Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung wien zu kaufen"

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Terrasse #hell

Das Maisonette besticht durch eine smarte Raumaufteilung und Klimaanlage und ist aktuell als schickes Boho-Loft eingerichtet. Helle Räume und charmantes Holzgebälke bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die helle Wohnung bietet neben der gemütlichen Wohnküche ein weiteres Schlafzimmer, sowie eine ausgebaute Galerie die beispielsweise als Fernsehbereich oder Kinderspielbereich genutzt werden kann. Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Bad und WC sind separat angeordnet. Das moderne Bad wurde im Jahr 2024 hochwertig renoviert und besticht durch begehbare Regendusche und Waschbecken aus Naturstein. Ein besonderes Highlight ist die ruhig im Innenhof gelegene Dachterrasse, die zum gemütlichen verweilen einlädt. Die Wohnung ist klimatisiert und bietet ein helles Raumgefühl. Die stilvolle Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden und die Wohnung daher voll funktionstüchtig und ausgestattet sofort bezogen werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell #ruhig

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt ? sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. Fertig gestelltes Projekt PROVISIONSFREI kaufen Im Herzen des belebten 3. Bezirks ? Landstraße? erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird ? ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. Endenergiebedarf: 39.80Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür. ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik. Ob Single, Paar oder Kleinfamilie ? das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien - Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Visualisierungen copyright by Real Agency Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohnen über den Dächern von Hernals Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²Loggia: ca. 9,35 m²Terrasse: ca. 7,29 m²Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²Lage: 2. Dachgeschoss3-Zimmer-Wohnung Lift bis ins 2. Dachgeschoss Fußbodenheizung Fernwärme Kellerabteil Raumaufteilung Garderobe: ca. 7,44 m²Bad: ca. 7,13 m²Zimmer 1: ca. 16,39 m²Wohnküche: ca. 50,56 m²Separates WC: ca. 2,08 m²Abstellraum: ca. 2,43 m²Zimmer 2: ca. 13,03 m²Loggia: ca. 9,35 m²Terrasse: ca. 7,29 m² Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 698.500 € für Endnutzer und für Anleger auf 646.113 € zzgl. 20% Ust. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattung – Kurzfassung BABWohnkomfort Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Wärmeversorgung über Fernwärme Hochwertiger Eichenparkettboden oder Feinsteinzeug Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Badezimmer & Sanitär Modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Handtuchheizkörper im Bad Waschmaschinenanschluss vorhanden Außenflächen Loggia und Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose Eigener Wasseranschluss auf der Dachterrasse Zusätzliche private Dachterrasse mit Begrünung und Plattenbelag Allgemeinbereiche Lift vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor Kinderspielplatz in der Wohnanlage Lage Die Ferchergasse befindet sich in attraktiver Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten auf einen Blick Großzügige Wohnküche mit über 50 m²Mehrere Freiflächen Zusätzliche private Dachterrasse Moderne Neubauausstattung Ruhige und attraktive Wohnlage in Hernals Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <850m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <250m Universität <1.875m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <600m Polizei <100m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <200m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STIEGE 2 | TOP 48 Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage! Diese hofseitige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf rund 46 m² Wohnkomfort und einen sonnigen großen Ost-Balkon mit ca. 11m², der den Tag mit Licht und Leichtigkeit beginnen lässt. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung und die nachhaltige DGNB-Gold-Zertifizierung sorgen für langfristige Attraktivität ? und damit für ein sicheres Investment. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, starke Infrastruktur und exzellente Anbindung machen die Vermietbarkeit besonders einfach und dauerhaft gefragt. Ein stilvolles, zukunftssicheres Investment? kompakt, hochwertig und mit bester Vermietungsperspektive oder zum selber Nutzen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Getrennt begehbares Schlafzimmer und Wohnzimmer über Vorraum Klima-Splitgerät helle Wohnküche mit direktem Zugang zur großen Terrasse separates WC mit Handwaschbecken geräumiges Schlafzimmer Bad mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss Terrasse (ca. 11 m²) mit Ost-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG Klima-Split Gerät bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Terrasse mit schönem Ausblick, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Ü... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese helle, stilvolle 3? Zimmer-Dachgeschosswohnung (78 m²) im Neubau in 1220 Wien ist ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Liebhaber. Ein durchdachter Grundriss, Parkett in allen Zimmern und eine Klimaanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Küche ist voll ausgestattet, das Bad überzeugt mit Dusche. Nur wenige Minuten zur Alten Donau ? perfekt zum Abschalten und Genießen. Sofort verfügbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Klimaanlage - Parkettböden in alle Zimmern - Moderne Bad Mit Dusche - Wollausgestattete Küche - Neubau / Dachgeschoßaufbau - Nah an Alte Donau - Sofort Verfügbar - Helle stilvolle 3 Zimmer Wohnung - Durchdachte Grundriss - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.bett Diese helle, stilvolle 3? Zimmer-Dachgeschosswohnung (78 m²) im Neubau in 1220 Wien ist ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Liebhaber. Ein durchdachter Grundriss, Parkett in allen Zimmern und eine Klimaanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Küche ist voll ausgestattet, das Bad überzeugt mit Dusche. Nur wenige Minuten zur Alten Donau ? perfekt zum Abschalten und Genießen. Sofort verfügbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Klimaanlage - Parkettböden in alle Zimmern - Moderne Bad Mit Dusche - Wollausgestattete Küche - Neubau / Dachgeschoßaufbau - Nah an Alte Donau - Sofort Verfügbar - Helle stilvolle 3 Zimmer Wohnung - Durchdachte Grundriss - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: gut... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DORNBACH. WIEN, WIE MAN ES NICHT ÜBERALL FINDET. Es gibt einen Zeitpunkt, an dem sich die Ansprüche an das eigene Zuhause verändern. Die Nähe zum Zentrum allein reicht nicht mehr. Ruhe wird wertvoller. Grün soll nicht erst am Wochenende beginnen. Privatsphäre gewinnt an Bedeutung. Kinder sollen Platz haben, um draußen zu sein. Und aus der Frage Wie zentral möchte ich wohnen wird irgendwann eine viel wesentlichere: Wie möchte ich eigentlich leben Dornbach ist eine der schönsten Wiener Antworten darauf. Am Übergang zwischen Stadt und Wienerwald hat sich dieser Teil des 17. Bezirks einen Charakter bewahrt, der innerhalb einer Millionenstadt zunehmend selten wird. Villen und Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke, alte Gärten und viel gewachsenes Grün prägen das Umfeld. Man lebt ruhiger. Privater. Näher an der Natur. Und ist trotzdem in Wien. RAUS AUS DER STADT. OHNE WIEN ZU VERLASSEN. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Wohnlage. Wer heute aus einem dicht bebauten inneren Bezirk nach Dornbach zieht, entscheidet sich nicht gegen Wien. Im Gegenteil. Man behält die Stadt und gewinnt Lebensqualität dazu. Der Wienerwald wird vom Wochenendausflug zum Teil des täglichen Umfelds. Spaziergänge, Laufrunden und Zeit im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben Arbeitsplatz, Kultur, Gastronomie, Freunde und das urbane Leben erreichbar. Fast ein wenig wie im Bundesland zu wohnen nur ohne dafür Wien verlassen zu müssen. Und genau dieses Lebensgefühl greift das Wohnensemble auf. WOHNEN, DAS SICH DEM LEBEN ANPASST Die Wohnungen wurden nicht nach einem einzigen Lebensmodell konzipiert. Vom eleganten 2-Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen mit privaten Gärten bis zu außergewöhnlichen Penthouses entstehen sehr unterschiedliche Möglichkeiten, in Dornbach zu leben. Was sie verbindet, ist ein gemeinsamer Anspruch: mehr Privatheit, mehr Grün und mehr Wohnqualität als in einer klassischen Stadtwohnung. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den eigentlichen Wohnraum nach draußen. Bei einzelnen Einheiten erreichen die privaten Gartenflächen Dimensionen, die man sonst eher mit einem Einfamilienhaus verbindet. Die gemeinschaftlichen Grünbereiche mit Spielmöglichkeiten schaffen zusätzlich Raum für Begegnung und Familienleben. Das Ergebnis ist kein klassischer urbaner Wohnbau. Es ist eine moderne Interpretation des Wohnens im Grünen. FÜR FAMILIEN, DIE WIEN LIEBEN ABER ANDERS WOHNEN MÖCHTEN Vielleicht leben Sie heute mit Ihren Kindern in einem inneren Bezirk. Die Wohnung funktioniert. Schule, Arbeit und Freunde sind in Wien. Eigentlich möchten Sie gar nicht weg. Und trotzdem fehlt etwas. Ein Garten. Mehr Ruhe. Die Möglichkeit, dass die Kinder einfach nach draußen können. Ein Umfeld, in dem Natur nicht erst organisiert werden muss. Ein Haus außerhalb Wiens wäre eine Möglichkeit würde aber gleichzeitig Pendeln, zusätzliche Verpflichtungen und einen völlig anderen Alltag bedeuten. Dornbach bietet eine Alternative. Hier können Kinder im Grünen aufwachsen, ohne dass die Familie Wien hinter sich lassen muss. Kindergärten, Schulen, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Für internationale Familien ist insbesondere die Nähe zur American International School Vienna ein starkes Argument. Der Wienerwald, Schwarzenbergpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Familienalltags. Und wenn die Kinder größer werden, bleibt Wien auch für sie erreichbar, ohne dass jede Strecke von den Eltern mit dem Auto organisiert werden muss. DAS HAUS DARF GEHEN. DAS LEBENSGEFÜHL DARF BLEIBEN. Eine ganz andere Lebenssituation und dennoch derselbe Wunsch nach Dornbach. Wer viele Jahre in einem eigenen Haus gelebt hat, gewöhnt sich an Dinge, auf die man später nicht mehr verzichten möchte. Morgens ins Grüne schauen. Ruhe. Privatsphäre. Draußen frühstücken. Freunde auf der Terrasse empfangen. Nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen. Irgendwann kann ein Haus aber auch bedeuten: zu viel Fläche, zu viel Gartenarbeit, laufende Reparaturen und Verantwortung für Dinge, mit denen man seine Zeit eigentlich nicht mehr verbringen möchte. Der Wechsel in eine Wohnung soll dann kein Rückschritt sein. Genau dafür bieten insbesondere die größeren Wohnungen dieses Ensembles eine interessante Alternative. Großzügige Wohnbereiche, private Terrassen und Gärten erhalten das vertraute Lebensgefühl. Lift, Tiefgarage und moderne Gebäudetechnik machen den Alltag dagegen wesentlich komfortabler. Sie tauschen Verantwortung gegen Komfort nicht Grün gegen Beton. INTERNATIONAL LIVING IN DORNBACH Auch für internationale Familien und Führungskräfte bietet Dornbach eine Wohnqualität, die in Wien nur wenige Lagen in dieser Kombination ermöglichen. Ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßem technischem Standard, Tiefgarage, E-Mobilität, privaten Außenflächen und großzügigen Grundrissen trifft auf eine ruhige, repräsentative Wohnumgebung. Die gute Erreichbarkeit der American International School Vienna ist insbesondere für Expat-Familien relevant. Gleichzeitig bietet Dornbach jene Diskretion und Wohnqualität, die internationale Käufer aus hochwertigen suburbanen Wohnlagen anderer Metropolen kennen nur innerhalb Wiens. QUALITÄT, DIE NICHT LAUT SEIN MUSS Dornbach steht nicht für demonstrativen Luxus. Und auch die Architektur und Ausstattung dieses Ensembles müssen ihre Qualität nicht laut ausstellen. Edles Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Raumhöhen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und sorgfältig geplante Details bilden eine zeitlose Grundlage. Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, während die Deckenkühlung über Betonkernaktivierung im Sommer ein angenehmes Raumklima unterstützt. Das GIRA-System ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Funktionen. Außenliegende Raffstores, Video-Sprechanlage, Paketboxen, Lift sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Komfort. Luxus bedeutet hier nicht, möglichst viel zu zeigen. Er bedeutet, dass vieles selbstverständlich funktioniert. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zwei attraktive Außenflächen. Der Vorraum führt in die offen gestaltete Wohnküche mit rund 33 m², die durch ihre Größe und Helligkeit besonders einladend wirkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zu den beiden Balkonen, die unterschiedliche Ausrichtungen und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Die 2010 errichtete Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in begehrter Lage des 12. Wiener Bezirks, Meidling. In unmittelbarer Nähe können Sie im grünen Umfeld des Schönbrunner Parks entspannen und gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der zentralen Lage profitieren. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift zu erreichen und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von rund 111 m². Auf der Wohnebene befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das wahre Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Wohnzimmer. Dank der hohen Decken und der großzügigen Fensterflächen erstrahlt die ca. 44 m² große Wohnküche in hellem Licht und besticht durch ihren loftartigen Charme. Eine Treppe führt von dort direkt auf die ca. 44 m² große Dachterrasse. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gärtnerische Tätigkeiten. Für gemütliche Winterabende ist ebenfalls gesorgt: Im Wohnzimmer sorgt ein edler Schwedenofen mit sichtbarem Feuerspiel für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer des 12. Bezirks. Die Wohnung ist mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine Isolierverglasung sowie lichtdichte Velux-Außenrollos verfügen. In den Wohnräumen wurde edler Echtholzparkett verlegt, während Bad und WC elegant gefliest sind. Das Gebäude wird sorgfältig verwaltet, und laut Informationen der Hausverwaltung beträgt der Stand der Rücklagen per 01.01.2025 ca. € 7.800,-. So setzen sich die laufenden Kosten zusammen: Betriebskosten € 342,80 Liftkosten € 62,79 Rücklage € 125,61 Rücklage Lift € 17,77 EDV-Gebühr € 1,00 UST € 40,56 Monatliche Vorschreibung € 589,53 Der Energieausweis vom 24.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 59 kWh/m²a, fGEE 1,41. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Gegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schönbrunner Park - eine Oase der Ruhe, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der weltberühmte Schlosspark Schönbrunn ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahn-Station Längenfeldgasse als auch die U-Bahn-Station Niederhofstraße, die Ihnen einen schnellen Zugang zum Wiener Stadtzentrum ermöglichen. Zudem befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, sodass Sie flexibel und zügig in alle Richtungen unterwegs sind. Die Umgebung besticht zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Tür. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Hietzing | Lainz bietet das exklusive Wohnprojekt noch 6 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die 4 Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 92,45 - 119,87 m² beeindrucken mit attraktiven Balkone oder Terrassen. Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung und Nahversorgung. Sämtliche Wohnungen überzeugen durch ihre natürliche Ausstrahlung und hochwertige Gesamtausstattung: • Hochwertige Eichenparkettböden • Moderne Bäder mit Feinsteinzeug ausgestattet, Sanitärausstattung: Grohe, Lohe • Teilweise bodentiefe Isolierglasfenster • Elektrische Rolläden oder Raffstores • Umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe • Fußbodenheizung Der großzügige Allgemeingarten mit Altbaumbestand, Gemeinschaftsbereich und Kleinkinderspielplatz ist ein grünes Hideaway inmitten des urbanen Lebens. Tiefgaragenplatz Eigennutzer: ab EUR 35.000, Zauberhafte Wege in den nahegelegenen Erholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten, Hörndlwald, roter Berg oder dem Wienerwald sorgen für Abwechslung im Grünen. Das Projekt zeichnet sich durch beste Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus. S-Bahn, Straßenbahn- und Autobus-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Hier geht es zur Projekt Homepage: www.remax.at/de/pr-wohnen-in-hietzing Fotos: © Irene Schanda Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell

Dieses lichtdurchflutete Dachgeschoss in 1090 Wien verbindet Altbau-Charme mit modernem Neubaukomfort ? ideal für Singles oder Paare, die urban und ruhig zugleich wohnen möchten. Die 2-Zimmer-Wohnung (40 m²) punktet mit Wohnküche, Einbauschrank im Gang, modernem Fischgrätparkett und großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik. Außenjalousien und zwei Split-Klimageräte sorgen für Wohlfühlklima. Toplage neben dem AKH, U6 in der Nähe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Neubau auf saniertem Altbau - gemütliche Wohnküche mit DAN Einbauküche - Einbauschrank im Gang - Außenjalosien vorhanden - gleich neben AKH - U6 Nähe - wunderschöner Fischgrätparkett - großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik - 2 Splitgeräte (Klimaanlage) - Fahrradraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selbe Dieses lichtdurchflutete Dachgeschoss in 1090 Wien verbindet Altbau-Charme mit modernem Neubaukomfort ? ideal für Singles oder Paare, die urban und ruhig zugleich wohnen möchten. Die 2-Zimmer-Wohnung (40 m²) punktet mit Wohnküche, Einbauschrank im Gang, modernem Fischgrätparkett und großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik. Außenjalousien und zwei Split-Klimageräte sorgen für Wohlfühlklima. Toplage neben dem AKH, U6 in der Nähe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Neubau auf saniertem Altbau - gemütliche Wohnküche mit DAN Einbauküche - Einbauschrank im Gang - Außenjalosien vorhanden - gleich neben AKH - U6 Nähe - wunderschöner Fischgrätparkett - großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik - 2 Splitgeräte (Klimaanlage) - Fahrradraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: sehr gute Lage... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese helle DACHWOHNUNG mit SÜDTERRASSE liegt im 6. Liftstock eines kleinen generalsanierten Wohnhauses in der Staudgasse bei Klostergasse, nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel. Sie besticht durch Ihren Freiblick und RUHELAGE, sowie einen großzügigen Tiefgaragenplatz. (WG-Eignung, ideal als zur Vermietung) DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt. DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich auf einer Wohn-Ebene. AUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC. Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparkplatz) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Gute Infrastruktur bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus mit einer optimalen Anbindung in das Stadtzentrum (Linie 42, 9 und 40, 41) und nach Gersthof, sowie ein EUROSPAR-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe. Lage: DIE LAGE: Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 18. Bezirks, einem urbanen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Sie befindet sich in der Staudgasse - Nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel sowie Türkenschanzpark. Alle Nachbarhäuser wurden in den letzten Jahren generalsaniert, was zu einem sehr gepflegten und angenehmen Straßenbild führt. > 15 Gehminuten zum Kutschkermarkt > 5 Gehminuten zu Einkaufsmarkt EUROSPAR > 6 Gehminuten zur Einkaufsmeile Währinger Straße/Aumann Platz > 5 Gehminuten zur Straßenbahn Nr. 40 & 41 > 20 Gehminuten zur U-6 Station Währinger Gürtel > 7 Gehminuten zum Gersthofer Platz > 10 Gehminuten zum Türkenschanzpark > 2 Gehminuten zum Maria-Ebner von Eschenbach Park > in naher Umgebung folgende Schulen: Campus Sacre Coeur Wien, Vienna European School, Bundesrealgymnasium Klostergasse, Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße > 20 Gehminuten zur Universität für Bodenkultur Wien Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: HIGHLIGHTS auf einem Blick: - Wohnung auf einer Ebene mit 18 m² Südterrasse - Freiblick - Aufzug zur Wohnebene - generalsaniertes Haus 2023/24 mit neu thermisch-isoliertem Dach und Wärmeschutzfassade - neue Fenster mit Beschattung - ruhige Lage - Tiefgaragenplatz - PROVISIONSFREI Zur WOHNUNG: - Böden: Laminat, Fliesen - Gasetagenheizung - weiße Küche mit allen Geräten - Duschbad mit WC, hell verfliest - beziehbar nach Vereinbarung - WG-Eignung - ideal zur Vermietung Wohnung monatliche BK € 195,36 Gesamt Garage monatliche BK € 13,22 Gesamt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern von Hernals Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche ? ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m² Loggia: ca. 9,35 m² Terrasse: ca. 7,29 m² Private Dachterrasse: ca. 21,80 m² Lage: 2. Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung Lift bis ins 2. Dachgeschoss Fußbodenheizung Fernwärme Kellerabteil Raumaufteilung Garderobe: ca. 7,44 m² Bad: ca. 7,13 m² Zimmer 1: ca. 16,39 m² Wohnküche: ca. 50,56 m² Separates WC: ca. 2,08 m² Abstellraum: ca. 2,43 m² Zimmer 2: ca. 13,03 m² Loggia: ca. 9,35 m² Terrasse: ca. 7,29 m² Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 698.500 ? für Endnutzer und für Anleger auf 646.113 ? zzgl. 20% Ust. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattung ? Kurzfassung BAB Wohnkomfort Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Wärmeversorgung über Fernwärme Hochwertiger Eichenparkettboden oder Feinsteinzeug Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Badezimmer & Sanitär Modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Handtuchhe... [Mehr]

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Gersthof zählt zu den schönsten Wohngegenden des 18. Bezirks - genau hier, eingebettet in ein grünes und gewachsenes Umfeld, wird diese charmante Dachgeschoss-Wohnung von privat verkauft. Die Immobilie befindet sich in der Wallrißstraße und besticht durch eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumgefühl, absoluter Gemütlichkeit und einer erstklassigen Infrastruktur. Da der Verkauf direkt über die Eigentümerin abgewickelt wird, sparen Sie sich die gesamte Maklerprovision. Das Herzstück der rund 91,4 m² großen Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Große Dachflächenfenster sorgen hier für ein Maximum an natürlichem Tageslicht, während die charmanten Dachschrägen dem Raum einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter verleihen. Direkt vom Wohnbereich und der voll ausgestatteten Einbauküche gelangen Sie auf die private, etwa 8,1 m² große Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen, unverbauten Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft direkt ins Grüne. Die weitere Raumaufteilung ist optimal durchdacht und ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Neben dem separaten, ruhigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein helles Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche, einem eigenen Dachfenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das WC ist separat angeordnet. Ein einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum, welcher aktuell als begehbare Garderobe genutzt wird, runden das Platzangebot perfekt ab. In den Wohnräumen ist ein moderner Holz- bzw. Laminatboden verlegt, während die Nassräume stilvoll gefliest sind. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und ist geschmackvoll sowie hochwertig möbliert. Das stilvolle Mobiliar befindet sich in einem erstklassigen Zustand und kann bei Bedarf und nach Absprache gerne übernommen werden, was Ihnen den Einzug besonders einfach macht. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines überaus gepflegten Hauses mit einer klassischen Gründerzeithaus-Fassade. Bitte beachten Sie, dass im Gebäude kein Lift vorhanden ist, ein nachträglicher Einbau wäre aber durchaus möglich. Die Beziehbarkeit der Wohnung erfolgt flexibel nach individueller Vereinbarung. Die Lage in Gersthof lässt keine Wünsche offen und vereint naturnahes Wohnen mit perfekter städtischer Anbindung. Für Familien besonders attraktiv: Die renommierte Amadeus International School befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch der Freizeitwert ist hervorragend, denn das beliebte Schafbergbad ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ideal, da sich die Endstation der Straßenbahnlinie 40 weniger als 5 Gehminuten entfernt befindet und Sie direkt mit dem Stadtzentrum verbindet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Lokale und Supermärkte liegen in bequemer Gehweite. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie! Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die Eigentümerin gerne zur Verfügung. (Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen vorbehalten.) Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Dachterrasse, Laminat, Fliesen... [Mehr]