Suchergebnisse für "dachgeschoss wohnung in kaisermühlen"

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

"++ Dachgeschoss++Terrasse++Klimaanlage ++" Diese helle und bezugsfertige Wohnung wartet ab sofort im Dachgeschoss (6. Stock) eines sehr gepflegten Neubaus in der Herndlgasse 23 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es gibt hier ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (Richtung Westen), 2 weitere Wohnräume mit Fenstern zum weiträumigen ruhigen und grünen Innenhof, eine komplett eingerichtete Küche inklusive Geräte (Gefrierkombination, Herd, Geschirrspüler), ein Bad, in dem sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Kombitherme befindet, und ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert und seither jeweils kurzzeitig vermietet. Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert, in den beiden Schlafräumen gibt es Außenjalousien und es gibt eine Sicherheitstür. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung. Im Erdgeschoß steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Parkplätze im Innenhof können nach Verfügbarkeit angemietet werden (ca. EUR 75/Monat). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, die U1 Station Reumannplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, somit ist man von hier in ca. 10 Minuten mitten im Zentrum Wiens! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Richtpreis ? 260.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 52.000, /monatlich ? 1.040 *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmaklertätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein genehmigter Dachgeschossausbau in einem historischen Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende 1900, zentral gelegen im 20. Bezirk in Wien. Das Gebäude befindet sich derzeit in einer umfassenden Generalsanierung. Ein Aufzug ist bereits vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. GENEHMIGUNGEN UND RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN * Baubewilligung: Erteilt im Jahr 2020, ermöglicht die rechtliche Grundlage für den Dachgeschossausbau. * Bauanzeige: Erfolgt im Jahr 2024, womit die Bauarbeiten unmittelbar beginnen können. * Nutzwertgutachten: Das Dachgeschoss ist im Nutzwertgutachten als Zubehör ausgewiesen. * Wohnungseigentumsvertrag: Der Dachausbau ist im Wohnungseigentumsvertrag seit 2017 festgehalten. FÖRDERUNGEN UND FINANZIERUNG Eine Bestätigung über die vollständige Rückzahlung der Förderungen gemäß dem Wiederaufbaugesetz liegt vor. Somit bestehen keine finanziellen Verbindlichkeiten aus diesen Förderungen. GEBÄUDEDETAILS * Lage: Wien, in einer begehrten und zentralen Wohngegend mit guter Infrastruktur. * Gebäude: Historisches Mittelzinshaus aus 1900, derzeit in Generalsanierung. * Ausstattung: Ein bereits vorhandener Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Stockwerken. DIE FLÄCHENAUFSTELLUNG WFL Bestand WFL neu Terrasse neu Balkon neu 3. OG Top 35 64 47,6 9,4 6,3 3. OG Top 36 66 37,3 13,9 DG 1 Top 37 58,8 8,3 DG 1 + DG 2 Top 38 123,0 64 DG 1 Top 39 55,4 5,4 Summe 130 322,1 101 6,3 Die Bestandsfläche mit ca. 130 m² werden im Innenhofseitigen 3. OG zu 2 Maisonetten mit jeweils ca 105 m2 zzgl Terrassen ausgebaut. Hier ergeben sich sehr schöne Aussichten über Wien in Richtung Kahlenberg. Die Neubauflächen mit ca. 322 m² zzgl. 107 m² Freifläche im straßenseitigen Dachgeschoss werden zu 2 kleinen Wohnungen mit Terrassen und einer goßen Maisonette mit großer Terrasse ausgebaut. Hier ergeben sich sehr schöne Aussichten über Wien in Richtung Innenstadt. ZUSAMMENFASSUNG Dieses Projekt bietet Bauträgern eine hervorragende Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in einem historischen Wiener Zinshaus zu schaffen. Alle notwendigen Genehmigungen und rechtlichen Dokumente liegen vor, sodass der Ausbau des Dachgeschosses zeitnah umgesetzt werden kann. Die umfassende Generalsanierung des Gebäudes sowie die vorhandene Aufzugsanlage bieten zusätzliche Attraktivität. Für weiterführende Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen jede mit eigener Freifläche perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz Kleinkinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat Ideal für Eigennutzer und Anleger Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss Sicherheitseingangstüre Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B Straßenbahnlinien: 11, 71 S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege B / Top 8 DG Diese Dachgeschoss-Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Der Vorraum empfängt Sie mit Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt zum Kochen, Essen und Entspannen dient. Das gut geschnittene Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen sonnigen Platz zum Verweilen. Fakten: Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum Abstellraum praktisch für Vorräte und Haushaltsgeräte Wohnküche offen und lichtdurchflutet, mit Koch- und Essbereich Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich Bad/WC modern und funktional ausgestattet Dachterrasse sonniger Außenbereich Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 193.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 178.000,00 EURO zzgl. 20% USt. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]astruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell #möbliert

HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE - NÄHE RUDOLFSPLATZ 5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (7 Jahre) In bester Lage des 1. Bezirks gelangt eine schöne DG-Wohnung zur Vermietung. Die Infrastruktur ist perfekt. Lokale, Bars, Restaurant, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: * kleines Vorzimmer mit * Gäste-WC, * Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und Zugang zu einem * kleinen Innenhof-Balkon, * zwei Schlafzimmer - jeweils mit * Schrankraumbereich und * Bad/WC, * Treppe zur 2. EBENE: * Galerie (= offenes Zimmer) mit * Bad/WC, * zweiter Wohnungseingang AUSSTATTUNG: * Parkettböden * komplett eingerichtete Küche * großteils Außenbeschattung (Sonnennetze) * Klimaanlage (extra Akonto € 99,56 inkl. USt. pro Monat; inkl. Wartung) * Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasser (extra Akonto € 252,00 inkl. USt. pro Monat) * Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung € 360,00 inkl. USt. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Altbauflair trifft modernes Wohnen – ein Zuhause mit Charakter Manche Wohnungen erzählen eine Geschichte – diese gehört dazu. Schon beim Betreten des stilvollen Jahrhundertwendehauses spürt man den besonderen Charme vergangener Zeiten. Über das historische Stiegenhaus und den verglasten Pawlatschengang erreichen Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette – ein Zuhause, das Altbauflair und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Auf rund zwei Wohnebenen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen maßgefertigten Einbaumöbeln und überraschend viel Stauraum. Die voll eingerichtete Wohnküche bildet mit dem Ess- oder Arbeitsbereich eine Einheit. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und begeistert mit maßgefertigten Möbeln, die Design und Funktion perfekt vereinen. Ein ursprünglich vorhandener französischer Balkon könnte bei Bedarf wieder aktiviert werden und verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Charme. Über die elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer und das stilvolle Badezimmer mit Dusche schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die raffiniert genutzten Dachschrägen verleihen der Wohnung Individualität und Gemütlichkeit, ohne dabei an Großzügigkeit einzubüßen. Die Wohnung wurde Ende der 1990er-Jahre hochwertig ausgebaut und bis heute mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Hier finden Sie kein Wohnen "von der Stange", sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ein Duplex-Stellplatz im Haus, Fahrradraum, Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum ergänzen dieses attraktive Angebot. Und dann ist da noch die Lage: Einer der begehrtesten Bezirke Wiens. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Kultur und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Haustür. Hier genießen Sie urbanes Leben und gleichzeitig die Ruhe einer charmanten Dachgeschosswohnung. Vielleicht sind Fotos aussagekräftig – doch den besonderen Charakter dieser Wohnung erlebt man erst vor Ort. Wer das Außergewöhnliche sucht, sollte sich dieses Zuhause nicht entgehen lassen. Entdecken Sie eine Immobilie, die man nicht alle Tage findet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2 Im Herzen der idyllischen Alpenstadt Zell am See steht ein Mehrparteienhaus, das vor allem durch die einzigartige Lage besticht. Ruhig und etwas oberhalb gelegen, aber dennoch nur ein paar Gehminuten vom Stadtzentrum und Zeller See entfernt. Die Talstation des city Xpress ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen das Skigebiet somit ganz einfach innerhalb weniger Minuten. Der See sowie die umliegende Bergwelt bieten im Sommer sowie im Winter unzählige idyllische Ausflugsziele, Sportaktivitäten und Freizeitmöglichkeiten. Die gemütliche Bergstadt liegt auf 757 m Höhe und versprüht durch die Lage direkt am See einen besonders aufregenden Charme. Mittelalterliche Bauten, unterschiedlichste Lokalitäten und zahlreiche Boutiquen machen Zell am See zu einer besonders lebenswerten Stadt. Abenteurer, Wellnessfanatiker, Sportbegeisterte, Golfliebhaber oder Genießer - die Top-Destination bietet in allen vier Jahreszeiten zahlreiche Highlights. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Salzburg und ist rund 1 Autostunde entfernt. Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Schmittental von Zell am See überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit: Sie kann als Hauptwohnsitz genutzt werden und ist gleichzeitig für die touristische Vermietung zugelassen. Besonders für Investoren bietet diese Kombination große Flexibilität und langfristige Sicherheit in einer der gefragtesten Ganzjahresdestinationen Österreichs. Die Wohnung verfügt über 116,39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und hat somit optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung an Familien und Gruppen. Mit 116,39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ist die Wohnung optimal auf die Vermietung an Familien und Gruppen abgestimmt. Der Zugang erfolgt über das untere Geschoss. Auf dieser Ebene stehen ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Der helle Wohnraum lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und führt direkt auf den Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Ausblick Richtung Zentrum von Zell am See und Zeller See sowie weiter hinauf ins Schmittental zur Schmittenhöhe. Vom Wohnbereich über die Stiege gelangt man in das obere Geschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei voll ausgestattete Badezimmer ? eines mit Dusche und WC, das zweite mit Bad... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 71 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 18 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette, ein Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster sowie einem Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die ca. 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die ca. 18 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof betreten können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Von diesem können Sie ebenfalls die Terrasse direkt begehen. Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp puck Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche 2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNG Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über 50,82m² Wohnfläche und befindet sich im 2. DG eines gepflegten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral erschlossen. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 22m² große Wohn- Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küchenzeile. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das nicht nur Platz für ein Doppelbett bietet, sondern auch einen idealen Home-Office-Bereich ermöglicht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Walk-In Dusche, doppeltem Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Dank der integrierten Split-Klimageräte in Wohn- und Schlafbereich wird auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell bis Juni 2029 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 588,71 Netto abzgl. der Rep. RL von EUR 59,93.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Diese Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zum 18. Bezirk, überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und das offene Wohnkonzept. Dachflächenfenster auf zwei Seiten sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein uneinsehbares, ruhiges Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein großzügiges, offenes Raumgefühl schätzen. Die Wohnung verfügt über eine sehr große Wohnküche, in der Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander übergehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, einen Schrankraum, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat angelegt. Die Wohnung steht bereits seit einigen Jahren leer und bietet daher Potenzial für individuelle Adaptierungen. Beheizt wird sie mittels Gaszentralheizung, zusätzlich steht im Wohn-Ess-Bereich ein Einzelofen zur Verfügung. Möbel inklusive Küche sind grundsätzlich nicht Bestandteil des Angebots, können jedoch - je nach Vereinbarung - gegen Ablöse übernommen werden. Gegenüber der Wohnung befindet sich eine kleine Kammer mit etwa 4 m², die sowohl vom aktuellen Nutzer als auch vom vorherigen Eigentümer über Jahre hinweg faktisch wie ein zur Wohnung gehörender Bereich genutzt wurde. Eine offizielle Zuordnung zur Wohnung ist jedoch nicht eindeutig dokumentiert. Ergänzend ist zu erwähnen, dass im Zusammenhang mit früheren Sanierungsmaßnahmen noch ein offener Restbetrag von rund EUR 4.400,- besteht. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird laufend gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die eindrucksvolle Dachterrassen-Wohnung befindet sich in zentraler Döblinger “Cottage” Lage. Sie begeistert durch einen großzügigen Grundriss auf 2 Ebenen, einer exklusiven Ausstattung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer grünen Umgebung. Die moderne Maisonette erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 176 m² mit 4 Zimmern sowie ca. 15 m² Sonnenterrasse. Auf der ersten Ebene betritt man den ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit Markenprodukten. Der offene Wohnbereich umfasst ca. 27 m² und führt zu einem Schlafzimmer mit direkten Zugang zu einem Badezimmer en suite. Zwei Abstellräume runden das Raumangebot perfekt ab. Die moderne Architektur verleiht dieser Ebene ein rundum freies Wohngefühl. Über den Treppenaufgang gelangt man zur Galerie und zwei weiteren Schlafzimmern mit begehbarem Badezimmer sowie der schönen Dachterrasse mit Blick über die Baumwipfel. Die ganzjährige Sonnenterrasse komplettiert das besondere Ambiente dieser eleganten Maisonette-Wohnung im 2. OG (ohne Lift). Garagenstellplätze können in der näheren Umgebung angemietet werden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.998,50, (Miete netto EUR 3.090, + BK netto EUR 545, + EUR 363,50 USt.). Als Kaution sind drei Bruttomonatmieten zu hinterlegen. Die DG-Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Willkommen in dieser modernen und durchdacht geplanten Dachgeschosswohnung, die mit einer gelungenen Kombination aus offenem Wohnen, gemütlichen Rückzugsbereichen und hochwertiger Raumaufteilung überzeugt. Auf rund 79,66 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Paare, Singles mit gehobenem Platzanspruch oder kleine Familien. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 32,54 m². Der offene Grundriss schafft ein helles und kommunikatives Wohnambiente mit ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung, einen großen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Die Dachgeschosslage und die Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein besonderes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich ein separates Gastzimmer mit ca. 12,17 m², das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 14,22 m² bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Die angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Das Badezimmer mit ca. 4,45 m² ist funktional geplant und verfügt über Badewanne, Waschtisch sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC mit ca. 2,02 m². Ein zusätzlicher Arbeitsbereich mit ca. 6,87 m² bietet eine ideale Lösung für Homeoffice, Hobby oder als Stauraumzone. Der Eingangsbereich mit Vorraum und Gang schafft eine klare und praktische Erschließung der Wohnung.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]