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#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Preisreduktion: Villa - 371m² Wohnfläche mit Pool, Spa & Panoramaterrasse—-ENGLISH VERSION BELOW—- Ein architektonisches Unikat auf fünf Ebenen – stilvoll revitalisiert, modern interpretiert. Inmitten der traditionsreichen Villenlage von Hietzing – zwischen dem kaiserlichen Flair Wiens und der grünen Noblesse des 13. Bezirks – präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Wohnjuwel der Extraklasse. Das ursprünglich historische Gebäude wurde unter Einbeziehung klassischer Elemente vollständig durch einen Neubau im Jahr 2022 erneuert und durch ein durchdachtes architektonisches Konzept auf ein exklusives Niveau gehoben. Fünf Etagen, die über einen Lift verbunden sind, bieten rund 371 m² Wohnnutzfläche und großzügige 197 m² Terrassenflächen – ein Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier verschmelzen Ästhetik, Ruhe und intelligentes Design zu einem ganzheitlichen Lebensgefühl. Ein Statement für Individualisten – und jene, die sich das Besondere gönnen. GARTENETAGE – DER SOMMER BEGINNT VOR DER HAUSTÜRDas Herzstück des Außenbereichs ist zweifellos der versenkbare Pool samt Whirlpool, der sich auf Knopfdruck in eine ebene Terrasse verwandelt. Umrahmt von stilvollem Design und altem Baumbestand entsteht hier ein ganzjährig nutzbares Outdoor-Wohnzimmer – ideal für entspannte Stunden oder glamouröse Sommerfeste. Der elegante BBQ-Pavillon lädt zum Genießen ein, während sich Natur und Architektur harmonisch vereinen. WELLNESS- & FUNKTIONSETAGE – ENTSPANNUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAUIm Untergeschoss offenbart sich eine völlig neue Dimension von Lebensqualität: Ein lichtdurchfluteter Spa-Bereich mit Design-Sauna und optionalem Fitness- oder Kinoraum sorgt für private Auszeiten, während der klimatisierte Weinkeller zur stilvollen Lagerung Ihrer Jahrgänge einlädt. Selbst der Hauswirtschaftsbereich fügt sich dezent und funktional in das hochwertige Gesamtbild ein. WOHN- & EMPFANGSETAGE – DESIGN TRIFFT FUNKTIONDas Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: Eine großzügige Wohnküche mit Designer-Insel, raumhohe Glasfronten mit Übergang zur Terrasse, ein eleganter Kamin sowie durchdachte Lichtelemente erzeugen ein Ambiente, das inspiriert. Das integrierte Home-Office, zwei Gäste-WCs und eine Garage mit Doppelparksystem unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort. PRIVATEBENE – RÜCKZUG MIT STIL UND AUSBLICKDas Obergeschoss beherbergt drei Master-Suiten, jeweils mit eigenem Badezimmer, Schrankraum und Zugang zu Terrassen oder Balkonflächen. Die wohldurchdachte Raumplanung ermöglicht flexible Nutzung – ob als Familienebene, Gästetrakt oder für den individuellen Lebensstil. Ein charmantes Detail: Das Baumhaus mit Holzbrücke – ein architektonisches Augenzwinkern, das Jung und Alt begeistert. PENTHOUSEEBENE – MASTER SUITE DELUXEDer Dachbereich ist ganz Ihrer Erholung gewidmet: Ein großzügiges Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Toilette, Walk-In-Dusche und zwei Walk-In-Garderoben, Kamin, Spa-Zone und zwei weitläufige Terrassen – eine davon mit privatem Whirlpool – machen dieses Geschoß zur persönlichen Wohlfühloase mit Weitblick. ROOFTOP-TERRASSE – WIEN LIEGT IHNEN ZU FÜSSENDer krönende Abschluss: Auf der rund 74 m² großen Panoramaterrasse eröffnet sich ein atemberaubender 360°-Blick über Wiens Dächer, Villen und Baumkronen. Ob Sonnenuntergang mit Freunden oder stiller Morgenkaffee – hier erleben Sie Stadt und Natur in perfekter Harmonie. Raumaufteilung im Detail Kellergeschoß (ca 111,75 m²): Vorraum 1 – ca 9,76 m²Abstellraum – ca 5,40 m²Technikraum – ca 13,29 m²Waschküche – ca 7,76 m²Vorraum 2 – ca 4,73 m²Spabereich – ca 28,92 m²Vorraum 3 – ca 3,03 m²Bad – ca 3,50 m²Küche – ca 3,73 m²Office/Gym – ca 20,00 m²Abstellraum – ca 11,63 m²Garage mit Hebeparksystem für 2 PKWs – ca 17,23 m²Aussenstellplatz PKW – ca 14,50 m²Erdgeschoß (ca 128,47 m²): Garderobe – ca 4,38 m²Entree/Vorraum – ca 11,74 m²Podest – ca 5,98 m²Flur – ca 9,95 m²Abstellraum – ca 1,24 m²Eingang zu WC – ca 1,14 m²WC – ca 1,93 m²Dry Storage/Abstellraum – ca 2,27 m²Wohnküche – ca 70,66 m²Office – ca 19,18 m²Terrasse mit elektrisch versenkbarem Pool und Whirlpool – ca 60 m²Obergeschoß (ca 114,03 m²): Flur – ca 3,10 m²Flur – ca 24,85 m²Podest – ca 14,89 m²Schrankraum – ca 8,70 m²Bad 1 – ca 9,07 m²Bad/WC 2 – ca 6,00 m²Bad/WC 3 – ca 6,00 m²WC – ca 2,00 m²Zimmer 1 – ca 14,59 m²Zimmer 2 – ca 12,25 m²Zimmer 3 – ca 12,58 m²Terrasse 1 – ca 5,28 m²Terrasse 2 – ca 13,77 m²Balkon – ca 3,20 m²Dachgeschoß (ca 70,47 m²): Podest (Zwischengeschoss) – ca 13,41 m²Flur – ca 6,43 m²offenes Master Bedroom – ca 15,16 m²Zwei Walk-In-Kleiderschränke – ca 18,04 m²offenes Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC – ca 16,43 m²Terrasse 1 – ca 27,80 m²Terrasse 2 – ca 13,41 m²Aufgang Dach – ca 1,00 m²Rooftop Dachterrasse (ca 73,85 m²) TECHNIK & AUSSTATTUNG – ELEGANZ TRIFFT EFFIZIENZLuftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimakanalsystem in allen Wohnräumen Smart-Home-Steuerung für Licht, Temperatur, Musik und Sicherheit Hochwertige Naturmaterialien: französischer Fischgrätparkett, Naturstein, Glas Designer-Möblierung im Innen- und Außenbereich Energieeffizienzklasse: Niedrigenergiehaus DIE LAGE – HIETZING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITEDie Jagdschlossgasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Ruhig, grün und doch hervorragend angebunden, liegt sie in direkter Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, dem Klimtviertel und zahlreichen stilvollen Cafés. Internationale Schulen, medizinische Spitzenversorgung und gehobene Gastronomie – alles in unmittelbarer Umgebung. KAUFPREISEUR 2.340.000,- (Teilmöbliert mit Küche, Badezimmer und Einbauschränken) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % GB Eintragungsgebühr3,0 % Vermittlungsprovision zzgl 20 % USt. EIN HAUS WIE EINE HALTUNGDiese Villa ist ein architektonisches Statement für Menschen mit Stil, Vision und Wertschätzung für das Besondere. Exklusiv bei VIEMMO Real Estate. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, Ihnen dieses Meisterwerk persönlich zu präsentieren.—-ENGLISH VERSION—-Price Reduction: Villa – 371 m² of Living Space with Pool, Spa & Panoramic Terrace An architectural one-of-a-kind spanning five levels – stylishly revitalized and reimagined with modern sophistication. Nestled in Hietzing’s historic villa district – where Vienna’s imperial charm meets the green elegance of the 13th district – this extraordinary residence presents itself as a true jewel of refined living. Originally a historic structure, the property was completely rebuilt in 2022, integrating classic elements into a contemporary architectural concept of the highest standard. Five lift-connected floors offer approx. 371 m² of living space and an expansive 197 m² of terrace areas – a place that is far more than just a home. Here, aesthetics, tranquility, and intelligent design merge into a holistic living experience. A statement for individualists – and for those who reward themselves with the exceptional. GARDEN LEVEL – SUMMER BEGINS AT YOUR DOORSTEPThe highlight of the outdoor area is undoubtedly the retractable pool with integrated whirlpool, which transforms into a level terrace at the push of a button. Surrounded by elegant design elements and mature trees, this space becomes a year-round outdoor living room – ideal for relaxing afternoons or glamorous summer soirées. The stylish BBQ pavilion invites you to indulge, while nature and architecture blend harmoniously. WELLNESS & UTILITY LEVEL – RELAXATION AT ITS FINESTThe lower ground floor unveils a new dimension of comfort: A light-filled spa area with designer sauna and an optional fitness or cinema room provides private retreats, while the climate-controlled wine cellar offers the perfect environment for your finest vintages. Even the utility area integrates discreetly and functionally into the home’s premium aesthetic. LIVING & ENTERTAINING LEVEL – WHERE DESIGN MEETS FUNCTIONThe ground floor forms the vibrant heart of the house: A generous living kitchen with designer island, floor-to-ceiling glass fronts extending onto the terrace, an elegant fireplace, and sophisticated lighting features create an inspiring atmosphere. The integrated home office, two guest WCs, and a garage with double lift-parking system emphasize the high standards of comfort and functionality. PRIVATE LEVEL – REFINED RETREAT WITH A VIEWThe first floor houses three master suites, each with its own bathroom, walk-in wardrobe, and access to terraces or balconies. The thoughtful floor plan allows for flexible use – as a family level, guest wing, or tailored to an individual lifestyle. A charming highlight: the treehouse with wooden bridge – an architectural wink that delights young and old alike. PENTHOUSE LEVEL – MASTER SUITE DELUXEThe top floor is dedicated entirely to relaxation: A spacious bedroom with freestanding bathtub, toilet, walk-in shower, and two walk-in wardrobes, a fireplace, spa zone, and two expansive terraces – one featuring a private whirlpool – transform this floor into a personal sanctuary with sweeping views. ROOFTOP TERRACE – VIENNA AT YOUR FEETThe crowning finale: the approx. 74 m² panoramic rooftop terrace opens up a breathtaking 360° vista across Vienna’s rooftops, villas, and tree canopies. Whether enjoying sunset cocktails with friends or a quiet morning coffee – this is where city and nature meet in perfect harmony. Floor Plan Details Basement (approx. 111.75 m²) Antechamber 1 – approx. 9.76 m²Storage room – approx. 5.40 m²Technical room – approx. 13.29 m²Laundry room – approx. 7.76 m²Antechamber 2 – approx. 4.73 m²Spa area – approx. 28.92 m²Antechamber 3 – approx. 3.03 m²Bathroom – approx. 3.50 m²Kitchen – approx. 3.73 m²Office/Gym – approx. 20.00 m²Storage room – approx. 11.63 m²Garage with double lift-parking system – approx. 17.23 m²Outdoor parking space – approx. 14.50 m²Ground Floor (approx. 128.47 m²) Wardrobe – approx. 4.38 m²Entrance hall – approx. 11.74 m²Landing – approx. 5.98 m²Hallway – approx. 9.95 m²Storage room – approx. 1.24 m²Entrance to WC – approx. 1.14 m²WC – approx. 1.93 m²Dry storage – approx. 2.27 m²Living kitchen – approx. 70.66 m²Office – approx. 19.18 m²Terrace with retractable pool and whirlpool – approx. 60 m²First Floor (approx. 114.03 m²) Hallway – approx. 3.10 m²Hallway – approx. 24.85 m²Landing – approx. 14.89 m²Walk-in closet – approx. 8.70 m²Bathroom 1 – approx. 9.07 m²Bathroom/WC 2 – approx. 6.00 m²Bathroom/WC 3 – approx. 6.00 m²WC – approx. 2.00 m²Room 1 – approx. 14.59 m²Room 2 – approx. 12.25 m²Room 3 – approx. 12.58 m²Terrace 1 – approx. 5.28 m²Terrace 2 – approx. 13.77 m²Balcony – approx. 3.20 m²Penthouse Level (approx. 70.47 m²) Intermediate landing – approx. 13.41 m²Hallway – approx. 6.43 m²Open master bedroom – approx. 15.16 m²Two walk-in wardrobes – approx. 18.04 m²Open bathroom with shower, freestanding bathtub, and WC – approx. 16.43 m²Terrace 1 – approx. 27.80 m²Terrace 2 – approx. 13.41 m²Rooftop access – approx. 1.00 m²Rooftop Terrace (approx. 73.85 m²) Technology & Features – Where Elegance Meets Efficiency Air-source heat pump & underfloor heating Ducted air conditioning throughout all living areas Smart home system for lighting, temperature, audio, and security High-quality natural materials: French herringbone parquet, natural stone, glass Designer furnishings indoors and outdoors Energy efficiency: Low-energy house Location – HIETZING AT ITS FINESTJagdschlossgasse is one of Vienna’s most sought-after addresses. Quiet, green, and excellently connected, it lies in immediate proximity to Schönbrunn Palace Gardens, the Klimt Villa, and numerous elegant cafés. International schools, top-tier medical services, and fine dining – all within walking distance. PURCHASE PRICEEUR 2,340,000(Partially furnished with kitchen, bathrooms, and built-in wardrobes) Additional purchase costs: 3.5% land transfer tax1.1% land registry fee3.0% brokerage commission plus 20% VATA HOME WITH A POINT OF VIEWThis villa is an architectural statement for people with style, vision, and an appreciation for the extraordinary. Exclusively offered by VIEMMO Real Estate. We look forward to your inquiry – and to presenting this masterpiece to you in person. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses geräumige, teilweise etwas renovierungsbedürftige Haus mit herrlichem Garten gelangt zum Verkauf.• Es eignet sich ideal für Großfamilien, die gerne im Grünen sind und dennoch die Vorteile des urbanen Lebens nicht missen möchten.• Darüber hinaus bietet sich dieses Objekt auch bestens für Bauträger an - der annähernd quadratische Grundriss des Grundstücks hält einige Möglichkeiten offen. Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung bei welchem Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen können... Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Über das Projekt In Wien Liesing entsteht das moderne Wohnbauprojekt Klugartown mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Projekt umfasst neun Wohnungen mit Größen zwischen 40 m² und 103 m² sowie vier exklusive Townhäuser im Innenhof. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügige 4-Zimmer-Wohnung – hier findet sich für jede Lebenssituation das ideale Zuhause. Eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnungen und Townhäuser von Klugartown sind so konzipiert, dass sie unterschiedlichen Lebensstilen und Bedürfnissen gerecht werden. Während die Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernem Design überzeugen, bieten die Townhäuser urbanes Wohnen mit einem Hauch von Eigenheim-Feeling – perfekt für all jene, die sich ein Haus mitten in der Stadt wünschen. Zeitlose Ästhetik, hochwertige Materialien und ein Augenmerk auf wohnliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das Generationen begeistern wird. Die Klugargasse 12 in 1230 Wien liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 60A und 66A bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Alterlaa und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten wie der Kaufpark Alterlaa, die Wienerberg City und die Shopping City Süd sind leicht erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Anbindung durch die Nähe zur A2 ideal. Die ruhige Umgebung mit Grünflächen rundet den attraktiven Standort ab. Ausstattung• Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe • Photovoltaik Anlage zur Stromerzeugung • Personenaufzug • Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug Fliesen 30x60 cm in den Nassräumen • Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Elektrische Aluminiumaußenraffstores, bei Dachflächenfenster Solar-Außenmarkisette • Einbruchhemmende Eingangstüren • Fahrrad- und Kinderwagenraum • 11 Tiefgaragenstellplätze, teilweise vorbereitet für E-Ladestationen Über die Wohnung Zum Kauf gelangt ein modernes Stadthaus mit drei Ebenen, Eigengarten und Terrasse, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich haben. Die offene Wohnküche mit rund 29 m² bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft durch den direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein kleiner Vorgarten vor dem Haus ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Im ersten Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Praktisch ist der vorbereitete Einlass in der Wand für eine Waschmaschine, wodurch die Haushaltswege kurzgehalten werden. Das Dachgeschoss ist dem großzügigen Hauptschlafzimmer vorbehalten, das mit ca. 24 m² viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und eine private Rückzugsoase bildet. Die Einrichtung des Hauses wurde im Rahmen eines professionellen Home Stagings sorgfältig ausgewählt und vermittelt ein authentisches Bild, wie die Räume später genutzt werden können. Auf Wunsch können die Möbel auch erworben werden. Die Raumaufteilung im Detail• 1 | Vorraum mit 2,55 m² • 2 | WC mit 1,30 m² • 3 | Offene Wohnküche mit 29,24 m² • 4 | Abstellraum mit 2,20 m² • 5 | Gang mit 8,48 m² • 6 | Badezimmer mit 5,17 m² • 7 | Zimmer mit 9,97 m² • 8 | Zimmer mit 9,73 m² • 9 | Gang mit 3,66 m² • 10 | Zimmer mit 24,30 m² • 11 | Terrasse mit 5,96 m² • 12 | Garten mit 11,01 m²Preisinformation Anleger-Preis: € 529.500,- (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 580.000,- Preis pro Parkplatz: € 22.500,-Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <325m Klinik <150m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <4.850m Höhere Schule <4.425m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <2.175m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gartenwohnung TOP01+02 – Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten Ihr neues Zuhause in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Design mit einem beeindruckend großen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber mitten in der Stadt. Highlights dieser großzügigen Gartenwohnung: Wohnfläche (WNFL): 180,90 m²Terrasse: 67,30 m² – Ihre erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel Garten: 291,50 m² – Ein privater Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt Keller: 9,50 m² Diese außergewöhnliche Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 6 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. Anfang 2027 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Schwimmingpool: Bereits bewilligter Swimmingpool auf Sonderwunsch möglich Genehmigt: Pool mit Pooldeck (10 x 3,20 m) im Garten der Wohnung Bau individuell umsetzbar – Genehmigung bereits vorhanden Attraktive Erweiterungsoption für mehr Lebensqualität im eigenen Garten Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme • Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) • Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen • Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz • Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz • Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen • Personenaufzug • Tiefgarage mit Stapelparksystem • Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Exklusive Jahresendaktion: Wohnung zum Sonderpreis sichern! Beschreibung der Wohnung Diese charmante Kleinwohnung befindet sich im 1. Liftgeschoss eines Neubauprojekts. Sie bietet einen praktischen Vorraum, einen Wohnraum mit Kochnische sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC, in dem auch ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden ist. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die große Fensterfront im Wohnbereich, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 4,02 m² • Offene Wohnküche mit 25,75 m² • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 4,67 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Jahresend-Aktion: Anleger-Preis: € 194.900,00 (zzgl. 20% USt) statt € 202.409,00 (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Jahresendaktion gültig bis 31.12.2025 zum Sonderpreis von € 194.900,00 zzgl. USt. statt € 202.409,00 zzgl. USt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <2.150m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <250m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier will jeder wohnen! Willkommen in Bellevuestraße im wunderschönen 19. Bezirk! Die Straße führt den Hang hinauf, gesäumt von exklusiven Villen und Mehrfamilienhäusern. Eins davon ist dieses Haus - und die begehrte Maisonette Wohnung kann bald Ihnen gehören. Mit dem schönsten Blick, netten Nachbarn und dem Gefühl, ein ganz kleines Bisschen über den Dingen zu stehen. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Als ob es ein eigenes Haus wäre: Die Maisonette hat fünf Zimmer, 155 m², verbunden durch eine Treppe im Vorzimmer. Ein tolles Wohngefühl! Zur Ihrer Wohnung gehören zwei XXLTiefgaragenplätze: Kaufpreis pro Platz: 49.000,- Der Garten ist ein wahres Prunkstück: groß, gepflegt, mit bunten Blumen, hübschen Ziersträuchern und genug Platz für Erholung und entspannte Stunden. Für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige. Das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit fast 50 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Ein warmer Bio-Ethanol Kamin wartet auf kuschelige Stunden am Abend. Unbegrenzter Horizont über Wälder und Felder. Doppelt schön: Ihre neue Immobilie verfügt über 2 Terrassen. Diese versprechen Ihnen damit im Sommer sonnige Zeiten vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Der zusätzliche Wintergarten verlängert die Terrasse an kühlen Tagen. Das ist ein wirklicher Blickfang: Die Luxusküche bietet Geräte in feinster Qualität. Ein Highlight! Nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Gucken. Hier macht das Kochen richtig Spaß. Zur exklusiven Ausstattung dieser Immobilie gehören außerdem ein Outdoor - Jacuzzi und eine Sauna. Das Ambiente der insgesamt fünf Zimmer dieser Wohnung ist überaus wertvoll, um nicht zu sagen: luxuriös. Hier wurde nicht gespart, was Ihnen bei Ihrem Einzug dann aber Zeit sparen wird. Die einzelnen Zimmergrößen geben Ihnen Raum für vielfältige Nutzungen zum Schlafen, für Kinder, aber auch Übernachtungsbesuch und zum Arbeiten. Unsere Vorschläge und die Größenangaben sehen Sie bitte im Grundriss. Die zwei Bäder, eines davon mit zusätzlicher Dusche, sind klassisch gestaltet, beide Tageslicht. Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

WILLA. Wohnen am Wienerwald. Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen! Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen Knödel WILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der Wander WILLA und der Wald WILLA. Die Knödel WILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen. Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der Wald WILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet. Bei der Wald WILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der Wald WILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der Knödel WILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/Wander WILLA - Die Wohnung top 4Die rund 103,15 m² Wohnung ist die perfekte Familienwohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich findet jeder seinen Platz! Die Aufteilung im Detail: Vorraum Abstellraum Gästetoilette Wohnbereich mit Zugang zum ca. 13m² südlich ausgerichtetem Balkon Hauptschlafzimmer mit Zugang zum ca. 6m² Ost-Balkon Bad mit Badewannezweites Bad mit Duschezwei weitere Schlafzimmer Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Verkehrsanbindung: Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum) Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) 30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten: Spar Supermarkt (700m entfernt) Bio Imkerei Bienenstocker Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten Michaels Gartenmarkt Reisestudio Ikarus Kosmetikstudio Praxis für Osteopathie, Ergotherapie Tischler Martin Toman-Prusa Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter: Cineplexx Kino Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apothekediverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und einer attraktiven Lage im Grünen – ideal für alle, die Ruhe suchen und gleichzeitig nicht auf gute Anbindung verzichten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer funktionalen Raumaufteilung bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für Ihr persönliches Wohnkonzept. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben, sodass Sie die finalen Gestaltungsdetails – wie Böden, Innentüren und Sanitärendgeräte – ganz nach Ihrem Geschmack wählen und umsetzen können. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl – vier helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die Vorbereitung für Fußbodenheizung und hochwertige Beläge bereits gegeben ist. Das Badezimmer ist bereits vorbereitet für Badewanne, Dusche und Fenster, die Sanitäranschlüsse für zwei separate WCs sind ebenfalls vorhanden – ideal für komfortables Wohnen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder gestalten Sie den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen – ob grüne Ruheoase oder Spielbereich für Kinder. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind ebenfalls inkludiert. Die ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wohnqualität mit Flexibilität verbinden möchten. Eckdaten im Überblick: Ort: Ebenfurth Wohnfläche: ca. 116 m²Zimmer: 4Badezimmer: vorbereitet für Badewanne & Dusche, Tageslichtfenster WC: 2 separate Toilettenanschlüsse Terrasse & Garten: großzügig und individuell gestaltbar Stellplätze: 2 PKW-Abstellplätze Zustand: Erstbezug – belagsfertig Heizung: Vorbereitung für Fußbodenheizung Kaufpreis: € 369.000,00Gestalten Sie Ihre Wohnträume auf einer soliden Basis – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,22 m² sowie einer großzügigen Terrasse von 14,99 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger. Die Raumaufteilung im Detail: • Flur – 10,73 m² • Offene Wohnküche – 26,51 m² • WC – 2,13 m² • Abstellraum – 2,29 m² • Badezimmer – 6,22 m² • Zimmer 1 – 20,66 m² • Zimmer 2 – 14,68 m² • Terrasse – 14,99 m²Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Fensterflächen und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Kapellerfeld, einer Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien, im Bezirk Korneuburg. Das Stadtzentrum von Gerasdorf ist in ca. 3,4km Entfernung. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 539m². Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, max. max. 2 Wohneinheiten. Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsplan: offene oder gekuppelte Bauweise, 35% verbaubar, Gebäudehöhe max. 6,5m, vordere Baufluchtlinie 3m. Außerdem gelten weitere Bebauungsvorschriften laut den Verordnungen der Stadtgemeinde Gerasdorf. Die Liegenschaft wurde ca. 1967 mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das eingeschossige Wohnhaus ist nicht unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände des Wohnhauses sind aus ca. 25cm starken Ziegeln, zusätzlich wurde eine Außendämmung angebracht. Die massiv errichtete Garage befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze. Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Radiatoren und über einen Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohnzimmer. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher aufbereitet. Das Wohnhaus hat Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Haus befindet sich in abgewohnten Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas-Teilanschluss bis zur Grundstücksgrenze Nutzflächen laut Grundrissplan: Wohnnutzfläche ca. 112,44m² Nutzfläche Garage ca. 35,60m²Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Reizendes Tinyhaus auf Fahnengrundstück am Bisamberg in Wien! Diese reizende Liegenschaft liegt mitten in den Weinbergen am Bisamberg. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, Flora und Fauna erkunden wollen, sind Sie hier am perfekten Ort. Das Wohlfühlhäuschen wurde erst Ende 2020 mit viel Liebe saniert und ist ganzjährig benutzbar. Es ist umzäunt, verfügt über einen kleinen pflegeleichten Garten der durchaus ein Gemüsegarten werden könnte, einer gemütlichen Pergola vor dem Haus und einer Terrasse die vom Wohnraum aus zugänglich ist. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 43 m² ist offen gestaltet und bietet den Eingangsbereich mit Küchenzeile und dem großzügigen hellen Wohn- Schlafbereich. Das Bad mit Dusche und WC ist separat begehbar. Durch die großen westseitig gelegenen Glasflächen ist das Haus stets lichtdurchflutet, man kann nicht nur die Vögel, Hasen und Rehe beobachten, sondern auch stets die Sonnenuntergänge genießen. Ein Kaminofen aus Gusseisen sorgt für rasche und gemütliche Wärme. Das Fahnengrundstück verfügt über diverse Obstbäume wie: Birne, Marille, Feige, Mandeln, Zwetschke, Apfel, Weichsel, Maroni, Weinstöcke und Oliven. Den Jahreszeiten entsprechend blühen unzählige Blumen darauf. Drei geschlagene Keller sind im Angebot inkludiert, diese können nach belieben vergrößert oder ausgebaut werden. In einem der Weinkeller sind die Wasserzisternen untergebracht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten nach Strebersdorf erreichbar. Das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche gewidmet, es ist daher keine zusätzliche Bebauung möglich. Eine Vergrößerung des Tiny Hauses ist ebenso nicht gestattet. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, freue ich mich bereits jetzt, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Wohnfläche ca. 43m² Grundstücksfläche ca. 1.544m² Kaufpreis: EUR 330.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens – Vorsorgewohnungen in Wiens Süden! Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das Projekt Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.33 Wohnungen2 Doppelhäuser Wohnflächen von 36 bis 117 m²2 bis 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielplatz Die Ausstattung Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen – inve Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 206.100,- bis EUR 719.100,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon EUR 13,50 bis EUR 14,50 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]