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OKWohnung kaufen in 1070 Wien 7.
1070 Wien 7.,Neubau / 120m² / 4 Zimmer
€ 6.416,67 / m²
#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert
Gestalten Sie nach eigenen Wünschen Ihr künftiges Zuhause mit 4 Zimmern im Biedermeier-Altbau mit Loggia und Morgensonne durch ein technisches Update: Bei der Bernhardgasse/Lerchenfelderstr. in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Haus eine Wohnung im 3. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Der direkte Link zum Expose auf unserer Homepage: https://immovos.at/detail.xhtml? id=29325 Die "FAST FACTS" gleich vorweg: - angenehme Raumhöhe von ca. 2,9 m in den Haupträumen - alle Räume zentral und getrennt begehbar, kein Durchgangszimmer ! - großzügiges Entree mit Zutritt zum Loggia-Balkon und zentraler Gang zu den hofseitigen Zimmern - Wohnsalon mit ca. 27 m2 und 2 Fenster-Achsen ausgerichtet nach Westen mit Nachmittagssonne - nebenan sep. Küche mit Einbauküche und genügend Raum für einen Frühstücksplatz - 3 ausschließlich zum Innenhof orientierte und als Schlafzimmer nutzbare Räume - Loggia-Balkon von ca. 5,5 m und 2 Zugängen (Vorraum, Kabinett) - Bad mit Wanne u. Waschplatz, Platzreserve für 2. Bad mit Dusche im Vorraum - Gäste-WC vom Vorraum zugänglich + 2. WC im Bad, 3. WC möglich (anstelle des Abstellraumes) - Gas-Therme der Marke Vaillant für Heizung/Warmwasser (verkleidet im Vorraum) - Einbau einer Klimaanlage möglich, Zustimmung zu baulichen Änderungen vertraglich geregelt - Haus mit lfd. Instandhaltung, schöne Biedermeier-Fassade saniert - Dachausbau bereits eingereicht, Beginn der Arbeiten im Frühjahr mit einer Dauer von ca. 18 Monaten - der Lift wird im Zuge dessen modernisiert, noch 1 Etage zusätzlich, versierter Bauträger - Schon jetzt steht ein barrierefrei erreichbarer 3-Personen-Lift zur Verfügung. - Zustimmung zu Änderungen einfach u. rasch möglich, z B. für die Errichtung einer Klimaanlage, Balkonanbau Das Staging u. die Einrichtung wurden in einer Layout-identen Wohnung im 2. Stock aufgenommen, sie sind teilweise dort noch vorhanden. Dies dient der Unterscheidung der nahezu ident aussehenden Einheiten und der leichteren Beurteilung der Raumdimensionen (welche Möbel haben Platz). Die bestandfreie Wohnung mit rd. 120 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates auf den zeitgemäßen Standard. Ein Tausch der Fenster und der beiden Terrassentüre auf aktuelle Technik ist aus Gründen der Energie-Effizienz sehr zu empfehlen. Die Elektrik bedarf für die Anforderung heutigen Komforts einer Erweiterung: Mehr Lichtauslässe u. Steckdosen sowie Trennung der Kreise erforderlich. Die Zusammenlegung von Räumen, eine andere Raumnutzung oder geänderte Abtrennung ist bestens möglich. Der Kostenvoranschlag eines heimischen Baumeisters liegt bereits vor, der die benachbarte Wohnung für die Käuferin saniert hat. Die Wand zwischen der sep. Küche und dem großzügigen Wohnbereich von knapp 27 m2 könnte einen breiteren Durchgang erhalten und kann auf diese Weise Wohnraum u. Küche miteinander verbinden. Die Wand könnte mit überschaubarem Aufwand auf bis max. 2 m für einen Durchgang geöffnet werden. Angenehm ist der zentrale Zugang zu allen Räumen über den Vorraum oder den Gang, hier kann in Leichtbauweise der Privatbereich mit einer Tür abgetrennt werden, Ihren Gästen steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das gleich vom Vorraum aus erreichbar ist. Bad mit Wanne mit 2. WC, Waschplatz u. WM-Anschluss. Der Umbau zu einer bodenebenen Dusche ist möglich. Gas-Etagen-Heizung mit einer Vaillant-Kombi-Therme und üblichen Radiatoren, der Umstieg auf eine moderne Fußbodenheizung wäre möglich. Die 3 hofseitigen Zimmer sind nach Norden ausgerichtet, sie bleiben in den heißen Sommermonaten so weit kühler. Das 1. Zimmer verfügt über eine Terrassentür und den Zugang zum Loggia-Balkon. Im 3. Zimmer wurde das Fenster bereits erneuert (3-fach Verglasung), verstärkter Holzrahmen. Der z. Zt. verlegte Stabparkett könnte auf einen klassischen Fischgrät-Parkett oder moderne lange Riemendielen umgeändert werden. Ältere Fenster mit Holzrahmen u. Gliederung vorhanden, in altweiß lackiert. Für den Fenstertausch gäbe es lt. Baumeister eine lukrative Förderung bei Hauptwohnsitzbegründung. Das Prozedere der Zustimmung bei baulichen Änderungen gestaltet sich in diesem Fall einfacher als üblich, da Änderungen bzw. die beiden erforderlichen Zustimmungen bereits im WE-Vertrag exakt geregelt sind. Die Wohnungseigentumsbegründung ist bereits 2025 erfolgt, mittlerweile sind einige Einheiten der Liegenschaft veräußert worden. Der eingereichte Dachausbau umfasst die Erneuerung des 4. Stocks und die Aufstockung um eine 5. Etage. Die Dachhaut wird nach Angaben des erfahrenen Bauträgers bis Jahresende wieder geschlossen und die gröberen Arbeiten erledigt sein, der Umbau hat bereits begonnen. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift wird durch den Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik wird bei Bedarf adaptiert, entspricht derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern so geliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Angebot. Geboten wird u.a. Asia-Küche in mehreren Lokalen für vor allem junges Publikum, davon eines im Erdgeschoß mit Gastgarten. Zahlreiche Cafès wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str. oder entlang der Albertgasse mit Schanigärten, etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte Lerchenfelder Bauernmarkt (am Platz vor der Kirche) jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, Boutiquen, Fotofachgeschäft, uvm. Div. Therapeuten u. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt Sie ein kurzer Weg von ca. 5 Minuten. Von der Kreuzung Lerchenfelder Str./Albertgasse ist es ein kurzer Weg zur nächsten öffentlichen Garage in der Pfeilgasse (Apcoa). Monatlicher Wohnbeitrag: Derzeit werden von der Verwaltung Betriebskosten von EUR 355,60 netto inkl. Lift vorgeschrieben, zzgl. 10 % USt. ergibt brutto EUR 391,16. Der monatliche Beitrag zur Rep. Rücklage beläuft sich auf EUR 153,72. Begehrter Kaufpreis: VB EUR 770.000, , zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Die Vertragserrichtung/Kaufabwicklung ist an die Rechtsanwalts-Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1, Fichteg. 2a, gebunden u. erfolgt zu marktüblichen guten Konditionen. Wenn Sie einen Altbau in begehrter Lage von Wien 7 oder 8 suchen und Ihr künftiges Heim bevorzugt selbst gestalten möchten, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Verwendetes Homestaging ist nicht Gegenstand des Angebotes, es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag u. soll die Raumdimensionen verständlicher darstellen helfen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 208,92m² / 5 Zimmer
€ 7.155,85 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig
Zieglergasse: Hofseitiger 209m² Wohntraum inklusive Wintergarten + 20m² Terrasse! Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit der Anmutung eines Penthouses mit 209m² Wohnfläche inklusive Wintergarten plus großer Terrasse 20m² - alles auf einer Ebene und ohne Dachschrägen in hofseitiger Ruhelage! Die Wohnung besteht ursprünglich aus zwei Einheiten, diese wurden zusammengelegt und es ist eine besondere Wohneinheit mit viel Licht und außergewöhnlichen Charme entstanden. Die Wohnung ist wunderbar lichtdurchflutet und liegt in einer der beliebtesten Viertel in Wien Neubau. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und kann ab Juni 2025 unmöbliert übernommen werden. Die ruhige Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und blickt auf die fast rundum laufende Terrasse und den Wintergarten. Raumaufteilung: Eine bestechende, großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bäder mit WC, 2 Vorräume, begehbare Garderobe, 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume, Waschküche, Terrasse und Wintergarten (siehe Plan). Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zu Terrasse oder Wintergarten. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und ein Teil ist somit die perfekte Gästewohnung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Zieglergasse, ca. auf Höhe Burggasse, einer sehr begehrten Wohnlage, die mit einer hervorragende Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Zur Mariahilfer Straße sind es weniger als 10 Minuten zu Fuß. Konditionen Kaufpreis € 1.495.000,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 365m² / 2 Zimmer
€ 2.136,99 / m²
#Büro #Handel #Loft #barrierefrei
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage in 1070 Wien – nur wenige Schritte von der U6-Station Burggasse-Stadthalle entfernt. Dieses branchenfreie Geschäftslokal befindet sich barrierefrei im Erdgeschoß in einer sehr ansprechenden Neubauliegenschaft und besticht durch seine sehr gute Ausstattung und die hervorragende Frequenzlage. Es besteht aus einem großzügigen, offenen Verkaufsraum mit schönen Auslagenflächen, einem separaten Büro, Nebenräumen, 2 Waschräume mit Toiletten, sowie einem Wirtschafts/Technikraum.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien
1070 Wien / 365m² / 1 Zimmer
€ 17,21 / m²
#Büro #Handel #Loft #barrierefrei
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage in 1070 Wien – nur wenige Schritte von der U6-Station Burggasse-Stadthalle entfernt. Dieses branchenfreie Geschäftslokal befindet sich barrierefrei im Erdgeschoß in einer sehr ansprechenden Neubauliegenschaft und besticht durch seine sehr gute Ausstattung und die hervorragende Frequenzlage. Es besteht aus einem großzügigen, offenen Verkaufsraum mit schönen Auslagenflächen, einem separaten Büro, Nebenräumen, 2 Waschräume mit Toiletten, sowie einem Wirtschafts/Technikraum.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1070 Wien
1070 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 20,44 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Die Wohnung ist renovier. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Zuerst gelangt man in ein Wohnzimmer mit einer sichtbar getrennten Küche, separates WC, ein modernes Bad sowie ein Schlafzimmer runden diese Wohnung ab. In der Einbauküche befinden sind, Geschirrspühler, Gas-Herd, Backrohr, Mikrowelle so wie eine Kühl-/Geffrierkombination. Obwohl man mitten in einer der beliebtesten Gegenden Wiens wohnt, ist die Wohnung angenehm ruhig, da sie zum Innenhof ausgerichtet ist. Perfekt für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig ihre Ruhe schätzen. Kellerabteil und ein Fahrradraum sind vorhanden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind alle fußläufig erreichbar. Energieausweis wird nachgereicht. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind In den Betriebskosten integriert (Fernwärme) und werden separat ausgewiesen. Befristung auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption Betriebskosten sind 213,98 Heizung, Wasser und Warmwasser: 127,18 Gesamtkosten 1349,16€... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1070 Wien
1070 Wien / 39m² / 1 Zimmer
€ 12,18 / m²
Ab sofort beziehbar ist diese schöne Wohnung in der Siebensterngasse Die Wohnung wurde im Sommer vollständig renoviert. Neue Fenster, neues Badezimmer, Parkett, Wände, Türen. Weiters gibt es der Wohnung eine schöne Einbauküche. Die Wohnung ist angenehm ruhig, das Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Kellerrraum. Ein Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Das Haus besitzt eine angenehme Mieterstruktur. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 7.072,73 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig
Sehen Sie sich hier die Video-Präsentation an: https://youtu.be/0ja-5bg Je AM? si=g M0o Wxghcd Oxp Y5j WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk. Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese stilvoll renovierte Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich. Dieser ist aktuell durch eine Leichtbauwand geschickt gegliedert und bietet dadurch eine zusätzliche Zone, die sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Bei Bedarf kann die Raumgestaltung flexibel angepasst werden. Die separate, vollständig ausgestattete Küche öffnet sich zur rund 3 m² großen Loggia, die mit angenehmer Morgensonne einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Auch die Ausstattung überzeugt: Fischgrätparkett und elegante Stuckelemente verleihen der Wohnung klassischen Wiener Charakter, während das moderne Badezimmer mit verglaster Walk-in-Dusche, Regenbrause und WC zeitgemäßen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist die vollständig hofseitige Ausrichtung der Wohnung - sämtliche Räume liegen zum ruhigen Innenhof und schaffen damit eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Frisch renoviert steht die Wohnung nun zum Erstbezug bereit - ein stilvolles Zuhause für Singles und Paare, das urbanes Wohnen, klassische Details und außergewöhnliche Ruhe vereint. Highlights im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Renovierung Hofruhelage und Ost-Ausrichtung aller Räume Loggia mit Blick in den Innenhof Ausstattung 4. Liftstock Kellerabteil Sicherheitstüre Eichen-Fischgrätparkett Doppelt-verglaste Kunststofffenster Maßgefertige Innentüren mit eleganten Reliefdetails Modernes Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen und Walk-in-Dusche Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Mariahilfer Straße, die Lugner City sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Märzpark bietet Erholung im Grünen, während die Wiener Stadthalle mit einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot überzeugt. Dank der zentralen Lage lassen sich auch die umliegenden Grätzel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49. Auch der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreichen regionalen und überregionalen Zugverbindungen liegt in der näheren Umgebung.... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 71m² / 3 Zimmer
€ 9.140,85 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #möbliert
Direkt von der Eigentümerin provisionsfrei um € 649.000 zu erwerben ist eine einzigartige Altbauwohnung mit parifiziertem Außenbereich (Nutzfläche: ca. 77,18 m², Balkon: ca. 2,38 m², Keller: ca. 6 m², Wohnfläche: ca. 71,84 m²) in einem historischen Biedermeierhaus aus 1822, ehemals Kloster, im Herzen von Wien Neubau, eine Gasse parallel zur Neubaugasse, mit anderen Worten: in begehrter 7.Bezirk-Toplage! Verkehrsanbindung: U3, U6, 49, 13A Nähe: Mariahilferstraße - Neubaugasse Lagebewertung: sehr gut - ausgezeichnet Die Wohnung, im 2.Stock gelegen mit Lift, besticht durch ihre Raumaufteilung, den Blick ins Grüne mit 3 großen Bäumen, darunter auch eine Feige, und die Tatsache, dass Licht von zwei Seiten gegeben ist, was diese Wohnung zu etwas Besonderem am Immobilienmarkt macht. Durch eine Sicherheitstüre betritt man den Vorraum, von dem Interessent Innen linker Hand in den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich gelangen, von dem auch der Außenbereich gelegen am Laubengang (Pawlatsche) mit Blick in den begrünten Innenhof betreten wird, der zum Gärtnern, Kaffee trinken und Verweilen draußen in herrlichster Nachmittags- bzw. Abendsonne oder zum Genießen von einem Glas Wein unter Sternenhimmel einlädt. Ein hochwertiger Fischgrätparkett Vollholz Eiche (2007, geölt, 5x schleifbar) verleiht der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre genauso wie die vier doppelreihigen Holzkastenfenster (2021) klassischen Altbaucharme bei einer Raumhöhe von 2.80m versprühen. Der momentane Wohn-Ess-Küchenbereich lässt sich bei Bedarf verkleinern, indem die Küche in den Essbereich vorverlegt wird, um eine Wand aufzuziehen und ein drittes Zimmer (ca. 11 m²) zu schaffen, wo bislang die offene Küche war. Ein ideales Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer! Nachdem der Anschluss für einen Notkamin vorhanden ist, besteht die Möglichkeit zusätzlich zur oder statt der Gasheizung einen Holz- oder Pellettofen in diesen Raum zu stellen. Vom Vorraum rechter Hand geht es zu Bad und separater Toilette sowie Abstellraum und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer (18,29 m²) mit Stuck an der Decke und zwei doppelreihigen Kastenfenstern zur Hermanngasse ausgerichtet, die eine verkehrsberuhigte 30er Zone ist, bildet einen idealen Rückzugsort für Alleinlebende oder ein Paar. Die Räume im Überblick: - Eingangsbereich/Vorraum - Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich - Schlafzimmer - Bad und WC getrennt (Ausstattung Stand 2007) - Abstellraum - Optional: 3.Zimmer durch Verlegung der Küche in den Essbereich (ca. 11 m²) Die gesamte Elektrik hat die Eigentümerin 2007 erneuern und eine Aussenjalousie anbringen lassen, welche die Wohnung in heißen Sommermonaten vor Hitze schützt. Ein Kellerteil rundet das Angebot ab. Teilmöbliert (nach Vereinbarung) Zahlen - Daten - Fakten: Wohnfläche: ca. 71,84 m² Nutzfläche: ca. 77,18 m² Kellerfläche: ca. 6 m² Balkon: ca. 2,38 m² Zimmer: 3 Bäder: 1 WCs: 1 Abstellräume: 1 Keller: 1 Balkon: 1... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 68,04m² / 3 Zimmer
€ 7.467,67 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
THE ARIK WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜN In einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel. Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße Winegg HIGHLIGHTS 150 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m² 1- bis 4-Zimmerwohnungen Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügige Raumhöhen Tiefgaragenstellplätze | E-Mobilität Innenhof Ruhelage Photovoltaikanlage am Dach Gemeinschaftsraum ZUHAUSE ANKOMMEN In der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren. AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Stilvolle Fliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage in den Dachgeschossen E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach NACHHALTIGKEIT Für die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer Innen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. ENERGIEAUSWEIS HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
# SQ - BEFRISTET VERMIETETE RUHIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG - 2 ZIMMER - FUSSGÄNGERZONE - 1070 WIEN
€ 395.000,-
1070 Wien / 65m² / 2 Zimmer
€ 6.076,92 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #hell #ruhig
Mietwohnung in der Stuckgasse, 1070 Wien Ruhiges Wohnen im Herzen des 7. Bezirks Adresse: Stuckgasse, 1070 Wien Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) Küche: separat Badezimmer: klein, funktional Stockwerk: Erdgeschoss Miete: Brutto € 990, monatlich (Netto: 690, exkl. BK und USt.) Befristung: 4 Jahre - MV Ende: 31.05.2029 Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich. Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Stuckgasse einer ruhigen, begrünten Fußgängerzone mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit urbanem Lebensgefühl und perfekter Anbindung an das vielfältige Angebot des Bezirks Neubau. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit ca. 65 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet. Die Küche ist separat begehbar und bietet Raum für eine gemütliche Essecke. Das Badezimmer ist kompakt, aber zweckmäßig ausgestattet. Ausstattung Helle Räume Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche Gas Etagenheizung Gepflegter Allgemeinzustand Ruhige Lage in verkehrsfreier Zone Nahversorgung, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Kaufpreis Kaufpreis: € 395.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen zur Wohnung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! E-Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 62,5m² / 2 Zimmer
€ 4.784,- / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig
1. Wohnen im 7. Bezirk Zum Verkauf steht ein neu saniertes Geschäftslokal in der Kaiserstraße 26, 1070 Wien, inklusive Küche, Luftwärmepumpe und Klimaanlage. Es besticht durch eine schöne Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Kaiserstraße. Hier ist immer etwas los, da sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der ganzen Straße befinden. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über 62,50 m² Nutzfläche.2. Lage Die Kaiserstraße zählt zu einer der bekanntesten und Infrastrukturreichesten Straßen in Wien. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Die Mariahilfer Straße befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt oder ist durch das sehr gute öffentliche Verkehrsnetzt schnell zu erreichen. Hier erwarten Sie noch mehr Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Shopping Möglichkeiten. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Bus: N49, N46, N6 Straßenbahn: 5, 9, 49, 18, 52, 60 U-Bahn: U6, U33. Raumaufteilung Nutzfläche: 62,50m²Lokal Raum 1: 50,31m²Lokal Raum 2: 12,19m²***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 299.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 99,29m² / 3 Zimmer
€ 5.932,12 / m²
#hell
Lage und Liegenschaft Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Das Grätzl besticht durch sein urbanes Flair, eine attraktive Gründerzeitbebauung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu den belebten Einkaufsstraßen Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung runden das hochwertige Standortprofil ab. In diesem erstklassigen Umfeld präsentiert sich eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 99,29 m² in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1963, gelegen im zweiten Liftstock. Raumaufteilung und Ausstattung Vorzimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch eine besonders gelungene, großzügige Zimmeraufteilung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die eigenständig angeordnete Küche ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich und ermöglicht so flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster zum Lichthof, das separat begehbare WC sowie ein Waschbecken und die Waschmaschine sind im Vorbereich des Badezimmers situiert. Die überwiegend westseitige Ausrichtung zur Hermanngasse hin sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung und lässt die Räume in stimmungsvollem Tageslicht erstrahlen – die Wohnung präsentiert sich dadurch als besonders hell und freundlich. Teilweise vorhandene Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der Ausstattungszustand ist gut erhalten. Die Wohnung bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Renovierung nach persönlichen Vorstellungen – und damit die Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort auf bewährter Substanz zu schaffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
