Suchergebnisse für "dachschräge wohnfläche in wien zu kaufen"

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Villa vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage im Weinviertel nahe Wien. Auf einem rund 962 m² großen Grundstück bietet die Immobilie etwa 406 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen geprägt ist. Diese sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenbereich und der umliegenden Natur. Die Architektur setzt auf klare Linien, moderne Materialien und eine zeitlose Gestaltung. Insgesamt verfügt die Villa über 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer sowie 6 WCs und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl private Rückzugsbereiche als auch offene Bereiche für gemeinsames Leben. Der Außenbereich wurde als private Wohlfühloase gestaltet. Mehrere Terrassen bieten Platz zum Entspannen und eröffnen einen weiten Blick über die Weinlandschaft. Der beheizte Swimmingpool mit Liegebereich bildet das Zentrum des Gartens und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Eine Outdoor-Küche schafft zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien. Auch im Inneren des Hauses steht Komfort und Erholung im Mittelpunkt. Im Untergeschoss befindet sich ein Bereich, der für Fitness und Wellness vorgesehen ist. Hier bestehen Vorbereitungen für eine Sauna sowie ein Dampfbad, wodurch ein privater Spa-Bereich entstehen kann. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel miteinander und sorgt für eine barrierearme Nutzung der gesamten Immobilie. Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Wohnflächen und einer ruhigen Lage im Grünen - nur wenige Minuten von Wien entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

WILLA. Wohnen am Wienerwald. Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen! Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen Knödel WILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der Wander WILLA und der Wald WILLA. Die Knödel WILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen. Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der Wald WILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet. Bei der Wald WILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der Wald WILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der Knödel WILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/Wander WILLA - Die Wohnung top 4Die rund 103,15 m² Wohnung ist die perfekte Familienwohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich findet jeder seinen Platz! Die Aufteilung im Detail: Vorraum Abstellraum Gästetoilette Wohnbereich mit Zugang zum ca. 13m² südlich ausgerichtetem Balkon Hauptschlafzimmer mit Zugang zum ca. 6m² Ost-Balkon Bad mit Badewannezweites Bad mit Duschezwei weitere Schlafzimmer Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Verkehrsanbindung: Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum) Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) 30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten: Spar Supermarkt (700m entfernt) Bio Imkerei Bienenstocker Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten Michaels Gartenmarkt Reisestudio Ikarus Kosmetikstudio Praxis für Osteopathie, Ergotherapie Tischler Martin Toman-Prusa Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter: Cineplexx Kino Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apothekediverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Mit einer Wohnfläche von 45,14m² und zwei geräumigen Zimmer finden Sie hier alles, was Sie zum Wohnen brauchen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist aktuell bis 31.03.2027 zu einem HMZ/m² von EUR 12,04 vermietet. Dadurch wir ein jährlicher HMZ von EUR 6.523,68 erwirtschaftet. Facts zu Immobilie: befristet vermietet bis 31.03.2027 Wohnfläche: ca. 45,41 m² 2. OGNetto Hauptmietzins: EUR 543,64/Monat Netto Betriebskosten: EUR 125,20/Monat Netto Heizkosten: EUR 54,83/Monat Netto Warmwasser: EUR 36,55/Monat Reparaturrücklage: EUR 77,-/Monat Personenaufzug Kaufpreis: 199.000,- €NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 7.164 inkl. 20% USt.) Kosten der Errichtung des Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Der Vertragserrichter wird vom Verkäufer genannt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Hier gelangt eine traumhaft 4 Zimmerwohnung in den Verkauf. Das Objekt ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über zwei Balkone. Das Objekt wird sanierungsbedürftig verkauft. Sämtliche Allgemeinflächen werden aktuell saniert und stehen kurz vor Fertigstellung. HIGHLIGHTS: Orientierung: südwestlich /nordöstlich Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle Sievering ist in ca. 3-4 Gehminuten zu erreichen (Buslinie: 39N) Lebensmittelgeschäfte sind in ca. 5 min mit dem Auto zu erreichen Ausrichtung Balkone: südwestlich & nordöstlich Eigengarten: ca. 174,30m2 und nordöstlich ausgerichtet Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. Obergeschoss BAUJAHR: Gründerzeit BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 122m2BALKONE: ca. 3,75m2 &ca. 11,75m2Eigengarten: ca. 174,30m2ZIMMER: 4WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: ist in Errichtung BADEZIMMER: 1TOILETTE: 1RAUMHÖHE: ca. 3,00m-3,50m HEIZUNG: nicht vorhanden KELLERABTEIL: Ja AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle Sievering ist in ca. 3-4 Gehminuten zu erreichen (Buslinie: 39N) HWB: 219,81 kWh/m2a KLASSE: FKOSTEN: KAUFPREIS: 790.000€NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 28.440.- inkl. 20% USt.) die Erstellung des Kaufvertrages (Fieldfisher Austria 1,5% vom KP zzgl USt.) Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Versteigerung

Die Wohnung mit der Nummer 2 im Hochparterre bietet eine Wohnfläche von 26,65 m² und verfügt über einen Vorraum mit integrierter Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1892. Schätzwert: 28.000 EUR Geringstes Gebot: 19.600 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In idyllischer Waldrandlage von Maia Gugging, nur wenige Minuten von der renommierten IST Austria Universität entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig perfekter Anbindung an Klosterneuburg und Wien. Fakten500 m² Grundstückca. 300 m² Wohnfläche3 Geschossebarrierefreisehr gepflegter Zustand Innenbereich - stilvoll, großzügig und durchdacht geplant Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der direkt in deine begehbare Garderobe mündet - ein praktisches Detail für komfortables Ankommen. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein freundliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ideal für Besucher oder als Büro nutzbar. Eine separate Gästetoilette ergänzt den durchdachten Grundriss des Erdgeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse bietet ein behagliches Wohnambiente für die ganze Familie. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten. Hier sorgt ein stilvoll integrierter Kamin, der mit Holz beheizt wird, für wohlige warme Atmosphäre an kühleren Tagen. Ausgestattet mit hochwertigen Speichersteinen, gibt er die gespeicherte Wärme auch noch Stunden nach dem Einheizen gleichmäßig an den Raum ab - energieeffizient und besonders behaglich. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise, integrierter Beleuchtung und Infrarot-Wärmelampen ausgestattet - so genießen Sie den Außenbereich zu jeder Tages - und Jahreszeit. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Yoga- und Meditationszimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer großen Dusche, einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie stilvollen Armaturen. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die offene Galerie mit Zugang zum Balkon - perfekt, um sich mit deinem Buch in der Vormittagssonne zurückzuziehen und den Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen. Kellergeschoss Im vollunterkellerten Bereich befindet sich ein Hobby- und Fitnessraum, derzeit mit einem Tischtennistisch ausgestattet - ein Ort für Spiel, Sport und Familienzeit. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC lädt zur Entspannung ein. Zudem verfügt der Keller über einen praktischen Haushaltsraum mit Waschmaschine und Trockner, der über eine Wäscheröhre direkt mit dem Obergeschoss verbunden ist - für maximale Funktionalität im Alltag. Auch ein Technikraum sowie ausreichend Stauraum sind vorhanden. Besonders komfortabel: Im Kellergeschoss ist ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert, was für eine angenehmen Atmosphäre auch an kalten Tagen sorgt. Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Haustiere. Der Swimmingpool mit Wärmepumpe ermöglicht Badespaß von Frühling bis Herbst. An diesem Platz kann man auch einen eingebauten Swimmingpool planen. Vorbereitungen wurden getroffen. Auf der Terrasse mit elektrischer Markise und Heizstrahlern (Steuerung via Fernbedienung) lassen sich auch kühlere Abende komfortabel genießen. Technische Ausstattung Fußbodenheizung in allen Geschossen Gaszentralheizung Solaranlage zur Unterstützung E-Ladestation in der Garage, die gerade als Werkstatt verwendet wird Baubewilligung für Carport vorhanden Highlights im Überblick Top - Lage: Ruhige Lage in Maria Gugging in Waldnähe und nahe der IST Austriabarrierefrei Viel Platz: Gut durchdachte Planung des Grundrisses Moderner Wohnkomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, Gas-Zentralheizung & Solaranlage Kamin, der mit Holz beheizt wird und der die Wärme speichern kann Wellness & Fitness im Haus: Sauna mit Dusche Hobby- und Fitnessraum Lounge Pool beheizbar über Wärmepumpe Terrasse: elektrische, ferngesteuerte Markise mit integrierter Beleuchtung und Infrarot- Wärmelampe für kühle Abendeschön angelegter, gepflegter Garten Balkon, Zugang über Galerie mit Blick ins Grüne Gästezimmer mit eigenem Badezimmerdrei Toiletten Garage mit E-Ladestation Baubewilligung für Carport vorhanden Fazit Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage vereint moderne Wohnqualität, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit fünf Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Küche, einem eigenen Wellnessbereich, Pool und technisch durchdachte Details wie Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage und Wäscheröhre bietet das Haus ein rundum stimmiges Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die unmittelbare Nähe zur IST Austria Universität, der liebevoll angelegte Garten sowie der hohe Freizeit- und Komfortfaktor machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit in begehrter Lage - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bei entsprechender Nachfrage behalten wir uns ein Angebotsverfahren vor. Für weitere Informationen, Fotos von allen Bereichen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen starten ab 20.03.2026 T: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses Haus, mit ca. 100m² Wohnfläche, wurde 1960 errichtet und liegt in einer ruhigen Straße im Ortsteil Essling und bietet: • ) 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer) • ) Küche mit Essplatz extra • ) Keller • ) Garage • ) großer Garten Richtung Osten Heizung: beheizt wird mittels Gaskessel und Radiatoren Das Grundstück ist 507m² groß und kompletter Eigengrund (sprich: keine Pacht, kein Baurecht!). Die Widmung ist Bauland Wohngebiet, BK I. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein kleines, aber sehr feines Haus mit Garten, das perfekt zu Familien oder Pärchen passt. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis 475.000,-Lage: Das Haus liegt im Ortsteil Essling und bietet die Ruhe einer ländlichen Nachbarschaft, obwohl die Stadt zum Greifen nah ist. • ) 2 Gehminuten bis zur Busstation, die direkt zur U2 Station Aspern Nord führt • ) Kindergarten und Volksschule wenige Autominuten entfernt Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einzigartige Chance: Villa - 371m² Wohnfläche mit Pool, Spa & Panoramaterrasse—-ENGLISH VERSION BELOW—- Ein architektonisches Unikat auf fünf Ebenen – stilvoll revitalisiert, modern interpretiert. Inmitten der traditionsreichen Villenlage von Hietzing – zwischen dem kaiserlichen Flair Wiens und der grünen Noblesse des 13. Bezirks – präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Wohnjuwel der Extraklasse. Das ursprünglich historische Gebäude wurde unter Einbeziehung klassischer Elemente vollständig durch einen Neubau im Jahr 2022 erneuert und durch ein durchdachtes architektonisches Konzept auf ein exklusives Niveau gehoben. Fünf Etagen, die über einen Lift verbunden sind, bieten rund 371 m² Wohnnutzfläche und großzügige 197 m² Terrassenflächen – ein Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier verschmelzen Ästhetik, Ruhe und intelligentes Design zu einem ganzheitlichen Lebensgefühl. Ein Statement für Individualisten – und jene, die sich das Besondere gönnen. GARTENETAGE – DER SOMMER BEGINNT VOR DER HAUSTÜRDas Herzstück des Außenbereichs ist zweifellos der versenkbare Pool samt Whirlpool, der sich auf Knopfdruck in eine ebene Terrasse verwandelt. Umrahmt von stilvollem Design und altem Baumbestand entsteht hier ein ganzjährig nutzbares Outdoor-Wohnzimmer – ideal für entspannte Stunden oder glamouröse Sommerfeste. Der elegante BBQ-Pavillon lädt zum Genießen ein, während sich Natur und Architektur harmonisch vereinen. WELLNESS- & FUNKTIONSETAGE – ENTSPANNUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAUIm Untergeschoss offenbart sich eine völlig neue Dimension von Lebensqualität: Ein lichtdurchfluteter Spa-Bereich mit Design-Sauna und optionalem Fitness- oder Kinoraum sorgt für private Auszeiten, während der klimatisierte Weinkeller zur stilvollen Lagerung Ihrer Jahrgänge einlädt. Selbst der Hauswirtschaftsbereich fügt sich dezent und funktional in das hochwertige Gesamtbild ein. WOHN- & EMPFANGSETAGE – DESIGN TRIFFT FUNKTIONDas Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: Eine großzügige Wohnküche mit Designer-Insel, raumhohe Glasfronten mit Übergang zur Terrasse, ein eleganter Kamin sowie durchdachte Lichtelemente erzeugen ein Ambiente, das inspiriert. Das integrierte Home-Office, zwei Gäste-WCs und eine Garage mit Doppelparksystem unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort. PRIVATEBENE – RÜCKZUG MIT STIL UND AUSBLICKDas Obergeschoss beherbergt drei Master-Suiten, jeweils mit eigenem Badezimmer, Schrankraum und Zugang zu Terrassen oder Balkonflächen. Die wohldurchdachte Raumplanung ermöglicht flexible Nutzung – ob als Familienebene, Gästetrakt oder für den individuellen Lebensstil. Ein charmantes Detail: Das Baumhaus mit Holzbrücke – ein architektonisches Augenzwinkern, das Jung und Alt begeistert. PENTHOUSEEBENE – MASTER SUITE DELUXEDer Dachbereich ist ganz Ihrer Erholung gewidmet: Ein großzügiges Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Toilette, Walk-In-Dusche und zwei Walk-In-Garderoben, Kamin, Spa-Zone und zwei weitläufige Terrassen – eine davon mit privatem Whirlpool – machen dieses Geschoß zur persönlichen Wohlfühloase mit Weitblick. ROOFTOP-TERRASSE – WIEN LIEGT IHNEN ZU FÜSSENDer krönende Abschluss: Auf der rund 74 m² großen Panoramaterrasse eröffnet sich ein atemberaubender 360°-Blick über Wiens Dächer, Villen und Baumkronen. Ob Sonnenuntergang mit Freunden oder stiller Morgenkaffee – hier erleben Sie Stadt und Natur in perfekter Harmonie. Raumaufteilung im Detail Kellergeschoß (ca 111,75 m²): Vorraum 1 – ca 9,76 m²Abstellraum – ca 5,40 m²Technikraum – ca 13,29 m²Waschküche – ca 7,76 m²Vorraum 2 – ca 4,73 m²Spabereich – ca 28,92 m²Vorraum 3 – ca 3,03 m²Bad – ca 3,50 m²Küche – ca 3,73 m²Office/Gym – ca 20,00 m²Abstellraum – ca 11,63 m²Garage mit Hebeparksystem für 2 PKWs – ca 17,23 m²Aussenstellplatz PKW – ca 14,50 m²Erdgeschoß (ca 128,47 m²): Garderobe – ca 4,38 m²Entree/Vorraum – ca 11,74 m²Podest – ca 5,98 m²Flur – ca 9,95 m²Abstellraum – ca 1,24 m²Eingang zu WC – ca 1,14 m²WC – ca 1,93 m²Dry Storage/Abstellraum – ca 2,27 m²Wohnküche – ca 70,66 m²Office – ca 19,18 m²Terrasse mit elektrisch versenkbarem Pool und Whirlpool – ca 60 m²Obergeschoß (ca 114,03 m²): Flur – ca 3,10 m²Flur – ca 24,85 m²Podest – ca 14,89 m²Schrankraum – ca 8,70 m²Bad 1 – ca 9,07 m²Bad/WC 2 – ca 6,00 m²Bad/WC 3 – ca 6,00 m²WC – ca 2,00 m²Zimmer 1 – ca 14,59 m²Zimmer 2 – ca 12,25 m²Zimmer 3 – ca 12,58 m²Terrasse 1 – ca 5,28 m²Terrasse 2 – ca 13,77 m²Balkon – ca 3,20 m²Dachgeschoß (ca 70,47 m²): Podest (Zwischengeschoss) – ca 13,41 m²Flur – ca 6,43 m²offenes Master Bedroom – ca 15,16 m²Zwei Walk-In-Kleiderschränke – ca 18,04 m²offenes Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC – ca 16,43 m²Terrasse 1 – ca 27,80 m²Terrasse 2 – ca 13,41 m²Aufgang Dach – ca 1,00 m²Rooftop Dachterrasse (ca 73,85 m²) TECHNIK & AUSSTATTUNG – ELEGANZ TRIFFT EFFIZIENZLuftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimakanalsystem in allen Wohnräumen Smart-Home-Steuerung für Licht, Temperatur, Musik und Sicherheit Hochwertige Naturmaterialien: französischer Fischgrätparkett, Naturstein, Glas Designer-Möblierung im Innen- und Außenbereich Energieeffizienzklasse: Niedrigenergiehaus DIE LAGE – HIETZING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITEDie Jagdschlossgasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Ruhig, grün und doch hervorragend angebunden, liegt sie in direkter Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, dem Klimtviertel und zahlreichen stilvollen Cafés. Internationale Schulen, medizinische Spitzenversorgung und gehobene Gastronomie – alles in unmittelbarer Umgebung. Bei der Liegenschaft bestehen teilweise Abweichungen vom konsensgemäßen Zustand. Entsprechende Unterlagen (inkl. MA 37 Bescheid sowie Gutachten) liegen vor und werden auf Anfrage gerne übermittelt. KAUFPREISEUR 2.080.000,- (Teilmöbliert mit Küche, Badezimmer und Einbauschränken) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % GB Eintragungsgebühr3,0 % Vermittlungsprovision zzgl 20 % USt. EIN HAUS WIE EINE HALTUNGDiese Villa ist ein architektonisches Statement für Menschen mit Stil, Vision und Wertschätzung für das Besondere. Exklusiv bei VIEMMO Real Estate. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, Ihnen dieses Meisterwerk persönlich zu präsentieren.—-ENGLISH VERSION—-Price Reduction: Villa – 371 m² of Living Space with Pool, Spa & Panoramic Terrace An architectural one-of-a-kind spanning five levels – stylishly revitalized and reimagined with modern sophistication. Nestled in Hietzing’s historic villa district – where Vienna’s imperial charm meets the green elegance of the 13th district – this extraordinary residence presents itself as a true jewel of refined living. Originally a historic structure, the property was completely rebuilt in 2022, integrating classic elements into a contemporary architectural concept of the highest standard. Five lift-connected floors offer approx. 371 m² of living space and an expansive 197 m² of terrace areas – a place that is far more than just a home. Here, aesthetics, tranquility, and intelligent design merge into a holistic living experience. A statement for individualists – and for those who reward themselves with the exceptional. GARDEN LEVEL – SUMMER BEGINS AT YOUR DOORSTEPThe highlight of the outdoor area is undoubtedly the retractable pool with integrated whirlpool, which transforms into a level terrace at the push of a button. Surrounded by elegant design elements and mature trees, this space becomes a year-round outdoor living room – ideal for relaxing afternoons or glamorous summer soirées. The stylish BBQ pavilion invites you to indulge, while nature and architecture blend harmoniously. WELLNESS & UTILITY LEVEL – RELAXATION AT ITS FINESTThe lower ground floor unveils a new dimension of comfort: A light-filled spa area with designer sauna and an optional fitness or cinema room provides private retreats, while the climate-controlled wine cellar offers the perfect environment for your finest vintages. Even the utility area integrates discreetly and functionally into the home’s premium aesthetic. LIVING & ENTERTAINING LEVEL – WHERE DESIGN MEETS FUNCTIONThe ground floor forms the vibrant heart of the house: A generous living kitchen with designer island, floor-to-ceiling glass fronts extending onto the terrace, an elegant fireplace, and sophisticated lighting features create an inspiring atmosphere. The integrated home office, two guest WCs, and a garage with double lift-parking system emphasize the high standards of comfort and functionality. PRIVATE LEVEL – REFINED RETREAT WITH A VIEWThe first floor houses three master suites, each with its own bathroom, walk-in wardrobe, and access to terraces or balconies. The thoughtful floor plan allows for flexible use – as a family level, guest wing, or tailored to an individual lifestyle. A charming highlight: the treehouse with wooden bridge – an architectural wink that delights young and old alike. PENTHOUSE LEVEL – MASTER SUITE DELUXEThe top floor is dedicated entirely to relaxation: A spacious bedroom with freestanding bathtub, toilet, walk-in shower, and two walk-in wardrobes, a fireplace, spa zone, and two expansive terraces – one featuring a private whirlpool – transform this floor into a personal sanctuary with sweeping views. ROOFTOP TERRACE – VIENNA AT YOUR FEETThe crowning finale: the approx. 74 m² panoramic rooftop terrace opens up a breathtaking 360° vista across Vienna’s rooftops, villas, and tree canopies. Whether enjoying sunset cocktails with friends or a quiet morning coffee – this is where city and nature meet in perfect harmony. Floor Plan Details Basement (approx. 111.75 m²) Antechamber 1 – approx. 9.76 m²Storage room – approx. 5.40 m²Technical room – approx. 13.29 m²Laundry room – approx. 7.76 m²Antechamber 2 – approx. 4.73 m²Spa area – approx. 28.92 m²Antechamber 3 – approx. 3.03 m²Bathroom – approx. 3.50 m²Kitchen – approx. 3.73 m²Office/Gym – approx. 20.00 m²Storage room – approx. 11.63 m²Garage with double lift-parking system – approx. 17.23 m²Outdoor parking space – approx. 14.50 m²Ground Floor (approx. 128.47 m²) Wardrobe – approx. 4.38 m²Entrance hall – approx. 11.74 m²Landing – approx. 5.98 m²Hallway – approx. 9.95 m²Storage room – approx. 1.24 m²Entrance to WC – approx. 1.14 m²WC – approx. 1.93 m²Dry storage – approx. 2.27 m²Living kitchen – approx. 70.66 m²Office – approx. 19.18 m²Terrace with retractable pool and whirlpool – approx. 60 m²First Floor (approx. 114.03 m²) Hallway – approx. 3.10 m²Hallway – approx. 24.85 m²Landing – approx. 14.89 m²Walk-in closet – approx. 8.70 m²Bathroom 1 – approx. 9.07 m²Bathroom/WC 2 – approx. 6.00 m²Bathroom/WC 3 – approx. 6.00 m²WC – approx. 2.00 m²Room 1 – approx. 14.59 m²Room 2 – approx. 12.25 m²Room 3 – approx. 12.58 m²Terrace 1 – approx. 5.28 m²Terrace 2 – approx. 13.77 m²Balcony – approx. 3.20 m²Penthouse Level (approx. 70.47 m²) Intermediate landing – approx. 13.41 m²Hallway – approx. 6.43 m²Open master bedroom – approx. 15.16 m²Two walk-in wardrobes – approx. 18.04 m²Open bathroom with shower, freestanding bathtub, and WC – approx. 16.43 m²Terrace 1 – approx. 27.80 m²Terrace 2 – approx. 13.41 m²Rooftop access – approx. 1.00 m²Rooftop Terrace (approx. 73.85 m²) Technology & Features – Where Elegance Meets Efficiency Air-source heat pump & underfloor heating Ducted air conditioning throughout all living areas Smart home system for lighting, temperature, audio, and security High-quality natural materials: French herringbone parquet, natural stone, glass Designer furnishings indoors and outdoors Energy efficiency: Low-energy house Location – HIETZING AT ITS FINESTJagdschlossgasse is one of Vienna’s most sought-after addresses. Quiet, green, and excellently connected, it lies in immediate proximity to Schönbrunn Palace Gardens, the Klimt Villa, and numerous elegant cafés. International schools, top-tier medical services, and fine dining – all within walking distance. There are partial deviations from the approved building consent condition of the property. Relevant documentation (including the MA 37 official notice and expert reports) is available and will be provided upon request. PURCHASE PRICEEUR 2,080,000(Partially furnished with kitchen, bathrooms, and built-in wardrobes) Additional purchase costs: 3.5% land transfer tax1.1% land registry fee3.0% brokerage commission plus 20% VATA HOME WITH A POINT OF VIEWThis villa is an architectural statement for people with style, vision, and an appreciation for the extraordinary. Exclusively offered by VIEMMO Real Estate. We look forward to your inquiry – and to presenting this masterpiece to you in person. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses geräumige, teilweise etwas renovierungsbedürftige Haus mit herrlichem Garten gelangt zum Verkauf.• Es eignet sich ideal für Großfamilien, die gerne im Grünen sind und dennoch die Vorteile des urbanen Lebens nicht missen möchten.• Darüber hinaus bietet sich dieses Objekt auch bestens für Bauträger an - der annähernd quadratische Grundriss des Grundstücks hält einige Möglichkeiten offen. Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung bei welchem Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen können... Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönem Grundstück im Herzen Mauerbachs kommen ab sofort 23 fertiggestellte Reihenhäuser zum Verkauf. Am westlichen Rand und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000 m² • 23 noch verfügbare Familienhäuser im Eigentum • ab € 599.000,- • ca. 150 m² Wohnfläche • bis zu 350 m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung des Hauses: > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC im EG > 2 Abstellräume > 1 Außenstorage > 2 Stellplätze > Garten/Vorgarten >Terrasse EG >Dachterrasse Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#ruhig

Im begehrten Stadtteil Atzgersdorf, in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, wird eine attraktive Bauträgerliegenschaft zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Baubewilligung und bietet Potenzial für eine Wohnbauentwicklung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.800 m². PROJEKTBESCHREIBUNG: Die vorliegende Planung sieht die Errichtung von insgesamt 23 Wohneinheiten vor, die sich ideal für moderne, hochwertige Wohnkonzepte eignen. Zusätzlich sind 9 Garagenstellplätze vorgesehen, die den Komfort und die Attraktivität des Projekts weiter steigern. Das Grundstück bietet dabei die Möglichkeit, in einem gefragten Wiener Stadtteil ein zukunftsorientiertes, hochwertiges Wohnprojekt zu realisieren. LAGE: Atzgersdorf ist ein ruhig gelegener Stadtteil im Süden von Wien, der sowohl durch seine gute Verkehrsanbindung als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Die Verbindung ins Wiener Stadtzentrum ist über öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das Straßennetz optimal gegeben. BESONDERHEITEN: * Aufrechte Baubewilligung für ca. 1.800 m² Wohnfläche * Geplante 23 Wohneinheiten und 9 Garagenplätze * Attraktive, ruhige Lage in Atzgersdorf * Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur ANFRAGE UND UNTERLAGEN: Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und sämtliche Unterlagen zu, einschließlich Grundbuchauszug, Plänen und Fotos. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über dieses Webportal, und wir werden Ihnen die gewünschten Dokumente zeitnah zukommen lassen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens ein vielversprechendes Projekt zu realisieren! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau am Bruckhaufen Das Haus ist auf einem BAURECHTSGRUND gebaut! Dazu haben wir Ihnen ein Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses luxuriöse Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten und ist in Kürze bezugsbereit. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 148m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 55 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 22 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich ein geräumiges Zimmer mit einem Schrankraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 13 m² große Terrasse, von wo aus man einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen kann. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und kann somit beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine hochwertige Markenküche mit Geräten der Firma Siemens ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau in exklusiver Lage am Bruckhaufen In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Wiener zwischen Alter und Neuer Donau befindet sich das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus. Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen und leben möchten. Die Romawiese, das Strandbad Angelibad, der weitläufige Donaupark mit dem beliebten Donauturm, weitere Bademöglichkeiten wie das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Neben diversen anderen Möglichkeiten zur Einkehr bietet Ihnen das beliebte Strandgasthaus Birner im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Und dennoch ist man auch in kürzester Zeit wieder mitten in der geschäftigen Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - die Buslinie 20A verbindet das Wohngebiet mit zwei der wichtigsten U-Bahnlinien Wiens, der U1 und U6. So ist die Innenstadt Wiens nur noch einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist man mit dem Auto rasch auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO-City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 1.099.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt € 827,96 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorheriger Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]