Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung wien privat provisionsfrei kaufen"

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 19. Bezirk direkt an die U-Bahn angebunden im Dachgeschoss eines Altbauhauses in den Innenhof gerichtet in Grün- und Ruhelage mit Blick nach Westen. Winkel und Dachschrägen im Wohnraum geben dieser Wohnung den unvergleichlichen Charme. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Raumaufteilung: •Vorraum - Abstellraum - Garderobe - WC •Loftartiger zentraler Wohnraum mit abgetrennter Küche •17m² Terrasse nach Westen •2 Zimmer getrennt begehbar •Badezimmer mit Marmor- und Granitfliesen, Dusche und Whirlpoolwanne •Kellerabteil Lage: •Unmittelbare Nähe zu U-Bahn U4/U6 und Straßenbahn 37/38 •Nähe Währinger Park/Türkenschanzpark •Gute Einkaufsmöglichkeiten •Beliebte Wiener Restaurants/Lokale in der Umgebung •Autobahnanschluss in ein paar Minuten erreichbar •Donauinsel und Donaukanal schnell erreichbar Ausstattung und Details: •Massiver Parkettboden Doussié •Gasetagenheizung •Whirlpoolwanne + Dusche •Fahrradabstellraum, Kellerabteil •komplette Dachsanierung 2021, neue Balkontüren 2024 •PROVISIONSFREI Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentums- Vorsorgewohnungen in den Größen 39m² bis 87m² und 2, 3 bzw. 4 Zimmern. Egal ob Sie als Single, Pärchen oder Familie einziehen, Sie werden sich hier wohl fühlen. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen - Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon - bieten privaten Platz auch im Freien. Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso schnell im Grünen sein wollen. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig (600m - 8 Min.) erreichbar. Aber auch Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Die Fertigstellung ist für August 2026 projektiert. Diese Wohnung im Detail Wohnfläche: 60,38m² Vorraum: 4,34m² Badezimmer mit Wanne: 4,37m² Extra WC: 2,24m² Abstellraum: 1,45m² Wohnküche: 24,23m² Zimmer 1: 11,42m² Zimmer 2: 12,34m² Balkon: 8,40m² Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Quick facts: Hietzinger Bad I Schlosspark Schönbrunn I Lift I Hofgebäude I Ruhelage I großzügiges Wohnzimmer I 3 Schlafzimmer I Terrasse I Wohnung auf einer ganzen Ebene im Haus! Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 12. Bezirk von Wien! Diese exquisite Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Lebensgefühl auf großzügigen 125 m². Die lichtdurchfluteten 4 Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen das Kochen und Verweilen zu einem Genuss. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse. Ob bei einem Glas Wein am Abend oder beim Frühstück an sonnigen Tagen ? diese Rückzugsoase wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die Bäder sind mit Fenster ausgestattet, wodurch Sie frische Luft und Tageslicht genießen können. Es stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was besonders für Familien oder WGs von Vorteil ist. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung. Raumaufteilung auf ca. 125 qm: Vorraum Badezimmer Abstellraum Küche mit Ausgang zur Terrasse Wohnzimmer 3 Zimmer Weiteres Badezimmer Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine moderne Dachgeschosswohnung einzuziehen, die sowohl stilvoll als auch funktional ist. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Die Fertigstellungsanzeige für die Wohnung ist gerade in Erstellung! Energieausweis: HWB 43,50 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dachgeschoss-Refugium mit privatem Liftzugang und Wintergarten in Hietzinger Bestlage Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das selbst in Hietzing nur selten zu finden ist: Ein eigener, ausschließlich dieser Einheit zugeordneter Aufzug, der Sie direkt von der Straße in Ihre private Wohnebene bringt. Ergänzt wird dieses exklusive Konzept durch einen auf der Terrasse errichteten Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig nutzbare Lebensqualität schafft – ein Rückzugsort mit besonderem Flair. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Wohnfläche: ca. 118 m²Zimmer: 4Terrasse: ca. 23,84 m²Balkon: ca. 4,99 m²Wintergarten: auf der Terrasse errichtet Kellerabteil: ca. 6 m²Garagenstellplatz: im Kaufpreis inkludiert Lift: privater Direktlift ausschließlich für diese Wohnung Zustand: sehr gepflegt Wohnen auf einer eigenen Ebene Der private Lift öffnet sich direkt in die Wohnung – ein Detail, das höchste Diskretion und Komfort garantiert. Dieses außergewöhnliche Zugangskonzept vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenständiges Haus erinnert. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Offenheit, Licht und eine angenehme Raumwirkung. Die Verbindung zu den Außenflächen sorgt für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Wintergarten – zusätzlicher Wohnraum mit Atmosphäre Ein besonderes Highlight ist der auf der Terrasse errichtete Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich um eine lichtdurchflutete Zone, die sich ideal als Essbereich, Lounge oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Unabhängig von Jahreszeit und Wetter entsteht hier ein Raum mit hoher Aufenthaltsqualität und besonderem Charme. Rückzug und Flexibilität Mehrere Schlafzimmer (bis zu 3) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmern. Die klare Grundrissstruktur schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Privater Aufzug – ein seltenes Qualitätsmerkmal Der Lift ist vollständig separat geführt und ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Vom Straßenniveau gelangen Sie direkt und diskret in Ihre Wohnung – ein Komfort, der in dieser Form kaum zu finden ist und die Exklusivität des Objekts unterstreicht. Garage inklusive Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot sinnvoll. In dieser Lage stellt dies einen zusätzlichen Komfort dar, der den Alltag deutlich erleichtert. Lagequalität auf höchstem Niveau Die ruhige Lage in Hietzing verbindet stilvolles Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Schönbrunn und zum Lainzer Tiergarten sorgt für außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht diese Lage besonders lebenswert. Zusammenfassung Diese Dachgeschosswohnung vereint mehrere seltene Merkmale in einem Objekt: privaten Liftzugang, Wintergarten, großzügige Flächen und eine der besten Wohnlagen Wiens. Ein Angebot für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Komfort, Privatsphäre und nachhaltige Qualität legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #möbliert

SELTENE GELEGENHEIT: 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND MÖBLIERTER KÜCHE Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2 Stock überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage und großzügige Terrasse. Sie ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar und besticht durch einen gelungenen Mix aus Komfort und Funktionalität. AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN: • BODENBELÄGE: Echtholz-Parkett in den Zimmern, hochwertige Fliesen (30x60) im Sanitärbereich. • SANITÄRBEREICH: Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Separate Toilette. • FENSTER & HEIZUNG: Isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster, Fernwärme-Heizung (Kosten nach Verbrauch). • EINLAGERUNGSRAUM & ALLGEMEINFLÄCHEN: Ein privater Abstellraum, Kinderwagen-/Fahrradraum, Waschküche und Gemeinschaftsraum mit Garten stehen zur Verfügung. * DELYMATE-SYSTEM: Für bequeme Paket- und Warenzustellungen.... [Mehr]

#Terrasse

Schöne Dachgeschosswohnung, perfekt für Singles oder Paare. Mit einer nördlichen überdachten Eingangsterrasse und einer südlichen Hauptterrasse. 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine gemütliche Wohnküche, Vorraum, Badezimmer und extra WC. Alles ist mit einer Alarmanlage, Raffstore Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein Garagenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil (ca. 6 qm) sind Inklusive. Die Wohnung ist bequem über einem Aufzug erreichbar. Direkte Verkehrsanbindung vor der Anlage. Einkaufsmöglichkeiten sind zufuß erreichbar. Ich suche nach einem/einer Anleger In der die Wohnung samt der jetzigen Mieter übernimmt. Der Mietvertrag läuft noch bis Oktober2028! PROVISIONSFREI!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ein Wohnzimmer wie ein Logenplatz über Wien: rundumverglast, lichtdurchflutet und mit einzigartigem Blick auf Kahlenberg und Leopoldsberg. Vermietung direkt durch Eigentümer - provisionsfrei! Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 87,41 m² und ist als 3‑Zimmer‑Wohnung ausgeführt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das einen freien Ausblick Richtung Kahlenberg und Leopoldsberg bietet und für eine entsprechend helle Wohnatmosphäre sorgt. Als Dachgeschosswohnung ist das Objekt klimatisiert , was insbesondere in den Sommermonaten einen deutlichen Komfortgewinn darstellt. In den Wohnräumen ist hochwertiger Jatoba‑Parkett verlegt, Bad und Nebenräume sind mit Feinsteinzeug und Mosaikelement ausgestattet. Die Küche ist als Einbauküche mit Markengeräten ausgeführt und lebendiger Bestandteil der Wohnung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit einer Fläche von knapp 5 m² zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Nach Bedarf stehen zwei mietbare Garagenstellplätze zur Verfügung. Die derzeit auf den Fotos ersichtliche Möblierung (ausgenommen Badezimmer und Küche) wird bis spätestens Ende Juni 2026 vollständig aus der Wohnung entfernt. Die Vermietung erfolgt somit grundsätzlich unmöbliert. Lage Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnhausanlage im Bereich Brigittaspitz, gelegen zwischen Donaukanal und Donau. Die Anlage wurde 1996 errichtet. Die Umgebung bietet eine seltene Mischung aus Stadt und Erholung: Nahversorgung und Infrastruktu r sind in unmittelbarer Nähe gebündelt (u. a. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxis, Restaurant, Volksschule, Kindertagesheim, Kinderspielplätze direkt im oder vor dem Haus). Der Wohnpark hat als Treffpunkt eine Piazzetta mit markanter Schwarzpappel - ein ruhiger, grüner Mittelpunkt im Quartier. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Buslinien 5A und 11A (vor der Haustür), Straßenbahnlinien N, 31 und 33, Buslinie 35A am Friedrich‑Engels‑Platz (300m) sowie U6 und S45 in etwa 1.000 m Entfernung. Für Sport und Freizeit liegt die Donauinsel in weniger als 1 km Gehentfernung - ideal zum Radfahren, Joggen, Skaten oder Baden. Besichtigung & Kontakt Wenn dich die Kombination aus Dachgeschoss, Klimatisierung und diesem Blick anspricht, freue ich mich über eine Nachricht zur Terminvereinbarung. Bitte kurz ein paar Eckdaten mitschicken (Anzahl der Personen im Haushalt, gewünschter Einzugstermin) dann kann ich rasch und passend antworten. Besichtigungstermine üblicherweise am Freitag um 16h. Vermietung bleibt Privat - keine Maklerangebote!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt - sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. Fertig gestelltes Projekt PROVISIONSFREI kaufen Im Herzen des belebten 3. Bezirks "Landstraße" erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird - ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. weitere Informationen: Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien - Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Visualisierungen copyright by Real Agency Lage: Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür. ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Frisch generalsaniertes Dachgeschoss-Juwel mit 180°-Panoramablick und riesigem Ausbaupotenzial – Grünwohnen pur in 1220 Wien. Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 81.1 m²) mit Lift in absolut topmodernem Zustand. Die Wohnung wurde im März 2026 generalsaniert und hochwertig renoviert – Neue Elektrik, Böden, Fenster und Türen. Komplett neue Einbauküche inklusive Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine. Badezimmer mit komfortabler Badewanne. Eigenes Kellerabteil, gemeinschafts Farrad bzw Kinderwagenraum, Gemeinschaftswaschküche, ca 600m2 Gemeinschaftsgarten. Genießen Sie die einzigartige freie 180-Grad-Panoramaaussicht von beiden Seiten – viel Licht, Luft und ein unverbaubares Wohngefühl im obersten Stockwerk. Besonderes Potenzial: Die ca. 23 m² große Terrasse ist noch nicht gebaut- kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden (Eine Genehmigung noch erforderlich). Zusätzlich steht Ihnen ein 600 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Grill und Spielmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung. Eine Garage befindet sich im Haus muss aber seperat gemietet werden. Anrainerparken in der Gasse vor der Tür ist ausreichend vorhanden. Ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten naturverbundenen Lagen Donaustadts – bereit für Ihren sofortigen Einzug und Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Privat - kein Makler -No Agent Ihre private Grün-Oase direkt vor der Haustür. Traum-Lage: Natur und Stadt in perfekter Harmonie Nur 2 Gehminuten von der in der ruhigen Seitengasse gelegenen Wohnung entfernt beginnen der Wald der jungen Wiener: innen, die Abenteuerwiese mit anschliessendem Mühlgrund mit Hundeschule und das Mühlwasser mit Bademöglichkeit. Hier können Sie spazieren, joggen, baden oder entspannen – ein seltenes Privileg in Wien. In 5 Minuten erreichen Sie die U2-Station Stadlau, von dort sind es nur ca. 13 Minuten in den 1. Bezirk (Schottenring). Das SMZ Ost erreichen Sie in 4 min per Fahrrad. Restaurants, Cafés, Frisör, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Hundeschule und Supermärkte liegen alle fußläufig entfernt. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Grünwohnen mit exzellenter Infrastruktur suchen. Diese Wohnung überzeugt durch die frische, hochwertige Generalsanierung März 2026, die einmalige Aussicht, das enorme Terrassen-Potenzial und die unschlagbare grüne Lage. Privatverkauf – provisionsfrei !! Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich zeige Ihnen gerne dieses frisch renovierte Highlight persönlich. Kontakt [Telefonnummer entfernt] Die Energieausweisdaten sind alt und von vor der Renovierung, ein neuer Energieausweis ist in arbeit Kein Makler! Von Privat an Privat... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit privatem Eigengarten wartet auf Sie. Freuen Sie sich auf Ihre Family-Oase und wohnen Sie auf ca. 106 m² mit 4 Zimmern verteilt auf 3 Ebenen. Highlights sind die 2 Terrassen, der private Eigengarten mit ca. 124 m² Größe sowie die Ausrichtung nach Süden. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen • Erdwärmepumpe & Geothermie • Photovoltaikanlage am Dach • Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß • Fußbodenheizung und -Kühlung • Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem • Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente • Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Raumaufteilung • Wohnküche ca. 30 m² • 2 Zimmer auf Ebene 2 • Schlafbereich mit Zugang zur ostseitigen Terrasse im Dachgeschoß • 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC • 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum • 1 Terrasse im Erdgeschoß zum Garten ca. 14 m², Eigengarten ca. 124 m² - 1 Terrasse im Dachgeschoß ca. 8 m²... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit privatem Gartenanteil wartet auf Sie. Freuen Sie sich auf Ihre Family-Oase und wohnen Sie auf ca. 106 m² mit 4 Zimmern verteilt auf 3 Ebenen. Highlights sind die 2 Terrassen, der private Eigengarten und die Ausrichtung nach Süden. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen • Erdwärmepumpe & Geothermie • Photovoltaikanlage am Dach • Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß • Fußbodenheizung und -Kühlung • Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem • Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente • Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Raumaufteilung: Wohnküche ca. 30 m² 2 Zimmer auf Ebene 2 Schlafbereich mit Zugang zur ostseitigen Terrasse im Dachgeschoß 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum Terrasse im Erdgeschoß zum Garten ca. 14 m² Eigengarten ca. 137 m² Terrasse im Dachgeschoß ca. 8 m²... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Lebensraum neu definiert: Stilvolle Familienwohnung mit Gartenparadies Heller Wohn-Essbereich und private Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum, Komfort und Lebensqualität. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – das Hauptschlafzimmer punktet zusätzlich mit der Möglichkeit eines Schrankraums sowie einem eigenen Badezimmer. Der ca. 37 m² große Wohn-Essbereich ist ost- und südseitig ausgerichtet und überzeugt mit hellem Tageslicht und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse sowie zum ca. 31 m² Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 15 m² erweitert den privaten Außenbereich auf charmante Weise. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein separates Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und naturnahe Lebensqualität harmonisch miteinander vereint – stilvoll wohnen mit Freiraum drinnen wie draußen.... [Mehr]