorbehaltlich erforderlicher Vereinbarungen und Genehmigungen. Weitere gewerbliche Nutzungskonzepte können nach individueller Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft werden. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE GEBÄUDETECHNIK Die Büroflächen überzeugen durch eine gepflegte Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Rund 632,10 m² angegebene Bürofläche Rund 657,45 m² angebotene Gesamtfläche laut Objektangaben Büroflächen auf mehreren Etagen Flexible Raumgestaltung nach Vereinbarung Hochwertige Industrieparkettböden Moderne Glastrennwände Mehrere vollständig ausgestattete Küchen Sanitärbereiche mit Duschen und getrennten WCs Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen Personenaufzug Barrierefreier Gebäudezugang, ausgenommen Dachterrasse Mitbenutzung des Serverraums im Keller Zusätzliche Lagerfläche optional anmietbar Bis zu zehn zusätzlich anmietbare PKW-Stellplätze Sofortige Verfügbarkeit TERRASSEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM FERNBLICK Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die attraktiven Außenbereiche: Zwei Terrassen im 4. Obergeschoss Eine weitere Terrasse im 5. Obergeschoss Großzügiger Blick über Wien bis zum Stephansdom Die Außenflächen bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und schaffen ein besonderes Arbeitsumfeld. PARKMÖGLICHKEITEN & ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN Aktuell können bis zu 20 PKW-Abstellplätze separat angemietet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen ca. 21 m² großen Kellerraum mit Stromanschluss als Lagerfläche anzumieten. Weitere Büroflächen innerhalb des Gebäudes können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden. STANDORT WIEN-MEIDLING - GUTE ERREICHBARKEIT & INFRASTRUKTUR Der Standort im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, öffentlichen Verkehrsverbindungen und Erreichbarkeit mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linien U4 und U6 - Station Längenfeldgasse Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld Gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Wiener Geschäftsstandorten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung Grünflächen und Parks für erholsame Arbeitspausen Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Unternehmen, Mitarbeiter und Geschäftspartner. MIETKONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT Verfügbarkeit: Sofort Mietdauer: 5 Jahre mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre Bürogrößen: Individuell nach Vereinbarung Mietpreise: Abhängig von Etage und angemieteter Fläche, auf Anfrage Betriebskosten und Energie: Strom-, Heizungs- und Kühlungsakonti werden zusätzlich verrechnet und sind in den angegebenen Mietbeträgen nicht enthalten. Auch eine Anmietung durch unecht umsatzsteuerbefreite Unternehmen ist grundsätzlich möglich. Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. ENERGIEKENNZAHLEN HWB: 37,07 kWh/(m²·a) - Klasse B fGEE: 0,83 - Klasse A Energieausweis gültig bis 16.03.2033 JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses modernen Bürostandorts und gestalten Sie Ihr zukünftiges Arbeitsumfeld nach Ihren individuellen Anforderungen. Gerne informieren wir Sie über verfügbare Büroeinheiten, Mietkonditionen und mögliche Raumkonzepte. Ihr Ansprechpartner: Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Telefon: [Tel] www.realgoodliving.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Für die Übermittlung weiterführender Informationen und Unterlagen ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Rechtliche Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten. Auf ein allfälliges wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis wird hingewiesen. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. #Büroflächen Wien #Büro Mieten #Gewerbeimmobilien #Wien Meidling #Office Space #Real Good Living #Unternehmensstandort #Business Location #Immobilien Wien #Bürovermietung #Commercial Real Estate #Wien #Business Expansion Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Handel #Altbau

Schönes Altbau-Geschäftslokal auf der Gumpendorfer Straße in 1060 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt eine neugestaltete Geschäftsfläche direkt auf der Gumpendorfer Straße mit ansprechender Fassadenfront. Das Geschäftslokal teilt sich in einen offenen-, straßenseitigen Bereich sowie einen hinteren Bereich, der als erweitertes Lager verwendet werden kann. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Zugang zum Innenhof, der ebenfalls genutzt werden kann.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

WOHNEN IN ATTNANG-PUCHHEIMWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Attnang-Puchheim – zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sonnigen und absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – ein Ort, an dem Sie Entspannung und Lebensqualität gleichermaßen genießen können. Die zentrale Lage innerhalb der Stadtgemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Attnang-Puchheim ist eine lebenswerte Stadt mit historischem Charme und hohem Freizeitwert. Besonders bekannt ist sie für die beeindruckende Wallfahrtsbasilika Maria Puchheim sowie das prachtvolle Schloss Puchheim. Ein besonderes Naturerlebnis bietet der Naturlehrpfad durch das Landschaftsschutzgebiet “Au”, der zu erholsamen Spaziergängen inmitten unberührter Natur einlädt. Dank der günstigen Lage entlang der Westbahnstrecke ist der Bahnhof Attnang-Puchheim bequem erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung nach Linz, Salzburg oder Wien. Weiters profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Folgende Highlights erwarten Sie:• schlüsselfertige Doppelhaushälften • traumhafte Raumaufteilung auf 3 Ebenen • ca. 128 m² Wohnfläche • Büro / Galerie mit sonniger Dachterrasse • Vorsehung für Raffstores oder Rollläden • Fertigteilgarage • südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät • einzigartige Ruhelage umgeben von der Natur • Ziegelmassivbauweise • Fixpreis • günstige Finanzierungsmodelle und hohe Förderung des Landes OÖ möglich • bei Miete spätere Kaufoption möglich Es wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Ansprechpartner: Susanna Maria Domenica Schöberl, BA [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.immobilientreuhand.info Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau WOHNEN IN ATTNANG-PUCHHEIM Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Attnang-Puchheim – zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sonnigen und absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – ein Ort, an dem Sie Entspannung und Lebensqualität gleichermaßen genießen können. Die zentrale Lage innerhalb der Stadtgemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Folgende Highlights erwarten Sie: • 6 schlüsselfertige Doppelhaushälften (ohne Küche) • traumhafte Raumaufteilung auf 3 Ebenen • ca. 128 m² Wohnfläche • Büro / Galerie mit sonniger Dachterrasse • Vorsehung für Raffstores oder Rollläden • Fertigteilgarage • südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät • einzigartige Ruhelage umgeben von der Natur • Ziegelmassivbauweise • spätere Kaufoption möglich Es wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Ansprechpartner: Irfan Ameti, MBA [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.immobilientreuhand.info Susanna Maria Domenica Schöberl, BA [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.immobilientreuhand.info Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Lagerflächen in 1200 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangen mehrere Lagerflächen am Handelskai in 1200 Wien. Die Liegenschaft verfügt über eine verkehrsgünstige Lage und eine gute Erreichbarkeit. Die Flächen eignen sich für Lager-, Archiv- und Betriebszwecke und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedener Branchen. Verfügbare Lagerflächen: Top 2b, ca. 576 m² Top 3c, ca. 551 m² Nettomiete/m²/Monat: 7,50 € Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: € 1,75 inkl. Verwaltungshonorar... [Mehr]

Lagerflächen in 1200 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangen mehrere Lagerflächen am Handelskai in 1200 Wien. Die Liegenschaft verfügt über eine verkehrsgünstige Lage und eine gute Erreichbarkeit. Die Flächen eignen sich für Lager-, Archiv- und Betriebszwecke und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedener Branchen. Verfügbare Lagerflächen: Top 2b, ca. 576 m² Top 3c, ca. 551 m² Nettomiete/m²/Monat: 7,50 € Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: € 1,75 inkl. Verwaltungshonorar... [Mehr]