Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung mieten wien provisionsfrei"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Wohnen, wo Wien Urlaub macht. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss verbindet eine außergewöhnliche Lage an der Alten Donau mit modernem Wohnkomfort und sehr guter öffentlicher Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auf ca. 46,3 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, zwei Balkone, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Das Herzstück ist die ca. 21,7 m² große Wohnküche mit moderner Einbauküche und eigenem südostseitigem Balkon. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 12,4 m² verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon in Ostausrichtung sowie direkten Zugang zum Badezimmer. Damit besitzen beide Haupträume ihren eigenen Außenbereich – ein besonderer Vorteil bei einer Wohnung dieser Größe. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Besonders angenehm für eine Dachgeschosswohnung ist das moderne Raumklimakonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Zur Ausstattung gehören außerdem: • hochwertiges Eichenparkett • dreifach verglaste Fenster • elektrisch steuerbare Außenraffstores • moderne Einbauküche mit Elektrogeräten • Badezimmer mit verglaster Dusche • separates WC • Waschmaschinenanschluss • Video-Gegensprechanlage • Sicherheitseingangstür • Personenaufzug • Kellerabteil Lage Die besondere Qualität dieser Wohnung beginnt direkt vor der Haustür. Die Alte Donau ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar. Schwimmen, SUP, Laufen, Radfahren oder einfach eine Mittagspause am Wasser werden hier Teil des Alltags. Restaurants und Cafés am Wasser sowie die Spazier- und Laufwege entlang der Alten Donau befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bleibt die Wiener Innenstadt sehr gut erreichbar: mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Ziel in ca. 20–30 Minuten, beispielsweise Richtung Stephansplatz oder Oper. In der Umgebung liegen unter anderem U1 Alte Donau / Kagran, Straßenbahn 25 sowie Busverbindungen wie 93A und 94A. So verbindet die Wohnung etwas, das in Wien selten zusammenkommt: Wasser und Natur direkt vor der Tür – und trotzdem schnell mitten in der Stadt. Kosten & Konditionen Gesamtmiete: €1.149,- / Monat inkl. allgemeiner Betriebskosten Aktuelle allgemeine Betriebskosten: €204,20 inkl. USt. Strom wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet. Heiz- und Warmwasserkosten werden separat und verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. Kaution: €3.500,- Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab: 01.11.2026 Provision: provisionsfrei – direkte Vermietung durch den Eigentümer Falls Sie Interesse haben, senden Sie mir bitte eine E-Mail mit den folgenden Angaben: • Monatliches Nettoeinkommen • Beschäftigungsstatus • Berufsbezeichnung • Wie viele Personen sollen einziehen? • Raucht jemand im Haushalt? • Gibt es Haustiere?... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Hoch oben, mittendrin – Ihr Neustart unter den Dächern Floridsdorfs Manchmal braucht es etwas Fantasie, um das Potenzial eines Ortes zu erkennen. Diese Dachgeschosswohnung im Herzen des 21. Bezirks ist genau so ein Ort: ehrlich, charaktervoll und voller Möglichkeiten. Ideal für alle, die sich nicht mit dem Fertigen zufriedengeben, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung Auf rund 59 m² erwartet Sie eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, separater Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altwiener Zinshauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre über den Dächern Floridsdorfs. Der Zustand ist sanierungsbedürftig – das sagen wir klar und ohne Umschweife. Wer handwerklich versiert ist oder gezielt Fachkräfte beauftragt, erhält hier die seltene Gelegenheit, eine Wohnung vollständig nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Materialien, Farben und Stil können individuell gewählt und auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden. Auch die derzeit separate Küche bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Im Zuge einer Sanierung könnte sie – vorbehaltlich der technischen und behördlichen Möglichkeiten – als weiteres Zimmer genutzt und stattdessen eine offene Wohnküche geschaffen werden. Ein Kellerabteil ist bereits inkludiert. Das Haus & die Nachbarschaft Das gepflegte Gründerzeithaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und zugleich nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Zentrum entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf bietet mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien, Regionalzügen, Straßenbahnen und Busverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung in zahlreiche Richtungen. Dadurch lässt sich der Alltag bequem auch ohne Auto organisieren. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants und der Floridsdorfer Markt befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Für wen ist diese Wohnung geeignet? Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die eine gut geschnittene Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf gestalterische Freiheit, eine gute Lage und ein charmantes Altbauambiente legen. Kein Neubau von der Stange, sondern eine Wohnung, die nach der Sanierung zu einem individuellen Zuhause werden kann. Auch für Anleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Durch eine gezielte Sanierung lässt sich eine attraktive und gut vermietbare Einheit in gefragter Lage schaffen. Je nach Ausstattung und Sanierungsstandard ist eine Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich. Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf, die praktische Raumaufteilung und die sehr gute Infrastruktur bilden dafür eine solide Grundlage. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 59 m²Zimmer: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Badezimmer und WC getrennt Lage: Dachgeschoss Zustand: sanierungsbedürftig Haus: gepflegtes Altwiener Zinshaus Sehr gute öffentliche Anbindung Ideal für Eigennutzer und Anleger Gute Vermietungsperspektive nach Sanierung Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich, je nach Ausstattung und Zustand Kellerabteil inkludiert Lage & Infrastruktur auf einen Blick Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen: ca. 7 Gehminuten Straßenbahn: ca. 3 Gehminuten Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten Supermarkt: ca. 2 Gehminuten Bäckerei: ca. 4–5 Gehminuten Apotheke: ca. 5 Gehminuten Schulen: ca. 4–6 Gehminuten Kindergärten: ca. 3–5 Gehminuten Hinweis Die dargestellten Bilder dienen teilweise als Visualisierungen bzw. Beispielbilder und zeigen eine mögliche Gestaltung nach der Sanierung. Sie sollen das Potenzial der Wohnung veranschaulichen und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LUXURIÖSER ERSTBEZUG MIT TRAUMTERRASSE – 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 1210 WIENIn exklusiver Lage des 21. Bezirks erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung. Der Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Panoramablick über Wien. Auf rund 90,5 m² Wohnfläche wurde ein offenes Raumkonzept realisiert, das Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 71 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Balkone mit rund 53 m², die zusätzliche Freiräume schaffen. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, zwei moderne Bäder – ausgestattet mit Dusche und Badewanne – sowie einen praktischen Abstellraum. Dank Fußbodenheizung, Echtholzparkett und edlen Fliesen präsentiert sich das Objekt auf höchstem Niveau. Eckdaten Wohnfläche: ca. 90,54 m²Nutzfläche gesamt: ca. 224 m²Terrasse: ca. 71,09 m²Balkone: ca. 53 m²Zimmer: 3Bäder: 2Abstellraum, Keller & Garagenplatz vorhanden Etage: Dachgeschoss, 4. OG mit Personenaufzug Beziehbar: sofort Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme Zustand: Erstbezug Lage Die Wohnung befindet sich im Drygalskiweg, 1210 Wien, in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen sämtliche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung: U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf, Neue Donau) & S-Bahn Straßenbahn und Busstationen wenige Minuten entfernt Schulen, Kindergärten und Universitäten in Gehweite Vielfältige Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in kurzer Distanz Die Umgebung überzeugt zudem mit hoher Lebensqualität: Radwege, Donauufer und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ausstattung & Highlights Echtholzparkett & elegante Fliesen Fußbodenheizung2 Bäder mit Dusche und Wanne Kabel- und Satellitenanschluss Großzügige Außenflächen mit Stadt- und Grünblick Garage im Haus Erstbezug – sofort verfügbar Energieausweis HWB: 29 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,74 (Klasse A) Gültig bis: 12.11.2030 Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 898.875,00 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Provisionsfrei !! Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Top 4 2 77,59m² 32,49m² 15,37m² 525.555€ Top 5 3 74,68m² 29,04m² 06,67m² 544.595€ Top 7 3 78,29m² 18,21m² 15,37m² 488.325€ Top 8 2 120,85m² 98,17m² 15,37m² 1.104.150,00€ Top 10 2 50,21m² • 40,32 355.680€ Top 12 2 54,83m² • • 373.230€ Top 17 3 78,35m² 75,61 16,31 674.220€ Top 21 3 90,54m² • 77,00 898.875€ Top 22 4 100,25m² 85,44 22,20 961.095€ Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten

Das Souterrain wurde komplett renoviert und hat eine Fläche von etwa 61 qm. Zusätzlich steht ein exklusiver Innenhof zur Verfügung. Das Büro kommt mit einer neuen, voll ausgestatteten Küche, inklusive Besteck, Tellern, Tassen, Gläsern, Kaffeemaschine und Teekocher. Auch ein Geschirrspüler, eine Herdplatte und Mikrowelle sind vorhanden. Die Miete beträgt eine Pauschale (zzgl. USt) und deckt die regelmäßige Reinigung alle zwei Wochen sowie die Bereitstellung von Verbrauchsmitteln wie Kaffee, Tee, Geschirrspültabs und WC-Artikeln ab. Internet, Strom-, Gas- und Betriebskosten sind ebenfalls inbegriffen. Es herrschen nur 3 Monate Mindestmietdauern und das Büro wird provisionsfrei vermietet. Wir setzen auf ein flexibles und unkompliziertes Bürokonzept und freuen uns, bei Interesse einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit südseitiger Freifläche Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Direkt auf der Linzer Straße wurde diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen errichtet. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder ein exklusives Townhouse mit 2 Maisonetten - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Alle Wohnungen wurden bereits fertig gestellt und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze können ab ? 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Beste Infrastruktur ? alles in Ihrer Nähe Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fußläufig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung. Perfekte öffentliche Anbindung - Bahnhof Hütteldorf - ÖBB und U4-Anbindung - Straßenbahnlinien 49 und 52 auf der Linzer Straße - Autobuslinie 47A mit direkter Verbindung zur U4-Station Ober St.Veit Mit dem Auto - Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen. Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben. Zukunftssicher investieren. Hochwertige Ausstattung wie Echtholz-Eichen-Parkettböden, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, großzügige Fensterflächen, außenliegende Beschattungselemente Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit niedrigen Energiekosten: ? Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort ? Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie durch Tiefenbohrungen ? Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung ? Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores bzw. im 1. Dachgeschoss Tuchbeschattung Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine äußerst attraktive Dachgeschosswohnung mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens und den Augarten. Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage in der Castellezgasse, nur wenige Schritte vom beliebten Augarten sowie der U2-Station Taborstraße entfernt. Auch die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Dachterrassen-Situation. Raumaufteilung: Dachgeschoss 1: drei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC praktischer Abstellraum großzügiger Vorraum Dachgeschoss 2: lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin zusätzliches WC Zugang zu einer kleinen Frühstücksterrasse weiterer Zugang zum Flachdach mit spektakulärem Blick über die Wiener Dächer Die Wohnung ist klimatisiert, sie verfügt über einen schönen Parkettboden, der vor dem Einzug noch frisch geschliffen wird, und wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die exklusives Wohnen mitten in der Stadt suchen und gleichzeitig die Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem Augarten schätzen. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Ruhe und einzigartigem Ausblick. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Diese helle drei Zimmer - Wohnung im 1. Dachgeschoss verbindet zentrale Lage mit gemütlichem Wohlfühlambiente unter charmanten Dachschrägen sowie freiliegenden Holzbalkenelementen. Die Wohnung präsentiert sich schlüsselfertig und ist bereits mit einer ausgestatteten Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche eingerichtet. Ein geräumiger Wohnbereich, helle Räume durch große Dachflächenfenster sowie eine großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne und ein Gartenbereich im Innenhof laden zum Entspannen ein. Highlights auf einen Blick: Lage: Fischauer Gasse 6Zimmer: Drei Zimmer Etage: 1. Dachgeschoss Bäder / WCs: Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WCAusstattung: Voll möblierte Küche, Badezimmer, Ablöse Möbel nach Rücksprache Außenbereich: Weitläufiger Balkon mit Grünblick sowie Gartennutzung Provisionsfrei für Mieter: Gemäß Erstauftraggeberprinzip fällt für Sie keine Maklerprovision an Mietkonditionen & Eckdaten Gesamtmiete: € 650,00, - zzgl. 10% USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre und 3 Monate Kündigungsverzicht: 1 Jahr und 3 Monate Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Fischauer Gasse in Wiener Neustadt mit hervorragender Infrastruktur direkt vor der Haustür. Supermärkte, Einkaufszentren, Schulen, Kindergarten, Parks und vieles mehr erreichen Sie bequem und fußläufig. Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

NEUBAU ERSTBEZUG - Raumkomfort auf höchstem Niveau Direkt vom Bauträger gelangen die letzten Wohnungen - die ideal für Anleger, aber auch Eigennutzer sind - zum Verkauf. Aktuell gibt es in dem Projekt sowohl noch 2 & 3 Zimmer Wohnungen, als auch ein 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse zu kaufen. Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit rund 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vereint Großzügigkeit, Licht und ein unverwechselbares Wohngefühl. Hier wird nicht nur gebaut – hier entsteht ein Zuhause, das Wärme schenkt, Freiraum gibt und zum Genießen einlädt. Der offen gestaltete Wohnraum mit elegant integrierter Küche schafft Raum für Begegnung und Wohlbefinden – ob beim entspannten Abendessen oder beim geselligen Dinner mit Freunden. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und öffnen den Blick ins Freie. Drei Schlafzimmer bilden einen idealen Rückzugsort mit Charakter – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die intelligente Raumaufteilung garantiert Flexibilität und Komfort. Das kompakte aber hochwertiges Badezimmer besticht durch feine Materialien, moderne Armaturen und eine komfortable Badewanne schafft eine Atmosphäre zum Abschalten und Entspannen.4 Terrassen sind Ihr privater Außenbereich – ruhig, geschützt und mit viel Privatsphäre – lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt. Das Raumgefühl wirkt offen, klar und großzügig – Wohnkomfort mit Stil, der Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Das Angebot wird durch einen kostenlosen Garagenplatz abgerundet! Der Neubau steht für Zukunftsfähigkeit: energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Materialien und innovative Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Solaranlagen. Die zentrale Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert Lebensqualität – und sichert zugleich langfristige sehr gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung - ein Investment mit Substanz und Perspektive. Perfekte Raumaufteilung - Ebene 1: ✓ Vorzimmer ca. 4 m² ✓ WC ca. 2 m² ✓ Badezimmer mit Badewanne ca. 4 m² ✓ Schlafzimmer 1 ca. 17 m² ✓ Schrankraum 4m² ✓ Terrasse ca. 11,5 m² ✓ Küche & Essplatz ca. 22 m²Perfekte Raumaufteilung - Ebene 2: ✓ Wohnzimmer ca. 25 m² ✓ Schlafzimmer 2 ca. 12 m² ✓ WC mit Dusche ca. 3,5 m² ✓ Schrankraum ca. 10 m² ✓ Schlafzimmer 3 ca. 19 m² ✓ 3 Terrassen mit in Summe 35 m²Highlights auf einen Blick ✓ Provisionsfrei für den Käufer ✓ Neubau-Erstbezug in energieeffizienter Bauweise ✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche ✓ Zwei komfortable Schlafzimmer mit optimaler Aufteilung ✓ Stilvolles Badezimmer mit Badewanne ✓ Uneinsehbare Loggia mit Privatsphäre ✓ Luftwärmepumpe und Solaranlagen für nachhaltige Energienutzung ✓ Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur ✓ Attraktive Lage für Kapitalanlage & Eigennutzung Kaufpreis Anleger, netto ohne UST: 660.000 EURKaufpreis Eigennutzer, inkl. UST: 760.480 EURLebensqualität rundum Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar – bequemes Pendeln garantiert. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante 84m2 Dachgeschoss Wohnung in Rauris zu verkaufen Die Wohnung befindet sich mitten in Rauris und verfügt über : 1 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank 1 Kinderschlafzimmer 1 Grosses Wohnzimmer mit Kachelofen 1 Wohnküche 1 Badezimmer mit Wirlepool Badewanne 1 WC 1 Garagenplatz mit Elektro Ladedestation 1 Kellerabteil 1 Dachterrasse 2025 wurden die Fenster neu getauscht (3 fach Verglasung) 2025 wurde das Bad und das WC neu gefliest 2025 wurde in den Schlafzimmer und im Wohnzimmer der Boden neu verlegt 2025 wurde die Dachterrasse neu gemacht mit neuer Markise Die Türen wurden nicht getauscht... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büroflächen in Toplage von Wiener Neustadt – provisionsfrei zu mieten Sichern Sie sich eine flexible und moderne Arbeitsumgebung in zentraler Lage nördlich des Stadtkerns von Wiener Neustadt. Die multifunktionalen Büroflächen erstrecken sich über zwei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von 920 m² und bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Größe – individuell anpassbar, bestens ausgestattet und ohne Vermittlungsprovision Highlights der Immobilie • Flexible Raumkonzeption: Einzelbüros, Open-Space-Bereiche, oder ganz individuelle maßgeschneiderte Kombinationen – passen Sie die Flächen Ihren Bedürfnissen an • Optimale Zugänglichkeit: Zwei separate Haupteingänge und getrennte Stockwerkszugänge von außen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Modernisierung 2023-2025: allgemeine Oberflächen, Umstellung auf Fernwärme, Glasfaseranschluss, Behindertengerechter Zugang,... • Inklusive PKW-Stellplätze: Parkmöglichkeiten und Außenflächen für Repräsentationszwecke sind im Mietpreis enthalten • Gewerberechtliche Generalgenehmigung verfügbar: ermöglichet die Ausübung div. Tätigkeiten Ausstattung die überzeugt • Aufzug (barrierefrei) • Strukturierte EDV-Verkabelung & Serverraum • Glasfaseranschluss • Teilklimatisierung • Heizung: Fernwärme/Zentralheizung • Hochwertige Bodenbeläge (Teppich & Granitfliesen) • Außenjalousien für Sonnenschutz • Lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m • Brandmeldeanlage und Sicherheitsbeleuchtung • Getrennte WCs pro Stockwerk • Duschen und Teeküche • Optionale In-House Lager- und Archivflächen (15 m² bis 300 m²) Konditionen • Miete: netto 9,3 €/m², zuzüglich BK und Heizung • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Individuelle Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche von 920 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke, die bei Bedarf auch einzeln angemietet werden können. Kombinieren Sie die Büroflächen mit zusätzlichen Lager- und Archivräumen, um Ihre Geschäftsabläufe zu optimieren. Unser Business Park in Wr. Neustadt verfügt über Archiv-, Lager- und Logistikflächen von 15 m² bis 1.500 m² Unser Service für Sie Von der Bedarfsermittlung über die Planung und Umsetzung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe – wir unterstützen Sie in jeder Phase und stehen Ihnen auch während der gesamten Mietdauer als Eigentümer flexibel und gerne bei der Realisierung Ihrer eventuell geänderten Bedürfnisse zur Verfügung Jetzt anfragen und Ihr neues Büro besichtigen!... [Mehr]

Kellerabteil/lagerraum halbwegs trocken und sehr zentral 10 min zu Fuß zum Stephansdom mit Strom

Informationen zum Objekt Zur Vermietung bzw. Weitergabe gelangt ein gut eingeführtes und laufendes Gastronomielokal im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, den charmanten Gastgarten sowie die günstigen Mietkonditionen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 121 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein Restaurant, Café oder traditionelles Wirtshaus. Besonders hervorzuheben ist der einladende Gastgarten, der zusätzlichen Sitzkomfort im Außenbereich bietet und gerade in den warmen Monaten ein attraktiver Treffpunkt für Gäste ist. Die Liegenschaft befindet sich in guter Frequenzlage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Die gewünschte Ablöse entspricht etwa dem halben Jahresumsatz. Ausstattung Großzügiger Gastraum ca. 94 m² Schanigarten mit ca. 24 m² Voll ausgestattetes Gastronomielokal Gastgarten mit Sitzmöglichkeiten Küche mit ca. 12 m² 3 praktische Abstellräume 1 Lagerraum inklusive Kühlmöglichkeit 2 WC-Anlagen (Männer/Frauen) Großzügiger Gastraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse Gepflegter Zustand Unbefristeter Mietvertrag zur Übernahme Raumaufteilung Das Lokal verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung: Großzügiger Gastraum ca. 94 m² Schanigarten mit ca. 24 m² Bar- bzw. Schankbereich Küche mit ca. 12 m² 3 separate Abstellräume Lagerraum mit Kühlmöglichkeit Sanitärbereiche (2 WCs) Gastgarten im Außenbereich Die Kombination aus Gastraum, Lager- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Gastronomiebetrieb. Lage Die Immobilie befindet sich in der Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Busstation nur ca. 25 m entfernt Straßenbahn ebenfalls ca. 25 m entfernt U-Bahn-Anschluss in kurzer Distanz erreichbar Nahversorgung: Supermarkt ca. 50 m Apotheke ca. 150 m Bäckerei ca. 200 m Die zentrale Lage sowie die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]