Suchergebnisse für "dachgeschoss wohnung am yppenplatz"

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - jede mit eigener Freifläche - perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: * Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design * Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten * Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz * Kleinkinderspielplatz * Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss * Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne * Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens - stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge - diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard - kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: * Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen * Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: * Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. * Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. * Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. * In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. * Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B * Straßenbahnlinien: 11, 71 * S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege A / Top 6 DG Diese Dachgeschoss-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Lebensbereich zum Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen - ob für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Fakten: * Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum * Wohnküche - heller, offener Wohnbereich mit Koch- und Esszone * Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer * Bad/WC - modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen * Dachterrasse - Außenbereich mit Blick ins Freie und Raum zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 229.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 211.000,00 EURO zzgl. 20% USt. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHTDie voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 21: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über 58,72 m² Wohnfläche + einen 15,67 m² großen Balkon. Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,53 m²Wohnküche ca. 25,33 m²Schlafzimmer ca. 16,59 m² Badezimmer ca. 7,00 m²Abstellraum ca. 2,40 m²Separate Toilette ca. 1,87 m²Balkon ca. 15,67 m²Kellerabteil ca. 1,39 m² Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 397.183 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sehr gepflegte und hochwertig eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung, ruhige Lage in Dornbirn-Hatlerdorf. Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet. Wohnfläche ca. 68 m², bestehend aus: Wohn-/Esszimmer mit schöner Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer Bad/WC, Vorraum, kleiner Abstellraum. Terrasse (18 m²) Kellerabteil (ca. 5 m²) Tiefgaragenplatz Nr. 44... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Maisonette-Wohnung in Innsbruck bietet auf rund 105 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Die Immobilie befindet sich in einem 2016 errichteten Gebäude und verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Der untere Stock ist als Schlafbereich, der obere als großzügiger Wohnbereich gestaltet. Die offene Küche mit Einbauküche schafft ein modernes Wohnambiente. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Eindruck. Balkon und südseitige Terrasse sorgen für sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar und ideal für alle, die modernes Wohnen in Innsbruck schätzen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Wir bieten unsere charmante 2,5 Zimmer Wohnung zur Miete an, in der Nähe des Donauzentrums und der Vienna International School. • Wohnküche mit moderner Einbauküche
 • Separates Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Dusche 
• Helles Arbeitszimmer im Maisonette-Bereich Extras: Wunderschöne Terrasse - der perfekte Ort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Lage-Highlights:
 Die Wohnung ist zentral und hervorragend gelegen. Unbefristete Vermietung Die Wohnung wird unmöbliert vermietet! Lage: 
Ullreichgasse, Donaustadt, in der Nähe der Vienna International School und der Vet Med Universität.
 Nur 10 Minuten zu Fuß entfernt von der U1-Station Kagraner Platz. Straßenbahnlinien 25 und 22A sowie eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Hofer und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, und das Donau Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Dank dieser erstklassigen Lage genießt man eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist somit ein ideales Zuhause. Zusatzoptionen:
Die Wohnung wird mit Tiefgarage angeboten. 
Garage (optional): 58€ 
Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt und nach Verbrauch abgerechnet. Schreibt mir gerne, warum ihr auf Wohnungssuche seid und stellt euch vor. Geeignete Interessenten lade ich gerne zu einer Besichtigung ein. Ich freue mich darauf, von euch zu hören!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nähe Siebenhierten Den exklusiven 360-Grad-Rundgang finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/7s Tg Erleben Sie das Haus auf Ihrem digitalen Endgerät als wären Sie schon dort! Diese freundliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2013 in ruhiger Lage im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Über den großzügigen Vorraum sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie die Küche sind hofseitig ausgerichtet und bieten angenehme Morgenstunden mit viel Tageslicht. Ein Platz für eine offene Wohnküche mit einer gemütlichen Essecke rundet das Wohnzimmer ab. Die beiden Schlafzimmer liegen ebenso auf der Hofseite und bieten einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof - ideal zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vom WC getrennt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnräume sowie die Küche sind mit Parkettboden ausgestattet, während Flur, Bad und WC verfliest sind. Ein PKW oder Garagenplatz kann über die Hausverwaltung angefragt werden. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - insbesondere durch die Nähe zur U6-Station Siebenhirten und der Badner Bahn Station Vösendorf-Siebenhirten - ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bzw. SCS oder Mödling. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 330.000,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Alle Fotos sind mit KI überarbeitet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Mondsee, wo der Traum vom Wohnen in den Bergen und am Wasser wahr wird! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf den malerischen Mondsee und die majestätischen Berge der Umgebung. Mit einer großzügigen Fläche von 93,36 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder für Naturliebhaber. Der durchdachte Grundriss und der Erstbezug garantieren Ihnen eine moderne und stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hier genießen Sie den Luxus von hochwertigen Parkettböden, einer behaglichen Fußbodenheizung und einem modernen Badezimmer mit Dusche. Der Highlight dieser Wohnung ist der einladende Südbalkon, auf dem Sie entspannt die Sonne genießen und den Blick über den glitzernden Mondsee schweifen lassen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees oder gemütlichen Ab Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Mondsee, wo der Traum vom Wohnen in den Bergen und am Wasser wahr wird! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf den malerischen Mondsee und die majestätischen Berge der Umgebung. Mit einer großzügigen Fläche von 93,36 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder für Naturliebhaber. Der durchdachte Grundriss und der Erstbezug garantieren Ihnen eine moderne und stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hier genießen Sie den Luxus von hochwertigen Parkettböden, einer behaglichen Fußbodenheizung und einem modernen Badezimmer mit Dusche. Der Highlight dieser Wohnung ist der einladende Südbalkon, auf dem Sie entspannt die Sonne genießen und den Blick über den glitzernden Mondsee schweifen lassen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees oder gemütlichen Abendstunden verbringen - ein wahrer Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Infrastruktur in Mondsee ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte, gemütliche Bäckerei und Restaurant. Damit ist diese Wohnung nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gegeben. Ein nahegelegener Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu den weiteren Zielen in der Umgebung. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie die moderne Loxone- Smart Home Anlage, sowie die Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Anlage, sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima und hält die Energiekosten im Rahmen. Ein Fahrradraum und ein Abstellraum runden das Angebot ab und bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus erholsamer Natur, einem lebendigen, sozialen Umfeld und einer durchdachten Wohnarchitektur macht diese Dachgeschosswohnung zu einer besonderen Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Mondsee wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in 5310 Mondsee bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch eine Universität, Supermärkte, Bäckerei, Restaurant, Banken, Geldautomaten und die Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass Sie bequem in die Umgebung gelangen. Ein perfekter Ort zum Leben!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramaterrasse in der Höttinger Au Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Wohnprojekt „AU5“ vereint höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks. Der großzügige Grundriss, die exklusive Ausstattung und die absolute Ruhelage schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Das Highlight der Wohnung ist die rund 20 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit einer Tiefe von bis zu 2,5 Metern. Genießen Sie traumhafte Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt – ein Rückzugsort „on Top“ über den Dächern der Höttinger Au. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden dieses besondere Wohnangebot perfekt ab. Jetzt noch mitgestalten Ihre Traumwohnung ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns gerne und nützen Sie die Gelegenheit in der aktuellen Planungsphase Grundrisse zu ändern, Wohnungen zusammenzulegen oder Ihre persönlichen Änderungswünsche einzubringen. Der Baustart ist für Herbst 2026 avisiert. Die geplante Fertigstellung erfolgt Ende 2027.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <200m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <125m Universität <900m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <200m Geldautomat <750m Post <1.075m Polizei <1.175m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <950m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <425m Flughafen <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wer eine ruhige, aber zentral gelegene Wohnung mit Blick auf die Osterhorngruppe sucht, ist hier richtig. Wir befinden uns mitten im Ort Eugendorf, die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 54,11 m² Wohnfläche ein heimeliges Gefühl. Kuschelige Räume für gemütliche Stunden, beheizt mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Herz, was willst Du Mehr? Die Highlights im Überblick: - Zentrale Lage in Eugendorf - 3.Stock (ohne Lift) - ca. 54,11m² Wohnfläche - 2 Zimmer Wohnung - Zentralheizung mit Fernwärme - Gemeinsame Waschküche mit WM und Trockner (Münzautomaten) - Kellerabteil - PKW Stellplatz Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Eugendorf, nur wenige Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Salzburger Umland. Der Ortskern von Eugendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene West Autobahn A1 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit hohem Grünanteil, was für eine ruhige und lebenswerte Atmosphäre sorgt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Stadt Salzburg, wodurch sämtliche kulturellen und wirtschaftlichen Angebote schnell zugänglich sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe und stellt damit einen idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Zielgruppen dar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ALLGEMEINDiese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint, was anspruchsvolle Käufer und Investoren suchen: eine erstklassige Lage, hochwertige Substanz und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Über den Dächern Wiens gelegen, genießen Sie Ruhe, Licht und Privatsphäre – und sind gleichzeitig in wenigen Minuten im Herzen der Stadt. RAUMAUFTEILUNGBeim Betreten entfaltet sich sofort ein beeindruckendes Raumgefühl: Licht, Weite und bis zu 5 Meter Raumhöhe verleihen dem offenen Wohn- und Essbereich eine besondere Atmosphäre. Die integrierte Küche wird zum Mittelpunkt für gemeinsames Erleben. Ein ruhiges Schlafzimmer oder Kinderzimmer/Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene perfekt. Über den stilvollen Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Ebene, die sich als offene, lichtdurchflutete Galerie präsentiert. Dieser Bereich vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit und Weite – ideal zum Entspannen, Arbeiten oder einfach zum Innehalten. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer bieten Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Das Highlight: die Terrasse. Morgensonne, frische Luft und ein schöner Blick über die Dächer Wiens – ein Ort, der jeden Tag besonders macht. AUSSTATTUNGEdler Eichenparkettboden in allen Wohnbereichen Hochwertige Designerküche mit Granitarbeitsplatte und Premiumgeräten Holzofen für eine warme, besondere Wohnatmosphäre Velux-Dachfenster mit elektrischen Markisen Bewilligung für Klimaanlagen-Anschluss Eigene, absperrbare Garage im Haus Kellerabteil und Fahrradraum INFASTRUKTURDie Löwengasse überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung: Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train ist in wenigen Minuten erreichbar, die Straßenbahnlinien O und 1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, auch der Stephansplatz ist rasch erreichbar, während Prater und Stadtpark fußläufig Erholung im Grünen ermöglichen; zugleich profitieren Sie von der Nähe zur WU, zu Botschaften sowie zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, und der Flughafen Wien ist in etwa 15 Minuten bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch berufsbildende Schulen sowie private und internationale Bildungseinrichtungen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch kurze Schulwege und eine vielfältige Auswahl an Bildungsangeboten für alle Altersstufen aus. INFORMATIONProvision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Ein großzügiger PKW-Stellplatz bietet ausreichend Platz und Komfort. Der Stellplatz kann um € 35.000,- zusätzlich erworben werden. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Offener Wohn-Koch-Essbereich 1 Schlafzimmer 1 Bad mit Badewanne/WC 1 Gäste-WC Garderobe Westbalkon ca. 16,12 m² 1 Autoabstellplatz Gasheizung Kaufpreis: € 490.000,- HWB: 99 kWh/m²a BK: ca. 193,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in attraktiver Ecklage im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, nur wenige Gehminuten vom beliebten Brunnenmarkt und dem Yppenplatz entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft, hohe Frequenz sowie eine Mischung aus urbanem Leben, Gastronomie und Nahversorgung aus. Das Lokal erstreckt sich über Erdgeschoss und Kellergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1883) und bietet eine interessante Raumstruktur mit mehreren Gasträumen. Der direkte Straßenzugang sorgt für gute Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit für Kund: innen und Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptgastraum mit Schankbereich, sowie die Sanitäranlagen. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den Kellerbereich, der zusätzliche großzügige Flächen und einen ehemaligen Veranstaltungsraum bietet – ideal für Events, Lager, Studio, Showroom oder kreative Konzepte. Die Räumlichkeiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Nutzungskonzept zu verwirklichen – sei es im gastronomischen Bereich, als Atelier, Studio, Bar, Concept Store oder Dienstleistungsfläche. Die massive Bauweise des Hauses, die klassische Gründerzeitarchitektur und die vorhandene Raumhöhe verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und viel Gestaltungsspielraum für kreative Ideen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Gastraum: ca. 46,55 m² + ca. 25,67 m² • Lager: ca. 10,76 m² • Personalraum: ca. 2,20 m² • WC Personal: ca. 1,45 m² • HVR: ca. 8,30 m² • WC D: ca. 5,10 m² Gesamt: 100,03 m² Keller: • Gastraum: ca. 40,33 m² + ca. 22,67 m² Gesamt: ca. 63,00 m² GESAMT: ca. 163,03m² Keine Informationen über bestehende Betriebsanlagengenehmigung... [Mehr]