Suchergebnisse für "dachterrassen in wien zu mieten"

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Newly Built 4-room Apartment with Roof Terrace – First Occupancy on the 6th Floor (3rd Attic Floor) of a Charming Period Building The kitchen will be installed at the landlord’s expense. For rent is a newly built approx. 109 m² 4-room apartment with a roof terrace in a well-maintained period building. The apartment is located on the 6th floor (2nd attic floor) and is offered as a first occupancy. Completion of the attic conversion is scheduled for 01.09.2025.Viewing To arrange a viewing appointment, we kindly ask you to send us a written inquiry. We reliably respond the same day! Apartment Details Location: 6th floor (2nd attic floor) Layout: Entrance hall Bathroom with WC and shower Separate WCStorage room Living kitchen3 rooms Roof terrace (See floor plan and current photos) Condition The apartment is currently being newly built and will be available for first occupancy. Features Underfloor heating High-quality parquet flooring Exclusively fitted sanitary facilities The Building The property is located in a beautiful period building that is currently being modernized. The attic conversion includes the installation of a passenger elevator. Location The apartment is situated on Quellenstraße, a quiet residential area with excellent infrastructure: Shopping: Daily necessities are within walking distance. Medical care: General practitioners and specialists are nearby. Public Transport Connections Tram lines: 6: Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz11: Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf D: Nußdorf – Alfred-Adler-Straße The tram stops are only a 2-minute walk away. Price The total monthly rent (including operating costs and VAT) is € 2,099.00.The rental agreement is limited to 5 years. The security deposit amounts to 3 gross monthly rents. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Direkt im Donauzentrum gelegen, gelangt diese ehemaliger Kindergartenfläche in die befristete Vermietung. Der Zugang zur Fläche erfolgt über zwei Lifte, alternativ ist die Fläche über wenige Stufen auch direkt vom Parkhaus aus erschlossen. Die Fläche ist derzeit noch als Kindergarten ausgebaut und verfügt dementsprechend über kindergerechte Sanitäranlagen, Garderoben, eine Küche, sowie eine große Dachterrasse, die exklusiv dem Mieter zur Verfügung steht. Derzeit liegt keine Bewilligung der Stadt Wien (MA11) für einen weiterführenden Betrieb eines Kindergartens vor. Alternative Nutzungsarten sind grundsätzlich ebenfalls möglich und erwünscht. Der Mieter profitiert neben der ausgezeichneten Infrastruktur des Donauzentrums auch von der besonders guten Anbindung mit der U1 (14 Minuten zum Stephansplatz). VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN BH2 – 208 425 m² € 10,00 ab sofort BH2 – 211 670 m² € 10,00 ab sofort BH2 – 309 564 m² € 12,00 Q1 2027 BH2 - 20320 m²€ 10,00ab sofort Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: € 8,20 AUSSTATTUNG Parkettboden / Kunststoffboden Verkabelung entlang Parapet innenliegende Beschattung Lift Klimaanlage öffenbare Fenster TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse B Heizwärmebedarf: 42 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 Schnellbahn:- Straßenbahn: 25 Bus: 22A, 26A, 93A, 94A Individualverkehr: Wagramer Straße, Donaufelder Straße INFRASTRUKTUR Durch die Lage direkt am Donauzentrum liegt eine große Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt „vor der Haustür“. Auch eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz (Wagramer Straße, Donaufelder Straße), sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, 25er, diverse Busse) ist gegeben. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober bzw. 1. November. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil D Top 63: Die Wohnung befindet sich im 9. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 83,33 m² Wohnfläche + eine 67,18 m² große Dachterrasse und einen 21,99 m² großen Dachgarten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,36 m²Wohnküche ca. 36,70 m²Schlafzimmer ca. 14,67 m²Schlafzimmer ca. 11,93 m²Badezimmer ca. 6,05 m²Separate Toilette ca. 3,04 m²Abstellraum ça. 1,75 m²Dachterrasse ca. 67,18 m²Dachgarten ca. 21,99 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top Lage: zentral und dennoch ruhig - großartige Raumaufteilung - Terrasse mit Westausrichtung und Markise - Klimaanlage, Außenrollläden, Insektenschutz an Fenstern - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche inklusive Möbel und Waschmaschine, separate Toilette - Garagenplatz optional - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Nähe Brünnerstrasse/Stammersdorferstrasse. Liegt im naturnahen 21. Bezirk, in ruhiger aber dennoch gut angebundener Lage nahe Stammersdorf. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Marchfeldkanal zum Spazieren im Grünen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Das exklusive Apartmenthaus Sonnenfelsgasse 15 liegt inmitten der pulsierenden Metropole Wien. Im historischen, aber doch repräsentativen Ambiente wurden Prestigeobjekte gestaltet, die Wohnen mit Stil, Klasse und Chic verbinden. Der Kernbau der Liegenschaft wurde bereits in der zweiten Hälfte des 13. Jahrhunderts errichtet, das Haus im Spätmittelalter und in der Renaissance baulich verändert/erweitert und zu Beginn des 19. Jahrhunderts aufgestockt. Der gesamte Bau wurde nun umfassend generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Mo­der­ne Ar­chi­tek­tur am Puls der Zeit. Eine klu­ge Grund­riss­ge­stal­tung zo­niert die ein­zel­nen Wohn­be­rei­che und un­ter­stützt da­bei eine in­di­vi­du­el­le Be­spiel­bar­keit. Der qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­ge Aus­bau­stan­dard schafft Kom­fort und Am­bi­en­te. Na­tür­li­che Ober­flä­chen kom­bi­niert mit De­sign und High Tech schaf­fen eine an­ge­neh­me Wohn­at­mo­sphä­re. Raumaufteilung // Vorzimmer // Wohnküche // 3 Schlafzimmer // 2 Badezimmer // separate Toilette // Abstellraum Ausstattung // voll ausgestatte Tischlerküche inkl. Marken - Einbaugeräte // hochwertiger Dielenparkettboden aus Eichenvollholz // Klimaanlage // Kastenfenster mit Mehrfachisolierverglasung // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem, großformatigem Feinsteinzeug in den Nassräumen // großflächiger Spiegel inklusive Beleuchtung, Design – Waschtisch und Armaturen, Handtuchheizkörper im Badezimmer // Walk In Dusche mit Rainshower und/oder Badewanne // WC mit Handwaschbecken // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III) // Telekabelanschluss in jeder Wohnung // jede Wohnung verfügt über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil Heizung Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein neues Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher (Vaillant). Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, geräumige Kellerabteile (barrierefrei erreichbar) sowie einen Personenlift. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese stygische Wohnung am Ende der Fußgängerzone bietet perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung! Die großzügige Aufteilung der Räume ist dabei ideal für Paare und Familien. Die uneinsichtige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein. Verkehrsanbindung Hauptplatz, Akademiepark, Bus: 4 Gehminuten Hauptbahnhof: 9 Gehminuten Größe: 77m² + Abstellraum (7m²) + Dachterrasse (20m²) Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, WC, Loggia, Dachgeschoss: Bad+WC, 2x Schlafzimmer, Dachterrasse (uneinsichtig) Parkplatz: nein Energieeffizienz: B (41kWh/m²) Heizung: Gaszentralheizung Ausstattung: unmöbliert (Küche vorhanden) Miete: 626€ inkl. Betriebskosten & MwSt Kaution: 3 Monatsmieten, keine Ablöse, keine Maklerprovision Wohnungszustand: saniert (frisch ausgemalt, kleinere Reparaturen wurden gemacht)... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Wiener Neustadt, die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs, ist eine Statutarstadt und der Verwaltungssitz des Bezirks Wiener Neustadt-Land. Die Stadt überzeugt als Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Am Stadtrand, in der Merbotogasse 61, erwarten Euch moderne Terrassenwohnungen im Dachgeschoß des Pflegekompetenzzentrum Wiener Neustadt. Die Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und sind jeweils mit einem eigenen Einlagerungsraum ausgestattet. Zudem steht für jede Wohnung ein Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. ERSTBEZUG: Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, Bad mit WC, Vorraum und einer Wohnküche mit angrenzender Dachterrasse. Geheizt wird im Winter mit Fernwärme und im Sommer sorgt die Deckenkühlung über Bauteilaktivierung sowie die 3-fach-isolierverglasten Fenster mit elektrischen Außenraffstore für ein angenehmes Raumklima. Das Bad verfügt über eine bodenebene Dusche. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Dachgeschoß sowie optional ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Die möblierten Bilder sind KI-generierte Vorschläge zur Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <1.500m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.650m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <25m Höhere Schule <2.150m Universität <4.600m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.325m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.575m Post <1.575m Polizei <1.175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.375m Bahnhof <1.375m Flughafen <3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse. RÄUME TOP 7: Im Wohnraum kann auch für die Schaffung eines weiteren Zimmers eine Trennwand aufgestellt werden. Vorraum ca. 5,08 m2 Wohnküche, ca. 48,57 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca. 46,28 m2 Badezimmer, ca. 9,99 m2 mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer, ca. 19,95 m2 Toilette Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 8,17 m2 Einen oder 2 Stellplätze kann man bei Bedarf zusätzlich anmieten; Kosten je Stellplatz: € 125,- netto Weiters stehen aktuell auch 2 zusätzliche Lagerräume mit je ca. 7 m2 bei Bedarf frei. AUSSTATTUNG: 3-Schicht-Dielenparkettböden Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm Isolierglasfenster aus Kunststoff Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 2,6 m MIETDAUER: vorerst 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. USt Weitere Details Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich! Konditionen für die gewerbliche Nutzung: Hauptmiete € 2.010,20 Betriebskosten € 197,31 BK Heizung € 238,43 Gesamtbetrag € 2.445,94 zzgl. 20 % UST € 489,19 € 2.935,13 Diese Gegend gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten. An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen. Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt. Das Krapfenwaldbad liegt in der Nähe. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 53 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,92... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hofruhelage mit Balkon und Dachterrasse Die Wohnung befindet sich in der Rosensteingasse 43 in einem neu errichteten Wohnhaus im Dachgeschoss und wird kostengünstig mit Fernwärme beheizt. Durch die Fernwärme entfällt für den Mieter der Punkt Thermenwartung! Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche mit allen Geräten und großen Panoramafenstern und einen Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Balkonausgang, ein Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC und Handwaschbecken. Der Wohnung ist eine Dachterrasse im obersten Liftstock zur alleinigen Benutzung zugeordnet! Ausgestattet ist die Wohnung mit Eichen Echtholzparkett und neuwertiger Küche. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Garagenplatz kann im Haus um € 80,00 monatlich angemietet werden. Die monatlichen Kosten von 984,14 verstehen sich inkl. Betriebskosten und Mwst. Die derzeitigen Kosten für Heizung und Warmwasser in der Höhe von 112,33 werden zusätzlich von der Hausverwaltung vorgeschrieben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Maisonette-Penthousewohnung in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Rund 171 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 5,5 Zimmer, eine ca. 90 m² große Dachterrasse und ein zusätzlicher ca. 16 m² großer Balkon bieten viel Raum zum Wohnen und Entspannen. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente, während das Maisonette-Konzept eine angenehme Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die nahezu uneinsehbare Dachterrasse bietet viel Privatsphäre und außergewöhnlichen Komfort: Ein mit Pelletsheizung beheizbarer Wintergarten mit Beschattung, eine Sauna, ein Whirlpool sowie eine Außendusche schaffen einen besonderen Rückzugsort. Ein Gartenhäuschen und ein Grillplatz ergänzen die Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Badeteich im begrünten Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern der Anlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ausstattung und Komfort Hochwertige Einbauküche, Bäder und Oberflächen Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung Alarmanlage und elektrische Dachflächenfenster Großzügige Garderobe sowie Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Eigenes Einlagerungsabteil mit ca. 9 m² auf derselben Ebene wie die Wohnung Personenlift Bis zu drei optional anmietbare Tiefgaragenstellplätze, davon einer mit E-Lademöglichkeit bzw. Wallbox Lage Die zentrale Lage in Brunn am Gebirge verbindet hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Shopping City Süd ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf bieten gute Verbindungen nach Wien und in die Umgebung. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mietkonditionen Wohnungsmiete inkl. Betriebskosten: € 2.790,– pro Monat Bis zu drei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils € 100,– pro Monat inkl. Betriebskosten zusätzlich angemietet werden. Heizung, Kalt- und Warmwasser werden gesondert vorgeschrieben und nach Verbrauch abgerechnet. Verfügbar: ab sofort Mietdauer: nach Vereinbarung Ein besonderes Zuhause mit großzügigen Freiflächen, viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Freizeitwert – mit kurzen Wegen nach Wien. Fotos: Picmyplace ©Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter- und Jahreszeitendarstellungen. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Keine Gewähr für die Übereinstimmung mit dem Ist-Zustand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]