Suchergebnisse für "dachgeschoss 1070 195m2"

#Altbau #renovierungsbedürftig

FAMILIENWOHNUNG - ALTBAU - sanierungsbedürftig gestalten Sie Ihre TRAUMWOHNUNG! sanierungsbedürftige, sonnige ECK-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines sehr schönen Altbauhauses mit Blick Richtung Lerchenfelder Gürtel. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut und das Haus renoviert. Aufteilung: 83,25 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, zentrales Wohnzimmer, Küche, Vorzimmer Zustand: komplett sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster, kein Bad (Dusche in der Küche), Toilette am Gang, Strom veraltet, keine Heizung, Gas eingeleitet die Wohnung wird geräumt übergeben Ausrichtung: Süd in die Neustiftgasse und West auf den Lerchenfelder Gürtel Perfekte Infrastruktur: Nur 3 Geh-Minuten vom Johann-Strauß-Park, zwischen Thaliastraße und Burggasse. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der 7. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 Station Thaliastraße und Burggasse/Stadthalle, Straßenbahnlinie 5 und 46, Autobus 48A, Nachtautobus N46 Energieausweis: HWB 111,5/ f Gee 3,46 auf monatliche Kosten: Betriebskosten: rd 275, - Euro inkl. Lift, Rücklage: rd. 62, - Euro, gesamt: rd. 317, - Euro Gas und Strom werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben. Kaufpreis: 349.000, - Euro unsaniert; ein Sanierung durch den Verkäufer ist möglich. Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 111,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,46... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Die sanierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung mit 71,77m2 befindet sich in der Westbahnstraße, direkt bei der beliebten Neubaugasse, unweit der Mariahilferstraße im 2ten Stockwerk, ohne Lift. Sie bietet ein Vorzimmer, eine Küche mit Dusche, 2 Zimmer und ein Kabinett. WC befindet sich am Gang, gleich neben der Wohnungstüre. Der Gesamtzustand ist als Renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Raumhöhe beträgt 325cm, die Lage ist als Top zu bezeichnen! Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und befindet sich im Allgemeineigentum. Westbahnstraße ( 7 . Bezirk ), benannt 1862 nach der bald Westbahn genannten Kaiserin-Elisabeth-Bahn ( Westbahnhof ); vorher Lammgasse (nach dem Haus "Zum grünen Lamm", Neubau [alt] 250) beziehungsweise am Schottenfeld bis 1830 Pfarrgasse , dann bis 1862 Kirchengasse. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung von der Neubaugasse zum Urban-Loritz-Platz am Neubaugürtel . Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangen zwei weitere Wohneinheit auf der 1. Etage mit ca. 68 qm um € 399.000,- und auf der 3. Etage mit ca. 117m2 um € 790.000 zum Verkauf! Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft

Dieses loftartige Büro befindet sich in einem Gebäude (BJ 1900) ohne Lift im Dachgeschoß. VIDEO: https://youtu.be/-v7YJCv Rcw M Die Burggasse und die nahe gelegene Zieglergasse bieten tolle Infrastruktur und raschen Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz (U6, 48A, 5). Das Büro verfügt über folgende Räume: .2 Vorzimmer . Großraumbüro, ca 148m² .1 separates Zimmer ca 28m² . Küche .2 WC Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Klimaanlage INFO: Die Betriebskosten ändern sich mit 1.1.2025 KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt zusätzliche monatliche Kosten: € 542,36 für Heizung/ Klimaanlagewartung Kaution: 4 BMM Provision: 3 MM + 20% MwSt Vergebührung: lt. gesetzlichen Vorgaben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis, der Makler ist Doppelmakler Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice office is in an old style building (year of construction 1900). LOCATION Site of the apartment guarantees very good connection to the public transport System (U6, 48A, 5) and easy access to all kinds of Shopping facilities. PROPERTY The office consists of: .2 entrances .room for kitchen .ca 148m² loftstyle office room .ca 28m² second office room .2 toilets COSTS: rent: general maintenance costs and VAT included additional monthly costs: € 452,36 for heating and maintenance costs deposit: 3 gross rents commission: 2 rents + 20% VAT stamp fee/ contract tax: due to law... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in Innenhofruhelage – 1070 Wien Diese charmante sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses in bester Lage des 7. Bezirks. Dank der Ausrichtung in den ruhigen Innenhof genießt man hier absolute Ruhe – mitten im Herzen des urbanen Lebens von Neubau. Raumaufteilung Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile Helles Schlafzimmer Separates WC mit Fenster Großer, belichteter Abstellraum – ideal für ein Badezimmer Highlights Gepflegter Altbau mit hohen Decken und klassischen Elementen Lift vorhanden Ruhige Innenhoflage – kein Verkehrslärm Historisches, charmantes Stiegenhaus Lagebeschreibung – Kaiserstraße 33, 1070 Wien Die Wohnung liegt in Toplage im 7. Bezirk in der Kaiserstraße– einem der beliebtesten Stadtteile Wiens. Neubau steht für Kreativität, Kultur und urbane Lebensqualität. Die Kaiserstraße selbst bietet zentrale Anbindung, ohne auf Ruhe zu verzichten. Verkehrsanbindung U6 Burggasse-Stadthalle: ca. 3 Gehminuten Straßenbahnlinien 5 & 49: in unmittelbarer Nähe Mariahilfer Straße: fußläufig erreichbar Westbahnhof: ideal für Pendler: innen Nahversorgung & Infrastruktur Supermarkt, Bäckerei, Apotheke: < 3 Minuten zu Fuß Schulen, Kindergärten und Universität in direkter Umgebung Stadthalle, Lugner City, Museumsquartier in der Nähe Vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot Diese Wohnung spricht insbesondere Stadtmenschen, Kreative und Individualist: innen an, die urban leben möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

LOKAL mit Auslagefront – Sichtbarkeit garantiert - 1070 WIEN ++ GUTE FREQUENZLAGE ++ Attraktives Geschäftslokal in einem gepflegten Altbau, ca. 159 m² Nutzfläche inkl Lager mit großer AUSLAGE in der Westbahnstraße in 1070 Wien! BITTE geben Sie uns bei der E-Mail-Anfrage Ihren VERWENDUNGSZWECK an! Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal in gut sichtbarer Lage direkt an der frequentierten Westbahnstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk. Objektdetails: Nutzfläche: ca. 159 m² Auslagefront: Großzügige Schaufensterflächen mit direktem Straßenzugang– ideal für Präsentation und Sichtbarkeit. Raumaufteilung: - Großer Verkaufsraum mit Auslagefront - zwei separate Nebenräume - Toilette - Spüle/Wasseranschluss Zustand: Renovierungsbedürftig – wird im bestehenden Zustand vermietet („wie liegt und steht“) Heizung: Gasetagenheizung Die MIETE inkl. BK + UST beträgt: 2.270,52 Euro Das Lokal eignet sich ideal für Einzelhandel, Studio, Atelier oder Büroflächen – Gastronomiebetrieb ist seitens des Vermieters nicht gestattet. Besonderheiten: - Top-Lage im beliebten 7. Bezirk - Sehr gute Frequenz und Sichtbarkeit - Große Auslagenfläche – ideal für Werbung und Kundenansprache - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (ausgenommen Gastronomie) Mietkonditionen: Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung, 1.12.2025 möglich (derzeit noch vermietet) Befristet auf 10 Jahre Nebenkosten: -) Vergebührung Finanzamt -) Kaution in Höhe von 3 MM -) Provision in Höhe von 3 MM + Ust. Ansprechpartnerin: Petra Schmutz [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.... [Mehr]

#Büro #Altbau

KAUF WIEN 7. BEZIRK - Kandlgasse 48: Große 83 m² 3 Zimmer-Altbau-Wohnung - !!! SANIERT !!!• sehr gefragte City-Lage - 7. Bezirk • Station U6 Burggasse-Stadthalle direkt gegenüber • nur 1 U-Bahn-Station vom/zum Westbahnhof • perfekte urbane Infrastruktur • 2 Minuten in die Lugner-City, 3 Minuten in die Stadthalle • Hauptbibliothek Wien und Hauptbücherei am Gürtel ebenfalls direkt gegenüber• Adresse: Kandlgasse 48 (Neubaugürtel 44) - Ausrichtung der Wohnung/Räume südseitig in die Kandlgasse u. nordseitig in den ruhigen Innenhof• Altbauwohnung - Baujahr Haus 1900 (gem. EA) • HWB 151 kWh/m²a • Raumhöhe bis 3,20 m • ca. 83 m² Nutzfläche • 2. OG • moderner Lift - OHNE Schwelle oder Stiegen auf/in die Geschossebene• Wärmebereitung: eigene Gastherme in der Wohnung • BK-Vorschreibung d. Hausverwaltung/Monat: € 368,88 (BK und Ansparung in die Instandhaltung/Rücklage)• !!!! SANIERT !!! - Der Verkäufer beschreibt die durchgeführten Arbeiten wie folgt:"Charme und Zeitgeist – Die behutsame Sanierung einer Altbauwohnung Den alten Stil in die Moderne zu transportieren und dabei das unperfekt Charmante zu erhalten – das war das erklärte Ziel der umfassenden Sanierung, die in den Jahren 2020/21 stattfand. Die Gebäudesubstanz des Jahrhundertwende-Altbaus wurde dabei weitestgehend erhalten, musste aber zum Teil auch aufwändig ertüchtigt werden. Hierbei wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert und neue Heizungs- und Abflussrohre verlegt. In den Zimmern wurde der Fußboden in der Höhe angeglichen, für die Kücheninsel wurde ein Teil einer nichttragenden Wand entfernt, und straßenseitig wurden zudem vier dreifach verglaste Fenster für guten Schallschutz eingebaut. Die innenarchitektonische Gestaltung spiegelt die historische Gebäudetradition wider und kombiniert dabei Alt und Neu: die hohen Decken und massiven Türstöcke des Altbaus wurden bewahrt, Schieferfliesen in Bad und WC sowie Parkettboden im Kabinett vermitteln zeitlose Eleganz, während die Funktionalität der Wohnung auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. Ziel der Renovierung war eine Symbiose aus alter Struktur, die die Geschichte transportiert, und lässigem Wohndesign im kontemporären Zeitgeist. Mögliche Erweiterungswünsche wurden zudem in der Planung berücksichtigt: die Elektroinstallationen machen eine Tür zwischen den beiden großen Zimmern möglich; und die Heizkörper wurden hofseitig so montiert, dass ein Balkonausbau umsetzbar wäre."• Ergänzende Infos zur Liegenschaft: • Info von Seiten der Hausverwaltung: 2017/2018 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es wurde auch noch "aufgestockt". Dabei wurde das Dach neu hergestellt und auch ein Lift neu eingebaut. Die Versorgungsleitungen Strom und Gas im Haus wurden ebenfalls "bis zur Wohnungstüre" erneuert. • Es liegen zwei Vereinbarungen der damaligen Miteigentümer aus 2016 vor, wonach die Nutzung der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte (Wohnungen) auch "für geschäftliche Tätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden (Büro, Ordination, Heilpraxis...) sowie eine gewerbliche Vermietung zulässig ist". • Die Liegenschaft liegt in einer Wohnzone - gem. Information der Stadt Wien "ist in Wohnzonen gemäß § 7a der Wiener Bauordnung (BO) die regelmäßige Zurverfügungstellung von Wohnräumen für kurzfristige Beherbergungszwecke gegen Entgelt ("gewerbliche Nutzung") nicht zulässig". (Eventuell ist eine Ausnahme hiervon möglich.)• Raumprogramm: • siehe Plandarstellung - in natura abweichend• Zustand: SANIERT!!!• Kein Balkon, kein Kellerabteil• Eine "normale" Vermietung der Wohnung fällt in den "Vollanwendungsbereich" des Mietrechtsgesetzes (MRG) • Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung / kurzfristig • Kaufpreis: 469.900,00 € • Unsere Meinung: Sehr schöne 3 Zimmer-City-Wohnung mit perfekter urbaner Infrastruktur - vom Verkäufer liebevoll SANIERT unter Beibehaltung und Wahrung des Altbaucharmes. Großzügig Wohnen auf 83 m². Eine klassische Altbau-Wohnung mit den altbautypischen hohen Räumen. Das Haus zeitgemäß ausgestattet und aufgewertet mit neuem Lift und neuem Dachgeschoss. Ein "Schönes Stück Wohnung" im 7. Bezirk... Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Bitte beachten Sie: Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Balkon #ruhig

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Das Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks dar. In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gepflegter Substanz. Im Zuge gezielter Aufwertungsmaßnahmen wurde das Gebäude in mehreren Bereichen optisch und funktional verbessert. So erhielt der Eingangsbereich inkl. dem gesamten Stiegenhaus einen frischen Anstrich, der für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild im Innenbereich sorgt. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und aufgefrischt, was dem äußeren Eindruck des Hauses neue Lebendigkeit verleiht. Ein besonderes Highlight stellen die neu errichteten hofseitigen Balkone dar: Die großzügigen Balkone erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einem einzigartigem Grünblick. Diese Ergänzung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern steigert auch nachhaltig die Aufenthaltsqualität – ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren, während gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Zum Haus gehört ein außergewöhnlich großzügiger und liebevoll begrünter Allgemeingarten – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Die weitläufige Anlage bietet viel Platz zum Entspannen. Ein gemeinsamer Ort zum Leben, Durchatmen und Genießen – direkt im Innenhof des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U6 und U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt. Top 21 im 1. Dachgeschoß Zum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung in attraktiver Lage des 7. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen.unbefristet vermietetattraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungenregelmäßige Einnahmen sofort nach Kaufaktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 796,09 / Monatderzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,48%Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassungsteuerliche Vorteilebei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <575m Höhere Schule <100m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <600m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <350m Straßenbahn <150m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

BESCHREIBUNG UND LAGEDieses geräumige Büro-Objekt mit Blick auf den begrünten Innenhof sowie auf die Burggasse, erstreckt sich auf rd. 205 m2 und befindet sich im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Wohnhauses ohne Lift, das um 1900 erbaut wurde. Das Objekt bietet einen langestreckten Raum, der im Bereich der Fensterfronten durch schmale Pfeiler unterteilt ist. An einem Ende des Objekts befindet sich eine vollausgestattete Einbauküche sowie ein WC, die vom Vorraum zu begehen sind. Am gegenüberliegenden Ende des Objekts befindet sich ein separates Damen-WC mit Handwaschbecken, ein Server-Raum sowie ein anschließendes abgetrenntes Büro mit verglasten Fronten. Das Objekt ist klimatisiert und bietet auf jeder Seite einen Ein-bzw. Ausgang. Außerdem ist es besonders ruhig, sehr hell und freundlich. Dem Objekt ist ein Kellerarchiv zugeordnet und es können KFZ-Stellplätze im Hof optional angemietet werden. Strom- und Heizkosten sind anteilig nach der Nutzfläche bereits im Gesamtmietzins inkludiert. Die Wartung der Heiz- und Klimaanlage wird vom Eigentümer durchgeführt und wird über die Betriebskosten abgerechnet. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglich Bedarfs, Supermärkten und netten Lokalitäten. OBJEKT UND AUSSTATTUNGgroße offene Büroflächeverglaster Büro-Raumvollausgestattete moderne Einbauküche2 separate Toiletten mit Handwaschbecken2 Ein-/Ausgängedoppelt verglaste Fenster Eichenparkettböden Zentralheizung mit Gas Klimaanlageabgependelte Spiegelrasterleuchten Großteil der Fenster mit Jalousienzahlreiche Steckdosen für Strom/Internetanschluss Serverkein Lift Kellerarchiv Gas-Zentralheizung (Akonto für Heizung und Strom inkludiert) KFZ-Stellplätze im Hof separat anmietbar (rd. € 150/Monat) Mietvertrag 5 Jahre befristet• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss Nebenkosten einmalig • Kaution 4 Monatsmieten • Mietvertragsgebühr • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer VERKEHRSANBINDUNGDas Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Linie U6 Burggasse/Stadthalle sowie der Buslinie 48A und der Straßenbahnlinie 5, welche zu Fuß in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen sind. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon

LEBENDIG URBAN ZENTRAL Im angesagten 7. Bezirk, direkt gegenüber einer U-Bahnstation und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, wurde ein charmantes Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert und nachhaltig modernisiert. Wichtige Details auf einen Blick: - Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage am Dach - Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung - Straßenseitige Apartments sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet - Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden - U-Bahn-Station direkt vor der Haustür - Hochwertige Ausstattung und stilvolle Architektur - Optimale & urbane Wohlfühlatmosphäre - Eiche Parkettböden in den Wohnbereichen - 30x60 cm Fliesen in den Nassräumen In direkter Umgebung befinden sich angesagte Locations wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den abwechslungsreichen Vierteln des 7. Bezirks treffen traditionelle Kulturstätten auf moderne Avantgarde-Kunst, gemütliche Kaffeehäuser auf trendige Bars, und klassische Geschäfte auf stilvolle Boutiquen. Dank der zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel und den gut ausgebauten Radwegen entlang des Gürtels gelangt man schnell und bequem in alle Ecken der Stadt. Die U-Bahn-Linie U6 (Thaliastraße) sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen (5, 46, 48A) sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren rund um die Uhr flexible Mobilität. Die Raumaufteilung der Wohnung Top 11-12 gestaltet sich wie folgt: | Vorraum | Der einladende Eingangsbereich bietet genügend Raum für die Garderobe. | WC & Hauswirtschaftsraum | In einem eigenen Raum befindet sich mit Abstellraum und Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) das WC. | Badezimmer | Direkt vom Vorzimmer aus gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. | Wohnzimmer/Küche | Eine Küchenzeile, eine Essecke und eine einladende Sitzecke und von hier aus hat man Zugang zu dem großzügigen Balkon! Was könnte man sich mehr wünschen! | Zimmer 1 | Das kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder sogar als Büro. | Zimmer 2| Das größere Zimmer mit über 22 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann entweder als geräumiges Schlafzimmer mit einer Schrankraumnische gestaltet werden oder in zwei etwa 11 m² große Zimmer unterteilt werden, wodurch sich mehrere WG-Zimmer schaffen lassen. | Balkon | Mit mehr als 18,45 m² Balkonfläche ist dieser Balkon eine wahre Rarität im Herzen der Stadt! Perfekt zum Entspannen, Auslüften und Genießen. Die Wohnung kann auf Wunsch für den Eigenbedarf oder als Anleger (zzgl 20% Ust) erworben werden. . Nähere Informationen auf Anfrage! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Geht nicht, gibt´s nicht! Hier haben wir ein TOP-Projekt für Sie! Verwirklichen Sie Ihren Traum nach der eigenen Wohnung in Wiener Bestlage bzw. investieren Sie werthaltig und mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive! Ganz in der Nähe vom Spittelberg im Herzen Wien´s, entstehen 4 atemberaubende Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss mit Terrassen/Balkonen, hochwertiger Ausstattung und allem was das Herz begehrt! 3 hausinterne Garagenplätze stehen zusätzlich zum Verkauf und versüßen dieses attraktive Angebot! TOP 15: Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommen, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Der Sonne entgegen erreichen Sie dann über eine stylische Holztreppe die 2.Ebene auf welcher sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, befindet. Ihre knapp 22m² große Terrasse ist in den Sonnenmonaten sicherlich eine gelungene Vergrößerung des Wohnbereichs. Ein weiteres Highlight ist das atemberaubende, begehbare Flachdach mit Blick über Wien! Genießen Sie die Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge, die grandiosen Silvester-Feuerwerke oder einfach nur das neue Lebensgefühl! Highlights: Klimageräte, Sicherheitstüren WK3, Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpen uvm. Wohnfläche: ca. 97,13m² + Terrasse (1.Ebene): ca. 21,70m² + Begehbares Flachdach: ca. 29,16m²Kaufpreis: € 1.329.000.-Garagenplatz (groß genug auch für einen SUV): € 100.000.- (optional) Fertigstellung: Sommer 2026 laut Auskunft des Bauträgers Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m². Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein einzigartiges Hofhaus mit unvergleichbarem Charme in beliebter Lage in Wien-Neubau zum Erwerb an. Allgemeine Informationen: Dieses einmalige Hofgebäude in Backsteinbauweise mitten in Wien-Neubau bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Über 4 Etagen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m2. Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen. Weiters bietet der Keller ca. 170 m2 Lagerfläche sowie zwei klimatisierte Serverräume und ist über einen Lastenaufzug erreichbar. Hochparterre und der 1.Stock verfügen jeweils über eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 66 m2 und die sonnige Dachterrasse bietet Ihnen ca. 120 m2 Fläche. Eine Neuparifizierung kann je nach Bedarf noch vom Verkäufer vorgenommen werden. Hier gelangen Sie zur exklusiven Videopräsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Yhod VFb K-a MSo eröffnen sich zahlreiche Optionen: Errichtung von Luxus-Eigentumswohnungen Gewerbliche Nutzung jeglicher Art Vermietung von Bürosund vieles mehr Etagen: Keller: ca. 170 m2 Lagerfläche Erdgeschoss: Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen und 2 Kundenparkplätzen Hochparterre: ca. 185 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse1. Stock: ca. 145 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse2./3. Stock: je ca. 145 m2 Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 20 m2 Nutzfläche + ca. 120 m2 Terrasse Eckdaten: Klimaanlage Dielenböden U-Bahn-Näheca. 250 m2 Terrassen Neu errichteter Aufzug Lastenaufzug im Kellerca. 30 m2 große Lobby2 Serverräume im Keller Unvergleichlicher Loft-Charakterca. 170 m2 Lagerfläche im Kellerca. 690 m2 Wohnnutzfläche möglich2 Kundenparkplätze direkt an der Straße Hauseigene Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Allgemein: Die angeführten m2 beruhen auf Aussagen des Verkäufers und sind aufgrund schon getätigter Umbauarbeiten noch nicht im Nutzwertgutachten festgehalten. WIENRAUM Immobilien übernimmt daher für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein einzigartiges Hofhaus mit unvergleichbarem Charme in beliebter Lage in Wien-Neubau zur Vermietung an. Allgemeine Informationen: Dieses einmalige Hofgebäude in Backsteinbauweise mitten in Wien-Neubau bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Über 4 Etagen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m2. Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen. Weiters bietet der Keller ca. 170 m2 Lagerfläche sowie zwei klimatisierte Serverräume und ist über einen Lastenaufzug erreichbar. Hochparterre und der 1.Stock verfügen jeweils über eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 66 m2 und die sonnige Dachterrasse bietet Ihnen ca. 120 m2 Fläche. Hier gelangen Sie zur exklusiven Video-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Yhod VFb K-a MMiete:€ 2.400,- bei Anmietung einer gesamten Etage (ca. 145 m2) Gesamtmiete inkl. Reinigung, Heizung, Klimaanlage, Möblierung, Internet, Posthandling,...• weitere Mietoptionen, vom Einzelbüro bis zum gesamten Haus, nach Vereinbarung möglich• optional Kauf, bzw Mietkauf möglich Eckdaten: klimatisiert U-Bahn-Nähe Empfangsservice Kaffee und Teeküche Neu errichteter Aufzugoptional Domizilservice2 Serverräume im Kellerhigh performance Internetca. 690 m2 Nutzfläche möglichca. 170 m2 Lagerfläche im Keller Unvergleichlicher Loft-Charakter Einzel- und Großraumbüros möglich2 Kundenparkplätze direkt an der Straße Hauseigene Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen Zutrittskontrolle und digitale Transponderschlüsselauf Wunsch mit hochwertigen Büromöbeln ausgestattettägliche Reinigung von Arbeitsplatz, Küche und Waschraumoptional Parkplatz, Besprechungs- und Veranstaltungsräume nach Vereinbarung Etagen: Keller: ca. 170 m2 Lagerfläche Erdgeschoss: Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen und 2 Kundenparkplätzen Hochparterre: ca. 185 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse1. Stock: ca. 145 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse2./3. Stock: je ca. 145 m2 Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 20 m2 Nutzfläche + ca. 120 m2 Terrasse Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]