Suchergebnisse für "dachgeschoßwohnung karl schweighofer gasse 1070 wien"

Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen. Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung – bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und sofort zum Wohlfühlen Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zeitlosen Ausstattung und einer Wohnatmosphäre, die modernes Wohnen mit dem Charme eines stilvoll revitalisierten Altbaus verbindet. Auf rund 47,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss mit hellen Räumen und einer Ausstattung, die bereits zum Einziehen bereitsteht. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den praktischen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,38 m², das vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich schafft. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit ca. 7,82 m² bietet genügend Platz für eine moderne Küchenplanung und ermöglicht ein angenehmes Kochen unabhängig vom Wohnbereich. Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 10,03 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen Diese Wohnung wird bereits schlüsselfertig übergeben. Der hochwertige Bodenbelag ist bereits vollständig verlegt und im Kaufpreis enthalten. Dadurch entstehen keine zusätzlichen Kosten für den Innenausbau – Sie können Ihr neues Zuhause nach der Übergabe unmittelbar einrichten und beziehen. Die hochwertige Ausführung, die moderne Ausstattung sowie die sorgfältige Revitalisierung sorgen für ein Wohngefühl, das Komfort und Qualität perfekt miteinander verbindet. Highlights auf einen Blickca. 47,18 m² Wohnfläche2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21,38 m²Separate Küche mit ca. 7,82 m²Separates Schlafzimmer mit ca. 10,03 m²Modernes Badezimmer Separates WCPraktischer Vorraum Schlüsselfertig und bezugsbereit Hochwertiger Bodenbelag bereits vollständig im Kaufpreis enthalten Personenlift Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik Wohnqualität mit langfristigem Mehrwert Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine bezugsfertige Immobilie, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Kombination aus revitalisiertem Altbaucharme, moderner Gebäudetechnik und einer sofort bezugsfertigen Ausführung macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit langfristigem Wohnkomfort. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN auf drei Ebenen ++ mit ZWEI TERRASSEN ++ LETZTE WOHNUNG IM HAUS ++ Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Terrassen und flexibler Raumaufteilung Ein echtes Highlight im 7. Bezirk: In einer ruhigen Seitengasse der Hermanngasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3-Station Neubaugasse entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 141,18 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen. Die Wohnung ist aktuell als großzügige 3-Zimmer-Maisonette konzipiert. Durch die vorhandene Raumstruktur besteht jedoch die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen und die Wohnung somit als 4-Zimmer-Wohnung zu nutzen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die zusätzliche Privatsphäre wünschen. Wohnen auf drei Ebenen Die besondere Architektur verteilt die Wohnbereiche auf drei Ebenen und schafft dadurch ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ebene 1: * großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum * Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 mit Bad en Suite * zwei praktische Abstellräume Ebene 2: * beeindruckende Wohnküche mit ca. 74 m² * separates Gäste-WC * großzügige, ca. 30,83 m² große hofseitige Terrasse Ebene 3: * ca. 38,79 m² große Dachterrasse Ihre Highlights: * letzte verfügbare Wohnung im Haus * ca. 141,18 m² Wohnfläche * zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 72,91 m² * außergewöhnliche Maisonette über 3 Ebenen * großzügige Wohnküche mit ca. 74 m² * hofseitige Terrassen mit ruhiger Ausrichtung * private Dachterrasse * Klimaanlage * Fußbodenheizung * moderne Luftwärmepumpe * hochwertige Materialien * edler Eichenparkettboden * neue Fenster mit hervorragender Wärmedämmung * großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht * Lift im Haus *Kellerabteil im Eigentum * Erstbezug im exklusiven Dachgeschossausbau Lage: Die Hermanngasse verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Mariahilfer Straße, zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und die U3-Station Neubaugasse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49 Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 1.699.000,- Monatliche Kosten: ca. EUR 445,00,- inkl. Betriebskosten, Lift, Rücklage und USt Fazit: Ein modernes Wohnjuwel im Herzen des 7. Bezirks, das großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Terrassen vereint. Ideal für alle, die urbanes Leben mit viel Privatsphäre, Stil und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Garagenplatz optional erhältlich: Ein Garagenplatz kann um EUR 25.000 erworben werden. Der Stellplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für sicheres und bequemes Parken im Herzen des 7. Bezirks. Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE DG Maisonette ++ mit ZWEI TERRASSEN ++ LETZTE WOHNUNG IM HAUS ++ Wohnen über drei Ebenen – mit großzügigen Terrassen und flexibler Raumaufteilung Ein echtes Highlight im 7. Bezirk: In einer ruhigen Seitengasse der Hermanngasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3-Station Neubaugasse entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 141,18 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen. Die Wohnung ist aktuell als großzügige 3-Zimmer-Maisonette konzipiert. Durch die vorhandene Raumstruktur besteht jedoch die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen und die Wohnung somit als 4-Zimmer-Wohnung zu nutzen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die zusätzliche Privatsphäre wünschen. Wohnen auf drei Ebenen Die besondere Architektur verteilt die Wohnbereiche auf drei Ebenen und schafft dadurch ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ebene 1: * großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum * Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 mit Bad en Suite * zwei praktische Abstellräume Ebene 2: * beeindruckende Wohnküche mit ca. 74 m² * separates Gäste-WC * großzügige, ca. 30,83 m² große hofseitige Terrasse Ebene 3: * ca. 38,79 m² große Dachterrasse Ihre Highlights: * letzte verfügbare Wohnung im Haus * ca. 141,18 m² Wohnfläche * zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 72,91 m² * außergewöhnliche Maisonette über 3 Ebenen * großzügige Wohnküche mit ca. 74 m² * hofseitige Terrassen mit ruhiger Ausrichtung * private Dachterrasse * Klimaanlage * Fußbodenheizung * moderne Luftwärmepumpe * hochwertige Materialien * edler Eichenparkettboden * neue Fenster mit hervorragender Wärmedämmung * großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht * Lift im Haus *Kellerabteil im Eigentum * Erstbezug im exklusiven Dachgeschossausbau Lage: Die Hermanngasse verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Mariahilfer Straße, zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und die U3-Station Neubaugasse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49 Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 1.699.000,- Monatliche Kosten: ca. EUR 445,00,- inkl. Betriebskosten, Lift, Rücklage und USt Fazit: Ein modernes Wohnjuwel im Herzen des 7. Bezirks, das großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Terrassen vereint. Ideal für alle, die urbanes Leben mit viel Privatsphäre, Stil und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Garagenplatz optional erhältlich: Ein Garagenplatz kann um EUR 25.000 erworben werden. Der Stellplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für sicheres und bequemes Parken im Herzen des 7. Bezirks. Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügig konzipiertes Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage von Karl. Wohn- und Schlafräume, Wohnküche, Bäder und Toiletten, Terrassen - alles auf einer Ebene. Weitläufiger Keller mit Partyraum, Waschküche, Toilette, Lager, Heizraum mit Holzstückgutofen, Pufferspeicher und Warmwasserboiler kombiniert mit Solaranlage. Ausbaubares Dachgeschoss. Stiegenhaus muss noch komplettiert werden. Einstellraum (Ausführung etwas kleiner als im Einreichplan) Ebener Ausgang in den Garten mit großem Pool. Ideal für alle, die naturnah wohnen und viel Platz genießen möchten. Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Lift ab Jänner 2027 frei. Privatvergabe ohne Provision, ausnahmslos keine Makler. Die Bruttomiete beinhaltet auch die Betriebskosten (exkl. Strom, Gas etc.)

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150–170 m²5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Ein Einheit noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus! Haus 43/1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 € verkauft Haus 43/2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 € Verkauft Haus 45/1 (147 m² Wohnfläche) → 4.400 € Mietpreis Verfügbar Haus 45/2 (153 m² Wohnfläche) → 4.400 € Mietpreis Vermietet Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: 1,5 %Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <1.125m Klinik <3.300m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <725m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150–170 m²5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Ein Einheit noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus! Haus 43/1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 € verkauft Haus 43/2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 € Verkauft Haus 45/1 (147 m² Wohnfläche) → 4.400 € Mietpreis Verfügbar Haus 45/2 (153 m² Wohnfläche) → 4.400 € Mietpreis Vermietet Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: 1,5 %Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <1.125m Klinik <3.300m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <725m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Exklusive Dachgeschossimmobilie mit Weitblick und südseitigem Balkon in 1070 Wien! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks und vereint großzügige Räumlichkeiten mit viel Tageslicht, einem beeindruckenden Weitblick und einem attraktiven südseitigen Balkon. Die im 1. Dachgeschoss mit Lift gelegene Fläche bietet auf 107,14 qm Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Individuell gestaltbares Raumkonzept Die Immobilie wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über eine Wohnwidmung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die großzügige Fläche nach den eigenen Vorstellungen zu einem modernen und individuellen Zuhause zu gestalten. Der aktuelle Grundriss umfasst: * 1 geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich * 2 weitere Zimmer * 2 Bäder, deren Ausbau noch vorzunehmen ist * 2 Toiletten * 1 Balkon Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine ausgezeichnete Basis für die Realisierung eines stilvollen und zeitgemäßen Wohnkonzepts. Der ca. 6 qm Balkon erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen privaten Außenraum. Ob zum Frühstück in der Morgensonne, zum Entspannen oder für einen gemütlichen Abend - hier lässt sich urbanes Wohnen mit einem Stück Freiraum verbinden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Wandheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Die großzügigen Fensterflächen unterstützen zusätzlich das helle und offene Wohnambiente. Top-Lage im 7. Bezirk Die Lage im 1070 Wien steht für urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen sind die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele rasch und einfach erreichbar. Ein Zuhause mit Potenzial und besonderem Charakter Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, viel Tageslicht, Weitblick, südseitigem Balkon und der besonderen Architektur eines Wiener Jahrhundertwendehauses. Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit individuellem Gestaltungspotenzial in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens suchen, bietet sich Ihnen hier die besondere Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Energieklasse: HWB 77,7 kWh/m2a und fGEE 1,28 Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN LIVING • Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage. Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd). RAUMAUFTEILUNG Dachwohnung mit Terrasse Top 22: zentraler Vorraumoffene, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse) Badezimmer mit Dusche / Waschtisch /WC + WM Anschluss Abstellraum mit WM Anschluss Terrasse mit 8,62m2Kellerabteil AUSSTATTUNG: Vollwertige Einbauküchen (Zeilen oder Eckküchen mit Bosch-Geräten) Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasungeinbruchshemmende Sicherheitstüren Erdgeschoss + südseitige Fenster mit außenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerungrestliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet Eichen Parkettbödenweiße Sockelleisten Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHEVideogegensprechanlagehauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz Aufzug Kinderwagen & Fahrradabstellräume LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: • Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee • Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd • Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,75 / Klasse A+ gültig bis: 10.02.2031 KONDITIONEN: Monatliche Gesamtmiete: € 1.251,83PWK Stellplatz Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab sofort Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV € 375, Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegebenen Werten noch marginal abweichen! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Alicja Comber unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at A-1070 Wien, Lindengasse -Nähe Spittelberg Fläche: Wohnfläche: 150m²-Terrassen: 74,89m² Design-Penthouse mit Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse auf einzigartigem Stilhaus mit Lift und Gemeinschaftsgarten Grünblick über Wien auf Kahlenberg und Leopoldsberg Zentrale Lage bei der Mariahilfer Straße und dennoch völlig ruhig gelegen. • Wohnung auf einer Ebene • Eine Terrasse auf Wohnebene • Große fast uneinsichtige Dachterrasse mit Zugang aus der Wohnung über eine breite Treppe im Obergeschoß. • Kleiner Wintergarten auf Wohnebene • Separater Technik- und Abstellraum auf Wohnebene. • 2 Tiefgaragenplätze • Sauna • Wärmepumpen Heizung und Kühlung • Lift • Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Fahrradabstell-Port • Großer Keller direkt beim Lift Luxusausstattung: • Raumhohe Verglasungen mit Doppelverglasung • Hohe Raumhöhen (über 4 Meter in den drei großen Räumen, 2,80m in den anderen Räumen) • Raumhohe Türen, Schiebetüren • Raumhohe Schiebetüren • Elektrische Außenjalousien • Velux Beschattung in den Dachschrägenfenstern • Kamin mit offenem Feuer und Sitzbank • Echtholzparkett in allen Räumen • Bäder mit echten Kalkstein-Böden und Wänden • Integrierte Beleuchtung in jedem Zimmer • Flos Designleuchten in Küche und einem Raum • Einbauten von Tischlerei Prödel (Bücherregal, geräumiger Schrank, Sideboards Technische Ausstattung: • BUS-System für Licht, Heizung und Heizung/Kühlung • CAT-Verkabelung • Hochwertige Lautsprecherverkapelung im Wohnzimmer • Hauseigene SAT-Anlage mit Anschlußmöglichkeit in allen Zimmern • Breitband-Internet Anschluss derzeit Magenta, UPC auch im Haus) Beleuchtung • Integrierte Beleuchtung in allen Räumen • Integrierte Beleuchtung beim Aufgang zur und auf der Dachterrasse • Über BUS-System programmierbar Küche: • Design Tischlerküche von Tischlerei Prödl mit Kücheninsel • Bora Doppel-Induktionsofen mit integrierter Abluft (Umluft) • Liebherr Premium Kühlschrank • Liebherr Gefrierschrank • Siemens Geschirrspüler • Bosch Backrohr • Bosch Dampfgarer mit Ofen Funktion • Bosch Wärmeschublade Utility Raum: • Miele Waschmaschine mit Miele Do Funktion • Miele Wärmepumpen Wäschetrockner • Vollausgestattet mit Einbauregalen Heizung/Energieversorgung: Niedrige Energiekosten durch eigene Wärmepumpe zur Heizung und Kühlung, sowie Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung • Fußboden-Heizung und Kühlung mit Bus-Steuerung und Einzelraumregulierung • Eigene Wärmepumpe (Buderus) • Eigene Solarzellen für Warmwasser • Warmwasser Wärmespeicher (Vaillant) • Mögliche (Zu) heizung mit Gastherme (Vaillant) Beschattung: Vollständige Beschattung über elektrische an das Bus System angeschlossene Außenjalousien, sowie Velux Innen- und Außenrollos an den Dachflächenfenstern Terrassen und Wellness: • Elektrische Aussensauna mit Dampfbad auf der Dachterrasse • Aussen-Dusche mit Warmwasser vor der Sauna • Abstellraum auf der Dachterrasse • Holzdecks • Integrierte Beleuchtung • Ausblicks Plattform mit Holzdeck (nicht parifiziert) • Wasseranschluß • Beregnungsanlage • Pflanztröge mit Bepflanzung Keller: • Vollausgestatteter Keller mit Regalen • Kellerbeleuchtung Lage Absolute Ruhelage im Herzen der Stadt, da es zu einem großen grünen Innenhof ohne Lärmbeeinträchtigung gelegen ist. (ich schlafe mit offenem Fenster) Verkehrsanbindung: Zentral im Stadtteil Neubau gelegen mit unmittelbarer U-Bahn Nähe und Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lindengasse bietet urbanen Lifestyle im beliebten 7. Bezirk – Neubau. Dank der perfekten Anbindung an U-Bahn (U2/U3), Bus und Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt, Mariahilfer Straße sowie alle wichtigen Stadtteile in wenigen Minuten. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Die vielfältige Infrastruktur, kombiniert mit dem einzigartigen Flair von Neubau, macht diese Adresse zur idealen Wahl für Stadtmenschen, Familien und Paare.  Sep. Garagenplätze im Eigentum in privater Tiefgarage: Preis: € 90.000,00 Es sind zwei Privatparkplätze im Eigentum in der sehr gepflegten, hellen und sicheren Privatgarage genau gegenüber mit einem barrierefreien Zugang durch einen geräumigen Lift vorhanden • Andere Eigentümer haben Elektroladestationen auf ihren Parkplätzen nachgerüstet (ohne Gewähr). Wohnung: Betriebskosten 361,33 10% 187 ANTEILE von 1919 Reparatur-Fonds 189,17 0% 187 ANTEILE von 1919 Lift-Betr. Kost. 100,39 10% 187 ANTEILE von 1099 Lift Rep. Fonds 12,76 0% 187 ANTEILE von 1099 Netto gesamt 663,65 10% USt 46,17 Summe EUR 709,82 2 Garagen vorhanden- pro Garage folgende BK Betriebskosten 12 , 57 20% Garagen Betriebs 6 , 55 20% Reparatur- Fonds 5 , 80 0% Garag Rep . Fonds 2 , 17 0% Netto gesamt 27 , 09 20% USt 3 , 82 • - - - - - - - - - - - - Summe: EUR 30 , 91 ENERGIEAUSWEIS Wohnung: gültig bis 09.01.2033 gleich für das gesamte Haus Heizwärmebedarf (HWB): 124,5 kWh/m².a Klasse: D ENERGIEAUSWEIS Garage: Gültig bis 13.11.2028 Heizwärmebedarf (HWB): 37,7 kWh/m².a Kaufpreis: Auf Anfrage Provision: 3%der Kaufsumme zuzüglich 20%USt Vertragserrichter: Dr. Markus Freund 1010 Wien, Riemergasse 6 Weitere Bilder und Unterlagen auf Anfrage BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 457665) Charmante Altbauwohnung in 1070. Gut geeignet für junge Familien oder WGs - 2 große Wohnzimmer sowie 3 weitere private Zimmer. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]